<k?

*<m

r-'‘:

jjft.

Familienhäuser Colonie

ympHenöuvg-Wern.

-o^oh” hoXS<3-

Lin praktischer Versuch zur Lösung der volkswirthschaftlichen Frage

des Familienhauses.

„Klein aber Mein "

eilumnn K Mitlmamr,    ///ys

Architekten und Mnumeister,

München.

s?

LMM

Müncheir 1892.

Commissions-Verlag von L. Werner, München.

^v$oTgq^

KRAKÖW lii-18393

is

Vit

ir

ernt wir ein wohlgeordnetes Familienleben als das Fundament eines glücklichen und zufriedenen Bürgerthums anerkennen, müssen wir dem häuslichen Herde, um welchen sich dieses Familienleben gruppirt, unsere besondere Beachtung schenken, denn es ist keineswegs gleichgiltig, wie derselbe beschaffen ist.

Namentlich in großen Städten mangeln häufig die Bedingungen, unter welchen ein glückliches Familienleben gedeihen kann und wenn wir die Ursache erforschen, so werden wir finden, daß in vielen Fällen die Wohnverhältnisse es sind, welche dabei eine nicht untergeordnete Rolle spielen.

Der häusliche Herd ist die Burg des Mannes, der Hort der Frau, das warme Nest für die Kinder. Welch' wonnige Vorstellung knüpft sich an das Wort „Vaterhaus" und doch, wie wenige Kinder haben heute noch einen Begriff von der hohen Bedeutung desselben — fast ausgemerzt ist es im Wortschätze der modernen Familie.

H, .

Zahlreiche Kinder der Großstadt kennen überhaupt die Stelle nicht mehr, an welcher einst ihre Wiege stund, denn in der Miethkaserne hat der Begriff Heimat seinen Werth verloren, wenn er dort je schon existirte. Die Miethwohnung gleicht einem mehr oder minder com-fortabel eingerichteten Schlafwagen, in welchem man die Reise durch's Leben macht. Wer hält es der Mühe werth, die Namen der Stationen im Gedächtnisse zu

amilienUuserMolonie

BZrnMenßurg--Kem.

„Klein aber Mein".

behalten, auf welchen der Schlafwagen mit einem anderen vertauscht wurde.

Mit dem Mangel eines eigenen Herdes ist für Millionen ein Stück Poesie aus dem Familienleben verschwunden und mit ihm jene kindlich naive und rührende Pietät, die mit hundert starken Fasern an der heimatlichen Scholle hängt, jene Pietät, welche den Greis noch mit süßer Erinnerung erfüllt, wenn er an seinem Lebensabende der kleinen Dorfhütte — seines Vaterhauses

Rauch zum Abendhimmel wirbelte, die Bewohner gastlich zur Heimkehr lockend.

gedenkt, von dessen Dache der blaue

Unter diesem Dache sind abwechselnd Leid und Freud eingekehrt, das Leben von Generationen hat sich unter demselben abgespielt und die ausgetretene Schwelle könnte von manch' fröhlichem Willkomm, von manch' froher Heimkehr und von manch' traurigem Abschied für immer erzählen. Hier ist der häusliche Herd zu einer geweihten Stätte geworden, welche die Hausgötter segnend umschweben und auf den Hausvater ist etwas von der Würde der alten Patriarchen gekommen, wenn die Hütte auch noch so klein und nieder war, in welcher

er hauste.

Was wissen die heutigen Großstadtnomaden, die ohne Rast von Stadtviertel zu Stadtviertel wandern, dieser Poesie, ihnen ist die Miethwohnung nur ein Asyl, das ihnen vorübergehend Obdach gewährt, kein wehmüthiger Blick füllt aus die Lagerstätte zurück, wenn's an's Scheiden geht.

von

Trotzdem ist verhältnißmäßig noch wenig geschehen, die Theorie in die Praxis zu übersetzen und wir hielten es daher schon seit geraumer Zeit für angezeigt, durch praktische Beispiele zur Realisirung der Idee das Unsrige dazu beizutragen. Von diesem Gedanken angeregt, sind bereits im Jahre 1878 die Familienhäuser an der Heßstraße und dann im Jahre 1886 jene an der Thorwaldsenstraße entstanden und nachdem sich jene Einrichtungen nach allen Seiten bewährten und Beifall fanden, traten wir im Juli 1892 mit unserem erweiterten Project „Familienhäuser, Nymphen- ; Mittelstände mit jener Vertheuerung nicht immer gleichen

Schritt hält, so müssen sich die Angehörigen dieser Stände zu einer Verschlechterung ihrer Wohnungsverhältnisse bequemen; sei es, daß sie düstere und ungesunde Räume zum Aufenthalte wählen, oder daß sie durch Astervermiethung den Raum ihrer Wohnung so einschränken, daß von den gewöhnlichsten Anforderungen der Hygiene und der Bequemlichkeit keine Rede sein kann.

