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Festschrift des

Rheinischen Vereins zur Förderung des Hrbeiferwohnungswefens in Düsseldorf

aus Hnlaf$ des

VI. internationalen Wohnungskongreffes und der Industrie-, Seroerbe- und Kunstausstellung zu Düsseldorf 1902.

Ceil II.

Ausgeführte Arbeiter-Wohnhäuser der gemeinnützigen Bauvereine, der Stiftungen und Gemeinden

in der

Rheinprovinz.

Von

J. Stübben, Geh. Baurat in Cöln.

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Vorwort.

'V^acfybem im ersten Teile dieser Festschrift die Thätigkeit des Rheinischen Vereins zur Förderung ^ * des Arbeiterwohnungswesens und die von Staat, Gemeinden, Arbeitgebern, Stiftungen und gemeinnützigen Bauvereinen in der Rheinprovinz ausgeübte Wohnungsfürsorge ausführlich dargelegt worden ist, soll in dem vorliegenden zweiten Teile, unter Mitteilung von Bauplänen und Beschreibungen, ein Ueberblick gegeben werden über die von den gemeinnützigen Bauvereinen, den Stiftungen und Gemeinden für Arbeiter und niedere Angestellte errichteten Wohngebäude, Für diesen Zweck wurden von 68 Bauvereinen, Stiftungen und Aommunalverbänden gelieferte Bauzeichnungen zur Vervielfältigung benutzt; außerdem wurden die von diesen und 9 weiteren Vereinen, Stiftungen und Verbänden eingesandten Schriftstücke als Bearbeitungsstoff verwendet, so daß von den ^09 (zum Teil erst kürzlich gegründeten) Bauvereinen der Rheinprovinz 67, ferner ^ Stiftungen, 1 landrätlicher Areis und 5 Stadtgemeinden, im ganzen 77 Erbauer, an dieser Uebersicht beteiligt sind. Es war nicht des Verfassers Absicht, nur von den besten und nachahmenswertesten Bauten Aenntnis zu geben; sondern der leitende Gedanke war, unter Ausscheidung weniger ungeeigneter Ausführungen ein möglichst genaues Bild von der technischen Entwickelung und den: jetzigen Stande der in gemeinnütziger Absicht errichteten rheinischen Wohnungsbauten zu liefern. Die hieran geknüpfte Besprechung verfolgt im wesentlichen den Zweck, über das Geleistete einen geordneten Aufschluß zu geben, die baulichen Hauptgesichtspunkte hervorzuheben und auf besondere Vorzüge hinzuweisen. Der Verfasser hofft auf diese Meise es den Lesern und namentlich den jüngeren Bauvereinen zu erleichtern, aus dem vorgetragenen umfangreichen Stoff nach eigener Wahl Anregung und Belehrung zu schöpfen.

Köln, April J902.

I. Stübben.

Vorwort

Inhalt.

);

Seite

V Umfang des gemeinnützigen Wohnungsbaues in der Rheinprovinz

2.    Zusammenstellung über gemeinnützige Wohnungsbauten der Rheinprovinz ...    8

3.    Größe der Häuser...........

Bauart der Häuser..........

5.    Größe und Bauart der Wohnungen . . .

6.    Herstellungskosten und Miete.......

7.    Einzelbesprechung der dargestellten Baupläne

16

18

20

23

);

1.

Umfang des gemeinnützigen Wohnungsbaues in der Rheinprovinz.

Sj\te mit Hülfe verschiedener Rundfragen vorgenommenen Ermittelungen über die gemeinnützige Bauthätigkeit der rheinischen Bauvereine, Stiftungen und Kommunalverbände haben die Ergebnisse erzielt, welche in der alphabetisch geordneten Zusammenstellung auf Seite 8 bis 15 enthalten sind. Daran sind beteiligt

67 Bauvereine (Genossenschaften und Aktiengesellschaften),

4    Stiftungen,

5    Stadtgemeinden,

1 Landkreis,

zusammen 77 bauausführende Körperschaften.

Die von ihnen^hergestellten Wohnhäuser sind auf den Tafeln 1 bis 149 dargestellt, selbstredend nicht in der vollen Zahl, aber doch in einer so reichlichen Auswahl von Bauplänen, daß ein genügender Ueberblick über die sehr mannigfaltigen Bauarten gewonnen sein dürfte, obschon viele der eingesandten Pläne, um Wiederholungen und einen allzu großen Umfang dieser Schrift zu vermeiden, nicht aufgenommen werden konnten.

Unsere Tabelle erfährt eine wertvolle Ergänzung durch die in der Anlage II a des Ersten Teils dieser Festschrift mitgeteilte „Zusammenstellung über die Thätigkeit und Geschäftsergebnisse der rheinischen Bauvereine", in welcher Angaben enthalten sind über die Zahl der erbauten Häuser, der hergestellten Wohnungen und Zimmer, über die Zahl der Einfamilien-, Zwei-, Drei- und Mehrfamilienhäuser, sowie über die Unterscheidung in Mietshäuser und Verkaufshänser.

Nach Seite 24 und 57 des Ersten Teiles dieser Schrift sind erbaut worden von rheinischen Bauvereinen „ Stiftungen......

3094 Häuser mit 7211 Wohnungen,

84

dazu die vom Rath'sche Stiftung in Köln . . 33

449

„ Stadtgemeinden (nicht für eigene Arbeiter und Angestellte

bestimmt)................

von den Landkreisen Merzig und Daun........

00 00

287

81

zusammen . . . 3378 Häuser mit 8028 Wohnungen.

Davon sind

Bauvereine

Einfamilienhäuser

Zweifamilienhäuser

Dreifamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser

632

1887

270

305

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00 gr

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int Ganzen

779

1915

307

3378 Häuser.

CO

CM

377

Die Wohnungen betragen in Einfamilienhäusern 779, in Zweifamilienhäusern 3830, in Drer-familienhäusern 921, in Mehrfamilienhäusern 2498, im ganzen 8028.

Die verschiedenen Bauvereine, Stiftungen usw. sind an dieser ansehnlichen Leistung nicht gleichmäßig oder annähernd gleichmäßig beteiligt, was in der Verschiedenartigkeit des Bedürfnisses und der verfügbaren Mittel, namentlich aber in der längeren oder kürzeren Dauer des Bestehens der einzelnen Organisationen begründet ist. So wirken die M. Gladbacher Aktienbaugesellschaft bereits seit 1869, die gemeinnützigen Aktienbaugesellschaften zu Barmen, Düren, Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Rheydt seit 1872, die Adersstiftung in Düsseldorf und der gemeinnützige Bauverein zu Remscheid seit 1887, derjenige zu Lennep seit 1888, die gemeinnützige Aktienbaugesellschaft zu Bonn sogar seit 1867, während die große Mehrzahl der Bauvereine erst seit dem Jahre 1895 ins Leben getreten ist.

Allen anderen Gesellschaften steht in der Leistung weit voraus die Aktienbaugesellschaft zu M. Gladbach; dann folgen die Gesellschaften zu Barmen und Rheydt, die Adersstiftung zu Düsseldorf, die Vereine zu Remscheid und Duisburg, die gemeinnützige Baugesellschaft für Aachen und Burtscheid, die Vereine zu Neuß, Lennep, Gummersbach, Düren usw. Auch der Umfang des gemeinnützigen (nicht für städtische Angestellte und Arbeiter bestimmten) Wohnungsbaues der Stadtgemeinde Düsseldorf ist recht bedeutend. In der folgenden Aufzählung sind die im Umfang ihrer Leistungen am höchsten stehenden 50 Körperschaften der Reihe nach geordnet; dabei sind auch mehrere durch kleinere Schrift kenntlich gemachte Vereine berücksichtigt, die in unserer Tabelle auf S. 8 bis 15 nicht aufgenommen werden konnten, weil die bezüglichen Angaben fehlten.

M. Gladbach, Aktienbangesellschaft.....

Barmen, Baugesellschaft für Arbeiterwohnungen

Rheydt, Aktienbaugesellschaft.......

Düsseldorf, Aders-Stiftung .......

Remscheid, gemeinnütziger Bauverein ....

Duisburg, gemeinnützige Aktienbaugesellschaft.

„ Spar- und Bauverein.....

Aachen, gemeinnützige Baugesellschaft für Aachen u. Burtscheid „

hat erbaut 1427 Wohnungen.

600

364

257

225

215

204

204

201

176

170

156

Köln-Ehrenfeld, Arbeiterwohnungsgenossenschaft ....

St. Johann a. d. Saar, Baugenossenschaft..........

Düsseldorf, Spar- und Bauverein.........

Liblar, gemeinnützige Baugesellschaft........

Köln, Arbeiterwohnungsgenossenschaft Köln-Süd . . .

Köln, vom Rath-Stiftung............

Essen, Spar- und Bauverein...........

Elberfeld, Eisenbahnbauverein...........

Merzig, Kreis . . ...............

Mülheim a. d. Ruhr, Aktienbaugesellschaft.........

Emmerich, Baugenossenschaft...........

Laar, Spar- und Bauverein...........

Odenkirchen, Aktienbaugesellschaft .........

M. Gladbach, Spar- und Bauverein .    . .........

Oberstein, Baugenossenschaft............

Solingen, gemeinnütziger Bauverein...........

Mülheim a. d. Ruhr, Spar- und Bauverein evang. Bürger und Arbeiter „ Essen-Altendorf, Spar- und Bauverein . .    . . .    .

Essen, Bau- und Sparverein „Eintracht"......

„ Krupp-Stiftung ............

Wald, Spar- und Bauverein.......

Saarbrücken, Baugenossenschaft ......

Bonn, Arbeiterwohnungsgenossenschaft . . .

Geldern, Stadtgemeinde.........

Köln, Wohnungs- und Konsumverein evangelischer Arbeiter

Hilden, Aktienbaugesellschaft........

Dülken, Spar- und Bauverein......

Euskirchen, Bau- und Spargeuossenschaft . .

Köln, Guilleaume-Stiftung........

. hat erbaut 146 Wohnungen

138

132

130

128

126

110

109

102

93

92

92

90

85

82

80

79

68

66

66

64

61

60

58

56

55

55

54

54

53

52

50

49

42

40

40

40

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10.

Sonstiges

Die Gesellschaft besitzt hauptsächlich drei Baugruppen am Königsthor, an der Paßstraße und an der Sandkaulstraße, von welchen diejenige an der Sandkaulstraße 100 Familienwohnungen enthält. Auch für Kinderspielhalle, Spielplätze, Lesezimmer u. Volksküche ist gesorgt.

Wasserleitung u. Entwässerung sind in den Baukosten einbegriffen.

Die Häuser der ersten drei Klassen haben je einen Abort, die Häuser der vierten Klasse je zwei, die der fünften Klasse je acht Aborte. Etwa die Hälfte der Häuser ist verkauft. Die Gesellschaft besteht seit HO Jahren. Die Bauten bestehen hauptsächlich aus 9 Ansiedlungsgruppen, die über die ganze Stadt verteilt sind.

Siehe eingehendere Kostenangaben aus S. 26.

desgl.

Eine Waschküche für je 2-4 Wohnungen. Eingehendere Kostenangaben aus S. 27.

Jede Wohnung hat auch einen Backofen.

Mit Ausnahme eines alten Hauses u. eines Hosgebüudes hat jede Wohnung einen für sich abgeschlossenen Flur. Die Häuser sind gruppenweise an 10 Stellen der Stadt verteilt.

| Die meisten Wohnungen be-; sitzen einen abgeschlossenen ! Flur, eine besondere Speise-I kammer und einen offenen Balkon neben der Küche.

9.

Miete

für

jede Wohnung mit oder ohne Amortisation

pro Zimmer 60—66 Mk. jährlich

(mit Amortis.)

Pro Zimmer 72 Mk. jährlich (mit Amortis.)

210 Mk. jährlich (ohne Amortisation)

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72—204 Mk. jährlich

250 Mk.

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Heerweg 420M.

(120 Mk. das Zimmer), Paul- und Rheind.-Str.

270 Mk.

(90 M. d.Zim.) mit Amortis.

138—168 Mk.

4^2 °/o ohne Amortisation

180—275 Mk.

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(durchschn. 260)

Mk.

160-170 Mk.

300 Mk. mit Amortis.

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2.

Zusammenstellung über gemeinnützige Wohnhausbauten in der Rheinprovinz.

8.

7.

*9

5.

4.

3.

Baukosten Bodenmert einschließlich pro qm Grunderwerb für jede Wohnung

annähernd

11-45 Mk. pro Zimmer 960-1090 Mk.

5 Mk.

18 Mk. lirunb 1000 Mk

aawwig cuct

3487 Mk, jedes Haus

2,3 Mk. für jede Wohnung 3880 Mk.

durchschnittlich

8—15 Mk. 4500

Grund-

stucksstäche

für jede Wohnung durchschnittlich

11,6—16,6 qm Grund-stücksanteil entfällt auf jedes Zimmer

14 qm aus jedes Zimmer

89 qm

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Bauart

der Häuser

massiv in Ziegelsteinen, teils in geschlossener Reihe, teils offen

Reihenbauten

freistehende

Doppelhäuser

Bruchsteinfundamente.

Ausbau in Ziegelsteinen.

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Doppelhäuser

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5400

7500

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3570 Mk. 'für jede Wohnung

5300 bis 8800 Mk. für ein Haus

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OOxO O iC iC' lO CO Xh

4500 Mk.

2850 Mk.

m 0098

m 0088

3700 bis 5000 Mk.

4043—5115 (durchschnittlich 4681) Mk.

2662-2825

Mk.

4600 Mk.

3000—9000

5620 Mk.

2 Mk.

0,4 Mk. 0,6 Mk. 0,6 Mk.

10 Mk.

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0,52 Mk.

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durchschn. 1,82 Mk.

15—28 Mk.

22 Mk.

rund 300 qm für jedes Haus

537 qm für jedes Haus

650 qm 325 qm 1300 qm für jedes Haus

104 qm

45 qm

63 qm für die Wohnung

110 qm

750 qm

meist 280 qm

202

bis 399 (durchschn. 249) qm

192 qm

57 qm

Ausgemauertes

Holzfachwerk mit

Schieferbekleidg.

desgl.

desgl.

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freistehende

Doppelhäuser

freistehende

Doppelhäuser

freistehende

Doppelhäuser

geschlossene Reihe hintereinander freistehend

Gruppenbau

massiv mit Kniestock

ein Haus Holzfachwerk mit Schieferbekleidung, die übrigen massiv

massiv aus Bruchsteinen mit Ziegeldach freistehende Doppelhäuschen

massiv, Reihenbau oder freistehende Doppelhäuser

massiv, teils Reihen-, teils Gruppenbau

teils freistehende Doppelhäuser, zum größten Teile aber Reihenhäuser

massive Reihenhäuser (ausnahmsweise ein freistehend. Hinterhaus)

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Bis jetzt hergestellt

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17 Häuser

mit 204 Wohnungen

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5 Häuser

— 40 Wohnungen

4 Häuser — 4 Wohnungen

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1—2

4 Häuser — 8 Wohnungen

360 Häuser, davon 166 zu je 4 Räumen,

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5 „ „24    „

zusammen rund 600 Wohnungen

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Dachk.

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1    3 u.

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(2)

1—8

5—8

58 Häuser

mit 138 Wohnungen

14 Häuser — 27 Wohnungen

6 Häuser am alten Heerweg

3 Häuser an der Paulstraße 5 Häuser an der Rheindorferstraße zusammen 82 Wohnungen

24 Wohnungen in 12 Häusern

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Ein einfaches Haus und 5 Doppelhäuser

14 Häuser

20 Häuser — 40 Wohnungen

100 Häuser (150 Wohnungen)

48 Häuser mit 257 Wohnungen,

nämlich 17 vier-, 122 drei- und 118 zwei-zimmerige Wohnungen

13 Häuser mit 92 Wohnungen

........

1.

Grbairer

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Gemeinnützige Baugesellschaft für Aachen und Burtscheid in Aachen.

Spar- u. Bauverein, e. G. m. b. H. in Aachen.

Gemeinnütziger Bauverein, e. G. m. b. H. in

Aldekerk.

Arbeiterwohnungs-Genos-senschaft m. b. H. in

Andernach.

Barmer Baugesellschast für Arbeiterwohnungen in

Barrnen.

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Aktiengesellschaft für gemeinnützige Bauten in

Venrath.

Stadtgemeinde Berg.-Gladbach.

Arbeiterwohnungsgenossenschaft, e. G. m. b H.

in Bonn.

Volksbauverein in Conz-Aarthaus.

Spar- und Bauverein in

Lorschenbroich.

Gemeinnütziger Bauverein

in Cronenberg.

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10

11

12

13 Stadtgemeinde Dillingen

Spar- und Bauverein in

Dülken.

Dürener gemeinnützige Baugesellschaft in Düren i

14

15

16 Aders-StiftunginDüffel-

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17 Spar- und Bau-Verein

in Düsseldorf

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10.

Sonstiges

Zu jeder Wohnung gehört außer je einem Keller- und Speicherraum eine Speisekammer von 2 bis 2,50 qm Größe und ein Balkon. Die Fußböden sind aus Pitch-pineholz, Fensterbänke und Spülsteine ans Granit. Die Küchenwände und Decken sind in Oelsarbe gestrichen, die übrigen Räume sind tapeziert.

Die Aborte liegen innerhalb der Wohnungsabschlnsse. Jede Wohnung ist abgeschlossen.

Die Gesellschaft besteht seit 26 Jahren und baut nur aus Bestellung gegen Anzahlung und Abzahlung.

Die Häuser sind gruppenweise in der Stadt verteilt.

Fast alle Wohnungen haben Balköne nach der Rückseite.

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Jede Wohnung hak ein Badezimmer.

Die Ansichten sind nach acht verschiedenen Arten ausgebildet.

Bon den 208 Mk. entfallen 126 Mk. aus die eigentliche Miete. 82 Mk. aus die Tilgung des Kaufpreises.

Fünf Häuser sind verkauft.

Die Gesellschaft baut nur auf Bestellung.

9.

Miete

für

jede Wohnung mit oder ohne Amortisation

für jedes Zimmer durchschnittlich 128 M., für jede Wohnung durchschnittlich 358 M.

144, 264-320

Mk.

130-260 Mk.

216 Mk. (165-270) ohne Amortis., 249 Mk. ohne Amortis.

165-270 Mk.!

384, 492, 600 Mk. jährlich für ein Doppelhaus einschl. Amortis.

270 Mk. jährl.

für eine dreiräumige Wohnung mit Amortis.

208 Mk. jährl. einschl. Amortis. für eine dreiräumige Wohnung

150-240 Mk. einschl. Amortis.

271,80 Mk.

5¹/2°/0

mit Amortis.

180-200 Mk. ohne Amortis.

270 Mk. mit Amortis.

8.

Baukosten

einschließlich Grunderwerb für jede Wohnung

(1020 000 M. oder für jedes von

408 Zimmern rund 2500 M.)

3800, 6100— 8100 Mk.

3000, 3350—1 4000 Mk.

4500 Mk. dnrchschn. 5000 Mk. dnrchschn.

7700 Mk. für ein einstöckiges, 11000 bezw. 12000 Mk. für ein zweistöckiges Doppelhaus |

4892 Mk.

rund 3000 Mk.

