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Heimkultur-Verlag G. m. b. h., Wiesbaden

Beimfeultur- und Baubücher.

Siehe auch Heimkultur-Veröffentlichungen Seite 14. Der Kostenbetrag für Zusendung ist in () Beigefügt. *

Abigt, Baus und Wohnung, Mit 784 Abb. Geb. JL 16.—

Abigt, Das deutsche Landhaus. Mit 800 Abb. Geb. JC. 16.—

Abigt, Heuere Schmeizer Eigenhauskultur. Mustergültige

bilder mit über 400 Tondruckbildern. Grigbd. JC. 12.— (60) Adler, Wie baut man fürs halbe Geld neu auf. JC. 1.20 (1(D Arendt, Taschenbuch des Bauführers. JC. 4.—, geb. JC. 5.— (L Baumgart, Die Quelle der Gesundheit im Einfamilienhaus,

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Beetz, Das eigene Beim und fein Garten, Prakt. Bauratgek j mit 150 Hausbeispielen. 650 Abbild. Origbd. JL 10.— (    |

Beetz, Des Kriegers Weg zum eigenen Beim, Anleitung m. 50 9

Generalfeldmarschall v. Hindenburg gewidmet. JC. 1.— ( >) Beetz, Kleinmohnungen, preist. Anleitung und Musterb eisp, ie. Gründung d. Bauvereine. Mit 60 Bildertafeln vorbildlic er Kleinhäuser.    JC. 2.40, geb. JL 3.60 (20)

Brücker, Das hamburgilche Eigenhaus. 216 Abb. (Sei). JL4.50 (30) Hinze, Illustriertes Gartenlexikon, praktisches Auskunftsbuch für Gärtner u. Gartenbesitzer. JC. 6.—, geb. JC. 8.— (60) floppe, neuzeitliche Gürten und Gartenarchitekturen, Mit 60 Bilder-

Geb. JL 3.— (20)

Preisgekrönte Ölleitung zur Ausführung ländf. Bauten,

Heimatliche Bauweise. Mit 500 Abb.    JC. 8.— (30)

Rahm, Praktischer Ratgeber für heimatliche Baumeise auf dem Bande, (Gekürzte Ausg. des vorstehenden Buches.) 200 Abb.

C§eb. JC. 5.—

Mohr, Der Beimaischoüe Ilährkraft ist Deutschlands Zukunft,

Notwendigkeit ländlicher Kleinsiedlungen. Mit 60 Abb.

JC. 1.50, geb. JC. 2.40 (20) 1

mustergültige Entmürfe ländlicher Kleinmohnungen. Herausgeg. v. h Landesverf.-Anstalt. 32 Casein in Mappe. M 12.—    (6(

paur, Der Beimftättenbau und Kriegerheimstätten, Anleitung fu.

billige Volksbauweise. 260 Abb. JL 4. — , geb. JC. 5.— (30) Praküsche Wohnungsfürsorge im Gemeindeverband. Ein neuer weg , der Mohnungsbeschaffung. Mit allen erforderlichen S Darlegungen, Formularen usw. sowie 50 Bildertafeln billiger Einzelhäuser. Von Baurat H. Hey er und F. Geisler.

JC. 10.—, geb. JC. 12.— (60) Scheibe, Die Zentralluftheizung für das Einfamilienhaus, Line hygienische und prakt. Untersuchung.    JL 60 — (10)

Spinbier, Eigner Berd ist Goldes mert, praktische Familien Häuser von 3500 JC. aufwärts. Mit 225 Abb.

JC. 2.—, geb. JC. 3.60 (20) Zimmermann, Was man vom Bausbau missen muh, wenn man sich vor Schaben bew

tafeln.

Kahm,

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Die

rill. JC. 4.—, geb. JL 5.— (30) befindlich erscheint in Kürze:

^ ausgeführte Kleinmohnunjs-ier Baumelse. 120 Tafeln in 45.—, einzeln JL 25.— (60) «»eutsames Merk.

jfathseufe, Bausbeüber und

ezugsquellennachweis und zahl-JL 6.—, geb. JL 8.— (60)

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Ländliches Doppelhaus mit Stall und Schuppen.

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Veröffentlichung der Gesellschaft für Heimkultur, Wiesbaden.

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Wie beschafft man sich das Vaukapital u. die Hypotheken?

Was muß man vom hausplan und Bauen schon vorher wissen?

Wie sollen wir unseren hausgarten anlegen und richtig bepflanzen?

Ein Biicblein zum -buft- und planmachen

vom Kgl. Bauinspektor

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Mit rund 225 Abbildungen praktischer Hausbeispiele für einfache u. Vürgerkreise 13. Huflage.

Heimkultur-Verlagsgesellschaft m. b. H., Wiesbaden

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Inhaltsübersicht.

Seite

Mohne Dich gesund. Zur Einführung Im eigenen Hause auf eigener Scholle Die Rentabilität des Ligenhauses . .

Mas muß man vom Hausplan und Bauen schon vorher wissen? 47

Die Beheizung des Ligenhauses.............

Mas gehört zu den Gesamtkosten eines Baus cs bis zur schlüsselfertigen Übergabe desselben?.......j......

Gesundes wohnen?.........-..........

wie beschafft man sich Baukaxital und die Hypotheken (mit

Adressennachweis).................

Durch Zinsen statt Miete zum schuldenfreien Hausbesitz... 113 wie sollen wir unseren Hausgarten anlegen und richtig bepflanzen ?.....................

225 Abbildungen (Hausbeispiele) im Text. Geschäftsempfehlungen (Luftheizung usw.)..............

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Die in diesen: Buche veröffentlichten Hauspläne sind geistiges Eigentum der Architekten und dürfen ohne deren Erlaubnis nicht benutzt werden.

Alle Rechte sind den: Verlage vorbehalten.

G. (Ottos Hofbuchdruckerei, Darmstadt.

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wohne Dich gesund.

Zur Einführung an unsere Leser, die der drückenden Enge städtischer Wohnviertel und Höfe entfliehen wollen.

wie sich einer schickt. Also es ihm glückt!

^^chon ein Jahrzehnt vor dem viele Verhältnisse um-^ stürzenden großen Weltkriege hatten bei uns die Wohnverhältnisse und damit auch die soziale Verelendung eines großen Teils unseres Volkes einen Tiefstand erreicht, der dringend Abhilfe verlangte und Reformbestrebungen einleiten mußte. Seit 1903 war es der Verlag dieses Buches, der sich ausschließlich mit diesen Fragen in seinen Zeitschriften und Buchveröffentlichungen beschäftigte und für das Eigenheim, das Einzelhaus auf eigener Scholle eintrat und damit die Heimstättenbewegung in Gang brachte. Zu dem Zwecke wurde auch 1909 von ihm die Gesellschaft für Heimkultur ins Leben gerufen, die seither erfolgreich tätig war.

Durch den Krieg ist die Frage der Kleinsiedlung, der Heimstätten, ganz in den Vordergrund gestellt worden, denn Zehntausende Kriegsbeschädigte und Kriegerwitwen verlangen nach der Heimstätte mit Garten, die ihnen in Verbindung mit Gartenbau und Kleintierzucht in gesundheitlicher wie wirtschaftlicher Beziehung die Lebensbedingungen erleichtert. Damit Hand in Hand geht die Bodenreformbewegung, die sich auch mitten im Kriege der Heimstättensache für Krieger mit annahm; sie arbeitet der Verschuldung des Bodens und der ungesunden wucherischen SteigerungXber Bodenwerte entgegen.

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Knckansicht.

Die Nachteile der bisherigen städtischen Wohnweise, der großen Mietshäuser, die sich oft noch an drei hinter-höfe, abgeschlossen von den Straßen als Luftkanälen und oft auch von Licht und Sonnenwärme, anlehnen,' sowie ihre hygienischen, wirtschaftlichen, sozialen und ethischen Schilderungen sind der Öffentlichkeit bekannt genug geworden, nicht zuletzt durch die Erhebungen der Krankenkassen und der neugeschaffenen Wohnungsinspektionen. Der Leser wird sie vielfach selbst am eigenen Leibe verspürt haben. Im Einfamilienhause, in der Heimstätte, ist man sein eigener Herr, nicht gestört durch Mitbewohner, auf die man sonst Rücksicht zu nehmen hat, und man kann hier nach Erledigung seiner täglichen Geschäfte ungestört seine Mutze- und Lrholungsstunden genießen.

Um aber aus dem Häusergewirr großer Städte in ein ländliches heim zu gelangen, bedarf es meist größe-en Zeitaufwandes, längerer Bahnfahrt. Nicht Jedem, der über wenige Freistunden verfügt oder durch seinen Beruf mehr an die städtischen Verkehrsgegenden gebunden ist, wird daher das lvohnen in einem auswärts gelegenen Landhause gestattet. Zum anderen ist auch die Zahl derer gering, die' ohne Rücksicht auf Baukosten, Größe, Russtattung und Unterhaltung eines ländlichen Wohnsitzes, diesen ganz ihrem Geschmack und besonderen Steigungen anpassen können.

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Heimstätten in Haßlach (Baden). Grundrisse Seite 56 u.^150,

Nachdem der Krieg die künftige Lebenshaltung dauernd um ein viertel oder gar ein Drittel des Bisherigen verteuert hat, so ist nicht die Rücksicht aus die Gesundheit, sondern die Kostensrage insbesondere für Mittelstands-' kreise und Minderbemittelte ausschlaggebend. Für sie hatte bisher schon die Ausgabe für das Wohnen nicht nur ein Sechstel ihres Einkommens, wie es normal sein sollte, sondern oft mehr als ein viertel verschlungen und so heißt es für sie, nach dem Kriege noch mehr rechnen als bisher, um wirtschaftlich durchzukommen. Der Wohn-aufwand für das Eigenhaus soll den künftigen Mietpreis der ungesunden, engräumigen Mietwohnung nicht wesentlich überschreiten, wenn auch der gesundheitliche und wirtschaftliche Vorteil des Eigenheims mit Garten hoch einzuschätzen ist.

Diese Gesichtspunkte sind also grundlegend für die Mehrzahl aller Leser, selbst derjenigen, die ein Anrecht aus Staatsbeihilse und öffentliche Fürsorge hätten, nächst-dem erst Gesundheits- und andere Fragen. Der Laie wird daher in diesem Büchlein zum Lust- und planmachen Anleitungen finden, um die Höhe der für ihn möglichen Wohnauswendungen oder Baukosten bezw. Verzinsung festzustellen, nächstdem aber die erforderlichen Ratschläge, die für den Bau, Kapitalbeschaffung (Hypotheken), Gartenanlage usw. in Frage kommen. (Er soll vorsichtig alles erwägen lernen, um vor späteren Enttäuschungen bewahrt zu werden, andererseits aber auch nicht die Kosten des Wohnens im Eigenheim überschätzen und davon abgehalten werden.

Es bestehen mancherlei Möglichkeiten, dem wirtschaftlich Schwachen den Weg zum Besitz der eigenen Heim-stätte zu ermöglichen durch das Rentengutsverfahren Bauvereine und -Genossenschaften, Kapitalabfindungsgesetz usw., wie dies in dem praktischen Ratgeber von Max Beetz: „Kleinwohnungen" mit allen Anleitungen dargestellt ist¹), ferner im Wege des Zweckverbandes, der lvohnungsfürsorge durch Gemeinden, den das große mit 80 Bildertafeln (^ausplätte) ausgestattete Werk von Baurat Heyer und F. Geißler „praktische Wohnungs-fürjorge im Zweckverband. (Ein neuer Weg der Wohnungsbeschaffung" zeigt*).

Weiterhin gibt es eine Bauweise, die eine ganz wesentliche Verbilligung des Mauerwerks ermöglicht, nämlich die Stampfbauweise, die dem Betonbau ähnelt und bis zu 60% Kosten erspart. Näheres darüber ist in den ausführlichen Lehrbüchern von Fr. Paur, „Der Heim-stättenbau" usw. enthalten**). Auf Ersparnis beim Hausbau muß in erster Linie hingewirkt werden, denn es ist jetzt mit einer allgemein recht beträchtlichen Erhöhung der Baukosten zu rechnen, die im Kriege bis zu 100% gestiegen sind und künftig 30% höher bleiben dürsten als vorher. Diese Bauweise erfordert nur einfachste Hilfskräfte, und ein Volksschullehrer hat sich selbst mit Hilfe einiger Schulknaben so ein ganz schmuckes kleines Einzelhaus gebaut, das ihm mit allem was dazu gehört (Türen, Fenster, Treppen, Dacheindeckung, Fensterläden usw.) nur auf rund 1000 Mark zu stehen kam. Er hat dies und die Bauweise selbst in einem netten Büchlein dargestellt: „A. Neumann, Wie ich mit meinen Jungen das Glücksheim mir errungen." Mit vielen Abbildungen zum Preise von Mk. 1.10 im Heimkulturverlag zu Wiesbaden erschienen.

„Kehre zur Natur zurück." Dieser Ruf ist schon seit langen Jahren auf den verschiedensten Gebieten laut geworden, sei es nun in der Heilbehandlung, Ernährung oder Bekleidung, überall mit erwiesener Berechtigung. So soll auch die Wohnweise eine naturgemäße sein, denn in den Wohnräumen bezw. noch mehr in den Schlafräumen verbringt der Mensch doch die größte Zeit seines Lebens. Zahlreiche Erkrankungen sind auf die ungesunde Wohnweise zurückzuführen, sodaß man mit Recht einem großen Teil der Menschheit zurufen kann:

„Wohne Dich gesund."

*) Mk. 10.—, geb. Mk. 12.—, Heimkullurverlag, Wiesbaden.

**) Mk. 4.—, geb. Mk. 5.— im gleichen Verlag

Schon weit über 100000 dieser Bücher haben ihren Weg ins Volk gefunden und wertvolle Aufklärung verbreitet. Line Unmenge Zuschriften seiner Leser und nahezu 1000 Zeitungsbesprechungen haben seine Bedeutung gewürdigt. So wird es auch in der vorliegenden Neuauflage seine bisherige Aufgabe weiter erfüllen als Schrittmacher auf dem Wege zur Wohnungsreform und allen Familien, die unter den heutigen ungünstigen Wohnungsverhältnissen zu leiden haben, die gewünschte Aufklärung verschaffen, wie sie in den Besitz eines Ligenhauses gelangen können.

Der Herausgeber.

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Architekt R. Berndl. Landhaus. , Baukosten rund 8Ö00 Mk.

Veröffentlichungen der „Keimkultur".

Die Mitglieder der. „Gesellschaft für Heimkultur" erhalten für 12 X Jahresbeitrag kostenfrei die Vereinszeitschrift „Im eigenen Heim" mit der Beilage „Das Landleben" (sonst X. 8.— jährl.) sowie Buchveröffentlichungen oder Bilder im Gesamtwerte bis JC 25.— für das Vereinsjahr. Bisherige Vereinsveröffentlichungen erhalten die Mitglieder mit 20% Ermäßigung auf die festgesetzten Ladenpreise.

Der Kostenbeitrag für Zusendung ist in ( ) beigefügt.

L Beimkuftur - Deutsche Kultur. Heimstätten für Kriegsteilnehmer. Von Dir. E. Abigt. Mit über 100 Abbildungen.

Preis X 1.20 (20)

2.    neuzeitliche Beimkultur# Xttit 284 Abbild, u. 40 Tondruckbildertafeln. Von Dir. L. Abigt.    Origbd. JC 10.— (60)

3.    Das Eigenheim des Bürgers# Mit 360 Abbild, u. 10 Kunstbeilagen. Von Dr. w. Dammann u. E. Abigt.

Geb. JC 6.— (30)

4.    Das ländliche flrbelteriDohnhaus und Belmftälfen, 120 Bildertafeln. Von R. Brachmann.    Geb. JC 18.—% (60)

5.    Wie mahnt man im Eigenhaufe billiger als zur Miete# Mit

225 Abb. Von F. Flur.    JC 2.40, geb. JC. 3.60 (30)

6.    Deutsche Bausgärten# Mit 300 Abbild, und farbigen Kunstbeilagen. Von L. Hardt.    X 4.—, geb. X 5.— (30)

7.    Deutsche WohnungskunW# Bürgerliche Wohnungskultur. Mit

200 meist ganzseit. Abbild.    X 3.—, geb. JL 4.50 (30)

8.    Bof und Beim, 80 baureife Musterpläne für ländliche Siedlungen. Von A. Engelhardt. In Mappe X 36.— (60)

9.    flas der Mietskaserne ins eigene Beim. Wege zur Wohnungsreform. Von E. Kalkschmldt. JC 2.—, geb. X 3.60 (30)

10.    Der Kruppsche Kleinmohnungsbau# 150 Bildertafeln. Text von

Dr. ing. H. Hecker.    X 12.—, geb. X 15.— (60)

11.    Eigenhäuler, Beimftäffen, kleine Wohnhäuser, 70 bürgerliche Hausbeispiele mit Text von H. Mathesius.

X 4.-, geb. X 5.-    (30)

12.    Das Kleinmohnungshaus der Deuzelf# Mit 360 Abb. Text von

Prof. A. wienkoop.    Preis geb. X. 6.— (30)

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13.    Das englische Landhaus und deutsche Einzelmohnhäuier# Mit 84 Bildertafeln. Text von A. wienkoop und E. Abigt.

JC. 4.—, "geb. JC. 5.—

14.    Beimkultur. Veröffentl. d. Ges. f. Heimkultur. Mit 360

Von A. wienkoop.    preis geb. X. 8.— (30)

15.    Deutsche Volkskunst# Herausg. von Prof. O. Schwind raz he im. Mit 320 Abbild, u. Kunstbeilagen. X. 4.50, geb. X 6.— (30)

16.    Der Garten der Deuzeit# wie lege ich einen Garten an. Mit 200 Abbild. Von Kgl. Gartendirektor A. Siebert.

Geb. X 8.— (60)

17.    .Wie spart man heim Bausbau die Bälffe an Kosten, Von Fr.

paur. Mit 100 Abbildungen. X. 2.40, geb. X 3.60 (20)

18.    Wie ich mit meinen 3ungen das Glücksheim mir errungen# Von

A. Neumann. Mit 50 Abbild.    X 1.- (10)

Ausführliches Verzeichnis der heimkultur- und Baubücher

frei vom Beimfeulhiroerlag, G. m. b. B., Wiesbadcn-Scb.

Beimkultur“ fördert deutsche Kultur.

Mit dem glänzenden wirtschaftlichen Aufstieg Deutschlands in den letzten Jahrzehnten, der uns Neid und Feindschaft der Engländer und Amerikaner als Hauxtmitbewerber auf dem Weltmärkte verschaffte und zum Weltkriege führen mußte, konnte sich gleichzeitig als dessen unliebsame (fremdentümliche) Begleiterscheinung eine Verflachung, der Hang nach Aeußerlichkeiten und ein klägliches Scheinwesen neben Ueppigkeit und prahlerische Verschwendung sowie Verrohung der Sitten breit machen und damit auch das Glück harmonischer Häuslichkeit stören.

Der Krieg hat wohl vermocht, eine Mehrheit des Volkes zu läutern und zur Einfachheit der Lebenshaltung zu erziehen, sie mehr zu verinnerlichen und ein Gegengewicht gegen die Kriegsgewinnler und Wucherer zu bilden, doch fehlt es nach wie vor an Aufklärung über die Notwendigkeit durchgreifender Aenderungen, um den guten Geist, das rechte Wesen unseres Volkes allenthalben durchbrechen

zu lassen.

Seit 1910 hat es sich die Gesellschaft für Heimkultur (Wies

baden) zur Aufgabe gemacht, Sinn und Verständnis für eine vorbildliche Häuslichkeit und Verinnerlichung unseres Lebens zu verbreiten, als die festeste Grundlage unserer vaterländischen Kultur und Kraft. Das £?etm und die Familie, die eigene Scholle, die uns wenigstens einen größeren Teil der notwendigen Lebensmittel liefern kann, vermag allein die schweren Wunden zu heilen, die der Krieg unserem Volke geschlagen hat, diese Erkenntnis führte nunmehr auch zur Forderung der Kriegerheimstätten.

Freie Bahn dem Tüchtigen, auch dem tüchtigen Volke in der Welt, das ist die Losung der Zukunft, keines soll an der Entfaltung seiner Kräfte gehindert werden, wie es als ihr Kriegsziel die Feinde unseres Volkes zu erkennen gaben, anscheinend aber ohne uns selbst dieses Recht einzuräumen.

Neue Kraft sammelt man aber nicht im geräuschvollen Außenleben, sondern im verinnerlichten der Familie und deshalb ist unsere Familienkultur in völkischer, wirtschaftlicher, sozialer und ethischer Einsicht das wichtigste Erfordernis der Zeit nach dem Kriege und die Förderung der seit 1910 wirkenden Gesellschaft für Heimkultur und ihrer Bestrebungen eine Notwendigkeit.

Näheres hierüber und über das, was sie für 12 Mk. jährlich ihren Mitgliedern bietet, findet man in den Vereinsdrucksachen, die von der Geschäftsstelle in Wiesbaden kostenfrei versandt werden.

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Architekt R. Gebhardt. (Einfamilienhaus. 96 qm bebaute Fläche. Baukosten 14000 Mk.

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3m eigenen Hause - auf eigener Scholle.

Die Landflucht, jene Abwanderung aus den Kreisen der Landbevölkerung in die Städte, wo sie in der Industrie eine ihnen so verlockend scheinende, ungebundenere und mit „höherem Einkommen" verbundene Beschäftigung suchten, hat in Anbetracht der fortgesetzten industriellen Entwickelung Deutschlands ganz beträchtliche Volksmengen in die Induftriegegenden zusammengedrängt, für die Unterkommen zu beschaffen war. Das Bestreben, die Arbeitskräfte in der Nähe der Arbeitsstätten unterzubringen, führte zu Grundstücksspekulationen und solcher Verteuerung der Bauplätze, daß man im vornherein von einer weiträumigen Kleinhausbebauung als zu kostspielig absehen mußte und fünfgeschossige Massenquartiere, die sogenannten Mietskasernen — oft mit 3 Hinterhäusern — errichtete. Dort, von allen Leiten von hohen Brandmauern eingeschlossen, in Höfen, die oft nie einen Sonnenstrahl erblicken konnten, wo kein Baum oder Strauch das Auge erfreute, dort mußten viele tausende Familien ihren. Traum vom glücklichen Stadtleben bitter enttäuscht lange beweinen, bis sie durch die Verhältnisse abgestumpft, sich mit den Tatsachen notgedrungen abgefunden hatten. (Es hat nicht an Schilderungen solcher Enttäuschungen gefehlt und manche Familie hat nach schweren wirtschaftlichen

und gesundheitlichen Schädigungen den Weg zurück aufs Land gesucht und gefunden.