2lber nicht nur in ethischer, sondern auch in praktischer Beziehung ist der Besitz eines eigenen Herdes sür die Familie von hohem Werthe und Menschen-sreunde sind daher mit Wort und Schrift schon lange bemüht, in den breiten Schichten des Volkes das Interesse sür diese hochwichtige Sache zu beleben. Die Idee, einer möglichst großen Anzahl Familien die Segnungen eines eigenen Herdes zugänglich zu machen, hat bereits eine umfangreiche Litteratur in's Leben gerufen, hervorragende Volkswirthschafter haben sich eingehend mit dem Studium dieser Sache befaßt und nicht nur in der Arbeiterbevölkerung, sondern auch im Beamten-und bürgerlichen Mittelstände wird der Wunsch nach einer Verwirklichung derselben immer lauter und allgemeiner.

bürg-Gern" in die Oeffentlichkeit.

Wie sehr inzwischen das Verlangen nach einem eigenen Heim in allen Kreisen Wurzel gefaßt hat, beweist die ungeahnt lebhafte Theilnahme, welche man unserem damals nur flüchtig skizzirten Projekte in München sowohl, als namentlich auch von Auswärts entgegenbrachte. Kaum aufgetaucht, hatte dasselbe schon so viele Anmeldungen von überall her zur Folge, daß man demselben schon jetzt unbedingt ein giinstiges Prognostikon stellen kann.

Auch in Fachkreisen wurde das Projekt mit warmer Sympathie begrüßt und wir freuen uns, daß manche Collegen ihre Mitarbeiterschaft an diesem Unternehmen zugesagt, von welchem wir hoffen, daß es dazu beitragen wird, eine weittragende soziale und wirthschaftliche Frage in möglichst vollkommener und zufriedenstellender Weise zu lösen.

Die idealsten Faktoren des menschlichen Lebens, Gesundheit, Wohlstand und Familienglück stehen zu einander in den engsten Beziehungen, den

einen dieser Faktoren kann man sich nicht ohne den anderen denken. Nur wenn Körper und Geist gleich gesund sind, kann sich jene Thatkraft und Ausdauer entwickeln, welche bei geregelter Lebensweise und unter normalen Umständen zum Wohlstände führen muß; da aber, wo Gesundheit und Wohlstand sich vereinigen, fehlt als drittes im Bunde auch selten das Familien glück.

Je mehr die Bevölkerung der Städte überhandnimmt, desto mehr wird man darauf bedacht sein müssen, die Erhaltung und Förderung der Gesundheit ihrer Bewohner bei Errichtung neuer Wohnstätten als obersten Grundsatz aufzustellen. Ein Haupt-ersorderniß ist hiebei Raum, Licht und Luft. Was die moderne obrigkeitliche Vorsorge in dieser Hinsicht in anerkennendster Weise als Zweck ihrer Aufgabe anerkennt, wird vielfach illuforisch gemacht durch Umstände und Verhältnisse, welche die wirthschaftliche Lage der Einzelnen mit sich bringt. Die unablässig sich steigernde Zunahme der Bevölkerung und die hiedurch angeregte Entwicklung der Städte ruft eine stete Steigerung der Grundwerthe hervor, die natürliche Folge davon ist entweder eine Vertheuerung der Wohnungs-verhältnisfe oder eine Verschlechterung derselben. Da das Einkommen des Arbeiters oder Mannes aus dem

Die Großstädte, namentlich auch unser schnell heranwachsendes München, liefern in dieser Beziehung genügend Bilder des Jammers, oft in unserer unmittelbaren Nähe, und es ist selbstredend, daß eine solche Nachbarschaft einen ungünstigen Einfluß auf das Allgemeinbefinden auch Solcher auszuüben im Stande ist, welche durch die Mißlichkeit der Verhältnisse unmittelbar nicht berührt werden.

Gesunde Wohnungen, uneingeschränkter Genuß der freien Natur, das sind die Hauptbedingungen zur Erhaltung der Gesundheit, und von dieser Folgerung ausgehend, reifte unser Plan, in

München — der heranwachsenden Großstadt — eine umfangreiche Reservation zu sichern und durch den Bau billig und leicht zu erwerbender Familienhäuser mit Gärten, vornehmlich dem Mittelstände, ein behagliches, seinen Mitteln entsprechendes Heim zu sichern.

himmel, das ihnen die hohen Nachbarhäuser übriggelassen, wie werden sie aufleben und gedeihen im neuen Heim, wo ihre kindliche Phantasie so viele neue und vielgestaltige Eindrücke empfängt, wo sie die Luft in vollen Zügen athmen können, wo sie nach Herzenslust umherspringen dürfen, wo im Garten die Blumen ihre bunten Köpfe wiegen, goldglänzende Käfer summen und farbenprächtige Falter gaukeln. Alles gleich draußen vor der Hausthüre und den Fenstern. Oder wenn erst am Spaliere die Aprikosen oder Birnen reifen, oder im Frühjahre der Osterhase die rothen Eier unter die Büsche legt. Können die kostbarsten Spielsachen diese Herrlichkeiten ersetzen? Wer die Kinderseele kennt und ihrem Jubel schon gelauscht hat, der wird es ahnen, wie sehr er durch den Erwerb eines solchen Familienhauses zum unerschöpflichen Wohlthäter und Freudenspender an seinen Kleinen werden kann. Das Vaterhaus — hier tritt es leibhaftig wieder vor unsere Augen — das Vaterhaus, das theure, für das der Wortschatz der modernen Familie fast keinen Raum mehr hatte.