» 0098

2960 Mk. bezw. 3400 Mk.

3100—4500

Mk.

durchschnittlich 4750 Mk.

2850-4930

im

4000—4300

Mk.

4500 Mk.

7.

Bodenwert pro qm annähernd

rund 40 M.

To e'i

12-24 Mk.!

16 Mk. dnrchschn.

bezw. 7,50 Mk. dnrchschn.

20 Mk.

0,8 Mk.

4,75 Mk.

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0,8 Mk.

bezw. 2,4 Mk.

3 Mk.

3 Mk.

1—5 Mk.

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Mk.

2 Mk.

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Grund

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für jede Wohnung durchschnittlich

73 qm

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500 qm für ein Doppel-

Haus

dnrchschn. 50 qm

39—57 qm

1850

—1900 qm für ein Doppelh.

75 qm

700 qm

460 qm bzw.

115 qm

230-400

qm

140 qm

260-280

qm

460—590

qm

350 qm

5.

Bauart

der Häuser

Reihenbau

meist freistehende Doppelhäuser; auch vierteilige Häuser und Einzelhäuser

geschlossene Reihe

geschlossene Reihe

geschlossener Reihenbau

freistehende

Doppelhäuser

geschlossener Reihenbau

freistehendes

Doppelhaus

geschlossener Reihenbau

freistehende

Doppelhäuser

zumeist freistehende Doppelhäuser

freistehende

Doppelhäuser

geschlossene Reihe

Reihenbau

meist freistehend

geschlossener Reihenbau

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Im ganzen sind erbaut 26 Häuser mit 201 Wohnungen.

124 Häuser mit 215 Wohnungen

34 Häuser mit 204 Wohnungen

10 Häujer mit 80 Wohnungen

2 Häuser

— 16 Wohnungen

urSunuhagx 99 = asjnvH fg

21 Häuser — 82 Wohnungen

11 Häuser — 55 Wohnungen

20 Häuser — 132 Wohnungen

27 Hänfer — 40 Wohnungen

50 Häuser

7 Häuser

8 Häuser

mit 12 Wohnungen 8 Häuser

mit 21 Wohnungen

mSunuhogx ZI = asjnpH 9

6 Häuser

mit 11 Wohnungen

21 Doppelhäuser (42 Häuser)

Erbauer

Stadt Düsseldorf

Gemeinnützige Aktien-Bau-gesellschaft zu Duisburg

Spar- und Bauverein zu

Duisburg

Eisenbahnbauverein, e. G.

m. b.H. in Elberfeld

Spar- und Bauverein, e. G. m. b. H. in Elberfeld

Emmericher Baugenossenschaft, G. m. b. H. in

Emmerich

Essener Spar- u. Bau-verein, e. G. m. b. H.

in Essen

Spar- und Bauverein in

Essen-Altendorf

Spar- und Baugefellschaft Grundstein, e. G. m. b. H. in Essen

Euskirchener Bau- und Spargenossenschaft, e. G. m. b. H. in Euskirchen

Stadtgemeinde Geldern

Gemeinnützige Baugesellschaft, e. G. m. b. H.

in Goch

Franz Simonson'sche Stiftung in Godesberg

Heerdter gemeinnütziger Bauverein, A. G. in

Heerdt

Arbeiterwohnungsgenossen-fchaft, k. G. m. b. H. in

Heiligenhaus

Gemeinnützige Baugesellschaft, m. b. H. in

Hennef

Hildener Aktienbaugesellschaft in Hilden

Gemeinnütziger Bauverein, e.G. m. b.H. in Jülich

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10.

Sonstiges

Die Genossenschaft ist seit 3 Jahren im Außengelände thätig. Der Bau weiterer Häuser mit je 8 Wohnungen ist im Innern des Vorortes Ehrenseld beabsichtigt.

Die Genossenschaft besteht seit 5 Jahren -, sie hat bisher im Außengelände ihre Thätigkeit entfaltet.

Die Genossenschaft besteht seit 3 Jahren. Die Häuser sind in 3 Gruppen in der Anßen-stadt erbaut.

Die Häuser liegen in der Innenstadt.

Die Häuser sind in der Innenstadt erbaut.

Die Stiftung besteht seit 1888. Von dem 35900 qm großen Baugelände find bis jetzt 16100 qm bebaut worden

Noch im Bau begriffen.

Eine weitere Zahl tioir Häusern ist im Bau begriffen.

Der Kreis erbaut die Häuser nur aus Bestellung, wenn der Bauplatz seitens des Antragstellers hypothekenfrei zur Verfügung gestellt wird.

Die Gesellschaft besteht seit 1869. Die kleinen Häuser sind zum Verkauf bezw. zur Vermietung mit Kausan-wartschast bestimmt. Die großen Häuser sind zur Vermietung bestimmt.

9.

Miete

für

jede Wohnung mit oder ohne Amortisation

3V2⁰/o

ohne Amortis.

5V2°/o

mit Amortis. = 234 Mk.

165- 252 Mk.

5 Vs °/o

198-240 Mk. jährlich einschl. 1¹ / 2 o/oAmortis.

pro Zimmer durchschnittlich 108 Mk.

144—276 Mk.

'M OfZ 081-051

150 - 325 Mk. ohne Amortis.

420—450 Mk. für ein Haus

Erdgeschoß 156 Mk. Obergeschoß 180 Mk.

-jtpom^ auho 11 091

16 Wohnungen zu 195 Mk., 10 Wohnung, zu 260 Mk. mit Amortis.

verschieden

53 Mk. pro Zimmer einschl. Wassergeld

72 -130-160 -240-360

8.

Baukosten

einschließlich Grunderwerb für jede Wohnung

4250 Mk.

3000—4650

Mk.

3500-4000

Mk.

3800—4600

5500 Mk.

4400 Mk. 5200 Mk.

4600—5500

Mk.

4175—5000

3000—6000

3600-4400

3400 Mk.

ein Haus von 2 Wohnungen 6300 Mk.

4000-5000 Mk. für eine Wohnung

4000 Mk.

2650 Mk.

0019-0908

Mk.

ohne Bauplatz

3600—4600

Mk.

4365 Mk.

4600-7800 Mk. Verkaufspreis pro Haus 22000 Mk. pro Haus

2100-5300 für eine Wohnung (ausnahmsweise j 6400 Mk.)

7.

Bodenwert pro qm annähernd

1,80 Mk. 4-5,50

Mk.

2-4,2 Mk.,

4 Mk. (d. Eckhaus 14 Mk.)

95 Mk.

65 Mk. 30 Mk.

5—15 Mk.

6—10,5

Mk.

3 Mk

0,5 Mk.

1 Mk.

>3,5-7 Mk

1,75 Mk.

2,8 Mk.

5 Mk.

1,05— 16,60 Mk. pro qm

*9

Grund-

stiicksflnche

für jede Wohnung durchschnittlich

640 qm

200 qm 90—125

qm

85—230

qm

In den Reihenhäus. 61—100 qm, in den Eckhäusern weniger

35 qm

26 — 28 qmi

148—89 qm

300-400

qm

125—160

qm

400 qm

60 qm

175 qm

240 qm

170—90 qm,

29—335 qm, durchschnittlich 90 qm

5.

Bauart

der Häuser

freistehende

Doppelhäuser

größtenteils Reihenbau, zum kleineren Teil an drei Seiten freistehend

Reihengruppen von 2, 3 und 4 Häusern

Reihenbau

Reihenbau

Reihenbau

Gruppen von meist 5 aneinander gebauten Häusern

teils Gruppen von 2—10 aneinander gebauten Häusern, teils Reihenbau

teils freistehende Doppelhäuser, teils Reihenbau

Reihenhäuser

meist freistehende Doppelhäuser

Reihenhäuser oder an drei Seiten freistehend

Gruppen von 4 aneinander gebauten Häusern

22 freistehende Doppelhäuser und 2 Einzelhäuser

freistehende

Doppelhäuser

verschieden, meist freistehende Einzelhäuser, auch solche mit Oeko-nomiegebäuden

Reihenbauten

freistehende Baugruppen von 2—4 Häusern

die große Mehrzahl freistehende Doppelhäuser geschlossene Reihe

geschlossene Reihe

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4.

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3.

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1 Haus zu 10 Wohn.

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2—3

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1-2

2-3

1-2

7-8

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2.

Bis jetzt hergestellt

3 Häuser

23 Einfamilienhäuser und 32 Zweifamilienhäuser (3 Einfamilien-u. 6 Zweifamilienhäuser sind im Bau begriffen. Alles zusammen 102 Wohnungen.)

73 Häuser

mit 146 Wohnungen

42 Reihenhäuser und 1 Eckhaus, enthaltend im ganzen 90 Wohnungen

2 Häuser

mit 23 Wohnungen

6 Häuser

mit 40 Wohnungen

33 Häuser mit 85 Wohnungen

Ansiedelung der Gaswerke : 135 Wohnung.

in 34 Häusern; am Schlacht-u.Viehhof: 32 Wohnungen; Ansiedelung der Straßenbahnen: 66 Wohnung, in 12 Häuf; zus. 233 Wohnungen

17 Wohnungen

25 Häuser

mit 128 Wohnungen

14 Häuser

15 Häuser

25 Wohnungen

33 Häuser — 66 Wohnungen

46 Häuser

mit je 2 Wohnungen

12 Wohnungen in 2 Doppelhäusern

79 Häuser

40 Häuser, darunter 3 mit Geschäftsräumen (126 Wohnungen)

26 Wohnungen

591 kleinere

und

31 größere Häuser (1427 Wohnungen)

86 Häuser

mit 176 Wohnungen

1.

.t 3 tl U<| 4 $

Gemeinnütziger Bauverein e. G. nt. b. H. in

Kempen

Ehrenfelder Arbeiterwohnungsgenossenschaft in

Köln-Lhrenfeld

Köln-Nippeser Bau und Spargenossenschaft in

Köln-Hippes

Arbeiterwohnungsgenossenschaft Köln-Süd in

Köln

Wohnungsgenossenschaft im Gesellenhospitium zu

Köln

Guilleaume-Stiftung in

Köln

vom Rath-Stiftung in

Köln - wilhelmsruh

Stadt Köln

Spar- und Baugenossenschaft des evangel. Arbeitervereins, e. G. m.

b. H. in Kra^

Arbeiterwohnungsgenossenschaft in Krefeld

Gemeinnützige Aktienbaugesellschaft des Landkreises Krefeld in

Krefeld

Linner Aktienbaugesellschaft

in Rrefeld-Linn

Spar- und Bauverein, e. G. m. b. H. in

Kreuznach

Spar- und Bauverein, e. G. m. b. H. in Laar

Gemeinnützige Baugesellschaft in Liblar

Arbeiterwohnungs-Genos-senschaft in Ma^en

Kreis Merzig

Bau- und Spargenossenschaft, e. G. nt. b. H. in

Mülheim cr. Rhein

Allgemeiner Spar-u. Bauverein zu Mnlheirn a. d. Ruhr

Gladbacher Aktien - Baugesellschaft in

lxvqqvM u?

Gemeinnütziger Bauverein

zu Neutz

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Sonstiges

Die Gesellschaft besteht im dritten Jahre.

Miete

für

8.

7.

pro qm jj Grunderwerb jede Wohnung für jede mit oder ohne Wohnung Amortisation

120-180 Mk.

150-160 Mk.

180 Mk. einfchl. 2 o/o für Amortis.

72—84 Mk.

für

das Zimmer

156-204 Mk.

Erwerber 5 °/o Die Herstellungskosten haben

p'V'Tßh raÄÄ

nur Mieter 6"/o. Deruiigen und durch das I Aftermieter Steigen der Bodenpreise.

| 60—80 Mk. für das Zimmer jährlich

6.

Baukosten

ftiidisflndjc j!Bodenwnt jj einschließlich für jede Wohnung durchschnittlich

annähernd

3800—5000

im

ca. 3500 Mk.

Grnnd-

172 qm 1,5 Mk. 2750-3000

Mk.

250 qm 0,6 Mk. 3500 Mk.

212 qm 0,4 Mk. 2650-3000

Mk.

5.

Banart

der Häuser

freistehende Einzel- und Doppelhäuser

U3fttt>gu3(jw}G

freistehende

Doppelhäuser

Gruppenbauten und Reihenhäuser

freistehende

Doppelhäuser

freistehende

Doppelhäuser

5 freistehende ca. 200 qm 5,50 Mk. 3000 - 4250 Doppelhäuser und bezw. 13 Mk.    Mk.

3 größere Häuser als 70 qm Reihenbau

220 qm 1,28 Mk. 3860-4600

Mk.

freistehende

Doppelhäuser

tm® uauia

ja

4.

Hat zede Wohnung

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ja

ja nein teilw. ja

ja nein ja ja

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ja

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Neben

bau

ja nein

ja ja

ja ch. etwa teilw. b. etwa die kleinen Häuser frei- 120—250 2,11 — 3,5 2400—4400 "nCm ^Drittel stehend aus Holzfachwerk qm Mk.    Mk.

d.Häus. mit Schieferbekleidung; die großen Häuser massiv paarweise aneinander gebaut

Viertel

d.Häus.

2250 Mk. (das Haus 4500 Mk.)

ja Keller aus Bruchstein, 170 qm 2,5 Mk. das übrige aus Schwemmstein

112 qm 3 Mk. 3000 Mk. 160 Mk.

(2550—8800 ohne Amortis Mk.) ein Haus mit A. 420 Mk.

freistehende Doppelhäuser, auch Reihenbauten mit Lücken

teilw.

ja für 2 *    Wohn,

ge-

rnein-

schastl.

ja    nein

148 qm 1,35 Mk. 3500 Mk. 183 Mkk.

durchschnitt! ohne Amortis.

252 Mk. mit Amortis.

39—79 qm 16 Mk. durchschnitt!.

5000 Mk.

freistehende

Doppelhäuser

Reihenbauten

nein

nein

nein einzeln oder paarweise 60—353 3 — 10 Mk. ' 3750—9500 !(l Wohn. 120Mk Nur 3 Wohnungen sind ver-

216 „ mietet; alle anderen sind als ,,    288 „) Eigentümerwohnungen er

baut worden.

mt.

uiT)

50 qm 5 Mk. 3600-4000 200 235Mk.

Mk. j für dreizimm., 140-155 Mk. für zweizimm. Wohnungen, ein Zimmer durchsch. 72 Mk.

—    2 Mk. 4800 Mk. 250 Mk.

450—5001| 1,50-2 || 5000-6000 360-420 Mk.

Mk. das Haus das Haus

Mk

qm

1-2 Mk. |! 3000-5000 I180-300' Mk.

Mk.

4000-6000 II 180 Mk. für dreizimmerige, 225 Mk. für vierzimmerige Wohnungen

Mk.

3 Mk. 8 Mk.

195 Mk.

oder gruppenweise od. in geschlossener Reihe

ge-

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Bade

räume

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als

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benutzt

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oder

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ja j nein freisteh. Doppelhaus und

Reihenbauten

Reihenbau

ja

freistehende

Doppelhäuser

nein

nein teils freisteh. Doppelh., teils Reihenbauten

ge-

mein-

schastl.

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3.

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2-3

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3    3 ja    ja

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a    dem

’    Badez.

1    3—4 die    ja

2    und meist. Dachk.

2—4 ja ja meist.

4—5 !| ja ja ja

3—41| ja | ja ja

nein

S1

nein ja nein teils freistehende Einzel-oder Doppelhäuser, teils Reihenbauten

nein I! teils einzeln, teils 305 qm 1 Mk. 3250 Mk. paarweise freistehend

nein

555 qm 1 Mk.    5350 Mk. 395 Mk.

ein Doppelhaus mit Amortis.

-    4000 Mk.    3³/4°/o Miete,

V/2°/o Amort.

freisteh. Einzelhäuschen in Holzfachwerk mit Schieferbekleidung

vl

ja

03 ^CO

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03

V/2 und Dachk.

2-3

03

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rH 03 CO

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2.

Bis zetzt hergestellt

Erbauer •

aaumrnU -aqjg

57 Arbeiterwohnungsgenossen- 16 Wohnungen schaft zu Neviges

12 Wohnungen

58 Bauverein Eintracht in

Oberhausen

22 Häuser

Oberstein j mit 60 Wohnungen

32 Häuser mit 64 Wohnungen

12 Häuser = 24 Wohnungen

4 Doppelhäuser — 16 Wohnungen

59 Baugenossenschaft in

60    Odenkirchener Aktienbau

gesellschaft in Mden-kirchen

61    Ohligser Bauverein in

Ohligs

62 Gemeinnütziger Bauverein, e. G. m. b. H. in

Gxladen

13 Häuser

G. rn. b. H. in Rath || mit 32 Wohnungen bei Düsseldorf

4 Wohnungen

92 Häuser

mit 225 Wohnungen

rsjnvH g

182 Häuser — 364 Wohnungen

5 Doppelhäuser = (20-27?) Wohnungen

5 Häuser mit 26 Wohnungen

25 Häuser mit 53 Wohnungen

38 Wohnungen

63 Spar- u. Bauverein, e.

64 Stadtgemeinde Rees

65 Gemeinnütziger Bauverein

in Remscheid

66 Spar- u. Bauverein in

Rheinbrohl

67 Rheydter Aktienbaugesellschaft in Rheidt

Ronsdorfer Bauverein in

Ronsdorf

Spar- und Bauverein in

Rüttenscheid

Saarbrücker Baugenossenschaft, e. G. m. b. H

in Saarbrücken

Spar- und Bauverein in

Solingen

68

69

70

71

72 Gemeinnützige Baugesell- j 8 Einfamilienhäuser schaft. e. G. m. b. H. (u. 1 Zweifamilienhaus)

in Uerdingen

73 Arbeiterwohnungsgenossen- 16 Einfamilienhäuser 1 schaft, e. G. m. b. H.

in Velbert

1-2 1-2 >

V/2 3—4II ja

3 nein

4—5    ja

V/2    3—4

83 Häuser

mit 110 Wohnungen

74 Aktien-Baugesellschaft in

Viersen

11 Häuser enthaltend 23 Wohnungen

75 Gemeinnütziger Bauverein, e. G. m. b. H. in Vohwinkel

03 03

1-2

20 Einzelhäuser

4 Doppelhäuser zusammen 54 Wohnungen

12 Häuser mit 26 Wohnungen

76 Spar- u. Bauverein, e. G. m. b. H. in Wald

-SpilU3(XiUV§'9 -ut

G -3 llliaaaqnvT n -avctZ) n

3.

Von der Baugenossenschaft zu Oberstein zeigt Tafel

Arbeiter-Wohnungsgenossenschaft e. g. m. b. h. in Bonn.

Spar- und Bauverein in Düsseldorf.

Eisenbahn-Bauverein G. m. b. H. zu Elberfeld.

Hildener Aktien-Baugesellschaft.

Spar- und Baugenossenschaft des evangelischen Arbeitervereins e. G. m. b. H. in Kray.

Baugenossenschaft zu Oberstein.

Spar- und Bauverein in Rüttenscheid.

3.

Größe der Däuser.

