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BIBLIOTEKA GŁÓWNA

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Biblioteka Politechniki Krakowskiej

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Verlag von Franz Deuticke in Wien und Leipzig.

Die gesamte Hochbankunde

für Schule und Praxis herausgegeben von

Architekt Reg.-Rat Karl A. Romstorfer.

Einteilung des Werkes:

■ 1. Band. Baustof flehre. Bearbeitet von Ing. Prof. Richard Auer in Graz.

2.    Band. Baukonstruktionslehre I. Bearbeitet von Architekt

Fachvorstand Josef Schubauer in Salzburg.

3.    Band. Baukonstruktionslehre II. Bearbeitet von Ing. Direktor

Karl Porzinsky in Bozen.

4.    Band. Baukonstruktionslehre III. Bearbeitet von Architekt

Prof. Wilhelm Knepper in Wien.

5.    Band. Baukonstruktionslehre IV. Bearbeitet von Ing. Prof.

Dr. techn. Ludwig Hess in Brünn.

6.    Band. Anlage der Gebäude I. Bearbeitet von Architekt Reg

Rat Karl A. Romstorfer in Wien.

7.    Band. Anlage der Gebäude II. Bearbeitet von Architekt

Facbvorstand Vinzenz Baier in Innsbruck.

8.    Band. Anlage der Gebäude III. Bearbeitet von Architekt

Fach Vorstand Vinzenz Baier in Innsbruck.

9.    Band. Allgemeine Baumeehanik. Bearbeitet von Architekt

Reg.-Rat Direktor Nikolaus Raubal in Wien.

10.    Band. Baumechanik für Eisenbetonkonstruktionen. Bear

beitet von Ing. Prof. Dr. techn.^ Ludwig Hess in Brünn.

11.    Band. Baumaschinenkunde. Bearbeitet von Ing. Prof. Jo

hann Stiasny in Salzburg.

12.    Band. Bauformenlehre. Bearbeitet von Architekt Prof. Ot

mar von Leixner in Wien.

13.    Band. Baustillehre. Bearbeitet von Architekt Prof. Otmar

von Leixner in Wien.

14.    Band. Baubetriebslehre. Bearbeitet von beh. aut. Ziviling.

Fachvorstand Josef Roettinger in Wien.

15.    Band. Anhang. Grundzüge des Wege- und Eisenbahnbaues.

Bearbeitet von Ing. Prof. Johann Lugert in Salzburg.

1C. Band. Anhang. Grundzüge des Wasser- und Brückenbaues. Bearbeitet von Ing. Gewerbeschullehrer Alois Eichler in Pilsen.

Das vorstehende Werk ist nicht bloß für den Unterricht an den österreichischen Baufachschulen und als Behelf für die in die Praxis übertretenden Schüler bestimmt, sondern auch für alle im Bauwesen beschäftigten Gewerbetreibenden, wie Architekten, Baumeister, Maurermeister, Poliere, Steinmetz- und Zimmermeister und sonstige Professionlsten.

Die

gesamte Hochbaukunde

Baubetriebslehre

Einleitung.

4. Kostenüberschlag oder überschlägige Kostenbestimmung.

II. Abschnitt:

III. Abschnitt:

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7. Versicherungsantrag.

Entwurfspläne für das Hegerhaus am Jungherrnwalde

Anlage: 13.

Vorausmaß für die Maurerarbeiten zur Erbauung des Hegerhauses am Jungherrnwalde in Ternberg.

d) Flöze.

Türen in den Holzwänden. Flügel, Stock, Verkleidun

Eingaben an die Baubehörde behufs Erwirkung der Bauerlaubnis.

Besondere Bedingnisse.

Beispiele von Eingaben an die Baubehörde während der Bauausführung. Eingaben des Bauherrn.

Beispiele über Entwertung, Amortisation und Erhaltung.

Beispiele über Wertbestimmung von Bauwerken.

Drucksorte für Wohnungskündigungen.

Drucksorten

gesamte Hochbaukunde

für

Schule und Praxis

Unter Mitwirkung von

Ing. Prof. Richard Auer in Graz, Arch. Fachvorstand Yinzenz Baier in Innsbruck, Ing. Gewerbeschullehrer Alois Eichler in Pilsen, Ing. Prof. Dr. techn. Ludwig¹ Hess in Brünn, Arch. Prof. Wilhelm Knepper in Wien, Arch. Prof. Otmar von Leixner in Wien, Ing. Prof. Johann Lugert in Salzburg, Ing. Direktor Karl Porzinsky in Bozen, Arch. Reg.-B.at Direktor Nikolaus Raubal in Wien, beh. aut. Ziviling. -Fachvorstand Josef ' Roettinger in Wien, Arch. Fach Vorstand Josef Schubauer in Salzburg, Ing. Prof. Johann Stiasny in Salzburg

herausgegeben von

Architekt Reg.-Rat Karl A. Romstorfer in Wien

14. Band:

Baubetriebslehre

Wien und Leipzig

Franz Deuticke

Baubetriebslehre

Ein Lehrbuch

für Baufaehschulen und für verwandte Lehranstalten

sowie für die Praxis.

Von

Ingenieur und Stadtbaumeister

JosepKoettinger ^

Professor und Fachvorstand an der k. k. Staatsgewerbeschule Wien, J.

Mit 167 Abbildungen, 6 Tabellen, 41 Musterschriftsätzen, 10 Vordrucken und 38 Beispielen im Text und in 51 Anlagen.

Preis gebunden 12 K

Mit Erlaß des k. k. Ministeriums für öffentliche Arbeiten vom 30. August 1915, Z. 48.584-XXIa, zum Unterrichtsgebrauche an Baufachschulen mit deutscher Unterrichtssprache sowie zum Gebrauche für die Hand des Lehrers an baugewerblichen Schulen und Kursen allgemein zugelassen.

Wien und Leipzig

Franz Deuticke

BIBLIOTEKA PÜLSTE2HHIGZIÂ

KRAKÓW

Yerlags-Nr. 2250.

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Inhaltsverzeichnis.

Seite

Einleitung

I. Teil: Bauleitungslehre.

Einleitung¹: Inhalt und Umfang der Bauleitungslehre.

1.    Baugedanke......

2.    Bauleitung......

3.    Subjekte der Bauleitung

4.    Objekte der Bauleitung

5.    Bauherr.......

6.    Unternehmer.....

7.    Baubehörde......

8.    Entwerfende Techniker

9.    Teilung der Bauleitung

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I. Abschnitt: Die Bauleitung des Bauherrn.

I. Kapitel: Aufstellung des Bauentwurfes

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1.    Der Bauherr und der entwerfende Techniker..........

d) Der Bauherr.........................

b) Der entwerfender Techniker..................

a) Feststellung des Begriffes................

ß) Einteilung der entwerfenden Techniker..........

2.    Arten der Entwurfsbeschaffung.................

a)    Entwurfsbeschaffung durch festen Auftrag...........

a) Fester Auftrag an Privattechniker............

ß) Fester Auftrag an Amtstechniker ............

b)    Entwurfsbeschaffung im Wege des Wettbewerbes........

3.    Vorarbeiten ...........................

a)    Aufstellung des Entwurfprogrammes..............

b)    Sicherung des Bauplatzes...................

c)    Untersuchung des Bauplatzes..................

d)    Erhebungen über die behördlicherseits verlangte örtliche Stellung

des Bauwerkes.......................

e)    Erhebung des Grundbuchstandes des Bauplatzes.........

f)    Prüfung der unmittelbaren und mittelbaren Nachbarschaft des Bauplatzes

4.    Feststellung der Ergebnisse der Vorarbeiten..........

5.    Anweisungen für den Entwurf von Bauwerken.........

a)    Ortsbauordnungen.......................

b)    Ergänzende Bauvorschriften..................

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6. Skizzen

a)    Strichskizzen . .

b)    Entwurfskizzen .

c)    Versuchsskizzen .

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Seite

7. Entwurfspläne..........................

•8. Statische Berechnungen........:............

a)    Zweck der statischen Berechnungen..............

b)    Form der statischen Berechnungen...............

c)    Zeit der Ausführung der statischen Berechnungen........

d)    Grundlagen der statischen Berechnungen............

9. Erläuterungsbericht.......................

10.    Baubeschreibung.........................

11.    Gebarung mit den Entwurfstücken...............

12.    Herstellung von Kopien............ .......

13.    Honorarwesen..........................

14.    Übereinkommen zwischen dem Bauherrn und dem entwerfenden

Techniker............................

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a)    Vertrag....... .

b)    Schluß- und Gegenbrief . e) Mündliche Abmachung .

15. Schiedsgerichte......

II. Kapitel: Veranschlagen.......

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1. Vorausmaß

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a)    Wesen und Arten der Vorausmaße...............

b)    Vorausmaßschema.......................

e) Massenberechnung und Massenberechnungsgebräuche.......

d)    Vorausmaß mit eingehender Massenberechnung..........

a) Die laufenden Zahlen............., . . . .

ß) Die Vordersätze....................

y) Die Nachsätze.....................

e)    Vorausmaß mit annähernder Massenberechnung..........

f)    Vorausmaß mit vereinfachter Massenberechnung.........

g)    Vorausmaß ohne Massenberechnung...............

2.    Kostenvoranschlag........................

3.    Preisstellung im Kostenvoranschlag..............

4.    Kostenüberschlag oder überschlägige Kostenbestimmung ...    23

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III. Kapitel: Erwirkung der Bauerlaubnis.........

1.    Erlaubniszwang ................

2.    Bauerlaubnis erteilende Behörde.......

3.    Grundlagen für die Erteilung der Bauerlaubnis

4.    Bekanntgabe der Baulinie und des Niveaus . .

5.    Ansuchen um die Bauerlaubnis..... . .

a)    Gegenstand der Bauerlaubnis .......

a) Bauherstellungen, für welche eine Bauerlaubnis erforderlich ist 25

ß) Bauherstellungen, tür welche eine Anzeige genügt..... 26

y) Bauherstellungen, welche ohne Anzeige ausgeführt werden können 26

b)    Inhalt des Ansuchens um die Bauerlaubnis .

c)    Inhalt der Pläne.............

d)    Maßstab der Pläne............

e)    Statische Berechnungen..........

f)    Unterfertigung der Baupläne........

6.    Erteilung der Bauerlaubnis.........

d) Kommissionelle Verhandlung........

b)    Verfahren über vorgebrachte Einwendungen .

c)    Erledigung des Bauansuchens.......

d)    Gültigkeitsdauer der Bauerlaubnis.....

7.    Vorarbeiten bei Schaffung neuer Baustellen

8.    Berufungsweg................

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IV. Kapitel: Die Leitung und Überwachung der Bauausführung.........

1.    Bauprögramm ...........................

2.    Bauleitung im engeren Sinne.................

3.    Ausarbeitung der Werkpläne..................

4.    Beschaffung der Leistungen und Lieferungen.........

ä) Beschaffungsformen.....................

b)    Ausschreibung der Arbeitsvergebung..............

c)    Angebotsgrundlagen......................

d)    Angebotstellung........................

e)    Angebotverhandlung......................

f)    Arbeitsvergebung.......................

g)    Vadium und Kaution .....:...............

h)    Leistungs- und Lieferungsverträge...............

i)    Anschaffungen und Anschaffungspläne.............

5.    Überwachung der Bauausführung................

a)    Gegenstand der' Überwachung ......... .    . . . .

b)    Bauaufsichtsorgan......................

c)    Aufgaben des Bauaufsichtsorgans.................

6.    Teilrechnungen und Teilzahlungen........ . ......

7.    Verkehr mit der Baubehörde während der Bauausführung . . .

8.    Kollaudierung und Bauübernahme .......... . . . .

9.    Bauabrechnung..........................

10. Superkollaudierung und Erfolglassung der Kaution......

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II. Abschnitt: Die Bauleitung des Unternehmers.

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I.    Kapitel: Von den Baugewerben ....

1. Einteilung der Baugewerbe .

a)    Freie Baugewerbe.....

b)    Handwerkmäßige Baugewerbe

c)    Konzessionierte Baugewerbe 2. Bedingungen für den selbständigen Betrieb eines Baugewerbes 41

a)    Allgemeine Bedingungen für den selbständigen Gewerbebetrieb . .    41

b)    Bedingungen zum Antritt eines freien Gewerbes.........

c) Bedingungen zum Antritt eines handwerksmäßigen Gewerbes ... 42

d) Bedingungen zum Antritt eines konzessionierten Baugewerbes ... 42

II.    Kapitel: Das baugewerbliche Kapital....................

1.    Einteilung des bangewerblichen Kapitals...........

a)    Grund und Boden.......................

b)    Bauwerke...........................

c)    Werkzeuge, Geräte und Maschinen......... .....

d)    Geld.............................

2.    Bestanddauer des baugewerblichen Kapitals.........

3.    Entwertung des baugewerblichen Kapitals...........

4.    Amortisation des baugewerblichen Kapitals ..........

5.    Erhaltung des baugewerblichen Kapitales im Zustande der

Gebrauchstüchtigkeit.....................

6.    Versicherung des baugewerblichen Kapitals..... ....

7.    Beschaffung des baugewerblichen Kapitals...........

8.    Der baugewerbliche Kredit..................

9.    Geldvorrat und Geldgebarung..................

III.    Kapitel: Baustoffe und Bauwaren.....................

1.    Handelsgebräuche im Baustoff- und Bauwarenhandel.....

2.    Baustoff- und Bauwarenerfordernis...............

3.    Einkauf der Baustoffe......................

4.    Vorrathaltung..........................

5.    Ausgabe der Rohstoffe zur baugewerblichen Verarbeitung . .    46

6.    Rechnungsführung über Baustoffe und Bauwaren.......

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IV.    Kapitel: Die gewerbliche Arbeit.....................

1.    Die gewerblichen Arbeiter...................

d) Baugewerbliche Gehilfen...................

b)    Lehrlinge............. ............

c)    Krankenversicherung der baugewerblichen Arbeiter......

d)    Unfallversicherung der baugewerblichen Arbeiter........

2.    Handwerkliche, technische und kaufmännishe Führung . . .

a)    Die handwerkliche Führung..................

b)    Die technische Führung..................

c)    Die kaufmännische Führung..................

3.    Der Unternehmer.........................

4.    Das Richten des Bauwerkes...................

5.    Pölzungen und Rüstungen....................

6.    Die Technik des Bauens.....................

7.    Die Ökonomik des Bauens....................

8.    Baugewerbliche Arbeiten....................

V.    Kapitel: Baugewerblicher Schriftverkehr..................

VI.    Kapitel: Das gewerbliche Rechnungswesen.................

1.    Tagesberichte..................... .....

2.    Lohnlisten............................

3.    Verrechnung der Kranken- und Unfallversicherungsbeiträge .

4.    Zusammenstellung des Lohn- und Baustoffaufwandes

5.    Laufzettel......................

6.    Inventar.....................

7.    Baubuchführung...................

8.    Preisstellung im Angebot •.............

a)    Baustoffkosten..................

b)    Arbeitslohn....................

c)    Aufsichtskosten..................

d)    Ausgaben für technische und kaufmännische Führung

e)    Barkapital....................

f)    Inventar.....................

g)    Stehendes Kapital.................

h)    Allgemeine Unkosten..............

i)    Arbeitsleistung des Gewerbeinhabers........

j)    Unternehmergewinn .................

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III. Abschnitt: Die Bauleitung der Baubehörde.

I.    Kapitel: Organisation des Baupolizeidienstes...............

1.    Baubehörden...........................

2.    Aufgaben der Baubehörden...................

3.    Der Gemeindevorsteher als Baubehörde............

4.    Die Bezirkshauptmannschaft als Baubehörde .........

5.    Die Statthalterei als Baubehörde................

6.    Das Ministerium für öffentliche Arbeiten als Baubehörde . . .

7.    Die Ressortministerien als Baubehörden............

II.    Kapitel: Baugesetze, Verordnungen und Erlässe...............

1.    Bestimmungen über die Schaffung der Baustellen.......

2.    Bestimmungen Uber die Erwirkung der Bauerlaubnis.....

3.    Besondere Bauvorschriften...................

4.    Bestimmung über die Erwirkung der Benutzungserlaubnis . .

5.    Strafbestimmungen .......................

6.    Verfahren.............................

7.    Ergänzende gesetzliche Bestimmungen.............

8.    Verordnungen und Erlässe....................

Seite

III.    Kapitel: Rechtswahrung der Baubehörde..................

1.    Wahrung der öffentlichen Rechte................

2.    Wahrung der Rechte der Nachbarn...............

IV.    Kapitel: Vorsorgepflichten der Baubehörde.................

1.    Vorsorge für die Sicherheit der späteren Benutzer des Bau

werkes .............................

2.    Vorsorge für die Sicherheit der an der Herstellung des Bau

werkes Tätigen......•..................

3.    Vorsorge für die Sicherheit der an der Baustelle Vorüber

gehenden ............................

V.    Kapitel: Amtshandlungen der Baubehörde .................

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II. Teil: Bauwerksgebarung.

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I.    Kapitel: Zeitfunktionen der Bauwerke.............

1.    Bestanddauer.....................

a)    Absolute Bestanddauer..............

b)    Wirtschaftliche Bestanddauer............

c)    Wahrscheinliche Bestanddauer...........

d)    Buchmäßige Bestanddauer.............

2.    Technische Entwertung...............

a)    Feststellung des Begriffes.............

b)    Entwertung der einzelnen Bauwerksteile.......

c)    Einheitliche Entwertung der Bauwerke.......

d)    Methoden zur Bestimmung der Entwertung.....

3.    Wirtschaftliche Entwertung.............

4.    Amortisation.....................

a)    Feststellung des Begriffes.............

b)    Amortisationssumme................

c)    Amortisationsquote...............

d)    Amortisationsmethoden...............

5.    Erhaltung.......................

a)    Feststellung des Begriffes.............

5.    Ablösung einer ewigen Bau Verpflichtung durch Kapitalzahlung 70

6.    Ablösung einer ewigen Erhaltungsverpflichtung durch Kapital

zahlung .............................

a)    Anwendung der Methode des reinen Durchschnittes.......

b)    Anwendung der Methode der Zeitenquadrate...........

c)    Anwendung der Methode Unger................

III.    Kapitel: Grund- uud Gebäudesteuer in Österreich..............

1.    Grund- und Gebäudesteuer ..................

2.    Grundsteuer in Österreich....................

a)    Steuerobjekte .........................

b)    Steuersubjekte ........................

c)    Steuerfreie Grundstücke..................

d)    Grundlage für die Bemessung der Grundsteuer..........

e)    Ermittlung des Reinertrages..................

f)    Steuerbefreiungen und Steuernachlässe .............

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5. Buchwerte......

a)    Gemeiner Buchwert

b)    Sonderinventurwert

3.    Gebäudesteuer in Österreich.............

a)    Gebäudesteuerobjekte..............

b)    Steuerbefreiungen................

c)    Arten der Gebäudesteuer............

4.    Hausklassensteuer . . ...............

5.    Hauszinssteuer und deren Geltungsgebiet . . . .

6.    Heranziehung zur Hauszinssteuer.........

7.    Zinsbegriffe....................

a)    Bruttozins...................

b)    Reduzierter Zins................

e) Richtiggestellter Zins..............

d)    Steuerpflichtiger Zins . .............

8.    Veranlagung der Hauszin s Steuer.........

9.    Zeitliche Steuerbefreiungen............

10.    Übergangsbestimmungen..............

11.    Zuschläge zur Staatssteuer...........

12.    Gebäudesteuerverhältnisse in der Gemeinde Wien

a)    Hausklassensteuer................

b)    Hauszinssteuer.................

13.    Wert der Steuerfreiheit..............

a)    Jährliche Steuerersparnis ............

b)    Gesamtersparnis.................

e)    Endwert der Steuerfreiheit............

d) Zeitwert der Steuerfreiheit............

IV. Kapitel: Liegenschaftswerte und Bestimmung derselben

1.    Feststellung des Begriffes........

2.    Arten der Liegenschaftswerte.......

3.    Kostenwerte . . ..............

a)    Urwert..........................

b)    Neuwert...........................

c)    Zeitwert...........................

d)    Versicherungswert.......................

4. Ertragswerte...........................

a)    Ertragswert im engeren Sinne.................

a) Rohertrag und Reinertrag................

ß) Einfachste mathematische Form des Ertragswertes.....

y) Ermittlung des Kapitalisierungsperzentsatzes........

S) Berücksichtigung der Steuerfreiheit der Liegenschaft

e) Beriichsichtigung des Alters des Bauwerkes........

C) Rücksichtnahme auf den Erhaltungszustand des Bauwerkes

und auf das Vorhalten eines Betriebskapitals......

»;) Übernahmswert.....................

b)    Handelswert........................

c)    Liebhaberwert........................

d)    Hypothekarwert........................

a) Hypothekargläubiger und Hypothekarschuldner......

ß) Hypothekarobjekt, Hypothekarkraft und Hypothekareigenschaft .......................

y) Theoretischer Hypothekarwert .............

8) Absoluter Hypothekarwert................

e) Relativer Hypothekarwert................

6. Grundwerte

a)    Freiwert des Grundstückes.......

a) Höchstwert des freien Grundstückes ß) Zeitwert des freien Grundstückes .

b)    Bedingter Grundwert.........

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Inhaltsverzeichnis.

V.    Kapitel: Feuerversicherung.......................

1.    Zweck der Versicherung .....................

2.    Gegenstand der Versicherung............ .....

8. Versicherungsnehmer und Versicherungsgeber.........

4.    Prämie und Polizze........................

5.    Versicherungsunternehmer und Versicherung auf Gegenseitig

keit ...............................

6.    Versicherungsbedingungen ...................

7.    Versicherungsantrag.......................

8.    Prämiensätze...........................

9.    Brandschadenermittlung.....................

10. Versicherungszwang und Annahmezwang............

VI.    Kapitel: Gebäudeverwaltung.......................

1.    Feststellung des Begriffes....................

2.    Erwerbung von Liegenschaften.................

a)    Schenkung.........................

b)    Erbschaft...........................

e) Tausch............................

d)    Kauf.............................

e)    Ballführung..........................

3.    Belehnung von Liegenschaften.................

4.    Vermietung von Gebäuden und Gebäudeteilen.........

5.    Miettermine............................

6.    Mietzins....................... ......

7.    Kündigung.........................• • •

8.    Hausbuchhaltung.........................

9.    Besteuerung der Gebäude....................

10.    Einbekennung des Bruttozinses.................

11.    Anzeigen von Wohnungsleerstehungen und von Wiederver

mietungen leergestandener Wohnungen............

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Verzeichnis der Anlagen.

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Anlage: 1. Grundsätze für das Verfahren bei Wettbewerben im Gebiete der Architektur und des gesamten Ingenieurwesens.........

2.    Entwurfsprogramm für das Hegerhaus am Jungherrn walde in Ternberg 111

3.    Ergebnisse der Vorarbeiten für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg

Anlage: 4. Strichskizzen für das Hegerhaus am Jungherrwalde in Ternberg . 114 Anlage: 5. Entwurfskizze für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

Tafel.............

6.    Entwurfspläne für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg 119

7.    Statische Berechnungen für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in

Ternberg..........................

8.    Erläuterungsbericht zum Entwürfe für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg......................

9.    Schema für eine Baubeschreibung...............

Anlage: 10. Annähernde Baubeschreibung für das Hegerhaus am Jungherrn-

walde in Ternberg......................

Anlage: 11. Teil einer eingehenden Baubeschreibung für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg....................

Anlage: 12. Honorarbestimmungen für Hochbauten und architektonische Arbeiten 139 Anlage: 13. Vertrag zwischen dem Bauherrn Gottfried von Zeno und dem Architekten Karl Walter betreffend die Erstellung des Entwurfes für das

Hegerhaus am Jungherrn walde in Ternberg...........

Anlage: 14. Schlußbrief und Gegenbrief gewechselt zwischen dem Bauherrn Gottfried von Zeno und dem Architekten Karl Walter betreffend die Erstellung des Entwurfes für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg

Anlage: 15. Niederschrift der zwischen dem Bauherrn Gottfried von Zeno und dem Architekten Karl Walter getroffenen Abmachungen betreffend die Erstellung des Entwurfes für das Hegerhaus am Jungherrn walde

in Ternberg.........................

Anlage: 16. Schema für die Aufstellung eines Vorausmaßes.........

Anlage: 17. Massenberechnungsnormen nach den Bestimmungen der Gemeinde

Wien..........................

Anlage: 18. Vorausmaß für die Maurerarbeiten zur Erbauung eines Hegerhauses

am Jungherrn walde in Ternberg...............

Anlage: 19. Kostenvoranschlag für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg .............................

Anlage: 20. Berechnungseinheiten für Kostenüberschläge...........

Anlage: 21. Überschlägige Kostenbestimmung für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg......................

Anlage: 22. Eingaben an die Baubehörde behufs Erwirkung der Bauerlaubnis . 235 Anlage: 23. Bauprogramm für das Hegerhaus am Jungherrn walde in Ternberg . 241

Anlage: 24. Verdingungsanschlag mit Massenberechnung...........242

Anlage: 25. Verdingungsanschlag ohne Massenberechnung Anlage: 26. Allgemeine Vertragsbedingnisse......

Anlage:

Anlage:

102

112

Anlage:

Anlage:

Anlage:

(118—119)

119

Anlage:

127

131

133

137

146

. 149

151

152

. 154

. 165

168

226

233

246

Anlage: 27. Besondere Vertragsbedingnisse fiir Maurerarbeiten........

261

268

Anlage: 28. Angebot auf die Maurerarbeiten für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg......................

Anlage: 29. Vertrag zwischen dem Bauherrn Gottfried von Zeno und dem Baumeister Adolf Wenger betreffend die Ausführung der Erd- und Maurerarbeiten für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg 270 Anlage: 30. Schluß- und Gegenbrief gewechselt zwischen dem Bauherrn Gottfried von Zeno und dem Baumeister Adolf Wenger betreffend die Ausführung der Erd- und Maurerarbeiten für das Hegerhaus am

271

Jungherrnwalde in Ternberg..................

273

Anlage: 81. Geschäftsbrief des Baumeisters Adolf Wenger womit er die Übertragung der Erd- und Maurerarbeiten für das Hegerhaus am Jungherrn walde in Ternberg anzeigt................

274

Anlage: 32. Niederschrift der zwischen dem Bauherrn Gottfried von Zeno und dem Baumeister Adolf Wenger getroffenen Abmachungen betreffend die Ausführung der Erd- und Maurerarbeiten für das Hegerhaus am

Jungherrnwalde in Ternberg..................

287

Anlage: 33. Anschaffungen für das Hegerhaus am Jungherrn walde in Ternberg 275 Anlage: 34. Beispiele von Eingaben an die Baubehörde während der Bauausführung. Eingaben des Bauherrn................

288

291

Anlage: 35. Beispiele von Eingaben an die Baubehörde während der Bauausführung. Eingaben des Unternehmers..............

296

Anlage: 86. Vordrucke für Lohnlisten...................

Anlage: 37. Beispiel einer Angebotspreisermittlung.............

300

Anlage: 38. Vorschriften zur Verhütung von Unfällen und zum Schutze der Gesundheit der Arbeiter bei der gewerblichen Ausführung von Hochbauten ............................

308

Anlage: 39. Tabelle über absolute, wahrscheinliche und buchmäßige Bestanddauer,

Amortisation und Erhaltung von Bauwerken ..........

Anlage: 40. Zahlenbeispiele über Entwertung, Amortisation und Erhaltung . . 311 Anlage: 41. Beispiel für die Ablösung von Bau- und Erhaltungsverpflichtungen . 317 Anlage: 42. Tabelle über die Gebäudesteuerverhältnisse in der Gemeinde Wien 319 Anlage: 43. Beispiele über die Berechnung der Steuer und der Steuerfreiheitswerte ...................

339

Anlage: 44. Beispiele über Wertbestimmung von Bauwerken

343

Anlage: 45. Schenk-, Tausch- und Kaufverträge......

347

Anlage: 46. Muster von Mietscheinen..........

349

Anlage: 47. Drucksorten für Wohnungskündigungen . . .

352

Anlage: 48. Beispiele von Hausbuchhaltungen . ......

361

Anlage: 49. Steuerurkunden...............

Anlage: 50. Beispiel eines Mietzinsbekenntnisses......

Anlage: 51. Drucksorten für Leerstehungs- und Wieder Vermietungsanzeigen . . 368

r

Einleitung.

Das vorliegende Lehrbuch der Baubetriebslehre ist ein Rahmenwerk, das selbst in seinen Titeln noch einige Lücken aufweist.

Die Ausführungen der einzelnen Titel konnten hei dem Umfange, welcher dem Werke zugemessen war, nur knapp gehalten werden. Sache des Lehrers wird es sein, die gegebenen Andeutungen, welche den Schülern die Niederschrift ersparen sollen, im Vorträge auszuweiten und durch Beispiele seiner eigenen Erfahrung zu erläutern.

Die Gliederung der Baubetriebslehre in die Bauleitungslehre und in die Bauwerksgebarung wird bei Einsichtnahme in den Inhalt der beiden Teile einleuchten.

Die Teilung der „Bauleitungslehre“ nach den drei bauleitenden Subjekten in die Bauleitung des Bauherrn, die Bauleitung des Unternehmers und die Bauleitung der Baubehörde ist ebenfalls selbstverständlich.

Daß der erste Abschnitt „die Bauleitung des Bauherrn“ der umfangreichste der drei Abschnitte wurde, erklärt sich dadurch, daß der Bauherr mit dem Unternehmer und der Baubehörde ständig in Verbindung steht und alle Maßnahmen, an welchen der Bauherr teil hat, vorweg zur Abhandlung kamen.

Die Einleitung zur B a u 1 e i t u n g s 1 e h r e ist gleichzeitig eine Übersicht des ganzen Gebotenen.

Die Abhandlung der Bauleitung des Bauherrn wurde mit vielen Beispielen versehen, welche zum größten Teile in Anlagen gegeben wurden um den Lehrtext nicht allzusehr zu zerreißen.

Die Bauleitung des Unternehmers und die Bauleitung der Baubehörde konnten naturgemäß kürzer gefaßt werden.

In dem Teile „Bauwerksgebarung“ sind zunächst Bestanddauer, Entwertung, Amortisation und Erhaltung behandelt worden.

Der Ablösung von Bau- und Erhaltungsverpflichtungen einigen Raum zu schenken schien wünschenswert.

Im Kapitel über Gebäudesteuer wurden nur die Verhältnisse des Wiener Gemeindegebietes eingehender behandelt.

Die Einteilung der Liegenschaftswerte, welche der Verfasser in anderen seiner Arbeiten aufgestellt und erprobt hat, ist auch hier wiedergegeben und sind die einzelnen Werte tunlichst eingehend besprochen worden. Die zugegebenen Beispiele werden die theoretischen Erläuterungen unterstützen.

Die Kapitel über Feuerversicherung und Gebäudeverwaltung sind nur auszugsweise behandelt und wurde nur das Allerwichtigste besprochen.