Aber ist es keine Utopie, sich in solche Träumereien zu verlieren, heute wo die Großstadt ihre Polypenarme ausstreckt und in ihrer mörderischen Umarmung Alles zu erwürgen droht, was in das Bereich ihrer tastenden Riesenfänge gerätst? Ist heute noch Jemand im Stande, in München eine große Colonie zu gründen, besiedelt von glücklichen und zufriedenen Familien?

Es steht kein Hinderniß entgegen, diesen glücklichen und friedlichen Traum zu verwirklichen.

„Gin eigenes Keim"!

Welcher Zauber liegt in diesen Worten! Welche Reize umkleiden die Vorstellung von einem eigenen, selbsterworbenen und unanfechtbaren Besitzthum. Welche Summe schlummernder sittlicher Faktoren erweckt die Aussicht darauf schon jetzt in der Brust des künftigen Eigenthümers. Herr zu sein auf eigener Scholle, unumschränkter Schalter und Walter, fürsorglicher Erhalter und Verwalter, wie stärkt dieses das freie Bewußtsein, wie stählt es die Kraft und die Arbeitslust, wie regt es an zu Fleiß und Sparsamkeit, wie mehrt es die Freude an Besitz und Vermögen. Mitten im Gewühle der Großstadt, inmitten ihres Hastens und Jagens eine eigenhörige, friedenumgürtete Insel zu wissen, wo man ausruhend von den Geschäften und sich erholend seiner Familie leben kann; wirkt der Gedanke daran nicht allein schon nervenberuhigend und erquickend? Was kann sich mit dem sicheren Bewußtsein messen, in unserer Zeit des aufregenden Erwerbslebens ein festes, unanfechtbares Eigenthum zu besitzen, dabei so schmuck und zierlich, einladend und behaglich, daß Einem das Herz bei seinem Anblick aufgeht vor Lust und Freude!

Schon jetzt regen sich Hunderte von emsigen Händen am freudig begonnenen Werke. — Ein kleines Ersparniß aus früheren Zeiten genügt, zur Anzahlung und zu den Kaufkosten, um eines dieser niedlichen Heimwesen, die wir in rascher Folge entstehen sehen werden, zu erwerben. Die jährlichen Kosten für Amortisation und

Welcher Genuß, in der Gartenlaube den Comptoir-und Aktenstaub auszuathmen und mit dem Duft der Blumen die erquickende Luft einzusaugen, welcher Genuß, die am Schreibtische verrenkten und verschrobenen Glieder zu regen bei leichter Arbeit im Garten oder dort und da im Hause. Und dann die Frau, als Gebieterin über dieses kleine Familieneden, die in der dumpfen Miethstube mit ihren Kindern verkümmerte, was findet sie hier Alles vor für ihre häusliche Ge-    Verzinsung des Kaufpreises betragen nicht mehr, sogar

fchäftigkeit, wie beleben sich ihre Züge, wie färben sich    eher weniger, als vordem die Jahresmiethe

für eine wahrscheinlich wenig er gute und schöne Wohnung kostete. Zieht man diesen Umstand in Betyacht sowie die Thatsache, daß nach Verlauf von einigen Jahren der Besitz eines schuldenfreien Anwesens gesichert ist, so wird man folgerichtig zu dem Schluffe gelangen, daß es keine besser ver-

ihre Wangen in diesem mannigfaltigen Thun in Haus und Hof, in Garten und Flur, Keller und Speicher.

Ja, sogar zur Gefiügelzucht ist ihr hier Gelegenheit geboten. Und erst die Kinder, die armen Kleinen, die vor Kurzem noch ihre blassen, zimmerkranken Gesichtchen an die Fensterscheiben drückten und sehnsüchtig hinaufblickten zu dem schmalen Streifchen blauen Gottes

zinsliche und sicherere Sparanlage für sich und die Kinder gibt, als die hier gegebene.

Abgesehen von diesem positiven Resultate fallen aber noch alle jene Vortheile und Annehmlichkeiten in die Wagschale, von denen schon oben die Rede war und relativ ist anzunehmen, daß gerade die Angewöhnung an das trauliche Heim auch mit verschiedenen Ersparungen verbunden ist, während die weniger behagliche Häuslichkeit begreiflicher Weise oft zu manchen Etatsüberschreitungen führte.

Schon die Sicherheit, ein für alle Mal den fortwährenden Miethzinssteigerungen, dem stets wiederkehrenden Wohnungswechsel enthoben zu sein, dürfte so viel Verlockendes haben, daß man dem Wunsche nach Ruhe, Ordnung und Stabilität nicht länger widerstehen kann.

Unser Familienhäuserprojekt ist, nach Ueberwindung mancher Schwierigkeiten, nunmehr so weit gediehen, daß mit der Ausführung desselben bereits am 12. September begonnen werden konnte.

Der Grundgedanke des Projektes, dem Mittelstände billige, praktische und gesunde Familienhänser mit allen Bequemlichkeiten zu verschaffen und deren Erwerbung leicht zugänglich zu machen, erheischte ein gründliches Studium der einschlägigen Bedürfnißsragen der künftigen Anwesensbesitzer.