Nach der Zusammenstellung auf Seite 6 unterscheiden sich die durch Rundfrage ermittelten 3378 Häuser nach der Zahl der Wohnungen, welche jedes Haus enthält, in

779 Einfamilienhäuser,

1915 Zweifamilienhäuser,

307 Dreifamilienhäuser und 377 Mehrfamilienhäuser.

Können auch diese Zahlen wegen möglicher Irrtümer und wegen eintretender Schwankungen in der Abteilung der einzelnen Wohnungen nicht auf absolute Richtigkeit Anspruch machen, und sind sie auch zweifellos durch die inzwischen fortgesetzte Bauthätigkeit überholt worden, so geht doch aus ihnen deutlich hervor, daß das Einfamilienhaus stark gepflegt Ivird und fast den vierten Teil der Bauten bildet. Mehr als die Hälfte der Bauten sind Zweifamilienhäuser; das letzte Viertel kommt auf Drei- und Mehrfamilienhäuser. Dieses Verhältnis gilt aber nur für die Zahl der einzelnen Häuser, nicht für die der einzelnen    Wohnungen; sondern von den    gezählten    8028    Familien wohnen

nur 779 oder    rund    10"/»    in einem Hause für sich allein;

3830 oder    rund    48 %    mit einer anderen Familie im    Hause    zusammen;

921 oder    etwa    11 %    mit zwei anderen Familien,

2498 oder 31 °/o mit mehr als zwei anderen Familien zusammen im Hause.

Einfamilienhäuser wurden ausschließlich oder vorwiegend gebaut von den Bauvereinen in Aldekerk, Corschenbroich, Dillingen, Düren, Duisburg ((Sem. Akt.-Bauges), Emmerich, Euskirchen, Goch, Hennef, Hilden, Jülich, Kempen, Krefeld (Landkreis), M. Gladbach, Neviges, Uerdingen, Velbert, Vohwinkel (auch Gummersbach, Kaldenkirchen, Malstatt-Burbach und Simmern), sowie von den Städten B. Gladbach, Dillingen, Geldern, Rees, (Xanten) und dem Landkreise Merzig. Auch die Bauvereine zu Barmen, Benrath, Köln-Ehrenfeld, Mülheim a. d. Ruhr, Neuß und Saarbrücken, die Stiftungen Aders in Düsseldorf und Simonson in Godesberg und die Stadt Köln sind Erbauer von Einfamilienhäusern.

Die kleinen Häuser der Vereine zu Düren, Emmerich, Hennef, M.-Gladbach, Viersen und Wermelskirchen, die Stiftungshäuser zu Godesberg und die Häuser des Kreises Merzig sind unter Umständen in zwei Familienwohnungen zu teilen.

Zweifamilienhäuser sind in Gebrauch bei den Bauvereinen zu Andernach, Barmen, Beeck, Benrath, Conz-Karthaus, Cronenberg, Dülken, Essen (Sp.- u. B.-V.), Euskirchen, Heerdt, Heiligenhaus, Köln-Ehreufeld, Kölu-Nippes, Köln-Süd, Krefeld, Kreuznach, Laar, Liblar, Mülheim am Rhein, Mülheim an der Ruhr, Neuß, Oberstein, Odenkirchen, Ohligs, Opladen, Rath, Remscheid, Rheinbrohl, Rheydt, Ronsdorf, Saarbrücken, Solingen, Viersen und Wald, sowie bei der Aders-Stiftung in Düsseldorf, der vom Rath-Stiftung in Köln-Wilhelmsruh und bei den Stadtverwaltungen von B. Gladbach und Köln. (Ferner bei den Vereinen zu Altenessen, Gummersbach, Hüls, Linz, Lüttringhausen, Lennep, Mehlem, Oedt, St. Johann und Trier.)

Dreifamilienhäuser werden angetroffen bei den Vereinen in Barmen, Bonn, Duisburg (Sp.- u. B.-V.), Essen, Kray, Krefeld (Arbeiterwohnungsgenossenschaft), Mayen, Mülheim am Rhein, Neuß, Oberhausen, Oberstein, Remscheid, Rüttenscheid, Saarbrücken, Vohwinkel (auch Lennep, Rellinghausen und Ronsdorf), sowie bei der vom Rath-Stiftung in Köln (und der Krupp-Stiftung in Essen).

Miethäuser von vier bis acht Wohnungen sind im Besitz der gemeinnützigen Bauvereine zu Aachen, Barmen, Bonn, Düsseldorf, Duisburg (Sp. u. B. V.), Elberfeld. Essen, Köln-Süd, Kray, Krefeld (Ärbeiterwohnungsgenoffenschaft), Mülheim am Rhein, M. Gladbach, Neuß, Rath, Rüttenscheid, Solingen, — auch Essen-Altendorf, St. Johann und Mülheim a. d. Ruhr (Aktienbaugesellschaft) —,

außerdem der Stiftungen Aders und Guilleaume und der Stadtverwaltungen in Düsseldorf, Duisburg und Köln.

Mehr als acht Wohnungen (bis 21 bezw. 12) im Hause findet man nur bei den zwei Vereinen in Aachen und bei der Wohnungsgenosienschaft int Gesellenhospitinm zu Köln.

Mit der Zahl der Wohnungen im Hause pflegt auch die Zahl der Wohngeschosse zu wachsen. Wenn man das Keller- und das Dachgeschoß außer Betracht läßt, so bestehen im allgemeinen die Einfamilienhäuser nur aus einem Erdgeschoß, die Zweifamilienhäuser aus einem Erd- und einem Obergeschoß (2), die Dreifamilienhäuser aus einem Erd- und zwei Obergeschossen (3). Mit der vierten Familienwohnung tritt das dritte Obergeschoß als viertes Wohngeschoß hinzu, oder es beginnt die Teilung eines Geschosses in zwei Wohnungen. In den Fünf- bis Achtfamilienhäusern sind die Wohnungen um ein Treppenhaus entweder zu je zweien oder zu je dreien in demselben Geschoß untergebracht. Die Häufung steigert sich bei 9 bis 21 Wohnungen im Hause, bei welchen eine Treppe nicht mehr genügt.

Vier Wohngeschosse, d. h. Erdgeschoß und drei Obergeschosse, kommen übrigens nach unserer Tabelle nur vor bei der gemeinnützigen Baugesellschaft für Aachen und Burtscheid in Aachen, bei den Wohnungen der Adersstiftung in Düsseldorf und der Stadt Düsseldorf, dem Spar- und Bauverein in Duisburg, dem Eisenbahnbauverein sowie dem Spar- und Bauverein in Elberfeld, der Wohnungsgenossenschaft im Gesellenhospiz zu Köln, der Guilleaumestiftung zu Köln und dem Spar- und Bauverein zu Rüttenscheid bei Essen. Ein teilweise ausgebautes drittes Obergeschoß besitzen Bauten der Barmer Baugesellschaft, der Spar- und Baugesellschaft Grundstein in Essen und der Spar- und Baugenossenschaft des evang. Arbeitervereins zu Kray bei Essen.

Auf nicht mehr als drei Wohngeschosse, d. h. Erdgeschoß und zwei Obergeschosse, beschränken sich der Spar- und Bauverein zu Aachen, die Arbeiterwohnungsgenossenschaft zu Bonn, der Spar- und Bauverein zu Düsseldorf, der Spar- und Bauverein zu Essen, die Stadt Köln, die Arbeiterwvhnungs-genvssenschaft in Krefeld, die Spar- und Baugenossenschaft in Mülheim am Rhein, die Aktienbaugesellschaft in M. Gladbach, der gemeinnützige Bauverein in Neuß, der Bauverein Eintracht in Oberhausen, der Spar- und Bauverein in Solingen und der gemeinnützige Bauverein in Vohwinkel. Auch die Arbeiterwohnungsgenossenschaften Köln-Süd und Köln-Ehrenfeld, sowie der gemeinnützige Bauverein zu Remscheid sehen sich genötigt, für eine Minderzahl ihrer Bauten die dreigeschossige Bauart zu wählen.

Von den 77 Körperschaften unserer Tabelle gehen hiernach bis auf 4 Vollgeschosse neun, bis auf 3'/z drei, bis auf 3 Bollgeschosse fünfzehn, zusammen siebenundzwanzig; alle übrigen Bauvereine, Stiftungen und Kommunalverbände beschränken sich auf den Bau von Häusern, die aus einem oder zwei Vollgeschossen mit teilweise ausgebautem Dachgeschoß bestehen. So erwünscht und erstrebenswert an sich das kleine Haus ist, so ist doch das verhältnismäßige Zurücktreten der größeren Häuser ein Zeichen dafür, daß der gemeinnützige Wohnungsbau im Innern der Städte und besonders der großen Städte noch wenig gepflegt wird. Dort ist aber das Bedürfnis am größten.

Bezeichnet man die ein- und zweigeschossigen Häuser als kleine, die drei- bis viergeschossigen bis zu acht Wohnungen im Hause als mittlere, endlich die Häuser mit mehr als acht Wohnungen als große, so finden wir

50 Körperschaften,

. 24

nur kleine Häuser bei ... . (kleine und) mittlere Häuser bei (mittlere und) große Häuser bei

Schon der Vergleich der vorgenannten und in der Tabelle erscheinenden Ortsnamen weist darauf hin, daß im allgemeinen mit den Orten auch die Häuser an Größe zunehmen. Wenn bei größeren Städten, wie Barmen, Düsseldorf, Duisburg, Köln und M. Gladbach kleine Häuser erbaut sind, so handelt es sich durchweg um Bauplätze im Außengelände, wo die Bodenpreise noch niedrig sind, also den Wertverhältnissen kleinerer Orte entsprechen.

Denn das Entscheidende für die Frage, ob kleinere oder größere Häuser der wirtschaftlichen Zweckmäßigkeit entsprechen, ist der Bodenpreis.

Unsere Tabelle zeigt hohe Bodenpreise von mehr als 15 Mk. für das Quadratmeter an 7 Orten, nämlich in Aachen bis 45 Mk., Düsseldorf bis 40 Mk., Duisburg bis 24 Mk., Elberfeld bis etwa 20 Mk., Köln bis 95 Mk., Neuß bis 16,6 Mk., Rüttenscheid (Essen) 16 Mk. Mittlere Bodenpreise von 5 bis 15 Mk. finden sich im Außengelände von 9 größeren Orten, nämlich Aachen, Barmen, Bonn, Düsseldorf, Elberfeld, Köln, Krefeld, Neuß, Rath (Düsseldorf) und Saarbrücken. Auf der Grenze zwischen den mittleren und mäßigen Bodenpreisen bewegen sich die 6 Bauvereine in Essen (Spar- und Baugenossenschaft Grundstein, 4,75 Mk.), Köln-Ehrenfeld (bis 5,5 Mk.), Mülheim am Rhein (3,5 bis 7 Mk.), M. Gladbach (bis 5 Mk.), Solingen (5 Mk.) und Vohwinkel (3 bis 8 Mk.). Die übrigen Körperschaften unserer Tabelle arbeiten, soweit Angaben vorliegen, bisher bei mäßigen Bodenpreisen bis zu etwa 4 Mk. das Quadratmeter.

Die „hohen" Bvdenpreise haben, an den genannten 7 Orten durchweg den Ban von drei- und viergeschossigen, und zwar zumeist viergeschossigen, Häusern veranlaßt. Unter diesen befinden sich auch die beiden Gruppen in Aachen und Köln, die wir, weil mehr als 8 Wohnungen enthaltend, als „große" Häuser bezeichnet haben. Andererseits erscheint es aber dadurch, daß im übrigen die Zahl der Wohnungen nicht mehr als 8 beträgt, nachgewiesen, daß bei den hier in Rede stehenden „hohen" Bodenpreisen von etwa 15 bis etwa 100 Mk. pro Quadratmeter, der Bau „großer" Miethäuser keine wirtschaftliche Notwendigkeit ist. Auch hat sich bei einem Bodenpreise von 22 Mk. (Spar- und Bauverein zu Düsseldorf) und 65 Mk. (Guilleaumestiftung zu Köln) das dreigeschossige Haus mit 5 bis 8 Wohnungen noch als zulässig erwiesen.

Den „mittleren" Bodenpreisen (5—15 Mk.) entsprechen an den aufgeführten 9 Orten zweiund dreigeschossige Häuser mit 2 bis 8 Wohnungen; nur in Barmen und Elberfeld hat man 3‘/ä bzw. 4 Wohngeschosse für nötig befunden. Die auf der Grenze zwischen mittleren und mäßigen Bodenpreisen sich bewegenden Bauvereine kommen mit 3 bezw. 2 Wohngeschossen ans; 6 bis 8 Wohnungen im Hause treten aber schon auf und werden beispielsweise auch bei den Vereinen Köln-Ehrenfeld und Köln-Nippes nötig, sobald sie ihre Thätigkeit in das Innere der Vororte verlegen. Bei den „mäßigen" Bodenpreisen (4 Mk. und weniger) kommen mehr als 2 Wohngeschosse nicht vor, mehr als zwei Wohnungen im Hanse nur ausuahmsweise.

Dem Leser wird übrigens bei Prüfung der Tabelle die Vermutung sich aufdrängen, daß es an manchen Orten zulässig und empfehlenswert gewesen wäre, statt der viergeschossigen Bauten dreigeschossige und statt der dreigeschossigen Bauten zweigeschossige zu errichten.

4.

Bauart der Lauser.

Weitaus die größte Mehrzahl der Häuser haben massive Umfassung smau ern, bestehend aus verputztem oder ausgefugtem Backsteinmauerwerk. Das Fundamentmauerwerk wird an manchen Orten, besonders im Bergischen und an der Saar, aus Bruchsteinen hergestellt. Die inneren Wände sind etweder massiv oder ausgemauertes Holzfachwerk, ausnahmsweise auch Eisenfachwerk. Auch kommen einen halben Stein starke Cementwände vor, die nur in Geschoßhöhe durch Eisenträger verspannt sind.

An Stelle von Backsteinen werden an einzelnen Orten, so in Andernach und Rheinbrohl, im Aeußern oder im Innern auch Schwemmsteine gebraucht.

Bei den Arbeiterwohnungen in Barmen, Cronenberg, Remscheid und Wermelskirchen findet man allgemein oder teilweise die altbergische Bauart der Häuser in ausgemauertem, von außen mit Schiefer bekleidetem Holzfachwerk.

Die Geschoßhöhe, d. h. der Höhenabstand von der Bodenfläche des einen bis zur Bodenfläche des folgenden Geschosses, schwankt zwischen 2,70 m und 3,75 m. In den meisten Fällen liegt die angegebene Zahl zwischen 3,25 und 3,40 m, beträgt also die lichte Zimmerhöhe rund 3 m, was den allgemein üblichen Bestimmungen der Bauordnungen entspricht.

Für große und mittelgroße Miethäuser, aus vier oder drei übereinander liegenden Vollgeschossen bestehend, ist in der That das Maß von 3 m die geringste Lichthöhe, welche allgemein zugelassen werden sollte. Im Erdgeschoß, dessen Räume nicht selten int Bezüge von Licht und Luft durch hohe Nachbarbauteu beeinträchtigt werden, ist sogar eine lichte Zimmerhöhe von mehr als 3 m, also etwa 3,20 bis 3,30 m, oft sehr empfehlenswert, während in dem helleren obersten Geschoß die Lichthöhe auf etwas    unter 3 m, z. B. auf etwa 2,80 m, beschränkt    werden darf.

Für    kleine Häuser, die aus nur einem, höchstens    zwei Wohngeschossen    bestehen, kann wegen

der durch die Verhältnisse verbürgten besseren Erhellung und    kräftigeren Lüftung    das lichte    Höhenmaß

gleichfalls,    ohne gesundheitliche Interessen zu gefährden, nach französischer und    englischer    Gepflogen

heit bis auf 2,80 m, unter sehr günstigen sonstigen Bedingungen sogar bis auf 2,70 m ermäßigt werden. In unserer Zusammenstellung von Bauplänen finden wir beispielsweise folgende Maße:

Geschoßhöhe im Lichten

Geschoßhöhe von Fußboden zu Fußboden

Köln-Ehrenfeld

Geldern

Andernach und Oberstein

Neviges

Uerdingen

Aldekerk

Merzig

Jülich'

Hennef Dillingen Bergisch Gladbach

2,80—3,00

2,75—3,20

3,06-3,30 3—3,50 3,15 3,10 3,06 3,00 3,00

2.80— 3,00

2.80— 2,90 2,80

2.80— 3,75

Auf die Höhe des Dachgeschosses und selbstredend des Kellergeschosses ist hierbei keine Rücksicht genommen. Ein Grund, die zum Wohnen oder Schlafen bestimmten Räume des Dachgeschosses noch niedriger zu bemessen, liegt aber nicht vor.

Die Ermäßigung der baupolizeilichen Anforderung an die Zimmerhöhe in kleinen Häusern hat unter Umständen eine nicht unbeträchtliche Bedeutung im geldlichen und socialen Sinne, insofern nämlich dadurch die Errichtung kleiner Häuser verbilligt und dem kleineren Hause der Wettbewerb mit dem größeren Miethause erleichtert wird.

Was die Gruppierung der Arbeiterwohnhäuser unter einander betrifft, so" ist bei den kleineren Häusern die offene Bauweise, d. h. die Freistellung des einzelnen Hauses, ziemlich verbreitet, beispielsweise in Duisburg (Aktienbaugesellschaft), Merztg, Neviges, Remscheid, Saarbrücken, Vohwinkel, Wald und Wermelskirchen. In Bonn findet man in einem Falle die Freistellung größerer Häuser.

Weit mehr aber als die Einzelstellung, ist die paarweise Gruppierung der kleinen Häuser, also die Errichtung freistehender Doppelhäuser in Uebung. Diese Bauart, mag man sie nun offen oder halboffen neunen, ist bei den allermeisten rheinischen Bauvereinen in Gebrauch, die sich mit der Errichtung kleiner Häuser befassen, so in Aldekerk, Andernach, Barmen, Beeck, Benrath, Berg. Gladbach, Conz-Karthaus, Dillingen, Dülken, Düren, bei der Adersstiftuug in Düsseldorf, der Gemeinn. Aktien-Baugesellschaft in Duisburg, ferner in Emmerich, Essen-Altendorf, Euskirchen, Geldern, Godesberg, Hilden, Kempen, Köln-Ehrenfeld, Köln-Nippes, Kray, Liblar, Mayen, Mülheim a.d. Ruhr, M. Gladbach, Neviges, Oberstem, Odenkirchen, Ohligs, Opladen, Rath, Rees, Rheydt, Ronsdorf, Saarbrücken, Solingen, Velbert, Viersen, Vohwinkel und Wald. Für größere Häuser findet sich die Paarung in Aachen, Remscheid und Solingen.