Bezüglich der gegebenen Muster von Verträgen und sonstigen rechtlichen Schriftstücken wird hier ausdrücklich bemerkt, daß sie nur das Wesen erläutern und nicht als Vorbilder in Verwendung genommen werden sollen.

Bezüglich der Beispiele muß erwähnt werden, daß sie sich naturgemäß nur auf ein kleines Bauwerk beziehen konnten und daher manche von ihnen mit Rücksicht auf die Kleinheit der Aufgabe in der Praxisentfallen werden. Sie sind eben Beispiele eines Lehrbuches und als solche zu beurteilen.

I. Teil: Bauleitungslehre.

Einleitung :

Inhalt und Umfang der Bauleitungslehre.

1.    Baugedanke. Die Absicht, ein Bauwerk zur Ausführung zu bringen, wird als Baugedanke bezeichnet. Der Baugedanke entsteht in dem Träger desselben zunächst in roher Form, nur die Gattung des Bauwerkes erfassend; er wird immer reifer und bestimmter, bis er im weiteren Verlaufe mündlich zum Ausdrucke und schließlich zeichnerisch zur Darstellung kommt.

2.    Bauleitung. Unter Bauleitung versteht man alle Handlungen und Maßnahmen, welche notwendig sind, um einen Baugedanken zu verwirklichen.

3. Subjekte der Bauleitung. In allen Kulturstaaten werden die Handlungen und Maßnahmen, welche in ihrer Gänze die Bauleitung ausmachen, von drei Subjekten :

dem Bauherrn, dem Unternehmer und der Baubehörde

vollzogen.

4.    Objekte der Bauleitung. Objekte der Bauleitung sind Werke der Baukunst von vorübergehender oder dauernder Unbeweglichkeit.

5.    Bauherr. Jene physische oder juristische Person, welche einen Baugedanken faßt und aus eigenen Mitteln verwirklicht, heißt Bauherr.

6.    Unternehmer. Als Unternehmer wird jene physische oder juristische Person bezeichnet, welche sich erwerbsmäßig mit der Herstellung

von

Bauten oder Bauwerksteilen beschäftigt.

von

7.    Baubehörde. Jede im Dienste eines Selbstverwaltungskörpers staatlicher Autorität stehende Amtsperson, welcher ein bestimmter

Wohnsitz, eine bestimmte Tätigkeit und ein bestimmter Tätigkeitsbereich zugewiesen ist, ist eine Behörde.

Behörden, welche mit der Besorgung der das Bauwesen betreffenden Geschäfte betraut sind, heißen Baubehörden.

In Kultur Staat en wahrt sich der Staat das Recht, die Bautätigkeit seiner Angehörigen und Ansässigen zu beeinflussen.

Zweck dieser Beeinflussung ist:

a)    Die Wahrung der öffentlichen Rechte;

b)    die Wahrung der Rechte der unmittelbar oder mittelbar an die Baustelle anrainenden Grundbesitzer;

c)    die Vorsorge für die Sicherheit der späteren Benutzer des Bauwerkes;

d)    die Vorsorge für die Sicherheit der an der Herstellung des Bauwerkes Tätigen und

e)    die Vorsorge für die Sicherheit der an der Baustelle Vorübergehenden.

8.    Entwerfender Techniker. Nachdem der Bauherr in den seltensten Fällen die Eignung besitzt, den Baugedanken zeichnerisch zum Ausdruck zu bringen und in der zeichnerischen Darstellung alle jene Einzelheiten zu berücksichtigen, welche in ihrer Gänze einen vom Standpunkte der Konstruktion, Sparsamkeit, Gesundheit und Schönheit einwandfreien Entwurf ergeben, betraut er mit dieser Aufgabe einen entsprechend vorgebildeten Fachmann, welcher als „Entwerfender Techniker“ bezeichnet werden soll.

9.    Teilung der Bauleitung. Entsprechend der Dreizahl der Subjekte der Bauleitung ergibt sich auch eine Dreiteilung der Bauleitung und setzt sich dieselbe zusammen aus:

fl) Der leitenden Arbeit des Bauherrn;

b)    der leitenden Arbeit des Unternehmers und

c)    der leitenden Arbeit der Baubehörde.

Die leitende Arbeit des Bauherrn, welche zum Teil, oft zur Gänze, von dem seine Interessen vertretenden entwerfenden Techniker besorgt wird, wird im allgemeinen die Aufstellung des Bauentwurfes, das Veranschlagen der Kosten, die Ausarbeitung der Werkpläne, die Beschaffung der Leistungen und Lieferungen, die Überwachung der Bauausführung in technischer und wirtschaftlicher Beziehung, die Überprüfung des Bauwerkes nach dessen Vollendung, seine Übernahme, sowie die Verrechnung mit dem Unternehmer umfassen.

Die leitende Arbeit des Unternehmers wird sich auf das gewerbliche Kapital, die gewerbliche Arbeit und ihre Vollstrecker, die gewerblichen Rohstoffe und Erzeugnisse, das gewerbliche Rechnungswesen, die klaglose Übertragung des Planes in die Wirklichkeit, die Abrechnung und die Übergabe des fertigen Bauwerkes erstrecken.

Die leitende Arbeit der Baubehörde umfaßt die Erteilung der Bauerlaubnis, die Überwachung der Bauausführung in bau-, sicher-heits- und gesundheitspolizeilicher Beziehung, die Erteilung der Benutzungserlaubnis sowie alle jene Agenden, welche ihr aus der in Punkt 7 gekennzeichneten Einflußnahme erwachsen.

I. Abschnitt: Die Bauleitung des Bauherrn.

I. Kapitel: Aufstellung des Bauentwurfes.

1. Der Bauherr und der entwerfende Techniker.

a)    Der Bauherr. Jene physische oder juristische Person, welche einen Baugedanken faßt und aus eigenen Mitteln verwirklicht, heißt Bauherr.

Der Unterrichtsminister oder der Ministerialbeamte, welcher den Gedanken faßt, ein Gymnasium zu erbauen, ist nicht Bauherr, ebensowenig wie der Finanzminister, welcher die Mittel bereitstellt, sondern der Staat, welcher durch seine gesetzlichen Vertreter die Mittel bewilligt.

Wenn die Mittel zur Errichtung eines Denkmals durch Spenden aufgebracht werden, sind nicht die Spender die Bauherren, sondern der Denkmalausschuß, der den Baugedanken faßte und mit den ihm übermachten, allerdings bezüglich der Verwendung gebundenen Mitteln den Bau zur Ausführung bringt.

Als Bauherr kann nach österreichischem Rechte jedermann auftreten.

Ist der Bauherr eine physische Person, so vollzieht er die Handlungen des Bauherrn allein und läßt sich hierbei meist durch den entwerfenden Techniker beraten. Juristische Personen, wie der Staat, die Länder, Vereine, Genossenschaften usw., setzen zur Führung ihrer Bauten Bauausschüsse ein. Der Ausschuß berät die dem Bauherrn zukommenden Handlungen und Maßnahmen und faßt darüber Beschlüsse. Der Obmann oder ein gewähltes Mitglied des Ausschusses bringt als ausführendes Organ dieselben zur Durchführung. In der Regel arbeitet der Bauausschuß nach einer Geschäftsordnung, welche seine Rechte und Pflichten sowie die seiner Mitglieder festsetzt.

b)    Der entwerfende Techniker.

a) Feststellung des Begriffes. Der Baugedanke findet seinen zeichnerischen Ausdruck in den Entwurfsplänen. Ist der Bauherr nicht im Besitze technischer Fachkenntnisse, welche ihn befähigen, den Baugedanken selbst zum Ausdrucke zu bringen, so betraut er mit dieser Aufgabe einen entsprechend vorgebildeten Fachmann, welcher als entwerfender Techniker bezeichnet werden soll. Der entwerfende Techniker muß sowohl vom Unternehmer als auch von der Baubehörde vollkommen unabhängig sein und als Vertrauensmann des Bauherrn ausschließlich die Interessen desselben vertreten.

ß) Einteilung der entwerfenden Techniker. Die Anfertigung von Zeichnungen und Plänen sowie die Ausfertigung anderer graphischer Arbeiten auf dem Gebiete der Architektur, des Ingenieurwesens

und des Vermessungswesens ist nach österreichischem Rechte eine freie Betätigung und steht jedermann zu.

Trotzdem hat die Staatsverwaltung, um den Bedürfnissen der Staatsangehörigen und Staatsansässigen entgegenzukommen und ihnen bei der Wahl der entwerfenden Techniker an die Hand zu gehen, ähnlich wie sie es bei den geistigen Berufen der Ärzte und Rechtsanwälte getan hat, eine Anzahl Techniker von einwandfreier Eignung zur Ausführung von Entwürfen und zur Lösung anderer Aufgaben auf dem Gebiete der Architektur, des Ingenieurbauwesens und des Vermessungswesens besonders bezeichnet. indem sie dieselben autorisierte und beeidete. Diese autorisierten und beeideten Techniker bilden das „Institut der behördlich autorisierten und beeideten Ziviltechniker“, neben welchem noch in überwiegender Zahl nicht autorisierte Techniker von einwandfreier Eignung tätig sind. Den behördlich autorisierten Ziviltechnikern stehen nur ganz wenige in den einschlägigen Gesetzen und Verordnungen ausdrücklich genannte Rechte ausschließlich zu, so daß die gesetzlich begründete Freiheit der Betätigung in geistigen Arbeiten technischer Richtung gewahrt erscheint.

Nachdem aber die Betätigung in geistigen Arbeiten technischer Richtung eine mehrjährige Schulung und langjährige Erfahrung voraussetzt, haben sich trotz der bestehenden Freiheit nachstehende Gruppen entwerfender Techniker herausgebildet:

a)    Die behördlich autorisierten und beeideten Ziviltechniker;

b)    die nicht autorisierten Ingenieure und Architekten;

c)    die konzessionierten Baugewerbetreibenden;

d)    die Staats-, Landes- und Gemeindetechniker und

e)    die Militärbautechniker und die Offiziere der technischen Truppe.

2. Arten der Entwurfsbeschaffung.

Bautechnische Entwürfe können seitens des Bauherrn beschafft werden:

a)    Durch festen Auftrag;

b)    im Wege des Wettbewerbes.

Der feste Auftrag kann ergehen an:

a) Privattechniker oder

ß) Amtstechniker, wenn Staat, Land oder Gemeinde als Bauherren auf-treten.

a) Entwurfsbeschalfung durch festen Auftrag.

a) Fester Auftrag an Privattechniker. Die Entwurfsbeschaffung durch festen Auftrag an Privattechniker besteht darin, daß sich der Bauherr an einen ihm für die vorliegende Aufgabe geeignet erscheinenden Privattechniker wendet, ihm seine Absichten und Wünsche mitteilt und in ständigem Verkehr mit ihm die Entwurfserstellung fördert. Die Vorteile der Entwurfsbeschaffungsart liegen in der völlig freien Wahl des zu Beauftragenden und in dem ständigen Verkehr zwischen dem Beauftragten und dem Bauherrn. Als Nachteil ist der Umstand zu bezeichnen, daß eben nur e i n Techniker sich der Lösung der Aufgabe unterzieht.

ß) Fester Auftrag an Amtstechniker. Der feste Auftrag an Amtstechniker erfließt in vielen Fällen, wenn Staat, Land oder Gemeinde als Bauherren auftreten. Er deckt sich in allen Teilen mit dem unter a Gesagten. Als Vorteil muß der Umstand bezeichnet werden, daß in größeren Bauämtern der Amtsvorstand mit seiner reicheren Erfahrung dem jüngeren entwerfenden Techniker beispringen kann und daß auch die Kritik der Amtsgenossen und die kameradschaftliche Besprechung mit denselben fördernd auf die Lösung der Aufgabe ein wirken kann. Voraussetzung ist, daß das Amt über Techniker verfügt, welche der zu lösenden Aufgabe gewachsen sind, was bei kleineren städtischen Bauämtern nicht immer zutreffen wird.

b) Entwurfsbeschaffung im Wege des Wettbewerbes. Bei der Entwurfsbeschaffung im Wege des Wettbewerbes wendet sich der Bauherr durch entsprechende Verlautbarung seiner Absicht an weitere Kreise der entwerfenden Techniker und ladet sie zur Ausarbeitung und Einsendung Entwürfen ein. Die Vorteile des Wettbewerbes liegen darin, daß eine

von

zu

größere Anzahl von Fachleuten an die Lösung der Aufgabe schreitet, und daß jüngeren Talenten Gelegenheit gegeben wird, ihr Wissen und Können erweisen. Als Nachteile sind der Mangel jeglichen Verkehres zwischen dem Bauherrn und dem entwerfenden Techniker und der Umstand zu bezeichnen, daß bei reger Beteiligung an dem Wettbewerbe oft ganz bedeutende Leistungen ohne Entlohnung bleiben.

Für österreichische Wettbewerbe sind die in der Anlage 1 abgedruckten „Grundsätze für das Verfahren bei Wettbewerben im Gebiete der Architektur und des gesamten Ingenieurwesens“, welche der österreichische Ingenieur- und Architektenverein in Wien aufstellte, ziemlich allgemein maßgebend. Die „Grundsätze“ geben auch näheren Aufschluß über das Wesen der Wettbewerbe.

3. Vorarbeiten.

Vor Beginn der eigentlichen Entwurfsarbeiten hat:

a)    Die Aufstellung des Entwurfsprogrammes,

b)    die Sicherung des Bauplatzes,

c)    die Untersuchung des Bauplatzes,

d)    die Erhebung über die behördlicherseits verlangte örtliche Stellung des Bauwerkes,

e)    die Prüfung des Grundbuchstandes des Bauplatzes und

f)    die Prüfung der mittelbaren und unmittelbaren Nachbarschaft des Bauplatzes

zu erfolgen.

un

d) Aufstellung des Entwurfsprogrammes. Für eine gedeihliche Entwurfserstellung ist die Aufstellung eines Entwurfsprogrammes von außerordentlicher Wichtigkeit. Der Bauherr wird in demselben genauen Aufschluß geben Uber Art und Zahl der geforderten Räume, ihre Größe _ d Aneinanderreihung, die Zahl der Geschosse und ihre Höhe, die stoffliche Herstellung und die Ausstattung des Gebäudes sowie über die Leistungen, welche er von dem Gebäude erwartet und die Anforderungen, welchen

es genügen soll.    .

Der entwerfende Techniker wird unabhängig von den Mitteilungen des Bauherrn und den Festsetzungen des Programmes ti achten müssen,

einen genauen Einblick in das Wesen des Betriebes zu gewinnen, welchem, das zu erstellende Bauwerk dienen soll und wird dann oft in der Lage sein, Anregungen zu geben, welche dem Bauwerke zum Vorteile gereichen. Unter Betrieb ist auch der einfache Wobnbetrieb zu verstehen.

In den meisten Fällen wird ein zweckdienliches Entwurfsprogramm nur unter Mitwirkung eines Fachmannes zustande kommen.

Allzu eingehende Entwurfsprogramme sind zu vermeiden, weil dadurch dem entwerfenden Techniker die Hände gebunden werden und ihm die Möglichkeit benommen wird, sein besseres Wissen und seine bessere Einsicht zur Geltung zu bringen.

Die Niederschrift des Entwurfsprogrammes könnte bei einfachen Bauaufgaben und bei ständigem mündlichem Verkehr zwischen dem Bauherrn und dem entwerfenden Techniker entfallen. Bei umfänglicheren Bauaufgaben ist -sie unerläßlich.

ln der Anlage 2 ist als Beispiel ein Entwurfsprogramin für ein Hegerhaus gegeben.

b)    Sicherung des Bauplatzes. Entwürfe für Hochbauten und Werke der Ingenieurbaukunst können nur erstellt werden, wenn der Bauplatz, auf welchem sie errichtet werden sollen, bekannt ist, denn sie müssen sich in mehrfacher Beziehung den Eigentümlichkeiten ihres zukünftigen Standortes anschmiegen. Ein für eine bestimmte Baustelle erstellter Entwurf läßt sich meist nur unter durchgreifenden Änderungen einer andern Baustelle anpassen.

Die Sicherung des Bauplatzes kann erfolgen durch

Widmung,

Option oder festen Erwerb

Die Sicherung durch Widmung tritt in die Erscheinung, wenn der Eigentümer mehrerer Grundstücke sich verbindlich macht, eines derselben einem bes immten Zwecke zu widmen.

Die Sicherung durch Option oder VerSpruch besteht darin, daß ein Grundeigentümer sich verpflichtet, sein Grundstück dem Bauherrn innerhalb einer bestimmten Frist lim einen im vorhinein vereinbarten Betrag käuflich zu überlassen.

Die Sicherung durch festen Erwerb liegt vor, wenn das Grundstück durch Ankauf oder Schenkung in den Besitz des Bauherrn gelangt.

c)    Untersuchung des Bauplatzes. Die Untersuchung des Bauplatzes muß sich auf si/ine Lage zu den Verkehrswegen und zu den übrigen bewohnten Stätten, auf Größe, Form und Höhengliederung, Bodenbeschatfenheit, Grundwasser- und Vorflutverhältnisse, die Möglichkeit der Be- und Entwässerung, seine Lage zu den Wind- und Himmelsrichtungen sowie auf alle jene Momente erstrecken, welche für die Grundrißanordnung, die Bauausführung und die zukünftige Nutzung des Bauwerkes von Einfluß sein können.

d)    Erhebungen über die behördlicherseits verlangte örtliche Stellung des Bauwerkes. Die Baubehörde beschränkt in vielen Fällen die Verfügungsgewalt des Bauherrn durch Vorschriften über Baulinie, Fluchtlinie, Wiche und Höhenlage des zur Ausführung kommenden Bauwerkes. Diese Beschränkungen, welche wohl zumeist im öffentlichen oder allgemeinen Interesse liegen, können für die beabsichtigte Bauführung so schwere Nachteile im Gefolge haben, daß die Bauabsicht nicht ausführbar erscheint. Die Erhebungen über die behördlicherseits verlangte örtliche Stellung des Bauwerkes sind daher sorgfältigst zu pflegen.

e)    Erhebung des Grundbuclistaiides des Bauplatzes. Grundstücke sind häufig mit Dienstbarkeiten belastet, welche von wesentlichem Einflüsse auf eine beabsichtigte Verbauung sein können. Diese Dienstbarkeiten können sich auf die Freihaltung einzelner Grundstückteile, auf Art und Höhe der Verbauung, auf die Art der künftigen Benutzung des Grundstückes, auf die Mitbenutzung durch Dritte und anderes beziehen. Es ist daher unumgänglich nötig, vor Erwerbung des Bauplatzes beziehungsweise

vor

Beginn der Entwurfsarbeiten genaue Erhebungen über den Grundbuchstand des Bauplatzes zu pflegen.

f)    Prüfung der unmittelbaren und mittel bann Nachbarschaft des Bauplatzes. Ein allen Anforderungen in bezug auf Größe, Form, Bodenbeschaffenheit usw. vollkommen entsprechender Bauplatz kann dadurch für eine bestimmte Verwendung ungeeignet werden, daß in unmittelbarer oder mittelbarer Nachbarschaft desselben sich Betriebe befinden, welche durch Lärm, Geräusche, Erschütterungen, üble Gerüche oder Verunreinigung der Luft, Gefahren aller Art oder durch ihr bloßes Vorhandensein aut die zukünftige Nutzung desselben störenden Einfluß nehmen. Unter Umständen kann dieser störende Einfluß durch geeignete Grundrißanordnungen oder sonstige Vorkehrungen unschädlich gemacht werden; in vielen Fällen aber kann die störende Nachbarschaft die Nutzung des Bauplatzes für einen bestimmten Zweck unmöglich erscheinen lassen.

Es ist daher notwendig, vor Erwerbung des Bauplatzes beziehungsweise vor Eingehen in die Entwurfsarbeiten genaue Erhebungen über die Nachbarschaft des Bauplatzes zu pflegen.

4. Feststellung der Ergebnisse der Vorarbeiten.

Die Ergebnisse der Vorarbeiten müssen, unter Umständen durch Anlage amtlicher Urkunden, festgelegt werden und bildet die^e Festlegung ein EntwurfstUck.

Die Anlage 3 enthält die Ergebnisse der Vorarbeiten für das in Anlage 2 angezogene Hegerhaus.

5. Anweisungen für den Entwurf von Bauwerken.

Für den Entwurf von Bauwerken und Bauwerksteilen sind außer den Anforderungen, welche der zukünftige Betrieb, die Rücksichtnahme auf Festigkeit, Sparsamkeit, Gesundheit und Schönheit mit sich bringen, in erster Linie die Bestimmungen der Ortsbauordnung maßgebend. Außer den Bauordnungen bestehen noch Weisungen teils mit teils ohne zwingende Kraft, welche bei dem Entwürfe von Bauwerken berücksichtigt werden müssen oder sollen.

Diese Weisungen beziehen sich auf statische Ermittlungen, auf Raumverhältnisse, Beleuchtung, Beheizung, Lüftung, auf Art und Zahl dei Ein- und Ausgänge, auf Zulassung oder Verbot einzelner Bauweisen und Maßnahmen und anderes.

Eine genaue Kenntnis dieser Weisungen ist eine Vorbedingung für eine gedeihliche Entwnrfsarbeit, ihr fallweises Studium sonach Pflicht des entwerfenden Technikers.

d) Ortsbauordmmgen. Die Bauordnungen entwickelten sich aus feuerpolizeilichen Vorschriften, und zwar aus den Feuerlöschordnungen vom 7. September 1782, von welchen eine für die Landstädte und Märkte, eine weitere für das offene Land und Niederösterreich erlassen wurde.

Erst viel später reifte die Erkenntnis von den mancherlei Gefahren, welche das enge Zusammenwohnen vieler Menschen für Gesundheit und Eigentum mit sieli bringt.

Audi die Vorsorge für die Sicherheit der späteren Benützer der Bauwerke sowie die Vorsorge für die Sicherheit der an der Herstellung des Bauwerkes Tätigen ist jüngeren beziehungsweise jüngsten Datums.

Die modernen Bauordnungen stammen aus der Mitte des XIX. Jahrhunderts und erschienen zunächst als Verordnungen oder Erlässe der Behörden. Nach Schaffung der Autonomie der Länder wurde die Aufstellung von Bauordnungen Aufgabe der Landtage. Die neuen Bauordnungen sind Landesgesetze, deren erste auf Grund einer gleichlautenden Regierungsvorlage entstanden.

Es bestehen zurzeit in Österreich folgende Bauordnungen:

Böhmen: Bauordnung für Böhmen mit Ausnahme jener Gemeinden, für welche die Bauordnung vom 10. April 1886, R.-G.-Bl. Nr. 40, gilt. Bauordnung für Prag und Vororte, Pilsen und Budweis.

Bukowina: Bauordnung für Landgemeinden und Marktorte.

Bauordnung für die Städte mit Ausnahme der Stadt Czernowitz. Bauordnung für die Stadt Czernowitz.

Dalmatien: Bauordnung für das ganze Land.

Galizien: Bauordnung für Dorfgemeinden und kleinere Städte und Märkte. Bauordnung für (156) größere Ortschaften.

Bauordnung für 29 Städte.

Bauordnung für die Stadt Lemberg.

Bauordnung für die Stadt Krakau.

Görz und Gradiska: Bauordnung für die Stadt Görz.

Für das Land gelten die Feuerlöschordnung für Landstädte und Märkte und die Feuerlöschordnung für das Land (7. September 1782).

Istrien: Bauordnung für die Markgrafschaft Istrien mit Ausnahme der Stadt Pola.

Bauordnung für die Stadt Pola.

Kärnten: Bauordnung für Kärnten mit Ausschluß der Stadt Klagenfurt. Bauordnung für die Stadt Klagenfurt.

Krain: Bauordnung für Krain mit Ausschluß der Stadt Laibach. Bauordnung für die Stadt Laibach.

Mähren: Bauordnung für Mähren mit Ausschluß der Städte Brünn, Olmütz, Iglau und Znaim mit Vororten.

Bauordnung für die Städte Brünn, Olmütz, Iglau und Znaim und deren Vororte.

Ober Österreich: Bauordnung für Österreich ob der Enns mit Ausschluß der Städte Steyr, Linz, Wels, Urfahr, Gmunden und Bied. Bauordnung für die Städte Linz, Wels, Urfahr, Gmunden (mit Ausschluß der Steuergemeinden Schlagen und Traunstein) und Ried. Bauordnung für die Stadt Steyr.

Niederösterreich: Bauordnung für Österreich unter der Enns mit Ausschluß der Stadt Wien.

Bauordnung für die Stadt Wien.

Salzburg: Bauordnung für das Herzogtum Salzburg mit Ausschluß der Stadt Salzburg.

Bauordnung für die Stadt Salzburg.

Schlesien: Bauordnung für das ganze Land.

Steiermark: Bauordnung für Steiermark mit Ausschluß der Stadt Graz. Bauordnung fiir die Stadt Graz.

Tirol: Bauordnung für Tirol mit Ausnahme jener Orte, die Bauordnungen auf Grund besonderer Laudesgesetze besitzen.

Bauordnung für die Stadt Innsbruck.

Bauordnung für die Stadt Bozen.

Bauordnung für die Stadt Trient.

Triest: Bauordnung für die Stadt Triest samt ihrem Gebiete. Vorarlberg: Bauordnung für das ganze Land.

von

von

Die neueren Bauordnungen enthalten in einem besonderen Abschnitte die Vorschriften, welche sich auf das Bauwerk selbst beziehen. Sie handeln der Mauerstärke, den Feuermauern, Stiegen, Oberlichten und Gängen, der Höhe der Wohnhäuser und der einzelnen Räume, von der Zahl der Stockwerke, den Haus- und Lichthöfen, den Decken und Wänden, den Dachstühlen, Dachrinnen, den Aborten, Kanälen, Senkgruben und Düngei-stätten, den Feuerungsaniagen samt allem Zugehör usw.

Für Industriebauten sind zumeist besondere Bestimmungen getroffen, welche teils eine zweckdienliche Erleichterung der Bauordnung und des Verfahrens enthalten, teils besondere Verfügungen treffen, welche durch den industriellen Betrieb notwendig werden.

6) Ergänzende Bauvorschriften. Die Bestimmungen der Bauordnungen können selbstverständlich nicht auf alle besonderen Bauwerke erschöpfend Bezug nehmen und veralten außerdem rasch. So entstanden neben den Bauordnungen teils Gesetze, teils Verordnungen, welche die Bauordnungen ergänzen. Hielier gehören die Vorschriften über den Bau \ on Schulen, Kranken- und Arbeiterhäusern, Kirchen, Theatern und anderen Versammlungsräumen usw. sowie alle Verfügungen bezüglich neuer Baustofle und Bauweisen.

6. Skizzen.

Der eingehenden Durchbildung des Bauentwurfes geht in den meisten Fällen die Erstellung von Skizzen voraus.

zum

Skizzen sind graphische Darstellungen, welche unter Wmeidung jedes zeichnerischen Aufwandes einen Baugedanken in großen Zügen Ausdrucke bringen.

Die Skizzen lassen sich scheiden in

Strichskizzen Entwurfskizzen und Y er suchskizzen.

a)    Strichskizzen. Strichskizzen sind zeichnerische Darstellungen, welche die einzelnen Teile des Bauentwurfes, wie Mauern, Balken, Decken usw., nur in einfachen Strichen zur Auftragung bringen. Der Maßstab der Strichskizzen beträgt meist 1:200, richtet sich übrigens nach dem dargestellten Gegenstände.

b)    Entwurfskizzen. Entwurfskizzen nähern sich in ihrer Darstellungsweise derjenigen der Entwurfspläne. Der Maßstab der Entwurfskizzen beträgt zumeist 1:200 und darüber, richtet sich übrigens auch nach der Art des darzustellenden Bauwerkes.

Häufig werden Entwurfskizzen im Maßstabe der Entwurfspläne angefertigt, bringen jedoch nur das Wesentliche des Entwurfes zur Darstellung, ohne auf Einzelnheiten einzugehen.

c)    Versucliskizzen. Bei Entwürfen künstlerischer Art, bei Außenansichten und Ausschmückung von Tnnenräumen, bei der Formgebung von Einzelheiten und endlich auch für das Studium des Schattenrisses freistehender Bauwerke wird der entwerfende Techniker durch Versuchskizzen, das sind aus freier Hand erstellte Zeichnungen flüchtiger Durchbildung, sich ein Bild von der Wirkung des Erdachten schaffen, um an diesem verbessernd und ändernd zu dem gewünschten Ziele zu gelangen.

Versuchskizzen werden zumeist als Schaubilder zur Ausführung kommen. Eine maßstäbliche Darstellung findet selten statt, doch darf die Freihandzeichnung im Maßstabe nicht arg verfehlt sein, weil sie sonst kein Mittel für die Beurteilung der Wirkung des dargestellten Gegenstandes bieten kann.

Die Anlagen 4 und 5 enthalten Strichskizzen und eine Entwurfskizze für ein

Hegerhaus.

7. Entwurfspläne.

Entwurfspläne sind zeichnerische Darstellungen eines Baugedankens und müssen so weit durchgebildet sein, daß:

a)    Jeder Fachmann imstande ist, nach ihnen ein den Absichten des Entwurferstellers bis auf Einzelheiten entsprechendes Bauwerk zu errichten ;

b)    die Bauaufsichtsbehörde aus ihnen entnehmen kann, ob das zu erstellende Bauwerk den Bestimmungen des Gesetzes und allen Anforderungen an Festigkeit, Gesundheit und Schönheit entspricht und

c)    ein Kostenvoranschlag auf dieselben gegründet werden kann.

Der Maßstab der Entwurfspläne richtet sich nach der Art dés zur Darstellung kommenden Bauwerkes. Für Hochbauten wird gewöhnlich der durch die Bauordnungen für Einreichungspläne geforderte Maßstab 1:100, seltener der Maßstab 1:50 gewählt. Die Entwurfspläne für Hochbauten bestehen in der Regel aus:

Den Grundrissen sämtlicher Geschosse, einem oder mehreren Schnitten und den Außenansichten.

Gründungspläne, Kanalpläne, Balkenlagen und andere Einzelheiten werden nur ausnahmsweise in den Entwurfsplänen erscheinen und gehen über das übliche Maß der Ausführlichkeit derselben hinaus.

Die Anlage 6 enthält die Entwnrfspläne für ein Hegerhaus.

8. Statische Berechnungen.

*

а)    Zweck der statischen Berechnungen. Zweck der statischen Berechnungen ist die Ausmittlung der Ausführungsahmessungen der einzelnen Bauteile und Baukonstruktionen. Die durch die statischen Berechnungen ermittelten Maße sind in die Entwurfspläne einzutragen. Die statischen Berechnungen bilden sonach einen wesentlichen Teil des Bauentwurfes und die meisten Bauordnungen verlangen, daß die statischen Berechnungen dem Ansuchen um die Bauerlauhnis angeschlossen werden.