Vor Allem war es die Lage, welche als äußerst wichtig in den Vordergrund der Erwägungen trat. Und diese Frage scheint in sehr glücklicher Weise gelöst.

Das Terrain, auf welchem die Familienhäuser sich erheben, liegt zwischen Npmphenburg und Gern, aus der Nordseite des Npmphenburgerkanales, welcher zu beiden Seiten von herrlichen alten Lindenalleen beschattet, ungemein viel zur malerischen Belebung dieses neuen Stadttheiles beiträgt. Die Lage an sich, im Nordwesten der Stadt, muß als eine sehr günstige bezeichnet werden, sie ist vollkommen rauch- und staubfrei und wird von (Kapacitäten auf dem Gebiete städtischer Hygiene als allen Anforderungen vollkommen entsprechend bezeichnet. Für immer ist die Ansiedelung lästiger Industrien ausgeschlossen; der Boden unter der 50 cm hohen Humusschichte ist Kies und trocken.

Von den lärmenden Industrievierteln und Massen-wohnquartieren unterscheidet sich die Familienhäuser-Colonie Nymphenburg-Gern schon durch ihre vornehme und ruhige Umgebung. In geringer Entfernung schimmern die weißen Mauern des königlichen Lustschlosses unter Bannlgrün hervor. Hinter demselben dehnt sich der malerische Park und Garten, halb eine reizende Nachahmung der Natur mit prächtigen Waldpartien, halb eine Idylle aus längstverklungener Zeit mit verschnittenen Hecken, altersgrauen Götterstatuen und traulich versteckten Pavillons und Jagdschlößchen, ein köstlicher Aufenthalt für Dichter und Maler, für Naturfreunde und Erholungsbedürftige, einladend zur Ruhe und Beschaulichkeit. Fast unmittelbar daran grenzt der Hirschpark mit seinen rauschenden Eichenwipfeln und seiner graziösen Bevölkerung von Edel- und Dammwild. Freunde eines überschäumenden Volkslebens aber finden ihr Vergnügen im kirnten Wogen rurd Treiben des benachbarten „Volksgartens", unter den schattigen Kastanien der Gartenrestauration zum Corrtrolor, im reizend angelegten Grünrvaldpark, oder in der Magda-lenenwoche irrt fröhlichen Jahrmarkttrubel, der acht Tag lang den ernsten majestätischen Schloßplatz belebt. Drüben über dem Kanal, auf welchem bnntbewimpelte Kähne schaukeln und stolze Schwäne ihr blendendes Gefieder spiegeln, lockt das freundliche Gern herüber mit dern renommirten Würmbad Roth, wo man nach des Tages Last und Hitze die Glieder in lauer Fluth bespülen kann. Im Winter ist das Bild, welches der Kanal bietet, nicht minder reich staffirt. Hier schießen hurtige Schlittschuhfahrer pfeilschnell vorüber, hier huldigen Gruppen dem derberen Sport des Eisschießens und zwischendurch tummelt sich die allzeit fröhliche Jugend, welcher der grimme Frost hier glänzende Feste bereitet. In diesem Kaleidoskop spiegelt sich überall das heiterste Leben, Equipagen, Reiter, Radfahrer und Spaziergänger bevölkern Wege rutd Straßen, eine Pferdebahnlinie führt mitten in's Herz der Stadt, eine Dampftrambahn befördert uns in wenigen Minuten zum Cetttralbahnhof. Irr rricht zu ferner Zeit wird auch die Stadtringbahn zur Belebung des Verkehres beitragen. Die bestehenden Verkehrsverbindungen mit der Stadt lassen für die Bewohner unserer Colonie nichts zu wünschen übrig.

Doch kehren wir aus diesem pulsirenden Leben und Treiben zurück zu unserer Idylle, die jenseits des Kanales so freundlich und anheimelnd zu uns herüberwinkt.

Man ist nur zu leicht versucht, wenn von einer

Familienhäuser-Colonie die Rede ist, sich davon eine Familie bestimmt, doch ist bei den meisten derselben Vorstellung zu machen, welche weder unseren Schönheitssinn befriedigt, noch ein gemüthliches Gefühl aufkommen läßt. Unwillkürlich wird man sich an bereits bestehende, durch Privatthätigkeit entstandene derartige Anlagen erinnern, bei welchen die Schablone jede freiere Regung erstickte. Wir aber wollen ein Bild schaffen, welches an malerischer Abwechslung und intimem Reiz das Möglichste bietet. Dadurch nämlich, daß verschiedenen praktischen und ökonomischen Bedürfnissen Rechnung zu tragen ist, daß Geschmack und Schönheitssinn einen weiten Spielraum finden und endlich die größeren und kleineren Mittel der künftigen Besitzer berücksichtigt sind, sowie daß Künstler, Gelehrte, Beamte, Kausteute und Bürger sich hier ansiedeln können, ergeben sich die mannigfachsten Variationen in Bauart, Styl, Umfang und Größe, Ausstattung und Ausschmückung von selbst. Vornehme Einfachheit, behaglicher Luxus, schlichte Anspruchslosigkeit reihen sich an einander, selbst das bescheidenste Heim wird aber einer schmucken Aeußer-lichkeit und comfortablen Einrichtung nicht entbehren.

die Möglichkeit gegeben, daß sie eventuell von zwei Familien bewohnt werden können, so daß beispielsweise im Elternhause auch noch ein neuzugründender Familienstand Unterkunft findet.