2,90

2,85

2,80

2,75

2,75

2.58— 2,75

2.58— 2,65

2,58

2,55-3,45

- 2Ö

H alboffeu ist insbesondere diejenige Bauart zu nennen, bei welcher mehr als zwei Häuser dicht aneinander gerückt, in gewissen Abständen aber Lücken gelassen worden, um die Lüftung und Besonnung der Hintergrundstücke und des Blockinnern zu begünstigen. In diesem Sinne finden wir 4 bis lO Häuser gruppenweise aneinander gebaut in den Ansiedelungen der Bauvereine in Köln-Ehrenfeld, Köln-Nippes, Köln-Süd, Laar, Mülheim a. d. Ruhr, Odenkirchen, Rheydt, Saarbrücken, der vom Rath-Stiftung und der Stadtverwaltnng zu Köln. Die gemeinnützige Aktienbaugesellschaft zu Duisburg besitzt aus älterer Zeit vierteilige Häuser oder Vierhäusergruppen, deren Teilhänser mit je zwei Seiten — back to back — so aneinander gebaut sind, daß sie zusammen eine quadratische Grundrißfigur bilden (Tafel 42). Es scheint, als ob wegen der unvollkommenen Lüftung des einzelnen Teilhanses diese Bauart keine Anwendung mehr findet.

Der geschlossene Reihenbau ist in Gebrauch bei den kleinen Arbeiterwohnhänsern in Düren, Heerdt, Heiligenhaus, Jülich, Köln-Süd, Uerdingen, auch in Dülken, Odenkirchen und Viersen. Für große und mittelgroße Häuser, d. h. für solche mit 4 oder 3 Vollgeschossen, ist der geschlossene Reihenbau mit Ausnahme der oben erwähnten drei Fälle allgemein. Er findet sich in unseren Abbildungen bei der gemeinnützigen Baugesellschaft und dem Spar- und Bauverein in Aachen, bei der Adersstiftung, dem Spar- und Bauverein und der Stadtverwaltung in Düsseldorf, dem Sparund Banverein in Duisburg, dem Eisenbahnbauverein sowie dem Spar- und Bauverein in Elberfeld, der Spar- und Bangesellschaft Grundstein in Essen, der Guilleaume-Stiftung und der Wohnungsgenossenschaft int Gesellenhospiz zu Köln, der Spar- und Baugenossenschaft in Kray, der Arbeiterwohnungsgenossenschaft in Krefeld, der Spar- und Baugenossenschaft in Mülheim am Rhein, der Aktienbaugesellschaft in M. Gladbach, dem Bauverein in Neuß, Oberhansen, Rath, Rüttenscheid, Solingen und Vohwinkel.

Zweifellos ist der Reihenbau ans wirtschaftlichen Gründen im allgemeinen die sachgemäßeste Bauart für größere Arbeiterhäuser, weil dabei an Grunderwerbs- und Baukosten gegenüber der offenen uub halboffenen Bauweise beträchtlich gespart wird. Dennoch aber dürfte kein unüberwindliches geldliches Hindernis vorliegen, auch bei größeren Häusern von Zeit zu Zeit die geschlossene Reihe durch eine Lücke zu unterbrechen, wie es bei kleineren Häusern vielfach üblich ist und wie wir es auch bei dreigeschossigen Bauten mitunter finden. Die Anfschneidung ringsum von Reihenbauten umschlossener Blöcke durch derartige Lücken ist gesundheitlich von großer Bedeutung, sowohl um den Luftwechsel zu befördern, als um den direkten Sonnenstrahlen mehr Eintritt in das Innere des Blocks zu gewähren.

Mannigfach sind Vorgärtchen in Gebrauch, so in Düren und Köln-Nippes, und nicht selten ist ein Wettbewerb zwischen den Arbeiterfamilien zu beobachten in der freundlichen Unterhaltung dieser Vorgärtchen. Eine hübsche Anordnung zeigt die Nievenheimer-Straße in Köln-Nippes mit 8 m Verkehrsbreite und beiderseitigen, 3 m tiefen Vorgärten.

Die in gemeinnütziger Absicht erbauten Wohnhäuser sind meist in kleinen oder mittelgroßen Kolonien über das Weichbild der Stadt verteilt, wie dies beispielsweise unsere Tafel 9 von Barmen zeigt. Kleinere Kolonien zeigen unsere Lagepläne von Barmen, Bonn, Dülken, Düsseldorf, Duisburg, Essen, Heerdt, Mülheim am Rhein, Köln, Remscheid und Wald; größere Ansiedelungen finden wir in den Lageplänen von Barmen, Essen, M. Gladbach, Köln und Remscheid. Im allgemeinen ist es empfehlenswert, die Größe der Kolonien so weit zu beschränken, als die örtlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse zulassen.

5.

Größe und Bauart der Wohnungen.

In unserer Tabelle kommen Wohnungen von 1, 2, 3, 4, 5 Räumen vor. Aus Barmen wird ferner von 6, ans Merzig und M. Gladbach von 8 Räumen einer Wohnung berichtet; es ist nicht ersichtlich, ob bei diesen außergewöhnlichen Verhältnissen die Inhaber der Wohnung Teile derselben untervermieten, was in manchen Fällen wahrscheinlich der Fall ist. Auch die ein- und fünfräumigen Wohnungen sind als Ausnahmen zu betrachten, erstere für Einzelpersonen oder kinderlose Ehepaare,

letztere für mehr ländliche Verhältnisse oder für besonders gutgestellte Bewohner. Die große Menge der Wohnungen besitzt zwei bis vier Räume, wobei die Küche mitgezählt ist, etwaige Dachkammern jedoch nicht einbegriffen sind. Und unter diesen zwei- bis vierräumigen Wohnungen bilden die dreizimmerigen die große Mehrzahl (etwa zwei Drittel), während die zweiund vierzimmerigen sich ungefähr die Wage halten (bergt, die Zusammenstellung in Anlage IIa des ersten Teiles dieser Festschrift).

Die Größe und Güte der Wohnungen wird aber durch die genannte Zahl der Räume allein nicht gekennzeichnet; die in der Zahl nicht einbegriffenen Nebenräume sind vielmehr von erheblicher Bedeutung. Dazu gehören Dachkammern, Keller, Abort, Waschküche, Baderaum, Stall, Werkstätte, Backofen, Speisekammer bezw. Speiseschrank und Balkon; dazu gehört ferner in Mehrfamilienhäusern die Gruppierung der Wohnung um einen abschließbaren Flur.

Dachkammern, als Schlafstuben geeignet, finden sich als Zubehör der Wohnung stets in Ein- und Zweifamilienhäusern, meist auch noch bei drei und vier Wohnungen im Hause. Darüber hinaus können in mittleren und großen Häusern nicht alle Familien das Zubehör einer Dachkammer genießen.

Ein zur Wohnung gehöriger, abgetrennter Kellerraum findet sich bei allen Wohnungen der hier in Rede stehenden gemeinnützigen Bauthätigkeit; es ist bekannt, daß dies keineswegs zutrifft für alle städtischen und ländlichen Mietwohnungen überhaupt.

Die große Mehrzahl der Körperschaften unserer Tabelle hat jede Wohnung mit einem beson-sonderen Abort ausgestattet. Wenn dennoch in zahlreichen Fällen zwei oder gar mehrere Familien auf einen Abort angewiesen sind (bei den Bauvereinen in Aachen, Barmen, Benrath, Bonn, Karthaus, Dülken, Emmerich, Essen, Hennef, beim Gesellenhospiz und den beiden Stiftungen in Köln, bei den Vereinen in Kreuznach, Mülheim am Rhein, Neuß, Odenkirchen, Ohligs, Rath, Remscheid, Rheydt, Saarbrücken, Viersen und Wald), so liegt das zumeist an der älteren Bauart der Häuser. Die besonders ans Gründen der Reinlichkeit so verwerfliche Gemeinschaftlichkeit von Aborten ist oder wird auch von den genannten Vereinen und Stiftungen in den neueren Ausführungen verlassen. Bei den ein- oder zweigeschossigen Häusern ist die abgetrennte Lage der Aborte in Anbauten oder Hof-gebäuden, wenn es sich um mehr ländliche Verhältnisse handelt, nicht zu beanstanden; ein Fortschritt bei städtischen Verhältnissen ist aber auch hier der Abort im Hause. In den mehrgeschossigen Miethäusern findet man die Aborte vielfach an den Treppenpodesten; vollkommener ist die Anordnung derselben am abgeschlossenen Vorflur der Wohnung. Die Unterbringung der Aborte im Innern des Hauses ohne unmittelbare Lage au Licht und Luft ist nicht häufig. Es erscheint die Hoffnung gerechtfertigt, daß Neubauten mit gemeinsamen Aborten bei der gemeinnützigen Bauthätigkeit in der Rheinprovinz überhaupt nicht mehr vorkommen werden, daß vielmehr in Zukunft jede Familie ihren eigenen, unmittelbar von außen erhellten und gelüfteten, bei städtischen Verhältnissen nur von ihrer Wohnung aus zugänglichen Abort erhalten wird.

Eine besondere Waschküche für jede Familie ist nur bei Ein- oder Zweifamilienhäusern zu erwarten. Wir finden sie angegeben bei den Bauten der Vereine zu Corschenbroich, Cronenberg, Euskirchen, Goch, Kempen, Mülheim a. d. R., Opladen, Uerdingen und Velbert, sowie der Stadtgemeinden Berg. Gladbach, Dillingen und Rees. Die Zweifamilienhä»ser sowie die mittleren und großen Häuser besitzen zum Teil eine oder mehrere eingerichtete Waschküchen, welche von den Bewohnern abwechselnd benutzt werden. Ueber zahlreiche andere Bauten giebt unsere Tabelle keine Auskunft; oft mag eine Waschkücheneinrichtung gänzlich fehlen, sodaß die Küche, der Hausflur, der Stall oder bergt, als Waschraum dienen müssen. Bei größeren Häusern würde die Forderung einer getrennten Waschküche für jede Familie zweifellos zu weit gehen; immerhin erscheint der Wunsch gerechtfertigt, daß auf die Lieferung eines geeigneten Waschraums allgemeiner als bisher Bedacht genommen werde.

Die Häuser der Spar- und Baugenossenschaft Grundstein in Essen sowie die Spar- und Bauvereine in Essen-Altendorf und Rüttenscheid besitzen einen Baderaum bei jeder Wohnung. Diese Badezimmer werden zugleich als Waschraum benutzt, was unbedenklich ist.

Einen Stall als Zubehör der Wohnungen haben die mehr ländlichen Arbeiterwohnhäuser zu Aldekerk, Andernach, Benrath, B. Gladbach, Conz-Karthaus, Corschenbroich, Dillingen, Duisburg, Euskirchen, Geldern, Goch, Godesberg, Heerdt, Hennef, Hilden, Kempen, Kray, Sinn, Liblar, Vierzig, Oberhausen, Odenkirchen, Ohligs, Opladen, Rees, Rheinbrohl, Uerdingen und Wald, zum Teil auch die Häuser zu Barmen, B. Gladbach, Cronenberg, Köln-Ehrenfeld, Köln-Wilhelmsruh, Laar, M.-Gladbach, Remscheid und Rheydt. Werden die Verhältnisse mehr städtisch und zugleich die Häuser größer, so fehlt es für den Stall an Raum und Zweck.

Werkstätten sind nur in verhältnismäßig wenig Fällen Wohnungen beigegeben; es handelt sich ja bei den Bewohnern nur ausnahmsweise um selbständige Handwerker.

Backöfen finden sich, anscheinend einem Ortsgebrauche folgend, nur bei den Wohnungen der Stadtgemeinde Dillingen.

Von großer Wichtigkeit für den Haushalt der Arbeiterfamilie ist der lüftbare Speiseschrank oder das Speisekämmerchen. Die Einrichtung kann ihren Zweck schon bei recht kleinen Abmessungen erfüllen, wenn nur für den unmittelbaren Zusammenhang mit der Außenluft gesorgt ist. Derartige Speiseaufbewahrungsräume finden wir bei den Wohnungen der gemeinnützigen Baugesellschaft für Aachen und Burtscheid, der Arbeiterwohnuugsgenossenschaft in Andernach, des Spar- und Bauvereins in Düsseldorf, der Vereine in Essen-Altendorf, Köln-Ehrenfeld, Köln-Nippes und Köln-Süd, Kray, Krefeld, M. Gladbach, Neuß, Odenkirchen, Ohligs, Opladen, Rheydt, Saarbrücken, Solingen und Vohwinkel, auch in Wohnungen der Stadtverwaltungen Düsseldorf und Köln. Schrankräume, die nicht mit der Außenluft in unmittelbarer Verbindung stehen, wie solche in Häusern der Adersstiftung zu Düsseldorf und der Bauvereine zu Kray, Mülheim am Rhein und Remscheid auftreten, sind zur Erfüllung ihres Zweckes nicht vollständig geeignet.

Vortrefflich ist auch die Anordnung von Balkönen, nicht int Sinne von Aussichtsbalkonen an der Straße, sondern als offene Nebenräume der Küche bezw. der Wohnküche zur Vornahme von Haushaltungsarbeiten im Freien, auch zum luftigen Aufenthalt kleiner Kinder bei geeigneter Witterung. Derartige Hofbalkone finden sich an den Wohnungen der Adersstiftung, der Bauvereine zu Düsseldorf, Essen, Köln-Süd, M. Gladbach, Odenkirchen und Vohwinkel, sowie der Städte Düsseldorf und Köln. Zweckmäßig erscheint die z. B. bei Köln-Süd und Vohwinkel getroffene Einrichtung, daß der Abort über den offenen Balkon zugänglich ist, übler Geruch somit auch bei fehlender Wasserspülung ferngehalten wird.

Die Gruppierung der Räume und Nebenräume einer ganzen Wohnung um einen abschließbaren Flur, sodaß die Flurthür zugleich die ganze Wohnung verschließt und die Bewohner des Hauses an fremde Zimmerthüren überhaupt nicht herantreten, ist bei den von der gemeinnützigen Bauthätigkeit geschaffenen Arbeiterwohnhäusern noch wenig verbreitet. Dieser Flurabschluß hat zwar eine verhältnismäßig geringe Bedeutung, wenn nur zwei oder höchstens drei Familien im Hause wohnen; die Bedeutung wächst aber im Interesse des häuslich zurückgezogenen Lebens und zu gunsten des allgemeinen Friedens mit der Zahl der in einem Hause zusammenwohneuden Familien. Auf unseren Abbildungen findet sich der Flurabschluß der einzelnen Wohnungen besonders bei der Adersstiftung und dem Spar- und Bauverein in Düsseldorf, dem Spar- und Bauverein zu Duisburg, der Spar-mtb Baugesellschaft Grundstein in Essen, der Spar- und Baugenossenschaft des evangelischen Arbeitervereins zu Kray, der Arbeiterwohnungsgenossenschaft zu Krefeld, dem Spar- und Bauverein zu Solingen und bei den Mietwohnungen der Stadt Düsseldorf.

Die Flächengröße des Wohnraumes ist sehr verschieden, ebenso der Rauminhalt, wie ein prüfender Blick auf unsere Abbildungen zeigt. In der Zusammenstellung sind Angaben hierüber nicht enthalten. Da aber in die Grundrisse und Schnitte überall die Maße eingeschrieben sind, so kann hier auf das Studium der Abbildungen verwiesen werden. Auch die tabellarischen Angaben über die auf eine Wohnung durchschnittlich entfallende Grundstücksfläche sind wenig vollkommen. Wo sie mitgeteilt sind, schwankt der Grundstücksanteil einer Wohnung zwischen 14 und 950 qm. Es ist ein wesentlicher Unterschied in dieser Beziehung, ob es sich um kleine Ein- und Zweifamilien-

Häuser oder um größere Mehrfamilienhäuser handelt; für erstere scheinen 300 qm, für letztere 50 qm ein guter Durchschnitt zu sein. Je teurer der Boden ist, mit einem um so kleineren Anteil muß sich die einzelne Wohnung begnügen; es leuchtet ein, daß bei Bodenpreisen von 60—100 M. pro qm selbst ein Anteil von nur 40 qm auf die Wohnung einer Arbeiterfamilie nicht verwendet werden kann.

6.

Herstellungskosten und Miete.

Aus den in unserer Tabelle zusammengestellten, zum Teil etwas unsicheren, annähernden Angaben läßt sich leider ein völlig zuverlässiges vergleichendes Urteil über die Beschaffungskosten der einzelnen Wohnungen nicht ableiten; ebenso entbehren die Angaben über die Höhen der Mietender erwünschten Einheitlichkeit. Die nachstehenden Erörterungen bedürfen daher der nachprüfenden Ergänzung.

Der Beschaffungspreis einer Wohnung ist hauptsächlich verschieden nach der Größe und Einrichtung derselben und nach dem Bodenwerte. Letzterer wirkt indes mehr in dem Sinne, daß der steigende Bodenpreis den auf eine Wohnung entfallenden Bodenanteil herabdrückt, also die Wohnungen einengt und anhäuft. In der Tabelle schwankt der aus den Kosten des Bodens und des Baues sich zusammensetzende Beschaffungspreis einer Wohnung zwischen 2250 M. (Rheinbrohl) und 5620 M. (Düsseldorf). Einige ungewöhnliche Angaben von Duisburg, Velbert und Vohwinkel sind dabei außer Acht gelassen.

Es ist bemerkenswert, daß die Häufung der Wohnungen im Hause bei hohem Bodenpreise den Beschaffungspreis der Wohnung im allgemeinen nicht auf den bei kleinen Häusern und geringen Bodenpreisen sich ergebenden Betrag zu ermäßigen vermag. Denn die niedrigen Beschaffungspreise finden wir bei den kleinen Häusern in Rheinbrohl (2250 M.), B. Gladbach (2275—3250 M.), Benrath (2650—2933 M.), Opladen (2650-3000 M.), Dülken (2662—2825 M.), Barmen (2700 M.), Odenkirchen (2750—3000 M.), Conz-Karthaus (2850 M.), Kreuznach (3150 M.); die hohen Beschaffungspreise dagegen vorwiegend bei den größeren Häusern in Bonn (4500 M.), Elberfeld (4500 bis 5000 M.), Essen (4892 M.), Rüttenscheid (5000 M.), Köln, Guilleaumestiftung (5200 M.), Köln, Gesellenhospiz (5500 M.), Düsseldorf, Spar- und Bauverein (5620 M.). Der Beschaffungspreis der Mietwohnungen der Stadt Düsseldorf wird noch etwas höher angegeben. Völlig schlüssig mag dieser Zahlenvergleich, wie bereits angedeutet, zwar im einzelnen nickt sein; zu diesem Zwecke müßte ja auch die Geräumigkeit, Bauart und Einrichtung der Wohnungen in Vergleich gezogen werden. Aber der zu Gunsten des kleinen Hauses ausgesprochene allgemeine Satz dürfte doch kaum als irrig sich erweisen.

Zuverlässiger würde der Vergleich sein, wenn man ihn auf das einzelne Zimmer oder besser noch auf das Kubikmeter nutzbaren Wohnraumes zurückführen könnte. In dieser Beziehung genügen aber die gegebenen Zahlen noch weniger zu sicheren allgemeinen Schlußfolgerungen. Eine genauere Enquete wäre erwünscht.

Die Angaben unserer Tabellen über die Wohnungsmiete sind in ihrer Vergleichsfähigkeit beinträchtigt dadurch, daß sie sich teils auf das Zimmer, teils auf die Wohnung und teils auf das Haus beziehen, daß ferner bei den einen die allmähliche Tilgung des Kaufpreises in dem genannten Mietpreise enthalten ist, bei den anderen nicht.