(Es sind bekanntlich keineswegs nur die niedersten Volksschichten, die unter der Wohnungsnot und -Teuerung zu leiden haben. Auch die Mittelstands- und Beamten« kreise, vor allem diejenigen mit Kindern, müssen einen viel zu hohen Teil ihres Gesamteinkommens für unzulängliche Wohngelegenheiten ausgeben und leiden wirtschaftlich schwer unter diesen Zuständen. Man lese über dieseWohnungsfragen: Eugen Kalkschmidt, „Aus der Mietskaserne ins eigene Heim".²

Mietsteigerungen im Lause von 10 Jahren in Höhe von 25-60 Prozent sind von statistischen Ämtern vielfach festgestellt worden, an einzelnen Orten sogar von weit über 100 Prozent. (Es ist keine Seltenheit und wird durch das Kölner Statistische Amt festgesetzt, daß die Miets-preise auf Einkommen bis zu 650 Mk. um 27 Prozent, solche bis 900 Mk. um 26 Prozent des Gesamteinkommens gestiegen sind, die Ärmsten also die teuersten und schlechtesten Wohnungen bezahlen. Zuweilen stieg der Prozentsatz vom (Einkommen weit über 30 Prozent und beleuchtet damit grell die Mißstände im Wohnungswesen. Alle Bestrebungen, diesen Minderbemittelten bessere Existenzbedingungen durch bessere Arbeitsbedingungen zu schaffen, werden wirkungslos dadurch, wenn die Wohnung den 3. und 4. Teil vom Einkommen verschlingt. So ist auch nach dem Kriege, wenn eine neue Aufwärtsbewegung in Handel und Industrie eingesetzt hat, ein noch stärkeres Anwachsen der Handels- und Industrie-Städte zu erwarten und damit eine neue Steigerung der Wohnungsnot, die auszunutzen, der Hausbesitzer und Grundstücks-Spekulant schon alle Vorbereitungen getroffen hat. In Treptow z. B. hat die Hausbesitzer-Organisation ihre Mitglieder schon zu Mietsteigerungen verpflichtet.

Die Wohnungsfrage hat aber noch andere wichtigere Aufgaben mit zu lösen, die uns der Krieg mit erschrecken-

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Architekt Philipp Rahm. Baukosten 16000 Mark.

3m Dachgeschoß liegen noch 2 Kammern, darüber Speicherraum.

der Deutlichkeit gezeigt hat. Wir weisen zunächst auf die Ernährung unseres Volkes hin, die bisher zu einem großen Teile auf die Einfuhr vom Auslande angewiesen war, die uns ja England gänzlich zu unterbinden suchte, um unser Volk auszuhungern, uns durch die Magenfrage, eine Notlage der Bevölkerung zu einem Unterordnen unter englische Botmäßigkeit zu zwingen. Nun hat man sich ja in England dabei verrechnet und heute ist England in gleicher Lage hinsichtlich der Lebensmittelfrage wie wir, dank unseren U-Booten. Wir haben aber doch die Gefahren nur zu deutlich erkannt, die für uns in der Abhängigkeit der Volksernährung vom Weltmarkt besteht.

Die Schwierigkeit der Versorgung der Großstädte, der Bevölkerung der Massenquartiere, zu denen keine Gemüsegärtchen oder gar -Farmen gehören, wie in den Landgemeinden, hat unseren Behörden viele Sorgen bereitet und die süddeutschen Bundesstaaten, in denen der kleinbäuerliche Besitz, die Heimstätte mit Garten für die Selbstversorgung vorherrschen, zeigten es, welche Bedeutung der hausgarten von wenigen Ar, ja selbst ein Kleiner Schreber-oder Laubengarten für die Ernährnng einer Familie besitzt. Sein wirtschaftlicher wert ist im Kriege ziffernmäßig belegt. Noch vor dem Kriege führten wir für ungezählte Millionen Mark Gemüse, Gbst, Blumen, Geflügel und (Eier, Kleinvieh usw. vom Auslande ein, von denen mindestens ²/s oder ³U in deutschen Wirtschaftsheimstätten , in den zu errichtenden Klein-Farmen der Kriegsteilnehmer gezogen werden können. Es sei besonders daraus hingewiesen, daß z. B. durch richtige Bewässerung der Ländereien, wie sie an den Flußläusen, Kanälen und mit Hilfe künstlicher Staubecken möglich ist (auch in Verbindung mit den industriell ausgenutzten Talsperren, im plantagenmäßigen Gbst- und Gemüsebau usw. der Boden das Mehrfache hervorbringt und gegenüber gewöhnlichem Ackerland um 500 °/o im landwirtschaftlichen Werte steigen kann. Daher sollte eine Ausschließung derartiger geeigneter Gelände für Siedlungen von Kriegsteilnehmern erfolgen, die im genossenschaftlichen Zusammenschluß sich bei

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Architekt Philipp Rahm.

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Aus: heimatliche Bauweise. Mit 500^Abb. Mk. .8-.

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der Erzeugung und Verwertung Vorteile verschaffen und für die Volksernährung mit sorgen helfen. Wir schrieben schon früher an dieser Stelle:

| „Gin solches aufs gesunder Grundlage errichtetes eignes

heim aus eigner Scholle bietet Schutz vor Wohnungsnot undIWohnungselend,* cor Ittietsjteigerungen und Kündigungen, vor Obdachlosigkeit wegen zu großer Minderzahl, vor Hader und Streit mit Nachbarn,- es macht unabhängig von Fleischnot und Gemüsemarkt und gibt einen halt in trüben Zeiten. — Während der Besitzlose von der Hand in den Wund lebt und alles für teures Geld kaufen oder darben muß, hat der Besitzende Früchte im Keller und Garten, Fleisch im Rauch und im Stall, hat seine Milchkuh oder Ziege, Kaninchen usw., da lassen sich schlechte Zeiten leichter überwinden. — Während der Besitzlose in steter Furcht vor Obdachlosigkeit leben muß, hat der Besitzende ein sicheres Dach über seinem ünd seiner Familie Haupt und kann leichter besseren Zeiten entgegensehen.— Das sind alles nicht hoch genug zu veranschlagende Vorteile des eigenen Heims auf der eigenen Scholle und es ist Pflicht eines jeden deutschen Familienvaters, sich und den Seinen eine solche gesicherte irdische Heimstätte zu schaffen, es ist Pflicht des Staates, jedem deutschen Familienvater die Möglichkeit dazu zu bieten, indem er seinen Kredit und seine vermittelnden Organe in den Dienst solcher Rnsiedlungen stellt. — „Rn einem gesicherten Besitz des Bodens befestigt sich das Gesetz, die Sitte, die Ehre, die Treue, die Liebe", sagt Ernst Moritz Rrndt. - Schaffe sich jeder einen solchen gesicherten Besitz, es ist möglich, wenn der Wille hierfür da ist. —

Wir richten unsern Appell auch an die deutsche Frau, des Hauses ^Hüterin. — 3n ihrer Hand liegt des Hauses Wohl und Wehe, sie ist in erster Linie geeignet, auch die leidenden Mitschwestern in ihren Röten zu beraten und ihnen zu helfen. — Man sagt wohl: „Wer die Jugend gewinnt, hat die Zukunft" — aber Jugend ist wandelbar und die Röte der Gegenwart verbieten es, auf eine ungewisse Zukunft zu warten. Es sollte besser heißen: „Wer die Frauen gewinnt hat die Gegenwart und die Zukunft." Die Frau hält an dem einmal als richtig Erkannten fest und Niemand hat größeren Einfluß auf den Mann, als die Frau. Sie kann mit sanfter Hand den

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Architekt R. Gebhardt. Einfamilienhaus. Baukosten 8000 Mk.

: Ligenhäuser, Heimstätten, kleine Wohnhäuser. 70 Hausbeispiele in 206 Abbild. Mit Text von H. Mathesius. Mk. 4.—, geb. Mk. 5.—.

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Architekt Lurt Adler. Ländliche-

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Doppelhaus j„ Lehmstampfbau.

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Mann leiten — zum Guten und zum Böjett. — Sie allein hat es in der Hand, das Haus zu einem trauten Heim zu machen, aber auch umgekehrt zu einem solchen, in das der Mann sich nicht „heim traut". - „(Ein freundlich Gesicht -r ist das beste Gericht" auch für den Mann. Aber dazu gehört ein eigenes Heim auf eigener Scholle, nicht eine Mietskaserne, in der die Frau tagaus tagein denselben Klatsch, denselben Zank und Streit hört. Nur im eigenen Häuschen, nicht in großen Mietshäusern kann sich ein individuelles Familienleben entfalten, das feine Freuden in sich selber sucht und sie findet." — Kultur im eigenen Heim — das ist erst die rechte „Heimkultur".

Die Bevölkerungsfrage, die Volksvermehrung ist in allererster Linie von der Wohnungsfrage abhängig, alle Maßnahmen helfen hier nichts, wenn man nicht ernstlich das Übel an der Wurzel, der engräumigen Mietswohnung, bekämpft, wo der Hausbesitzer bei Familenzuwachs mit Kündigung droht, kinderreiche Familien als die Stützen des Staates überhaupt nicht aufnimmt. Diese Dinge sind zu bekannt geworden, um sie hier noch ausführlicher erörtern zu müssen. (Es sei besonders betont, wie es auch der Aufruf der Gesellschaft für Heimkultur sagt, daß in der Familie, in der Heimstätte, die Wurzel unserer Kraft, die Duelle unserer kulturellen Entwicklung zu suchen ist. Ein ideales Heim, eine echte deutsche Häuslichkeit, führt zum Verinnerlichen des Familienlebens, die räumlich, gesundheitlich, sittlich und ethisch unzulängliche Mietwohnung des Kasernensyftems zu Unruhe, Unfrieden, Außenleben, Vergnügungssucht usw. wem es zu Hause nicht heimelig ist, der geht ins Wirtshaus, sucht außerhalb des Heimes Unterhaltung, Gemütlichkeit und schädigt sich damit wirtschaftlich.

Feststellungen haben ergeben, daß die Kinderzahl der mittleren Beamten in der Stadt wesentlich niedriger steht als diejenige der Unterbeamten und Arbeiter und diejenige der höheren Beamten wesentlich niedriger als diejenigen der mittleren, der Lehrer usw. Die Erziehungsbeihilfen können wohl in Teuerungszeiten entstandene Not kinder-

Eine Statistik der Rinderzahl in städtischen und ländlichen Beamten- und Lehrerfamilien ergab aus das hundert berechnet:

reicher Familien lindern und die Kindersterblichkeit herabsetzen, nicht aber eine Vermehrung der Minderzahl herbeiführen.

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Man ersieht daraus, die Rinderzahl wächst mit dem ländlichen Wohnort, wo das Einfamilienhaus mit Garten, die Heimstätte vorherrscht, die Familien gesunder wohnen und mit Hilfe von Gartenbau und Rleintierzucht sich auch leichter und besser nähren können als in der Stadt.

Solche Tatsachen beweisen, daß nur das Rleinhaus, die Heimstätte, eine starke Bevölkerungszunahme des deutschen Volkes herbeiführen wird und uns vor dem Schicksal Frankreichs sowie vor der slavischen Gefahr, das ist der gewaltigen Bevölkerungszunahme Rußlands, bewahren kann, weil uns dieses Volk sonst stets zu erdrücken drohen wird.

Es liegt im allseitigen Interesse, sowohl aus volkswirtschaftlichen, wie gesundheitlichen Gründen, die Siedlung aus dem Lande zu fördern. Deutschland hat hinreichend Land zur Verfügung um jede Familie, auch alle städtischen, im Eigenhause mit einem Stück Land anzusiedeln. Schon 1250 qm, ein halber Morgen, reichen aus, um einer Familie von acht Köpfen den gesamten Bedarf an Gemüse, Kartoffeln, Fleisch, Fett, Milch, Eier, Butter und Dbst für das ganze Jahr in hülle und Fülle

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Kleines Landhaus. Baukosten 4500 Mark. Aus-.^Abigt, Das deutsche Landhaus. Mit 800 Abbild. Gebunden Mk. 18.—.

^Architekt Franz Tafler, München.

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für ein Drittel des Handelspreises zu schaffen. Nur 3% der Grundfläche Deutschlands sind erforderlich, zehn Millionen Familien mit je 6 —8 Köpfen auf 1250 qm großen Heimstätten anzusiedeln, die Gdländereien, das Brachland, ergeben auf Jahrzehnte hinaus Gelegenheit, Familien kostenlos Land zur Verfügung zu stellen, ebenso unermeßliche Bodenflächen aus Staats* und Gemeindebesitz, sowie Kirchenländereien, wird solcher Grund und Boden als ewiges Pachtland vergeben, d. h. nicht ohne zwingende Ursache seinen Zwecken wieder entzogen und Familien auf 99 Jahre in Erbpacht oder als Rentengut zum Erwerb durch Amortisation innerhalb 50 — 60 Jahren überlassen, so wird es möglich sein, in Deutschland die ungesund hohe Bodenbeleihung und unnatürliche Wertsteigerung der Grundstücke wieder in normale Bahnen zu lenken, jeder Familie, die hierzu Willens ist, jetzt und für alle Zeiten ein Stück Familienland gegen Zinszahlung zu übereignen, sodaß in absehbarer Zeit schon die Hälfte des deutschen Volkes wieder Selbstversorger werden können, wie es früher einmal der Fall war.

Für eine gesunde Bodenreform — wie wir seit 1903 für das Einzelhaus — tritt flö. Damaschke seit Jahren erfolgreich ein und nachdem er jetzt die bisher von uns allein vertretene Heimstättensache in die Bodenreform-Bestrebungen aufgenommen hat, dringen diese auch mehr in die breite Masse unseres Volkes. Wir halten für die Gesundung unserer Bodenverhältnisse eine zwangsweise Entschuldung des Grundbesitzes für geboten, die nur durch eine entsprechende Gesetzgebung durch das Reich ermöglicht wird.

□ Die Rentabilität des Eigenhauses. □

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Beispiel einer Hypothekar-Lebensversicherung.

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XTtf. 2.40, geb. Mk. 3.60, Heimkulturverlag, Wiesbaden.

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fl!. 2.20 Heimkullurverlag, Wiesbaden.

□ Die Rentabilität des Eigenhauses. □

Lin eigenes Häuschen zu besitzen, wünschen wohl alle Familien, aber nur wenige haben die rechte Vorstellung davon, was ein solcher Besitz kostet. Sie sehen vielfach nur die Villen der Reichen im Gebiete der Stadt, die

natürlich nur wenigen erschwinglich sind und ziehen säst stets nur sie für ihre Betrachtungen zum vergleich heran. So entstehen oft irrige Ansichten. Die Kosten der Wohnung im Ligenhause sind von den Kosten des Bauplatzes abhängig, wer nur 1000 Mark für Wohnungs-Bedürfnisse ausgeben kann, ist natürlich nicht in der Vage, für den Bauplatz eine Verzinsung von 1000 Mark aufzuwenden, wie sie leicht bei Stadtvillen in Frage kommt. Lr mutz sich ein Landhaus bauen oder mieten an der Peripherie der Stadt oder auf dem Gebiete deren Umgebung, in Vororten, wo der Baugrund noch billig ist. Das zeigen ihm alle Berechnungen und Voranschläge, die er sich machen wird.

Der Mietpreis der Ltagenwohnung ist bekannt. Die höhe der Aufwendungen für ein Landhaus läßt sich hingegen nur annähernd im voraus ermitteln aus den für Bau und Grunderwerb aufgewendeten Kosten, die immer wechseln. Für ein Arbeiterhaus soll das Grundstück 500 qm groß sein, damit 200 qm für Haus, Vorgarten und Hofraum mit kleinem Stall und die übrigen 300 qm für den Garten verwendet werden. Selbst wenn für diesen Platz 2000 Mark gezahlt werden müssen, verzinst sich die Anlage reichlich. 3n jedem Falle sollte für diese bescheidensten Verhältnisse das bezugsfertige Einfamilienhaus nicht mehr wie 5—8000 Mark kosten. Für den preis läßt es sich auch überall unter normalen Verhältnissen Herstellen. Dann ist jeder in der Lage, das Haus dauernd zu halten, und wohnt nicht teurer, als in einer bei weitem nicht so geräumigen Mietswohnung. Fünf Räume mit reichlichem Nebengelaß an Stallung und Bodenraum genügen allen Ansprüchen der Arbeiterfamilie.

Für Beamten - Ligenhäuser dürften etwa folgende Kostensummen bei besserer Bauausführung in der Nähe der Großstädte in Frage kommen:

a)    Für Unterbeamte mit 480 Mark, wohnungsgeld-Zuschuß bis zu 12000 Mark für Haus und Baustelle (diese 3-5000 Mark),-

b)    für mittlere Beamte mit 720-800 Mark woh-nungsgeld-Zuschuß bis zu 20 000 Mark einschließlich Grundstück für höchstens 7500 Mark;

c) bei einem Beamten mit 1200 Mark lvohnungsgeld-Zuschuß etwa 22 — 40 000 Mark Gesamtkosten mit dem Haus im Bauwerte von 26 - 36 000 Mark.

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Berlin.

Einfamilienhaus bei Berlin

Baukosten etwa 8500 Mark.

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Ein Beamten - Einfamilienhaus bis zu 9000 Mark würde unterkellert 3-4 Räume enthalten, bei einer Lausumme bis zu 17000 Mark 5-6 Räume und bei Beträgen bis zu 35000 Mark 6-9 Räume, alle Häuser unterkellert, einschließlich Gartenanlage, Straßenzaun und sonstige Kosten.

Die Kosten für Grund und Loden pflegen beim Kauf genau festgesetzt zu werden. Anders>erhält es sich mit den Kosten für den Bau selbst. Die Vereinbarungen zwischen Bauherrn und Unternehmer sind nicht selten die denkbar dürftigsten, während ordnungsmäßig ein gut durchgearbeiteter Entwurf sowie ein zuverlässig aufgestellter, erschöpfender Kostenanschlag mit vereinbarten Preisen vorhanden sein sollte.

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Trifft dies zu, und werden vor allen Dingen Bauherrn selbst während der Ausführung keine Änderungen oder mit Mehrkosten verknüpfte Verbesserungen vorgenommen, so sind die mit Recht gefürchteten, oft nicht unerheblichen Überschreitungen kaum denkbar. Für die überschlägliche Veranschlagung bedarf es indessen keines eingehenden Kostenanschlages. €s bestehen Er- . ' fahrungssätze nach (Quadratmetern bebauter Grundfläche oder Kubikmetern umbauten Raumes, nach denen ein erfahrener Architekt alsbald die Kosten annähernd angeben und nach denen sich selbst ein Nichtfachmann die bevorstehenden Kosten in Bausch und Bogen berechnen kann. Wir können hier natürlich nur von Friedenspreisen reden, die künftig wohl dauernd 25% Erhöhung erfahren werden.

Bei diesen durchschnittlichen Erfahrungssätzen kann selbstverständlich tiefere Fundierung, besonders reiche Ausstattung oder dergleichen nicht berücksichtigt werden. — Je nach Güte und Ausführung berechnet man in bürgerlichen Verhältnissen für je 1 qm Grundfläche eines bewohnten Geschosses 60-75 Mark, für ein ausgebautes Kellergeschoß 30 —40 Mark, für ein nicht ausgebautes Kellergeschoß 10-15 Mark, für ein mit Drempel oder als Mansarde ausgebautes Dachgeschoß 30-40 Mark, für ein nicht ausgebautes 20-30 Mark. Nicht belanglos ist es für die Baukostenhöhe, daß der Bauherr sich nicht nur über die Anzahl der Zimmer und aller Nebengelasse, sondern auch über die erforderliche Größe derselben. Die höhe der Geschosse, d. i. der Abstand zwischen Oberkante des Fußbodens und Unterkante der Decke, bewegt sich

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Architekt fjeinr. St raum er, Berlin.

Landhaus. Baukosten etwa 18000 Mark.

im allgemeinen zwischen den Grenzen von 2,80-3 m, für Kleine einfache Einfamilienhäuser wird man aber mit 2,60-2,80 m auskommen. Zur Kellergeschoß genügen 2,00 — 2,20 m. Uls Fläche für je ein Zimmer einschließlich Umfassungswände kann 30-35 qm angenommen werden und bei einfachen Kleinhäusern 16—25 qm, für eine Küche oder Flur mit Treppe 15—18 qm, für ein Badezimmer oder eine Mädchenkammer 10—12 qm.

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Architekt Jos. Rings, (Essen (Ruhr). Arkciterhaus. Baukosten 3932,08 Mark.

Daß man Arbeiterhäuser schon für 4000 Mark herstellen kann, zeigt der Nachweis der Baukosten des nebenstehend abgebildeten Hauses von Herrn Architekt I. Rings-Essen a. Ruhr in Folgendem:

Mk. 48.50 „ 1336.08 „ 16.20 „    778.43

1.    Erdarbeiten

2.    Maurerarbeiten

3.    Rleinei'senzeug

4.    Zimmerarbeiten

5.    vachdeckerarbeiten

6.    Spenglerarbeiten

7.    Schindlerarbeiten

8.    Weißbinderarbeiten

9.    Schreinerarbeiten

10.    Glaserarbeiten

11.    Anschlägerarbeiten

12.    Tapeziererarbeiten

Sa. 3932.08

Die vollständige Möblierung des abgebildeten Hauses (Möbel in Tannenholz lackiert) nach eigenem Entwurf des Architekten kostete 580 Mark. Man sieht also daraus, daß es möglich ist, auch den Arbeiter (wir haben natürlich nicht die unkultivierten, für Wohnungskultur weder reifen noch empfänglichen Slawen im Auge) der Segnungen eines Eigenheims teilhaftig werden zu lassen.

Für die Industrie-Arbeiter geben ja Landesversicherungs-Anstalten ständig Gelder her, und wo die Arbeitgeber die zweiten Hypotheken übernehmen, ohne damit eine rigorose Abhängigkeit der Hypothekennehmer zu beabsichtigen, eventuell eine schnelle Tilgung der zweiten Hypotheken zulassen, so ist es auch für kleinere Betriebe möglich, praktische Wohnungsfürsorge für ihren Arbeiterstamm zu treiben.