Die Waschküche ist überall im Souterrain angeordnet, und da wo es die Terrainverhältnisse gestatten, wird im Souterrain auch ein Stall eingebaut. Der Dachraum ist in den größeren Häusern auch für Dachzimmer benützt. Zum Theil sind die Häuser unterkellert. Da wo dieses nicht der Fall ist, wird durch Kiesaufsüllung und Beton gegen aufdringende Feuchtigkeit gesorgt. Die Mauern sind durchwegs isolirt, die Umfassungen mit Hilfe eines durchlaufenden Betonsockels, die Zwischenwände mit Asphaltpappe. Es ist denmach nicht nur in hygienischer Beziehung bestens gesorgt, sondern auch die Widerstandsfähigkeit gegen Witterungseinslüsse und Dauerhaftigkeit in jeder Hinsicht verbürgt.

Bis zum definitiven Anschluß an die städtische Wasserleitung, worüber die Verhandlungen noch schweben, wird die Wasserversorgung durch Brunnen bemerk- , stelligt.

Bei der im Bau begriffenen Gruppe wurde aus ökonomischen Rücksichten und wegen der leichteren Erwärmung im Winter nach englischer Art das geschlossene Bausystem gewählt. In der äußeren Ausgestaltung aber lehnten wir uns an die Formensprache des naheliegenden Schlosses mit seinen Annexbauten an.

Dieses geschlossene Bausystem erstreckt sich auf kürzere und längere Gruppen, die unter sich durch 8,00 bis 11,00 m breite Pavillons getrennt sind. Dann kommen Gruppen von 2 und 3 Häusern und schließlich auch das freistehende Haus (die Villa und die einfache Cottage) zur Ausführung.

Die Ableitung der Fäkalien erfolgt in Gruben, die Räumung aber durch eingesetzte Röhren in der Weise, daß dabei das Haus in keiner Weise belästigt werden kann.

Eine jede dieser Gattungen wird dann wieder, je nach der Lage des Platzes und nach besonderen Wünschen der künftigen Besitzer, ebenerdig oder mit Erdgeschoß und ersten Stock erstellt.

Was die Details der Ausführung, die Eintheilung der einzelnen Häuser und ihre sonstige Beschaffenheit anbelangt, so ist dieses alles aus den beigefügten Abbildungen ersichtlich. Die denselben beigesetzten

Daß die Beschaffung der täglichen Bedürfnisse eine, namentlich bei den Hausfrauen, bedeutende Rolle spielt, ist selbstverständlich und ist auch nach dieser Richtung für die Colonie bestens gesorgt. Abgesehen davon, daß, wie schon erwähnt, die Verkehrseinrichtungen mit der Stadt in keiner Weise zu wünschen übrig taffen, ist dafür Rechnung getragen, daß es in der Colonie selbst nicht an Restaurationen, Bäckereien, Metzgereien und Kaufläden fehlen wird. —

Soll aber der Gedanke, dem Mittelstände billige Wohnungen zu schaffen, seinem wahren Zwecke entsprechend gelöst werden, so muß auch die Art der Erwerbung darnach geregelt sein.

Um diesen Zweck vollkommen zu erreichen, ist beabsichtigt, auf jedem der Häuser für ca. 40—50°/0 des Werthes Hypotheken eines ersten Bankinstitutes Preise variiren selbstverständlich je nach zu errichten. Diese Hypotheken, welche amortisirbar der Lage und dem Umfange der Grundfläche, sind, sollen dem Erwerber des Anwesens im Vornherein Zunächst sind sämmtliche Häuser je nur für eine die Sicherheit der Unkündbarkeit gewähren. Ueber den

Ji. 9500

„ 2500

von

= A 5000 zu 4 7₂°/o ....    „

3) 15°/₀ aus A 360 (Miethzinsquote) für Steuern, Reparaturen u.s.w. „

in Summa A. 500 welchen Betrag X somit für eigentliche Wohnungszwecke zu leisten hat. Dabei hat derselbe die Nutznießung eines Hauses mit 6 Zimmern, Küche, Keller und Garten, ist der unbeschränkte Herr seines Eigenthums und hat weder Steigerung noch Ausmiethnng zu fürchten.

Für eine Miethwohnung in irgend einer Vorstadt von gleicher Größe, jedoch ohne Garten und sonstige Annehmlichkeiten, müßte X schon jetzt mindestens monatlich ca. A. 65, d. i. im Jahre A 780, also um A 280 mehr bezahlen. Es ist aber vorauszusehen, unterstützen, möglichst Vielen die Segnungen eines daß bei zunehmender Bevölkerung Münchens die Mieth- eigenen Heims zugänglich zu machen.