.    zu    33    bis    47    Mark,

Der durchschnittliche jährliche Mietpreis eines Zimmers wird angegeben von der Aktienbaugesellschaft in Odenkirchen. .

vom Bauverein in Ohligs.........

von der Akt.-Ges. f. gern. B. in Benrath . . von der Aktienbaugesellschaft in M. Gladbach . vom Eisenbahnbauverein in Elberfeld .... von der gern. Bauges. f. Aachen und Burtscheid

zu 65 bis 70 Mark 65 „ 80

vom Spar- und Bauverein in Duisburg........

„ Wald..........

„ Aachen.........

„ Solingen........

„ Rath..........

von der Spar- und Baugenossenschaft in Mülheim (Rhein)

„ der Aders-Stiftung in Düsseldorf.........

„ der Arbeiterwohnungsgenossenschaft in Vohwinkel . . .    „

vom gemeinnützigen Bauverein in Remscheid.....

„ Heerdt.......

von der Arbeiterwohnungsgenossenschaft in Bonn....

„ der Wohnungsgenossenschaft im Gesellenhospiz zu Köln

vom Spar- und Bauverein in Düsseldorf.......

von der Stadt Düsseldorf.............

Die Jahresmiete einer Wohnung schwankt je nach Größe, Ort und Einrichtung zwischen 72 Mark und 480 Mark; als mittlerer Preis dürfen für zweizimmerige Wohnungen 120—180, für dreizimme-rige Wohnungen 180—270 Mark gelten. Dazu kommt gegebenenfalls die Amortisation. Wie der Beschaffungspreis, so ist im allgemeinen auch die Miete an kleineren Orten geringer als in oder bei den großen Städten. So wird die Wohnungsmiete angegeben

tr

72

72

72    bis 84

73    „ 83

75

82

85 bis 90 88 „ 93 90 „ 96

108

„ 108 „ 104

128

von Benrath...............

„ Neuß................

„ Odenkirchen..............

„ der vom Rath-Stiftung in Köln-Wilhelmsruhe. vom Spar- und Banverein in Duisburg . . . . ,

„ Volksbauverein in Conz-Carthaus......

„ Solinger Spar- und Banverein.......

von der Guilleaume-Stiftung in Köln......

„ der Aktienbaugesellschaft in Duisburg.....

„ Mayen.................

,, Ohligs.................

„ Goch..................

„ Krefeld.................

„ Liblar.................

.. Dülken .................

. mit 72—204 Mark .    ..    72-360

. 120-180 „

.    .. 120-180-240 Mark

.    „    130-260    Mark

150

„ Köln-Ehrenfeld.......

vom Eisenbahnbauverein in Elberfeld

von Opladen.........

„ Hilden..........

„ Vohwinkel.........

„ Bergisch-Gladbach......

„ Cronenberg........

„ Viersen..........

Ronsdorf.........

Emmerich.........

„ Mülheim an der Ruhr . . .

„ Köln-Süd.........

180

.    „    208 Mark    mit    Amort.

mit 213—297 Mark „ 250 Mark mit Amort.

von Dillingen..................

„ Uerdingen..................

„ Rüttenscheid.................

„ der Spar- und Baugenossenschaft Grundstein in Essen

„ 252    „    „    „

„ 270

„ der Arbeiterwohnungsgenossenschaft in Bonn...... 270—420 Mark mit A.

288

vom Spar- und Bauverein in Düsseldorf

358

von der Stadt Düsseldorf......

Zweifellos sind diese Mietangaben nicht alle nach dem gleichen Maßstab gemessen und nach derselben Grundlage ermittelt, so daß sie nur mit Vorsicht vergleichbar sind. Immerhin ist erkennbar, daß die geringen Wohnungsmieten vorwiegend in den kleineren, die höheren Mieten vorwiegend in den größeren Orten auftreten. Wo aus größeren Orten, wie Neuß, Duisburg, Krefeld, Köln niedrige untere Grenzzahlen benannt werden, stehen denselben hohe obere Grenzen gegenüber.

7.

Linzelbefprechung der dargestellten Baupläne.

Die baulichen Hauptgesichtspunkte der von der rheinischen gemeinnützigen Bauthätigkeit erstellten Arbeiterwohnhäuser, soweit Beispiele derselben auf unseren Tafeln 1 bis 149 veranschaulicht sind, sollen in Nachstehendem unter Hervorhebung besonderer Vorzüge oder Eigenarten besprochen werden. Dabei handelt es sich sowohl um die Bauart des Hauses, als um die Einrichtung der Wohnung.

Von den drei Baugruppen der gemeinnützigen Baugesellschaft für Aachen und Burtscheid am Äönigsthor, in der Paßstraße und an der Sandkaulstraße sind auf Tafel 1 bis 4 die sieben Hausbauten A bis G aus der Ansiedelung an der Sandkaulstraße dargestellt. A ist viergeschossig, B bis G sind dreigeschossig; jedes Geschoß enthält drei (ausnahmsweise zwei), im Hause B vier Wohnungen; die Wohnungen sind drei- oder zweiräumig. Jede Küche hat einen lüftbaren, unmittelbar mit der Außenluft in Verbindung stehenden Speiseschrank. Zwei Wohnungen int Hause D besitzen in Form einer sogenannten Loggia einen Austritt ins Freie an einem Wohnzimmer. Die Wohnungen haben keinen für sich abgeschlossenen Flur; auch ist nur ein Abort für jedes Geschoß vorhanden. Im Erdgeschoß hat Haus A zwei Kaufläden, Haus G ein Lesezimmer. Geschoßhöhe 3,24 m. Die Häuser sind so gruppiert, daß jedes von drei Seiten freisteht, wodurch die Erhellung und Lüftung der Räume begünstigt wird. Während die Ansiedelung an der Sandkaulstraße 10 mittelgroße Häuser der beschriebenen Art besitzt, sind die älteren Bauten am Königsthor und an der Paßstraße große Miethäuser, welche jedes 10 bis 21 Wohnungen umschließen. Für die nächste Zeit ist die Errichtung kleinerer Häuser beabsichtigt, als bisher erbaut wurden; die Bodenfrage hat jedoch bisher die Ausführung dieser Absicht verhindert.

Das Haus des Bauvereins in Aldekerk (Tafel 5) ist ein eingeschossiges Doppelhaus, in dessen Anbau Küche, Stall und Abort untergebracht sind. Das Dachgeschoß enthält über den beiden Vorderzimmern des Erdgeschosses zwei Dachkammern. Eine besondere Speisekammer ist nicht vorhanden; ein Raum ist unterkellert. Die Häuser sind paarweise freistehend aneinander gebaut. Geschoßhöhe 3 m.

Die Andernacher Gebäude (Tafel 5) sind zweigeschossig und stehen ebenfalls paarweise frei. In jedem Geschoß befindet sich eine zweiräumige Wohnung mit Speisekammer und Abort; zu jeder gehören Kellerraum und Dachkammer, sowie ein Stall auf dem Hofe. Geschoßhöhe 3,15 m. Die Grundstücksgröße des Doppelhauses beträgt 355 qm, die bebaute Fläche für das Haus 155, für das Hofgebäude 56 qm; die Baukosten betragen 14 500 Mk. oder 90 Mk. pro qm, 10,7 Mk. pro cbm, die Grunderwerbskosten 815 Mk., Nebenanlagen 1400 Mk.

Von den Häusern der Barmer Baugesellschaft für Arbeiterwohnungen (Tafel 6 bis 9) zeigt Bauart I ein freistehendes, eingeschossiges Doppelhänschen mit je 2 Erdgeschoßräumen, Keller und Dachkammer, sowie je einen Abort auf dem Hofe. Bauart II hat 2 Räume und einen Abort im

Erdgeschoß, darüber ein ausgebautes Halbgeschoß, außerdem ein Kellergeschoß. Bauart III zeigt dagegen in zwei Vollgeschossen je drei Wohnräume; der Abort ist für zwei Familien gemeinschaftlich. In Bauart IY treten noch Dachkammern hinzu. Alle diese kleinen Häuser sind in Holzfachwerk erbaut und nach Ortsgebrauch mit Schiefern bekleidet; je zwei sind freistehend aneinander gebaut. Die Bauart V dagegen zeigt ein massives, 3'/2-geschossiges Miethaus in geschlossener Reihe, in jedem Geschoß zwei Wohnungen mit je einem besonderen Abort; die oberen Wohnungen auch mit je einem freien Austritt nach der Rückseite; auch kann jede der oberen Wohnungen mit einer Thür abge-geschlossen werden. Geschoßhöhe 3 m im Lichten. — In den neun Kolonieen Oberheidt, Hesselnberg, Kleestraße, Dickerstraße, Wichelhausberg I und II, Hohenstein, Kothen und Rittershausen, die auf Tafel 8 dargestellt sind, hat die Gesellschaft ihre Bauten nach Tafel 9 über die ganze Stadt verteilt.

Vom evangelischen Spar- und Bauverein zu Beeck bei Ruhrort zeigt Tafel 10 ein massives, zweigeschossiges Doppelwohnhaus mit je zwei Wohnungen von je drei Räumen, Abort und Keller. Geschoßhöhe 3,42—3,52 m.

Die Benrather Aktiengesellschaft für gemeinnützige Bauten hat die auf Tafel 10 bis 14 dargestellten Bauarten A bis J mitgeteilt, von welchen A bis C eingeschossige, D bis J zweigeschossige, freistehende Doppelhäuser sind. Geschoßhöhe 3,20 m. Bei der Bauart B sind Stall und Abort in einem Anbau, bei den übrigen Häusern in einem getrennten Hofgebäude untergebracht. Ueber die Größen und Kosten geben die folgenden Zahlen Auskunft:

Kctirs txacfy ^aitarf

Grundstücksgröße

537 qm

537 qm 537 qm

537 qm

537 qm

537 qm

537 qm

537 qm

537 qm

M.

JL

A.

JL

JUL

A.

JUL

JL

A.

Baukosten nach Anschlag.......

„ pro qm Bebauung.....

pro cbm umbauten Raumes .

Grunderwerbskosten.........

Straßenbaukosten..........

Kosten für Nebenanlagen, Entwässerung,

Einfriedigungen.........

Dementsprechend Gesamtkosten.....

Miete für das ganze Haus pro Monat . „ pro Zimmer pro Monat . . . .

4542.33

72.—

10.—

600.—

4330.85

70.—

10.—

600.—

6665.57 106.— 12 — 600.-

5725.85

93.-

5842.66

95.-

9.—

9.—

357.67

369.15

234.43

5500.—

29.50

5300.-

29.50

7500.—

29.50

4.91

4.91

4.91

600.

600.—

6752.85

110.—

11.—

600.-

5898.64

96.—

9.—

600.—

6519.13

106.—

10.—

600.—

6273.62

102.—

10.—

600.-

674.15

457.34

547.15

501.36

480.87

526.38

7000.—

41.25

6900.—

38.25

7900.—

41.25

7000.—

41.25

7600.—

41.25

7400.—

41.25

4.58

4.77

4.58

4.58

4.58

4.58

Die freundlichen Häuschen der Stadtgemeinde Belgisch Gladbach (Tafel 15) sind teils eingeschossige, freistehende Einfamilienhäuser, teils zweigeschossige Zweifamilienhäuser, welche letztere paarweise freistehend aneinander gebaut sind. Geschoßhöhen 2,70 m, 2,80 m, 3 m und 3,75 m. Die Wohnungen sind dreizimmerig, jede mit Abort, Keller und Dachraum, meistens auch mit Stall. Der Lageplan zeigt die Anordnung der Ansiedelung „am Piddelborn". Die Größen und Kosten sind folgende:

Einfamilienhaus in Sand

Zweifamilienhaus am Piddelborn

Halbes Doppelhaus am Piddelborn

Grundstücksgröße Bebaute Fläche . Baukosten . . .

650 qm 68 „ 5000 Mk.

pro qm. . . pro cbm . .

Grunderwerb.......

Monatliche Miethe.....

Monatliche Miethe pro Zimmer

73 „ 13,5 „ 250 „ 21 „

O f w o 00 S o OT o CO o

650 qm (ein Haus) 62 qm 4300 Mk.

70    „

O Cr«

O io CO

37,5    „

3,15 „

Auf Tafel 16 bis 18 sind Bauten der Arbeiterwohnungs-Genossenschaft in Bonn dargestellt, und zwar von den drei Kolonieen am alten Heerweg, an der Paulstraße und an der Rheindorfer-straße. Am alten Heerweg sind dreigeschossige Reihenbauten errichtet, an der Paulstraße ist ein tiefes, eingebautes Grundstück mit drei hintereinanderstehenden Wohnhäusern und einem Werkstattgebäude besetzt; an der Rheindorferstraße ist eine Gruppe von fünf freistehenden Häusern errichtet; alle Häuser sind dreigeschossig. Die Häuser am alten Heerweg enthalten je 3 Wohnungen von drei oder zwei Räumen, jede mit eigenem, am Treppenpodest liegenden Abort. Die Gebäude an der Paulstraße enthalten je 8 Wohnungen von 2, 3 und 4 Räumen; zu je drei Wohnungen der Obergeschosse gehören zwei Aborte. Aehnlich eingerichtet sind die Häuser an der Rheindorferstraße, welche einen gemeinschaftlichen Spielplatz umschließen. Geschoßhöhen 3,20 m bis 3,50 m. Ueber Flächengrößen und Kosten giebt folgende Zusammenstellung Auskunft:

6 Arbeilerwohnhäuser am alten Heerweg

3 Häuser an der Paulstraße und eine Werkstätte

5 Häuser

an der Rheindorfer-Straße

Grundstücksgröße Größe der bebauten Fläche für jedes Haus . .

durchschnittlich

pro qm bebauter Grundfläche. . . . pro cbm umbauten Raumes . . . .

Grunderwerbskosten............

Straßenbaukosten.............

Kosten für Nebenanlagen, Entwässerung, Einfriedigungen ...............

Dementsprechend Gesamtkosten........

Miethe pro Zimmer und Monat mit Amortisation

Baukosten nach der Ausführung

209 qm 76,8 „

10 750 Mk. für jedes Haus

140 Mk.

10,86 Mk.

durchschnittlich 1040 Mk. kamen nicht in Anrechnung

400 Mk. für das Haus 12110 Mk. bis 12 275 Mk.

359 qm

174 + 186 + 196 = 556qm für die Wohnhäuser und 66 qm für die Werkstatt 91 700 Mk. für d. Wohnhäuser 10 000 Mk. für die Werkstatt 165 Mk. (Wohnhäuser)

12 Mk.

17 000 Mk. im ganzen kamen nicht in Anrechnung

2300 Mk. 121 000 Mk. 8 Mk.

503 qm 170 „

150 000 Mk. für 5 Häuser

178,50 Mk.

12,94 Mk.

25 140 Mk. für 5 Häuser kamen nicht in Anrechnung

5 200 für 5 Häuser 180 340 Mk.

7,50 Mk.

Von Di Hingen zeigt Tafel 19 zwei eingeschossige Doppelhäuschen mit je 3 Wohnränmen im Erdgeschoß; das eine mit Backöfen im Keller, das andere mit angebauten Backöfen und mit Ställen und Aborten im Anbau. Geschoßhöhe 2,80 m.

In Dülken finden wir zweigeschossige Häuser, die nach dem Lageplan als freistehende Doppelbauten angeordnet sind (Tafel 20) und je zwei Wohnungen enthalten; im Anbau des Erdgeschosses sind Küche, Schuppen (Waschküche?), Abort und Stallraum untergebracht. Geschoßhöhe des Vorderhauses 3,25 m.

Aus Düren stellt Tafel 21 eine zweigeschossige Häuserreihe dar, jedes Haus zwei Wohnräume in jedem Geschoß und außerdem Dachkammern enthaltend; ferner einen Abort auf dem Hofe und dahinter einen Hausgarten. Die Front an dem Giebelsrather Wege ist außerdem mit Vorgärtchen ausgestattet. Geschoßhöhe 3,25 in.

Von den zahlreichen Häusern der Aders-Stiftung in Düsseldorf sind auf den Tafeln 22 bis 28 vier Zweifamilienhäuser an der Volmerswerther Straße, ein Achtfamilienhaus und zwei Sechsfamilienhäuser an der Uferstraße, eine Häusergruppe an der Flurstraße und eine solche an der Luisenstraße abgebildet. Als entwerfende Architekten werden die Herren Geuschmer und E. Röting genannt. Jedes Zweifamilienhaus ist eigentlich ein doppeltes Einfamilienhaus, im Erdgeschoß Küche, Wohnzimmer und Abort, im Dachgeschoß Schlafstube und Kammer enthaltend. Jede Wohnung hat 47 bis 56 qm Wohnfläche, dazu einen Stall und ein Stück Gartenland. Das Achtfamilienhaus an der Uferstraße ist zweigeschossig mit je vier zwei- bis dreiräumigen Wohnungen im Geschoß; jede

Wohnung hat einen Abort am Treppenpodest und einen (nicht lüftbaren) Schrankraum, außerdem jede Oberwohnung einen Austritt ins Freie. Aehnlich eingerichtet sind die dreigeschossigen Sechsfamilienhäuser daselbst. Auch die Vorderhäuser an der Flnrstraße enthalten in je drei Geschossen 6 Wohnungen von zwei bis 3 Räumen, jede mit einem Abort am Treppenabsatz, auch mit einem (nicht lüftbaren) Aufbewahrungsraum, aber ohne Balkon. Ein Hofgebäude daselbst beherbergt an vier Treppenhäusern 18 Zweizimmerwohnungen. An der Luisenstraße endlich finden wir viergeschossige Häuser, je 8 zwei- und dreiräumige Wohnungen enthaltend, mit Abort am Treppenabsatz und Schrankraum im Innern. Mit Ausnahme des Hofgebäudes hat jede Wohnung einen abgeschlossenen Flur. Geschoßhöhe 3,30 bis 3,50 m.

Vom Spar - und Bauverein in Düsseldorf zeigen unsere Tafeln 29 bis 34 eine Reihe von dreigeschossigen Achtfamilienhäuser an der Schinkel-, Stahl- und Hoffeldstraße, sowie ein zwei-schossiges Gebäude (Gartenhaus) an der Hoffeldstraße, letzteres sechs zweizimmerige Wohnungen enthaltend. Zu jeder Wohnung gehört eine lüftbare Speisekammer neben der Küche und ein Abort, teils an der Treppe, teils am Flur der Wohnung liegend. Die meisten Wohnungen sind außerdem mit einem offenen Hofbalkon an der Küche ausgestattet. Geschoßhöhe 3,50 m. Als Architekt ist Herr Fr. Hofmeister zu nennen. — In den Häusern an der Stahlstraße haben die Zweizimmerwohnungen 37—38 qm, die Dreizimmerwohnungen 46 bis 50 qm Wohnfläche. Der Mietpreis beträgt an der Stahl- und Hoffeldstraße für das Zimmer durchschnittlich im Erdgeschoß 9 Mk., in einem Obergeschoß 9,50 Mk., für eine Dachkammer 5 Mk. monatlich.