б)    Form der statischen Berechnungen. Die statischen Berechnungen sollen so geartet sein, daß sie eine Überprüfung leicht zulassen. Für einfache Konstruktionen, wie Walzeisenträger, eiserne Stützen usw., ist eine tabellarische Form zu wählen. Schwierigere Konstruktionen sind in eigenen Schriftstücken zu behandeln.

c) Zeit der Ausführung der statischen Berechnungen. Die Zeit der Ausführung der statischen Berechnungen richtet sich nach der Art des Bauwerkes. Kleine einfache Bauwerke werden der statischen Berech-entbeliren können. Bei vielen einfachen Hochbauten können

nungen

die statischen Berechnungen nach Fertigstellung des Entwurfes nachgetragen werden, da im allgemeinen die Stärke der Konstruktionen leicht abgeschätzt werden kann und die nachträgliche Erstellung der Rechnungen wohl kaum zu Änderungen am Entwürfe zwingen wird. In manchen Fällen wird die eine oder die andere Konstruktion während der Entwurfsarbeit berechnet werden müssen. Bei großen Konstruktionen, wie Bindern, großen Stützen, Stützmauern, Gewölben usw., muß die statische Berechnung zunächst auf Grund von Skizzen erstellt werden und kann mit der Auftragung des Entwurfes erst begonnen werden, wenn alle Abmessungen der* Konstruktion rechnerisch festgestellt erscheinen.

d) Grundlagen für die statischen Berechnungen. Im allgemeinen dienen die Ergebnisse der Erhebungen über die Gewichte der Baustoffe, ihre Festigkeit, die bei Baukonstruktionen vorkommenden Eigenlasten und die von den einzelnen Konstruktionen zu tragenden Nutzlasten als Grundlagen für die statischen Berechnungen. Die Ergebnisse der wissenschaftlichen Erhebungen weichen aber bei der Verschiedenheit der Baustoffe oft wesentlich voneinander ab. Um die Unsicherheit bei der Wald der Berechnungsgrundlagen zu beheben, wurden teils durch die Bauaufsichtsbehörde, teils durch fachtechnische Vereinigungen oder von anderer maßgebender Seite Grundlagen aufgestellt, welche entweder gesetzliche Kraft haben, oder allgemeine Anerkennung fanden.

Als solche Grundlagen stehen in Österreich die Bestimmungen des österreichischen Ingenieur- und Architektenvereines über Gewichte von Baumaterialien und Belastung von Baukonstruktionen, die Vorschriften über die Berechnung von Beton- und Eisenbetonkonstruktionen, die

Vorschriften über die Berechnung hoher Schornsteine und andere in Gebrauch.

Als Beispiel einer statischen Berechnung ist in Anlage 7 die statische Berechnung für ein Hegerhaus gegeben.

9. Erläuterungsbericht.

Häufig erscheint es nötig, daß der entwerfende Techniker in einem besonderen Berichte, dem Erläuterungsberichte, die Gesichtspunkte klarlege, welche ihn bei der Entwurferstellung leiteten, und die Gründe kennzeichne, welchen die einzelnen Maßnahmen und Anordnungen entspringen.

Der Erläuterungsbericht gibt Gelegenheit, besondere Anordnungen konstruktiver und raumgestaltender Art zu begründen und die Wahl oder Ablehnung von Ausbaueinrichtungen zu rechtfertigen.

Der Erläuterungsbericht ist notwendig bei allen größeren Bauaufgaben, insbesondere, wenn der Verkehr zwischen dem entwerfenden Techniker und dem Bauherrn fehlt, wie bei Wettbewerben, ferner bei Entwürfen, welche der Überprüfung oder Genehmigung durch eine Vorgesetzte Behörde oder Körperschaft unterliegen.

Der Erläuterungsbericht kann entfallen bei einfachen Bauaufgaben und bei ständigem Verkehr zwischen dem Bauherrn und dem entwerfenden Techniker.

In Anlage 8 ist ein Erläuterungsbericht zu dem Entwürfe eines Hegerhausea gegeben.

10. Baubeschreibung.

Die Baubeschreibung stellt eine Ergänzung der Entwurfspläne dar und hat Aufschluß zu geben über die für die Bauausführung in Aussicht genommenen Baustoffe, die Art der Ausbaumittel und aller jener Herstellungen, welche sich aus den Entwurfsplänen nicht entnehmen lassen.

Die Baubeschreibung bezieht sich also auf die stoffliche Zusammensetzung des Bauwerkes.

Die Baubeschreibung wird überflüssig, wenn ein eingehend behandeltes Vorausmaß oder ein eingehend behandelter Kostenvoranschlag vorliegen, weil dann die Beschreibung der einzelnen Ausführungen in den Vordersätzen derselben enthalten ist.

Notwendig wird die Baubeschreibung in allen Fällen, wo die vorgenannten Schriftstücke noch nicht erstellt sind oder unter Umständen überhaupt nicht zur Aufstellung kommen.

In diesem letzteren Falle wird die Baubeschreibung zu einem wichtigen Entwurfstück, weil sie die Vordersätze des Kostenvoranschlages zu ersetzen hat. Sie muß daher weit ausführlicher und schärfer gehalten sein als in dem Falle, wo sie gleichsam nur sagen soll, was bezüglich der Ausführung beabsichtigt ist.

Die erste Art der Baubeschreibung soll als „Annähernde B a u-b e s c h r e i b u n g“, die letztere als „Eingehende Baubeschreibung“ bezeichnet werden.

Die Reihenfolge, in welcher die einzelnen Arbeiten zur Beschreibung kommen, ist für die Erreichung des Zweckes allerdings gleichgültig. Da aber auch alle technischen und gewerblichen Schriftstücke den Anforderungen der Lehren für den schriftlichen Gedankenausdruck soweit als-tunlich gerecht werden sollen, empfiehlt sich auch für die Ausarbeitung der Baubeschreibung die Einhaltung einer gewissen Reihenfolge.

Für diese Reihenfolge ist teils die zeitliche Aufeinanderfolge der Arbeiten, teils ihre Bedeutung für die Zweckerfüllung des Bauwerkes maßgebend.

Die Anlage 9 enthält ein Schema für eine Baubeschreibung, die Anlage 10 ei» Muster für eine „Annähernde Baubeschreibung“, die Anlage 11 einen Teil einer „Eingehenden Baubeschreibung“.

11. Gebarung mit den Entwurfstücken.

Nach den bisherigen Ausführungen lassen sich an EntwurfstUckcn unterscheiden :

a)    Das Entwurfsprogramm;

b)    die Ergebnisse der Vorarbeiten ;

c)    die Skizzen;

d)    die Entwurfspläne;

e)    der Erläuterungsbericht und

f)    die Baubeschreibung.

Als oberster Grundsatz muß gelten, daß Entwurfstücke niemals aus der Hand gegeben werden.

Die Entwurfspläne bleiben am besten bis nach Vollendung der Bauausführung am Brette gespannt.

Abänderungen und Verbesserungen, welche sich während der Entwurfsausarbeitung oder später ergeben, müssen in allen in Betracht kommenden Arbeitsstücken sorgfältigst durchgeführt werden.

Die Entwurfstücke bilden die Grundlagen für alle im Laufe der Bauführung notwendig werdenden Ausarbeitungen, müssen demnach stets gebrauchsfertig zur Hand sein.

Nach Vollendung der Bauausführung sind die Entwurfs- und Ausführungspläne auf das Format 21 X 34 cm zu brechen und mit den übrigen im gleichen Format gehaltenen Entwurfstücken geordnet aufzubewahren^

12. Herstellung von Kopien.

zu

Nachdem Entwurfstücke nicht aus der Hand gegeben werden sollen, erweist es sich als notwendig, von denselben Vervielfältigungen her stellen lassen, welche an die Baubehörden, Werkmeister und Baugewerbetreibenden hinausgegeben werden können.    ,

Nach dem heutigen Stande der Reproduktionstechnik unterliegt die Herstellung von Kopien keinerlei Schwierigkeiten und kann den weitgehendsten Anforderungen Genüge geschehen.

13. Honorarwesen.

Die Grundlagen für die Bemessung des Honorars für geistige technische Arbeit sind entweder die aufgewendete Zeit oder die Kostensumme jenes Bauwerkes, auf welches sich die Leistung bezieht.

Die aufgewendete Zeit, ein Zeithonorar, wird bei allen jenen Arbeiten bezahlt, wo eine Kostensumme überhaupt nicht in die Erscheinung tritt oder wo sie, wie bei Wertbestimmungen, Schiedssprüchen usw., nicht ein Maß für die Mühewaltung darstellt.

Die Honorierung nach Bausummen, Arbeitshonorar, findet insbesondere bei Entwurferstellungen und bei Bauausführungen statt.

Um Anhaltspunkte für die Bemessung des Honorars für geistige technische Arbeit zu schaffen, haben die großen technischen Vereinigungen der Kulturstaaten Honorartarife ausgearbeitet, welche sich in ihren Geltungsgebieten ziemlich allgemeiner Anerkennung erfreuen.

Von dem Honorartarife des österreichischen Ingenieur- und Architektenvereines in Wien, welcher sich auf Hochbauten und architektonische Arbeiten, Arbeiten im Städtebau, Vermessungsarbeiten, Straßenbauten, Wasserbauten, Brückenbauten, Arbeiten im Eisenkonstruktionsfache und im Eisenbetonbau, Eisenbahnbauten, Arbeiten im Berg- und Hüttenwesen und bei Ausführung von dahin gehörigen Anlagen, Arbeiten in land- und forstwirtschaftlichen Betrieben und bei Ausführung von dahin gehörigen Anlagen, chemische Arbeiten, heiz- und lüftungstechnische sowie einschlägige Leistungen und Maschinen- und Industrieanlagen, elektrische Betriebsanlagen und einschlägige Installationen bezieht, ist in Anlage 12 der Tarif für Hochbauten und architektonische Arbeiten wiedergegeben.

14. Übereinkommen zwischen dem Bauherrn und dem entwerfenden Techniker.

Zweck des Übereinkommens zwischen dem Bauherrn und dem entwerfenden Techniker ist die unzweideutige Festlegung der gegenseitigen Rechte und Pflichten.

Das Übereinkommen hat insbesondere festzulegen, was der entwerfende Techniker an Arbeit zu leisten hat und welche Entlohnung ihm seitens des Bauherrn zugestanden wurde.

Das Übereinkommen soll in einem möglichst frühen Zeitpunkte der geschäftlichen Verbindung abgeschlossen werden.

Bezüglich der Form des Übereinkommens ist zwischen

Vertrag,

Schluß- und Gegenbrief und mündlicher Abmachung

zu unterscheiden.

a) Vertrag. Der Vertrag schildert in erzählender Form die zwischen den vertragschließenden Teilen getroffenen Abmachungen.

Er ist nach der Höhe des Geldbetrages, auf welchen er sich bezieht, zu stempeln und von den vertragsschließenden Teilen sowie von zwei Zeugen zu fertigen.

Der Vertrag wird in der Regel in einer Urschrift und in einer beglaubigten Abschrift ausgefertigt.

b) Schluß- und Gegenbrief. Schluß- und Gegenbrief enthalten die zwischen den vertragschließenden Teilen getroffenen Abmachungen in Briefform.

Schluß- und Gegenbrief sind als kaufmännische Schriftstücke insolange stempelfrei, als sie nicht bei irgend einem Gerichte als Beweismittel vorgelegt werden. Ist diese Vorlage notwendig, so sind dieselben zur Gebührenbemessung einzureichen.

c) Mündliche Abmachung. Die mündliche Abmachung besteht darin, daß die übereinkommenden Teile vor einem Zeugen ihre gegenseitigen Rechte und Pflichten besprechen. Dem Zeugen steht es frei, zur Sicherung seines Gedächtnisses, das Vereinbarte niederzuschreiben. Im Falle aus dem Übereinkommen Streitigkeiten entstehen sollten, wird der genannte Zeuge den Inhalt der Abmachungen dem Richter bekanntzugeben haben.

In den Anlagen 13, 11 und 15 sind Beispiele für Übereinkommen der in Behandlung stehenden Art gegeben.

15. Schiedsgerichte.

Auf Grund eines getroffenen Übereinkommens oder eines besonderen Schiedsvertrages können die vertragschließenden Teile vereinbaren, daß im Falle aus ihrem Übereinkommen Streitigkeiten entstehen sollten, sie unter Verzichtleistung auf die Betretung des ordentlichen Rechtsweges sich einem Schiedsgerichte unterwerfen, dessen Ausspruch unberufbar und vollstreckbar sein und die gleiche Kraft wie ein vom ordentlichen Richter gefälltes Urteil haben solle.

Die Vereinbarung eines Schiedsgerichtes stützt sich auf die §§ 577 bis 599 der Zivilprozeßordnung vom 1. August 1895, in welchen auch Weisungen über das Verfahren vor dem Schiedsgericht enthalten sind.

Bei Vereinbarung eines Schiedsgerichtes kann die Einigung auf ein bestehendes Schiedsgericht, wie das des österreichischen Ingenieur- und Architektenvereines, erfolgen oder die Bildung für den Fall der Anrufung in dem Übereinkommen festgelegt werden.

So kann z. B. bestimmt werden: Die Bildung des vereinbarten Schiedsgerichtes erfolgt in der Weise, daß der das Schiedsgericht anrufende Teil seinen Schiedsrichter in eingeschriebenem Briefe nennt. Die Gegenseite hat innerhalb 14 Tagen in gleicher Weise ihren Schiedsrichter bekanntzugeben. Die gewählten Schiedsrichter bestellen einen dritten Fachmann als Obmann des Schiedsgerichtes, welches nach seinem Zusammentritt die Arbeiten ohne Verzug aufnehmen kann. Es ist nicht ausgeschlossen, daß in dem Übereinkommen etwa 5 Fachmänner einverständlich genannt werden, aus welchen im Bedarfsfälle das Schiedsgericht in der vorbeschriebenen Weise gewählt wird.

Auch die Einigung auf einen einzigen Schiedsrichter kann stattfinden.

Die Vorteile des Schiedsgerichtes gegenüber dem ordentlichen Rechtswege liegen darin, daß die Fachmänner, welchen in beiden Verfahren doch in letzter Linie die Rechtsfindung zufällt, beim Schiedsgerichte zum Teil, ja sogar zur Gänze, Vertrauensmänner der Streitteile sein können, während beim ordentlichen Verfahren die Sachverständigen zumeist von seiten des Gerichtes bestellt werden und Mißgriffe in der Wahl derselben nicht ausgeschlossen sind.

IL Kapitel: Veranschlagen.

1. Vorausmaß.

a) Wesen und Arten der Vorausmaße. Eine genaue innerhalb gewisser Grenzen genaue Ermittlung der Kosten für ein Ausführung kommendes Bauwerk setzt die Ermittlung aller Massen und Mengen der notwendig werdenden Leistungen und Lieferungen voraus.

Röttinger, Baubetriebslehre.

nur

zur

oder auch

Die Aufstellung aller an Leistungen und Lieferungen notwendig werdenden Massen und Mengen heißt Vorausmaß.

Das Vorausmaß wird in der Regel auf Grund der Entwurfspläne erstellt. Von der Ausführlichkeit der Entwurfspläne hängt der Grad der Genauigkeit ab, welcher bei der Erstellung des Vorausmaßes erreicht werden kann.

Wird von dem Vorausmaße ein hoher Grad von Genauigkeit verlangt, so müssen die Entwurfspläne nicht selten eine weitgehende Ergänzung durch zeichnerische Darstellungen erfahren.

Je nach der Art der Ermittlung der Massen und Mengen und nach dem Inhalte lassen sich die Vorausmaße scheiden in :

a) Vorausmaße mit eingehender (detaillierter) Massenberechnung (detaillierte Vorausmaße),

ß) Vorausmaße mit annähernder Massenberechnung (angenäherte oder annähernde Vorausmaße),

y) Vorausmaße mit vereinfachter Massenberechnung (vereinfachte Vorausmaße) und

d) Vorausmaße ohne Massenberechnung, welche nur Auszüge aus einer der früher genannten Arten sein können.

b) Vorausmaßschema. Bei Festsetzung der Reihenfolge, in welcher die einzelnen Leistungen und Lieferungen zur Aufstellung kommen, waren früher zwei Gesichtspunkte maßgebend.

Zunächst sollte die Reihenfolge auch der Zeitfolge entsprechen, in welcher die Arbeiten zur Ausführung kommen. Nach dem zweiten Gesichtspunkte sollten jene Arbeiten in eine Gruppe zusammengefaßt werden, welche von demselben Baugewerbetreibenden geleistet werden.

Dem ersten Gesichtspunkte konnte wohl kaum jemals Genüge geschehen, denn es setzen die Zimmermannsarbeiten bei der ersten Deckenlage ein, also zu einer Zeit, wo die Maurerarbeiten noch lange nicht vollendet sind.

Die Einhaltung des zweiten Gesichtspunktes ist bei der Mannigfaltigkeit der Arbeiten und Ausbaumittel und bei der immer weiter fortschreitenden Industrialisierung und Spezialisierung im Baugewerbe ebenfalls unmöglich.

Bessere Herde werden heute von Herdfabriken gemacht, welche die vollständige Anlieferung und Aufstellung besorgen, während früher die Herde vom Schlosser, die Kachel vom Hafner beigestellt und der Herd vom Maurer aufgemauert wurde.

Trotz dieser Erkenntnis werden die Leistungen und Lieferungen immer noch in einer den genannten Gesichtspunkten nahekommenden Reihenfolge angestellt, tvie das in der Anlage 16 gegebene Schema zeigt. Das Vorausmaßschema der Anlage 16 bezieht sich auf ein Vorausmaß mit eingehender Massenberechnung und soll nicht nur ein Vorbild für die sachlich richtige Aufstellung sein, sondern auch ein Spiegel, das heißt ein Hilfsmittel, um das Übersehen und Vergessen einzelner Leistungen und Lieferungen bei nur einiger Aufmerksamkeit unmöglich zu machen.

c) Massenberechnung und Massenberechnungsgebräuche. Die Massenberechnung erfolgt bei Aufstellung des Vorausmaßes teils nach rein geometrischen Grundsätzen, teils nach Massenberechnungsgebräuchen, welche einesteils die oft schwierigen geometrischen Rechnungen durch eintachere

Annäherung; ersetzen sollen, andernteils bewußt Mehrausmaße gewähren, um schwierigere Arbeiten, wie z. B. die Herstellung von Kreuzgewölben im Gegensätze zu Tonnengewölben, oder die Ausführung von Hohlkehlen im Gegensätze zu glatter Stukkaturung, zu entlohnen.

Von den Massengebräuchen, welche sich zunächst durch Überlieferung einbürgerten und erst später von maßgebenden Seiten schriftlich festgelegt wurden, sind die der Gemeinde Wien die verbreitetsten. Dieselben sind in der Anlage 17 gegeben.

cl) Yorausmaß mit eingehender Massenberechimng. Alle Rechnungen und Berechnungen werden nur dann einwandfrei und richtig geraten, wenn sie mit peinlicher Sorgfalt, klar, sauber und übersichtlich zur Aufstellung gelangen. Entsprechen sie diesen Forderungen, dann wird sich sowohl der Ersteller als auch ein späterer Überprüfer oder Benutzer leicht zurechtfinden und werden Fehler und Irrtümer vermieden werden.

Das Yorausmaß mit eingehender Massenberechnung besteht aus:

a) Den laufenden Zahlen oder Postnummern,-

ß) den Vordersätzen, Ansätzen, Schriftsätzen oder Textierungen und y) den Nachsätzen oder Zahlenansätzen.

a) Die laufenden Zahlen sind nicht Ordnungszahlen, denn die Ordnung ist durch die Aufeinanderfolge der Anstellungen und der bezifferten Seiten gegeben, sondern Berufungszahlen. Sie sollen daher in mäßiger Häufigkeit zur Anwendung kommen, um eine gewünschte Berufung leicht zu ermöglichen.

ß) Die Vordersätze beschreiben die einzelnen Arbeiten, für welche die Massen ermittelt werden. Nachdem das Vorausmaß in den allerselten-sten Fällen Endzweck ist, sondern vielmehr nur der Aufstellung eines Kostenvoranschlages, dieser aber wieder zumeist der Arbeitsvergebung zugrunde gelegt wird, müssen die Vordersätze die einzelnen Leistungen derart beschreiben, daß ein Zweifel über ihre Art und Eigenschaften nicht aufkommen kann. Hiebei werden allerdings die besonderen Bedingnisse, welche bei Bauvergebungen benutzt werden, die Vordersätze wesentlich unterstützen.

Beispiele von Vordersätzen enthält der in Anlage 19 gegebene Kostenvoranschlag für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

y) Die Nachsätze oder Zahlenansätze bringen die Massenberechnung und müssen ganz genau erkennen lassen, wie die einzelnen Teilsummen und Endsummen sich aufbauen.

Für die Anstellung der Zahlen gelten folgende Regeln, welche strenge eingehalten wTerden müssen, soll die Anstellung fehlerfrei geraten.

1. Die Nachsätze dürfen keine Zahlen enthalten, welche nicht unmittelbar aus den ihrer Erstellung zugrunde liegenden Plänen entnommen werden können.

Kopfrechnungen während der Aufstellung des Vorausmaßes, welche die volle Aufmerksamkeit des Erstellers erfordert, kann man auch dem fähigsten Kopfe nicht zumuten. Ebensowenig kann man von dem Überprüfer oder Benutzer verlangen, daß er mühsam jene Zahlen aufsuche, die der ungeschickte Ersteller des Vorausmaßes zu einer Zahl zusammengezogen hat. Sind mehrere Zahlen zu addieren, dann muß dies im Vor-ausmaß geschehen und die einzelnen Zahlen sind als solche anzustellen.

2*

5. Anstellungen, welche offenkundige Rechnungserschwernisse bedeuten, sind unstatthaft.

lang 7*23 + 67*45 -j- 6*37 -j- 6*23 -(- 23*80 = lang ist falsch!

lang 7*23 lang 67*45

lang 6*37 ist richtig! lang 6*23 lang 23*80

zusammen lang

2.    Die Ansätze haben ausnahmslos nur mit zwei Dezimalstellen zu erfolgen, alle Teilprodukte sind vor ihrer weiteren Verwendung auf zwei Dezimalstellen abzurunden. Nur ganz hochwertige Baustoffe werden mit drei Dezimalen angestellt, wenn nicht, wie bei Eisen, die Raumeinheit entsprechend kleiner genommen wird.

3.    Nachdem Ausrechnungen während der Ansatzarbeit grundsätzlich nicht gemacht werden sollen, ist die mit den Ansätzen vorzunehmende Rechnung in unzweideutiger Weise anzuzeigen.

lang 7-25

lang 318 weist auf eine Addition lang 7*25

zusammen lang

breit 16*95

breit 8’52 weist auf eine Subtraktion

verbleibt

lang 64*76 breit 7-25

I weist auf eine Multiplikation

3*45 + 2-68 + 3*88 — lang

lang 78*26 lang 16*32

zusammen lang hievon ab

1*80

enthält zwei Additionen, eine Subtraktion und zwei Multiplikationen.

verbleibt

breit 2*56

tief

7*55

4. Alle Zwischensummen und Zwischenprodukte müssen in der Anstellung aufscheinen.

lang 3*26 breit 19*78 tief 8*45

wäre falsch!

lang 3*26 breit 19*78

tief

8*45

I ist richtig!

lang 7⁻23 X breit 6*45 X tief 6’10 = m³ ist falsch!

ist richtig!

6*10 I

lang 7-23 breit 6*45

tief

Ein Beispiel eines Vorausmaßes enthält die Anlage 18. Das Vorausmaß bezieht sich auf die Maurerarbeiten für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

e)    Vorausmaß mit annähernder Massenberechnung. Oft erscheint es wünschenswert, Vorausmaße zu erhalten, welche die Massen bloß mit einiger Annäherung ergeben. In solchen Fällen kann gegenüber dem Vorausmaß mit eingehender Massenberechnung wesentlich an Arbeit gespart werden, wenn die Maßzahlen abgerundet den Plänen entnommen werden und nebensächliche Leistungen dadurch berücksichtigt werden, daß die Abrundungen entsprechend höher gewählt werden.

Diese Arbeit erfordert jedoch große Geschicklichkeit und reiche Erfahrung und soll daher nur bewährten Kräften anvertraut werden.

f)    Yorausmaß mit vereinfachter Massenberechnung. Beim Vorausmaß mit vereinfachter Massenberechnung, welches bei manchen technischökonomischen Aufgaben, z. B. bei der Bauweitermittlung im Feuervevsiche-rungswesen, zur Anwendung kommt, werden Herstellungen, welche baulich zusammengehören, auch in eine Post zusammengezogen.

So werden Decken gerechnet vom Unterputz bis unter den reinen Fußboden, also bei Tramdecken: Träme, Sturzschalung, Beschüttung, Blindboden, Stukkaturschalung und Putz der Untersicht. Bei Türen und Fenstern werden die Tischler-, Schlosser-, Glaser- und Anstreicherarbeit in eine Post zusammengezogen.

Hiedurch ergibt sich eine wesentliche Vereinfachung der Arbeit und wird der Zweck, dem die Arbeit dienen soll, vollkommen erreicht.

g)    Yorausmaß ohne Massenberechnung. Vorausmaße ohne Massenberechnung sind, wie bereits erwähnt, immer nur Auszüge aus einem der früher beschriebenen.

2. Kostenvoranschlag.

Der Kostenvoranschlag für ein zur Ausführung kommendes Bauwerk soll den Bauherrn über die zu erwartenden Kosten möglichst genau unterrichten.

Als Grundlage für den Kostenvoranschlag dient das Vorausmaß mit eingehender Massenberechnung.

Wird dieses Vorausmaß mit den Marktpreisen der Bauherstellungen, wTelche zur Zeit am Bauorte gelten, sinngemäß verbunden, so entsteht ein Kosten Voranschlag.

Der Kostenvoranschlag, der vom Bauherrn oder seinem entwerfenden rl echniker oder auch von anderer Seite verfaßt wird, ist nicht zu verwechseln mit einem Angebote, das von einem Unternehmer gestellt wird und häutig auch fälschlich als Kostenvoranschlag bezeichnet wird.

Während der Kostenvoranschlag, einerlei von wem er aufgestellt wurde, nur ein unterrichtendes Arbeitsstück ist, stellt das Angebot ein bindendes Verspiechen dar, auf dessen Erfüllung unter Umständen bestanden werden kann.

Außer den beim Vorausmaß besprochenen Titeln werden beim Kostenvoranschlag häufig noch angefügt:

Die Kosten der Entwurferstellung, die Kosten der Bauleitung, die Kosten für Kommissionen und Gebühren, die Zwischenzinsen (Interkalarzinsen) und Unvorhergesehenes.

Die Anlage 19 enthält den vollständigen Kostenvoranschlag fiir das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg als Beispiel.

3. Preisstellung im Kostenvoranschlag.

Die Preisstellung im Kostenvoranschlag kann erfolgen auf Grund von Preiserhebungen, auf Grund von Preisanalysen, auf Grund amtlicher Tarife und auf Grund nicht amtlicher Tarife und Preislisten.

Die Preiserhebungen finden durch unverbindliche Anfragen bei den einzelnen Baugewerbetreibenden statt.

Preisanalysen werden durch den Bauherrn erstellt, indem der Aufwand an Baustoffen und Arbeitslohn entsprechend eingewertet wird.

So ergibt sich z. B. die Analyse für 1 m³ Mauerwerk in Ziegeln mit Romanzement zu ebener Erde wie folgt:

260 Stück Ziegel zu K 50-00 für 1000 ........

0-095 m³ Romanzement zu K 40'00 für 1 m³......

0*25 m³ Sand zu K 6-00 für 1 m³..........

0-85 Maurertagschichten zu K 5-00..........

l⁻35 Handlangertagschichten zu K 3‘00........

Hiezu 30% vom Arbeitslohn für Unkosten und Verdienst, 8-30

= K 13-00

3-80

1-50

4-25

= »    4-05

das sind

100

30

= „    2-49

Zusammen . .

K 29-09

Amtliche Tarife, wie z. B. der Tarif der Gemeinde Wien, enthalten Preise für alle Bauherstellungen, soweit sie der Geschäftsbetrieb des Amtes erfordert, und werden bei allen Veranschlagungen die Preise dem Tarif entnommen. Selbstverständlich müssen diese amtlichen Tarife von Zeit zu Zeit den geänderten Marktverhältnissen angepaßt werden. Der Tarif der Gemeinde Wien ist auch bei vielen anderen Bauverwaltungen in Gebrauch und leistet vorzügliche Dienste. Um die Preisansätze desselben auch außer Wien ohne allzu große Abweichungen von der Wahrheit verwenden zu können, werden für die einzelnen Orte, wo derselbe in Anwendung kommt, Ortszuschläge oder Ortsabschläge festgestellt und mit diesen die Schlußsumme der einzelnen Herstellungsgruppen richtiggestellt. Es ist leicht festzustellen, daß z. B. Maurerarbeiten im Orte A. um 15% billiger kommen als in Wien. Die Richtigstellung durch den Ortsabschlag geschieht dann wie folgt:

.....K 26.589-46

....... 3.988-42

Verbleibt . . K 22.601-04

Summe der Maurerarbeiten ....

Hievon ab 15% Ortsabschlag fiir A,

Nichtamtliche Tarife und Preislisten lassen sich in gleicher Weise benutzen wie amtliche.

Die Preise handwerksmäßig erzeugter Waren, wie Tischlerwaren, Schlosscrwaren usw., sowie die Preise jener Herstellungen, welche in fertigem Zustande oder in ihren Rohstoffen größere Frachtkosten vertragen, wie Badeanlagen, Aborte, elektrische Installationen, Anstreicherarbeit, Glaserarbeit usw., zeigen örtlich wenig Verschiedenheit. Dagegen weichen Arbeiten, deren Rohstoffe einen weiteren Transport nicht zulassen, wie Ziegelmauerwerk, Steinmauerwerk usw., oft erheblich im Preise voneinander ab.

4. Kostenüberschlag oder überschlägige Kostenbestimmung.

Die Worte Kostenvoranschlag und Kostentiberschlag werden sehr häutig als gleichbedeutend gebraucht. Mit dem Worte Voranschlag ist aber die Vorstellung eines höheren Genauigkeitsgrades verbunden, während das Wort UberschlägigeKostenbestimmung schon auf eine annähernde Kostenberechnung hinweist.

Kostenüberschläge sollen nur ganz annähernd über die bei einer beabsichtigten Bauführung wahrscheinlicherweise erforderlichen Kosten unterrichten. Sie erfordern zu ihrer Erstellung in vielen Fällen nicht einmal eines Planes.

Wenn auf Grund vieler ausgeführter Bauten feststeht, daß ein Krankenhaus im Pavillonsystem für ein Bett 7000 Kan Baukosten erfordert, dann ist mit ziemlicher Sicherheit anzunehmen, daß ein ähnliches Krankenhaus für 200 Betten 7000 X 200 = 1400000 K kosten wird.

Kostentiberschläge werden auf Grund von Berechnungseinheiten erstellt, welche entweder Maßeinheiten, wie 1 m³ umbauten Raumes oder Nutzein beiten, wie 1 Schüler in Schulen, 1 Mann in Kasernen, 1 Sitzplatz in Theatern usw. sind.