Was beim Bau von Arbeiterhäusern zu beachten ist, das findet man in den Werken:

Kleinwohnungen* praktische Anleitung und Musterbeispiele. Von Saurat Max.Beetz. Mit einer Anleitung zur Gründung gemeinnütziger Bauvereine und einem Musterstatut. Mit 50 Bildertafeln Hausbeispicle. geb. IHF. 3.60. (porto 20 pfg.)¹

Das Klelnroobnungsbaus der Denzels. Ländliche und städtische Kleinwohnungen. Mit 360 Abbild, der kiausbeispiele. Text von prof. A. wienkoox. Geb. Mk. 6.—. (porto 30 Pf.)¹

Der Beimllällenbau des Arbeiters auf dem bände und Krieger-

beim [falten. Mit 260 Abbild. Von Friede. paur. Mk. 4.—, geb. Mk. 5.—. (porto 30 pfg.) ¹

Praftfiftbe Wobnungsfürforge der Gemeinden. Neue Wege, prost. Anleitung mit 80 Bildertafeln. Von Großh. Baurat £f. tfeyer u. F. Geisler. Mk. 10.—, geb. Mk. 12.—. (porto 60 Pfg.)¹

3n diesem Werke hat Herr Baurat h. heyer auch eine ganze Reihe ausgeführter mustergültiger einfacher hausformen veröffentlicht, deren Baukosten laut tatsächlicher Bauabrechnung auch nur 3-4000 Mk. betragen.

hervorragende Plansammlungen für ländliche und städtische Brbeiterwohnungen enthalten nachstehende Werke:

Bof und Beim# Kleinbäuerliche Siedlungen und Kriegerheim-stälten. Von Kreisbaumeister Engelhardt, Leiter der Bauberatung. 80 Tafeln in Mappe Mk. 36.—. (porto 60 Pfg.)¹

Kleinmohnungsbau, preisgekrönte und ausgeführte Kleinwohnungshäuser. 120 Tafeln Ln 2 Mapxen mit Text der Bauberatungsstelle Dr.-Ing. h. Wecker, Düsseldorf, preis xro Mapxe einzeln 24 Mk., zusammen bezogen 45 Mk. (Porto 60 pfg.) ¹

Der Kruppsche Kleinmohnungsbau. 160 Bildertafeln mit Text der Bauberatungsstelle Dr.-Ing. h. Hecker, Düsseldorf, preis 12 Mk., geb. 15 Mk. (porto 60 pfg.)¹

Das ländliche flrbeifermobnhaus# Line mustergültige Sammlung verschiedener haustypen. hervorgegangen aus dem Wettbewerb der Internationalen Baufachausstellung. 120 Bildertafeln mit baureifen plätten wohlfeiler Häuser, herausgegeben von Architekt Ray mund Brach mann. preis 15 Mk. Gebunden Mk. 18.—. (porto 60 pfg.)¹

mustergültige Entmürfe ländlicher flrbeifermohnungen, hervorgegangen aus einem Wettbewerb der Landesversicherungsanstalt. 32 Tafeln preisgekr. pläne für Ein-, Zwei- und Vierfamilienhäuser für 3800, 7000 und 13000 Mk. preis der Mappe mit Text 12 Mk. (Porto 30 pfg.)¹

Für Verzinsung, Steuern, Reparaturen sind bei diesen kleinen Häusern in der Regel fünf Prozent auszubringen. Rechnet man den Bauplatz und (Barten bei 500 qm mit 1500 Rtarfc, also 3 Mark der qm (in der Regel rechnet man für Arbeiterkolonien hier mit 1,50 Mark), so würden sich die Gesamtkosten einschließlich ein Stallgebäude zu 500 Mark auf rund 6000 Mark stellen und das ergibt jährlich 300 Mark Zinsen. Mas zahlt dagegen der Arbeiter für eine Mietswohnung von 2 — 3 Zimmern ohne Garten usw., die vielleicht noch im hinterhause unter dem Dach gelegen ist?

Die Baukosten solcher Häuser betragen meist auf den qm bebaute Fläche 65 — 90 Mark, für Stall 30 — 45 Mark und auf den qm umbauten Raum von der Rellersohle bis Dachgeschoßdecke 10-15 Mark je nach den örtlichen Verhältnissen.

Für Beamten- bezw. Landhäuser für den Mittelstand müßte man natürlich andere Ziffern zu Grunde legen, weil die Ausführung infolge reicherer Ausgestaltung des Ausbaues usw. höher zu stehen kommt. Aber wie die Abbildungen zeigen, sind auch hier die häuser^noch weit billiger zu errichten, als wir es in obiger Aufstellung vorgesehen haben, oder wie die nachstehenden rechnerischen Beispiele nachweisen werden.

Man nehme an, daß jemand sich ein einfaches, doch solide ausgeführtes Landhaus mit 3 Mohnzimmern, 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und 1 Mädchengelaß bauen will.

Es sollen 3 Mohnräume und die Rüche im Erdgeschoß liegen, die Schlafräume, das Badezimmer lund die Mädchenkammer im ausgebauten Dachgeschoß. 3m Erdgeschoß wird für die drei Mohnräume, die Rüche und den Flur mit Treppe eine bebaute ^Grundfläche von 3 x 30 + 15 + 15 = 120 qm erforderlich sein, gleichfalls im ausgebauten Dachgeschoß. Für den Reller mit seinen Wirtschafts- und Vorratsräumen genüge es, die Hälfte der Fläche des Hauses auszubauen = rd. 60 qm. Für die 60 qm des unterkellerten Teiles wird für Reller-

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Architekt Gilbert Rieder, ZVt hit er f b o rf»Z3 erl in. * * Aus: Abigt, Das deutsche Landhaus geb. Ulk. 18.-.

geschah, Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß für 1 qm bebauter Fläche ein preis von 30 + 60 + 30—120 Mark entstehen, für den nicht unterkellerten Teil von 10 + 60 + 30= 100 Mark. Rn Gesamtkosten ist für den Bau zum mindesten zu rechnen auf 60 x 120 + 60 x 100 = ' 13 200 Mark, wobei für etwaige kleinere Ausbauten wie Erker, Veranden, Freitreppen und dergl. Zuschläge noch nicht berücksichtigt sind. Weniger einfach ist die Berechnung nach Kubikmetern umbauten Raumes, wobei unter den angenommenen Verhältnissen für jeden Kubikmeter 15-18 Mark in Ansatz zu bringen wären, in Süddeutschland, wo man billiger baut, etwas weniger. Allerdings lassen sich durch richtige Auswahl des Baumaterials oft noch beträchtliche Ersparnisse beim Bau erzielen, wie wir in den Büchern von Fr. paur ausführen.

3m oben ausgeführten Beispiel betrage die Erdgeschoßhöhe einschließlich Decke 3,50 m, die Drempelhöhe des ausgebauten Dachgeschosses 1,20 in, die Höhe des ausgebauten Kellergeschosses einschließlich Decke 2,60 m, des nicht unterkellerten bis zum obersten Bankettabsatz 0,50 in. Für die Höhe von 60 qm des unterkellerten Teiles würde die in Ansatz zu bringende Höhe betragen 2,60 + 3,50 + 1,20 = 7,30 m, für jene des nicht unterkellerten 0,50 + 3,50 + 1,20 = 5,20 in. (Es wäre ein umbauter Raum vorhanden von 7,30 x 60 4- 5,20 x 60 = 730 cbm, dessen Kostenhöhe betragen würde 730 x 18 = 13200 Mark. Außer diesen reinen Baukosten entstehen neben dem bereits oben erwähnten Geländeerwerb noch Ausgaben für Dberflächen-Befestigung, Umwehrung, Straßenbeitragskosten, Stempelgebühr usw., welche sich vorher meist ziemlich genau ermitteln lassen und erfahrungsgemäß etwa 20u/o oder Vs von den reinen Baukosten betragen.

Die aufgewendete Gesamtbausumme erfordert für den Privatmann, der sonst keinen pekuniären Vorteil aus. dem Landhause ziehen will, eine Verzinsung des Anlagekapitals für den Bau selbst mit rund 5-6 v, und zwar 4 —4'/Wo für eigentliche Kapitalzinsen, Vs⁰/« für Amor-

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2lrchitekten Freitag und Llingius, Hamburg.* Landhaus in Ahrensburg.

* Aus: Brücker, Das Hamburgische Cigenwohnhaus. IHitj[216 ^Abbildungen geb. Mk. 4.50.

tisation und l'A⁰/« für Unterhaltung, Steuern und sonstige Lasten. — Vorausgesetzt ist, daß kein außergewöhnlich großer Garten oder besonders umfangreiche Heben« anlagen vorhanden sind, die erhöhte Unkosten für Unterhaltung usw. verursachen müssen. Die Kosten für Grunderwerb sind hingegen nur mit 4% Verzinsung zu berechnen, denn der Grund und Loden erfordert im Allgemeinen keine Abnutzung oder Preisoerringerung, sodaß Unterhaltung und Amortisation nicht zu berücksichtigen wären. Dies sei an dem bisherigen Beispiel weiter erläutert. Angenommen war, daß ein Privatmann für Bauausführung, Platzbefestigung, Umwehrung, Straßenbeitragskosten, Stempelgebühr 13200 ■+ Vs x 13200 = rd. 16000 Mark aufgewendet habe, für Grunderwerb in der Stadt mit 600 qm — 24 Ruten ä 300 Mark 7500 Mark. (Es würde sich daraus eine jährliche Aufwendung für Wohnzwecke ergeben von 16000 zu 6% + 7500 zu 4% = 960 + 300 = 1260 Mark, d. i. für jedes der 6 Zimmer 210 Mark.

Man könnte mit anderen Worten auch sagen, daß jemand, der 1260 Mark jährlich für die Miete bezahlt, sich für dieselben Aufwendungen einen Bauplatz für 7500 Mark kaufen und sich darauf ein Haus für 16 000 Mark bauen kann.

Eine bessere Wohnung von 6 Zimmern nebst Zubehör und Garten ist in größeren Städten in einem Miethause für den jährlichen preis von 1200 Mark nicht zu haben, in mittleren Städten kaum, in kleineren Städten, besonders solchen mit nicht oder nur wenig wachsender Einwohnerzahl vielleicht gar billiger. 3n kleinen Städten ist aber auch der Grunderwerb und damit der Landhausbau weniger kostspielig. (Ein preis von 300 Mark pro Rute ist reichlich und ebenso würden 500 qm genügen bei 120 qm bebauter Fläche. Wir rechnen hier eben nicht optimistisch.

3n einem anderen Falle möge jemand jährlich 800 Mark für Miete bezahlen und beabsichtigen, unter nicht höheren jährlichen Aufwendungen ein Landhaus zu er-

werben. (Ein Bauplatz sei ihm für 5000 Mark angeboten.

Unter diesen Verhältnissen würde er für den Bau usw. an Zinsen jährlich ausgeben können die Summe von 800 Mark minus 5000 zu 4" o = 600 Mark, d. h. zu 6°/u Kapitalisiert eine einmalige Summe von 10000 Mark, hierfür würde ein einfad), doch solide gebautes Landhaus von 5-6 Räumen und Rebengelaß zu haben sein in nördlichen oder östlichen Vororten Berlins, auch wohl in sonstigen der übrigen Großstädte und in Rleinstädten im allgemeinen. (Es empfiehlt sich, den Bauplatz in bürgerlichen Verhältnissen, in den Grenzen von 600 — 1200 event. 1500 qm Große zu wählen. Bleibt man darunter, so ist der Platz zu knapp für Rebenanlagen, etwaige Stallung, Vorgarten, Gemüseland usw.; geht man darüber hinaus, so ist die Selbstbewirtschaftung zu schwierig, Hilfskräfte müssen möglicherweise angenommen werden, die die Durchführung des ganzen Vorhabens erheblich verteuern.

Für eine Familie des Mittelstandes mit geringer Kopfzahl würde ein bescheidenes Landhäuschen von etwa 120 qm bebauter Fläche ausreichen. Dieses würde zum Beispiel in Öen Berliner Vororten, in denen man wohl am teuersten im ganzen Reiche baut, für 180 Mark pro qm zu errichten sein, wie persönliche Erfahrungen unserer Fachmänner beweisen. Das ganze Haus würde also 120 x 180 Mark — 21 600 Mark einschließlich Grundstückseinfriedigung kosten und hätte darin etwa folgende Räumlichkeiten:

3m Erdgeschoß (Hochparterre) ein Herren- oder Empfangszimmer üon 6 x 3 m oder 18 qm, ein Eßzimmer von 6 x 4,30 m oder 25,80 qm, eine Rüche von 4x4 oder 16 qm, eine Wohndiele von 5 x 4,30 m oder 21,50 qm, ferner Toilette, Windfang und Speisekammer, eine Veranda von 8 qm Grundfläche. Diesen Erdgeschoßräumen entsprechend ergibt sich für das Obergeschoß ein wohn- oder Damenzimmer von 21,50 qm, ein (Eltern-schlafzimmer von 25,80 qm, ein Rinderschlafzimmer von

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Architekt Richard Gebhardt. Einfamilienhaus im Schwarzwald. Baukosten^mit Stall usw. 13|200 Ittf.

Aus: Eigenhäuser, Heimstätten, kleine Wohnhäuser. 70^ausbeispiele von R. Gebhardt. Mit Text von Mathesius. Mk. 4.—, geb. Mk. 5.—.

16 qm, ein kleines Fremdenzimmerchen, Bat) und Klosett, sowie ein Altan (Balkon) in Größe der Erdgeschoßveranda. 3m Dachgeschoß würde ein 14 qm großes Mädchenzimmer, Bodenkammer und großer Wäschespeicher vorhanden sein. Das I)aus ist natürlich ganz unterkellert und neben heiz- und Kohlenkeller, Kartoffel« bezw. Obstkelter, dem Speise« und einem Weinkeller, einem Geräteraum usw. ließe sich noch die Plättstube einrichten, die gleichzeitig auch für andere Wohnzwecke benutzt werden kann, wenn man nicht die Küche dorthin verlegt, was sich allerdings im kleineren Haushalt weniger empfiehlt.

3n den bisherigen Beispielen sind Landhäuser mittlerer Größe behandelt. Um eine Gegenüberstellung zu gewinnen, seien unter gleichen Verhältnissen zwei besondere Fälle berücksichtigt, ein kleineres und ein größeres Landhaus. Vas kleine möge im Erdgeschoß eine Stube und eine Küche enthalten, im Obergeschoß zwei Stuben, das Dachgeschoß sei nicht weiter ausgebaut, das ganze Kellergeschoß für Wirtschaftszwecke. Für 1 Stube, 1 Küche und 1 Flur im Erdgeschoß wird man eine bebaute Grundfläche erreichen von 30 +15 + 10 = 55 qm.

Für 1 qm bebauter Grundfläche des ausgebauten Kellergeschosses, des Erdgeschosses, Obergeschosses und des Daches ist zu rechnen 30 + 60 + 60 + 20— 170 Mark. An reinen Baukosten einschließlich des fünften Teiles derselben für Straßenbeitragskosten usw. werden entstehen 55 X 170 + Vs (55 x 170) = 9350 + 1870 = rd. 11 200 Mark. Der Bauplatz von rd. 800 qm Größe sei für 4000 Mark erworben. Jährliche Aufwendungen werden entstehen in höhe von 11 200 zu 5%+ 4000 zu 4% — rd. 825 Mark, d. i. für jedes der Zimmer rd. 275 Mark.

(Ein großes Landhaus habe im Erdgeschoß 5 Wohn-rärnne und zwei Flure, das Obergeschoß umfasse 7 Wohn-räume, das ganz ausgebaute Kellergeschoß Wirtschaftsräume und dergleichen. An bebauter Grundfläche wird im Erdgeschoß vorhanden sein 5 x 30 + 2 x 15 = 180 qm. Wie in dem zuvor ausgeführten Beispiele kosten

1 qm bebauter Grundfläche 170 Mark. Rn reinen Baukosten unter Berücksichtigung auch eines Fünftels für Straßenbeitragskosten usw. werden entstehen 180 x 170 + ¹ 5 (180 x 170) = 30 600 + 6120 = 37000 Mark. Der Bauplatz von etwa 1600 qm koste 8000 Mark.

Die jährliche Rufwendungssumme wird betragen 30600 zu 6 o/o + 6120 zu 4% = rd. 2080 Mark, d. i. für jeden der zwölf Wohnungsräume durchschnittlich 175 Mark. Wie vorher erläutert, betrugen die Rufwendungssummen bei der sechszimmrigen Wohnung 210 Mark, bei einer dreizimmrigen 275 Mark, natürlich geben diese Zahlen nur einen ungefähren Rnhalt, denn einmal sind die Baukosten in den einzelnen Teilen des Reiches meist noch etwas niedriger und dann versteht es auch der eine mehr erfahrene Rrchitekt vorteilhafter also billiger zu bauen wie der andere. Obigen Ziffern liegen immer die Kosten des freistehenden Einfamilienhauses zugrunde. Bei zusammengebauten und bei Reihenhäusern, sowie bei Häusern in einfacher Rusführung wie den Rrbeiterhäusern wird man zu günstigeren Ergebnissen bei der Berechnung gelangen müssen und außerdem auch bei niedrigeren Bodenpreisen.

Line Besprechung der einzelnen hier und im Rnhang abgebildeten Hauspläne und genau detaillierte Rngabe der Baukosten wird natürlich im Rahmen dieser kleinen Rufklärungsschrift nicht möglich. Interessenten hierfür mögen sich am besten an die betreffenden Rrchitekten wenden, deren genaue Rdresse wir gegen Rückporto gerne mitteilen.

Wer sich aus weiteren Schriften über die einschlägigen Fragen orientieren will, soweit ihm nicht die Knappen Ausfüllungen der folgenden Kapitel genügen können, findet in den Rnkündigungen des Verlags geeignete Werke, die in jeder guten Buchhandlung vorrätig find, sonst direkt vom Verlage überallhin geliefert werden.

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Aus: PH. Kahm, ^eimatliche^Bauweise mit 500 Abb. geb. Ult 8.-.

was muß man vom yausplan und Bauen schon vorher wissen?

praktische winke für Laulustige.

Es ist eine allgemein bekannte Gepflogenheit, daß sich derjenige welcher sich ein Eigenheim bauen will, in der Hatur oder in einem Vorlagenwerk nach einem geeigneten Vorbild umsieht, das gewissermaßen den Maßstab für sein ihm vorschwebendes Landhausidyll bilden soll. Und dies nicht mit Unrecht, erleichtert es doch neben der Bildung des Geschmacks (ö. h. soweit es sich um etwas wirklich vorbildliches handelt) das verstehen zwischen Bauherrn und Architekt ungemein.

Es liegt in der allgemeinen Steigerung der Lebens-■ bedürfnisse und Annehmlichkeiten begründet, daß sich das Bestreben nach Vervollkommnung in erster Linie wiederum

dem Hausbau mitteilt und fast jeder Bautuftige seinen Nachbar in dem ihm vorschwebenden Baugedanken an Ideal und Schönheit noch zu übertreffen vermeint. Da sich bekanntlich über Geschmack nicht streiten läßt, bleibt es dem künstlerischen Feingefühl des Architekten vorbehalten, die Wünsche seines Auftraggebers zu erforschen und vom kleinsten bis zum größten Objekt zu einer künstlerischen Einheit in Grundriß und Aufbau zu verbinden.

Indem wir uns zunächst der Grundrißgestaltung selbst zuwenden, sei in erster Linie (insbesondere beim freistehenden Landhaus) auf die Anordnung der einzelnen Räume nach den Himmelsrichtungen hingewiesen, was heute leider noch immer zu oft übersehen wird. So sollen — nachdem man die Anzahl der Räume vorher bestimmt hat — die wohn- und Schlafräume nach Süden und Osten, die Rüche und Nebenräume nach Norden und westen gelegt werden. Da sich nun ein intimes Familienleben weniger nach der Straße als nach dem Garten entfalten kann, so ist schon bei der Situierung des Hauses auch auf diesen Umstand Rücksicht zu nehmen, was besonders wichtig für die Lage der wohn- und Speisezimmer, Loggien und Terrassen ist.

Wenn auch die Eigenhausbewegung im Allgemeinen heute nicht mehr als die „Epochemachende Neuheit" anzusprechen ist, so bildet die Heimkultur dennoch nach wie vor in der Hand des künstlerisch schaffenden Architekten ein Feld' anregenden Schaffens und unermüdlicher Gedankenarbeit, die vielfach in der Laienwelt noch immer nicht derart gewürdigt wird, wie sie es als bildende Kunst verdient. Noch ist der Born, aus dem unsere Land-Haus-Architekten schöpfen schier unergründlich, und dies ist mit Freuden zu begrüßen; soll doch ein Land- oder Sommerhaus einen Organismus darstellen, der seinen Bewohnern gewissermaßen auf den Leib zugeschnitten ist, und zu diesem Zwecke ist es nötig, diese Kunst von Fall zu Fall zu individualisieren, d. h. den Grundriß den jeweiligen Wünschen und Lebensgewohnheiten des Besitzers anzupassen. (Es lassen sich deshalb an dieser Stelle nur

Winke festlegen, die dem Ligenhausbau im ctlloemeinen eigen^fmb.

hierzu wäre vor allem die Vermeidung der langen, schmalen und zugigen Korridore zu zählen und man sollte,

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wenn tunlich, bestrebt sein, die hierfür vergeudete Grundfläche zu einer geräumigen Wohndiele als den künstlerischen und' wohnlichen Mittelpunkt des ganzen Hauses zusammenfassen, um die sich, insbesondere bei kleineren Gebäuden, die übrigen Räume sehr viel leichter und prak-tischer gruppieren lajjen. Die Diele ist in ihrer Vielseitigkeit als Wohn-, Eß-, Kinderzimmer dazu berufen, den bevorzugtesten Sammelplatz der Familie zu bilden und sollte deshalb auch eines anheimelnden Sitzplätzchens mit Ausblieb auf das Straßenbild, den (Eingang oder einen landschaftlich bevorzugten Punkt als Sommerplatz, und was noch wichtiger ist, einer behaglichen Kaminecke als Winterplatz nicht entbehren, allwo nach alter deutscher Sitte der Hausherr seinen Besuch willkommen heißt.