Viergeschossige Miethäuser der Stadt Düsseldorf sind auf den Tafeln 35 bis 41 dargestellt, und zwar ein Vierfamilienhaus und ein Achtfamilienhaus an der Hüttenstraße, Achtfamilienhäuser ans dem Gelände der alten Gasanstalt, an der Scheuren- und Luisenstraße. Die Wohnungen, aus 2 bis 4 Räumen (meistens aus 3 Räumen) bestehend, haben abgeschlossenen Flur, eigenen Abort und in der Regel auch lüftbare Speisekammer und Hofbalkon. Geschoßhöhe 3,50 m.

Die gemeinnützige Aktienbaugesellschaft zu Duisburg baut im Außengelände der Stadt eingeschossige Häuschen, welche zu vieren oder zu zweien aneinander gebaut sind oder als Einzelbau errichtet sind. Die Bauart I auf Tafel 42 zeigt vier Häuschen unter einem Dache; Bauart II und III (Tafel 43) sind freundliche Doppelhäuschen; Bauart IV (Tafel 43) ist ein sehr hübsches Einzelhäuschen. Zu jeder Wohnung gehört ein Abort und ein als Waschküche oder Stall zu benutzender Raum im Anbau. Geschoßhöhe 3,30 m. Weitere Auskunft geben folgende Zahlen:

Vierfaches Haus

Doppelhaus

Einzelhaus

Grundstücksgröße .....

Bebaute Fläche.....

Baukosten........

do. pro qm .... do. pro cbm (von Kellersohle bis Dachsims) . . .

Grunderwerb......

Straßenkosten......

4 X 600 = 2400 qm 2 X 500 = 1000 qm 158 qm 10000 Mk.

63 „

219 qm 12000 Mk.

55 „

rund 550 qm 74 qm 6500 Mk. 87    „

8,70 „

8,10 „

4X500 = 2000 Mk. 2 X 750 = 1500 Mk.

2 X 350 = 700    „

4X300= 1200 „

Der Spar- und Bauverein zu Duisburg baut drei- und viergeschossige, geschlossen aneinandergereihte Miethäuser in der Stadt, von welchen die Tafeln 43 bis 45 einige Beispiele enthalten. Zu jeder Wohnung gehört ein am Treppenabsatz liegender Abort; die Wohnungen

in den viergeschossigen Häusern besitzen auch einen abgeschlossenen Flur. Geschoßhöhe 3,00—3,60 m. Von Interesse sind noch folgende Angaben:

Dreifamilienhaus Blücherstraße 54

Sechsfamilienhaus Haroldstraße 57*)

GrundstUcksgröße...........

Größe der bebauten Fläche.......

Baukosten nach Anschlag....... .

Baukosten pro qm Bebauung......

Baukosten pro cbm umbauten Raumes vom Kellerfußboden bis Dachgesims gerechnet.

Grunderwerbskosten..........

Straßenbaukosten...........

Bürgersteigkosten...........

Kosten der Entwässerung........

Kosten der Einfriedigung........

Dementsprechend Gesamtkosten......

Miete für das ganze Haus pro Monat . . Miete pro Zimmer und Monat.....

195

qm

228

qm

74,66 „

186,57 „

Mk. 10300.-

Mk. 17900

Mk. 140. -

Mk. 131.—

10.-

8.65

Mk. 1560.— 340.-150.-400.-100.—

Mk. 12850.—

Mk. 58.33

Mk. 112.92

5.83

5.38

Mk. 1260.— 580.-270.— 470.—

85.—

Mk. 20565.—

*) Dasselbe Haus kostete im Vorjahre in Der Blücherstraße nach Der Abrechnung:

an Baukosten mehr......................

an GrunDerwerbskosten bei 330 qm Terraingröße mehr ....

Mk. 850.— .. 1370.—

Viergeschossige Reihenbauten sind auch die Achtfamilienhäuser des Eisenbahnbauvereins zu Elberfeld (Tafel 46—48), in welchen jede Wohnung einen Abort an der Treppe und in der Regel auch einen Hofbalkon mit lüftbarem Wandschrank an der Küche besitzt. Geschoßhöhe 3,25 bis 3,40 m. Ueber Größenverhältnisse und Kosten giebt folgende Tabelle Auskunft.

Oberdahler-Str.

Wohnhäuser an der Hirsch-Str.

Cronenberger-Str.

Grundstücksgröße ......

Wohnhaus: Bebaute Fläche .

Baukosten .... Grunderwerb . . Straßenkosten . . Nebenanlagen . . Baukosten pro qm „    „ cbm

641 qm 164 qm 31000 Mk.

5000 „    37000

397 qm 142 „

27000 Mk.

7000 „    36000

Mk.

Mk.

1000 „

188 Mk.

2000 „

415 qm 154,5 qm 29500 Mk.

6500    „    37000

500 „

500 „

Mk.

Stallgebäude...........

Monatl. Miete für das ganze Haus . . .

13,90 Mk. 3000 Mk. 132 „

190 Mk. 13,90 „

190 Mk. 14 „

Erdg.

Monatliche Miete für ein Zimmer

I.    Oberg

II.    Oberg.

III.    Oberg.

_Ot <1 <1 _OT

"ot "or Vi "bo er o OT cw

[ Erdg.

Jahresmiete einer Wohnung j ^ ^^rg.

I II. Oberg.

[ III. Oberg.

135,5 Mk.

7,83 „

6.53 „

6,44 „

4,58 „

2 Zimmer 190 Mk^

{3

195

CO ^    .'1 O» H-i

DO CD CD Ot DO Oi ÜT <300^0

Erdg.

Grundfläche einer Wohnung

I.    Oberg.

II.    Oberg.

III.    Oberg.

47,43 qm 53,08    „

53,75    „

54,95 „

235 Mk. 220 „ 165    „

40.86    qm 44,57 „

45.86    „ 46,81 „

270

s»

CD CO O OT OT o O 00

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Von der Emmericher Baugenossenschaft, welche ein- und zweigeschossige Doppelhäuser baut, sind drei Bauarten auf den Tafeln 49 und 50 dargestellt. Bauart I ist eingeschossig für eine Familie, Bauart II und III sind zweigeschossig für je zwei Familien. Geschoßhöhe 3,25—3,35 m. Die Größenmaße und Kosten sind folgende:

Bauart I

Bauart II

Bauart III

Grundstücksgröße . Grunderwerbskosten Bebaute Fläche. . Baukosten.... do.    pro qm

do.    pro cbm

Gesamtkosten. . . Miete monatlich .

925 qm rund 650 Mk. 94,5 qm 8200 Mk.

34 „

3850    „

16 „

(für das halbe Doppelhaus) 950 qm 750 Mk.

70 qm 4750 Mk.

68 „

11 „

5500 „

21 „

950 qm 750 Mk. 70 qm 5250 Mk. 75 „ 11 .. 6000 „ 25

Tafel 50 zeigt ferner ein freistehendes, zweigeschossiges Doppelhaus des Spar- und Bauvereins zu Essen-Altendorf, im ganzen für vier Familien; jede Wohnung mit Abort, Badezimmer und lüftbarem Speiseschrank.

Die Tafeln 51 und 52 enthalten die Darstellung von vier Bauarten des Spar- und Bauvereins zu Essen. Bauart I ist ein zweigeschossiges kleines Haus für je zwei Familien, jede Wohnung mit eigenem Abort. Die Bauarten H, III und IV sind dreigeschossige Häuser mit einer oder zwei Wohnungen in jedem Geschoß. Jede Wohnung nach Bauart IV besitzt einen offenen Hofbalkon, der zugleich als Zugang zum Abort dient. Die Häuser sind in geschlossener Reihe erbaut, mit Ausnahme von Bauart II, welche freistehende Doppelhäuser darstellt. Geschoßhöhe 3,45 bis 3,60 m.

Das Haus

nach Bauart I kostet 6 700 M.,

„    15 450 .. (13 500 M. Baukosten, 1400 M. Grunderwerb, 550 M. Straßenbau),

„    11930    (10500 „

„    20130 „ (18 000 „

1100 „ 1600 „

330 „

530

).

Die monatliche Miete beträgt für II M. 83,50, III M. 63,—, IV M. 106,50.

Von den dreigeschossigen Häusern der Spar- und Baugesellschaft „Grundstein" in Essen enthalten die Tafeln 53 - 56 sieben verschiedene Häuser, von denen die sechs ersteren jedes sechs, das siebente drei Wohnungen umschließt. Alle Wohnungen besitzen ein Badezimmer, einen Abort und einen abgeschlossenen Vorstur. Geschoßhöhe 3,70 m.

Die Spar- und Baugenossenschaft zu Euskirchen baut eingeschossige Doppelhäuschen für je eine Familie nach Tafel 57. In der Ausbildung der Ansichten herrscht eine hübsche Abwechslung.

Etwas größer sind die Häuschen der Stadt Geldern, von welchen auf den Tafeln 58 und 59 vier Arten abgebildet sind. Sie enthalten drei Räume im Erdgeschoß, Kammern und Speicher im Dachgeschoß, Stall und Abort im Hofgebäude. Geschoßhöhe 3 m bis 3,50 m.

Die Häuser des gemeinnützigen Bauvereins zu Heerdt (Tafel 60) sind zweigeschossige Reihenbauten, zum Teil mit ausgebautem Dachgeschoß, in jedem Geschoß drei Räume und jedes Haus zwei

bis drei Wohnungen enthaltend. Die Aborte liegen teils auf der Höhe der Wohnung, teils am Treppenabsatz. Einige weitere Angaben nachstehend:

Bauart A

Bauart E

Bebaute Fläche...........

Baukosten..............

do.    pro qm..........

do.    pro cbm..........

Grunderwerb............

Straßenbaukosten...........

Nebenanlagen . ...........

Gesamtkosten.............

Monats-Miete für das ganze Haus . . . „ fürs Zimmer......

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»3 cO h-l    CO _ H-LOOV-.

ocnooooooog

qm

Mk.

67.40    qm 6800 Mk.

100 „

10 „

Von der Arbeiterwohnungsgenossenschaft in Heiligenhaus sind auf Tafel 61 zwei freistehende, zweigeschossige Doppelhäuser dargestellt, je drei Räume in jedem Stockwerk enthaltend, die Aborte außen angebaut; Geschoßhöhe 3,25 m.

Das Haus der Hennefer gemeinnützigen Baugesellschaft (Tafel 62) hat ebenfalls zwei Geschosse, in jedem drei Zimmer; angebaut ist Stall und Abort; die Geschoßhöhe beträgt 2,80 und 2,90 m.

Fünf Bauarten der Hilden er Aktienbaugesellschaft finden sich auf den Tafeln 62, 63 und 64. Jedes Haus enthält in anderthalb Geschossen eine Wohnung von vier bis fünf Räumen; je zwei Häuser sind freistehend aneinander gebaut. Geschoßhöhe 3,26 m. Stall und Abort sind angebaut. Als Entwerfer ist Architekt Walther Furthmann in Hilden zu nennen.

Die Häuser des gemeinnützigen Bauvereins zu Jülich (Tafel 65) sind kleine, zweigeschossige Doppelhäuser in geschlossener Reihe, im Erdgeschoß zwei, im Obergeschoß drei Räume enthaltend. Geschoßhöhe 2,80 und 3 m; Stall und Abort auf dem Hofe.

Auch die Bauten des gemeinnützigen Bauvereins zu Kempen, auf derselben Tafel dargestellt, sind Einfamilienhäuser, aber eingeschossig mit Anbau. Der letztere enthält eine Waschküche, einen Abort und daneben einen Schweinestall und einen Ziegenstall. Geschoßhöhe des Vorderhauses 3,24 m. Grundstückgröße eines halben Doppelhauses 640 qm, bebaute Fläche 75 qm, Baukosten 3650 Mk., dazu Grunderwerb 450 Mk., Nebenanlagen 150 Mk., also Gesamtkosten 4250 Mk.

Von der Ehrenfelder Arbeiterwohnungs-Genossenschaft in Köln-Ehrenfeld zeigen die Tafeln 65, 66 und 67 sieben Bauarten. I—IV sind eingeschossige Einfamilienhäuser, V—VII zweigeschossige Zweifamilienhäuser: I und II von drei Seiten freistehend, die übrigen von beiden Seiten in geschlossener Reihe eingebaut. An die Einfamilienhäuser sind die Aborte auf verschiedene Weise angebaut; dasselbe ist bei V und VI der Fall. In den Zweifamilienhäusern hat jede Wohnung ihren eigenen Abort und einen freien Austritt (Balkon) am Hofe; bei V und VI ist der Abort vom Balkon zugänglich. Bauart VII zeigt bei jeder Wohnung eine lüftbare Speisekammer. Entwerfer ist der Architekt Rudolf Brovot. Geschoßhöhe 2,80 und 3 m int Lichten. Nähere Angaben sind folgende:

Einfamilienhäuser

Zweifamilienhäuser

II

III

IV

VI

VII

Grundstücksgröße........

Bebaute Fläche ohne Stall. . . .

Gefamtkosten ohne Stall.....

„ mit Stall.....

234 qm 43,4    „

4360 Mk. 4600    „

200 qm 43,4 „ 4500 Mk.

146 qm 46,4    „

4350 Mk.

204 qm 53,1    „

6000 Mk.

212 qm 78,3 „ 8600 Mk.

207 qm 82 „ 9300 Mk.

184 qm 46,4 „

4160 Mk.

4400 „

Die Genossenschaft beabsichtigt, demnächst im Innern von Ehrenfeld, wo die Bodenpreise höher sind, Achtfamilienhäuser zu errichten.

Die Tafeln 68 und 69 enthalten Abbildungen von sechs Häusern der Köln-Nippeser Spar- und Baugenossenschaft, entworfen vom Architekten L. Ebeler. Alle sind Zweifamilienhäuser, und zwar I, IV, V und VI an drei Seiten freistehend, II und III Reihenbauten. Die Aborte sind zum Teil mit dem Hause vereinigt, zum Teil frei im Hofe stehend. Auch lüftbare Speiseschränke kommen vor. Die Geschoßhöhe ist 3,28 m (im Lichten 3 m). Die beiden Ansiedelungen an der Niehler-straße und an der von der Genossenschaft neu angelegten Nievenheimerstraße sind in den Lageplänen dargestellt. Die letztgenannte Straße ist 8 m breit und hat beiderseits Vorgärten von 3 m Tiefe. Die Häuser sind in Reiheugruppen zu zwei, drei und vier aneinander gebaut.

Die Arbeiterwvhnungs-Genossenschast Köln-Süd pflegt als Regel bett Reihenbau, von einzelnen Lücken durchbrochen. Auf den Tafeln 70, 71 und 72 sind dargestellt: I und IV, zweigeschossige Reihenhäuser an der Scherfgin- und an der Brühlerstraße: II und III, ein zweigeschossiges Eckhaus an einer Lücke der Scherfginstraße und ein dreigeschossiges Eckhaus mit Wirtschaft auf der Ecke der Scherfgin- und Luxemburgerstraße. Die Wohnungen sind zwei-, meist dreizimmerig, in dem großen Eckhause auch vierzimmerig; alle haben eigenen Abort, einen lüftbaren Speisenaufbewahrungsraum über einer Spülnische und mit wenigen Ausnahmen auch einen offenen Küchenbalkon an der Rückseite. Geschoßhöhe 3,30 m (3 m int Lichten). Die Ansichten zeigen eine angenehme Abwechselung. Als Entwerfer ist der Architekt Eduard Endler zu nennen.

Die Häuser der von der Stadt Köln verwalteten Guilleaume-Stiftung in Köln (Tafeln 73 und 74) bilden zwei Gruppen an der Kostgasse in der Altstadt und an der Merovinger- und Bondelstraße in der Neustadt. Erstere besteht aus dreigeschossigen Bauten von 3,30 m Geschoßhöhe mit zwei- und dreiräumigen Wohnungen, letztere aus viergeschossigen Bauten von 3,50 m Geschoßhöhe mit dreiräumigen Wohnungen. An der Kostgasse sind in jedem Stockwerk von der Treppe zwei oder drei Wohnungen zugänglich, an der Merovinger- und Bondelstraße liegt in jedem Stockwerk nur eine Wohnung mit je einem Abort. In dem Vorderhanse und dem doppelten Hinterhause an der Kostgasse sind je acht bis neun Wohnungen enthalten, für welche in jedem Hause nur vier Aborte zur Verfügung stehen; abschließbare Hausflure sind nicht vorhanden.

Von den Bauten der Gerhard vom Rath-Stiftung zu Köln zeigt Tafel 75 die Bauart einer Fünfhäusergruppe, Tafel 76 den Lageplan der Kolonie Wilhelmsruhe. Es sind zweigeschossige Zweifamilienhäuser mit Abort, Stall und Müllgrube auf dem Hofe für jede Wohnung. Entwerfer sind die Regierungsbaumeister Sardemann und Scherz. Von den 85 Wohnungen, welche bis jetzt int ganzen erbaut wurden, sind 42 von zwei, 40 von drei und eine von vier Räumen. Die zweiräumigen Wohnungen kosten 10 Mk., die dreiräumigen 14—15 Mk. Miete monatlich. Ein Mittelhaus der abgebildeten Gruppe kostet 9290, ein Eckhaus 12340 Mk. Die zur Bebauung bestimmte Fläche ist groß 35 900 qm, wovon bis jetzt bebaut sind 16100 qm. Eine Konsumanstalt mit Wohnung der Verwalterin, Spielplätze und besonders vermietete Gärten vervollständigen die Kolonie. Die Verwaltung derselben hat für die Familie vom Rath der Rheinische Aktienverein für Zuckerfabrikation in Köln übernommen.

Die vorwiegend für Arbeiter und Angestellte der Stadt bestimmten Wohnhäuser der Stadt Köln, abgebildet auf den Tafeln 76—82, sind mit Ausnahme der Häuser am Schlacht- und Viehhofe (Tafel 80) noch im Bau begriffen; sie sind als willkommenes Material hier mit aufgenommen worden. Alle liegen außerhalb der Stadt. Als Entwerfer sind zu nennen für die Häuser am Schlacht-und Viehhofe Stadtbauinspektor Volte, für die Häuser der Gaswerke Architekt Gärtner, der Straßenbahn Architekt Endler.

Dreifamilien- und Sechsfamilienhäuser der Spar- und Baugenossenschaft des evangelischen Arbeitervereins zu Kray nach den Entwürfen des Architekten Sistermann sind mitgeteilt auf den Tafeln 83 und 84. Die Dreifamilienhäuser (Bauart I) sind als freistehende Doppelhäuser erbaut mit je drei Stallräumen im Anbau; jede dreizimmerige Wohnung hat im Erd- und Obergeschoß einen abgeschlossenen Flur, einen eigenen Abort und einen (nicht lüftbaren) Speisenaufbewahrungsraum; die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoß ist minder vollkommen. Die Wohnungen int Sechsfamilien-

Hause (Bauart II) haben je drei Zimmer, Abort und lüftbare Speisekammer. Die drei- und zwei-räumigen Wohnungen im Eckhause (Bauart III) haben eigenen Abort am Treppenabsatz und Küchenbalkon am Hofe. Geschoßhöhen 3,30-3,44 m. An einer neu angelegten Straße beabsichtigt die Genossenschaft nur Zwei- und Vierfamilienhäuser zu errichten.