Die Berechnungseinheiten werden aus den bekannten Kosten ausgeführter Bauten gewonnen.

Die Anlage 20 enthält einige Zahlwerte von Berechnungseinheiten, die Anlage 21 eine überschlägige Kostenberechnung für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

III. Kapitel: Erwirkung der Bauerlaubnis.

1. Erlaubniszwang.

ln Kulturstaaten wahrt sich der Staat das Recht, die Bautätigkeit seiner Angehörigen und Ansässigen zu beeinflussen und gestattet die Ausführung von Bauten nur nach vorhergehender Einholung einer Bauerlaubnis.

Zweck dieses Erlaubniszwanges ist:

a) Die Wahrung der öffentlichen Rechte;

h) die Wahrung der Rechte der an die Baustelle unmittelbar oder mittelbar anrainenden Grundbesitzer und sonstiger Interessenten;

der Herstellung des Bau-

c)    die Vorsorge für die Sicherheit der späteren Benutzer des Bauwerkes und

d)    die Vorsorge für die Sicherheit der an Werkes Tätigen.

2. Bauerlaubnis erteilende Behörde.

Mit der Handhabung der Baupolizei, in deren Bereich die Erteilung der Bauerlaubnis fällt, ist in Österreich der Gemeindevorsteher betraut. In den Städten mit eigenem Statut¹) erteilt die Bauerlaubnis der Magistrat, beziehungsweise die nach dem Städtestatut hierzu berufene städtische Behörde.

Der Gemeindevorsteher kann die Bauerlaubnis nicht oder nur unter gewissen Voraussetzungen erteilen:

a)    Wenn es sich bei Bauten zugleich um Betriebsbewillignngen im

Sinne der Gewerbeordnung handelt, in welchem Falle die Baubewilligung erst nach Erteilung der Betriebsbewilligung zu geben ist.

b)    Für Bauten zur Abhaltung des öffentlichen Gottesdienstes.

c)    Für Bauten des Staates und Bauten eines unter der Verwaltung des

Staates oder Landes stehenden öffentlichen Fonds.

d)    Für Bauten des Allerhöchsten Hofes.

e)    Für Bauten, welche die Gemeinde führt.

f)    Für Bauten, welche der Gemeindevorsteher führt.

g)    Für Bauten, welche ein Mitglied des Gemeindevorstandes führt.

h)    Für Bauten an fließenden Gewässern.

i)    Für Eisenbahnhauten, Wasserbauten, Straßenbauten usw.

Für die unter b und c genannten Bauten erteilt die Statt halter ei die Bauerlaubnis. Bei Bauten des Allerhöchsten Hofes hat die Statthalterei die Amtshandlung zu führen.

Für die unter e, f und g genannten Bauten erteilt die Bauerlaubnis die politische Behörde erster Instanz (Bezirkshauptmannschaft).

Bei Bauten an fließenden Gewässern ist die Stromaufsichtsbehörde zu der Baukommission einzuladen.

Für die unter i genannten Bauten erteilen die zuständigen Ministerien die Baubewilligung.

In welchen Fällen der Bürgermeister vor Erteilung der Bauerlaubnis die Zustimmung anderer Behörden, wie der politischen Behörde I. Instanz, des zuständigen k. u. k. Hofamtes, der k. u. k. Militärbehörde, der mit der Straßenadministration betrauten Organe oder der zur Oberaufsicht über den Betrieb der Eisenbahnen berufenen Behörde, einzuholen hat, bestimmen die Bauordnungen.

Die Magistrate oder die ihnen gleichgestellten städtischen Behörden dürfen in einzelnen Fällen die Baubewilligung nicht erteilen, und zwar:

a)    Für Bauten, welche der Staat oder ein unter der Verwaltung des

Staates oder Landes stehender öffentlicher Fonds führt.

b)    Für Bauten des Allerhöchsten Hofes.

c)    Für Bauten, welche aus Gemeindemitteln geführt werden.

cT) Für Eisenbahnbauten, Wasserbauten, Straßenbauten usw.

In welchen Fällen die Magistrate vor Erteilung der Bauerlaubnis die Zustimmung anderer Behörden und Stellen einzuholen haben, bestimmen die Bauordnungen.

3. Grundlagen für die Erteilung der Bauerlaubnis.

Die Grundlagen, nach welchen Bauansuchen zu beurteilen und welche bei Erteilung der Bauerlaubnis maßgebend sind, sind die für den Ort der Bauführung geltenden Bauordnungen.

4. Bekanntgabe der Baulinie und des Niveaus.

Vor Einschreiten um die Bauerlaubnis ist in einigen Städten das Ansuchen um Bekanntgabe der Baulinie und des Niveaus zu stellen.

Die Bekanntgabe erfolgt durch eine schriftliche, mit einer genau kotierten Zeichnung belegte Ausfertigung. Die bekanntgegebenen Daten sind in den Entwurfsplänen einzuhalten.

5. Ansuchen um die Bauerlaubnis.

a) Gegenstand der Bauerlaubnis. Nicht alle Bauherstellungen sind an die Erteilung einer Bauerlaubnis gebunden; bei manchen genügt eine bloße Anzeige, bei anderen ist auch diese überflüssig. Bezüglich der Abbrucharbeiten für einzelne Gebäudeteile und ganze Gebäude weichen die verschiedenen Landes- und Städtebauordnungen insoferne voneinander ab, als einzelne derselben Abbrucharbeiten als erlaubnispflichtig bezeichnen.

a) Bauherstellungen, für welche eine Bauerlaubnis erforderlich ist.

Die Bauordnung für Wien bestimmt in § 14:

„Zur Führung von Neu-, Zu- oder Umbauten, Herstellung von Einfriedungen gegen die Gasse, wenn diese einer Fundierung bedürten, sowie zur Vornahme von Abänderungen an bestehenden Gebäuden, welche von Einfluß auf die Festigkeit. Feuersicherheit und den sanitären Zustand des Gebäudes oder auf die Rechte der Nachbarn sind oder wodurch das äußere Ansehen des Gebäudes wesentlich geändert wird, ist die Bewilligung der nach dem Gesetze zur Erteilung derselben berufenen Behörden (Baubehörden) erforderlich.“

Die Bauordnung für Niederösterreich bestimmt in § 16:

zur

„Zur Führung von Neu-, Zu- und Umbauten, Herstellung von Einfriedungen gegen die Straße oder Gasse sowie zur Vornahme wesentlicher Ausbesserungen und Abänderungen an bestehenden Gebäuden oder an bestehenden Einfriedungen, sobald an diesen die konstruktiven Hauptteile Auswechslung gelangen, ist die Bewilligung des Gemeindevorstehers erforderlich.

In welchen Fällen vor Erteilung der Baubewilligung durch den Gemeindevorsteher die vorläufige²) Zustimmung der politischen oder anderer

Behörden erforderlich ist. bestimmt dieses Gesetz. Zu den wesentlichen Ausbesserungen oder Abänderungen werden diejenigen gerechnet, welche zur Erhaltung des Bauzustandes an dem ganzen Gebäude oder an den Hauptbestandteilen desselben vorgenommen werden oder wodurch in irgend einer Weise auf die Festigkeit und Feuersicherheit oder die sanitären Verhältnisse des Gebäudes oder auf die Rechte der Nachbarn Einfluß geübt werden kann.

Dahin gehören insbesondere:

a)    Die Herstellung von Brunnen und Kellern;

b)    die Herstellung neuer und die Abänderung bestehender Düngerstätten, Senkgruben, Aborte, Jauchebehälter, dann Kanäle und Rinnsale in bezug auf Ausmaß, Richtung und Gefall derselben;

c)    die Herstellung neuer oder Abänderung bestehender Feuerungsvorrichtungen und Rauchfänge;

d)    die Umgestaltung von Wohnungen in Gewölbe, Schupfen, Preßhäuser und andere Wirtschaftsgebäude und umgekehrt von diesen in Wohnungen;

e)    jede Beseitigung und Ausführung von Zwischenmauern;

/’) die Aufstellung von Blitzableitern;

r/j die Veränderung der äußeren Gassenfront;

Ji) die Ausbrechung von Türen und Fenstern gegen die Gasse oder die Nachbarhäuser;

i) die Umgestaltung oder Erhöhung der Dachungen;

/.) jede Veränderung an den Dippelbäumen, Tragbalken, Gurten und sonstigen tragenden Teilen.“

Die Bauordnungen der übrigen Länder und Städte lauten im wesentlichen ähnlich.

ß) Bau herstell ungen, für welche eine Anzeige genügt. Die Bauordnung für Wien bestimmt in § 15:

zu

„Für Bauabänderungen geringerer Art genügt eine schriftliche Anzeige an die Baubehörde, welche jedoch vor Beginn der Bauausführung erstatten ist. Der Baubehörde bleibt es Vorbehalten, falls sie die Abänderung als eine solche erkennt, welche unter die Bestimmungen des § 14 fällt, die Ausführung zu sistieren und die Vorlage von Plänen zu fordern.“

y) Bauherstellungen, welche ohne Anzeige ausgeführt werden können.

Die Bauordnung für Wien setzt in § 16 fest:

„Für Ausbesserungen, wodurch der allgemeine Baustand keine Änderung erleidet, ist eine Anzeige nicht notwendig.“

b) Inhalt des Ansuchens um die Baueriaubnis. Das Ansuchen um die Bauerlaubnis besteht zumeist aus

dem Gesuche,

dem Nachweis des Rechtes, den Baugrund zu benutzen,

den Bauplänen und

den statischen Berechnungen.

Der Nachweis des Hechtes aut’ Benutzung des Baugrundes wird durch Vorlage des Grundbuchsauszuges erbracht, wenn der Bauwerber Eigentümer des Baugrundes ist, oder durch Vorlage der Zustimmung des Grundeigentümers, wenn die Bauführung auf fremdem Grund erfolgen soll.

c) Inhalt der Pläne. Die zur Vorlage zu bringenden Pläne müssen zumeist enthalten:

den Lageplan der ganzen Anlage, sämtliche Geschoßgrundrisse, die nötigen Schnitte und Außenansichten.

Besondere Konstruktionen sind in Detailzeichnungen darzustellen.

cl) Maßstab der Pläne. Bezüglich des Maßstabes der Pläne bestimmen die Bauordnungen zumeist folgendes :

Lageplan 1 : 360 oder 1 : 250 für die Längen,

5fache Verzerrung für die Höhen,

Grundrisse, Schnitte und Ansichten 1 : 100;

Einzelheiten nach Bedarf über 1 : 100.

e) Statische Berechnungen. Für alle Konstruktionen, deren statische Zulässigkeit nicht ohne weiteres erkennbar ist, sind statische Berechnungen vorzulegen.

f) Unterfertigung der Baupläne. Die Baupläne müssen von dem „Bauführer im Sinne des Gesetzes“*), von dem Bauwerber und, falls der entwerfende Techniker ausdrücklich als solcher genannt sein will, auch von diesem unterfertigt werden.

6. Erteilung der Bauerlaubnis.

a)    Kommissionelle Verhandlung. Nachdem die eingereichten Pläne dahin geprüft sind, ob sie den Anforderungen der Baugesetze gerecht werden, wird vor Erteilung der Bauerlaubnis zumeist ein Ortsaugenschein auf der Baustelle abgehalten. Zu diesem Ortsaugenschein sind alle Beteiligten und der Bauführer einzuladen.

zu

b)    Verfahren über vorgebrachte Einwendungen. Werden von den Beteiligten Einwendungen gegen die beabsichtigte Bauführung erhoben, so ist zunächst ein gütlicher Ausgleich zu versuchen. Mißlingt dieser, so hat die Baubehörde über die nichtprivatrechtlichen Einsprüche sofort^ entscheiden, bezüglich der privatrechtlichen Einwendungen aber die Einsprecher auf den Zivilrechtsweg zu verweisen.

c)    Erledigung des Bauansucliens. Das Bauansuchen ist in der Kegel innerhalb 14 oder 30 Tagen zu erledigen. Die Erledigung erfolgt schriftlich unter Rückschluß der mit dem Genehmigungsvermerk versehenen Pläne.

d)    Gültigkeitsdauer der Bauerlaubnis. Die Baubewilligung wird unwirksam, wenn binnen zwei Jahren vom Tage der Zustellung derselben mit dem Bau nicht begonnen worden ist.

*) Baumeister beziehungsweise Maurermeister, Steinmetzmeister, Zimmermeister oder Brunnenmeister und einzelne Gruppen der behördlich autorisierten Ziviltechnikei.

7. Vorarbeiten bei Schaffung neuer Baustellen.

Neue Baustellen können geschaffen werden durch „Unterabteilung“ größerer Gelände oder Grundstücke oder durch „Parzellierung“. Die Schaffung der neuen Baustellen muß dem Ansuchen um deren Verbauung vorausgehen. Der bei Grundabteilungen und Parzellierungen seitens des Abteilungswerbers einzuhaltende Vorgang wird durch die Bauordnungen vorgeschrieben.

8. Berufungsweg.

Der Berufungsweg in Bauangelegenheiten ist verschieden für die verschiedenen Bauerlaubnis erteilenden Behörden und auch verschieden für die einzelnen Länder und Statutarstädte.

In Nieder Österreich ist die Beschwerde über Verfügungen des Gemeindevorstehers, durch welche die Bauordnung verletzt oder fehlerhaft angewendet wurde, an die Bezirkshauptmannschaft und im weiteren Zuge an die Statthalterei und an das Ministerium für öffentliche Arbeiten zu richten.

Ebenso sind die politischen Behörden gegen Straferkenntnisse des Gemeindevorstehers anzurufen.

Gegen zwei gleichlautende Entscheidungen der beiden ersten Baubehörden ist eine weitere Berufung unstatthaft.

Über Beschwerden gegen Beschlüsse des Gemeindeausschusses oder gegen auf Grund solcher Beschlüsse getroffene Verfügungen des Gemeindevorstehers entscheidet der Landesausschuß.

In gleicher Weise entscheidet der Landesausschuß über solche Beschlüsse des Gemeindeausschusses, zu welchen nach der Bauordnung die vorläufige Zustimmung der politischen Behörde oder anderer Behörden einzuholen war und dieselbe erfolgt ist.

Für Wien ist als Berufungsbehörde die Bau deputation bestellt. Dieselbe besteht:

1.    aus dem k. k. niederösterreichischen Statthalter oder dessen Stellvertreter als Vorsitzendem ;

2.    aus zwei Mitgliedern des Landesausschusses;

8. aus zwei höheren Beamten der niederösterreichischen Statthalterei;

4.    aus einem vom niederösterreichischen Landesausschusse;

5.    aus einem von der niederösterreichischen Statthalterei und

6.    aus zwei von dem Wiener Gemeinderate auf die Dauer eines Jahres gewählten, in Wien wohnhaften Bauverständigen ;

7.    aus einem vom k. k. niederösterreichischen Statthalter gewählten Mitglied des Landessanitätsrates.

Kein Mitglied der Baudeputation darf gleichzeitig Mitglied des Wiener Gemeinderates sein.

Der Baudeputation ist je ein Mitglied des Magistrats und des Stadtbauamtes mit beratender Stimme beizuziehen.

Gegen Straferkenntnisse des Magistrats entscheidet die Statthalter ei.

Gegen zwei gleichlautende Entscheidungen ist eine weitere Berufung nicht zulässig.

Sind die Entscheidungen nicht gleichlautend oder hat die Statthalterei in erster Instanz entschieden, so steht der Rekurs an das Ministerium für öffentliche Arbeiten offen.

Beispiele über Eingaben an die Baubehörde behufs Erwirkung der Bauerlaubnis enthält die Anlage 22.

IY. Kapitel: Leitung und Überwachung der Bauausführung.

1. Bauprogramm.

Für größere Bauführungen, welche sich über einen längeren Zeitraum erstrecken, erscheint die Aufstellung eines Bauprogramms notwendig.

Das Bauprogramm wird Aufschluß geben müssen über den Baubeginn, die Erreichung der wichtigsten Bauabschnitte als Gründung, Rohbau, Dachaufstellung, Vollendung des Außenputzes, des Einbaues der Türen und Fenster, der Vollendung der verschiedenen Ausbauarbeiten sowie der vollständigen Bauvollendung, der Benutzungsnahme und der Bauabrechnung.

Stehen diese Zeiten fest, dann kann auch der bauleitende Techniker seine Arbeiten danach einteilen und die verschiedenen Anschaffungen zur richtigen Zeit ergehen lassen.

Für kleine, in einer Baufrist leicht zu vollendende Bauten ist die Aufstellung eines Bauprogramms entbehrlich.

Die Anlage 23 enthält das Bauprogramm für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg als Beispiel eines solchen, ohne daß hiedurch dessen Notwendigkeit behauptet werden soll.

2. Bauleitung im engeren Sinne.

Subjekt der Bauleitung im engeren Sinne oder der Bauleitung schlechtweg ist der Bauherr, welcher, wenn er nicht selbst bauverständig ist, mit der Bauleitung einen geeigneten Fachmann betraut.

In erster Linie scheint der entwerfende Techniker zur Bauleitung berufen, doch kann in Ausnahmsfällen auch ein anderer Techniker mit derselben betraut werden.

Die Bauleitung im engeren Sinne umfaßt:

a)    Die Ausarbeitung der Werkpläne;

b)    die Beschaffung der Leistungen und Lieferungen;

c)    die Überwachung der Bauausführung;

cl) den Verkehr mit den Baubehörden während der Bauausführung und nach Vollendung des Bauwerkes;

e)    den Verkehr mit den Unternehmern und den sonstigen Schriftverkehr und

f)    die Überprüfung, Übernahme und Abrechnung des fertigen Bauwerkes.

Von diesen Aufgaben lassen sich die unter c und f genannten als „Bau auf sicht“ bezeichnen und können einem besonderen Organe, dem „Bauinspizienten“, übertragen werden.

Den Verkehr mit der Baubehörde wird der Bauherr persönlich vollziehen müssen, wenn er nicht dem Bauleiter bezügliche Vollmacht erteilen will.

Die „Bauaufsicht“ muß unbedingt auf der Baustelle vorgenommen werden. Alle übrigen Handlungen der Bauleitung lassen sich auch von einem andern Standorte aus besorgen und erfordert deren Ausführung nur die zeitweise Anwesenheit auf der Baustelle.

Eine klaglose Abwicklung der Bauausführung wird es aber geboten erscheinen lassen, daß hei geteilter Bauleitung dem Bauinspizienten außer der Überwachung der Bauausführung und der Überprüfung, Übernahme und Abrechnung des fertigen Bauwerkes auch der Verkehr mit den Unternehmern und mit der Baubehörde übertragen wird.

Wie weit das „örtliche Bauleitungsorgan“, welchem die vorgenannten, über den Rahmen der Bauinspektion hinausgehenden Aufgaben, überwiesen sind, auch zur Ausarbeitung der Werkpläne und zur Beschaffung der Leistungen und Lieferungen herangezogen werden soll, ist durch die Bauleitung zu bestimmen.

3. Ausarbeitung der Werkpläne.

Unter Werkplänen oder Wer kzei chnungen versteht man, im Gegensätze zu den Entwurfsplänen, zeichnerische Darstellungen, welche Einzelheiten des Bauwerkes so darstellen, daß die den Plan in die Wirklichkeit übertragenden Unternehmer eine eindeutige Weisung für ihre Arbeiten besitzen.

Sie werden überall dort notwendig, wo der Maßstab der Entwurfspläne es untunlich erscheinen läßt, Einzelheiten darzustellen, oder wo solche Einzelheiten über die Aufgabe der Entwurfspläne hinausgehen.

So wird z. B. eine einfache Beschreibung genügen, wenn gestemmte Füllungstüren vorgesehen sind und ihre Beistellung durch den Unternehmer wird nur einer Anschaffung bedürfen. Sollen aber die Türen Formen oder Konstruktionen zeigen, welche nicht allgemein gebräuchlich sind, dann müssen sie durch Werkzeichnungen in entsprechendem Maßstabe dargestellt und so dem Unternehmer in eindeutiger Weise gekennzeichnet werden.

Die Auswahl von Tonfliesen, Tür- und Fensterbeschlägen, Wasserleitungsmuscheln kann nach vorgelegten Mustern geschehen; sollen aber ganz besondere neue Muster erstellt werden, dann müssen für diese Herstellungen Werkzeichnungen ausgearbeitet werden.

Je nach dem Zwecke, welchem die Werkzeichnungen dienen, unterscheidet man

Polierpläne,

Anschaffungspläne,

Versetzpläne,

Detailpläne,

Schlotpläne,

Schließenpläne,

Pilotierungspläne,

Kanalpläne,

Gertistpläne usw.

Die Werkpläne, von welchen einzelne auch mehreren der angedeuteten Zwecke dienen können, werden in der Regel während der Bauausführung angefertigt und müssen so rechtzeitig vorliegen, daß der Baufortschritt nicht aufgehalten wird oder infolge ihres Fehlens keine mangelhafte Arbeit entsteht.

4. Beschaffung der Leistungen und Lieferungen.

a) Beschafft! ngsformen. Die Beschaffung oder Vergebung der Leistungen und Lieferungen läßt eine Scheidung nach verschiedenen Gesichtspunkten zu und führt zu folgender Zusammenstellung:

I.    Arten der Arbeitsvergebung mit Rücksicht auf die Stellung des Unternehmers.

a)    Arbeitsausfühmng in Regie;

b)    Arbeitsvergebung nach Taglohnsätzen (häufig fälschlich als Begie-bauführung bezeichnet);

c)    Arbeitsvergebung an Einzelunternehmer;

d)    Arbeitsvergebung an einen Großunternehmer.

II.    Arten der Arbeitsvergebung mit Rücksicht auf die Verrechnung mit dem Unternehmer.

a)    Arbeitsvergebung nach Einheitspreisen;

b)    Arbeitsvergebung um eine feste Summe ;

c)    Arbeitsvergebung unter gleichzeitiger Anwendung von Einheitspreisen und festen Summen.

III.    Arten der Arbeitsvergebung mit Rücksicht auf die Bezahlung des Unternehmers.

d) Vergebung gegen sofortige Bezahlung;

b) Vergebung gegen Bezahlung an einem oder an mehreren späteren Terminen.

IV. Arten der Arbeitsvergebung mit Rücksicht auf die Entwurfs-

beistellung.

a)    Vergebung auf Grund eines vorgelegten Entwurfes;

b)    Vergebung auf Grund eines beizustellenden Entwurfes.

V. Arten der Arbeitsvergebung mit Rücksicht auf die Gewinnung des Unternehmers.

d) Freihändige Arbeitsvergebung ;

b)    Angebotverfahren (Offertverfahren ) ;

c)    Herabminderungsverfahren (Submissionsverfahren).

Die Ar beit sausführung in Regie besteht darin, daß der Bauherr selbst Arbeiter anwirbt, welche unter seiner persönlichen Leitung oder unter Leitung von ihm bestellter Aufseher die Bauarbeiten zur Ausführung bringen. Nach der geltenden Gesetzeslage werden Arbeitsausführungen in Regie wohl nur in Ausnahmsfällen und nur bei ganz einfachen Bauwerken möglich sein.

Eisenbahnen führen ihre Bahnerhaltung in Regie aus; ebenso könnten Strafien-bauarbeiten ganz wohl in Regie zur Ausführung kommen, wenn sie sich ausschließlich als Erdarbeiten erweisen. Auch einfache landwirtschaftliche Bauten weiden häutig m

^ Die^Arbeitsausführung in Regie, bei welcher ein Unternehmer überhaupt nicht zur Mitwirkung herangezogen wrird, ist nicht zu verwechseln mit den fälschlich als „Regiearbeiten“ bezeichneten Nebenarbeiten bei Bautiihrungen.

Eine Arbeitsvergebung nach Taglohnsätzen tritt dann

in die Erscheinung, wenn Arbeiten betrauten Gewerbetreibenden seine Leistungen nach der Anzahl der verwendeten Arbeiter und der Menge der verwendeten Baustoffe vergütet.

der Bauherr dem mit der Ausführung der

Der Unternehmer stellt dann in der Regel Werkzeuge, Geräte, Maschinen und Gerüstung gegen eine besondere Vergütung bei oder rechnet sie in den Taglohn der Arbeiter ein.

Die Beistellung der Baustoffe durch den Bauherrn ist zulässig.

Bei der Arbeitsvergebung an Einzel unternehm er vergibt der Bauherr die verschiedenen Arbeiten an die zu ihrer Ausführung berechtigten Gewerbetreibenden.

Bei der A rbeits verge bung an einen Großunternehmer überträgt der Bauherr sämtliche Arbeiten an einen Unternehmer und dieser läßt die verschiedenen Herstellungen durch die hierzu Berechtigten ausführen.

Die Vorteile der Vergebung an Einzelunternehmer liegen in der völlig freien Wahl der zu Betrauenden; als Nachteil ist zu bezeichnen, daß der Bauherr mit einer großen Zahl von Unternehmern zu verkehren hat und daß bei vorkommenden Störungen im Baufortschritt Reibungen zwischen den einzelnen Unternehmern nicht zu vermeiden sind. Eine energische und einwandfreie Bauführung kann die Nachteile der Vergebungsart wesentlich vermindern.

Für die Vergebung an einen Großunternehmer spricht die einfachere Geschäftsabwicklung und der Umstand, daß die vorerwähnten Klagen und Reibungen nicht durch den Bauherrn zu schlichten sind.

Als Nachteil ist zu bezeichnen, daß dem Bauherrn die Wahl unter den Ausführenden unmöglich oder doch sehr erschwert ist und daß die Vergebung aller Arbeiten auf einmal erfolgen muß, demnach viele Werkzeichnungen und Ausarbeitungen vor dem ersten Spatenstich vollendet sein müssen.

Werden Bau arbeiten nach Einheitspreisen vergeben, so muß für die Feststellung der Massen und Mengen, welche zur Ausführung und später zur Verrechnung kommen, vorgesorgt werden, was eine der wichtigsten Aufgaben des ßauinspizienten darstellt.

Bei der Arbeitsvergebung um eine feste Summe ist nur die genaue Einhaltung des Planes zu überwachen und sind die Massen der Leistungen nicht zu überprüfen. Die Vergebung um eine feste Summe setzt aber voraus, daß die Massen auf das genaueste festgestellt sind und daß Abänderungen des Planes während der Bauausführung nicht Vorkommen, weil sonst die Vorteile dieser Vergebensart wesentlich in Frage gestellt werden.

Die Arbeitsvergebung gegen sofortige Bezahlung setzt voraus, daß dem Unternehmer seine Verdienstbeträge in den vereinbarten Zeitabschnitten ausbezahlt werden und dieser nicht zu einem Kreditgeschäft auf längere Zeit verhalten wird.

an

Bei der Bezahlung an einem oder an mehreren späteren T e r m inen leistet der Unternehmer seine Arbeiten auf Kredit und erhält einem oder mehreren späteren Terminen Zahlung. Das Baugeschätt ist hier gleichsam mit einem Kreditgeschäft verbunden und werden selbstverständlich die aushaftenden Baugeldraten nach getroffener Vereinbarung verzinst.

Die Vergebung auf Grund eines vor gelegten Planes besteht darin, daß alle vom Bauherrn aufgeforderten Unternehmer ihre Forderungen auf Grund desselben Planes stellen. Wird die Vorlage eines Planes und die Stellung eines Angebotes vom Unternehmer verlangt, so beziehen sich die Angebote auf verschiedene Pläne und der Bauherr kommt in der Regel bei Auswahl des günstigsten Angebotes in arge Verlegenheit, wenn nicht überhaupt der ganze Beschaffungsvorgang •ein unlauterer ist. Die Vorlage eines Planes und eines Angebotes hat nur dann eine Berechtigung, wenn durch geschickte Planverfassung wesentlich geringere Baukosten zu erwarten sind. Dies kann aber auch im Wege des Wettbewerbes erreicht werden, dem dann eine Angebotseinholung auf Grund des besten Planes folgen kann.

Bei der freihändigen Arbeitsvergebung wendet sich der Bauherr an einige ihm geeignet erscheinende Gewerbetreibende und ladet sie zur Abgabe von Angeboten ein. Dem Bauherrn steht die Wahl unter den Anbietern vollkommen frei und es ist durchaus zulässig, wenn er mit demjenigen Gewerbetreibenden, welchem er die Arbeit übertragen will, den Preis aushandelt. Freihändig vergeben in der Regel nur Private. Öffentliche Bauverwaltungen sind meist nur in Ausnahmsfällen zu freihändigen Arbeitsvergebungen berechtigt.

von

Beim Angebotsverfahren werden den Anbietern Vorausmaße mit oder ohne Massenberechnung oder eigens erstellte „stumme Kostenvoranschlägea oder „Verdingungsanschläge“ vorgelegt, in welche sie die ihnen ermittelten Angebotspreise einzutragen haben.

Bei der Vergebung im Herabminderungsverfahren werden den Anbietern vollständige Kostenvoranschläge unterbreitet, auf welche sie einen perzentuellen Nachlaß oder eine perzentuelle Aufzahlung anbieten.

nur

Die Vorteile des Angebotverfahrens liegen darin, daß der Anbieter seine Angebotspreise ermitteln muß, er also nicht durch vorgelegte Preise irregeführt werden kann. Ein Nachteil liegt in dem Umstande, daß die berechnete Schlußsumme allein keinen sicheren Anhaltspunkt über die Preiswürdigkeit der Forderung gibt, sondern alle Angebote nachgerechnet werden müssen. Die Vorteile des Herabminderungsverfahrens liegen darin, daß der perzentuelle Nachlaß oder das perzentuelle Aufgebot sofort den Mindestfordernden erkennen läßt. Als wirtschaftlicher Nachteil muß aber der Umstand bezeichnet werden, daß die Anbotsteller sehr häufig ihre Angebotspreise oberflächlich oder gar nicht ermitteln, sondern jene Nachlässe bieten, auf Grund deren sie hoffen die Arbeit zu erstehen.

b) Ausschreibung der Arbeitsvergebung. Soll die Arbeitsvergebung im Angebotsverfahren oder im Plerabminderungsverfahren öffentlich zur Ausschreibung kommen, so erfolgt diese Ausschreibung auf Grund einer Entschließung des Bauherrn, welche schriftlich als „Bauausschreibung“ niedergelegt wird.

ZU

was

Die Bauausschreibung muß, um genügend allgemein bekannt werden, in den Fach- und Tagesblättern verlautbart weiden.

Die Verlautbarung der Bauausschreibung muß alles enthalten, dem Unternehmer zu wissen nottut, um sich darüber zu entscheiden, ob er sich für die Arbeit interessieren solle oder nicht. Hierzu gehören nachstehende Angaben:

1.    Angabe des Bauherrn.

2.    Bezeichnung des Gegenstandes der Bauführung.

3.    Ort der Bauführung.

4.    Beginn der Bauführung.

5.    Festsetzung der Bauzeit oder des Vollendungstermins.

6.    Angabe der Baukosten.

7.    Höhe des Vadiums und der Kaution.

8.    Art des Vergebungsverfahrens.

K o e 11 i n g e r, Baubetriebslelire.