(Ein malerisches Motiv bietet dem Architekten hierbei der Linbau der Geschoßtreppe in die Diele, die nach den Schlafräumen des Obergeschosses führt, unb welche somit von der aufsteigenden Wärme des Dielenofens (Kachelofen, der von der Küche aus zu heizen ist und mit dem Herd in Verbindung steht) profitieren.

hinter der Haustüre, mit Sitzplatz im Freien, ist ein Windfang erwünscht, der leicht zu einem Vorraum mit anschließender Garderobe erweitert werden kann.

Allgemein ordnet man die Räume derart an, daß die Wohn- und Tageräume ins Erdgeschoß und die Schlaf-und Fremdenzimmer ins Ober- bezw. ausgebaute Dachgeschoß gelegt werden, was sich, sehr gut bewährt hat. In diesem Falle ist außer dem Parterre-Klosett auch im oberen Stock ein zweites Klosett und Badegelegenheit unerläßlich. Die frühere, so beliebte „Gute Stube" ist heute mit Recht abgetan und wird besser durch ein wohn- bezw. Herrenzimmer ersetzt.

Besonders wichtig ist es, schon bei der Gestaltung des Grundrisses auf die richtige und sinngemäße Anordnung der Fenster- und Türöffnungen Bedacht zu nehmen, insbesondere nicht 31t verschwenderisch damit umzugehen, um eine zweckmäßige Möblierung aller Räume zu ermöglichen. Darauf werde ich noch später zurückkommen. Reizvolle Wirkungen lassen sich bei der Jnnen-Ausstattung der einzelnen Räume im Erd- und Dachgeschoß durch zahlreiche, schon im Rohbau vorgesehene Nischen für ©fen, Betten, Bänke, Wandschränke usw. erzielen — auch soll man im Keller Wandnischen, die zum Abstellen von Töpfen

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Bewährte Grundrißformen für kleine Lin-familienhäuser und Heimstätten in Vororten l und Landgemeinden.

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Entwurf, -Ott Architekt Ob. Kahm. Aus „heimatliche Bauweise" mit 500 Abb

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und anderen nützlichen Gegenständen sehr vorteilhaft sind — einrichten, wobei an dieser Stelle noch besonders auf das Deserlegen der Erkerdecken hingewiesen wird.

Ich glaube dringend davon abraten zu müssen, die Rüche einer alten Gepflogenheit gemäß im Kellergeschoß unterzubringen. Dieselbe soll vielmehr mit Rücksicht aus die Bequemlichkeit und Gesundheit der deutschen Bürgers* srau, die meistens selbst in der Rüche wirtschaftet oder zum mindesten das Personal beaufsichtigt, an einem be-

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sonderen Lieferanten- und Rücheneingang, der gleichzeitig den Zugang zum Reller und den Geruchabschluß gegen die übrigen Wohnräume bilden muß, im Erdgeschoß liegen. In größeren Häusern läßt sich der Rüchenrayon in einem besonderen Anbau unterbringen, welche Anordnung besonders malerische Architekturbilder gewährleistet.

Stockwerkhöhe. Will man behagliche Räume erzielen, so muß'man die Raumhöhe auf das richtige Verhältnis herabstimmen und dazu genügt, eine lichte Stockwerkhöhe von 2,80-3,00 m im Erd- und Obergeschoß, 2,60-2,80 m im Dachgeschoß. AIs lichte Rellerhöhe kann 2,00-2,20 m angenommen werden und es ist freudig zu begrüßen, daß in Würdigung meiner schon in der „heimatlichen Bauweise" vertretenen begründeten Forderungen die Bauverordnungen allgemein dahin reorganisiert worden sind.

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Zensier. Noch immer wird viel gesündigt in der gedankenlosen Anordnung der Zensier- und Türöffnungen, trotzdem gerade sie den integrierenden Teil derInnen-und Nutzen-gestaltung: „Das Charakteristikum" des Einfamilienhauses

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Architekt pb. Rahm. Diele eines Landhauses.

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bilden. Es ist auch in der Zachwelt immer noch zu wenig bekannt, welche überraschende und dem fluge wohltuende Seleuchtungseffekte in der Hand eines tüchtigen Architekten durch glückliche Verteilung der Lichtquellen erzielt werden und die sich auch dem Nutzeren mitteilen und zu originellen Motiven führen kann. Reizvolle Lösungen ergeben sich weiterhin (siehe Abb.) durch Zusammenziehung der Fenster an den Gebäudedecken, die durch Anordnung eines Podestes ohne Mehrkosten natürliche Erkerplätze abgeben, deren Intimität und Traulichkeit noch durch Abschrägung (siehe Abb.) der Ecken erhöht werden kann. Lehr viel für die Raumstimmung hängt von der Größe der Fenster-brüstung ab. So wird man bei Schreib- und Studierecken, Kaminnischen, Eßplätzen, bei denen es auf Ungestörtsein und wenig große Kommunikation mit der

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Fensterplatz einer Diele.

Außenwelt ankommt, Vrüstungshöhen von 1,50-1,80 m und niedrige, breitgelagerte Fenster wählen, und bei (Erker* und Nähsitzen sowie Fensterplätzen von denen man die . Umgebung und das Außenleben zu überschauen wünscht, im allgemeinen, die (Öffnungen in 0,80 — 1,00 m höhe anordnen, wodurch die Räume mehr einen offiziellen und durch noch tiefer gehende Fenster einen festlichen Eharakter zur Schau tragen. Daß für die Fensterstöcke selbst durch den Architekten erst die dazu passende Form durch anmutige Verhältnisse und luftige Sprossenteilung gegeben werden muß, sei nebenbei bemerkt.

Hand in Hand geht damit die Ausbildung der wand- . flächen und Innentüren. Aus Zweckmäßigkeits- und Reinlichkeitsgründen ganz abgesehen von der ästhetischen Seite, soll man, beim schlichten Bürgerhaus von einer Profilierung

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des Holzwerks ganz absehen. (Es genügt eine einfache Abrundung von Rahmholz und Leisten, während der Übergang von Wand- und Deckenputz durch eine mittelst eines zylindrischen Gegenstandes (Bierflasche) leicht hergestellte kleine Hohlkehle vermittelt wird.

Daß man die Wände mit klein und stilvoll gemusterten Tapeten nur bis zur Türhöhe beklebt und durch eine Bilderleiste abschließt, die Decken und Wände darüber in einfach weißer Leimfarbe bestreicht, bedarf wohl keiner besonderen Begründung.

Ruders ist es mit der Fassadengestaltung, obwohl sich dieselbe als Resultate der Grundrisse und der aus ihrem Inneren herausgeborenen Anlage der (Öffnungen und Verteilung der Matzen von selbst ergibt.

Auch hierfür sind schwer allgemein gültige Regeln aufzustellen — vom Stil gar nicht zu reden. —

Liegt der Grundriß einmal einwandfrei fest und sind alle Wünsche des Bauherrn darin restlos erfüllt - wobei wiederum als Grundprinzip mit Rücksicht auf die ruhige wohltuende Silhouettierung des Äußeren ein für allemal zerklüftete Grundrisse zu vermeiden und eine große Geschlossen- und Flüssigkeit derselben anzustreben ist -, so gilt es für ihn ein Fassadengewand zu schaffen, das seinen Zweck in klaren, sicheren Linien nach außen hin zum Ausdruck bringt.

Je nach dem Grad der Individualität des Künstlers und dem wahren Kunstverständnis des Bauherrn wird dann die Lösung der Fassade verschieden sein. Aber allen reifen Künstlern ist der Grundsatz gemeinsam, daß der künstlerische Wert eines Gebäudes nicht in der Verwendung kostbaren Materials, nicht in der reichen Gliederung der Formen, nicht in äußerlichem Flächenschmuck, nicht in mißverstandenem Aufeinanderhäufen von Motiven und Motivchen, sondern in der aus dem Zweck herausgeborenen Gruppierung der Mauermaßen und Dächer, in der richtigen und feinempfundenen Verteilung der Öffnungen, in der gut'abgewogenen Verwendung von putz-, Steinfläche, Fachwerk, Beschieferung und deren feinesFarben-

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Heimkulturverlag G. m. b. h., Wiesbaden.

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Zusammenstellungen zu suchen ist, die mit dem natürlichen Grün der Spalierpflanzungen und Blumenkästen feinsinnig in den Garten hinüberleiten.

Dadurch geht man weiterhin der Gefahr aus dem Wege, das £jaus von seiner Umgebung zu trennen, der es sich doch sowohl in Grundrißposition, als auch Massen-verteilung aufs innigste anzupassen hat. viel ist hierbei von der glücklichen Lösung des Oachaufbaues abhängig, der in letzter Stunde durch lange Firstlinien und ruhige Silhouette noch manches gutmachen kann, was der zu weit gehende oft unkünstlerische Einfluß des Bauherrn vielleicht verdorben hat.

Man kann gerade in letzterer Beziehung in der Praxis sehr bittere Erfahrungen machen, die einen förmlichen Kampf gegen das ästhetische Unvermögen des Bauherrn herausfordern, bevor die künstlerische Idee des Baumeisters ihren wohlverdienten Unklang findet.

Nun spielt natürlich auch das am Platze vorhandene Material eine wichtige Nolle, und der Architekt sollte darauf sehen, dieses Material ausgiebig zu verwenden, wodurch er, ganz abgesehen von der einheimischen und traditionellen Formensprache, bei seinen Häusern jeden gewünschten Grad und Bodenständigkeit vorweg erzielt und sich infolgedessen leicht der Umgebung anzupassen vermag.

Der zuweilen beliebte Fachwerksbau stellt sich heute gegenüber früheren Zeiten in mancher Gegend teurer und wird durch den Massivbau mehr und mehr verdrängt. Man sollte denselben nur aus ökonomischen Gründen nur wenn es die Tradition und Umgebung erheischt, verwenden und dann nur auf das Vordach, Treppe, Erker und Giebel beschränken und ihn so zu einem bevorzugten Schmuck (eventl. mit Schnitzwerk) der sonst ruhigen großflächigen Fassade gestalten. Man erzielt hierdurch Architekturstücke von packender Wirkung, hohem Reiz und seltener Frische.

Auf die vor- und Nachteile der einzelnen Baumaterialien selbst einzugehen, würde den Rahmen dieses kurzen

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Architekt Jos. Rings, (Essen. Doppelhaus. Baukosten 12 000 Mk. Aus: Spmbler, (Eigner l?erb ist Golbes wert. Mk. 2.40, geb. Mk. 3.60.

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Architekt Jos. Rings-Essen (Ruhr). Einfamilienhaus. Baukosten 7000 Mk.

Aus: Beetz, Das eigene L^eim und sein Garten. Mit 650 Abbild. Bauratgeber für Mittelstandskreise, preis 8 Mk., geb. 10 Mk.

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Die Dachschräge ist zum Einbauen des Bettes benutzt worden.

Leitfadens überschreiten und soll deshalb besser einem weiteren Werke des Verlages vorbehalten bleiben.

Dahingegen muß ich der verbreiteten Ansicht aufklärend entgegentreten, „daß aufgrund der hier gegebenen Ratschläge und Beispiele sich die Heranziehung eines Architekten erübrigen würde, nachdem die hier veröffentlichten Musterentwürfe ja einfach kopiersähig seien!" Das trifft nicht zu, weil die Urheberrechte der Entwürfe erstens geschützt sind und Pläne von Zoll zu Zoll neu entworfen werden sollen, und weil es int ureigensten Interesse des Bauherrn selbst liegt, einen Bauberater zur Vertretung seiner Interessen heranzuziehen.

Ich meine man baut nur einmal und alle sympathischen Motive und Vorbilder lassen sich nicht in einem und demselben Haus verkörpern, darin muß der Architekt, und hierzu ist der Tüchtigste gerade gut genug, Klärung und Entscheidung der bauherrlichen Wünsche. bringen. Das Honorar macht sich bekanntlich durch solidere und dadurch billigere Ausführung bei weiser Ausnützung aller Möglichkeiten doppelt und dreifach bezahlt.

weiterhin muß man beachten, daß nicht allein die zeichnerische Leistung des Architekten, sondern vor allen Dingen die „Idee", die geistige Leistung, gewissermaßen die Erfindung entschädigt werden soll und das wird nur mitbezahlt, wenn das ganze Werk vom Urheber fertig hergestellt und nach der Gebühren-Vrdnung richtig honoriert wird. Und dieses Honorar wird bei jeder neuen Benutzung aufs neue fällig. Sind doch Modellhüte und Modellkleider — um hier ein recht drastiges Beispiel zu wählen - auch höher im preise als andere, und deren Käufer zahlen sie auch anstandslos als etwas selbstverständliches, und für Kunstwerke setzt man stets einen Idealwert an. Die Architektur ist auch eine Kunst und kein Handwerk, nur die Bauausführung wird handwerksmäßig ausgeübt, das möge Jeder bedenken.

pif. Kahm.

□ Die Beheizung des Eigenhauses. n

„iVentt des Frühlings Kinder sterben, Von des Nordes kaltem Hauch,

Blatt nnd Blumen sich entfärben, Traurig steht der nackte Strauch"

dann wird es alljährlich in unseren Wohnungen unbehaglich, wir bedürfen künstlich erzeugter Wärme, wir müssen, wie man sich ausdrückt, unsere Wohnungen heizen. Die Frage der Wohnungsbeheizung ist also für jedes Haus eine Frage der Behaglichkeit und des modernen Komforts.

In früherer Zeit hat man sich mit den bekannten Zimmeröfen der verschiedensten Konstruktionen durchgeholfen, heute geht man immer mehr - entsprechend der ganzen Richtung der modernen Technik - dazu über, den heizungsbetrieb für ein Wohnhaus zu zentralisieren, d. h. nur eine Feuerstelle anzulegen und von ihr aus die aus den Brennstoffen gewonnene Wärme durch geeignete Mittel, Heizmedien genannt, den einzelnen wohn-räumen nutzbar zuzuführen. Man nennt eine solche Heizung bekanntlich eine Zentral- oder Sammelheizung.

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Architekt pH. Rahm, Bauvereins-Doppeihaus.

1706 cbm umbauter Raum. Baukosten etwa Mk. 22 000.

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Die Vorteile einer zentralen Heizung eines Wohnhauses springen sofort in die Rügen. Die einzig vorhandene Feuerstelle ermöglicht einen einfachen billigen Betrieb und vermindert die Feuergefahr ganz wesentliche die Wärmespender können in den einzelnen Räumen beliebig verteilt werden, wodurch allein eine gleichmäßige Erwärmung eines Raumes erzielt wird. Ghne Schwierigkeiten lassen sich sämtliche Räume, Gänge, Aborte usw. an die Heizung anschließen, so daß eine Wohnung in ihrer Gesamtheit durchwärmt werden kann, was die häufigen Erkältungen in der Wohnung selbst ausschließt. Des Ferneren gestattet eine Zentralheizung eine zentrale, auf Wunsch automatische Regelung der Raumtemperatur, was einmal einen sparsamen heizbetrieb im Gefolge hat und dann alle Überheizungen mit ihren schädlichen Folgen (Ropfweh, Schwindel usw.) vermeiden läßt. Rurz, die zentrale Heizung ist heute die Heizung des modernen Wohnhauses.

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Nach dem heizmedium unterscheidet man: a) Luftheizungen, b) Wasserheizungen, c) Dampfheizungen, je nachdem die in der Feuerstelle erzeugte Wärme durch

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Architekt Fr. öanßer-Ludwigsburg. Linfaniilienhaus.

Das Haus hat eine Zentral-Ofenanlage im Erdgeschoß, wo ein Ofen das ganze Haus heizt.

£uft, Wasser oder Vamps den einzelnen Räumen zugeführt wird. Für Wohnhäuser führt man heute die nachfolgenden Systeme aus, deren erstes das billigste ist:

1.    Luftheizungen,

2.    Warmwasserheizungen,

3.    Niederdruck-Dampfheizungen mit Dampszuführung von unten’ (an den Heizkörpern).

Welches System jeweils den Vorzug verdient, hängt ganz von den jeweiligen Verhältnissen, den besonderen Wünschen und nicht zuletzt von der Summe, die für die Heizung angelegt werden kann, ab. Ja die letztere kann es häufig für geraten erscheinen lassen, lieber aus eine Zentralheizung zu verzichten und sich gute Öfen anzuschaffen. Am besten unterbreitet man einer renommierten Firma oder sonst einem Sachverständigen alle seine Wünsche, dann wird man den besten Rat erhalten.

Bei der Luftheizung wird die reine oder event, künstlich gereinigte frische Außenluft an einem Heizapparat, dem Luftheizungsofen oder Talorifer (siehe Abbildung 1) erwärmt und früher durch gemauerte Kanäle, jetzt verzinkte Blechkanäle, den einzelnen Räumen zugeführt. Die warme Luft gibt hier ihre Wärme zum größten Teil ab und verdrängt die verbrauchte Luft durch besondere Kanäle, die Ablustkanäle, ins Freie. Der Ta-lorifer findet in einem im Keller gelegenen besonderen Heizraum Aufstellung. Das System ist billig, da auch alle Heizkörper usw. im Zimmer wegfallen, da die warme Lust aus der Wand durch ein Gitter einströmt. Die Seele des Ganzen ist der Talorifer und es sind an ihn folgende Bedingungen zu stellen:

1.    (Er muß aus dickwandigem Gußeisen bestehen und nicht aus Blech;

2.    er darf nur wenige und zuverlässige Dichtstellen haben;

3.    er muß eine so große Heizoberfläche haben, daß er nurIschwach erhitzt zu werden braucht; seine (vber-fläche soll eine Temperatur^von 100° C. nicht übersteigen;

4.    er mutz bequem und gründlich von außen abgestaubt und von innen entrußt werden können;

5.    er mutz eine verfeuerung verschiedener Brennmaterialien zulassen.

Diese Bedingungen erfüllt nicht die alte Luftheizung, sondern nur die verbesserte Frischluft-Ventilationsheizung,

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die auch im Sommer durch ihre Ventilation Kühlung schafft. Für Landhäuser, wo man oft stundenweit keinen Monteur zur Verfügung hat, oder event. Störungen selbst beseitigen möchte, kommt häufig die Luftheizung als einzige Zentralheizung in Frage. Bei guter Calorifer-Konstruktion und richtiger Hnlage erhält man durch die Luftheizung dann zufriedenstellende Resultate.

Näheres über die Frischluft-VentilationsHeizung von Schwarzhaupt, Spiecker & Co. Nachf. in Frankfurt a. M. findet der Leser im Anhang.

Eine Warmwasserheizung besteht aus einem Nessel zur Entwicklung der Wärme, dem Rohrnetz für die 3u= und Rückleitung des Warmwassers, den Heizkörpern für die Abgabe der Wärme an die Räume und endlich dem Expansionsgefäß zur Ausnahme der Ausdehnung des Wassers infolge der Erwärmung. Das ganze Stetem ist mit Wasser gefüllt, woraus sich natürlich ergibt, daß im Winter die Anlage nicht ganz oder teilweise außer Betrieb gesetzt werden darf, ohne das Wasser abzulassen. Der Umlauf des Wassers in der Rohrleitung wird durch den Gewichtsunterschied der Wassersäulen in der Steige- und Falleitung hervorgerufen- in der Steigeleitung befindet sich das warme, also leichtere, in der Falleitung das kühlere, also schwerere Wasser, von der Steigeleitung kommt das Wasser nach den einzelnen Heizkörpern, gibt hier von seiner Wärme ab und fließt durch die Falleitung . dem Ressel wieder zu. hier wird das Wasser von neuem erwärmt und beginnt abermals seinen Kreislauf. Da sich der Wasserinhalt der Heizung infolge der Erwärmung ganz erheblich vergrößert, so muß am höchsten Punkt der Heizung ein Ausdehnungsgefäß, das diese Volumenvergrößerung aufnimmt, angeordnet werden. Außerdem aber hat dieses Gefäß alle während des Betriebes aufsteigenden Dampf- und Luftblasen aufzunehmen und ins Freie zu leiten; es muß also jeder Steigstrang mit dem Gefäß durch eine Luftleitung verbunden werden.

Als Wärmeerzeuger verwendet man freistehende gußeiserne Ressel oder Ressel, welche in den Küchenherd eingebaut werden, von freistehenden gußeisernen Gliederkesseln sind eine ganze Reihe bewährter Konstruktionen auf dem Markt und es würde viel zu weit führen, auf die verschiedenen Kesseltppen einzugehen. Die Lollar-Kessel z. B. bestehen aus senkrecht aneinander gereihten Gliedern mit hohlräumen zur Aufnahme des Wassers. Durch die eigenartige Form der Glieder entstehen bei ihrem Zusammensetzen zwischen je zwei Gliedern Kanäle zum Abzug der Feuergase. (Es wechseln so Wasserkanäle mit Feuerzügen ab. Der fertig zusammengestellte Kessel wird mit einem Blechmantel umgeben, der innen mit einer Seidenzopfdecke ausgefüllt ist und den Kessel gegen Wärmeverluste schützt. Jedes Kesselglied ist in seinem Innern

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Architekt Jos. Rings-Lsssn (Ruhr). Beamten-Doppelhaus. Baukosten 20 000 Mk. Aus: Beetz, Das eigene geirrt und sein Garten.

Bauratgeber für Mittelstandskreise mit 650 Abbild. Mk. 8.—, geb. Mk. 10.—.

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Architekt R. Gebhardt. Einfamilienhaus. Bebaute Fläche 131 qm. Baukosten Mk. 23 000.

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mit Füllraum, Rost, Rschenfüllraum, Feuerzügen und Rauchsammelkanal gleichmäßig ausgestattet, jo daß bei der Zusammensetzung einer Rnzahl von Gliedern stets das gleich günstige Verhältnis dieser wichtigen Einzelheiten zur Ressel-Heizfläche gewahrt bleibt. Der Füllraum ist so groß, daß das Feuer im Ressel bei richtiger Einstellung der Luftzuführung und des Rauchschiebers bequem über Nacht anhält. Die vorspringenden Teile der den Füllraum zu beiden Seiten umschließenden Wände bewirken, daß sich das Brennmaterial zwischen ihm locker lagert und gewissermaßen natürliche Abzugskanäle für die emporsteigenden Feuergase bildet. Die Rauchgase treten oben über den Füllraum in die seitlichen Rauchkanäle ein und werden zwangsläufig in den Rauchsammelkanal geführt, aus dem sie nach dem Schornstein abziehen. Die Rauchkanäle des Lollarkessels sind auf einer Seite der Feuerung angeordnet. Diese typische Bauart des Lollarkessels bietet den Vorteil, daß man hinsichtlich der Lage der Feuerzüge zum Schornstein völlig freie Hand behält, da man ja die Feuerzüge rechts- oder linksseitig anordnen kann. Dadurch erhalten diese Züge stets die günstigste Lage zum Schornstein. Die Bedienung besteht lediglich darin, daß der Ressel je nach dem Wärmebedarf täglich ein- oder mehrere Male mit Roks gefüllt oder geschürt wird. Der Ressel braucht nur hin und wieder und bei schlechtem Brennstoffe häufiger abgeschlackt zu werden.