Bauten der Arbeiterwohnungsgenossenschaft in Krefeld sind abgebildet auf den Tafeln 85—93, und zwar eine Wohnungsgruppe an der Straße 8 27 und eine andere an der Geldern'schen Straße. Es sind zwei- und dreigeschossige Reihenbauten, je zwei bis sechs Wohnungen von zwei, drei und vier Räumen enthaltend. Alle Wohnungen sind mit Abort und lüftbarer Speisekammer ausgestattet, einige auch mit offenem Hofbalkon. Das sehr tiefe Grundstück an der Geldern'schen Straße erforderte zu seiner Ausnutzung große, dreigeschossige Hinterkanten und ein besonderes, zweigeschossiges Hofgebäude (Gartenhaus); an jeder Treppe liegen aber in demselben Stockwerk nur zwei Wohnungen mit abgeschlossenem Flur.

Die Aktienbaugesellschaft in Krefeld-Linu baut kleine, zweigeschossige Zweifamilienhäuser von der auf Tafel 94 dargestellten Art. Ein Hofgebäude enthält Ställe und Aborte.

Vom Spar- und Bauverein zu Kreuznach zeigen die Tafeln 94 und 95 zwei zweigeschossige Zweifamilienhäuser, an drei Seiten freistehend, jede Wohnung mit vier Räumen, die Aborte zum Teil nicht im Hause. Geschoßhöhe 3,50 m.

Es betragen:

Bei Bauart I

Bei Bauart II

die Grunderwerbskosten ,, bebaute Fläche . „ Baukosten . . . ,, Mieteinnahme .

450 „

Auf Tafel 95 ist ferner eine Vierhäusergruppe des Spar- und Bauvereins zu Laar abgebildet. Jedes Haus enthält in zwei Geschossen zwei Wohnungen von drei oder zwei Räumen mit abgeschlossenem Flur und angebautem Abort. Geschoßhöhe 3,30 m.

Die gemeinnützige Baugesellschaft zu Liblar errichtet ebenfalls zweigeschossige Zweifamilienhäuser, die nach Tafel 96 paarweise freistehend aneinandergebaut sind. Jede Wohnung hat vier Räume und einen Abort, der von außen zugänglich ist. Die Geschoßhöhe ist 3,25 m.

Auch die Häuser der Arbeiterwohnungsgenossenschaft in Mayen sind paarweis gruppierte, zweigeschossige Zweifamilienhäuser; jede Wohnung besteht aus drei Räumen (und Dachkammer) und hat einen Abort am Treppenpodest (s. Tafel 97); die Geschoßhöhe beträgt 3,20 m.

Von den Häusern des Kreises Merzig, welche auf Bestellung für den Eigentümer des Bauplatzes aus Kreismitteln als Einfamilienhäuser, zuweilen mit Oekonomieräumen, erbaut worden, ist eines auf Tafel 97 dargestellt. Es ist eingeschossig und freistehend, hat im Erdgeschoß 4 Räume, dazu Dachkammern; der Abort liegt draußen. Die Geschoßhöhe ist 3 m (im Lichten 2,75 m).

Die Häuser der Mülheimer Bau- und Spargenossenschaft zu Mülheim am Rhein sind geschlossene Reihenbauten, teils zwei-, teils dreigeschossig, an der Kalter- und Wichheimerstraße. Sieben Bauarten A bis G sind nebst den Lageplänen auf Tafel 98 bis 102 abgebildet. In den Häusern A, C, E und F enthält jedes Geschoß eine Wohnung von 3 oder 2 Räumen mit eigenem Abort und teilweise mit abgeschlossenem Flur. Die Häuser B, D, G und eines der Häuser C enthalten dagegen in jedem Geschoß zwei Wohnungen mit gemeinschaftlichem Abort, im Hause C und in den Häusern G

auch mit abgeschlossenem Flur und (nicht lüftbarer) Speisekammer. Die nachstehende Tabelle giebt Auskunft über Flächengröße, Kosten und Mieten:

Haus No.

Grundstücks-

Größe

Bebaute

Fläche

Bau-

Kosten

Grundstücks-

Kosten

Straßen

baukosten

Gesamt-

Kosten

qm

qm

M.

Ji>.

Miete monatl. pro pro Haus Zimmer

M.

M.

Ji

WicHHeimevstrrcrße.

DOtOWlOMMMMM

WMOSCOWCnOlOlOSOSÜOW 05 *<l —3 00 O CO Üt Üt <1 Ol Üt Ot tOOOOOOOMMtDOOO

OOOOGO^C^C<3G<]OOOOOOOOl>

11464

11    310 11270 11290 17 550 17 610 16 100

12    080 11020 11 113 11 560 10 240

O 05 CO 00

OOÜ'OtÜ’OOOO

13 874 13 760 13 760

13    830 21600 21680 20 020

14    715 13 605

13    638

14    020 12 640

© I ! I i I g I gggg

010105050505050205050505

§000000^«^

^aCäerftrage.

183

10    657

11    146 11056 11280

12    110 8 675

8    920

9    372 9 330 8 655 8 606

12 254 12 500 28 000 27 000 20 000 10 100 12 475

12    470 10 080 10 075

13    484 13 484 13 484 12 776 12 776 12 776 12 776

Die Baukosten sind nach der wirklichen Ausführung eingestellt. Die Straßenbaukosten sind bis jetzt noch keine gezahlt.

185

167

187

189

191

193

195

197

199

201

203

205

207

|ä 209

KZ 211

213

215

217

219

221

223

225

227

229

231

233

235

237

188

201

214

298

206

206

208

209

209

207

293

146

194

186

230

196

280

280

196

196

294

294

294

192

152

160

159

73

76

76

76

106

74

74

76

76

74

74

106

79

to so

133

79

110

110

79

79

115,5

115,5

115,5

79

79

79

79

548

617

660

702

978

675

675

680

685

685

675

980

730

980

930

1150

705

1008

1008

705

705

1058

1058

1058

672

532

560

556

11 205 11763 11 716 11982 13 088 9 350 9 595 10 052 10 015 9 340

—    9 281 13 234

13 332

Terrainkosten entsprechen den

60.50 64.— 64.-

64. -69.-47.— 47.—

47.—

49. — 47.-47.— 69.-

65. — noch nicht vollständig

bezogen.

46.—

72.—

72.-

46.—

46.-

75.50

75.50

75.50

68.-

68.—

68.—

68.—

01Üt0105<l<|0505at05050505

.05

.40

.40

.40

.75

.70

.70

.70

.70

.75

.50

g 010202020501050505010105

Vom allgemeinen Spar- und Bauverein zu Mülheim an der Ruhr sind zwei Arten von eingeschossigen Einfamilienhäusern und zwei Arten von zweigeschossigen Zweifamilienhäusern auf den Tafeln 103 und 104 dargestellt. Bei den ersteren, paarweise zusammengebaut, liegt ein besonderes Stall- und Abortgebäude auf dem Hofe; bei den letzteren, als Drei- oder Vierhäusergruppe aneinandergereiht, sind die Abtritte angebaut. Geschoßhöhe 3,30 m.

Die Tafeln 105 bis 108 enthalten 10 Bauarten der Gladbacher Aktien-Baugesellschaft in M. Gladbach, bezeichnet mit den Buchstaben A bis J und M. Die Häuser A, B, C, D und E sind zweigeschossig und paarweise aneinandergebaut. Bei A bis D sind Stall und Abort an jedes angebaut; E dagegen hat den Abort an der Treppe, an der Küche ein lüftbares Speisekämmerchen und einen Hofbalkon. Bauart F, G, H und J zeigt zweigeschossige Reihenbauten, Bauart M ein größeres Miethaus, in 3 Geschossen 8 Wohnungen umschließend, mit 2 Aborten ant Treppenpodest in jedem Geschoß. Stockwerkshöhe 3,25 bis 3,27 m (int Lichten 3 m). Die nachfolgende Zusammenstellung giebt Auskunft über Verhältnisse, Herstellungskosten, Mieten und Verkaufspreise.

J*

HKiethaus

Eingebautes

Haus,

3 geschossig, unterkellert, Holzcementdach, Waschküche:

2 geschossig. Pappdach.

24 Zimmer,

6 Aborte im Hause. Keller. Waschküche mit Trockenraum.

600—700

146,—

V- o" (M r-

1906,—

18050.—

117.50

37.—

9.45

430. -

520.—

3000.-

22000.-

1293. — *

53.70*

294,0

44,7

**05 69

Eckhaus, 2'/2 geschossig, unterkellert, Ziegeldach.

8 Zimmer,

1 Trockenraum, 2 Aborte im Hause. Keller. Wasserleitung.

300,—

61,8

61,8

595,—

7200.—

09 * 91T

— ‘068 01 * 81

310.—

195.—

1000.-

9095.—

9200.—

— '888 — '069

86.20

40.20

103,4

17,4

82.—

Eingebautes

Haus,

2t/2 geschossig, unterkellert, Ziegeldach.

Eingebautes

Haus.

2-/2 geschossig. unterkellert. Ziegeldach.

Eingebautes

Haus,

2i/2 geschossig, unterkellert, Ziegeldach.

8 Zimmer,

davon 2 mit Spülräumen,

1    Trockenraum. 2 Austritte.

2    Abortei. Hause.

Keller.

Wasserleitung.

6 Zimmer, davon 2 mit Spülräumen,

1    Trockenraum, 2 Austritte.

2    Abortei. Hause,

Keller.

Wasserleitung.

185,-

72,5

72,5

696,—

7000.-

96.50

10.—

200.—

280.-

195.—

1000.—

8675.—

8950.—

671.20

313.20

83.90

39.20

118,—

23,6

69.-

-'051

56,6

56,6

544,—

5440.—

— '96

10.—

165.—

250.—

195.—

800.—

6850.—

7100.—

532.50

248.50

88.60

41.40

82,—

9'9T

79.-

PQ

<3

Halbes    Halbes    Halbes    Halbes    Halbes

Doppelhaus.    Doppelhaus.    Doppelhaus.    Doppelhaus.    Doppelhaus.

Haupthaus:    Haupthaus:    Haupthaus:    Haupthaus:    2l/2 geschossig,

2 geschossig,    2 geschossig.    2>/2 geschossig,    2Va geschossig,    unterkellert,

unterkellert,    unterkellert,    unterkellert,    unterkellert,    Ziegeldach.

Pappdach.    Pappdach.    Ziegeldach    Ziegeldach.

Hinterhaus:    Hinterhaus:    Hinterhaus:    Hinterhaus:

1 geschossig,    1 geschossig. 1 geschossig.    2 geschossig.

Pappdach, Stall Pappdach. Stall Pappdach. Stall Pappdach. Stall in Fachwerk. in Fachwerk. in Fachwerk. in Fachwerk.

6 Ztmnrer, davon 2 mit Spüträurnen,

1 Trockenraum, j 1 Trockenraum, 2 Veranden,

5 Zimmer    5 Zrmmer, 7 Zrnrmer,    8 Zrmmer,    8 Zintmer,

1 Abort. Stall, 1 Abort, Stall, 2 Aborte, Stall,«2 Aborte. Stall, davon 2 mit Keller.    Keller.    Keller.    Keller.    Spülräumen,

2 Aborte im Hause. 2 Veranden, Keller, I Kellers Wasserleitung. Wasserleitung.

135,—

— 'OfZ

240,—

240,—

240,—

240,-

co

lO

CO

io

518,—

5210.—

669,-

6550.—

09'96

96.-

10.10

155.—

08'6

50.—

240.—

90.—

195

750

6550

6800.-

© oo

IC CM

85.—

39.70

83,6

— 81

195.— 625.-7510. -

7800.—

585.-

273.—

73.10

34.10

106,4

29,1

73.40

** Herstellungspreis.

64.50

lO CO Oj CO co co

iO CO Ci co co co

33,-

ic

oT c<r

CM CO

20 00 CO CO 7—i iO CO CO CO

553,-

4880.-

492,—

4405.—

406,—

3540.—

421,—

3540.—

90.75

49.25

90.75

35.—

76.—

35.-

72.—

35.—

8.70

50.—

90.—

50.—

625.—

5695.—

5980.—

448.50

209.10

56.10

26.10

—'SOI

l'L

9.—

50.—

— '06

50.—

625.-

5220.-

5400.—

405.—

189.-

57.90

27.—

80,5

7,1

8.70

50.-

90.-

50.-

625.—

4355.—

4600.-

345.-161.—

69.—

32.20

56,3

4,4

56.60 I

* Einschließlich Wassergeld, ohne Amortisation.

64.20

78.60

8.40

50

-'06

50

625.—

4355 —

4600.—

345.-

— 191

69

32.20

Ci

IO

co"

73.50

. . qm

Beschreibung

Zahl der Räume .

Terraingröße (ei/rschl. des der Stadt gehörigen Teiles des Vorgartens) . . qm Größe der bebauten Fläche:

Haupthaus..........„

Hinterhaus und Nebenbauten ...    „

Summa...........„

Größe des umbauten Raumes (von: Kellerfußboden bis Hauptgesims) .... cbm Baukosten (1901 — einschl. Bauleitung) «Ä Desgl. pro qm bebauter Fläche:

Haupthaus.......... „

Hinterhaus k.......... „

Desgl. pro cbm umbauten Raumes    „

Hierzu Straßenbaukosten-Anteil....    „

„ äußere Wasserabführung, Einfriedigung und Bäume..... „

„ Anteil cm Brunnen und Pumpe oder Wasserleitung mit Einrichtung    „

„ Grunderwerbskosten..... „

Gesanlt-Herstellungskosten...... „

Verkaufspreis (einschl. Zuschlag für Verwaltungskosten) ......... „

Miete pro Jahr (7 V2 °/o einschl. Amortisation) ........... „

Davon (3¹/² °/o) Amortisation. . .    „

Miete pro Zimmer und Jahr (einschl.

Amortisation)......... „

Davon Amortisation...... „

Größe der inneren Fläche der Wohn-und Schlafräume. . .

Desgl. der Nebenräume (Flur u. Keller

nicht gerechnet)......... „

Verkaufspreis pro qm der Innenfläche, Nebenräume zur Hälfte gerechnet. .    «Ä

Vom gemeinnützigen Bauverein in Neuß sind auf den Tafeln 109 bis 112 zehn Bauarten abgebildet, sämtlich dreigeschossige Reihenhäuser. I bis IV enthalten in jedem Geschoß eine Wohnung von 2 bis 3 Räumen mit gemeinsamem Abort. V hat 3 Wohnungen mit 2 Aborten; VI und VII 3 Wohnungen mit gemeinsamem Abort, aber jede mit lüftbarem Speisekämmerchen; VIII in jedem Geschoß 2, also zusammen 6 Wohnungen mit 3 Aborten. IX ist ein Eckhaus mit 8 Wohnungen, X ein Doppelhaus mit 6 Wohnungen, beide ebenfalls mit gemeinsamen Aborten; X hat bei den Küchen lüftbare Speisekammern. Ueber die Größen- und Kostenverhältnisse giebt nachstehende Tabelle Auskunft.

s,

s-

Bezeichnung des Hauses

Stockwerke ohne Keller u.Dachgeschosse

Geschoßräume

Speicherräume

Räume

einer Wohnung

Wohnungen in einem Hause

Hat jede Wohnung einen eigenen Abort?

Flächengröße der Baustelle

aaiuung

Wj anj atzor'öuchv;Z

' Flächengröße für jede Wohnung

Wert der Baustelle

Wert derselben pro qm

Gebäudekosten

(Selbstkosten)

Grund- und Gebäudekosten insgesamt

Grund- und Gebäudekosten für 1 Zimnrer

Grund- und Gebäudekosten für eine Wohnung

Jahresmiete per Haus insgesamt

Jahresmiete für jede Wohnung

Sonstiges.

Besondere Angabe darüber, ob mit oder ohne Amortisation.

Sternstraße (Armenverwaltung) Eckhaus Stern- u. Hermannstraße Nr. 39.....

3    17

3    29

1,2,3 7 oder 4 3-4    8

nein

qm

qm

qm

Jl.

cÄ

190

340

11,2    29    2000

10.50

M. M. 1860020600

■M>. jH>. jH>. 1212 2950 1200

M.

70bis

280

11,7

42,5 4500

13.25 3380038300 1320 4800 2440

215bis

500

(M. 500 Geschäftslokal

20 Häuser Hermannstraße .

3-4    2

24,3

85 je 1200

7.00 je6700je7900 1129 3950

Haus mit Thorfahrt das. .

190

20

95    1400

7.30

1140012800 1600 6400

Ol    tfx

o    00

21 Obis

270

240bis

360

2 Häuser Hermannstr. 17 u. 19

Hermannstr. 10.....

2 Häuser Hermannstr. 12—14 Eckhaus Stern- und Hernrann-straße 40 .......

CO CO CO

26

3-4

3-4

3-4

3-4

CO CO CO

„ je 190 ja 185 nein je 160

240

27

26,4

23

95 je 1400 92,50 1400 80 je 1200

9,2    34    4000

7.30

7.50

8500

9200

7.50 7000

9900 1414 4950 10600 1514 5300 8200 1171 4100

16.60 30600 34600

1331

4950

l Voraussichtliche (Kosten: in der Ausführung

begriffen.'

1854 240bis

375

Sternstraße 133 . . . . 12 Häuser Glehnerweg. .

21

3—4

3—4

CO Ol

ja

320

nein

je 160

15,2    53    2500

23    80 je 360

7.80 2300025500 2.25 5400 5760

1214

4300

823

2880

360

160bis

200

Voraussichtliche

Kosten.

Mit Amortis.

5 Häuser Büttgerlandstr. .

je 155 31    77,5

je 360

2.30

4110 4460

892

2230

300

130bis

170

5 Häuser Josephstr. . . . 4 Häuser Berghäuschenweg

CO

ja

3-4

nein

je 250 je 280

62,5 250 40    140

520

360

2.10

1.30

2750 3270 4940 5300

817

757

3270

2650

240

360

160bis

200

CO CO

ja

285

285

71    285

71    285

300

1.05

400

1.40

3850 4150 3950 4350

1307

4150

240

240

1088

4350

240

240

1 Haus Berghäuschenweg mit

Thorfahrt.......

4 Häuser Berghäuschenweg . 1 Haus Berghäuschenweg mit Anbau........

10 Häuser Büttgerlandstr.

3 Häuser Bergheimerstr. -.

Tafel 113 zeigt ein freistehendes einfaches und ein freistehendes doppeltes Einfamilienhaus der Arbeiterwohnungsgenossenschaft in Neviges. 2 bezw. 3 Zimmer im Erdgeschoß und Kammern im ausgebauten Dachgeschoß enthaltend. Stvckwerkshöhe des Erdgeschosses 3,10 m, des Dachgeschosses 2,50 m. Die Baukosten dieser hübschen Häuschen werden für Bauart I zu 4800—5000 Mk., für Bauart II zu 3800—4000 ÜD£f. angegeben.