9.    Angabe des Ortes, wo die Angebotsgrundlagen eingesehen oder behoben werden können.

10.    Angabe der Zeit, bis zu welcher die Angebote eingebracht werden

müssen.

11. Angabe des Ortes der Eingabe der Angebote.

c) Angebotsgrundlagen. Art, Form und Inhalt der Angebotsgrund-lagen richten sich im wesentlichen nach der Art der Arbeitsvergebung, welcher sie zu dienen haben.

Die Angebotsgrundlagen sollen alles enthalten, was der Unternehmer braucht, um sich ein klares Bild über die Arbeit zu machen, welche er hersteilen soll, und über die Pflichten und Bechte zu gewinnen, welche er durch sein Angebot übernimmt, beziehungsweise erwirbt.

Im allgemeinen lassen sich die Angebotsgrundlagen scheiden in:

I. Angebotsbedingnisse;

II. Pläne und ergänzende Darstellungen;

III.    Vorausmaß und Kostenvoranschläge;

IV.    Baubeschreibungen;

V. Vertragsbedingnisse;

VI. Angebotsformulare und

VII. Vertragsformulare.

Selbstverständlich kann eine der genannten Grundlagen oder auch deren mehrere beliebig herausgegriffen niemals genügen, da sich die einzelnen Stücke ergänzen und erst in ihrem Zusammenhalte ein Bild dessen geben, was der Bauherr fordert und der Unternehmer zu leisten hat. Ab und zu können einzelne der genannten Grundlagen überflüssig erscheinen und sodann entfallen.

Angebotsbedingnisse sollen Aufschluß geben über die Eigenschaften, welche der Bauherr von dem zu gewinnenden Unternehmer verlangt.

So kann z. B. die Bedingung gestellt werden, daß der Unternehmer einer bestimmten Nation angehören muß, daß er Arbeiten der zur Vergebung kommenden Art entweder selbst oder in leitender Stellung bereits ausgeführt hat, daß er seine technische und finanzielle Leistungsfähigkeit einwandfrei nachweise usw.

Als Pläne und ergänzende Darstellungen werden zumeist die Entwurfspläne und, wenn nötig, weitere Zeichnungen vorgelegt.

Ein Vor aus maß kommt zur Vorlage, wenn die Vergebung der Arbeiten im Angebotsverfahren erfolgt. Statt des Vorausmaßes kann auch ein „stummer Kostenvoranschlag“ oder ein „Verdingungsanschlag“ vorgelegt werden.

Ein Muster eines Verdingungsanschlages mit Massenberechnung enthalt die Anlage 2é, eines Verdingungsanschlages ohne Massenberechnung Anlage 25.

Vollständige Kosten Voranschläge müssen bei Vergebungen im Herabminderungsverfahren zur Vorlage kommen.

Annähernde Baubeschreibungen sind in den meisten Fällen

überflüssig.

Eingehende Baubeschreibungen kommen nur ausnahmsweise zur Verwendung. Was die eingehende Baubeschreibung sagen kann,

muß in den Vordersätzen des Vorausmaßes oder Verdingungsanschlages stehen und in den Vertragsbedingnissen enthalten sein.

Von ganz besonderer Wichtigkeit sind die Vertragsbedingnisse.

Die Vertragsbedingnisse sind Festsetzungen, welche die Rechte und Pflichten des Bauherrn und des Unternehmers regeln und bezüglich der technischen Durchführung der Arbeiten und Lieferungen Weisungen geben. Sie zerfallen zumeist in allgemeine und besondere Bedingnisse.

Die allgemeinen Bedingnisse gelten für alle an der Bauherstellung tätigen Unternehmer und geben unter anderem Aufschluß über:

Die Pflichten der vertragschließenden Teile im allgemeinen;

die Bestellung von Stellvertretern der Vertragschließenden;

die Fälle der Aufhebung des Vertrages;

die Zulassung von Afterunternehmern;

die Grundlagen der Arbeitsausführung;

die Folgen von Elementarereignissen;

die Folgen bei Behinderung durch höhere Gewalt;

die Maßnahmen bei Unterbrechung oder Einstellung der Bauführung;

die Abänderung der Baupläne;

die Folgen der eigenmächtigen Abweichung von den Bauplänen;

die Behandlung von Mehr- und Minderleistungen;

die Überprüfung der Bauausführungen während der Bauzeit;

die Sicherung und Versicherung der fertigen Arbeiten und Baustoffe;

die Übernahme der Bauwaren;

die Abnahme einzelner Arbeiten;

die Eigentumsansprüche an die auf der Baustelle sich vorfindenden Baustoffe (Sand, Steine usw.); die Abschlagszahlungen; die Abrechnung;

die Gebarung mit dem Vadium und der Kaution; die Haftung des Unternehmers; das Vorgehen in Streitfällen; den Gerichtsstand usw.

Die besonderen Bedingnisse ergänzen die allgemeinen Bedingnisse in Ansehung einer bestimmten Arbeitsleistung und bringen insbesondere auch Vorschriften über Baustoffe und Bauherstellungen.

Die Anlagen 26 und 27 enthalten Beispiele für allgemeine Bedingnisse und für besondere Bedingnisse für Maurerarbeiten.

Die Vorlage der Angebotsformulare hat den Zweck, die Angebote gleichmäßig zu gestalten und den Unternehmer durch ent sprechenden Vordruck davor zu bewahren, daß er übersieht, besondere von ihm verlangte Erklärungen abzugeben oder Nachweise zu erbringen.

Die Vertragsformulare geben dem Unternehmer Gelegenheit, schon bei der Anbotstellung Einblick in dieselben zu nehmen. Ihre Vorlage entspricht wohl zumeist nur dem Wunsche, möglichste Offenheit bei Eingehung der geschäftlichen Verbindung zu bekunden.

d) Angebotstellung. Das Angebot kann entweder mündlich oder schriftlich gestellt werden.

3*

Nachdem das Angebot im Vereine mit den Angebotsgrundlagen in der Regel einen wesentlichen Teil des später abzuschließenden Bauvertrages bildet, so ist dem Inhalte desselben besondere Aufmerksamkeit zu schenken.

Das Angebot soll enthalten:

Die genaue Bezeichnung der Leistungen, auf welche es sich bezieht;

die Aufzählung der Grundlagen für das Angebot, als Pläne, Bedingnisse usw.

bei Angebotstellung auf Grund vorgelegter Muster eine solche Bezeichnung derselben, daß ein Zweifel über die Zusammengehörigkeit von Muster und angebotenem Preis nicht entstehen kann;

die ausdrückliche Erklärung, daß der Anbotsteller die Angebotsgrundlagen eingesehen, ihren Inhalt zur Kenntnis genommen und verstanden hat und sich ihren Bestimmungen unterwirft;

die klare und unzweideutige Aufstellung der Forderungen des Anbot-stellers für die auszuführenden Leistungen;

die genaue Angabe von Namen, Stand und Wohnort des Anbotstellers;

die Nennung des Bevollmächtigten bei Anboten durch mehrere nicht eine Firma bildende Unternehmer und die Erklärung, daß alle für das Angebot zu ungeteilter Hand haften;

Angaben über Erlag des Vadiums, fallweise die Bescheinigung über den Erlag desselben;

die Angabe der Zeit, durch welche der Anbotsteller sich an sein Anbot bindet.

Es ist selbstverständlich, daß das Schwergewicht des Angebotes in den geforderten Preisen des Anbotstellers liegt und daß für ihn der Erfolg des Unternehmens in der sorgfältigen Berechnung seiner Angebotspreise liegt.

Anlage 28 enthält als Beispiel das Angebot auf die Maurerarbeiten für das Hegerhaus am Jungherrn walde in Ternberg.

e)    Angebotsverhandlung. Bei öffentlichen Arbeitsvergebungen werden die Angebote zu einem bestimmten Zeitpunkt eröffnet, das Wesentlichste ihres Inhaltes protokolliert und alles vermerkt, was für die Beurteilung der Vollständigkeit des Angebotes wichtig erscheint. Dieser Vorgang wird als Ange bots Verhandlung bezeichnet. Mündliche Angebotsverhandlungen sind fast nicht mehr üblich, bestehen aber im wesentlichen ebenfalls in der Protokollierung der mündlich gemachten Angebote. Mündliche Angebotsverhandlungen betreffen zumeist Herabminderungsverfahren.

f)    Arb eits Vergebung. Liegen die Ergebnisse der Angebotsverhandlung vor und sind die einzelnen Angebote auf ihre Vorteile geprüft, dann wird der Bauherr, zumeist über Vorschlag seiner technischen Organe, jenen Anbotsteller auswählen, welchem er die Arbeit übertragen will. Dieser wird als „Arbeitsersteher“ bezeichnet.

g)    Vadium und Kaution. Vadium und Kaution sind Haftgelder. Das Vadium wird von den Anbietern bei der Anbotstellung erlegt und und soll dem Bauherrn dafür haften, daß der Anbotsteller bei Arbeitszuschlag auch tatsächlich in den Vertrag eintritt. Von der Stellung eines Vadiums wird in neuester Zeit zumeist Umgang genommen.

Die Kaution haftet dem Bauherrn während der Bauausführung¹ für die Vertragserfüllung- und nach Vollendung der Bauausführung für alle Mängel und Gebrechen, welche aus schlechtem Material oder mangelhafter Ausführung sich ergehen. Die Kaution erliegt meist zwei bis drei Jahre über die Bauvollendung hinaus. Die Höhe des Vadiums und der Kaution beträgt meist 5% der angebotenen Summe.

h) Leistungs- und Lieferungsverträge. Sind die Angebotsgrundlagen in einwandfreier Weise zur Ausarbeitung und Vorlage gebracht worden und ist das Angebot in allen seinen Teilen vollständig, so kann sich der Leistungsvertrag auf die Feststellung beschränken, daß ein Vertrag, zwischen wem und in Ansehung welcher Arbeit derselbe geschlossen wurde und daß Angebot und Angebotsgrundlagen als zugehörige Teile des Vertrages zu betrachten sind.

Die Form des Übereinkommens kann die eines Vertrages, eines Schluß- und Gegenbriefes, eines Geschäftsbriefes oder die mündliche sein.

Die Anlagen 29,    30,    31 und 32 zeigen Beispiele solcher Übereinkommen.

mens

i) Anschaffungen und Anschaffungspläne. Nach Schluß des Übereinkommens, mit welchem dem Unternehmer die Arbeit übertragen wurde, ist demselben in manchen Fällen noch eine besondere Anschaffung zuzu-mitteln, weil die Pläne, auf Grund deren der Abschluß des Übereinkom-erfolgte, oder das vorgelegte Vorausmaß nicht alle Angaben enthalten, welche zur einwandfreien Ausführung der Arbeiten nötig sind. Die Anschaffungen dienen sodann als Arbeitsgrundlagen und müssen zumeist noch durch Werkzeichnungen ergänzt werden.

Die Anlage 33 enthält einige Anschaffungen für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

5. Überwachung der Bauausführung.

d) Gegenstand der Überwachung. Die Bauausführung ist in technischer und wirtschaftlicher Beziehung zu überwachen. Die erstere erstreckt sich auf die Einhaltung des Planes und auf die technisch richtige Ausführung der Arbeiten, die letztere auf die Verwendung der vorgeschriebenen Baustoffe und auf die vertragsmäßige Güte der Leistungen und Lieferungen.

b)    Bauaufsichtsorgan. Mit der Bauaufsicht ist zumeist der entwerfende Techniker betraut, der nötigenfalls eine geeignete Hilfskratt in Dienst stellt. Die Aufsichtsführung durch mehrere Personen ist nur schwer einzurichten, ein Wechsel in der Person zu vermeiden.

c)    Aufgaben des Bauaufsichtsorgans. Die Aufgaben des Bauaut-sichtsorgans bestehen der Hauptsache nach aus :

Der Übernahme und Prüfung der Baustoffe und Bauwaren, soweit die erstere Verpflichtung nicht Sache eines der Unternehmer ist;

der Abnahme von Bauarbeiten, deren Maßhaltigkeit im fertigen Bauwerke nicht mehr erhoben werden kann;

der Abnahme der Taglohnarbeiten, welche sich bei Fertigstellung des Bauwerkes, insbesondere bei Ausführung der Ausbauarbeiten, immer ergeben werden und

aus der Führung des Bautagebuches.

Das Bautage'buch hat der Zeitfolge nach alle Vorkommnisse, alle Ergebnisse der Baustofferprobung, der Übernahme und Abnahme von Arbeiten und Lieferungen festzuhalten und ist ein außerordentlich wichtiges Hilfsmittel für die spätere Abrechnung mit den Unternehmern.

Das Bautagebuch hat zu verzeichnen:

Witterungsverhältnisse.

Arbeiterstand.

Besichtigung des aufgehenden Bauwerkes durch den Bauherrn, den Bauleiter und andere Beteiligte.

Ortsaugenscheine und Kommissionen.

Beginn und Vollendung der wichtigsten Arbeiten.

Anschaffungen von anzuliefernden Waren.

dem aufgehenden

Einlangen von Lieferungen nebst Feststellung ihrer Mengen und ihrer fallweisen Mängel.

an

Feststellung fallweise auftretender Mängel Bauwerke.

Weisungen an die Unternehmer, Mahnungen und deren Erfolge.

Ergebnisse der Arbeitsabnahmen und der Abnahme von Taglohnarbeiten.

Nachtragsübereinkommen mit dem Unternehmer über unvorhergesehene Arbeiten.

Anweisung und Auszahlung von Teilzahlungen.

Streitfälle und deren Austragung usw.

Das Bautagebuch ist auf der Baustelle zu verwahren, von dem mit der Bauaufsicht betrauten Organe der Bauleitung zu führen und von den Unternehmern zu unterfertigen. Zumeist verlangen die Bedingnisse eine allwöchentliche Unterfertigung des Bautagebuches. Die Nichtunterfertigung wird als Anerkennung betrachtet. Gegenbemerkungen des Unternehmers sind zulässig. Abschriftnahme gestattet, wenn nicht Durchschreibebücher verwendet werden.

men

bindende Kraft.

Die Eintragungen in das Bautagebuch sollen gewissenhaft vorgenom-werden und haben, wenn sie von den Vertragsteilen anerkannt sind,

6. Teilrechnungen und Teilzahlungen.

Zahlungen Arbeitsleistungen festgesetzt.

Während der Bauausführung werden dem Unternehmer, je nach Vereinbarung, Teilzahlungen geleistet. Die Teilzahlungen werden auf Grund von Teilrechnungen erfolgt. Für die Anforderungen der leil-werden entweder bestimmte Fristen oder bestimmte erreichte

So kam' z. B. dem Unternehmer nach den Bedingnissen das Recht zustehen, alle 14 Tage um eine Teilzahlung anzusuchen oder eine solche nach Vollendung des Kellermauer Werkes, des Erdgeschoßmauerwerkes usw. zu fordern.

Die T ei 1 r e c h n u n g e n müssen mit dem geringsten Aufwande von Arbeit erstellt werden und sollen nur die am meisten ins Geld fallenden Herstellungen enthalten, weil sonst deren Aufstellung und Überprüfung zu viel Zeit in Anspruch nehmen würde.

ln der Regel werden die Teilzahlungen nur bis zu 90 oder 95% der richtiggestellten Summe ausbezahlt.

7, Verkehr mit der Baubehörde während der Bauausführung.

Der Verkehr des Bauherrn mit der Baubehörde während der Bauausführung beschränkt sich auf einige wenige Fälle, welche durch die Baugesetze bestimmt sind.

Diese sind das Ansuchen um Genehmigung von Planänderungen und die fallweise vorkommende Anzeige von dem Wechsel des Bauführers.

Nach Vollendung des Bauwerkes ist um die Benutzungserlaubnis einzuschreiten.

Die Anlage <54 enthält einige diesbezügliche Beispiele.

8. Kollaudierung und Bauübernahme.

un-

Nach älteren Bestimmungen einzelner größerer Bauverwaltungen soll nach Bauvollendung an der Hand der gelegten Bauabrechnung ein Ortsaugenschein abgehalten werden, durch welchen die vollständige Bauvollendung festgestellt wird, worauf dessen Übernahme durch den Bauherrn erfolgt. Tatsächlich ist dieser Vorgang nicht einzuhalten, sollen nicht nützerweise Zwischenzinsen auflaufen.

Die K o 11 a u d i e r u n g besteht demnach in einem Ortsaugenschein, bei welchem, ohne daß die Bauabrechnung vorliegt, die Vollendung des Baues festgestellt wird. Auf Grund dieser Feststellung wird das Bauwerk vom Bauherrn übernommen.

9. Bauabrechnung.

zum

Nach Fertigstellung des Bauwerkes hat der Unternehmer seine Arbeiten abzurechnen. Die Bauabrechnung stützt sich aut Rechnungspläne, welche den fertigen Bau in jenem Zustande zeigen, in welchem er nunmehr tatsächlich besteht, Während der Bauausführung notwendig gewordene Abweichungen von den ursprünglichen Plänen, die tatsächlich ausgeführten Fundamenttiefen usw. werden in den Rechnungsplänen aut-scneinen. Dem Zweck einer genauen Verrechnung wird es unter Umständen Vorteile gereichen, zeichnerische Darstellungen zu bringen, welche die Bauausführung nicht erheischte.

So können z. B. Pläne über die tatsächlich erfolgte Erdbewegung oder das 'Gründungsmauer werk notwendig werden, um die Abrechnung verständlich zu machen.

Die Abrechnung selbst ist dem Kostenvoranschlage mit eingehender Massenberechnung vollkommen gleichzuhalten, weist jedoch eine genaueie

Massenberechnung auf und sind anstatt der Voranschlagspreise die Angebotspreise anzustellen.

Die Bauabrechnung wird von der Bauleitung innerhalb der in den Bedingnissen festgesetzten Zeit überprüft und richtiggestellt, worauf der sich noch ergebende und fällige Verdienstrest zur Auszahlung kommt.

10. Superkollaudierung und Erfolglassung der Kaution.

Nach Ablauf der vereinbarten Haftzeit findet ein abermaliger Ortsaugensehein statt, bei welchem erhoben wird, ob und welche Mängel an dem Bauwerke sich zeigen und ob sie dem Verschulden des Unternehmers entspringen. Nach Behebung der festgestellten Mängel oder nach anstandslosem Verlauf der Superkollaudierung wird dem Unternehmer seine Kaution ausgefolgt.

¹

In Österreich besitzen nachstehende Städte eigenes Statut:

Böhmen: Prag, Reichenberg. Bukowina: Czernowitz. Galizien: Lemberg, Krakau. Küstenland: Görz, Rovigno. Kärnten: Klagenfurt. Krain: Laibach. Mähren: Brünn, Iglau, Kremsier, Olmiitz, Ung.-Hradisch und Znaim. Niederösterreich: Wien, Waidhofen a. d. Ybbs, Wiener-Neustadt. Oberösterreich: Linz, Steyr. Salzburg: Salzburg. Schlesien: Troppau, Bielitz, Friedeck. Steiermark: Graz, Cilli, Marburg, Pettau. Tirol: Innsbruck, Bozen, Roveredo, Trient. Triest: Triest.

²

Sollte richtig „vorherige“ oder „vorausgängige“ heißen.

II. Abschnitt:

Die Bauleitung des Unternehmers.

I. Kapitel: Yon den Bauge werben.

1. Einteilung der Baugewerbe.

Baugewerbe sind solche Gewerbe, welche an der Herstellung von Bauwerken Anteil nehmen.

Nach der österreichischen Gewerbeordnung werden

freie Gewerbe,

handwerkmäßige Gewerbe und konzessionierte Gewerbe

unterschieden.

a)    Freie Baugewerbe. Als freie Baugewerbe sind alle jene zu betrachten, welche nicht ausdrücklich als handwerksmäßige oder konzessionierte Baugewerbe bezeichnet werden.

b)    Handwerksmäßige Baugewerbe. Handwerksmäßige Baugewerbe sind solche, bei denen es sich um Fertigkeiten handelt, weiche die Ausbildung in dem Gewerbe durch Erlernung desselben und eine längere Verwendung in demselben erfordern.

Handwerksmäßige Baugewerbe sind:

Hafner, Glaser, Schmiede, Schlosser, Spengler, Kupferschmiede, Tischler, Bildhauer, Tapezierer, Pflasterer, Ziegel- und Schieferdecker, Anstreicher, Maler, Stukkaturen

c)    Konzessionierte Baugewerbe. Konzessionierte Baugewerbe sind:

Baumeister, Maurermeister, Steinmetzmeister, Zimmermeister, Brunnenmeister.

2. Bedingungen für den selbständigen Betrieb eines Baugewerbes.

a) Allgemeine Bedingungen für den selbständigen Gewerbebetrieb. Zum selbständigen Betriebe eines Gewerbes wird in der Regel gefordert, das der Unternehmer sein Vermögen selbst zu verwalten berechtigt sei.

Juristische Personen können unter den gleichen Bedingungen wie einzelne Individuen Gewerbe betreiben, müssen aber einen geeigneten Stellvertreter (Geschäftsführer) oder Pächter bestellen.

Personen, welche wegen eines Verbrechens verurteilt wurden, können je nach der Art des Gewerbes von der Ausübung des Gewerbes ausgeschlossen werden.

Ausländer sind gegen Nachweis der formellen Reziprozität seitens des Staates, welchem sie angehören, in bezug auf den Antritt und den Betrieb des Gewerbes den Inländern gleichzustellen.

b)    Bedingungen zum Antritt eines freien Gewerbes. Wer die allgemeinen Bedingungen zum selbständigen Betriebe eines Gewerbes erfüllt, ist zum Antritte eines freien Gewerbes berechtigt.

c)    Bedingungen zum Antritt eines handwerksmäßigen Gewerbes.

Zum Antritte eines handwerksmäßigen Gewerbes ist der Nachweis der Erlernung des Gewerbes und einer mindestens dreijährigen Verwendung in demselben als Gehilfe erforderlich.

cl) Bedingungen zum Antritt eines konzessionierten Baugewerbes. Zum Antritte eines konzessionierten Baugewerbes wird außer der Erlernung des Gewerbes und einer zumeist sechsjährigen Verwendung im Gewerbe auch noch die Ablegung einer Prüfung verlangt.

Die konzessionierten Baugewerbe sind durch das Gesetz vom 26. Dezember 1893, R.-G.-BI. 193, geregelt.

II. Kapitel: Das baugewerMiehe Kapital.

1. Einteilung des baugewerblichen Kapitals.

Das baugewerbliche Kapital, dessen Beistellung Sache des Unternehmers ist, besteht aus

Grund und Boden,

Bauwerken,

Werkzeugen, Geräten, j|Masch inen und Geld.

zur

a) Grund und Boden. Alle baugewerblichen Unternehmer, welche Bauwaren oder Baugegenstände erzeugen, welche nicht, wie Mauerwerk, Putzarbeit oder Anstrich, aus den Rohstoffen oder Halberzeugnissen unmittelbar auf der Baustelle durch örtliche Anbringung entstehen, müssen Ausführung ihrer Arbeiten entsprechende Arbeitsräume erstellen, welche wieder die Benutzung von Grund und Boden bedingen.

Es ist einerlei, ob der in Benutzung genommene Grund und Boden Eigentum des Unternehmers ist oder ob sich dieser das Benutzungsrecht auf denselben durch Pacht, Miete oder Baurecht gesichert hat.

Aber auch diejenigen gewerblichen Unternehmer, welche ausschließlich Arbeiten der örtlichen Anbringung leisten, brauchen Grund und Boden zu Lagerzwecken und zur Besorgung ihrer technischen und kaufmännischen Arbeiten Kanzleiräume, welche wieder die Benutzung von Grund und Boden bedingen.

Es erhellt daher, dal! Grund und Boden einen wesentlichen Bestandteil des baugewerblichen Kapitals ausmachen.

b)    Bauwerke. Während Grund und Boden nur als Standort der baugewerblichen Verrichtungen zu betrachten sind, sollen die Bauwerke Arbeit- und Lagerstätten bieten, ohne welche viele baugewerbliche Arbeiten, wie die des Tischlers, Schlossers, Hafners usw., überhaupt nicht möglich wären.

Auch hier erscheint es gleichgültig, ob die Bauwerke Eigentum des Baugewerbetreibenden sind oder nur deren Benutzung rechtlich gesichert wird.

c)    Werkzeuge, Geräte und Maschinen. Daß Werkzeuge, Geräte und Maschinen ein unentbehrliches Hilfsmittel zur Ausführung bauge werblicher Arbeiten sind, bedarf keines besonderen Nachweises. Sie bilden demnach ebenfalls einen wesentlichen Teil des baugewerblichen Kapitals.

cl) Geld. Die Anschaffung der früher genanten Teile des baugewerblichen Kapitals oder deren Sicherung erfordert den Aufwand von Geld. Ebenso erscheint es notwendig, zur Anschaffung der Roh- und Hilfsstoffe so vie zur Entlohnung der Arbeiter und Beamten Geldvorrat zu besitzen. Es erweist sich also auch Geld als ein wesentlicher Bestandteil des baugewerblichen Kapitals.

2. Bestanddauer des baugewerblichen Kapitals.

Für die richtige Bemessung der Selbstkosten der Herstellungen ist cs von Wesenheit, die Bestanddauer der verschiedenen Teile des baugewerblichen Kapitals genau zu kennen. Diese Kenntnis beruht auf Erfahrungen, welche bei der Verwendung des gewerblichen Kapitals gesammelt werden. Die Dauer wird zumeist nach Jahren bemessen und nur in Ausnahmsfällen nach der Zahl der Verwendungsfälle.

So wirrt z. B. die Dauer von Rüstholz mit 8 bis 10 Jahren angenommen; die Dauer einer Betonmischmaschine mit 6 bis 10 Jahren. Es ist aber nicht ausgeschlossen, die Dauer der Betonmischmaschine nach der Anzahl von Kubikmetern zu bemessen, welche sie bei klagloser Arbeit höchstens liefern kann, bis sie sich als vollständig aufgebraucht erweist.

3. Entwertung des baugewerblichen Kapitals.

an Stoffwert, werden.

Durch Alter und Gebrauchnahme verliert das baugewerbliche Kapital welche Wertverluste als technische Entwertung bezeichnet

Neben dieser schaftliche Entwertung, fähigerer Werkzeuge und Maschinen bewirkt wird.

technischen Entwertung besteht aber noch die wirtweiche durch das Aufkommen neuerer leistungs-

4. Amortisation des baugewerblichen Kapitals.

Die technische und wirtschaftliche Entwertung des oft sehr kostbaren baugewerblichen Kapitals würden zu großen Verlusten fahren, wenn der Unternehmer übersehen würde, daß nicht alle im Betneb erzielten Überschüsse Verdienst sind, sondern daß ein Teil derselben als Spargut aufzusammeln ist, um das entwertende bautechnische Kapital bei Eintritt seiner völligen Unbrauchbarkeit durch neues ersetzen zu können.

Ist z. B. der Neuwert des in einem Betrieb verwendeten Gerüstholzes S und seine Dauer n Jahre, dann ist jährlich der Betrag an Spargut aufzusammeln. Man nennt t die Amortisationsquote. In gleicher Weise sind alle übrigen dem Verbrauche unterliegenden Teile des baugewerblichen Kapitals zu amortisieren.

5. Erhaltung des baugewerblichen Kapitals im Zustande der Gebrauchstüchtigkeit.

Das baugewerbliche Kapital muß sorgfältig im Zustande der Gebrauchstüchtigkeit erhalten werden. Vernachlässigung in der Erhaltung der Bauwerke führen zu ihrem vorzeitigen Eingänge, vernachlässigtes Werkzeug verringert die Leistungen der Arbeiter oft in ganz erheblichem Maße, verkommene Maschinen arbeiten mit verringertem Erfolge und geben rasch zugrunde.

Die Erhaltung des baugewerblichen Kapitals hat daher mit Sorgfalt zu geschehen.

6. Versicherung des baugewerblichen Kapitals.

Nachdem Teile des baugewerblichen Kapitals durch Brand und Blitzschlag Schaden leiden können, erscheint eine zweckdienliche Versicherung desselben geboten.

7. Beschaffung des baugewerblichen Kapitals.

Grund und Boden können durch Kauf, Miete oder Baurecht beschafft werden. Bauwerke sind durch Bauführung, Kauf oder Miete zu erwerben. Werkzeuge, Geräte und Maschinen werden wohl zumeist nur durch Kauf zu beschaffen sein; eine Miete ist nur ausnahmsweise bei kostspieligen und selten gebrauchten Maschinen üblich. Geld ohne Sicherstellung wird nur in Ausnahmsfällen zu beschaffen sein, so-daß von diesem Teile des bautechnischen Kapitals der Eigenbesitz wohl als Regel bezeichnet werden muß.

8. Der baugewerbliche Kredit.

Der baugewerbliche Kredit ist entweder Personalkredit, Realkredit oder Akzeptationskredit.

Der Personalkredit, welcher im Bauwesen keine besondere Rolle spielt, besteht darin, daß die Lieferanten von Baustoffen und Bauwaren dem Unternehmer die Zahlung auf kurze Zeit stunden. Arbeitslöhne müssen am Verfallstage bezahlt werden und ist eine Stundung dieser Zahlungen ausgeschlossen.

Der Realkredit besteht darin, das der Unternehmer eine Liegenschaft als Pfand stellt und ein Darlehen auf dieselbe erwirkt.

Der Akzeptationskredit beruht auf einem Abkommen, durch welches dem Unternehmer seitens eines Kapitalisten das Recht eingeräumt wird, Wechsel bis zu einer gewissen Gesamthöhe auf ihn zu ziehen. In der Regel wird der Akzeptationskredit nur gegen Sicherstellung gewährt.

9. Geldvorrat und Geldgebarung.

Der baugewerbliche Betrieb bedingt das Halten eines entsprechenden Vorrates an Bargeld. Diese Vorrathaltung ist aber auf das unbedingt notwendige Maß zu beschränken, weil sonst vermeidbare Zinsenverluste ein-treten, welche den Erfolg des Unternehmens beeinträchtigen. Große Barvorräte verleiten auch zu weitgehender Kreditgewährung an die Schuldner des Unternehmens, was bei eintretender Zahlungsunfähigkeit der Schuldner wieder zu größeren Verlusten führen kann. Maßhalten erscheint demnach geboten.

Der Postsparkassenverkehr und der Bankscheckverkehr sind Mittel, um die Zinsenverluste des Bargeldvorrates zu ermäßigen.

III. Kapitel: Baustoffe und Bauwaren.

1. Handelsgebräuche im Baustoff- und Bauwarenverkehr.

Wenn schon der entwerfende Techniker zur richtigen Aufstellung des Vorausmaßes einiger Kenntnisse der Handelsgebräuche im Baustoffund Bauwarenhandel bedarf, so gilt das in weit höherem Maße von dem Unternehmer, der sich nicht selten den Gebräuchen des Ankaufsortes fügen muß. Die Gebräuche wechseln nach Ort und Zeit oft ganz bedeutend. So wird z. B. Weißkülk in Stücken (CaO) nach Hohlmaßen und nach Gewicht, als Hydrat in Säcken nach Gewicht oder eingelöscht in der Grube nach Festmetern gehandelt.