Möchte es uns gelingen, durch unser Projekt Hieraus ist ersichtlich, daß X, wäre er im Lause eine große Colonie glücklicher und zufriedener Familien von 10 Jahren auf eine Miethwohnung angewiesen    zu gründen und dadurch beizutragen zur Vermehrung

. Ji. 400

Ji. 3200

Kaufschillingsrest bleiben von Fall zu Fall Vereinbarungen vorbehalten und wird, wenn nöthig, Kredit in weitgehendster Weise gewährt.

Ueber die günstigen ökonomischen Vortheile, welche aus dem Erwerbe eines solchen Hauses resultiren, kann man sich aus nachstehendem Beispiel ein Urtheil bilden:

X erwirbt ein Familienhaus mit Garten (wie auf Seite 9 dargestellt) zum

Preise von..........

die Bankhypothek beträgt ca. Ji. 4500 die Anzahlung, welche geleistet wird

zusammen „ 7000

es verbleibt sohin als zweite Hypothek

ein Kaufschillingsrest von . ... Ji. 2500 Der Käufer X tritt sofort in den rechtlichen Besitz des Hauses, welches in den öffentlichen Büchern auf seinen Namen eingetragen wird, und hat nunmehr an Stelle des früheren Miethzinses folgende Jahresabgaben zu leisten:

1)    5°/₀ Hypothekenzins und Amortisation aus Ji. 4500 Bankkapital . Ji. 225

2)    Verzinsung des Kausschillingsrestes

A 2500

und Zinsentgang aus der Anzahlungssumme von A. 2500

225 50

preise noch eine erhebliche Steigerung erfahren werden.

gewesen, innerhalb dieses Zeitraumes mindestens um

A. 2800

Mehrkosten für Miethe zu bezahlen gehabt hätte.

Außer diesem Ersparniß von A 2800 konnte er aber noch ersparen, welche in dieser Zeit durch Amortisation der Bankhypothek sich ergeben, so daß sein Vermögensstand innerhalb einer

Dekade um

sich verbessert hat, ohne die successiv sich steigernde Verzinsung des jährlichen Ersparnisses an der Wohnung.

Demnach resultirt, daß X, ohne letztere Verzinsung in Anschlag zu bringen, in 10 Jahren um Ji. 700 m ehr ersparte, als zur Tilgung des Kaufschillingsrestes von Ji. 2500 nöthig war.

Es liegt in der Natur der Verhältnisse einer großen Stadt, daß durch unser Projekt die Existenz unserer Miethhänser nicht gefährdet werden kann; ihre Existenzberechtigung wird man ihnen billiger- und vernünftigerweise auch nicht absprechen können, da es ja leider eine nicht aus der Welt zu schaffende Thatsache ist, daß große Kreise bei unseren heutigen Verkehrsmitteln durch ihren Berus mit der Wohnung an die Stadt gekettet sind und daß diesen das Glück und der Segen eines eigenen Heims nicht zu Theil werden kann.

An alle Jene aber, welche frei von diesen Fesseln sind, an die Künstler, Schriftsteller und Beamten, an die Pensionisten und Rentner, welche ihren Wohnsitz frei wählen können, an alle Jene richtet sich unser Ruf, der Stadt, mit ihrem Lärm und Trubel, mit ihrem Rauch und Staub, mit ihren engen dumpfen Straßen und Gassen, mit ihren licht-, luft- und raumbeschränkten Miethwohnungen den Riicken zu kehren und sich draußen, wo ihnen Erholung, Nervenstärkung und Gesundheit winkt, ein eigenes Nest zu bauen für sich und ihre Nachkommen.

Möchte es uns gelingen, durch unser Projekt, das bestimmt ist, die zahlreichen in unseren Tagen in die Oeffentlichkeit tretenden Bestrebungen erfolgreich zu

der staatserhaltenden Elemente, an welchen die mißlichen socialen Zustände ihren zerstörenden Einfluß tiben, wenn erstere nicht einen gesunden Boden finden, in dem sie Wurzel fassen können zu ihrem und ihrer Nachkommen ersprießlichen Gedeihen. Das erhaltende Prinzip, das in einen: wohlgeordneten Familienleben begründet ist und in einer gesicherten Existenz der Familie seinen Halt findet, wird neue und belebende Kraft ans der Scholle ziehen, die der Einzelne sein eigen nennt. Heimat und Vaterhaus, für so viele Tausende nur ein wesenloser Begriff, werden ihre bedeutungsvolle Geltung wieder erlangen. Und da, wo der Vater ein Stück Erde von unserem deutschen Vaterlande sein eigen nennt, wo er durch Fleiß und Sparsamkeit den Seinen den eigenen Herd gebaut, da werden auch die Mutter und die Kinder sorgen, das erworbene, lieb und theuer gewordene Gut §u erhalten und zu mehren, denn:

„Eigener Herd ist Goldes werth".

(•

......

■'t -//

gfTE ij II

e © © Vfe

Sb

Die Kosten der Wasserleitung und Entwässerung sind nicht inbegriffen, da wegen Zuleitung der städtischen Wasserleitung z. Z. noch Unterhandlungen mit dem Stadtmagistrat München gepflogen wer den.

Die Preise der Häuser sind in dem derzeitigen niedrigen Stand der Baumaterialien begründet und können deßhalb vorläufig nur auf die Jahre 1892/93 aufrecht erhalten werden.

Sr

Zeichenerklärung.