DieWarmwasserheizung zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gelinde Wärmeabgabe aus, man Hort bei ihr nie Riagen über „trockene Luft". Der wahre Grund hierfür liegt darin, daß sich bei der Warmwasserheizung Überheizungen viel leichter vermeiden lassen oder früher ließen, als bei der Niederdruckdampfheizung. Bei letzterer läßt sich dies heute durch selbsttätige Temperaturregler umgehen, doch sind diese verhältnismäßig teuer. Die Warmwasserheizung ermöglicht ferner eine leichte zentrale Temperaturregelung durch Variation der Heißwassertemperatur je nach der Außentemperatur. Rach Erlöschen der Feuerung heizt eine Warmwasserheizung noch stundenlang nach,

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Architekt Jos. Rings, Lffen* Arbeiterhaus mit Stall. Baukosten 5700 Mk.

* Aus: Beetz, Das eigene Heim. Bauratgeber mit 650 Abbild, geb. lNk. 10.-.

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da durch den Wasserinhalt eine erhebliche Wärmeausspeicherung stattfindet. Zur Wohnungen resp. Villen usw., die häufig im Winter einige Seit ohne Aufsicht leer stehen, ist indes eine Warmwasserheizung nicht zu empfehlen, denn wird einmal vergessen, das Wasser aus der Anlage ablaufen zu lassen, so ist das Unglück da, sobald ein heftiger Frost eintritt.

Für kleine Wohnungen kann der Kessel auch in den Küchenherd eingebaut werden,' zweckmäßig erhält aber der Kessel dann eine selbständige Feuerung.

In neuerer Seit hat auch die Niederdruck-Dampfheizung, insbesondere in ihrer modernen Form mit Luft-zumischung, eine große Bedeutung als Wohnhausheizung erlangt. Der in der Kesselanlage erzeugte Dampf strömt durch ein Rohrnetz nach den in den einzelnen Räumen aufgestellten Heizkörpern, gibt hier von seiner Wärme ab und verdichtet sich infolgedessen zu Wasser, das durch ein zweites Rohrnetz, die sog. Kondens- oder Sammelleitung, wieder zum Kessel zurückfließt, um von neuem verdampft zu werden. Der Kessel wird mit einer Standrohreinrichtung versehen, die den Dampf bei geringer Überschreitung der normalen Betriebsspannung ins Freie entweichen läßt. Die Niederdruckdampfkessel gehören also zur Masse der offenen Kessel und können daher überall gefahrlos aufgestellt werden. Feuerzug und Dampfdruck wird durch einen Sug- und Druckregler selbsttätig geregelt. Die anfangs in den Heizkörpern enthaltene Luft wird durch den eintretenden Dampf in die Kondensleitung verdrängt und muß hier ins Freie geleitet werden, was durch besondere Entlüstungsrohre erreicht wird. Bei den modernen Ausführungen mischt sich die Luft zum Teil mit dem unten am Heizkörper eintretenden Dampf, es bildet sich''ein Vampsluftgemisch, das nunmehr das Heizmedium darstellt. Naturgemäß ist dies nicht so heiß wie reiner Dampf, die Gberflächen der Heizkörper erhalten keine so hohen Temperaturen mehr, der aus den Heizflächen lagernde Staub verschwelt jetzt nicht mehr, die Klagen über schlechte Luft fallen fort. Durch eine ge-

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Obergeschoß

eignete Vorrichtung wird dafür gesorgt, daß immer wieder Lust in die Heizkörper tritt.

Als Ivärmeerzeuger kommen säst durchweg freistehende gußeiserne Gliederkessel zur Verwendung; diese sind ganz ähnlich gebaut wie die lvarmwasserkessel. (Es sei hier kurz die Einrichtung dieser Kessel beschrieben. Sie bestehen aus einer Anzahl aufrecht stehender O-sörmiger Glieder, die zu einem Kessel vereinigt werden. Es bilden sich dann wieder, wie oben beim Warmwasserkessel erwähnt, zwischen zwei Gliedern Kauchzüge, so daß Wasser-und Rauchkanäle miteinander abwechseln. Die Glieder werden aus einen eisernen Sockel gesetzt, der seitliche Öffnungen zum Anschluß des Fuchses auf der einen und zur Vornahme der nötigen Reinigung auch auf der anderen Seite hat. Die Kessel werden zum Schutz gegen lvärme-ausstrahlung durch einen mit starken Kieselguhrasbest-platten ausgefütterten Blechmantel umkleidet. Der Rost ist bei den einzelnen Gliedern angegossen, in der Mitte geteilt und an der Ansatzstelle ausgehöhlt. Das lvasser des Wasserraumes tritt dabei so tief ein, daß eine intensive Kühlung bewirkt wird, die den Rost vor Zerstörung

schützt.

Wo man eine Niederdruck-Dampfheizung in ein Wohnhaus einbaut, da ist die Kombination derselben mit einer Warmwasserbereitungsanlage bestens zu empfehlen,- bei einer Warmwasserheizung liegen hierzu die Verhältnisse weniger günstig.

Die moderne Niederdruck-Dampfheizung kommt als Wohnhausheizung auch ganz ernstlich in Frage, seitdem man eben versteht, die früher gefürchtete „trockene Lust" bei Dampfheizungen zu vermeiden. Vor der Warmwasserheizung hat sie voraus, daß sie geringere heiz-flächen und engere Rohrleitungen erfordert und dadurch etwas billiger im preis ist. Aus der anderen Seite ist ihre Wertung etwas umständlicher, die Verluste der Wärme durch die Rohrleitungen sind etwas größer, ein Schlagen in den Rohren läßt sich selten vollkommen vermeiden.

Als Heizkörper wähle man stets glatte Radiatoren, also Heizkörper ohne aufgegossene Verzierungen. Heizkörperverkleidungen vermeide man möglichst ganz. Bei der Vergebung von Heizungsanlagen bedenke man, daß eine schlechte Anlage einem die Behaglichkeit des lvohnens raubt, man wende also lieber etwas mehr für die Heizung auf, als dem Grundsatz „billig und schlecht" Vorschub zu leisten.

Was gehört zu den Gesamtkosten eines Hauses bis zur schlüsselfertigen Übergabe desselben?

a) Bauplatz.

1.    Dievermessung des Bauplatzes bezw. des Baugeländes vom vereidigten Geometer nachdem der Parzellierungsplan vom Architekten usw. entworfen ist.

Über vermessungskosten siehe Gebührentarif zur Bezahlung der katasteramtlichen vermessungsarbeiten usw. vom 16. März 1909.

2.    Der verkauf eines Bauplatzes.

Hierzu ist erforderlich: a) Der Katasterauszug mit Handskizze, b) Der Grundbuchauszug (Grundbuchtabelle).

Die entstehenden Unkosten durch den verkauf resp. Kauf eines Bauplatzes.

Diese hat der Käufer zu tragen, außer der lvert-zuwachssteuer und den Vermittlungsgebühren usw., welche der Verkäufer trägt.

Die Unkosten sind:

Gerichtskosten, siehe Gerichtskostengesetz.

1.    die Notariatsgebühren

2.    die Grundbuchgebühren

3.    der Staatsstempel 1% ) lt. 2tempelsteuer-Tarif 68.

1909.

4.    der Reichsstempel 7*ö/o /

5.    Die Umsatzsteuer (komunal).

Die Höhe des zu zahlenden Prozentsatzes unterliegt den jeweiligen Grtsgesetzen.

6.    die Wertzuwachssteuer.

7.    die Vermittlungsgebühr des Agenten usw. (gewöhnlich 1 °/o).

Die Auslassung im Grundbuch, welche vom Verkäufer beantragt wird, geschieht erst, wenn der Kaufpreis des Bauplatzes vom Käufer ausbezahlt ist. Unter Auflassung versteht man das Freigeben des Grundstückes.

b) Die Baukosten.

1. Die Baukosten an sich. 2. Der Zinsverlust der Gelder und des Bauplatzes vom Tage des Kaufabschlusses.

3. Die Kosten der Ansiedlungsgenehmigung. 4. Das Ar-, chitektenhonorar. 5. Die Städtischen Anschlüsse (wie: Kanal,* Gas, Wasser und elektrisches Licht. 6. Anfertigen des amtlichen Lageplanes. 7. Diverse Vermessungen und amtliche Prüfungen. 8. Kosten der Genehmigungen. 9. Wassergeld zu Bauzwecken eventuell auch Kosten für elektrisches Licht bei Nachtarbeit. 10. Eventuell Nichtfest. 11. Abnahme der Kamine durch Schornsteinfegermeister. 12. Architektentaxe. 13. Eventuell ärztliches Attest vom Kreisarzt, falls das Gebäude früher bezogen werden soll. 14. Brandversicherung. 15. Sonstiges inkl. Trinkgelder. 16. Bauwache.

c) Die Straßenbaukosten.

hierunter versteht man: 1. Der Kanal inkl. Ninn-einlässe. 2. Die Wasserleitung. 3. Die Gasleitung. 4. Die elektrische Lichtleitung. 5. Die Unterstückung. 6. Die provisorische Pflasterung oder Ehaussierung vor dem Bauen, zu Bauzwecken. 7. Hauptpflasterung oder Ehaussierung nach Beendigung des Baues (Straßendamm). 8. Der Bord-, Rinn- oder Nandstein. 9. Der Bürgersteig (Asphalt-inkl. Betonunterlage, Mosaik usw.). 10. Die Bepflanzung mit Alleebäumen.

d) Brandversicherung und feldgerichtiche Taxe.

1. Die Beantragung der Gebäudevermessung (Katasterauszug). 2. Die Beantragung der Brandtaxe des Noh-

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baues. 3. Die Beantragung der Brandtaxe nach Fertigstellung des Baues. 4. Die Beantragung der feldgericht-lichen Taxe.

e) Die Aufnahme von Hypotheken, hierzu ist erforderlich:

1. Der ltatasterauszug mit handfkizze. 2. Der Grundbuchauszug. 3. Die feldgerichtliche Taxe. 4. Die Brandtaxe, Brandversicherung (Brandkassenschein). 5. Der Entwurf des Hauses nebst Lageplan. 6. Die Beschreibung des Hauses. 7. Die Rentabilitätsberechnung.

f) Die entstehenden Unkosten durch Aufsnsahme einer Hypothek.

(Dieselbe hat der Hypothekenaufnehmer zu tragen). Die Unkosten sind:

Gerichtskosten

1. Die liotariatsgebühren. 2. Die Grundbuchgebühren.

3.    Die Abschlußprovision der Bank usw. gewöhnlich 1 %.

4.    Die Vermittlungsgebühr des Agenten gewöhnlich 1%.

5.    Der Staatsstempel ’/iä°/o.

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Architekt PH. Rahm. ^eimstätten-Ooxpelhaus.

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Architekt I. Rings, (Essen. Vierfamilienhaus. Baukosten Mk. 10000

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Architekt Philipp Rahm, Eltville. Einfamilienhaus.

Baukosten Mk. 11000.

Aus: PH. Rahm „heimatliche Bauweise". preisgekrönte Anleitung. Preis IRL 8.— gebunden. Heimkulturverlag Wiesbaden.

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Bet Hypothekenbanken, welche Pfandbriefe ausgeben, fällt dieser Stempel weg, da die herausgegebenen Hypothekenbriefe von der betreffenden Bank gestempelt werden. Die Gebühr ist in der Rbschlußprovision enthalten. (£t Stempelgesetz vom 30. Juni 1909, Tarif 58.)

Gesundes Wohnen.

Die Wohnung hat für die Gesundheit der Menschen eine ausschlaggebende Bedeutung. Ist sie schlecht und unzureichend, so hat die Familie körperliche und sittliche Schädigungen zu gewärtigen.

Sparen an der Wohnung ist daher Sparen am falschen Ende.

Beachte folgende Regeln über gesundes Wohnen!

a) Wie soll die Wohnung beschaffen sein?

1.    wähle die Wohnung so geräumig, wie du sie eben bezahlen kannst! Drei Räume ist das Mindeste!

2.    Nimm nur eine trockene Wohnung! Sei vorsichtig bei Reubauten; meide feuchte Kellerwohnungen! Gerade feuchte Wohnungen sind die Ursache mancher Erkrankung.

3.    Sorge dafür, daß sämtliche Räume gute Lüftungs-Vorrichtungen - Ouerlüftung! - besitzen und daß die Sonne von möglichst vielen Seiten Zutritt hat! 3n jedem Raume sollte mindestens ein Oberlicht (am besten Kippflügel) sein, das dauerndes Lüften, auch bei schlechtem Wetter ermöglicht.

4.    Wenn es eben geht, wohne außerhalb der Stadt! Da hast du genügend Licht und Luft und meist auch ein Gärtchen. Für den weiteren weg zur Rrbeits-stelle tauschst du die Gesundheit der Familie, das Gedeihen der Kinder ein. Ist der Preis nicht zu hoch, so halte einen größeren (Barten; richtig bewirtschaftet macht er das Wohnen billiger.

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Architekt Jos. Rings, Esten. Bauvereinshaus für 6 Familien. Baukosten M. 24000.

Mußt du aber in der Stadt wohnen, so kannst du dir vielleicht etwas Gartenland außerhalb der Stadt mieten.

5. Nimm möglichst eine Wohnung, die einen eigenen Kbort hat.

b) Wie soll die Wohnung benutzt werden?

1.    Die größten, hellsten und luftigsten Räume wähle zu Schlafzimmern! verzichte zugunsten genügender Schlafräume auf die „gute Stube"! Denn im Schlafzimmer hältst du dich die längste Zeit ohne Unterbrechung aus.

2.    Sorge dafür, daß die Lüftungsmöglichkeiten auch wirklich ausgenutzt werden — namentlich morgens nach dem Rufstehen und abends vor dem Schlafengehen -und daß bei jeder Gelegenheit das Sonnenlicht in die Wohnung flutet! „Frische Luft ist der beste Rrzt." „Wo die Sonne nicht hinkommt, dahin kommt der Rrzt." Ruch macht vernünftiges Lüften das Heizen nicht teurer, sondern billiger, da reine Luft sich schneller erwärmt.

3.    Bekämpfe den Staub! Mit dem Staub atmest du viele Rrankheitskeime ein. vermeide Hausrat und Möbel, die leicht Staub annehmen und schwer zu reinigen sind. Sorge für häufiges Staubputzen (mit feuchtem Putztuch!) und für tägliches feuchtes Rufwischen!

4.    Das Rusklopfen und Rusbürsten von Kleibern, Fußmatten, Teppichen nimm nicht in der Wohnung, vor allem nicht bei geschlossenem Fenster vor!

5.    Besorge die Wäsche nicht in Wohn- und Schlaf-räumen! Die Laugendämpse haften lange an den Wänden und machen die Wohnung dunstig und feucht.

6.    Sorge für Ordnung und Behaglichkeit in der Wohnung, sonst förderst du den Wirtshausbesuch und machst ein geordnetes und gemütliches Familienleben unmöglich !

7.    Sorge dafür, daß die Luft in der Wohnung nicht durch schlecht brennende Ofen und Lampen verdorben wird!

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Architekt Kgl. Bauamt,nann a. D. Dr.-Ing. Otto Schubert, Dresden. Heimstätten-Doppelhaus.

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8.    Huf Abort und Abfluß der Fäkalien ist zu achten! hier muß besonders für Reinlichkeit und guten Abfluß, bei Gruben für dichten Abschluß und rechtzeitige Leerung gesorgt werden.

9.    Ist ein Kranker in der Wohnung, dann sorge doppelt gründlich für Reinlichkeit, frische Luft und Sonne!

10.    Laß Kost- und Schlafgänger nach Möglichkeit aus der Wohnung! Sie bringen in den meisten Fällen keinen Segen. Auf jeden Fall müssen sie ein eigenes Zimmer haben.

hast du eine gute Wohnung, so wechsele sie nicht ohne Rot!

töte beschafft man sich Vaukapital und die Hypotheken?

Wer bauen will, für den ist die Kapitalfrage gewöhnlich die wichtigste, denn in zahlreichen Fällen ruiniert ein Hausbau seinen Besitzer, wenn er sich nicht genügend vorgesehen hat oder ein recht gewissenloser Baumeister den Kostenanschlag nicht einhält. Er wird zunächst versuchen, von Bekannten und Geschäftsfreunden Geld aufzunehmen und sich in zweiter Linie an Banken und Kreditinstitute wenden und dabei alle Angaben, die für die Beurteilung des zu beleihenden Objektes dienen, beifügen.

Baugelddarlehen

wird entweder als reine Baugeldhypothek gegeben, die nach Vollendung des Baues durch eine feste Hypothek ersetzt wird oder als feste Hypothek mit Baugeld. Der Baugeldzinsfuß beträgt mindestens 5 % und die Beträge werden in Raten je nach dem Fortschreiten des Hausbaues gegeben. Die Grundstücksbesitzer verkaufen die Parzellen vielfach unter gleichzeitiger hergäbe eines Teiles des Laugeldes oder treten mit der Rauspreisforderung an zweite Stelle, damit an erste Stelle eine Baugeldhypothek treten kann, hierfür wird mit der geldgebenden Hypothekenbank ein besonderer Baugeldvertrag abgeschlossen. Über die Verwendung des Baugeldes ist ein besonderes Baubuch (laut Gesetz zur Sicherung der Bauforderungen) zu führen.

Beschaffung der Hypotheken.

Die erste Hypothek ist leicht zu beschaffen, gegenüber den nachfolgenden.

Erste Hypotheken geben in Deutschland:

1.    Landesversicherungsanstalten,

2.    Rreissparkassen,

3.    Städtische Sparkassen,

4.    Rentenbanken,    *

5.    Versicherungsgesellschaften,

6.    Hypothekenbanken,

7.    Landschaften,

8.    Öffentliche Rreditinstitute.

Lrststellige Hypotheken erreichen normal die höhe

von 60%, zweistellige 75% des taxmäßig festgestellten Wertes. Für die Hypotheken hastet nicht nur das Grundstück, sondern auch dessen Besitzer persönlich. Lrststellige Hypotheken werden meist auf 10 Jahre, zweitstellige aus 5 Jahre fest vergeben. Die höhe richtet sich nach der Wertermittlung. Den Anträgen sind als prüfungsunter-lagen folgende Ausweise beizufügen: Ratasterauszug, Feuerversicherungspolize, Bauzeichnung und Baubeschreibung (bei Neubauten).

Ein Beleihungsantrag lautet etwa:

zu........% Zinsen

Ich suche für..........Ulk..................

zur........Stelle aus mein Grundstück

in Band........Blatt    im Grundbuchs des Amtsgerichts

..................................eingetragen (hinter erststelligen

Rlk..........zu........%, die bis.......unkündbar sind.

Grundstückgrötze

Feuerkasse..........

bei der

................, bebaute Fläche...............

Mk., Feuerversicherung..........Mk.

..............Versicherungsgesellschaft.

Mietswert:...........Mk., Gebäudesteuereinschätzung

............Mk. Das Haus ist erbaut im Jahre......... fln Eintragungen infl6t.II des Grundbuches

Sonstiges:

Berechnung:

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Grundstückswert Feuerkasse für das Haus beträgt .    .    . Mk.

Sonach der Realwert in Sa. Mk.

Der jährliche Mietsertrag (-Wert) beträgt Mk.

abzüglich........°/₀ Unkosten oder . Mk.

insgesamt also Netto-Mietsertrag Mk.....................

und 3ü 5 '/okapitalisiert(20fachen Betrag) ergibt Mk. als Ertragswert sonach insgesamt. . . Mk. und hiervon die Hälfte als Endwert . . Mk.

Davon 60 °/o als erststellige Beleihung — Mk. und zweistellig mit 75 % beliehen beträgt Mk.

Zur Prüfung sind noch folgende Unterlagen beigefügt: Name, Stand und genaue Adresse des Antragstellers:

Die Landesversicherungsanstalten

beleihen die von Versicherungspflichtigen gebauten Häuser an erster Stelle mit 50 — 60% des Taxwertes zu 3'/2% und 1% Amortisation. Das Baudarlehen muß vor Inangriffnahme des Baues verlangt werden. Übernehmen z. B. für einen Eigenheimbauverein die Gemeinden die Bürgschaft, so kann eine höhere Beleihung der Häuser eventuell bis zum vollen Werte erfolgen zu 3%. Die Adressen der Landesversicherungsanstalten sind folgende:

Anstalt:

Sitz:

. Königsberg i. p. . Danzig . Berlin . Berlin . Stettin . Posen . Breslau . Merseburg . Kiel . Hannover . Münster . Kassel . Düsseldorf . München . Landshut . Speqer

L.-v.-A. Ostpreußen „    Westpreußen

„    Berlin :* .

„    Brandenburg

„    Pommern    .

„    Posen....

„ Schlesien „    Sachsen-Anhalt .

„    Schleswig-Holstein

„    Hannover    .

„    Westfalen    .

„    Hessen-Nassau

„    Rheinprovinz

Vers.-Anst. für    Gberbayern

„    „    Niederbayern

„    „    die Pfalz .

„    „ die Gberpfalz und

. Regensburg . Bayreuth . Ansbach

Regensburg „    „    Gberfranken

„    „    Mittelfranken    .