Bruchsteine werden nach Raummetern, aber auch nach Gewicht oder Fuhren von bestimmter Maßhaltigkeit verkauft.

Eiserne Träger werden nach Gewicht gehandelt und nicht nach ihren

Längen.

Dachstühle werden nach der Größe ihrer Horizontalprojektion, aber auch nach dem kubischen Inhalte der verwendeten Hölzer bezahlt.

Ziegel werden nach Stück bezahlt.

Sand wird nur ausnahmsweise nach Raummetern, in der Regel nach maßhaltigen Fuhren gehandelt.

Blechdeckungen werden nach der gedeckten Fläche, Bleche nach der Fläche berechnet, Kupferblech und Arbeiten aus solchem aber zumeist nach Gewicht.

Türen und Fenster werden häufig nach der Fläche, oft aber auch nach Stücken gehandelt.

Man erkennt also leicht, daß nicht nur eine genaue Kenntnis der Handels-

gebrauche notwendig ist, sondern auch genau die fallweise angebotenen Preise für Baustoffe und Bauwaren beziehen.

zu beachten ist, worauf sich

2. Baustoff- und Bauwarenerfordernis.

In großen oder mittleren Städten und Orten ist in der Regel jede Menge an Baustoffen und Bauwaren in kürzester Zeit zu beschaffen.

Anders liegen die Verhältnisse auf dem flachen Lande, wo die Beschaffung der Baustoffe und solcher Bauwaren, welche infolge ihres Gewichtes oder ihrer Sperrigkeit weite Transporte nicht zulassen, oft großen Schwierigkeiten unterliegt. Es ist in solchen Fällen eine wichtige Aufgabe des Unternehmers, sich rechtzeitig die nötigen Mengen der Baustoffe und Bauwaren zu sichern und deren Zufuhr zu veranlassen. Zur Kenntnis der benötigten Mengen kommt der Unternehmer auf Grund des Vorausmaße» unter gleichzeitiger Gegenüberstellung der Rohstoffmengen, welche für die veranschlagten Vorausmaßmassen notwendig werden. Die Aufstellung der Rohstoff- und Bauwarenmassen heißt Baustoff- und Bauwarenerfordernis.

Nach den Weisungen für die preußischen Ortsbaubeamten ist die Aufstellung des Baustoff- und Bauwarenerfordernisses in jenen Fällen Sache des entwerfenden Technikers, wo der Bauherr, wie bei landwirtschaftlichen Bauten auf Staatsgütern, einzelne Baustoffe, wie Sand, Kalk, Ziegel, Bruchsteine, Bauholz usw., seihst beistellt.

3. Einkauf der Baustoffe.

Beim Einkauf der Baustoffe und Bauwaren wird auf Güte der Stoffe und Waren, auf die Leistungsfähigkeit des Verkäufers und auf die Angemessenheit des Preises zu achten sein. Der Einkauf kann gegen bar oder gegen Stundung der Zahlung erfolgen.

4. Vorrathaltung.

Die Vorrathaltung von Baustoffen ist bei einzelnen Gewerbebetrieben, wie z. B. Tischler, Zimmermeister usw., üblich, bei anderen Gewerben in vielen Belangen ausgeschlossen.

So kann z. B. der Baumeister unmöglich Vorrat an Ziegeln halten, weil der Transport und das Laden kostspielige Arbeiten sind. Ziegel müssen vom Verkäufer auf dem kürzesten Wege zur Baustelle geliefert werden; eine Lagerung außerhalb der Baustelle auf Vorrat für künftige Bauten ist ausgeschlossen. Dagegen müssen die Unternehmer gewisser Ausbauarbeiten, wie Hafner, Glaser, Anstreicher, Installateure für Badeeinrichtungen, Aborte usw., Vorrat an Bauwaren halten, um ihrer Arbeits-verpüichtung rasch nachkommen zu können und dem Auftraggeber eine Auswahl zu ermöglichen.

5. Ausgabe der Rohstoffe zur baugewerblichen Verarbeitung.

Baugewerbliche Betriebe, welche Rohstoffe, Halberzeugnisse lind Bau-waren auf Vorrat halten und nicht gezwungen sind, diese unmittelbar aut die Baustelle anliefern zu lassen, müssen die Verausgabung derselben zur baugewerblichen Verarbeitung unter strenge Aufsicht stellen, wollen sie nicht durch Unachtsamkeit und Unredlichkeit zu Schaden kommen. Es werden daher genaue Aufschreihungen über Vorrat und Ausgabe geführt und kann so der Verbrauch zu einzelnen Herstellungen genau erhoben werden, was wieder für die Selbstkostenberechnung von hohem Werte ist.

Werden Baustoffe und Bauwaren unmittelbar an die Baustelle geliefert, dann ist es Sache der mit der Überwachung der Bauausführung betrauten Werkmeister und Poliere, über die sachgemäße und wirtschaftliche Verwendung derselben zu wachen und durch Aufstellung einer verläßlichen Aufsicht Verschleppungen zu vermeiden. Eine geregelte Ausgabe der Baustoffe und eine Aufschreibung darüber findet auf der Baustelle nur bezüglich weniger, selten gebrauchter und kostspieliger Hilfsstoffe statt.

6. Rechnungsführung über Baustoffe und Bauwaren.

Baustoffe und Bauwaren werden von den Verkäufern an den Käufer mit Lieferschein übergeben. Der Empfänger der Ware bestätigt den von dem Lieferanten mitgebrachten Gegenschein und händigt ihn demselben aus. Die Lieferscheine werden vom Empfänger der Ware zur Kontrolle aufbewahrt.

Manche Baugewerbetreibende bestätigen den Empfang der Ware auf besonderen, von ihnen selbst aufgelegten Gegenscheinen, in welchen Fällen die von dem Lieferanten beigebrachten Gegenscheine ungültig und vorsichtshalber zu vernichten sind.

Eine Buchung der Lieferungen findet nur ausnahmsweise bei besonders hochwertigen Waren statt; in der Regel genügt die sorgfältige Aufbewahrung der Lieferscheine als Kontrolle vollkommen und ist eine Buchung nur notwendig, wenn eine Übersicht über die bezogenen Waren aus welchem Grunde immer wünschenswert sein sollte. Werden Baustoffe auf Lager bezogen, dann ist eine Buchung unerläßlich, damit jederzeit aus den Büchern die Höhe des Lagerstandes entnommen werden kann. Die Buchung erstreckt sich sodann nicht nur auf die Eingänge, sondern auch auf die Ausgabe zur bautechnischen Verarbeitung.

IY. Kapitel: Die gewerbliche Arbeit.

1. Die gewerblichen Arbeiter.

Die Vollstrecker der gewerblichen Arbeit sind die Gehilfen, welche das Handwerk, in welchem sie tätig sind, ordnungsgemäß erlernt haben.

Zur Leistung minderer Verrichtungen, welche keine handwerksmäßige Schulung erfordern, werden ihnen Hilfsarbeiter oder Handlanger beigegeben.

Für den Nachwuchs an geschulten gewerblichen Arbeitern wird durch die Einstellung von Lehrlingen gesorgt.

In solchen Gewerben, wo ein Arbeiten in Gruppen tunlich oder notwendig erscheint, werden den einzelnen Gruppen gewerblicher Arbeiter Vorarbeiter, Gruppenführer oder Meister beigegeben, welche, selbst mitarbeitend, die Arbeit leiten und überwachen.

a) Bauge werbli che Gehilfen. Die baugewerblichen Gehilfen haben nach Vollendung ihrer Lehrzeit in einzelnen Gewerben eine Gesellenprüfung abzulegen, in anderen Gewerben genügt ihre Freisprechung durch den Lehrherrn und die Genossenschaft. Über das Verhältnis der gewerblichen Arbeiter zu ihrem Arbeitsgeber sowie über die gegenseitigen Rechte und Pflichten handelt das VI. Hauptstück der Gewerbeordnung.

Die gewerblichen Arbeiter sind „Angehörige“ der bezüglichen Genossenschaft und haben in derselben eine gesetzliche Vertretung.

b)    Lehrlinge. Durch Abschluß eines Lehrvertrages kann jeder der Schulpflicht entwachsene Jüngling in die Meisterlehre aufgenommen werden. Rechte und Pflichten des Lehrlings werden durch die Gewerbeordnung und durch den Lehrvertrag geregelt. Während der Lehrzeit hat der Lehrling eine gewerbliche Fortbildungsschule oder eine einschlägige Fachschule zu besuchen. Nach Beendigung der meist, 3 Jahre dauernden Lehrzeit erfolgt bei befriedigender Verwendung die Freisprechung des Lehrlings zum Gehilfen.

c)    Krankenversicherung der toaugewerblichen Arbeiter. Die

Krankenversicherung der Arbeiter ist durch das Gesetz vom 30. März 1888, R.-G.-Bl. Nr. 33, und durch die §§ 120 bis 120 h der Gewerbeordnung geregelt. Einige Festsetzungen dieses Gesetzes wurden durch das Gesetz vom

4. April 1889, R.-G.-Bl. Nr. 39, abgeändert.

Alle in einem unter die Gewerbeordnung fallenden Betriebe verwendeten Arbeiter beiderlei Geschlechtes, mögen sie Gehilfen, Lehrlinge, Beamte, Volontäre oder Praktikanten sein, sind versicherungspflichtig.

Die Versicherung gewährt Anspruch auf ein Krankengeld von mindestens 60% des im Gerichtsbezirke üblichen Taglohnes und freie ärztliche Behandlung nebst Verabfolgung der Heilmittel.

Für den Fall des Ablebens eines Versicherten sind den Hinterbliebenen Beerdigungskosten in der Höhe des 20 fachen Krankengeldes auszubezahlen.

Das Versicherungsgeld beträgt zumeist 3% des Lohnes und ist zu % von dem Arbeiter, zu % von dem Arbeitgeber zu tragen.

Die Krankenversicherung kann erfolgen bei:

Bezirkskrankenkassen,

Betriebskrankenkassen,

Baukrankenkassen,

G e n osse nschaftskr an k enkassen.

Bruderladen und Vereinskrankenkassen.

d)    Unfallversicherung der baugewerblicheii Arbeiter. Die baugewerblichen Arbeiter sind nach dem Gesetz vom 28. Dezember 1887, R.-G.-Bl. Nr. 1 ex 1888, gegen Unfall zu versichern.

Die Versicherung gewährt Anspruch auf Ersatz des Schadens, welcher durch eine Körperverletzung oder durch den Tod des Versicherten entsteht.

Im Falle gänzlicher Erwerbsunfähigkeit hat die Rente 60%? im Falle teilwTeiser Erwerbsunfähigkeit einen Teil dieses Ausmaßes, höchstens aber 50% des Jahresarbeitsverdienstes zu betragen.

Im Falle der Tod aus einem Betriebsunfall erfolgt, sind außer der Rente bis zum Todestage noch zu leisten:

Beerdigungskosten bis höchstens K 50;

Witwenrente 20% des Jahresarbeitsverdienstes desyerstorbenen Mannes;

15% des Jahres Verdienstes des verstorbenen Vaters für jedes eheliche, 10% für jedes uneheliche Kind bis zum vollendeten

15. Lebensjahre;

20°/o für jedes durch den Unfall gänzlich elternlos gewordene Kind bis zum vollendeten 15. Lebensjahre;

Rente für den Witwer, insoferne und insolange er erwerbsunfähig ist, 20%.

Die Gesamtsumme aller an Witwe oder Witwer und Kinder bezahlten Renten darf 50% des Jahresverdienstes des Getöteten nicht übersteigen.

Im Falle der Wiederverehelichung erhält die Witwe den dreifachen Betrag ihrer Jahresrente als Abfertigung.

Die Betriebe sind in zwei Unterklassen und 12 Gefahrenklassen eingeteilt, innerhalb welcher wieder verschiedene Gefahrenperzente unterschieden werden. Die Versicherungsbeträge schwanken zwischen 0’06 und 7-81% des Arbeitslohnes.

Von den zu zahlenden Versicherungsbeiträgen fallen 10% dem Arbeiter und 90% dem Arbeitgeber zur Last.

Die Versicherung gegen Unfall kann erfolgen:

bei den territorialen Versicherungsanstalten,

bei berufsgenossenschaftlichen Anstalten und

bei Privatinstituten, welche mit Zustimmung der Regierung für ausgenommene Betriebe errichtet werden.

2. Handwerkliche, technische und kaufmännische

Führung.

a) Die handwerkliche Führung. Die handwerkliche Führung der bautechnischen Arbeiten liegt in den Händen von Werkmeistern, Werkführern, Meistern, Gruppenführern oder Vorarbeitern.

ver-

Die Organisation der handwerklichen Führung ist bei den schiedenen Betrieben verschieden.

Im Bauwesen liegt die handwerkliche Führung auf der Baustelle in den Händen des Hauptpoliers, welchem bei umfangreicheren Bauten ein oder mehrere Hilfspoliere zugegeben werden. Einer der Hilfspoliere übernimmt sodann die zu besorgenden Schreibarbeiten. Anlegmaurer, Bögenmacher, Gerüstpoliere und Gerüstpartieführer ergänzen das Personale für die handwerkliche Führung.

Die Aufgaben des H a u p t p o 1 i e r s, welche er zum Teil an seine Hilfsorgane abgibt oder mit ihnen gemeinsam besorgt, sind:

Die Übertragung des Planes in die Wirklichkeit;

die Anforderung der Werkzeuge, Geräte, Maschinen, Rüst- und Pölzhölzer;

die unmittelbare Anschaffung der Massenbaustofife, wie Ziegel, Sand, Kalk usw., bei den ihm bekanntgegebenen Händlern und Erzeugern ;

die Überwachung der Ausführung der Pölzungen und Rüstungen, die Überwachung der Bauausführung in technischer und wirtschaftlicher Beziehung sowie die Anweisung der Arbeiter;

die Überwachung der Lohnlistenführung und des sonstigen baugewerblichen Rechnungswesens und die Auszahlung der Löhne.

Koettinger, Baubetriebslehre.

b)    Die technische Führung. Nachdem der Unternehmer in der Regel nur die Oberleitung in seinem Betriebe führen kann, bestellt er für die technische Führung der einzelnen Bauten Hilfskräfte, welche ihn zu vertreten haben.

Diese stellvertretenden Hilfskräfte, welche unter Umständen mit Vollmachten zu versehen sind, sollen als „Bauführer“ bezeichnet werden.

Der Bauführer hat in allen Fällen, in welchen nicht die persönliche Mitwirkung des Unternehmers erfordert wird, diesen gegenüber dem Bauherrn, der Bauleitung, der Baubehörde und den übrigen an der Bauausführung Beteiligten zu vertreten.

Zu seinen Aufgaben gehören insbesondere:

Die Übernahme des Bauplatzes von dem Bauherrn; die Mitwirkung bei der Übertragung des Planes in die Wirklichkeit; die Mitwirkung bei der Beschaffung der Baustoffe; die Mitwirkung bei der Abnahme von Leistungen und Lieferungen; die Mitwirkung bei der Führung des Bautagebuches; die Anfertigung von Werkplänen und Anschaffungen, soweit sie nicht durch die Bauleitung beigestellt werden; die Mitwirkung bei der Übergabe des fertigen Bauwerkes; die Aufstellung der Bauabrechnung und der während der Bausausführung nötigen Teilrechnungen;

die Überprüfung der Lohnlisten und des gesamten baugewerblichen Rechnungswesens; die Anweisung der Lohnbeträge;

die Unterstützung und nötigenfalls Belehrung des Hauptpoliers sowie die Überwachung der Gesamtgebarung der Bauwerkmeister und der Ausführung der Arbeiten.

c)    Die kaufmännische Führung. Die kaufmännische Führung besteht in der Hauptsache aus der kaufmännischen Buchführung. Für das Unternehmen vorteilhaft ist es, wenn die kaufmännischen Hilfskräfte einige Fachkenntnisse besitzen, in welchem Falle sie zur Mitwirkung bei der Preisstellung herangezogen werden und an der Vervollkommnung und Überwachung des bautechnischen Rechnungswesens mitwirken können.. Die kaufmännische Führung besorgt bei kleineren Betrieben der Unternehmer selbst oder überträgt sie einer seiner technischen Hilfskräfte.

3. Der Unternehmer.

Jede physische oder juristische Person, welche sich erwerbsmäßig mit der Ausführung von Bauwerken oder Bauwerksteilen beschäftigt, heißt Unternehmer. Zum Betriebe eines Baugewerbes oder einer solchen Unternehmung ist die Erfüllung gewisser gesetzlicher Anforderungen nötig, welche in der Gewerbeordnung und in den sie ergänzenden Gesetzen niedergelegt sind.

Die Formen, in welchen Unternehmer den Betrieb ihres Gewrerbes führen, sind mannigfache und man unterscheidet:

Einzelunternehmer,

Offene Gesellschatten,

Stille Gesellschaften,

Kommanditgesellschaften,

Aktiengesellschaften,

Kommanditgesellschaften auf Aktien,

Gesellschaften mit unbeschränkter Haftung,

Gesellschaften mit beschränkter Haftung usw.

Die Aufgaben des Unternehmers sind die Beschaffung von Arbeitsaufträgen und die oberste Leitung und Überwachung des gesamten Geschäftsbetriebes.

4. Das Richten des Bauwerkes.

Alle Maßnahmen, welche dahin zielen, das Bauwerk in seiner Stellung im Gelände sowie in seiner Form den Vorschriften des Planes entsprechend zu erstellen, werden als „Richten des Bauwerkes“ bezeichnet.

Das Richten des Bauwerkes wird sich verschieden gestalten für die verschiedenen Bauausführungen.

Bei Hochbauten hat zunächst die Festlegung der Hauptfluchten des Umfassungsmauerwerkes durch Schnurgerüste zu erfolgen und ist eine horizontale Ebene, der Hauptwmgriß, festzulegen.

Hierauf erfolgt „die Anlage“ der einzelnen Mauern, für deren Höhenentwicklung unter Umständen „Aufstiche" in Anwendung kommen.

Für nicht gerade Mauerwerkskörper müssen Lehren geschaffen werden, wie auch für Bogen und Gewölbe durch Lehrbogen vorgesorgt werden muß.

Die Herstellung von Putzarbeiten erfordert die Ausführung von Schablonen.

Dem Richten des Bauwerkes ist eine besondere Sorgfalt zuzuwenden, weil begangene Fehler oft nur mit großen Kosten wieder behoben werden können, oft sogar eine nicht immer zum Vorteile gereichende Abänderung des Bauplanes nötig machen.

Das Richten des Baues ist Sache des Poliers, der bei dieser Arbeit von dem Bauführer und dem Bauleiter unterstützt und überwacht werden muß.

Die genaue Kenntnis der zum Richten des Bauwerkes verwendeten Instrumente und Geräte sowie die sachkundige Verwendung und Anfertigung derselben ist ein wesentliches Erfordernis für das Gelingen der Richtarbeit.

5. Pölzungen und Rüstungen.

Die Ausführung der Bauarbeiten erfordert die Vornahme von Pölzungen und Rüstungen, deren Ausführung beziehungsweise Anordnung und Überwachung eine der vornehmsten Aufgaben des Unternehmers ist, da von ihrer Güte und Zweckmäßigkeit Gesundheit und Leben der Arbeiter in hohem Maße abhängen*).

6. Die Technik des Bauens.

Unter der Technik des Bauens versteht man die Kunstfertigkeit des Bauens, die richtige Bereitung und Verwendung der Baustoffe und ihre

*) Die Lehre von den Pölzungen und Rüstungen ist ein Teil der Lehre von der Bauführung des Unternehmers, muß aber, wie viele andere Kapitel dieses Teiles der Bauleitungslehre, mit Rücksicht auf den zur Verfügung stehenden Raum auf einen Hinweis beschränkt werden.

den Regeln der Festigkeit entsprechende Zusammenfiigung. Ihre Kenntnis ist wohl in erster Linie von der handwerklichen Leitung zu verlangen, sie muß aber auch der technischen Führung und dem Unternehmer geläufig sein, da er sonst kaum imstande sein dürfte, gute und sachgemäße Arbeit zu leisten.

7. Die Ökonomik des Bauens.

Unter Ökonomik des Bauens ist die Beachtung einer weisen Sparsamkeit zu verstehen, welche für jede Arbeit die geeigneten Baustoffe und die geeignete Bauweise zur Anwendung bringen wird und überall mit dem geringsten Aufwand an Mitteln die höchsten technischen Erfolge zu erzielen sucht. Die Anwendung kostbarer Mittel dort, wo billigere Mittel den gleichen Erfolg bringen, ist unökonomisch.

8. Baugewerbliche Arbeiten.

Die baugewerblichen Arbeiten lassen sich einteilen in Neubauten, Abänderungsarbeiten, Erneuerungsarbeiten und Abbrucharbeiten. Allen ist seitens des Unternehmers die gleiche Sorgfalt zu widmen und werden insbesondere Abänderungsarbeiten, bei welchen in bezug auf die Standfestigkeit der stehen bleibenden Bauwerksteile oft sorgfältige Sicherungsarbeiten nötig werden, eine strenge Überwachung seitens des Unternehmers erfordern.

Y. Kapitel: Bauge werblicher Schriftverkehr.

Der baugewerbliche Schriftverkehr umfaßt alle schriftlichen Mitteilungen und Eingaben, welche während der Bauführung und zur Einleitung derselben notwendig werden. Er läßt sich in den Verkehr mit dem Bauherrn, mit den Baustoff- und Bauwarenhändlern und den Hilfsunternehmern und in den Verkehr mit der Baubehörde scheiden.

Von dem Verkehr mit dem Bauherrn wurde bei der Bauleitung des Bauherrn gesprochen.

Der Verkehr mit den Baustoff- und Bauwarenhändlern sowie mit den Hilfsunternehmern wird sich im wesentlichen auf Bestellungen und die Abrechnung der gelieferten Waren beschränken. An die Baubehörde sind im Laufe der Ballführung verschiedene Anzeigen und Eingaben zu richten, von welchen die Anlage 35 einige Beispiele enthält.

YL Kapitel: Das gewerbliche Rechnungswesen.

Das baugewerbliche Rechnungswesen gestaltet sich außerordentlich vielseitig. Wie überall im geschäftlichen Leben, ist das richtige Maßlialten hierbei von großer Bedeutung. Es sollen alle Aufschreibungen gemacht und alle Rechnungen geführt werden, welche im Interesse der Überwachung liegen oder für den Geschäftsbetrieb, insbesondere für die Preisstellung bei kommenden Arbeiten, wichtig sind; alle überflüssige Schreib- und Rechenarbeit ist zu vermeiden.

1. Tagesberichte.

Auf Baustellen, wo die Anzahl der zur Arbeit angetretenen Arbeiter nicht so einfach wie in Werkstätten übersehen werden kann, werden nach Arbeitbeginn Tagesberichte an den Unternehmer abgesandt, welche die Anzahl der Arbeiter nach Art getrennt und die Anlieferung an Baustoffen (vom Vortage) ausweisen.

Die Tagesberichte werden am besten in Durchschreibebücher ein

getragen.

2. Lohnlisten.

Die Feststellung der zur Arbeit angetretenen Arbeiter erfolgt auf den Baustellen durch Verlesen einer Liste, welche als Lohnliste geführt wird.

Die in Anlage 36 gegebenen Vordrucke der Verlagsdruckerei Stefan Sandner in Wien zeigen Einrichtung und Wesen der Lohnlisten.

3. Verrechnung der Kranken- und Unfallversicherungsbeiträge.

Im Anschluß an die Aufstellung der Lohnliste erfolgt die Verrechnung der Kranken- und Unfallversicherungsbeiträge an die bezugsberechtigten Kassen.

4. Zusammenstellung des Lohn- und Baustoffaufwandes.

In manchen Baubetrieben werden Aufschreibungen über Baustoff- und Lohnaufwände für die einzelnen Bauten geführt. Diese Aufschreibungen geben im Vergleiche mit anderen Aufschreibungen der gleichen Art eine Kontrolle über die Angemessenheit des Lohn- und Baustoflfaufwandes. Unverhältnismäßige Aufwände weisen auf unwirtschaftliches oder unredliches Gebaren der betrauten Organe.

5. Laufzettel.

In Werkstattbetrieben werden den einzelnen Aufträgen Laufzeitei mitgegeben, welche mit der in Arbeit gegebenen Herstellung die Werkstätte durchlaufen. Auf diesen Laufzetteln werden alle Lohn- und Baustoffaufwände samt allen Hilfsstoffen, Maschinenleistungen usw. von der handwerklichen Leitung genau vermerkt, so daß nachträglich die erwachsenen Selbstkosten genau erhoben werden können, wodurch wertvolle Anhaltspunkte für eine spätere Preisberechnung gewonnen werden.

6. Inventar.

In jedem gewerblichen Betriebe muß ein Inventar geführt werden, in welchem alle vorhandenen Werkzeuge, Geräte, Maschinen und sonstigen Arbeitbehelfe genau verzeichnet werden.

Werden Inventargegenstände von dem Betriebsorte vorübergehend nach anderen Arbeitsstätten gebracht, so muß auch diese Tatsache aus dem Inventar zu entnehmen sein. Die Führung des Inventars erfolgt entweder in Büchern oder durch eine Kartothek.

7. Baubuchführung.

Die Baubuchführung zerfällt, strenge genommen, in eine gewerbliche und eine kaufmännische Buchführung. Der baugewerblichen Buchführung wären dann alle Listenführungen, alle Inventar- und sonstigen Aufzeichnungen zuzuzählen, während die kaufmännische Buchführung über den Stand des Vermögens des Unternehmers und über den Erfolg seiner gewerblichen Arbeit Aufschluß zu geben hätte.

8. Preisstellung im Angebote.

Will der Gewerbetreibende die übernommenen Arbeiten mit dem ihm gebührenden Gewinn durchführen, so muß er seiner Preisstellung eine genaue Preisermittlung zugrunde legen.

Die Arbeitspreise setzen sich zusammen:

a)    Aus den Kosten für die Baustoffe;

b)    aus den Ausgaben für Arbeitslohn;

c)    aus den Kosten für die Aufsicht;

d)    aus den Ausgaben für die technische und kaufmännische Leitung;

e)    aus den Kosten für das umlaufende Barkapital;

f)    aus den Kosten, dem Verschleiß und der Erhaltung des Inventares;

g)    aus den Kosten, dem Verschleiß und der Erhaltung des stehenden

Kapitales;

k) aus den allgemeinen Unkosten;

i)    aus der Entschädigung für die Arbeitleistung des Gewerbeinhabers und

j)    aus dem Unternehmergewinn.

a)    Baustoffkosten. Die Baustoftkosten sind mit allen Nebenauslagen frei Baustelle oder Werkstätte zu berechnen. Ergibt sich bei der Arbeit ein Verlust durch Verschnitt oder durch Verderben, so ist auch diesem Umstande entsprechend Rechnung zu tragen. Ist das Halten eines Vorrates unbedingt notwendig, so sind die Kosten dieser Vorrathaltung entsprechend zu berücksichtigen.

b)    Arbeitslohn. Die Ausgaben für Arbeitslohn sind für die Einheit der Herstellung zu berechnen. Bei Werkstattarbeiten lassen sich die Auslagen für Arbeitslohn aus den Aufzeichnungen in der Regel ziemlich genau vorausbestimmen. Schwieriger ist die Festlegung des Arbeitslohnes bei Arbeiten im Freien, wie alle Bauarbeiten, weil hier Gunst oder Ungunst der Witterung, die Länge des Arbeitstages und viele andere Umstände von erheblichem Einfluß auf die Arbeitsleistung somit auf die Ausgaben für Arbeitslohn sind. Die Kosten für Arbeiter- Kranken- und Unfallversicherung sowie eine fallweise Beistellung von Unterkunft oder Fahrspesen sind in die Kosten für Arbeitslohn einzubeziehen.

c)    Aufsichtskosten. Die Kosten für die Aufsicht sind als ein Zuschlag zum Arbeitslohn zu berechnen. Sie sind nämlich unmittelbar von diesem abhängig und werden durch die Kosten der Arbeitsherstellungen nur ganz unwesentlich beeinflußt.

^Ausgaben für die technische und kaufmännische Führung.

Werden die technischen und kaufmännischen Hilfskräfte nur für die ge-zu

e) Barkapital. Dient das im Betriebe verwendete Barkapital ausschließlich für die gewerblichen Arbeiten des Unternehmers, so sind dessen Kosten auf den Arbeitslohn zu verteilen. Dient das Barkapital aber auch zur Besorgung von Lieferungsgeschäften, dann ist der Jahresumsatz als Grundlage für deren Verteilung zu nehmen.

/’) Inventar. Das Inventar des Unternehmers dient ausschließlich seinen gewerblichen Arbeiten. Die Spesen aus Kosten, Verschleiß und Erhaltung des Inventars sind als Zuschlag zum Arbeitslohn in Rechnung zu stellen.

ver-

g)    Stellendes Kapital. Das stehende Kapital umfaßt Grundstücke und Bauwerke. Die durch das stehende Kapital verursachten Auslagen werden ausschließlich durch die gewerblichen Arbeiten des Unternehmers ursacht und sind daher auf den Arbeitslohn zu verteilen.

zu den

usw.

ver-

h)    Allgemeine Unkosten. Allgemeine Unkosten sind Auslagen, welche weder dem Arbeitslohn noch dem Baustoff verbrauch oder dem gewerblichen Kapital unmittelbar entspringen. Es gehören demnach allgemeinen Unkosten insbesondere Kanzlei- und Werkstättenmiete, Löhnungen für Diener, Kanzleiauslagen, Steuern, Versicherungskosten Die allgemeinen Unkosten werden durch den ganzen Geschäftsbetrieb ursacht und sind auf den Jahresumsatz zu verteilen.

i)    Arbeitsleistung des Gewerbeinliabers. Die Arbeitsleistung des Gewerbeinhabers ist mit jenem Betrage anzustellen, welcher ihm als Entlohnung zufiele, wenn er seine Arbeitskraft in fremde Dienste stellen würde. Die Arbeitsleistung des Gewerbeinhabers ist auf den Jahresumsatz zu verteilen.

j)    Uuternelmiergewinn. Der Unternehmergewinn ist das Entgelt für die Gefahr, welche mit jedem Gewerbebetriebe verbunden ist, und ein Zuschlag zu dem persönlichen Arbeitsverdienste des Unternehmers, welcher durch erhöhte Arbeitsleistung sowie durch die Mühen und Sorgen des Unternehmers begründet erscheint.

Die Höhe des Unternehmergewinnes-richtet sich nach der Art des Gewerbebetriebes einerseits und nach Ort und Zeit anderseits. Allgemein geltende Ziffern lassen sich für die Höhe desselben nicht angeben.

In Anlage 37 ist an einem Beispiele die Ermittlung eines Angebotspreises gezeigt.

III. Abschnitt:

Die Bauleitung der Baubehörde.