Z — Zimmer.

K - Küche.

Km — Kammer.

M — Magdkammer.

Sp — Speicherraum.

W = Waschküche.

Kl — Keflerraum.

Haus mit 7 Zimmern, Dachzimmern und 4000 □' Grund von M 12.500 bis Jl 13,500.

Hau? mit 2 Wohnungen und Atelier. Jede Wohnung 4 Zimmer mit Zubehör mit 4000 □' Grund von Jl 19.000 bis Ji 20.000.

j\w\\H'niTi

ft

ta

#'11

\f/

53=.

I

— _____

I“

W

Mf

W-'ii ⁽

‘^ss

X

Qt

nH

4i

L

=:\\

vHij

j

;......r r s >' i" ? t

»«•Mimivi

l”w

M

r«'' 4

m

Cf)

mfyfo ii

'    " Oii /

-Ä- x 4^1

D

WW

<

B4

®,

M

%

1F

I#ix J

st

5x-5

I

llllwSäi!

1

S,

Ei

i'.

^ÜIIMWz,, *5T <///- 4#

ilÄÄ,,

ii'llihss»

rS

•■%

L

ML-^-

y^4i>-

> 44

v^rt/l

V

- 5S'%b,    V"

c»

—- /- . .

_ * —’

y'l-l/-4l

y'

HAub mit u Zimmer, Kamm er, Küche,

Hte

—'    :

UND 500C□’ GRÜND UND BODEN je nach Lage Mk.ie,5oo-Bi& mmh.ooo.

<

Ox

i

!

■

Äkiyyrf ; ;

v *». m

v. .. ............ u

6*'* S

S'9_[

flwü

lilkkji iv' ä| L«

wmm. -<

i|| M

WG.M

s;

II

SdFn

sm

lliä!

T-*#

;v

m^A

mm¹

■R4......J

ii

isü

■?

SW

2800 U4 Mk. 9500 —

2800(3' .!/£. 9700 —

2800 □ ‘ Mk. 9800.—

2800 D' Mk. 9700 —

<3-

a,

II

III

IV

Jm&K*. ' WWMM.,7 ■i I

V - V,-. "

:-v-

»lej

N 1

liUFT]

& J7

rw;

Id

,A;_ I „ gs t L4 . ] - - •X" |

, __ Ü    2-_ . -_L^ 7r~~: - 1 >,T<r^ * ^ ~

raT» •> fa»>

UM

# *•.

■ ME

I:-. »ML.

iSgfm

,;^:i

ai 11:11

t    5*1-. ™V,: *

I.......ju

Meiscntadi fiiffirthCs

Am 12. September 1892 begonnen.

2750 □' Mk. 9500.—

3350 □' Mk. 15,000.—

3350 O4 Mk. 15,000.—

2700 □' Mk. 9500 —

2700 □'

. m. 0700.—

2650 O1 Mk. 9800.—

2600 □' Mk. 9700.-

2600 O4 Mk. 0800.—

4300 □' Affc 16,500.—

t e n.

T Jol e

VI

VII

VIII

ix

XI

XII

XIII

XIV

3.1X5

■S

XGls-

p.nSr

3 So

3,5o-

II

h?

WH

<$,93'

«-<3,93

•5/xa

-IM-

-Z.tO

•+,iy

uv

NI

to>

3J3

+>2-

•3,93-

Cr

mm* \-+

-1,1 e-)

1*4

■ 1,2 0—) <—2,3 5—i

-+.4X

-495

JS6 -k-

217

4,88

4.8 8

_4(j5

i6V

+.95

d-'

■6.TA-

>86-

-t,8 8

ATfS-

— H-.9 6

,'e

V.‘>

lp:^/

f#

.XV-

.2?

id £k

3.00

8 oo

6 50-

6.50

-itr

6,5o.

6.5o.

■6.50

11 oo

—8,oo

6 Sfi

j ---6.51L

* Se

--b" Jo-

---*—3.00--*

it,oo-

Gerner - Strasse.

w.siiWtH-r fr rrnv^irf rrrr-R

Familienhäuser - Colonie Nymphenburg - Gern. lUUmann <C- Litt mann, München.

: ,

****s^*. -

'

.

I-

X:.

-

- / ..

/

'

X

-i

r "1

N5t

.

X.

i

-

-r —» ?

X

X

X

x x

r xi

■

’ - : ' ■

' " •- *•

- .

h

; - ••

<x

.Sx

< '

r 1

...X

,r"' *

##

J*

py_

£A~üWr.

5<V

Ansicht.

Querschnitt.

Keller.

Erdgeschoss.

n ^BpSXilf

1. Obergeschoss.

(i

im

Jr<

J? W//S//A W77rf.

im

MM

14

--h

___J 8S-_ _

A.

Keller

T--'

1~;r

f—1

F#P

_____

_ - ³JZ _

=?

_Z

z-

U -wv

--t-

6 5o

6 5o

- - G So - ~

L Sc—

-k-

3*567

i i i i i -t=4

Familienhäuser - Colonie Nymphenburg-Gern. Heilmann & Littmann, München.

Keller.

Erdgeschoss.

1. Obergeschoss.

Dachgeschoss.