„    „    Unterfranken    und

Aschaffenburg    . .    Würzburg

„    „    Schwaben u. Neuburg    Ansbach

„    „    das Königreich    Sachsen    Dresden

. Karlsruhe

Württ. Alters«u.Invaliden-vers.-Anstalt Stuttgart Versicherungsanstalt Baden Invaliden- u. Alters-Versicherungs-Anstalt Großherzogtum Hessen Darmstadt Jnval.- u. Alters-Vers.-Anstalt Mecklen-

bürg Schwerin . Weimar

. Oldenburg

Thüringer Versicherungsanstalt . Versicherungsanstalt Oldenburg. Inval.- u. Altersvers. - Anstalt Braun«

schweig Braunschweig

Hanseatische Versicherungs-Anstalt für

Invalidität und Altersversicherung Lübeck Landes - Versich. - Anstalt Elsaß-

Lothringen Strafeburg

Die Ureis-Zparkassen

beleihen bis zu 50% des Taxwertes nach Vorlegung der Grundbuchauszüge, Taxe und Zeuerversicherungspolize, bei ländlichen Grundstücken bis zu 66%% oder innerhalb des l 2','s fachen Gebäudesteuer-Rutzungswertes.

Die Rentenbanken

geben an Einzelpersonen nur Geld bei Grundstücken von mindestens 2 Morgen Größe auf etwa % des wirtschaftlichen Wertes der Gebäude und % des Grundstückes. Das Kapital wird in Rentenbriefen gegeben und als eine 60 Vs Jahre zu zahlende vierprozentige Rente in die zweite Abteilung des Grundbuchs eingetragen, sodaß es nach 60Vs Jahren getilgt ist, wenn der Besitzer nicht früher die Rente ablösen will. Kleine Rentengüter (Heimstätten) mit Vs Morgen Gartenland dürfen nur von gemeinnützigen vereinen gebildet werden.

Die Versicherungs-Gesellschaften

mit Hypothekenabteilungen geben nur erste Hypotheken und berechnen sich gewöhnlich 1% Provision, dazu die Provision für ihren offiziellen Vertreter, der nicht umgangen werden kann mit V2 — 1 °/o. Sie haben etwa 80'0 ihres ungefähr 4 Milliarden betragenden Vermögens in Hypotheken angelegt. Es sind folgende, die überall auch ihre Vertreter haben:

. Rachen

Rachen-Leipziger Vers.-R.-G.

Aachener Rückvers.-Ges.

Rachen und Münchener Feuervers.-Ges. „

Allgemeine Spiegelglas-Vers.-Ges. RU). 6 Berlin „Allianz", Vers.-R.-G. w. 8 Berliner Land- und lvassertransport-

Vers.-Ges. R. 24 .    .    .    .    „

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Architekt Zechlin. Einfamilienhaus. Baukosten XTif. 8 -10000.

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Berlinische Feuervers.-Anstalt T. 2    . Berlin

Berlinische Lebensvers.-Ges. SW. 68 .

Berliner Spiegelglas-Vers.-A.-G. €. 2 .

Deutsche Feuer-Vers.-A.-G. w. 8 .

Deutsche Lebensvers.-Bank NW.40 Deutsche Bück- und Mitvers.-Ges. w. 8 Deutsche Transport-Vers.-Gef. w. 8 „Deutscher Anker", pensions- u. Lebens-vers.-A.-G. w. 9 .

Deutscher Lloyd, Transport-Vers.-A.-G.

N. 24.....

Deutschland, Lebensvers.-A.-G. SW. 68 „ Fortuna", Allgemeine vers.-A.-G.NW. 7 Friedrich Wilhelm, preußische Lebensund Garantie-Vers.-A.-G. w. 64 . „Industrie", vers.-B.-G. w. 66 . Internationaler Lloyd, Vers. - A. - G.

N. 24......

Baiser-Wilhelm-Spende, Allgem. Deutsche Stiftung für Altersrenten- und Ba-pital-vers. SW. 68    .

„Nordstern", Lebensvers.-A.-G. w. 8 . „Nordstern", Unfall- u. Haftpflichtoerf.-A.-G.    ......

preußische Feuervers.-A.-G. SW. 48    .

preußische Lebensvers.-A.-G. w. 8 preußische Bentenvers.-Anstalt w. 66 . „prudentia", Vers.-A.-G. NW. 6 .

Rückvers.-Ges. „Europa" NW. 40 „Securitas", Vers.-A.-G. SW. 11 Sterbekasse deutscher Lehrer, vers.-ver-

ein a. G......

Sterbekasse u. Ver.-Anstalt des deutschen Briegerbundes, Vers. - verein a. G.

w. 50......

Transatlant. Gütervers.-Ges. w. 8 „Union", Allg. Vers.-A.-G., SW. 11 .

„Victoria zu Berlin", Allgem. vers.-A.-G.

Victoria Feuervers.-R.-G. SD). 68    . Berlin

Rssecuranz-Tompagnie „Hansa" .    . Bremen

Deutsche Vers.-Ges.

. Breslau

. Dresden

Schlesische Feuer-Vers.-Ges. . flllgem. Vers.-Ges. für See-, Fluß- und Landtransport

„Urania" N.-G. für Kranken-, Unfall« u. Lebensoers.

Vereins-Vers.-Bank für Deutschland N.-G. Düsseldorf vaterländische Feuervers.-R.-G. .    .    Elberfeld

. M.-Gladbach

Gladbacher Feuervers.-N.-G.

Gladbacher Nückvers.-N.-G..

. Halle a. S.

Glasvers.-N.-G. Hallensia .

- N.-G. „Ifammonia", Glasvers.-Ges. des

Verb. der Glaser-Innung. Deutschlands Hamburg „Rlbingia", Vers.-N.-G.

Nssecuranz-Union von 1865 Deutscher Reederei-Verein .

Feuer-Rssecuranz-Eompagnie von 1877 Hamburg-Bremer Feuervers.-R.-G.

Hamburg-Bremer Rückvers.-R.-G.

„Hansa", Hngent. Vers.-N.-G.

Lebens- und Pensions-Vers.-G. „Janus"

Neptunus Nssecuranz-Tompagnie.

Neue Zünfte Nssecuranz-Tompagnie .

Nord-Deutsche Vers.-Ges.

Nord-Westdeutsche Vers.-Ges.

Vers.-Ges. von 1873 .

Hamburg

Hannover

heilbronn

Karlsruhe

Köln a. Rh.

Leipzig

Ludwigshasen

Lübeck

Magdeburg

Mannheim

München

Reuß^a. Rh.

Vers.-Ges. Hamburg . Lebensvers.-Bank R.=(B. DeutscheMilitärdienstu. Lebensvers. a. G preußischer Leamten-Verein, Leben

vers. a. G.....

Ivürttembergische Transportvers.-Ges. Badische Feuervers.-Bank . „flgrippina", See-, Fluß- und Land transportvers.-Ges. .

„Concorbia", Köln. Lebensvers.-Ges. Kölner Lloyd, RUgem. Vers.-R.-G. Kölnische Feuervers. Colonta Kölnische Glasvers.-R.-G. .

Kölnische Hagelvers.-Ges.

Kölnische Rückvers.-Ges.

Kölnische Unfallvers.-R.-G. . „Minerva", Retrocessions-u.Rückvers.-G „Rhenania", Vers.-R.-G. Rückvers.-R.-G. „Colonia" .

Leipziger Feuervers.-Rnstalt.

Leipziger Rückvers.-Rnstalt R.-G. „Teutonia" Versicherungs-R.-G. .

Rite Leipziger Lebensvers.-Ges. .

Rtlas, Deutsche Lebensvers.-Ges. . Deutsche Lebensvers.-G.

Magdeburger Feuervers.-Ges. Magdeburger Hagelvers.-Ges. Magdeburger Lebensvers.-Ges. Magdeburger Rückvers.-R.-G. „Wilhelma in Magdeburg" Rllg.vers.

R.-G......

Badische Rssecuranz-Ges. R.-G.    .

Dberrheinische Vers.-Ges.

Vita, Vers.-R.-G.

Bayrische Versicherungsbank R.-G. Deutsche Lebensvers.-BankRrminia R.-G Feuervers.-Ges. Rheinland .

nürnberger Lebensvers.-Vank ©Ibenburger Vers.-Ges.

. Nürnberg . ©Ibenburg . Stettin

„Germania", Lebensvers.-5l.-G. .

Norbbeutsche See- unb Flußvers.-R.-G.

Preußische Nationalvers.-Ges.

Stettiner Rückvers.-R.-G.

„Union" 5l.-G. für See- unb Flußvers.

. Straßburg

„Rlfatia", Feuervers.-R.-G. .

Feuervers.-R.-G. Rhein unb Mosel .    „

Stuttgarter Mit- unb Rückvers.-R.-G. . Stuttgart flügemeine Rentenanstalt, Lebens- unb Rentenversicherungs-Verein 51.=©.    .    „

„Union", Rllgem.Deutschehagel-vers.-G. Weimar Uieberrhein. Güter-Rssecuranz-Ges. . Wesel

Einige Versicherungs-Rnstalten in Deutschlanb schließen auch Hypothekarversicherungen ab.

Beispiel einer Hypothekar-Lebensversicherung.

Ein 27jäf)rtger Guts- ober Hausbesitzer hat eine Hypothek von Mk. 50 000 mit Mk. 2000 jährlich zu verzinsen. So lange er lebt unb noch im besten Rlter steht, wirb ihm bie Bezahlung dieser Zinsen nicht schwer. Stirbt er aber vorzeitig, bevor seine Rinder herangewachsen sind unb den Besitz selbständig übernehmen können, so wirb dasselbe wenig günstig veräußert werben ober die Zahlung der Hypothekenzinsen wirb erschwert.

Um diesem Ubelstanbe zu begegnen, versichert sich der Hausbesitzer bei einer Gesellschaft mit Mk. 20000 mit 30 jähriger Prämienzahlung, wofür er eine Iahresprämie von Mk. 960 zu zahlen hat, welche am Gewinn der Gesellschaft teilnimmt.

Stirbt er z. B. im 4. Versicherungsjahre durch einen Unfall ober eine Krankheit, so zahlt diese:

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Architekt ks. Marquard. Außergewöhnlich billige^'jeiiustätte mit Stallanbau. Baukosten etwa Mk. 5000.

1.    sofort ein Sterbegeld von

. Mk. 2000

„ 52000 „ 20000

2.    vom Beginne des 5. Versicherungsjahres an pränumerando jährlich Mk. 2000 26 Mal, also insgesamt

3.    nach Ablauf d. 30. Versicherungsjahres Die Gesamtauszahl. beträgt in diesem Falle Mk. 74 000 wofür nur viermal Mk. 960 — Mk. 3840 eingezahlt wurden.

Inzwischen sind die Rinder herangewachsen und können das Haus nun unter günstigen Bedingungen übernehmen.

Erlebt der versicherte dagegen das 57. Lebensjahr, so erhält er selbst, abgesehen von den noch nicht bezogenen Dividenden, nach seiner Wahl

1.    entweder eine Bonifikation von . Mk. 10000 in bar oder in Form einer entsprechenden lebenslänglichen Leibrente,

„ 20000

sowie eine bei seinem Ableben zahlbare beitragsfreie polize über

2.    oder die Bonifikation von .    . Mk. 10000

„    12402

Summa Mk. 22402

und den vollen Barwert der prämienfreien polize im Betrage von

entweder in Bar oder in Gestalt einer entsprechenden lebenslängl. Leibrente.

. Mk. 34660

3. oder eine bei seinem Ableben zahlbare beitragsfreie polize von . falls er einen günstigen Gesundheitsnachweis beibringen kann.

verkauft der versicherte sein Haus im Laufe der Zeit, so verliert die Versicherung nicht ihren Wert, weil sie nicht an die Hypothek gebunden ist, wie dies bei der Hypothekar-Lebensversicherung sonst der Fall ist.

NB. Diese Ziffern sind sämtlich garantiert. Besonders günstig stellt sich das Resultat, wenn der versicherte die Dividenden zinsbar stehen läßt.

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Architekt Th. Fischer. Zweifamilienhaus im Schwarzwald.

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Zunächst geben die Versicherungsanstalten nur erste -Hypotheken, nicht zweite, hier fehlt es noch immer an einer staatlichen Lebensversicherungsanstalt, die Gelder an zweite Stelle gibt in Form der vorstehenden Hypothekar-Lebensversicherungen.

Bei einer Hypothekar-Lebensversicherung an zweiter Stelle würde sich ein Beispiel folgendermaßen gestalten können:

Lin Haus mit Grundstück kostet 12000 Mk. hierauf würde man von einer Kasse 5000 Mk. in erster Hypothek erhalten und sich mit 5000 Mk. in eine Lebensversicherung einkaufen, sodatz die Gesellschaft sofort 5000 Mk. in zweiter Hypothek bar hergibt. So wäre das Haus belastet mit

5000 Mk. an erster Stelle und 5000 Mk. an zweiter Stelle 10000 Mk. in Summa.

Jährlich würden dann zu zahlen sein:

4°/o von 5000 Mk. = 200 Mk.

4°/o von 5000 MK. = 200 MK. jährliche Versicherungssumme 175 Mk.

also in Summa 575 Mk.

Der Zinsfuß dürfte künftig durchweg 5 % betragen.

Die Hypothekenbanken

haben in jeder größeren Stadt ihre Vertreter. Sie sind keine staatlichen Institute, wie man vielfach aus ihrer Bezeichnung annehmen möchte, sondern private Bktien-unternehmungen, die der Staat daraufhin überwacht, daß die von ihnen ausgegebenen Pfandbriefe auch durch erworbene Hypotheken gedeckt sind, nicht auf die Qualität der erworbenen Hypotheken. Diese sind nur erststellige und gehen zuweilen über die normale Grenze von 60% hinaus und zwar auf Grund von Gefälligkeitstaxen, die nicht nur eine große Gefahr für den Besitzer, sondern

auch für alle nachstehenden Hypothekengläubiger bilden, denn die Hypothekenbank wird unter solchen Umständen es leicht dazu bringen, daß das Grundstück später zur Zwangsversteigerung kommt und weil niemand hinter ihr bieten wird, so reißt sie das Grundstück für die Kosten des Verfahrens an sich, die übrigen Hypotheken fallen aus, wofür der Eigentümer persönlicher Schuldner bleibt und — gänzlich ruiniert ist.

AIs solide Hypothekenbanken sind zu empfehlen: Deutsche Hypothekenbank A.-G., Berlin UW. 7. Aktien-Gesellschaft für Boden- und Kommunal-Kredit in Elsaß-Lothringen, in Straßburg i. E.

Bayerische Bodenkredit-Anstalt in Würzburg.

Bayerische Hypotheken- und Wechselbank in München. Berliner Hypothekenbank-Aktiengesellschaft in Berlin W., Taubenstraße 22.

Berliner Pfandbrief-Institut in Berlin, Eichhornstraße 5. Braunschweig - Hannoversche Hypothekenbank in Braunschweig.

vanziger Hypotheken-Verein in Danzig.

Deutsche Grundkreditbank in Gotha.

Deutsche Hypothekenbank in Meiningen.

Frankfurter Hypothekenbank, Frankfurt a. M. Frankfurter Hypotheken-Kreditverein, Frankfurt a. M. Grundrenten- und Hypothekenanstalt der Stadt Dresden in Dresden.

Hannoversche Bodenkreditbank in Hildesheim.

Hessische Landes-Hypothekenbank in Darmstadt. Hypothekenbank in Hamburg, Hamburg, Hohe Bleichen 18. Leipziger Hypothekenbank in Leipzig, Schillerstr. 3. Mecklenburgische Hypotheken- und Wechselbank in Schwerin i. M.

Mecklenburg-Strelitzsche Hypothekenbank zu Neustrelitz und Berlin.

Mitteldeutsche Bodenkredit-Anstalt in Greiz.

Norddeutsche Grund-Kreditbank in Weimar, pfälzische Hypothekenbank in Ludwigshasen a. Rh. preußische Bodenkredit-Aktienbank in Berlin, voßstr. 6.

preußische Zentral-Bodenkredit-Rkt.-Ges. in Berlin, Unter den Linden 34.

preußische hypotheken-Rktienbank in Berlin, Mittelstr. 2-4. preußische Pfandbriefbank in Berlin, voßstr. 1. Rheinisch-Westfälische Bodenkreditbank in Köln a. Rh. Sächsische Bodenkreditanstalt in Dresden.

Schlesische Bodenkredit-Rktienbank in Breslau. Schwarzburgische Hypothekenbank in Sondershausen. Süddeutsche Bodenkreditbank in München, westdeutsche Bodenkreditanstalt in Köln a. Rh. Württembergische Hypothekenbank in Stuttgart.

Die Landschaften

und ähnliche Öffentliche Kreditinstitute beleihen nur landwirtschaftliche Grundstücke. Sie sind aus den Rittergütern der einzelnen Landesteile wie Neumark usw. aus genossenschaftlicher Grundlage errichtet und gewähren ihren Mitgliedern unkündbare Hypothekendarlehen bis zu ‘lk wert ihrer eigenen Taxen, die sich auf 3% Zinsen stellen, zuzüglich etwa 1 "/o für verwaltungskosten und Rmorti-sation. Sie sind allerdings nur für Canöwirte.

Die von den Landeskommunalverbänden begründeten Landeskreditkassen beschränken ihre Tätigkeit nur auf den Landesteil, der für sie die Garantie übernommen hat. Verzinsung und Rmortisation usw. sind die gleichen wie bei den Landschaften.

Landeskreditkasse in Kassel.

Landesbank Wiesbaden, Rheinstraße. Landeskreditanstalten in Hannover, Sachsen-Meiningen, Koburg-Gotha, Schwarzburg-Sondershausen, sowie Landesbanken der Rheinprovinz und der Provinz Westfalen, die sämtlich unter staatlicher Russicht stehen.

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Landesbaurat Prof. Th. Go ecke, Berlin. Zweifamilienhaus.

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Die zweite Hypothek.

wurde in der Regel von Privatkapitalisten zu 5 % gegeben, sie ist in vielen Fällen auch dadurch zu beschaffen, daß der Grundstücksverkäuser das Raufgeld an zweiter Stelle stehen läßt (ober wenigstens die Hälfte). Damit wird schon manchem zum Hausbau verholfen, der die für ihn noch erforderliche Summe nicht bar zahlen kann. Die Beschaffung zweiter Hypotheken liegt fast ausschließlich in den Händen der soliden Berufs-Makler, die unter ihrer Firma anbieten und in einem besonderen verband (Sitz Frankfurt a. M.) vereinigt sind. Ruf anonyme Anzeigen reagiere man niemals. Dahinter verbergen sich meistens Schwindler, die als Rentier, Professor, Notar, Bank, Geheimerat und bergt inserieren und „Dumme" suchen, denen sie Gebühren abnehmen, denn sie stehen fast niemals mit direkten Geldgebern oder Auftraggebern in Verbindung, sondern arbeiten nur für Makler, die ihnen Provisionsanteile zukommen lassen.

In der Regel haben die Banken solche Runden, die gern ihr Geld in guten zweistelligen Hypotheken anlegen, doch bedienen sich diese oft nur der Vermittelung eines bekannten Maklers, der ihnen die sorgfältig geprüften Objekte unterbreitet.

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Man findet ja in den Zeitungen meist Dutzende Hypothekengeld-Anerbieten, aber meist eben jene

nqmen, vor denen oben gewarnt wurde. Wer inseriert, wähle die geeignete Zeitung seines Bezirkes sorgfältig aus, fasse die Anzeige kurz mit allen denjenigen Angaben, die den ungefähren Wert des Objektes erkennen lassen und sichte die einlaufenden ©fferten sehr sorgfältig, um unlauteren Händen zu entgehen.

Durch Zinsen statt Miete zum schuldenfreien Hausbesitz.

Rechnen Sie nur einmal oberflächlich nach, was Sie im Laufe der Jahre dem Hauswirt an Miete gezahlt, wieviel Geld Sie in Form des kapitalisierten Mietsbetrages ausgegeben und heute - nichts haben für Ihre Miete, während andere sich vor vielen Jahren angekauft und durch Zinsen und Amortisation heute schon eine Heimstätte mindestens zur Hälfte schuldenfrei erworben haben, heute schon also nur die Hälfte Ihres Mietbetrages für das Wohnen im Ligenheim ausgeben, dazu sogar noch mit Ausnahme der Kartoffeln allen Bedarf an ©Bst und Gemüse für ihren Haushalt als Selbstversorger nahezu kostenlos ziehen, durch ihre Milchziege, Hühner, das (Ein« legeschwein und Kaninchen allen Schwierigkeiten der Ernährung — wie sie die Kriegsjahre zeitigten — aus dem . Wege gegangen sind. Ja, rechnen Sie nur!

Einige Beispiele aus Berliner Vororten mit Durchschnittsberechnungen werden Ihnen dienlich sein:

a) Einfamilienhaus mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Veranda, Nebengelaß:

8000 Mk.

Baukosten

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Obergeschoß.

Erdgeschoß.

Dieses Anlagekapital mit 5°/o verzinst, ergibt 44 Mk. monatliche Ausgabe für die Wohnung in Form von Zinsen.

b) Einfamilienhaus mit 3 Zimmern ujfro. wie oben mit Stall:

10000 Mk.

Baukosten .

Grundstück 60 D R je 30 Mk. .    1 800    „

Stempel und sonstige Gebühren 250 „

Gartenanlagen ..... 200 „

Einzäunung . . . . Pflasterkosten-Anteil .    .

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Straßenansicht. Vorschlag b.

Seitenansicht.

Architekt R. Leuxold,München. Arbeiter-Doppelhaus fürRulmbach. Zusammen 128 qm bebaute Fläche, 786,76 cbm umbauter Raum.

Dieses Anlagekapital ergibt zu 5°/o verzinst 54 INK. monatliche Ausgabe für die Wohnung in Form von Zinsen.

c) Einfamilienhaus mit 6 Zimmern usw. wie oben mit Stall:

Baukosten

Grundstück 60 IHK je 30 Mk. . 1800 „ Stempel und sonstige Gebühren 250    „

200 „ 100 „ 600 „

13000 INK.

Gartenanlagen .    .    .    .

Einzäunung.....

Pflasterkosten-Anteil . .

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Architekt Th. Fischer. Ländliches Einfamilienhaus im Schwarzwald.

Dieses Anlagekapital ergibt zu 5 °A> verzinst 66.50 Mk. monatliche Ausgabe für die Wohnung in Form von Zinsen.

Da für kleine Familien einfache Häuser schon von 3500 Mk. auswärts in Betracht kommen, wie die Beispiele unseres Buches zeigen, so lassen sich die Unkosten noch ganz erheblich ermäßigen.