I. Kapitel: Organisation des Baupolizeidienstes.

1. Baubehörden.

Jede im Dienste eines Selbstverwaltungskörpers mit staatlicher Autorität stehende Amtsperson, welcher ein bestimmter Wohnsitz, eine bestimmte Tätigkeit und ein bestimmter Tätigkeitsbereich zugewiesen ist, ist eine Behörde.

Bezieht sich die Tätigkeit der Behörde auf die Verwaltung des öffentlichen und privaten Bauwesens, so heißt die Behörde eine Baubehörde.

Neben baubehördlichen Organen beschäftigen der Staat, das Land und die Gemeinden auch noch andere technische Beamte, welche mit der Erbauung und Verwaltung von Bauwerken betraut sind. Diese Organe sind keine bau behördlichen Beamten.

2. Aufgaben der Baubehörden.

Die Aufgaben der Baubehörde bestehen in der Handhabung der auf das Bauwesen Bezug habenden Gesetze und deren Ergänzung durch Weisungen und Erlässe, soweit dies als notwendig erscheint und sich im Rahmen des Gesetzes als zulässig erweist.

Insbesondere fallen ihnen zu:

a)    Die Wahrung der öffentlichen Rechte;

b)    die Wahrung der Rechte der unmittelbar oder mittelbar an die Baustelle anrainenden Grundbesitzer;

c)    die Vorsorge für die Sicherheit der späteren Benutzer des Bauwerkes;

d)    die Vorsorge für die Sicherheit der an der Herstellung des Bauwerkes Tätigen;

e)    die Vorsorge für die Sicherheit der an der Baustelle Vorübergehenden;

f)    die Regelung der örtlichen Stellung des Bauwerkes;

g)    die Erteilung der Bauerlaubnis;

h)    die Aufsicht während der Bauausführung;

i)    die Erteilung der Benutzungserlaubnis;

j)    die Überwachung des Bauzustandes bestehender Gebäude;

Je) die Erlassung ergänzender Bestimmungen zu den bestehenden Gesetzen, soweit dies im Rahmen derselben zulässig ist;

Ï) die Ausübung- der Strafgewalt in allen Vergehen gegen die Bauvorschriften, soweit diese Bestrafungen in den Rahmen des Verwaltungsdienstes fallen und nicht der richterlichen Kompetenz unterliegen.

Während die unter a bis g genannten Tätigkeiten dem Baubeginne vorausgehen, vollzieht die Baubehörde die unter h genannten Leistungen während der Bauausführung.

Die unter j und k genannten Tätigkeiten sind ständige, die unter l genannten Handlungen ergeben sich fallweise.

3. Der Gemeindevorsteher als Baubehörde.

Nach dem Gesetze vom 5. März 1862, R.-G.-Bl. Nr. 18, womit die grundsätzlichen Bestimmungen zur Regelung des Gemeindewesens vorgezeichnet werden, ist der Gemeindevorsteher mit der Handhabung der Baupolizei betraut. In Städten mit eigenem Statut tritt an seine Stelle zumeist der Magistrat oder die ihm gleichgestellte städtische Behörde. Wie weit die Befugnisse des Gemeindevorstehers reichen und in welchen Fällen er die Mitwirkung anderer Behörden oder autonomer Körperschaften anzurufen hat, ist in den einzelnen Bauordnungen festgesetzt.

4. Bezirkshauptmannschaft als Baubehörde.

Die Bauordnungen setzen fest, daß in bestimmten Fällen die Bezirkshauptmannschaft als Baubehörde erster Instanz zu fungieren habe oder doch ihre Zustimmung zu den Entschließungen des Gemeindevorstehers oder des Gemeindeausschusses erteile. In Fällen, in welchen die Bauordnung durch den Gemeindevorsteher verletzt oder irrtümlich angewendet wurde, ist die Bezirkshauptmannschaft Berufungsbehörde.

5. Die Statthalterei als Baubehörde.

In einigen wenigen Fällen erscheint die Statthalterei berufen als Baubehörde erster Instanz zu fungieren. Zumeist erscheint sie aber als Berufungsbehörde zweiter Instanz tätig.

6. Das Ministerium für öffentliche Arbeiten als Baubehörde.

Das Ministerium für öffentliche Arbeiten ist in baupolizeilicher Hinsicht zumeist als letzte Beratungsstelle tätig. Außerdem obliegt ihm aber auch in einigen durch die Baugesetze bestimmten Fällen die unmittelbare Ausübung der Baupolizei.

7. Die Ressortministerien als Baubehörden.

Gleich dem Ministerium für öffentliche Arbeiten kommen auch verschiedene Ressortministerien ab und zu in die Lage, baupolizeiliche Handlungen zu vollziehen.

II. Kapitel: Baiigesetze, Verordnungen und Erlässe.

Die österreichischen Bauordnungen, deren Übersicht im I. Abschnitte gegeben wurde, sind Landesgesetze, welche auf Grund einer gleichlautenden Vorlage von den Landtagen erlassen wurden. Dort, wo noch ältere Bestimmungen in Geltung sind, oder avo neuere Gesetze diese ersten modernen Bauordnungen abgelöst haben, zeigen die Texte weitgehende Verschiedenheiten.

Im allgemeinen lassen sich bei allen Bauordnungen sechs Stoffgebiete unterscheiden, welche als:

L Bestimmungen über die Schaffung der Baustelle,

2.    Bestimmungen über die Erwirkung der Bauerlaubnis,

3.    Besondere Bauvorschriften,

4.    Bestimmungen über die Erwirkung der Benutzungserlaubnis,

5.    Strafbestimmungen und

6.    Verfahren

bezeichnet werden können.

1. Bestimmungen über die Schaffung der Baustellen.

Die Bestimmungen über die Schaffung der Baustellen handeln von der Abteilung eines Grundes auf Baustellen, von der Parzellierung eines größeren Geländes, von der Eröffnung neuer und der Verlängerung bestehender Straßen, der Einrückung in die bestimmte Baulinie, der Einhaltung des Niveaus, der Abtretung von Grund zu Straßenzwecken und anderem.

2. Bestimmungen über die Erwirkung der Bauerlaubnis.

Die Bestimmungen über die Erwirkung der Bauerlaubnis wurden im

I. Abschnitte eingehend besprochen. Dieselben handeln von der die Bauerlaubnis erteilenden Behörde und den Erfordernissen zur Erwirkung der Bauerlaubnis.

3. Besondere Bauvorschriften.

Die besonderen Bauvorschriften sind eine Anweisung für die Entwurferstellung, indem sie alle jene Mindestforderungen festsetzen, welchen ein auf baubehördliche Genehmigung rechnender Bauentwurf unbedingt erfüllen muß. Die besonderen Bauvorschriften nehmen in erster Linie bedacht auf die Festigkeit, Sicherheit und Gesundheit der baulichen Herstellungen und erst in zweiter Linie auf die ßchönheit des zu erstellenden Bauwerkes. Die besonderen Bauvorschriften bringen auch Bestimmungen über Industriebauten und Erleichterungen für solche Bauten, tür welche nach ihrer Lage und ihrem Zwecke Erleichterungen zugestanden werden können.

4. Bestimmungen über die Erwirkung der Benutzungs-

erlaubnis.

Die Bestimmungen über die Erwirkung der Benutzungserlaubnis setzen den Vorgang für die gedachte Erwirkung und die Mindestanforderungen fest, welchen ein zur Benutzung kommendes Bauwerk entsprechen muß.

5. Strafbestimmungen.

Die Strafbestimmungen handeln von der Bestrafung wegen Nichteinhaltung der Baulinie und des Niveaus und von der Bestrafung wegen Beginnes der Bauarbeiten vor Rechtskraft der Baubewilligung.

6. Verfahren.

Der Abschnitt über das Verfahren setzt den Wirkungskreis der Baubehörde fest, bestimmt, welche Verfügungen ihrer Kompetenz entzogen sind und handelt von den Berufungsbehörden.

7. Ergänzende gesetzliche Bestimmungen.

Als ergänzende gesetzliche Bestimmungen, welche mit dem Bauwesen als solchem im Zusammenhänge stehen oder die bestehenden Bauordnungen in einzelnen Festsetzungen ergänzen, sind die Gesetze über die gewerblichen Betriebsanlagen, die Gesetze betreffend die Zivilingenieure und Architekten, das Gesetz betreffend die Regelung der konzessionierten Baugewerbe, die Vorschriften Uber gottesdienstliche Bauten, Uber Theater und Versammlungssäle, über Schulen, Krankenhäuser, Kasernen usw. zu betrachten.

8. Verordnungen und Erlässe.

Manche Bestimmungen der Bauordnungen sind absichtlich nur als Rahmenbestimmungen gehalten, um jederzeit eine sinngemäße Ausnutzung durch Verordnungen oder Erlässe zu ermöglichen.

So setzt z. B. der § 37 der Wiener Bauordnung die Mauerstärken ziemlich ein-gehehend fest. Der letzte Absatz dieses Paragraphen besagt aber:

„Über Abweichungen von den vorstehenden Normen bei anderen Konstruktionen und Materialien, als Steine, Zement, Eisen usw., oder über Abweichungen von dem im § 26 normierten Ziegelmaße entscheidet die Baubehörde auf Grund der gelieferten Nachweise über die genügende Festigkeit und Stabilität.“

Diese Bestimmung macht es der Baubehörde möglich, unter Einhaltung der daselbst gestellten Bedingung, jede neue Bauweise zur Anwendung zuzulassen.

Die Zulassung erfolgt mit Magistratserlässen.

§ 50 der Bauordnung für Wien bestimmt im ersten Absatz:

„Die Dachstühle müssen mit einem als feuersicher anerkannten Materiale ein-gedeckt werden.⁴⁴

Der Wiener Magistrat ist berufen, darüber zu entscheiden, welchen Dachdeckmaterialien er die verlangte Feuersicherheit zuerkennen kann, und ergänzt durch die diesbezüglichen Erlässe die Bauordnung.

III. Kapitel: Ke clitsw aiming der Baubehörde.

1. Wahrung der öffentlichen Rechte.

usw. zu

Unter öffentlichen Rechten versteht man nicht allein die Rechte, welche dem Gesamtstaate zukommen, sondern auch die Rechte einer größeren oder kleineren Allgemeinheit von Personen. Ein öffentliches Recht ist die Benutzung der öffentlichen Gewässer und sonstigen Verkehrswege; als öffentliches Recht ist das Recht auf Licht, Luft, Reinheit des Lodens betrachten. Aufgabe der Baubehörde ist es darüber zu wachen,

daß die Ausübung und der Genuß dieser öffentlichen Rechte jedermann gewährleistet sei. Sie erreicht dieses Ziel durch Vorschriften über Baulinie, Höhe der Verbauung, Dichte der Verbauung, Maßnahmen gegen die Verunreinigung des Bodens, Maßnahmen über die Benutzung der Gewässer und Hintanhaltung von Verunreinigungen derselben usw.

2. Wahrung der Rechte der Nachbarn.

Die Baubehörde schützt die Nachbarn vor störenden Einflüssen, welche Bauführungen möglicherweise im Gefolge haben können. Sie sichert die Festigkeit des Bauwerkes, seine Feuersicherheit, sorgt für die Abfuhr der Abwässer in einer den Nachbar nicht belästigenden Weise, bestimmt die Stellung der Fenster und Erker in bezug auf den Nachbar und schützt ihn im Genüsse und in der Ausübung seiner gewährleisteten Rechte durch Fernhaltung aller Störungen und Belästigungen. Wie weit der durch die Baugesetze zu gewärtigende Schutz geht, ist in diesen selbst begründet.

IY. Kapitel: Vorsorge pflichten der Baubehörde.

1. Vorsorge für die Sicherheit der späteren Benutzer

des Bauwerkes.

Die Vorsorge für die Sicherheit der späteren Benutzer des Bauwerkes ist durch eine Reihe von Bestimmungen der Bauordnung erfüllt. So enthalten die Bauordnungen Festsetzungen über die Feuersicherheit der Bauweisen, über deren Festigkeit und Güte in Ansehung der Wahrung der Gesundheit des Wohnens und des Aufenthaltes.

Die Festsetzung der Stiegenbreite, der Höhe der Stiegenstufen, der Entfernung der Stiegen von den Arbeitsplätzen in Fabriken, die Bestimmung über die Höhe und Ausstattung der Stiegengeländer sind Vorsorgebestimmungen.

Die Festlegung der lichten Geschoßhöhen, die Forderung eines bestimmten Luftraumes für Schulen, Krankenhäuser, Kasernen, Arbeitsräume usw. sind ebenfalls Vorsorgebestimmungen, welche im Interesse der späteren Benutzer des Bauwerkes erfließen.

2. Vorsorge für die Sicherheit der an der Herstellung des Bauwerkes Tätigen.

Die Vorsorge für die Sicherheit der an der Herstellung des Bauwerkes Tätigen kommt in der Verordnung des Handelsministeriums vom

7. Februar 1907 zum Ausdrucke, welche in Anlage 38 wiedergegeben ist.

3. Vorsorge für die Sicherheit der an der Baustelle

V orübergehenden.

Die Vorsorge für die Sicherheit der an der Baustelle Vorübergehenden findet teils in der Bauordnung, teils in fallweise erlassenen sicherheitspolizeilichen Verfügungen ihren Ausdruck.

Die Vorschrift über die Einplankung der Baustelle, über die Ausführung von Schutzgerüsten, die Versicherung von Aufzügen gegen das Herabfallen von Gegenständen, die Verpflichtung der Beleuchtung vor dem Bauzaune lagernder Baustoffe zur Nachtzeit sind hieher gehörige Vorsorgemaßnahmen.

Y. Kapitel: Amtshandlungen der Baubehörde.

Die Amtshandlungen der Baubehörde, das sind jene Maßnahmen, bei welchen sie mit dem Bauherrn oder dem Bauführer in Verbindung tritt, wurden bereits an anderen Orten erwähnt und kommen im nachfolgenden zur erinnernden Aufzählung.

Sie umfassen:

Die Regelung der örtlichen Stellung des Bauwerkes;

die Erteilung der Bauerlaubnis;

die Aufsicht während der Bauausführung;

die Erteilung der Benutzungserlaubnis;

die Ausübung der Strafgewalt und

die Überwachung des Bauzustandes bestehender Gebäude.

II. Teil: Bauwerksgebarun.o-

&•

I. Kapitel: Zeitfunktionen der Bauwerke.

1. Bestanddauer.

Trotz übereinstimmender Feststellung des Begriffes „Dauer“ oder „Bestanddauer“ bemessen die verschiedenen Autoren den Zahlwert derselben abweichend.

Ein näheres Eingehen auf das Wesen des Begriffes führt zur Erkenntnis, daß derselbe nicht eindeutig ist, daß er einer engeren Begrenzung, einer Teilung und Scheidung bedarf.

Diese Erkenntnis führt zu der Unterscheidung zwischen:

a)    Absoluter Bestanddauer;

b)    wirtschaftlicher Bestanddauer,

c)    wahrscheinlicher Bestanddauer und dl) buchmäßiger Bestanddauer.

a) Absolute Bestanddauer. Unter absoluter Bestanddauer eines Bauwerkes ist jene Zeit zu verstehen, nach deren Ablauf die Erhaltung desselben ohne umfassende Rekonstruktionsarbeiten unmöglich ist.

Von Einfluß auf die Maßzahl der absoluten Bestanddauer eines Bauwerkes sind:

Klima und Lage,

Güte der Baustoffe und der Konstruktion,

Verwendung des Gebäudes und Behandlung des Gebäudes.

Gebäude in trockener und gegen Windanprall geschützter Lage werden länger Vorhalten als Bauwerke, welchen diese Vorteile nicht zufallen. Bauwerke aus guten Baustoffen und in zweckmäßiger Konstruktion werden einen längeren Bestand haben als Bauwerke aus schlechten Baustoffen und von schlechter Bauweise.

Bauwerke, in welchen Dämpfe und Dünste die Ausbauarbeiten und Konstruktionen ungünstig beeinflussen oder welche häufig oder ständig-starken Erschütterungen ausgesetzt sind, werden weniger lang Vorhalten, als Gebäude, bei welchen diese störenden Einflüsse fehlen.

Einen außerordentlich schlechten Einfluß auf die Dauer der Bauwerke übt die unsachgemäße Behandlung derselben aus, wie ungenügende Erhaltungsarbeiten, Abänderungen, welche von unverständiger Hand ausgeführt werden usw.

Ohne Einfluß auf die absolute Bestanddauer der Bauwerke sind Naturereignisse, als Stürme, Hagel, Überschwemmungen, Feuer, Erdbeben und ähnliche, insofern sie nicht durch die örtlichen Verhältnisse bedingt sind und mit einer gewissen Regelmäßigkeit wiederkebren. Bauwerke, welche einem Naturereignisse zum Opfer fallen und so vorzeitig vernichtet werden, haben eben das Ende ihrer absoluten Bestanddauer nicht erreicht.

Die Zahlwerte der absoluten Bestanddauer von Bauwerken lassen sich in runden Ziffern auf Grund von Altersangaben über bestehende Bauwerke gewinnen und sind einige solche Ziffern in der Anlage 39 enthalten.

b)    Wirtschaftliche Bestanddauer. Solange ein Bauwerk durch seine Nutzung dem Eigentümer Vorteile bringt, welche die Zinsen des im Bauwerke steckenden Kapitals und die höchste von dem freigedachten Grundstücke zu erzielende Grundrente in so hohem Maße übersteigen, daß nach Abzug aller notwendigen und nützlichen Auslagen noch ein Überschuß bleibt, ist der Fortbestand des Bauwerkes gerechtfertigt.

Wenn aber der vorgedachte Überschuß nicht mehr eintritt, führt der Fortbestand des Bauwerkes zu einem Verluste und das Bauwerk hat seine wirtschaftliche Bestanddauer erreicht.

Hierbei ist es gleichgültig, ob der zu erzielende Überschuß sich in barem Gelde einstellt oder ob derselbe bloß in der Bedeutung liegt, welche der Nutznießer des Bauwerkes dem Bestände desselben beimißt.

Die nachfolgenden beiden Beispiele werden das Vorgesagte erläutern.

Ein Landgut kommt zur Teilung. Die abgestoßenen Grundstücke verringern den Ertrag an Getreide und Grünfutter derart, daß ein Teil der bestehenden Scheunen und Ställe nunmehr leer steht, da eine Verringerung des Viehstandes notwendig geworden war. Wenn für alle sonstigen Bedürfnisse geeignet« Bauwerke bestehen, eine Vergrößerung des Landgutes durch Zukauf von Grundstücken nicht zu erwarten ist und endlich die leer stehenden Bauwerke eine anderweitige Nutzung nicht zulassen, dann würde durch ihren Fortbestand nicht nur der Ertrag aus dem von ihnen bestandenen Boden verloren gehen, sondern es müßten auch die Kosten für ihre Erhaltung und Versicherung aus dem Ertrage des Gutes bestritten werden, wodurch dieser eine Schmälerung erfährt. Die in Bede stehenden Bauwerke haben ihre wirtschaftliche Bestanddauer erreicht und müssen zum Abbruche kommen.

Ein städtisches Miethaus bringt einen Ertrag, der geringer ist als die dem Werte des Baugrundes entsprechenden Zinsen. In diesem Falle ist ein Umbau oder ein Verkauf auf Abbruch eine wirtschaftliche Handlung. Das Bauwerk hat seine wirtschaftliche Bestanddauer erreicht.

c)    Wahrscheinliche Bestanddauer. Unter wahrscheinlicher Bestanddauer eines Bauwerkes wird jene Zeit verstanden, nach deren Ablauf das Bauwerk aus welchem Grunde immer wahrscheinlich aufgehört haben wird zu bestehen. Einflußnehmend auf die wahrscheinliche Bestanddauer der Bauwerke sind:

Brand, Blitzschlag und Explosion,

Erdbeben und Erdbewegungen,

Wassergefahr und

Veränderungen in dem Betriebe, welchem das Bauwerk dient.

Viele Bauwerke lassen sich trotz aller technischen Vorkehrungen nicht vor Innenbränden schützen und muß bei ihnen mit einer kürzeren

Bestanddauer gerechnet werden. Ein Gleiches gilt von katastrophalen Erdbeben und Wassergefahren, die oft lange auf sich warten lassen, schließlich aber doch eintreten.

Die häufigste Veranlassung, ein Bauwerk durch ein anderes zu ersetzen, liegt in dem Umstande, daß es nicht mehr den Anforderungen des Betriebes entspricht, welchem es zu dienen hat.

Zahlenangaben über die wahrscheinliche Bestanddauer enthält die Tabelle der

Anlage 39.

d) Buchmäßige Bestanddauer. Nachdem alle Sachgüter durch Alter und Gebrauchnahme zugrunde gehen, außerdem aber auch aus anderen Gründen deren Ersatz durch andere Güter der gleichen Art im Auge behalten werden muß, erscheint es geboten, durch S p a r g u t-sammlung die für die Beschaffung der Güter aufgewendeten Beträge aus dem Ertrage, welchen die Nutzung der Güter bringt, zu schaffen.

Die Spargutsammlung könnte auf die wahrscheinliche Bestanddauer gegründet werden, denn erst nach Eintritt dieser wird eine Neuanschaffung der Güter notwendig werden. Tatsächlich wird aber, einem begründeten, durch weise Vorsicht gebotenen Gebrauche folgend, der Spargutsammlung, mit welcher die bücherliche Abschreibung der Gebäudewerte gleichläuft, eine niedrigere Bestanddauer zugrunde gelegt, welche als buchmäßige Bestanddauer bezeichnet werden soll.

2. Technische Entwertung.

a)    Feststellung des Begriffes. Bauwerke verlieren durch Alter und Gebrauchnahme an Wert, indem sie durch verminderte Tüchtigkeit der Substanz und des Gefüges öftere und größere Erhaltungsarbeiten erheischen, die ihrerseits wieder Störungen in der Gebrauchnahme im Gefolge haben. Die aus der Tüchtigkeitsverringerung von Substanz und Gefüge sich ergebenden Wertverluste der Bauwerke werden als technische Entwert u n g bezeichnet.

b)    Entwertung der einzelnen Bauwerksteile. Bauwerke sind selten aus einerlei Baustoff, und selbst wenn dies der Fall ist, werden die einzelnen Bauwerksteile durch die Gebrauchnahme des Bauwerkes nicht in gleicher Weise in Anspruch genommen.

Die einzelnen Bauwerksteile entwerten also nicht in gleicher Weise.

c)    Einheitliche Entwertung der Bauwerke. Bei der Bestimmung der Entwertung von Bauwerken wird trotz der gegenteiligen Erkenntnis angenommen, daß alle Teile des Bauwerkes in gleicher Weise zur Auf-brauchung kommen, daß demnach die Entwertung eine einheitliche sei. Die hierbei gemachten Fehler gleichen sich bei der großen Zahl der verschiedenen Baustoffe und Abnutzungsgrade in der Regel aus.

d)    Methoden zur Bestimmung der Entwertung. Der Versuch, die Entwertung eines Bauwerkes durch Augenschein und Einschätzung zu bestimmen, muß mißlingen und wird immer zu falschen Ergebnissen führen. Es wurden daher von verschiedenen Fachmännern „Methoden zur Bestimmung der Entwertung“ angegeben, welche auf mathematische Erwägungen aufgebaut sind und der Wahrheit mehr oder weniger nahekommen.

Von den verschiedenen Methoden werden im nachstehenden

behandelt.

die Proportionalmethode, die Methode Eytelwein, die Methode Unger und die Methode Romstorfer

Die Proportionalmethode setzt voraus, daß die Gesamtentwertung eines Bauwerkes bis zum Alter n zum Neuwert des Bauwerkes sich verhalte wie das Alter zur absoluten Bestanddauer. Ist sonach E die Gesamtentwertung, S der Neuwert, n das Gebäudealter uud N die absolute Bestanddauer des Bauwerkes, dann ist

E: S = n:N

und daraus

E gibt die Gesamtentwertung bis zum Gebäudealter n. Die jährliche Entwertung des Bauwerkes ist gegeben durch

<5    *

Nach Eytelwein soll die Proportion

E : S = n² : A⁷²........

bestehen. Es ist demnach die Gesamtentwertung E gegeben mit

n²

E=S.~r

Für die jährliche Entwertung, welche mit jedem Jahre anwächst, findet man für das nte Jahr mit

n² — n² + 2 n — 1

($n= S

©w = En — E(n _ 1)

n²

N²

(Sn = 8 .

Nach Ungers Ansicht gibt die Proportionalmethode zu große, die Methode Eytelwein zu kleine Entwertungsziffern. Unger schlägt vor, die Ergebnisse der genannten Methoden zu halbieren und kommt zu nach stehenden Gleichungen.

E=2

2 N²

\n N + n²]

E= S

n (n + N)

2 N²

und

— -En -E(w — 1)

(2 n + N— 1) ö ' 2F

Roettinger, Baubetriebslehre.

Nach Karl A. Romstorfer ist

JP_    ^ q n I o O n

E-3 SN⁺*SNï

und

®.=

a r

__4» + jV — 2 .

Beispiele über technische Entwertung enthält die Anlage 40.

3. Wirtschaftliche Entwertung.

Bauwerke verlieren nicht nur durch Alter und Gebrauchnahme an Wert, sondern auch dadurch, daß sie nicht mehr in allen Belangen den Anforderungen der Betriebe genügen können, welchen sie dienen sollen. Sie verlieren an Gebraucbstüchtigkeit. Diese Verluste werden als wirtschaftliche Entwertung bezeichnet.

Die ziffermäßige Bewertung der wirtschaftlichen Entwertung dürfte wohl nur ausnahmsweise gelingen, sie erscheint aber auch überflüssig, weil sie zur Lösung technisch-ökonomischer Aufgaben nicht benötigt wird.

4. Amortisation.

a)    Feststellung des Begriffes. Die technische und wirtschaftliche Entwertung der Bauwerke würde zu einer Verarmung des Besitzers führen, wollte er den ganzen Ertrag, welchen er aus der Nutzung der Bauwerke zieht, als Gewinn betrachten und nicht bedenken, daß ein Teil dieses Ertrages als Spargut aufgesammelt werden muß, um die benutzten Bauwerke nach ihrem Eingänge durch neue ersetzen zu können. Die gedachte Spargutsammlung wird als Amortisation bezeichnet. Durch sie verwandeln sich die Bauwerke wieder in das, womit sie geschaffen wurden, in Geld.

b)    Amortisationssumme. Zu amortisieren ist der Neuwert der Bauwerke, das ist jene Kostensumme, welche die Errichtung der Bauwerke erheischen würde, wenn sie zurzeit neu zur Errichtung kommen sollen.

c)    Amortisationsquote. Der zum Zwecke der Amortisation der Bauwerke jährlich aufzusparende Betrag heißt Amortisationsquote. Die Amorti-sationsquote muß mindestens gleich sein der Summe aus der jährlichen technischen und der wirtschaftlichen Entwertung. Die Amortisationsquoten werden aber viel höher bemessen als die vorgenannte Summe, so daß die Amortisation innerhalb der buchmäßigen Bestanddauer erfolgt.

d) Amortisationsmethoden. Die Amortisation kann durch: bücherliche Abschreibung oder durch Bildung eines Amortisationsfonds

erfolgen.

Außerdem kann zwischen einfacher Schatzbildung und Zinseszinsung von Jahresquoten unterschieden werden.

Die Amortisation durch bücherliche Abschreibung besteht darin, daß die Bauwerte in den Büchern jährlich um den Betrag

qd

verringert werden. Hierin bedeutet t die Amortisationsquote, S den Neuwert des Bauwerkes und qd die buchmäßige Bestanddauer, welche nach Früherem kleiner als die wahrscheinliche Bestanddauer gewählt wird. d ist die wahrscheinliche Bestanddauer q, eine Zahl kleiner als 1.

Die so zur Abschreibung kommenden Beträge bleiben als Bargeld in den Kassen des Betriebes und vermehren das umlaufende Barkapital.

DieAmortisationdurchBildungeinesAmortisations-fonds besteht darin, daß die Amortisationsquote in bar den Kassen entnommen und ein besonderer Fonds daraus gebildet wird.

Die Amortisationsquote kann hiebei so bemessen werden, daß sie durch einfache Anhäufung in der Zeit qd den Betrag S ergibt, wie der Ausdruck nach Gleichung 9 zeigt, oder daß die einzelnen Jahresquoten durch Zinseszinsung in der Zeit qd den Betrag 8 geben.

In diesem Falle wird die Amortisationsquote den Wert

« y —¹

‘ y*d — 1

10

haben müssen.

Hiebei ist angenommen, daß die Amortisationsquoten am Ende eines jeden Jahres den Kassabeständen entnommen werden und ist

y -    + ioö)

worin p jenen Prozentsatz bedeutet, zu welchem Zinseszinsungen praktisch möglich sind.

Bei der einfachen Schatzbildung kann der Sparer die Zinsen des Spargutes jeweils abheben, bei der Amortisation durch Zinseszinsung von Jahresquoten müssen die Zinsen zum Kapital geschlagen werden.

Beispiele über Amortisation enthält die Anlage 4 0.

5. Erhaltung.

a) Feststellung des Begriffes. Alle Maßnahmen, welche dahin zielen den Bestand eines Bauwerkes zu sichern, ohne dasselbe in seiner äußern Erscheinung oder stofflichen Zusammensetzung zu verändern, bilden den Begriff „Erhaltung“.

Die Arbeiten, welche notwendig sind, um ein Bauwerk in dem vorangedeuteten Sinne zu sichern, heißen „Erhaltungsarbeiten“.

b) Erhaltungskosten. Die für ein Gebäude während seines Bestandes für Erhaltungsarbeiten verausgabten Beträge heißen „Gesamterhaltungskosten“. Die jährlich zu leistenden Ausgaben heißen „jährliche Erhaltungskosten“.

Die jährlichen Erhaltungskosten wachsen mit dem Gebäudealter an. Dieses Anwachsen tritt aber fast niemals in die Erscheinung, weil begreif-

5*

licher Weise jeder wirtschaftende Mensch versuchen wird, die Erhaltungskosten gleichmäßig auf alle Bestandjahre zu verteilen, um sein Reineinkommen aus dem Bauwerke auch möglichst gleichmäßig zu gestalten.

Die für verschiedene Bauwerke jährlich und durchschnittlich zu verausgabenden Erhaltungskosten sind zitfermäßig bekannt, beziehen sich auf gut ausgeführte und sachlich richtig erhaltene Bauwerke und geben Durchschnittswerte.

Die Tabelle der Anlage 39 enthält einige Erhaltungsprozentsätze.

c) Methoden zur Yorausbestimmung der Erhaltungskosten. Einige technisch-ökonomische Aufgaben machen die Vorausbestimmung der Erhaltungskosten notwendig. Für diese Vorausbestimmung stehen ähnliche Methoden im Gebrauch, wie sie ttir die Bestimmung der Entwertung gelten. Drei dieser Methoden sind im nachstehenden gegeben.