Vom Bauverein Eintracht in Oberhausen sind auf Tafel 114 die Grundrisse der dreigeschossigen Reihenhäuser mitgeteilt, die in jedem Geschoß eine 4zimmerige Wohnung mit Abort enthalten; außerdem gehört zu jeder Wohnung ein Stall im besonderen Hofgebäude.

CO CO

3-4

150bis

200

160bis

200

Mit Amortis.

Verkauft mit Amortisation.

Verkauft.

Mit Amortis.

Verkauft.

Von der Baugenossenschaft zu Oberstein zeigt Tafel 115 ein doppeltes zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit 3 Räumen und einem Abort in jedem Geschoß. Geschoßhöhe 3,15 m, im Lichten 2,90 ra. Die Baukosten für das Doppelhaus, also für 4 Wohnungen, sind auf 13 860 Mk. angegeben.

8 Bauarten der Odenkirchener Aktienbaugesellschaft zeigen die Tafeln 115 bis 119, und zwar durchweg zweigeschossige Zweifamilienhäuser: I ein freistehendes Doppelhaus mit 4 Wohnungen, zu denen 4 Ställe und 2 Aborte in einem Hofgebäude gehören. II bis V eingebaute Reihenhäuser, davon 3 mit Hofgebäude wie vor, IV und V mit Hofanbau, die Ställe und den gemeinsamen Abort enthaltend. VI ist ein Doppelhaus mit Stall, Abort und Hofbalkon für jede Wohnung; 2 Wohnungen besitzen außerdem eine lüftbare Speisekammer. VII ist eine Vierhäusergruppe mit 8 Wohnungen, für welche in 2 Anbauten 8 Ställe und 4 Aborte vorhanden sind. VIII endlich ist eine Häuserreihe an der Bellerstraße, in welcher jede Wohnung mit lüftbarer Speisekammer, Hofbalkon und Abort ausgestattet ist. Geschoßhöhe 3,25—3,30. Als Entwerfer ist der Architekt G. Obermann zu neunen. Weitere Mitteilungen enthält die nachstehende Tabelle.

Kirchhofstraße 8, 10,    14, 16,

Güdde-

12

18

rath

Seminar-straße 4

Nordstraße

109    113,115,    119    125,127,    131

u. 111    117 u. 121    129 u. 133

137

Grundstücksgröße. .

Bebaute Fläche . .

Baukosten pxo qm .    . . Mk.

„ pro cbm von Kellersohle bis Dachsims . .    „

Baukosten im ganzen. . . Grunderwerbskosten. . . . Herstellungskosten zusammen „

„ für ein Haus „ Monatl. Miete für das Haus ,,

„    „ für das Zimmer „

qm

879

216

82.— 82.—

9.36    9.86

17941.- 17941.— 1750.— 1750.— 19691.— 19691.— 6564.— 6564.— 30.25    30.25

3.86    3.36

793

81,4

94

5530.— 1200.— 6730.— 6730.— 33.65

3.74

Ein eingeschossiges Doppelhäuschen des Ohligser Banvereins in Ohligs ist auf Tafel 120 abgebildet. Jede Hälfte des Häuschens enthält im Erdgeschoß 3 Räume, lüftbares Speisekämmerchen und Abort; auch das Dachgeschoß ist ausgebaut.

Tafel 120 und 121 zeigen die Bauarten I, II und III des gemeinnützigen Bauvereins in Opladen. Bauart I ist ein eingeschossiges Doppelhäuschen mit ausgebautem Dachgeschoß und angebautem Hinterflügel; Bauart II ist ähnlich; Bauart III ist zweigeschossig. Entwerfer ist der Architekt Pütz. Näheres ergiebt folgende Tabelle:

Bauart

IT

III

Doppelhaus

mit Stallgebäude ohne Stallgebäude

Grundstücksgröße..........

Bebaute Fläche..........

Baukosten pro qm........

,,    „ cbm...... . .

„ im ganzen.......

Grunderwerbskosten........

Nebenanlagen...........

Gesamtkosten...........

Monatl. Miete einschl. 2"/o Amortisation für das Doppelhaus. . für das Zimmer . . .

qm

850

850

850

Mk.

118 u. 44 73.— u. 36.— 11.—

8600.-u. 1600.-350.— 150.— 10700. -

60.—

5.—

115

137

75. -11.-

8650.—

350.—

150.

9150.—

102.—

11.—

14000.—

350.—

150.—

14500.—

50.—

75. —

4.20

4.10

Der Spar- und Bauverein zu Rath bei Düsseldorf hat teils freistehende Doppelhäuser, teils Reihenhäuser errichtet. Erstere sind auf Tafel 122 abgebildet; sie haben anderthalb Geschosse und besondere Hofgebäude mit Stall und Abort. Die Reihenhäuser sind dreigeschossig.

Die hübschen Doppelhäuschen der Stadt Rees zeigt Tafel 123. Sie sind entworfen vom Architekten I. Emsters in Geldern und teilen sich in eine Wohnung links, aus 2 Räumen im Erdgeschoß und einer Schlafstube mit Speicherraum int Dachgeschoß bestehend, und eine Wohnung rechts, 3 Erdgeschoßräume, 2 Dachkammern und einen Speicherraum enthaltend. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller, ferner Stall, Waschküche und Abort in besonderem Hofgebäude.

Die Bauten des gemeinnützigen Bauvereins in Remscheid bilden sieben Ansiedeluugsgruppen, die auf Lageplänen der Tafeln 126 und 127 dargestellt sind. Die Tafeln 123, 124 und 125 enthalten Abbildungen von fünf verschiedenen Bauarten. Davon sind I, II und IV freistehende Einzelhäuschen, III und V freistehende Doppelhäuser. Die Einzelhäuschen enthalten im Erdgeschoß und im ausgebauten Dachgeschoß je eine dreiräumige Wohnung, die kleinen Doppelhäuser nach Bauart III in jeder Hälfte ebenso, die großen Doppelhäuser je zwei dreiräumige Wohnungen in jedem der drei Geschosse. In den kleinen Häusern hat nicht jede Familie einen Abort, sondern in jedem Hause ist ein Abort für Erwachsene und für Kinder. In den großen Häusern hat jede Wohnung ihren Abort und ihre (nicht an der Luft liegende) Speisekammer. Geschoßhöhe 3,20 m bis 3,40 m. Auf geneigtem Boden wird auch das Untergeschoß als Wohnung benutzt. Entwerfer ist der Architekt Karl Reinhard. Einige Größen und Kostenangaben nachstehend:

II

III

Halbes

Doppelhaus

IV

Grundstücksgröße . Grunderwerbskosten Baukosten .... Straßenkostenanteil Zusammen....

430 qm 900 Mk. 8350 „ 375 „ 9625 „

330—430 qm 720—900 Mk. 7500-7800 „

375

8598-9075 „

430 qm 900 Mk. 7725 „ 375 „ 9000 „

430 qm 900 Mk.

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9075 „

580 qm 2000 Mk. 24000 „ 500    „

26500 „

Der jährliche Mietpreis eines Zimmers im Miethause V beträgt in den Vollgeschossen 85—90 M., im Dachgeschoß 45—50 M.

Von der Aktienbaugesellschaft zu Rheydt zeigen unsere Tafeln 128 und 129 fünf Banarten, davon I bis IV freistehende Doppelhäuser, V Reihenbau. Alle Häuser sind zweigeschossig. Die Hälfte eines Doppelhauses und jedes Haus einer Reihe ist für zwei Familienwohnungen bestimmt. In den Häusern I, II und V sind die Aborte gemeinschaftlich für je zwei Familien, III und IV dagegen enthalten für jede Wohnung einen besonderen Abort, III auch eine lüftbare Speisekammer neben der Küche. Geschoßhöhen 3,25 m. Die Baukosten werden für I auf 4500, für II und III auf 6800, für IV auf 6000 M. angegeben, die Verkaufspreise für I auf 5100, für II und III auf 7500, für V auf 7600 M. angegeben, die Mietpreise einschl. Tilgung auf 400 bis 420 M. für ein Haus.

Die auf den Tafeln 130 und 131 dargestellten drei Bauarten von Häusern des Ronsdorfer Bauvereins sind zweigeschossige Doppelhäuser, von welchen jedes Haus zwei Wohnungen mit besonderem Abort enthält. Als Entwerfer ist Architekt Chr. Gerhardt genannt. Geschoßhöhe 3,30 m. Die Baukosten eines Doppelhauses werden angegeben nach Gruppe I auf 19600, II auf 21 200, III auf 19800 M.

Die auf den Tafeln 131 und 132 abgebildeten Häuser des Spar- und Bauvereins zu Rüttenscheid bei Essen sind teils drei-, teils viergeschossig und enthalten in jedem Geschoß zwei aus vier Räumen und einem Abort bestehende Wohnungen. Einer der Räume ist ein Badezimmer und zugleich als Waschküche benutzbar.

Von der Saarbrücker Baugenossenschaft sind auf den Tafeln 133 bis 135 fünf Bauarten dargestellt. Bauart I zeigt ein hübsches, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß,

Abort und lüftbarer Speisekammer, Bauart II ein eingeschossiges Doppelhaus für zwei Familien, III ist eine Gruppe von zwei, IV eine Gruppe von vier zweigeschossigen Zweifamilienhäusern, in welchen jede Wohnung aus drei Räumen mit lüftbarer Speisekammer und besonderem (leider nicht am direkten Licht liegenden) Abort besteht. Die Aborte erhalten nämlich ihr Licht durch den oberen Teil des Fensters der Speisekammer, die mit einer besonderen Decke unter der Stockwerksdecke abgeschlossen ist. Bauart V endlich zeigt zweigeschossige Reihenhäuser, deren Wohnungen an der Rückseite Terrassen bezw. Balköne besitzen, von welchen die Aborte zugänglich sind. Die Zimmerhöhen betragen 2,95 bis 3,10 m im Lichten. Weitere Auskünfte erteilt folgende Zusammenstellung:

II

III IV

Miltelhaus

Eckhaus

Zahl der Wohnungen Grundstücksgröße. . Bebaute Fläche . . Baukosten pro qm .

„    „ cbm

„    im ganzen

1-2

qm

qm

M.

353

275

250

180

180

78

70

78

78.5

100

100

14

7850

81

14

6215

143

125

124

14

13

13

11150

9865

12365

Grunderwerb

1059

825

1750

1260

1260

Nebenanlagen........

Straßenbaukosten.......

Herstellungspreis des einzelnen Hauses..........

266

325

9500

230

230

7500

220

220

220

180

155

155

13300

11500

14000

Vier Bauten des Spar- und Bauvereins zu Solingen zeigen die Tafeln 136 bis 139: A ein zweigeschossiges Doppelhaus mit je 2 Wohnungen, B ein Eckhaus mit 2'/s Geschossen und 2 Wohnungen in jedem Geschoß, C eine dreigeschossige Gruppe von 4 Reihenhäusern, mit je 6 Wohnungen, D ein 2*/s geschvssiges Haus mit ebenfalls 6 Wohnungen. Alle Wohnungen haben einen abgeschlossenen Flur, eine Speisekammer neben der Küche und einen eigenen Abort. Bei A und D liegen indes die Speisekammern, bei C teils die Speisekammern teils die Aborte nicht an der freien Luft. Bei B sind die beiden genannten Nebenräume direkt erhellt und gelüftet. Geschoßhöhe 3,40 m. Entwerfer ist der Architekt C. Reinschmidt. Näheres ergiebt die folgende Zusammenstellung:

Haus A

Haus B

Haus 1 I Haus 2

Gruppe C

Haus 3

Haus 4

Grundstücksgröße Bebaute Fläche. Baukosten . . .

qm

M.

„ eines Zimmers durchschn. „

540

240

309

445

207

401

151

156

17000

22000

% 156 23800

168

121

152

24700

16300

20000

117

137

153

147

134

132

12.5

2500

100

250

19850

84

11

11

12

11.23

11

1400

1800

2000

1200

2000

150

150

150

150

150

350

200

350

150

250

23900

25950

27200

17800

22400

108

126

132

84

112

Die auf Tafel 140 abgebildeten Wohnhäuser der gemeinnützigen Baugesellschaft zu Uerdingen enthalten jedes eine Familienwohnung in zwei Geschossen mit Stall- und Abortgebäude auf dem Hofe. Es sind geschlossene Reihenbauten, zum Teil mit Erkerfenstern im Erdgeschoß. Nur die hintere Haushälfte ist unterkellert. Die Geschoßhöhe beträgt 3,06 m (int Lichten 2,80 m).

Die Tafeln 140 und 141 zeigen drei Arten von Einfamilienhäusern der ArbeiterwohnungsGenossenschaft in Velbert, alle paarweise aneinander gebaut. Entwerfer ist der Stadtbaumeister Schmidt daselbst. Das Doppelhaus I erforderte an Baukosten 9600 M., II 8400 M. III 960059t.

Von der Viersen er Aktienbaugesellschaft sind auf den Tafeln 142 und 143 abgebildet: A, ein zweigeschossiges freistehendes Doppelhaus, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern, von je vier Räumen, im Anbau Stall und Abort; B, eine zweistöckige Häuserreihe, jedes Haus ebenfalls vier Räume und im Anbau Stall und Abort enthaltend; C, eine 2¹/₂ stockige Häuserreihe, jedes Haus zwei dreizimmerige Wohnungen enthaltend nebst einem Stall und einem gemeinschaftlichen Abort. Die lichte Zimmerhöhe beträgt 3 m. Als Erbauer ist der Architekt und dipl. Privatbaumeister Franz Kreutzer zu nennen. Größen- und Kostenangabe nachstehend:

Einzelhaus A

Einzelhaus B

Bebaute Fläche ....

Baukosten.......

Nebenanlagen.....

Grunderwerb.....

Gesamtherstellungskosten . Jahresmiete für ein Haus

55,8 qm 3700 Mk.

200 „

300 „

4200 „

192 „

Ein freistehendes Einfamilienhaus A, ein eingeschossiges Doppelhaus B und ein dreigeschossiges Doppelhaus C vom gemeinnützigen Bauverein in Vohwinkel zeigen die Tafeln 144 und 145. Die wohldurchdachten Entwürfe stammen vom Architekten Albert Winter in Barmen. In dem größeren Doppelbau C hat jedes Haus drei Wohnungen, aus je drei Räumen nebst Flurabschluß, lüftbarer Speisekammer, Hofbalkon und daranliegendem Abort bestehend. Geschoßhöhe 3,30 bis 3,35 m. Die Baukosten betragen von A 5200 M., von B 4065 M. für das halbe Doppelhaus. Für jedes Haus der Gruppe C gelten folgende Zahlen: Grundstücksgröße 451 qm, bebaute Fläche 160,6 qm, Baukosten 23 900 M., und zwar pro qm 148,8 M., pro cbm 12,3 M.; Nebenanlagen 1600 M., Straßenbaukosten 260 M., Grunderwerb 3700 M., Gesamtherstellungskosten eines Hauses also 29 460 M.; Miete für das ganze Haus monatlich 123 M., für ein Zimmer im Durchschnitt monatlich 6,82 M.

Vom Spar- und Bauverein zu Wald sind auf den Tafeln 145 bis 147 zwei eingeschossige Einzelhäuschen und zwei anderthalbgeschossige Doppelhäuschen abgebildet: A mit besonderem Hof-gebäude für Stall und Abort, B, C und D mit Anbau für denselben Zweck. Nähere Angaben sind folgende:

Haus B

Halbes

Doppelhaus C

Halbes

Doppelhaus D

Grundstücksgröße. . Bebaute Fläche . . Baukosten pro qm .

„    „    cbm

„ im ganzen

qm

610

555

533

Mk.

87

53,5

62,5

64.-

Nebenanlagen...........

Grunderwerbskosten........

Gesamtherstellungskosten.......

Monatliche Miete für das Hans . . . Durchschnitt!, monatliche Miete für ein Zimmer einschl. Amortisation . . .

10.18

5600.—

340.-

575.—

6515.—

32.60

86.—

12.22

4600.—

230.-

510.—

5340.—

26.71

80.-

12.20

5025.—

250.-

800.-

6075.—

32.90

5.43

6.68

6.58

Den Schluß (Tafeln 148 u. 149) bilden vier freistehende Einzelhäuschen des Spar- und Bauvereins zu Wermelskirchen, aus Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß bestehend; B, C und D mit je einem angebauten Stall (Waschküche?) und Abort, A mit angebautem Stall und zwei Aborten. Die Häuschen werden teils von einer, teils von zwei Familien bewohnt. Die Wände sind ausgemauertes Holzfachwerk mit Schieferbekleidung. Die Baukosten werden angegeben wie folgt: A 7104 Mk., B 8077 Mk., C 8108 Mk., D 8436 Mk.

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I. Baustelle Rittershausen.

Dieker-Strasse. Klee-Strasse. Ober-Heidt. Wichelhausberg. Mottenberg. Hohenstein. Hesselnberg. Kothen.

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

VIII.

IX.

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Doppelwohnhaus am Piddelborn.

nach Gladbach.

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Wohnhäuser an der Rheindorferstrasse.

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Doppel-Arbeiter-Wohnhäuser zu Dillingen a. d. Saar.

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Zweigeschossiges Doppelhaus.

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Erdgeschoss

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Dürener gemeinnützige Baugesellschaft zu Düren.

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Vorderansicht

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an der Köinstrasse u. am Girbelsrather Weg.

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Zweifamilienhaus

(Doppelhaus)

an der Volmerswerther Strasse.

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Achtfamilienhaus an der Uferstrasse.

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Wohnhäuser an der Nützenbergerstr.

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Bauart II.

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Bauart V.

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Wohnhaus Seidlitz-Strasse No. 3. Altendorf.

Lageplan zu den Neubauten Werderstrasse.

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Südliche Strassenseite

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Erdgeschoss

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Erdgeschoss

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Dachgeschoss

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Ehrenfelder Arbeiterwohnungs-Genossenschaff e. G. m. b. H.

Köln-Ehrenfeld.

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Obergeschoss

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Querschnitt

Köln-Nippeser Bau- und Spargenossenschaft

zu Köln-Nippes.

Arbeiterwohnhäuser an der Niehlerstrasse.

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Köln-Nippeser Bau- und Spargenossenschaft zu Köln-Nippes.

Arbeiterwohnhaus an der Niehlerstrasse.    I

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Seitenansicht

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Bauart IV.

Arbeiterwohnhaus an der Nievenheimerstrasse.

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Querschnitt

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Reihenhäuser an der Scherfginstrasse.

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(Die Raum-Eintheilung des Obergeschosses ist die gleiche.)

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an der Merovinger- und Vondel-Strasse. (Guilleaume-Stiftung).

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Gemeinnützige Baugesellschaft m. b. H. in Liblar.

Doppelwohnhaus für 4 Familien.

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Merzig (erbaut aus Mitteln des Kreises).

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Mülheimer Bau- und Spargenossenschaft G. m. b. H.

in Mülheim a. Rhein.

Lageplan der Häuser an der Kalker-Strasse.

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Lageplan der Häuser an der Wichheimer-Strasse.

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Mülheim a. Rhein.

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(siehe Lageplan auf Seite 139).

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Biblioteka Politechniki Krakowskiej

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