Wo findet man in der Großstadt zu diesen preisen eine entsprechende Wohnung? hier handelt es sich dabei um eine solche im Eigenheim auf eigener Scholle.

Erst der Garten, dann das Haus.

Recht vorteilhaft ist es auch für Familien, die erst in einigen Jahren eine Heimstätte bauen wollen oder können, sich zunächst das Grundstück zu erwerben und als heimgarten zu bewirtschaften - wie man sonst Laubengärten pachtet, um so alsbald wirtschaftliche Vorteile zu erlangen. Dies kommt auch dort in Frage, wo das Land durch den Ausbau der projektierten Straßen erst in einigen Jahren baureif wird. So erwirbt man leicht durch Amortisation zunächst den Grund und Boden, und läßt den Garten anwachsen und tritt dann erst an den Bau selbst heran, wenn eine höhere Gehaltsstufe erreicht ist oder sonstige Umstände eingetreten sind, von denen das Bauen mit abhängig ist.

Lin solches Beispiel, bei dem man also zunächst Grundstücks- und Nebenkosten abträgt, sieht etwa so aus:

Grundstück 80 □ R je 15 tttfc. . 1200 Mk.

Stempel und sonstige Gebühren    215 „

Gartenanlagen Einzäunung .

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Spätere anteilige pflasterkosten    600    „

Summa 2315 Mk.

Dieses Anlagekapital ergibt zu 5n/o verzinst 9.65 Mk. monatliche Ausgabe, der zunächst der Gartenertrag gegen«

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Gartenseite.

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Obergeschoß.

Erdgeschoß.

Architekt R. Leopold, München. Einfamilienhaus.

64 qm bebaute Fläche, 368,38 cbm umbauter Rauin. Rosten etwa Mk. 5400. Seitenansichten und Schnitte siehe nächste Seite.

übersteht. Der für das Haus selbst vorgesehene Raum Kann sich als liartoffelland recht gut bezahlt machen.

Baugenossenschaften und auch Gesellschaften, die Lr-werbshäuser bauen, begnügen sich mit einer geringen Anzahlung und jährlichen Abzahlung. So hat die österreichische Linfarnilienhäuser-Baugenossenschaft für Eisenbahner in löten viele derartige Häuser errichtet, die durch Abzahlung erworben werden nach folgender Tabelle:

Tabelle siehe Seite^122.

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Linke Seiienansicht.

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Rechte Seitenansicht,

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Dieses Verfahren ist außerordentlich empfehlenswert, insbesondere eben für die „Festbesoldeten", die sich zu Baugenossenschaften zusammenschließen Können. Wie man eine solche Genossenschaft gründet, ist im Hauptwerke „praktische Wohnungssürsorge" von Baurat heper und Franz Geisler, Mk. 10.-, gebd. M. 12.60 und im kleinen von Baurat Max Beetz, Kleinwohnungen, gebd. Mk. 3.60 (Porto 20 pfg.)* ausgeführt, in denen neben sonstigen Anleitungen auch vorbildlich ausgeführte Bauoereinshäuser enthalten sind.

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find) gemeinnützige Gesellschaften (die ihren Gewinn auf normale Verzinsung des Kapitals beschränken) ermöglichen hauserwerb. Durch geringe Anzahlung sowie jährlichen Abtrag durch Zinsen und Amortisation.

So verlangt eine Lübecker Heimstätten-Gesellschast m. b. h. von Nichtversicherten der Inv.- u. Altersvers. 20% des Kaufpreises als Anzahlung, von versicherungspflichtigen nur IO o/o des Kaufpreises, diese Summe vonbOOMk. kann bei einiger Sparsamkeit heute auch in bescheidenen Verhältnissen erspart werden. Unkosten für Übertragung, Stempel usw. sind mit 2% des Kaufpreises, also hier 120 Mk. anzunehmen. In der Regel gibt die Landes-versich.-Anstalt die 1. Hypothek und die 2. die heim-stätten-Gesellschast, wobei letztere unkündbar für die Gesellschaft ist, solange der Schuldner seinen Verpflichtungen nachkommt, dagegen ^wird für die 2. Hypothek eine Til-

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k Architekt H. Gebhardt. Einfamilienhaus. Baukosten Mk. 16.000.

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gung von 3°/o zuzüglich ersparter Zinsen gefordert, was zweckmäßig für den Erwerber erscheint. Erwirbt er bei 600 tttft. Anzahlung eine Heimstätte von 6000 Mk., dann hat er, wenn die 1. Hypothek 3000, die 2. Hypothek 2400 Mk. beträgt, jährlich 300 Mk. Zinsen zu zahlen:

4°/o Zinsen    von    3000 Mk.....120 Mk.

7V2 o/o „    und    Tilgung von    2400 Mk.    180    „

also jährlich insgesamt 300 Mk. sodaß in 21 Jahren die 2. Hypothek getilgt ist.

Bei 3500 Mk. 1. und 1900 Mk. 2. Hypothek also:

4 0/0 Zinsen    von    3500 Mk.....140.— Mk.

7'As°/o „    und    Tilgung von    1900 MK.    142.50 „

also jährlich    insgesamt    282.50 Mk.

und wer die 2. Hypothek mit 5 '/s % tilgen will, der erreicht dies schon in 14 Jahren, wie er auch beliebig vorher durch Abzahlungen in verschiedener höhe die 2. Hypothek abtragen kann. Die Tilgung kann auf Wunsch, auch erst im 2. Jahre beginnen, wenn der Erwerber im 1. Jahre andere Aufwendungen für Garten usw. nötig hat. Bei vorübergehender wirtschaftlicher Notlage kann auch die Tilgung später zeitweise gestundet werden. So gleicht die Heimstätte einer Sparkasse!

Ich möchte an dieser Stelle auch meine schon vor Jahren gegebene Anregungen wiederholen, den Mittelstand bei der Errichtung von Eigenheimen tatkräftig zu unterstützen, indem man den Wünschen der Interessenten entsprechende Häuser baut und sie ihnen gegen Übernahme der 2. Hypothek mietweise überläßt eventuell in Verbindung mit dem obigen System des Erwerbs durch Miete.

Über Erbpacht-Verfahren

für die Siedlung ist im oben genannten Werke von Beetz: „Kleinwohnungen" eine ausführlichere Darstellung mit Musterbeispielen der Verträge usw., wir verweisen also

darauf, weil wir hier nicht die gleiche Sache wiederholen können. Ebenso ist dort ausführlich das Rentenguts-verfahren dargestellt mit den Verträgen sowie einer ganz eingehenden Anleitung, wie sich Kriegsteilnehmer oder andere Leute durch den leichtmöglichen Erwerb eines solchenRenten-gutes wirtschaftlich emporarbeiten können. Das kleinste Rentengut mit 1250 qm ist dabei als Wohnheimstätte, mit mindestens 5000 qm als wirtschaftsheimstätte zu Lrwerbszwecken gedacht. Genaueste Anleitungen zeigen, wie man mit etwa 1000 Mk. eine Wirtschaftsheimstätte mit den Gebäuden und 2 Morgen Land erwirbt und daraus gut vorwärts kommen kann nach vielfältigen Beispielen aus dem praktischen Leben.

Etwas vom Grundstückerwerb

Der Unerfahrene tut gut, sich bei Erwerb eines Grundstückes der Beihilfe eines erfahrenen Fachmannes zu versichern, denn in Anbetracht des auf diesem Gebiete herrschenden „Schwindels" ist es notwendig, sich vor Schädigungen weitgehend zu sichern.

In erster Linie gehört die Instandhaltung eines Bauwerkes und der damit verbundenen Anlagen zu den Punkten, die Gelegenheit zu Enttäuschungen seitens des Käufers geben können.

war ein fjcms zurzeit des Kaufes schadhaft, so haftet der Verkäufer nur ein Jahr nach der Übergabe, nur bei Arglist wie z. B. Verheimlichung eines Mangels kann noch 30 Jahre lang Anspruch auf Schadensersatz oder Rückgängigmachung des Kaufes erhoben werden. Gffen-sichtliche Mängel oder Nachlässigkeit beim Kauf begründen dies nicht. Der Käufer wird sich daher immer eine längere als einjährige Haftpflicht ausbedingen. Dafür, daß auf dem Grundstücke keinerlei Verpflichtungen ruhen, mit Ausnahme der öffentlichen Lasten, hastet der Verkäufer gesetzlich. Stimmt die angegebene Grundstücksgröße nicht, so kann nicht nur Minderung des Kaufpreises, sondern auch noch Schadenersatz gefordert werden.

Warnung für Bauluftige.

Ehe das Baukapital nicht gesichert ist, schreite man nicht zum Bau eines Einfamilienhauses. Man lasse sich auch deshalb, wenn man ein Baugrundstück erst kaust, dieses zu dem Zwecke für 6 bis 8 Wochen an die Hand geben um in der Zwischenzeit sich nach Baugeld umsehen zu können, denn es ist eine riskante Lache für den Minderbemittelten, wenn er den größten Teil seiner Ersparnisse in dem Baugrundstück festlegt und dann kein Baugeld findet. Er wird sonst sehr leicht um einen großen Teil oder den ganzen Betrag der Ersparnisse kommen können.

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Wie sollen wir unseren hausg arten anlegen und

richtig bepflanzen?

Von Garteningenieur Karl Hinze, Nannhof-Leipzig.

Line wertvolle Zugabe zum Einzelwohnhause ist der hausgarten, denn er bildet die erweiterte Wohnung und wird für uns dadurch wertvoll, daß er das Haus in ansprechender Weise umrahmt, sein Kussehen hebt, für uns an schönen Tagen eine angenehme Erholungsstätte bietet und für die KMje Gbst und Gemüse liefert, in seinen Blumen aber uns reichlich Material zum Lchmücken der Zimmer darbietet. Kußerdem gehört die Gartenarbeit zu einer Geist und Körper gleichermaßen erfrischenden, den Appetit anregenden und die Nerven beruhigenden Beschäftigung, sodaß jeder Garteninhaber aus seinem Garten, und sei er noch so klein, mehrfachen Nutzen gewinnt.

Die Größe des Gartens beträgt etwa 300-1000 qm; größere Gärten beanspruchen zu viel Arbeit und werden dem Besitzer mit der Zeit eher etwas lästig. Der haus-garten, gleichviel welcher Größe, kann vieles an Gbst, Gemüse und Blumen liefern, jedoch soll man nichts unmögliches von ihm verlangen. 3m kleinen Garten können allerdings ebensoviel Gbstbäume wie in einem großen Garten stehen; sie dürfen hier aber nur in kleinen Formen angepflanzt werden, andernfalls bekommt man bald einen Wald in seinen Garten, wofür die Beispiele leider nur zu häufig sind. Auch das sind keine rechten hausgärten, die * sich auf der Zeichnung lediglich als ornamentale Leistung

repräsentieren, ohne auf die zweckmäßige Brauchbarkeit hin durchdacht zu sein.

Was der hausgarten alles enthält oder enthalten soll, richtet sich ganz nach den Wünschen und Anforderungen seines Besitzers. Der eine will nur einen Ziergarten, der andere hingegen einen Nutzgarten, dieser bevorzugt einen Rosengarten, jener Alpinen, andere wieder Koniferen. Einige wünschen nur einen Tummelplatz für die Kinder, sodaß es auf die Ausstattung gar nicht ankommt, und andere hingegen wollen aus dem Garten ein Schmuck-stück schassen, das nicht betreten, sondern nur angesehen werden darf. Die Wünsche sind also mannigfaltig. — Die größte Freude aber wird ein Gartenbesitzer haben, wenn er den Garten so anlegt, daß er nette Spazierwege, eine Laube oder einen Sitzplatz, Rabatten oder Blumenbeete und Gbst und Gemüse enthält; er hat da bas Angenehme mit dem Rützlichen in schönster Verbindung.

Run kann das alles aber nicht in buntem Durcheinander angeordnet sein, sondern verlangt, daß die Einteilung mit großer Sorgfalt durchdacht wurde,' andernfalls währt die Freude nicht lange. Fachmännischer Rat oder Entwurf ist deshalb keineswegs zu umgehen, wenn man nicht teueres Lehrgeld zahlen und Mißerfolg über Mißerfolg haben will.

Alle pflanzen stellen bestimmte Ansprüche an den Boden und diese müssen berücksichtigt werden. Deshalb ist der Boden vor der Bepflanzung tief zu lockern und reichlich zu düngen. Durch das Betreten des nahe beim Hause liegenden Gartenlandes beim Bauen und durch Bauschutt und dergleichen kommt der Erdboden in schlechten Zustand. Ehe man pflanzt, muß er deshalb gelockert werden. Steine und Unkräuter sind auszulesen. Um aber nicht auch die künftigen Wege mit bearbeiten zu müssen, ist vorher der Garten nach wohldurchdachtem Plane, der in der Größe von 1 : 100 gezeichnet wird, abzustecken.

Man hat die Plätze für die Laube oder den Sitzplatz, Gemüsebeete, Rosenbeete, Stauden, Erdbeerbeete, Frühbeete, Rompostplatz, Vleichplatz, vielleicht auch für ein Bienen - oder hühnerhaus, Springbrunnen, Laubengang, Alpinum oder sonst eine andere Gartenausstattung ungefähr aus dem Papier angegeben, wobei auf eine gute Verteilung und zweckmäßige Gliederung zu achten ist. Ferner werden die zu pflanzenden Gbstbäume notiert und dann der Reihe nach eingezeichnet. Dabei ist aber zu beachten, daß hochstämmige Äpfel, Birnen und Süßkirschen einen Abstand von 8-12 m brauchen, Sauerkirschen, Pflaumen und Pfirsiche als Hochstämme schon auf 5 — 8 m Entfernung gesetzt werden Können. Busch-obst und halb st ämme sind im Kleinen Garten zu verwerfen, denn sie werden so breit wie Hochstämme ihrer Art und schließen deshalb die Ausnutzung des darunter befindlichen Bodens aus. Pyramiden sind in den meisten Apfel- und Birnsorten ziemlich schlank und können auf 4-5m gepflanzt werden; schmäler noch sind dieSpindeln die man auf 2 m Abstand pflanzen kann, und die dünnste Form ist der senkrechte Rordon, der aber, ebenso wie seine schräge Form, die I1-Form, sowie die verschiedenen palmettcn sich besser zur Anpflanzung an Spalieren eignet, Wärmebedürftige Sorten: Pfirsiche, Aprikosen, Nektarinen, lvinterbirnen, Wein und dergleichen setzt man an die Südwand des Hauses, Gartenhauses oder an eine etwaige dichte Umzäunung aus holz oder Stein. An die Dst- und Westwände können immer noch Äpfel oder Birnen gepflanzt werden, und an der Nordseite gedeiht sogar noch die beliebte Schatten-amarelle (Sauerkirsche). Freistehende Spaliere können als Laubengang den Weg bekleiden oder den Gemüsegarten vom Ziergarten trennen und sind zweckmäßig und schön mit Äpfeln und Birnen zu bepflanzen. Ist der Garten groß, dann kann er auch eine Anzahl Hochstämme aufnehmen, andernfalls beschränkt man sich aus einige Pyramiden. Himbeeren können an einer Stelle die Grenzpflanzung bilden, wo nicht so viel Sonne Hin-

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Architekt PH. «ahm. Einfamilienhaus.

Baukosten Mk. 5000. (Sattenplan von Gartening. Karl Hinze.

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|l Plan I. 500 qm großes Grundstück A — Eingang auf Terrasse B,. j[= Wohnhaus, D — Eingang in den Garten, E — Sitzbank, F'== Jtube oder Gartenhaus! der Weg dahinist links von 16 Stad) eibeeren (H), «thinter von einem mit 14 Stück Verrier-Palmetten besetzten Gbstspalier |i), rechts anfänglich von Rasen und dann von einer buchsumsäumten liauden-Rabatte (L) begleitet. J = 10 Johannisbeersträucher, davor Mdbeeren K. Rn der Südostgrenze steht wieder ein mit 14 Verrier-|mmetten besetztes Spalier G; vor diesem befindet sich ein Rüchen-Muterbeet M. Rasen umgibt das Wohnhaus, das mit 5 Spalieren O b setzt ist. Rußerdem sind 4 Hochstämme N vorhanden und einige Blüten-\i üucher, Strauchrosen, Haselnußbüsche oder Csuitten sind an der Straßen-Me sowie neben der Laube verteilt.

Kommt, um hier andere Kulturen unterzubringen: Johannisbeeren sind ebenfalls dazu geeignet. Stachelbeerbusche bleiben niedriger. Erdbeeren bilden in den ersten Jahren eine ganz gute Einfassung vor Johannis-, him-und Stachelbeeren: später muß man sie auf besondere Beete setzen, hier aber dann nach 3-4 Jahren verlegen, denn sie zehren den Boden sehr aus. Lauben können mit edlem Mein berankt werden, wenn es die Gegend zuläßt, Andernfalls beriefst man sie schön und nützlich mit der japanischen Weinbeere oder mit der großfrüch-tigen Loganbeere: auch Schlingrosen, Tlematis, Jelängerjelieber sehen hier gut aus. 3n den ersten Jahren tun es dazwischengepflanzte Feuerbohnen, Wicken, Winden, japanischer Hopfen und andere einjährige pflanzen, die schnell ranken und ehe die Dauergewächse sich recht entwickelt haben, die Laube bereits im ersten Jahre bedecken. hat man dann noch Wünsche auf anderes (Dbft: Haselnüsse, (Quitten und ähnliches, dann steht das nirgends besser, als im Gebüsch, das den Garten abschließt, hier können auch einige Kirschbüsche (Ruiniern) Platz finden.

Nachdem das Wesentlichste untergebracht ist, werden die nebensächlicheren Wünsche berücksichtigt, soweit das noch möglich ist. (Es werden Rosen, Stauden, Rabatten, Grenzbedeckungen eingezeichnet und dabei wird immer auf die Möglichkeit des guten Gedeihens und auf ansprechende Gruppierung und Verbindung gesehen, damit der Garten nachher ein wohldurchdachtes Ganzes bildet und seine Bearbeitung nicht unnötig erschwert oder verteuert wird. Die Wege beschränkt man auf die unbedingt notwendigen, denn sie nehmen im Garten viel von der bepflanzbaren Fläche fort, sind verhältnismäßig teuer in der Anlage und erfordern viel Arbeit, um sie immer in sauberem Zustande zu erhalten. Die Wege aber, die man anlegt, müssen so breit sein, daß sie mindestens das bequeme Gehen zu Zweien gestatten.

Auf alles das aber, was man nicht auf dem Papiere unterbringen konnte, muß man auch im Garten verzichten, denn wollte man den Garten vollpropfen, so würde

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Architekt fjans Kern, München.

er bald dermaßen dicht werden, daß nichts mehr zu gedeihen vermöchte. Zwar wird der Unerfahrene zum dichten Pflanzen durch die anfänglich geringe Größe der gepflanzten Gehölze verleitet,- er sehe sich aber einmal ältere Gärten an, und er wird finden, daß alle Pflanzen mit der Zeit an Größe und Ausdehnung bedeutend zunehmen.

Der Garten wird dann nach dem plane abgesteckt und nun werden die zu bepflanzenden Teile gedüngt und tief umgearbeitet. Alter Kurzer Dung und Kompost sind hierzu am geeignetsten. Das tiefe Umarbeiten - Rigolen genannt - geschieht auf 40-60 cm Tiefe- dabei ist der obere Boden mit dem unteren zu mischen, wie auch der Dünger gleichmäßig darin zu verteilen ist, andernfalls wirkt die Lockerung nicht nachhaltig genug. Diese, wenn auch etwas kostspielige Bodenbearbeitung ist unbedingt auszuführen, denn später ist sie nicht mehr möglich, sobald die Wurzeln der Bäume und Sträucher das Erdreich nach allen Seiten durchziehen; auch kann dann ohne Beschädigung der Wurzeln keine solche ausgiebige Düngung der unteren Schichten stattfinden. Man erspart dadurch auch das Auswerfen von Baumgruben und sichert der ganzen Pflanzung von vornherein das beste Gedeihen. Wo das nicht geschieht, sondern über dem festgetretenen, mit Bauschutt durchsetzten Boden nur in dünner Schicht gute Erde gedeckt wurde, da arbeitet man wohl billiger, aber die Pflanzen werden hier nur kümmerlich vegetieren und niemals gut gedeihen können; an Gbsterträge ist hier gar nicht zu denken.

Wie nun die Wege geführt werden sollen, ob geschwungen oder gerade, das richtet sich ganz nach dem Geschmacke des Besitzers. 3m Ziergarten, den man zu erholenden Spaziergängen benützt, ist der geschwungene Weg angebrachter wie der gerade, während im Gemüsegarten eine geradlinige (Einteilung zweckmäßiger ist. Der heutige Geschmack bevorzugt allerdings gerade Wege und Beete; im kleinen Garten wirkt eintönige Bepflanzung aber bald ermüdend, weshalb hier eine ungezwungene Gruppierung wegen ihrer ständige Abwechslung bietenden durch die Entwicklung der Natur bedingten Veränderungen auf die Dauer zu fesseln vermag; denn das Nussehen des Gartens ändert sich hier von Tag zu Tag-

3m Allgemeinen teilt man den Garten so ein, daß er in der Nähe des Hauses viel Blumen zeigt; hier befindet sich die Laube, der Sitzplatz oder auch ein Gartenhäuschen. Das Haus ist von Rosen, Stauden und Sommerblumen umgeben, aus kurz zu haltenden Rasenflächen sind einige Blumenbeete oder Rabatten angebracht. Einige Rosenhochstämme, auch niedrige Rosen oder Schlingrosen in Pyramidenform gezogen, sowie hervorragend schöne Blattpflanzenstauden (Critoma, Funkia, hemerocallis, Bergenia, Bocconia usw.) schmücken den Rasen des weiteren. 3m kleinen Garten ist auch Rhabarber hierfür brauchbar; er darf aber nicht immer kahl gerupft werden, wenn er als Schmuckpflanze gelten soll, vom vor-und Ziergarten leitet dann ein Laubengang, besetzt mit

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Architekt j)h. Rahm. Baukosten etwa Mk. 10000. hierzu Gartenxlan II.

Wein- oder Gbstspalieren oder Beete mit Beerensträuchern, niedrige Spaliere mit Gbst oder Schlingrosen bepflanzt, nach dem Nutzgarten. Dieser enthält die Erdbeerbeete, Gemüse, Spargel, Frühbeete, Nompostplatz, Geräteschuppen und eventl. ein Bienenhaus oder einen Geflügelstall.