I

----l-ki----

1 W

----3 11

Kl f

T,

o.

Km

Wr^—DmZ.

Speicher

8—

mmmz

rnvmW/,

Keller.

Erdgeschoss.

1. Obergeschoss.

Haus mit 4 Zimmern, Küche, Kammer und 2000 □' Grund und Boden, je nach Lage Mk. 7500.— bis Mk. 8000. -

Dachgeschoss.

Th

Y<mm

IS!

ZZ/

Speicher

Haus mit 4 Zimmern, Küche und 1800 □' Grund und Boden, je nach Lage Mk. 7000 — bis Mk. 7800 —

Entw. Architekt Stetfan.

11

■

Ebenerdiges Doppelhaus.

Br

fspLJi!

Ansicht.

o:

PÄfllEy

:r

_o

rY

1L

Querschnitt.

I Sp

|SI

Kl

S. Z

lim

rJ

Km

sw/

7*-

Souterrain.

Erdgeschoss.

Dachgeschoss.

jiininiij

VC¹

.....;

r-

Doppelwohnhaus.

iXE

■ isü

Wm rHi—

:n

Ey

t.

'V

! /•'

\v

<^FV

it.

vf

-lS.

'V

,tr

Jv

■*£

|iJ

i'

Ji lll

-Ä

? .Lv.

II

LMM

ISS

*o<

•rx

ft

-L-,

Pi:

iili

Seitenansicht.

nti

4!.Ä

Vorderansicht.

Erdgeschoss.

13

’J

XUS

■3

o;

Kellergeschoss.

1. Stock.

Dachgeschoss.

--Z®

gh

in

Äs!!!

J-*«L

,e--4-

"t

Kl !

--1 - i\-,

Wl

Off

II

LF

r.

33

jr.

i2r.

iza

TS

Vorgartenlinie.

:|M

UmL

r i- r f r e

X

»

*

'V\

.

'

: , - :

' •

i

..■» •>r

' ’ ♦* • '

Ebenerdiges Häuschen.

L. £ "

9,oo

Ebenerdiges Häuschen.

IfTTTn ITTTnf

s

<0

I mm mal

[Illuu llllu j

i¹

1,00

l\

Haus mit 3 Zimmern, Kammer, Küche und 1800 □' Grund, je nach Lage Mk. 6100 — bis Mk. 6700.—

Vier Häuser - Gruppe.

oo’e -- ->■?.....

:o

•♦,2.0

SNXx

xx;

rni:

LV

"1

6,5o

TÜ?1

Lq

Xx

■XV

\\v;

Km

,o

T°°

->

Keller.

Erdgeschoss.

1. Obergeschoss.

Ebenerdiges Haus mit 3 Zimmern, Kammer und 1500 O' Grund und Boden, je nach Lage Mk. 5500— bis Mk 5700 —

Familienhäuser - Colonie Nymphenburg - Gern. Heilmann & Litt mann, München.

Einstöckiges Haus mit 4 Zimmern, Küche, Kammer und 1500 0' Grund und Boden, je nach Lage Mk. 6900 — bis Mk. 7300 —

.

1

-o

■

■*4-

! iifRpi

i! HA

j jui* -

rj

■i HIPW

|F

WW

; M- -

Ost

Ebenerdige Villa.

r~t^. X

' Gk.

mm

'j

r~

Ansicht.

fl

JZ1

CS)

I«

•Ä

-Vrhä

de

/"EM.

v ' M

lüjill

NA

*r.

ifc

RBJ

mm

iil

Querschnitt.

‘f

L.

ifl

r~r

— ~r.i

Erdgeschoss.

Dachgeschoss.

■

*

■

im

>■ Y».,

§F

S-'sVv^

K-

Pi«^ÄF:

Haus für 1 oder 2 Familien.

|ä~

'//{

' ,

sfe*

VMI

fi

WM-

S55

MF

r-

slll

MM

■ ii^i

Zf*%0

- MM

isi

S3T

B»,

Jfc.

L.

JN

II

iHfc

Ff

Querschnitt.

■*

Sp

M:

1. Obergeschoss.

Erdgeschoss.

Dachgeschoss.

X

-

mt

>

!

ist

?[

wh

jmß

'fZSkk

r:J$AL

IfiUil

«t,

i«i

<3

»I

är'.

. - ■J'' A-

tVigl

- Wfi •:

Vorderansicht.

WM

i£L

I“

ij

•*?

-!-

JjUg

r -1

-fi

Erdgeschoss.

Künstlerheim.

:^r

mr

-A

,1

i.

s=& *v-<

'S

X-'

r7

j-

f d]

P.JK

mmm

i =1? . ^

*Sih

WWW

---r -

17

,AP>

MLV-

L>Ai

£<+

zV^

jy,'

S-'L

-äs

z~

Seitenansicht.

C5ä|

----f-

■0

tl

't "Mt---

;■

Atelier

i*----

--1---

1. Obergeschoss.

WBfSaw • >.

: ut

>1

\

I

;

■

■

-rmmaMS-..

i >i'.    i

'

s

:

KRAKÖW

*

\

r*-«

"7

$

-J

*«

- ■’ ■ V ■

I

'rl'

/.    Xr