Der Gemüsegarten darf nur an seinen Grenzen Gbstgehölze oder Beerensträucher ausweisen, damit er nicht beschattet wird, weil sonst Kein Gemüse mehr gezogen werden Könnte. Bäume, die etwa auf dem Gemüselande stehen sollten, beschatten das Land, erschweren dessen Bearbeitung und nehmen dem Gemüse einen großen Teil des für dasselbe bestimmten Dungs fort, außerdem verhindert die Beschattung die gute Ausbildung des Gemüses. Deshalb trage das Gemüseland Keinerlei Bäume;

diese können im vorderen Teile des Gartens besser untergebracht werden.

Bei der Auswahl der Sorten beschränke man sich aus die in der Gegend als geeignet erprobten und treffe die Auswahl so, daß der Haushalt während der größten Zeit des Jahres abwechselnd. und reichhaltig mit Gbst versorgt wird. Am meisten sind Apfel zu empfehlen, denn diese lassen sich zu Gelee, Mus, Saft, Wein verarbeiten und gedörrt verwerten und bilden auch in reifem Zustande, roh genossen, ein vorzügliches Genuß- und Nahrungsmittel. Man pflanze eine frühe Sorte (Hochstamm, andernfalls einige kleine Formen in mehreren Sorten), die im Dktober, November — Februar reifen und bis zu der Zeit haltbar bleiben. Außerdem genügt noch eine oder zwei späte Sorten (Tiserapfel, Grüner Fürstenapfel), die sich so lange halten, bis es wieder neues Gbst gibt. Birnen sind in den weniger haltbaren und frühen Sorten in nicht zu großen Formen anzupflanzen, denn viele Sorten sind nach Eintritt der Reife nicht lange haltbar. Sie können aber vorher sterilisiert (im Weck'schen oder Rex'schen Apparat) oder auch gedörrt werden,' in Süddeutschland bereitet man auch von einigen dazu sich besonders eignenden Sorten einen angenehmen Most. Die Anpflanzung einiger späten edlen Sorten (Diels Butterbirne, £e Lectier, Dechantsbirne, Glivier de Serres u. a.) empfiehlt sich an der westlichen oder östlichen hauswand. Don Pflaumen und Kirschen genügen etwa 3 Sorten, desgleichen von Pfirsichen und Aprikosen; sie bilden ein delikates Material zur Herstellung von Gbstkuchen, Gelees, Marmeladen, Saft und als sterilisierte oder gedörrte Konserven. Beerenobst trägt bald nach der Pflanzung und liefert somit die ersten Gbsterträge; Erdbeeren schon im ersten Jahre der Pflanzung, wenn die Pflanzen stark genug waren.

Der Gemüsegarten soll möglichst eine rechteckige, übersichtliche Fläche bedecken und muß guten Boden aufweisen. 3m kleinen Garten, den man so recht nutzbringend anlegen möchte, nimmt man den größten Teil

Straßenansicht.

Seitenansicht.

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(5 artenplan II.

plan II. 870 qm großes Grundstück. 3n der Hauptsache als Nutzgarten angelegt, ist doch für genügend Blumen und Rasenfläche gesorgt. Der Garten enthält: 4 Gbst-Hochstämme, 15 zweietagige verrier-palmetten, lyIohannisbeer-Büsche, 8 Stachelbeer-Büsche, einen Laubengang mit etwa 25 LI-Forinen (Äpfel oder Birnen), 16 hirn-beerbüsche, 82,5 qm Gemüseland, Frühbeete, Rompost- und Rinderspielplatz, Rosen, Stauben und Blütensträucher. Die Südwand der Hauses kann nach mit wein-, Rprikosen- oder Pfirsichspalieren ausgenutzt werden.

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Linfamilenhaus. hierzu Gartenplan 111 Seite 148.

lveg zu beiden Seiten mit Rabatten, auf denen Stauben, Rosen, Gbstppramiden, ausdauernde Rüchenkräuter usw. nach Rrt eines alten Bauerngartens stehen. Ringsum ist der Garten von Gbstgehölzen, in der Hauptsache von Apfel- und Birnspalieren und Beerensträuchern umrahmt. 3nt größeren Garten (Plan II) ist der Gemüsegarten an die Rückwand gebracht und liegt hier ebenfalls frei. Ein

Frühbeet ist hier zur Anzucht junger Letzpflanzen, zur Treiberei von Salat, Radieschen, Gurken und Melonen eingerichtet, vor dem Hause sollte man kein Gemüse pflanzen, denn das sieht nicht gut aus, während Gbst-bäume in allen Formen im hausgarten das Haus auf allen Seiten umgeben können. Es kommt auch vor, daß das Grundstück nicht überall rechtwinklig begrenzt wird, oft auch gar keinen rechten Winkel aufweist, sodaß seine Einteilung etwas Schwierigkeiten bereitet. Man löst diese etwas leicht, wenn man 0. Plan III) hier die nutzbaren Teile an einer Seite rechtwinklig ansetzt und die entstehenden ungleichmäßigen Stücke als Plätze für den Romposthaufen, Frühbeete, Brunnen, Gesträuchpflanzungen, Laube usw. verwendet. Ruf diese Weise resultiert noch eine sehr zweckmäßige Einteilung und infolge der verschieden geformten Winkel entstehen oft sogar äußerst nette Situationen, die seitens des anlegenden Garten-künstlers nur richtig ausgenützt werden müssen.

Vas die spätere Bepflanzung des Gemüsegartens betrifft, so sei erwähnt, daß die Gemüse in ihren Anforderungen an Düngung verschieden sind. So benötigen Salat, Gurken, Rohlarten, Tomaten usw. viel Dünger; sie vertragen aud) frischen Dung. Alle Wurzelgemüse, wie Karotten, Möhren, Schwarzwurzeln, Rettiche und Radieschen lieben - Sellerie zumeist — recht nahrhaften Boden und können deshalb im folgenden Jahre auf den Beeten gebaut werden, wo im ersten Jahre die starkzehrenden Gewächse standen. Die Hülsenfrüchte endlich, Erbsen, Bohnen und Puffbohnen können ohne weitere Düngung die dritte Folge auf den Beeten ausmachen. Dadurch ist es möglich, die erstgenannten Gewächse in jedem Jahre reichlich zu düngen und so den Boden in den besten Ernährungszustand zu bringen. Bei heißem und trockenem Wetter darf nicht vergessen werden, die Gemüsepflanzen reichlich zu begießen, denn diese entwickeln ihre Zartheit und ihren Wohlgeschmack nur bei schnellem Wachstum, das durch Kälte, Nässe, Hitze oder Trockenheit und Nahrungsmangel nicht in der wünschenswerten

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Architekt R. Gebhardt. Einfamilienhaus. Baukosten insgesamt Mk. 17000.

Weise stattfindet. Warme"§euchtigkeit und hinreichende Ernährung sichern die besten Ernten, die der Hausfrau dann auch eine wertvolle Bereicherung ihres Uüchenbe-

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Einfamilienhaus. Baukosten ZUE. 9000.

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darfs bieten und wenn der Reichtum an geerntetem Kohlrabi, Erbsen, Karotten und anderen zarten Gemüsen so groß ist, daß er nicht so sschnell, wie er dem Haushalt zuwächst, verwertet werden kann, dann hat man in den

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Architekt I. Rings. Einfamilienhaus.

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Einkochapparaten die beste Gelegenheit, für den Winter praktisch vorzusorgen. Dadurch aber, daß der Garten bei richtiger Anlage so mancherlei Erfreuendes für das Auge wie für den Magen bietet, wird er erst zu einem richtigen hausgarten, der uns unser Eigentum erst zu

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Straßenansicht.

dem macht, was es sein soll: eine Welt im Kleinen mit Blumen, Früchten und Tieren mancherlei Art, ein Heiligtum, in dem wir dankerfüllt den Legen entgegennehmen, den der Garten uns spendete und wo wir Wunder über Wunder wahrnehmen können, von denen der Ltädter, der Tag für Tag in die engen Häusermauern gebannt ist, niemals eine Ahnung bekommen wird. Uns aber, die wir im Eigenheim wohnen und den eigenen Garten beim Hause bewirtschaften können, drängt sich trotz mancher Sorgen die Überzeugung auf, daß es Schöneres nicht geben kann, denn: hier bin ich Mensch, hier kann ich's sein.

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Architekten Bummel & Förstner.

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Wohnhaus für 2 Betriebsingenieure. Vorderansicht.

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Grundrisse Grd- und Obergeschoß.

Plan III. 630 qm großes Gartengrundstück. Der Ziergarten liegt bei diesem Grundstück vor den Fenstern der Wohnräume, der Nutzgarten hinter dem Hause. Er enthält >2 Hochstämme, 10 Johannisbeeren, 21 Himbeeren, 10 Stachelbeeren, 17 verrier-palmetten (äpfd

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Architekt Martin Reiher, Freiburg.

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Architekt K. Gebhardt. Villa für 3 Familien. Baukosten Mk. 27000.

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Architekt I?. Kersting. Einfamilien - Reihenhaus.

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Erdgeschoß.

Baukosten (324 cbm ä 12 INk.) mit Einfriedigung ZHf. 3950.

Frischluft - Ventilationsheizung für Villen und Einfamilienhäuser.

System Schwarzhauxt, Sxiecker & Co. Nachf., Frankfurt a. ITi.

Bei der Menge der heute angebotenen heizungs-syfteme ist es für den Bauleiter, wie auch insbesondere den Bauherrn außerordentlich schwierig, eine für den gegebenen Fall passende, den Ansprüchen der Vollkommenheit möglichst nahe kommende Heizung zu wählen.

Die Ofenheizung hat den großen Nachteil, daß man in jedem Zimmer einen (Öfen aufstellen, bedienen und mit Heizungsmaterial beschicken muß. Dies hat, ganz abgesehen von der Zeit der Bedienung, den Nachteil, daß sich in öen Räumen Rohlendunst entwickelt und daß Schmutz unö' Staub durch Aufschütten von Kohlen und (Entfernen von Asche nicht zu vermeiden ist. Sie gewährt den Zentralheizungen mit Warmwasser und Dampf gegenüber aber immer noch den Vorzug, gleichzeitig etwas, -wenn auch nicht gerade wesentlich, ventilierend zu wirken, indem die von dem (Dfen zum Brennen verbrauchte Zimmerluft durch frische Luft wieder ersetzt wird, welche von außen zuströmt.

Infolge der Nachteile der Ofenheizung suchte man den heizbetrieb zu zentralisieren. (Es entstand zunächst die ursprünglich am meisten angewandte Luftheizung, weil man von der einzig richtigen Ansicht ausging, Heizung müsse gleichzeitig mit Ventilation verbunden sein. Später kamen die Warmwasser- und Dampfheizungen auf, die, wie jedem bekannt ist, eine Menge wesentlicher Nachteile haben.

Daß Warmwasser- und Dampfheizungen trotzdem bei uns in Deutschland eine solche Verbreitung erlangen konnten, wie dies tatsächlich der §all ist, hat aber darin seinen Grund, daß die früher gebauten Luftheizungen, obgleich, wie vorher gesagt, die Luftheizung an sich die einzig hygienisch richtige ist, in der Ausführung viele Mängel aufweisen.

Den Beweis, daß die Luftheizung tatsächlich die vollkommenste Heizart ist und bleibt, veranschaulichen am besten die nachfolgenden Skizzen.

Wirkung der Warmwasser- und Dampfheizungen.

Minimale, jedenfalls unzureichende Lufterneuerung nur durch lvände und Fensterritzen,' die Raumluft wird immer wieder ausgewärmt und auf dem Heizkörper wird Staub destilliert.

Beweis: Allgemeine Klagen über "

„trockene Luft", -~ denen man durch —

Wasserverdünstung • zu begegnen sucht.

Tatsächlich ist die H Luft weniger trocken q als verbraucht.

Der am Heizkörper hochsteigende Luftstrom schwärzt Tapeten und Vorhänge, fln den Fenstern Zug. Bei Kälte langsames Anheizen, bei milderem Wetter Überheizen.

Gewöhnliche Ofenheizung.

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Schwache Lufterneuerung, da sich die Luft, die der lösen dem Raume zum verbrennen entzieht, von außen erneuert. Staubverbrennung, sowie Staub- und @e= ruchbelästigung durch = die Bedienung im Raume selbst. An den Fenstern 3ug.

Luftheizung nach dem neuen verbesserten System.

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Stete Lufterneuerung durch Zuführung guter, frischer, wo nötig entstaubter, erwärmter und befeuchteter Kußenlust. vollkommene Staubfreiheit der von außen angesaugten Lust kann durch Einsetzen eines Filters in dem Frischlustkanal erreicht werden. An den Fenstern kein Zug.

Bei Kälte stets gleichmäßige, angenehme Erwärmung, bei mildem Wetter sofortige Wirkung des Ofens nach dem Anheizen, kein Überheizen, jedes Zimmer sofort zu erwärmen und abzustellen. Infolge dieser Eigenart des Systems ist es nicht nötig, den ganzen Winter Dauerbetrieb zu unterhalten, dadurch ist in Übergangszeiten große Materialersparnis zu erzielen.

Bei uns wandte man früher Lustheizungsösen von großen langgestreckten Dimensionen mit recht vielen Kippen an, die in geräumigen gemauerten Heizkammern aufgestellt wurden. Diese Anordnung war so recht geeignet, der Luft Zeit zu lassen, sich zu beruhigen und ihre Staubteilchen aus den vielen Kippen und horizontalen Flächen des Ofens abzusetzen, wo diese dann durch Verschwelung die erwärmte, den Räumen zugeführte Lust verdarben.

Ein weiterer großer Fehler der bisherigen Luftheizungen war der, daß man zur Leitung der Luft in die zu heizenden Räume gemauerte und viereckige Kamine anlegte. Abgesehen vom Widerstand, den diese durch ihre viereckige Form und die rauhe Innenfläche dem Lufttransport entgegengesetzten, förderten sie nicht allein die Staubablagerung, sondern wirkten als Stauberreger allerschlimmster

Art; die Mörtelmasse und die Oberfläche der Backsteine wurden durch die Temperatur-Differenzen, sowie das ständige Vorbeistreichen der Lust zersetzt, wodurch mit der Heißluft den Räumen Staubteile zugeführt wurden, die für empfindliche Schleimhäute geradezu verhängnisvoll werden mußten. Die Luft wurde deshalb auch als eine außerordentlich trockene empfunden, obgleich gerade bei diesen Luftheizungsanlagen große Quantitäten Wasser verdampft wurden. Nur zum geringsten Teil erreichten aber diese die wohn-räume, weil die ausgetrockneten gemauerten Warmluftkanäle der Luft jede Feuchtigkeit wieder entzogen. Man hat sich daher in Amerika aus die einfachste weise geholfen, indem man an das vollständig metallische System des Ofens ein metallisches Röhren-System anschloß. Dadurch erreichte man, daß weder Staubablagerung noch Staubentwicklung, noch schließlich ein Austrocknen der Luft stattfinden kann, hierzu kommt noch, daß der Ofen an und für sich nichls anderes als ein vergrößerter Füllofen ist und die ganze Anlage ohne große Umstände gereinigt werden kann. Es wird dadurch erklärlich, daß diese neue Luftheizung nicht allein alle Ansprüche der Hygiene, sondern auch diejenigen aus Einfachheit und Billigkeit im Betriebe befriedigt.

Dieselbe beruht auf folgendem Prinzip:

1.    3m Keller unter den zu beziehenden Räumen wird durch einen Zentralofen Frischluft erwärmt und befeuchtet (siehe Abbildg. Seite 70).

2.    Diese Frischluft strömt durch einen Kanal aus dem Freien beständig zu.

5. Die erwärmte feuchte Frischluft wird durch verzinkte Blechkanäle den zu beheizenden Räumen zugeführt.

4. 3n diesen Räumen gibt die Luft ihre Wärme ab, und die vorhandene Raumluft wird infolge der Durchlässigkeit der wände, Fenster usw. bezw. durch Abluft-öffnungen verdrängt.

Aus vorstehendem ergeben sich gegenüber allen anderen heizungsarten folgende Vorteile:

a)    Stete Zuführung frischer Luft, deshalb gesundheitlich vollkommenes System, kalte Zugluft oder trockene Wärme ausgeschlossen.

b)    Größte Ausnutzung der zu beheizenden Räume, da die warme Luft aus der Wand durch ein Gitter ins Zimmer strömt.

c)    Billigste Anlage, da alle Heizkörper in den Räumen wegfallen.

d)    Infolge der raschen Wärmezufuhr können in 10 bis 35 Minuten nach dem Anheizen die Räume erwärmt fein; deshalb bei mildem Wetter nicht nötig, kostspieligen Dauerbetrieb zu unterhalten. Gas- oder Petroleum-Gfen zur Reserve sind unnötig. Anlage ist jederzeit ohne alle Umstände betriebsfertig.

e)    Durch Frischluft-Kanal und Warmluftrohre, sowie Abluft-Ranäle findet auch im Sommer eine ständige reichliche Ventilation statt, die eventuell durch Einsetzen eines Ventilators in den Frischluft-Kanal noch verstärkt werden kann,

und speziell gegenüber den Luftheizungen alten Systems folgende Vorzüge:

a)    Eine geradezu großartige Ausnützung der Heizfläche des Ofens, die so angeordnet ist, daß auf ihr keine Staublagerung stattfindet und dadurch auch eine Staub« Verschwelung vermieden wird, vorzügliche Konstruktion des Feuerbehälters und Radiators.

b)    Leicht von der Hand oder automatisch zu bedienende Befeuchtungs-Vorrichtung für die Warmluft.

c)    Die in verzinktem Blech durchgeführten Luftwege, wodurch Staubansatz und Staubentwicklung im System verhindert und außerdem Reinigung leicht ermöglicht ist.

d)    Doppelte Regulierung der Warmluft:

1.    am Zentralofen, um einen oder mehrere Räume ganz abzustellen, und

2.    im Zimmer durch Klappgitter, um jeden Eem-peraturgrad zu erreichen.

e)    Rasche Wirkung und geringer Brennstoffverbrauch..

— 158 — ventilationsbedars.

Nach den Feststellungen bekannter Hygieniker wie Rubner usw. beträgt der ventilationsbedars eines gesunden Menschen mindestens 100 cbm Luft in der Stunde. Sind, um ein praktisches Beispiel anzuführen, in einem Zimmer von 5x5 m und 3 m höhe, also 75 cbm, 3 Menschen zu gleicher Zeit, so brauchen diese 300 cbm frische Lust stündlich. Die natürliche Ventilation, auf die allein man bei der Warmwasserheizung in der Regel angewiesen ist, erneuert bei 20 Grad Temperaturdifferenz die Luft in einem Zimmer von 75 cbm einmal, bei geringerer Wärmedifferenz zwischen außen und innen natürlich weniger. Diese pettenkoferschen Feststellungen sind nun infolge veränderter Bauweise mit dickeren Tapeten, Lustisolierschichten usw. total veraltet und die natürliche Ventilation ist tatsächlich viel geringer.

Nach obigem Beispiel stehen den 3 Menschen also in einerStunde nur 76 vorhandene + und 75 cbm = 150 cbm, also die Hälfte der erforderlichen Menge frischer Lust zur Verfügung, später nur ein viertel, von der Schnelligkeit und Größe der Lustverschlechterung kann sich jeder Überlegende davon einen Begriff machen.

DieFolge ist das Gefühl einer stagnierenden „trockenen" Luft, die man durch Aufstellen von Wasserkästen auf die Radiatoren usw. zu verbessern sucht.

Bei der Frischluftventilationsheizung werden einem solchen Zimmer von 75 cbm Durchschnitt 240 cbm frischer warmer Luft stündlich zugeführt. Durch den gewissen Überdruck im Zimmer verringert sich der natürliche Ventilationseffekt durch Fensterritzen usw. etwas und soll daher nur mit 60 cbm angenommen werden. Daraus ergibt sich ein Bestand 75 cbm + 60 cbm + 240 cbm Heizluft = 375 cbm in der ersten Stunde. Nach Abzug des Bestandes in der weiteren Zeit sind stets 240 cbm -F 60 cbm = 300 cbm, also 100% des Bedarfes vorhanden.

Die Folge davon ist das allgemeine, oft begeisterte Lob der Rundschast über die hygienischen Vorteile der Frischluft-Ventilationsheizung und deren günstige Einwirkung auf die Gesundheit.

Daß die zugeführte Luft von tadelloser Beschaffenheit ist, stellt neben Tausenden von Laien und vielen Ärzten der Hygieniker Dr. Geiße in der hygienischen Fachzeitschrift „hygienische Rundschau" Nr. 7 vom 1. April 1912 (Herausgeber Prof. Fränkel, Rubner, Dünther), der wir auch obige Zahlen entnehmen, an eingehenden praktischen versuchen mit der Frischluft-ventilationsheizung fest.

Er sagt dort: „Da in unserem Fall der wahre Wert (des Kohlensäuregehaltes der Heizluft) niedriger als 6%x> festgestellt wurde, so ist die Heizluft gut und frisch zu nennen. Der rasche Lauf, den die Lust bei der Anlage an den Heizflächen vorbei nehmen muß, der Wegfall des • Aufenthaltes in einer größeren gemauerten Heizkammer, | wo sie zu lange und zu stark erwärmt wird, sind für die <■ Frische der Luft wichtige Momente".

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23.    Kahm, Praktischer Ratgeber für heimatliche Bauweise auf de« Lause. (Kl. Ausgabe d vorst.) 200 Abbild. Geb. Mk. ö.- (SO)

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30.    PrÄtische Wohnungsfürsorgr im Gemciudeve.baNd. (Bin »euer Weg der WohmrugÄW fung. Litt 60 Vildertafeln. Von Vaurat H. Hetzer imb F. Geister. Mk. 12.56, gll M. 35.- (60)

31.    Scheibe, Die Zentralluftheizung für ras Einfamil ntzilus. Eine hygienische und prüft Untersuchung. Mk. —.60 <10)

32.    Siebert, Der Garte« der Neuz.it. Wie lege ich eine« Garte» an? Mit 200 Abbild.

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33.    Schwindrazheim, Deutsche Bottskunst. Mit 320 Abbild, und fomfttiel.agen. M. 4.56.>|i M. 6.— (30)

34.    Schwindrazheim, DßL    Mi

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