Die Methode des reinen Durchschnittes setzt voraus, daß die Erhaltungskosten jährlich die gleichen sind. Es würden demnach die jährlichen Erhaltungskosten für ein Bauwerk vom Neuwerte S und dem durchschnittlichen Erhaltungsperzentsatze pt gegeben sein durch

100

Pi

11

Die Gesamterhaltungskosten bis zu irgend einem Gebäudealter n

betragen

12

Ae =

"Töö* • '

Die Gesamterhaltungskosten für die ganze Bestanddauer des Bauwerkes sind gegeben durch

13

100 Pl

Nach der Methode der Zeitenquadrate, welche der Methode Eytel-wein nachgebildet ist, gilt die Proportion

Ae: N

100

pt = n² : N²

14

Hieraus rechnet sich für die Gesamterhaltungskosten bis zum vollendeten nten Bestandjahre

. 15

Ae =

lY² 100 **

und für die Gesamterhaltungskosten bis zum Ende des (n—l-)ten Bestandjahres

(n- l)²

n—1

Ae =

N²

S

Mp'n

16

Die Differenz der Gleichungen 15 und 16 ergibt die Erhaltungskosten im nten Bestandjahre mit

S 2h N 100

(2 n — 1)

17

Die Gesamterhaltungskosten fiir die ganze Bestanddauer des Bauwerkes sind

2e = N. ~~~~

100

lh

18

Die Methode Unger nimmt an, daß die Wahrheit im Mittel der Werte des reinen Durchschnittes und der Methode der Zeitquadrate liege und es sind demnach die Erhaltungskosten fiir das n'e Bestandjahr gegeben mit

en 2

100

Pl

N 100

(2 n — 1)

100

Pi • 2X IW 4* (2n 1)]

en —

100 lh

(N —f- 2 n — 1)

19

Die Gesamterhaltungskosten bis zum Ende des ?üen Bestandjahres

betragen

100

2G 2 n 100 Pl ^ N² ' 2~^y [Nn + n²]

2e =

100

Pi

n ( N-\-n )

2N

20

Für die Gesamterhaltungskosten der ganzen Bauwerksdauer ist

100

PiN

21

Beispiele über die Yorausbestimmung von Erhaltungskosten enthält die Anlage 4:0.

II. Kapitel: Ablösung von Bau- und Erlialtungs-yerpflicbtungen.

1. Wesen der Ablösung von Bau- und Erhaltungsverpflichtungen.

Es kommen im wirtschaftlichen Leben Fälle vor, in welchen jemand verpflichtet ist, ein Bauwerk für immerwährende Zeiten oder für eine begrenzte Zeit aufrecht und instand zu halten, während ein anderer das Bauwerk in Benutzung hat oder doch aus dessen Benutzung Vorteile zieht. Der zur Aufrechterhaltung Verpflichtete heißt „der Verpflichtete,“ der Nutznießer des Bauwerkes heißt „der Berechtigte“.

Zwei Beispiele sollen die in Rede stehenden Verhältnisse klar machen.

Die Gemeinde A. errichtet aut dem Gebiete der Gemeinde B. ein Wasserwerk. Sie führt ihre Leitung über Gebiet der Gemeinde B. und vereinbart mit dieser, daß die Gebietsbenutzung unentgeltlich geduldet werde, wogegen die Gemeinde A. einen Rohrsteg, welchen sie zur Überführung ihrer Rohre über einen Fluß benötigt, als

Straßenbrücke ausgestaltet und sich verpflichtet, diese Brücke auf immerwährende Zeiten aufrecht und instand zu halten. Nach einer Reihe von Jahren wird das Wasserwerk der Gemeinde A. aufgelassen, weil sie dessen nicht mehr bedarf. Es ist nun naheliegend, daß die Gemeinde A. an die Gemeinde B. mit dem Ersuchen herantritt, sie aus der Bau- und Erhaltungspflicht der Brücke zu entlassen und geneigt ist sich von dieser Pflicht durch Zahlung eines Kapitals oder einer Rente zu befreien.

Auf einer Herrschaft bestehen eine Kirche, ein Pfarrhof und eine Schule. Die Herrschaft ist verpflichtet, die drei genannten Bauwerke für immerwährende Zeiten aufrecht und instand zu halten. Die geänderten wirtschaftlichen Verhältnisse lassen es dem Besitzer wünschenswert erscheinen, das Gut auf Bauerngüter zu zerteilen. Die Staatsverwaltung erteilt hierzu ihre Zustimmung, verlangt aber den Erlag eines Kapitals, damit sie aus diesem die Bau- und Erhaltungsverpflichtung des Grundbesitzers, welche auf die Staatsverwaltung übergeht, erfüllen könne.

2. Arten der Bau- und Erhaltungsverpflichtungen.

Die Bau- und Erhaltungsverpflichtungen können ewige sein, sie können sich auf die einmalige Erneuerung eines bestehenden Bauwerkes oder auf eine wiederholte, aber bestimmte Anzahl von Erneuerungen beziehen. Selbstverständlich sind alle Kombinationen zwischen Bau- und Erhaltungspflicht möglich.

3. Arten der Ablösung von Bau- und Erhaltungsverpflichtungen.

Die Ablösung von Bau- und Erhaltungsverpflichtungen kann durch Kapital oder Rente erfolgen.

Die Ablösung durch Kapital ist zweifellos die vollkommenere Form und wird wohl zumeist zur Anwendung kommen, da die Rente in den meisten Fällen erst sichergestellt werden müßte, was wieder zu Verpflichtungen führt, von welchen die Ablösung ja befreien soll.

4. Zeit der Ablösung von Bau- und Erhaltungsverpflichtungen.

Bezüglich der Zeit, zu welcher die Ablösung der Bau- und Erhaltungsverpflichtungen erfolgen kann, ist zwischen einer Ablösung während des Bestandes des Bauwerkes, der Ablösung unmittelbar vor einem Umbau und der Ablösung unmittelbar nach einem Umbau zu unterscheiden.

Man erkennt leicht, daß diese drei Möglichkeiten im Zusammenhalte mit den vorgenannten Ablösungsarten und den Verpflichtungen die Ablösungsfälle außerordentlich zahlreich machen.

5. Ablösung einer ewigen Bauverpflichtung durch Kapitalzahlung.

zu

Als allgemeinster Fall wird im nachstehenden die Ablösung einer ewigen Bauverpflichtung durch Kapitalzahlung vorgeführt und hierbei angenommen, daß die Ablösung am Anfänge des (n + l)ten Bestandjahres erfolge und der Berechtigte das Ablösungskapital auf Zins und Zinseszins legen verpflichtet sei. Das fiir ewige Zeiten aufrecht zu erhaltende Bau-

werk habe den Neuwert S. Seine absolute Bestanddauer, welche nicht mit ihrem Höchstwert, sondern mit einem sinngemäß ermäßigten Werte eingeführt werden kann, sei N, sein Alter am Tage der Ablösung n, so daß noch eine restliche Bestanddauer von (N — n) Jahren erübrigt.

Das Ablösungskapital a muß offenbar so groß sein, daß es am Tage des ersten Umbaues nach der Ablösung ergibt:

1.    Die Kosten des Umbaues S und

2.    einen Überrest a, der während der Zeit N durch Zins- und Zinseszins abermals den Wert S und sich selbst, also S + « erzeugt.

Es muß also für einen ganzen Baubestand von N Jahren offenbar sein

a yN = S + a

oder

yN i

22

worin

2, = (1 + Toö)

und p jenen Prozentsatz bedeutet, zu welchem Zinseszinsungen praktisch möglich sind.

Nun muß aber auch für die erste unganze Bauperiode (N — n) sein ayN~n = S + cc

yN- i

ayN—n — ß _[_

und

ayN~n — S .

yN

yN— i

yN

yN-n

yN-i

23

6. Ablösung einer ewigen ErhaltungsVerpflichtung durch Kapitalzahlung.

a) Anwendung der Methode des reinen Durchschnittes. Wird unter Beibehaltung der unter 5 gemachten Annahmen das Kapital für die Ablösung der Erhaltungsverpflichtung gesucht und wird ferner angenommen, daß die Erhaltungskosten nach der Methode des reinen Durchschnittes erwachsen, also jährlich den Betrag

24

e = m^

ausmachen, so ist das Ablösungskapital gegeben durch ein Kapital, dessen Zinsen die jährlichen Erhaltungskosten ergeben.

Heißt dieses Kapital b, so sind dessen Zinsen

b . -Î³-100

oder

*>(y — !)

6(ÿ-1) = wft

und es muß die Gleichung’

bestellen, aus der sich das Kapital b mit

lh

100    (y- 1)

berechnet.

b) Anwendung der Methode der Zeitenquadrate. Nach der Methode der Zeitenquadrate sind die jährlichen Erhaltungskosten allgemein gegeben durch

s_ Pi_

N 100

20

(2 n — 1)

Für eine ganze Bestandperiode betragen die Erhaltungskosten der einzelnen aufeinanderfolgenden Jahre:

S P_y_

N 100

e₂ ==

o S j?i N 100

, ₌₅ ⁸ Pi ³ N 100

S P\

• N 100

eN — (2 N — 1 )

Das Kapital, durch welches diese Erhaltungskost ^n abgelöst werden sollen, muß so geartet sein, daß es die Entnahme der jährlichen Erhaltungskosten gestattet und am Ende der Bestandperiode einen Überrest ß ergibt, welcher in der nächstfolgenden Periode der gleichen Aufgabe gerecht wird.

Die Leistungsfähigkeit zur Erfüllung dieser Aufgabe muß ihm die Zinseszinsung geben.

Was für die zweite ganze Bestandperiode gilt, gilt auch für die erste und es muß demnach zu Beginn derselben aus der ersten uuganzen Bestandperiode ein Kapitalsrest ß überkommen sein.

Das Kapital ß wird am Ende des ersten Bestandjahres des neuen Bauwerkes nach Entnahme der Erhaltungskosten et den Wert

ßy — h

haben. Die Kapitalspositionen an den folgenden Jahresenden werden lauten

(ßy — «h) y —

[iß y~ei)y — e‘Ay —

usw.

Diese Positionen lassen sich schreiben ß y — e\

ß y² — g 2/ — e2

ß y³ — el y* — e₂ y — e„

[ß y — g y*-¹ — e2 y ² — 3» yN~³

eiĄ .... 27

Der Ausdruck 27 stellt das Kapital am Ende der Bestanddauer dar und muß gleich sein ß.

Es ist sonach

ß = ß yN — K 2/iV_1 + e2 yN~² + 2/iV~³ +.....+ e*-i 2/ + M

oder

ß ijjN — i) = k 2k“¹ + e2 2/

Setzt man die Werte für e1? e₂, e₃ usw. in Gleichung 28 ein, so findet man

S Pi N 100

Der Klammerausdruck läßt sich schreiben

N—2 N— 2 N— 2

/?(rv—1)= v

und es ist weiter

2/ — 1

z/²

+ 2 — 2/

+ ß₃ y

+ • • • -f- eN—i y + ex\ • 28

[yN~¹ + 3 yN-² + 5 y*- »+... + (2 W- 3) y + (2W -1) j

iV—₃

iC—₃

ir—₃

nN~l

+ 2 —-

2/ — ¹

f- 2 —

+ 2/ + ¹ + + 2/ + 1 -f-4- 2/ + ¹ + + y ~h i +

+ 2/² + 2/ + ¹ + + y² + y + ¹ + + y + ¹ + + y + ¹ -+-H- i +

+1]

T [y” +    + 2^-² +.... + 2/ + 2ÿ* + 2ÿ-(2JV—1)]

oder nach Umformen des letzten Summanden auf

— (2A⁷ + 1) + 2

ff =

~h • • • • + 2t/² + 2?/ + 2— (2Ar-f- 1)]

,K-1

(7 =

(2-V+l)

y —¹

1    [2/a-+1 ₊    _ (2Ar+ 1} (y _ 1) _ 2]

29

Setzt man den für g erhaltenen Wert in Gleichung- 28 ein und berechnet hieraus ß, so findet man

[yN+¹ + yN — (2 W+ 1) (2/ — 1) — 2]    30

S_ J9,

N 100 (y — 1 f (yN — 1)

Für die erste unganze Bestandperiode muß das Kapital b erlegt werden, welches die Erhaltungskosten geben muß und bis auf ß zusammenschrumpfen darf.

Am Ende des (n + l)ten Bestandjahres erliegt nach Entnahme der Erhaltungskosten

by — en+i

Die folgenden Jahrespositionen lauten

biß — en+1 y — en+2 b iß — en+\ y² — e„+2 y — en+3

-2

. 31

sonach

[byN~n — en+i yK

Die Position 31 muß nach Früherem gleich ß sein und ergibt sich

byN~n = ß + [ew+i«r Die Werte für en+i, eM+2 usw. lauten

¹ + e»+2 rv_w_2 +•••• + Cn] • • 32

e«+i — [2 (n -f- 1) — 1]

W 100

ß»+ 2 — [2 (n -f- 2)

= [2₍y-i)-i]^.w eif = I2Ar—’ Ü -ff ■ xöö

Setzt man diese Werte in Gleichung 32 ein, so findet man

ßN-l

Pi

*2/

-y

N-n —

+ [2 (» + 2) - 1].

{[2 (n + 1) — 1] ÿ ²+....+[2(y— 1) — l]ÿ + [2y— 1]}.....33

N—n — 1

Der Klammerausdruck der Gleichung 38 ist summierbar und ergibt

a = {(2 n + 1) yN~ n oder

a — 2n [yN~n~¹ + yN~n~² + ...+«/ + 1] + [yN~n

+ (2n+ 3)yN-n-2 ₊ .... + (2N— 3)y— (2N— 1)}

-l

+ SyN~n~²+

+ ... + (2N -2n — S)y-\- (2N—2n — 1)]

zl + .-L

i (y-0

[yN-n+1 yN—n--(2 N — 2n + 1) .

• (y - i) - 2]|

Setzt man den erhaltenen Wert und den Wert für ß in Gleichung 33 ein, so findet man das Ablösungskapital für die Erhaltungsverpflichtung mit

\2)*⁺¹ + ys- (2Ar+ 1) (y -1) - 2] +

+ a»ü-

(;y — !)

2 [?/A —w+ 1 -f- yN~n — (2N— 2n -f- 1)

34

- (y — i) 2]>

c) Anwendung der Methode Unger. Für die Methode Unger berechnet sich das Ablösungskapital für die Erhaltungsverpflichtung durch Mittelbildung aus den Gleichungen 25 und 34.

Die Anlage 41 enthält ein Zahlenbeispiel über die Ablösung einer Bau- und Erh:ütungsverpflichtung.

III. Kapitel: Grund- und Gelbäudesteuer in Österreich.

1. Grund- und Gebäudesteuer.

der Eigentümer der

Die Grund- und Gebäudesteuer ist eine Besitzsteuer, welche von dem Grund- oder Gebäudebesitzer getragen werden muß. Eine Abwälzung der Steuer ist nur dann möglich, wenn der Grund- oder Gebäudebesitzer die Steuerbeträge auf den Ertrag seines Grundstückes aufschlagen kann. Dies kann hei Feldfrüchten und bei Bauwerken, welche einen Ertrag durch Vermietung oder Verpachtung bringen, geschehen.

wenn

Eine Steuerabwälzung ist nicht möglich, ausschließliche Benutzer seines Grundstückes oder Bauwerkes ist.

2. Grundsteuer in Österreich.

a) Steuerobjekte. Der Grundsteuer unterliegen alle Grundoberflächen, welche einen Ertrag durch landwirtschaftliche Nutzung abwerfen. Die Steuerpflicht erlischt auch dann nicht, wenn sie dieser Nutzung aus was immer für einem Grunde entzogen werden, es sei denn, daß sie ihrer neuen Widmung nach eine Befreiung von der Grundsteuer genießen.

Das der Besteuerung unterliegende Grundstück heißt „Steuer-o b j e k t“.

b)    Steuersubjekte. Die Besitzer der der Besteuerung unterliegenden Steuerobjekte heißen „Steuersubjekte“.

c)    Steuerfreie Grundstücke. Von der Grundsteuer befreit sind:

1.    Unproduktive Flächen,

2.    Seen, Sümpfe, Teiche, wenn sie nicht landwirtschaftlich kultiviert werden und weder durch Fischerei noch durch Bohrschlag oder Torfgewinnung einen Ertrag liefern,

3.    die öffentlichen Fuß- und Fahrwege, Leinpfade und Straßen, Ortsplätze und Gassen, dann alle öffentlichen Zwecken dienenden Kanäle, Wasserleitungen, das Bett der Flüsse und Bäche,

4.    öffentliche Beerdigungsplätze auf die Dauer ihrer Widmung,

5.    die Bauarea und die Hofräume bebauter Grundstücke, und

6.    die zur Bereitung des Meersalzes dienenden Grundstücke.

d) Grundlage für die Bemessung der Grundsteuer. Grundlage für die Bemessung der Grundsteuer ist der Reinertrag der Grundstücke, welcher für die im Reichsrate vertretenen Königreiche und Länder mit 308,500.000 K erhoben wurde. Auf Grund dieser Erhebung wurde im Jahre 1881 eine Hauptsteuersumme von 75,000.000 K festgesetzt. Diese Hauptsteuersumme soll alle 15 Jahre einer Richtigstellung unterzogen werden.

Der perzentuelle Grundsteuersatz beträgt 22-7% des Reinertrages. Außerdem genießen die Grundbesitzer seit Einführung der Personaleinkommensteuer einen 12*5°/₀igen Nachlaß auf die Grundsteuer.

e) Ermittlung des Reinertrages. Die Ermittlung des Reinertrages wird im Wege der Einschätzung vorgenommen. Hierbei werden die nachstehenden Kulturgattungen mit je 8 Bonitätsklassen unterschieden.

Diese Kulturgattungen sind:

Äcker,

Wiesen,

Gärten,

Weingärten,

Hutweiden,

Alpen,

Waldungen,

Seen, Sümpfe, Teiche,

Parifikationsland, unproduktives Land.

Unter Parifikationsland versteht man jene Flächen, welche durch eine andere Benutzung der Urproduktion entzogen sind. Hierher gehören demnach: Kalk-, Kies-, Sand-, Mergel-, Ton-, Torfgruben, Lager- und Werkplätze, Privatkanäle, Ufer, Raine, Alleen, Privatwege, das Territorium der Eisenbahnen, dann die zu Steinbrüchen und bei Bergwerken zu Stollen, Schächten, Wasserbehältern usw. benutzten Flächen.

f) Steuerbefreiungen und Steuernaclilässe. Steuerbefreiungen und Steuernachlässe sind dauernde oder zeitliche. Von den ersteren wurde bereits gehandelt; letztere treten ein bei Beurbarungen, nach Elementar-ereignissen usw.

3. Gebäudesteuer in Österreich.

a)    Gebäudesteuerobjekte. Der Gebäudesteuer unterliegen alle Wohngebäude, sie mögen in geschlossenen Orten oder außerhalb derselben liegen.

b)    Steuerbefreiungen. Die Steuerbefreiungen sind entweder dauernde oder zeitliche.

Dauernd von der Gebäudesteuer befreit sind:

1.    Kirchen,

2.    Staatsgebäude,

3.    Militärkasernen,

4.    Spitäler, wenn sie nicht von ihrem Eigentümer zur Erfüllung ihrer Widmung vermietet sind,

5.    Pfarrhäuser (vermietete Teile unterliegen der Steuer),

6.    Bethäuser oder mit Kirchen verbundene Wohnhäuser bezüglich ihrer dem Gottesdienste gewidmeten Räume,

7.    Klostergebäude der Bettelorden, wenn sie nicht vermietet sind,

8.    Klöster und Stifte bezüglich jener Räume, welche zum Gottesdienste, zu Spitälern, zu Armenhäusern, zu Lehranstalten und Wohnungen der Lehrer, zu Pfarr- und Mesnerwohuungen bestimmt sind,

9.    Privatspitäler, wenn sie zu wohltätigem Zwecke gewidmet sind.

Eine zeitliche Befreiung von der Gebäudesteuer findet statt:

1.    wenn ein Gebäude auf einem früher unverbauten Grunde neu er richtet wird (Neubau),

2.    wenn ein bestehendes Gebäude bis an die Erdoberfläche niedergerissen und neu aufgeführt wird (Umbau),

zur

3.    wenn ein bestehendes Gebäude durch einen Bau auf einer früher unverbauten Fläche oder durch Aufsetzung eines Stockwerkes derart vergrößert wird, daß ein neues steuerbares Objekt entsteht (Zu- und Stockaufbau),

aufgebaut werden (teilweiser Umbau).

4.    wenn ganze zur selbständigen Benutzung geeignete Teile bis Erdoberfläche oder einzelne Stockwerke in ihrem ganzen Umfange abgetragen und wieder neu

c)    Arten der Gebäudesteuer. Die Gebäudesteuern zerfallen in:

I. Die Hausklassensteuer,

II. die Hauszinssteuer und

III. die 5%ige Steuer von den aus dem Titel der Bauführung zeitlich befreiten Häusern.

4. Hausklassensteuer.

Der Hausklassensteuer unterliegen alle Wohngebäude, welche keinen Mietzinsertrag abwerfen oder nicht in solchen Orten liegen, deren sämtliche Häuser der Hauszinssteuer unterworfen sind.

Als Wohngebäude sind alle jene Gebäude zu betrachten, welche Räume enthalten, die entweder tatsächlich bewohnt sind oder zur Bewohnung geeignet erscheinen. Scheunen, Stallungen, Schüttkästen, Werkstätten, Fabrikräume usw. sind keine Wohngebäude.

Wohnräume sind nur bewohnbare Zimmer und Kammern, ferner Vorzimmer, Säle, Gesellschaftszimmer, Schreibstuben usw. Keine Wohnräume sind Keller, Böden, Küchen, Stallungen, Scheunen, Fabrikräume, Werkstätten, Schulzimmer, amtliche Ubikationen, ausgenommen, dieselben sind vom Eigentümer des Objektes an den Benutzer vermietet.

Die Steuersätze der Hausklassensteuer richten sich nach der Anzahl der Bestandteile des Objektes und werden XVI Steuerklassen unterschieden, welche in nachstehender Tabelle enthalten sind.

Anzahl der Wohn-

Steuerklasse bestandteile eines Objektes

Steuersatz in Kronen

Steuerklasse

Anzahl der Wohn-bestandteile eines Objektes

Steuersatz in Kronen

II

III

IV

36—40

30—35

28—29

25—27

22—24

tO tO CO CO HH. O Cn <1 05

o o o o o

i—i HH h"" r-"

HH

tO CO Cn OS

h-¹ tO

CO o

A ro ob o o ©

VI

VII

VIII

IX

19—21

15—18

10—14

8— 9

o o o o o

lO O (fl TP CO

rH H

XVI

Kohr-, Erdhütten usw.

l—I

CO rH

Bei Gebäuden von mehr als 40 Wohnbestandteilen sind zu dem Tarife der Klasse I für jeden Wohnbestandteil über 40 je 10 K zuztjrechnen.

5. Hauszinssteuer und deren Geltungsgebiet.

Nach dem Zinserträgnisse werden alle jene Wohngebäude besteuert, welche in Orten liegen, in welchen sämtliche Gebäude oder wenigstens die Hälfte derselben und außerdem die Hälfte der Wolmbestandteile durch Vermietung einen Zinsertrag ab werfen; ferner solche Gebäude, welche, außerhalb von Ortschaften liegend, ganz oder teilweise durch Vermietung benutzt werden. Von diesen letzteren haben jedoch die nur drei Wohn-bestandteile enthaltenden Gebäude frei zu bleiben, wenn sie vom Hauseigentümer allein benutzt werden oder nur zum Teil vermietet sind. Dieselben unterliegen sodann der Hausklassensteuer.

6. Heranziehung zur Hauszinssteuer.

Über die Heranziehung zur Hauszinssteuer entscheidet auf Grund der bestehenden Gesetze die k. k. Bezirkshauptmannschaft. Dieselbe verständigt

die Gemeindevorstehung, ’welcher der Rekurs an die Finanzlandesbehörde offensteht.

7. Zinsbegriffe.

a) Bruttozins. Der von dem Mieter an den Hauseigentümer bezahlte und von letzterem einzubekennende Zins heißt Bruttozins oder einbekannter Zins.

Vom Bruttozinse ist der Hauseigentümer berechtigt sofort in Abzug zu bringen:

Wassergeld, wo ein solches mit dem Zinse eingehoben wird; die Kosten der Hausbeleuchtung bis zu einem limitierten Betrage für jede Flamme oder in der Höhe des tatsächlichen Aufwandes; die Kosten für Gewölbewache, wo eine solche besteht und deren Kosten mit dem Zinse eingehoben werden; die Kosten für den Betrieb von Aufzügen, Zentralheizungen usw., wenn mit dem Zinse eine Vergütung für diese gemeinnützigen Anlagen eingehoben wird;

einen angemessenen Beitrag für Beistellung von Gärten und Möbeln, wenn diese den Mietern überlassen werden.

b)    Reduzierter Zins oder reduzierter Bruttozins. Nach Ausscheidung der vorgenannten Beträge aus dem Bruttozinse verbleibt der „reduzierte Zins“.

c)    Richtiggestellter Zins. In diesem reduzierten Zinse stecken noch etwa vorgeschriebene Zins- und Schulheller oder andere Abgaben, welche an sich schon Steuer sind und daher nicht noch einmal der Besteuerung unterzogen werden können. Werden auch diese aus dem reduzierten Zinse ausgescbieden, so entsteht der „richtiggestellte Zins“.

d)    Steuerpflichtiger Zins. Aus dem richtiggestellten Zinse können nun noch Beträge für Amortisation und Erhaltung des Gebäudes ausgeschieden werden, welche durch das Gesetz bestimmt sind und an einzelnen Orten 15%, anderwärts 20% und 30% des richtiggestellten Zinses betragen. Nach Ausscheidung dieser Posten verbleibt der „steuerpflichtige oder steuerbare Zins“.

8. Veranlagung der Hauszinssteuer.

Die Hauszinssteuer wird von dem steuerpflichtigen Zinse mit 26%%, 20%, 19%, 17% beziehungsweise 15% bemessen. Die Steuersätze sind verschieden für verschiedene Orte, seit Geltung des Steuergesetzes vom

28. Dezember 1911 auch für verschiedene Gebäude und außerdem abhängig von der Erbauungszeit und den geschaffenen Bauwerken.

9. Zeitliche Steuerbefreiungen.

Um die Bautätigkeit anzuregen, wurde für Neu-, Um- und Zubauten eine Befreiung von der Staatssteuer gewährt, welcher sich ausnahmsweise auch eine Befreiung von den Landes- und Gemeindeumlagen anschloß. Vor Geltung des Gesetzes vom 28. Dezember 1911 war die Regel eine 12jährige

Steuerfreiheit, die in besonderen Fällen auch auf 18, 20 und 30 Jahre gewährt wurde. Für die nach dem 31. Dezember 1911 begonnenen Gebäude ist die Steuerfreiheit auf 6 Jahre und ftir die bis 1916 vollendeten Gebäude unter gewissen Voraussetzungen auf 10 Jahre festgesetzt.

Über die Gebäudesteuerverhältnisse in Wien wird später eingehend gehandelt werden.

10. Übergangsbestimmungen.

Wenn durch Einbeziehung eines Ortes in die Hauszmssteuer oder durch Einverleibung von kleineren Gemeinden in größere wesentliche Änderungen in den Gebäudesteuerverhältnissen eintreten, so werden im Wege der Gesetzgebung Übergangsbestimmungen getroffen, um das Anwachsen der Steuer nicht allzu empfindlich in die Erscheinung treten zu lassen.

11. Zuschläge zur Staatssteuer.

Zu der durch die Staatsgesetze festgesetzten Gebäudesteuer, der „S t a a t s s t eu er“ oder „landesfürstlichen Steuer“, erheben die Länder und Gemeinden auf Grund von Landesgesetzen Zuschläge. Außer diesen Zuschlägen werden mit der Gebäudesteuer noch weitere Abgaben, wie Zinsheller, Schulheller, Wassergebühren usw., eingehoben.

12. Gebäudesteuerverhältnisse in der Gemeinde Wien.

a)    Hausklassensteuer. Der Hausklassensteuer unterliegen in Wien noch einige ländliche Gebietsteile der einverleibten Gemeinden. Für diese Gebietsteile ist eine Übergangszeit festgesetzt, nach deren Ablauf die 26²/₃%ig'e Hauszinsteuer überall Geltung haben wird.

b)    Hauszmssteuer. Die Hauszinssteuerverhältnisse der Gemeinde Wien, welche schon vor dem Gesetze vom 28. Dezember 1911 keine einfachen waren, sind durch dieses Gesetz noch mannigfaltiger geworden.

Die Anlage 42 enthält eine tabellarische Zusammenstellung der verschiedenen Besteuerungsverhältnisse. Zu dieser Tabelle sei bemerkt, daß alle Steuerziffern auf den richtiggestellten und nicht auf den steuerpflichtigen Zins bezogen wurden, weil eine einheitliche Bemessung eine einfachere Rechnung gestattet.

Bemerkt wird noch, daß der 12¹/₂°/₀ige Nachlaß auf die landesfürstliche Steuer nicht allen Steuerobjekten zukommt, wie dies aus der Tabelle zu ersehen ist.

13. Wert der Steuerfreiheit.

Wenn bei Vermietung steuerfreier Häuser die Mietzinse so angesetzt würden, daß der Hauseigentümer nur die angemessene Verzinsung seines investierten Kapitals fände, so würde die Steuerfreiheit für den Hauseigentümer keinen Wert besitzen und nur der Mieter Vorteile aus der niedrigen Zinsanstellung ziehen. Der Hauseigentümer müßte mit dem Eintritte des Hauses in die volle Steuer die Mietzinse entsprechend erhöhen, um wieder eine angemessene Verzinsung seines investierten Geldes zu erhalten.

Dieser Vorgang ist aber nicht üblich und entspricht auch nicht den Absichten des Gesetzes, welches die Steuerfreiheit als eine Prämie für die wirtschaftliche Handlung des Um- oder Neubaues gewährt.

Der Hauseigentümer wird also während der Steuerfreiheit einen über das gewöhnliche Maß hinausgehenden Ertrag erzielen. Diesem Mehrertrag entspricht ein Kapital, welches als Wert der Steuerfreiheit bezeichnet wird.

a)    Jährliche Steuerersparnis. Aus der Tabelle Anlage 42 ist zu ersehen, daß die Steuerbeträge während der steuerfreien Zeit oft ganz wesentlich hinter jenen für die Zeit der vollen Steuer Zurückbleiben.

Die gegenüber der vollen Steuer jährlich während der steuerfreien Zeit ersparte Summe heißt jährliche Steuer ersparnis.

b)    Gesamtsteuerersparnis. Die Gesamtsumme aller jährlichen Steuerersparnisse ist die Gesamtsteuerersparnis.

c)    End wert der Steuerfreiheit. Werden die während der Steuerfreiheitjährlich ersparten Summen am Ende eines jeden Jahres Zins auf Zins gelegt, so ergibt sich für die zweiperiodige Steuerfreiheit ein Kapital von

35

i — ll

Hierin bedeutet

y=(x + iüö)

e die Steuerersparnis in der ersten Steuerfreiheitsperiode, ex die Steuerersparnis in der zweiten Steuerfreiheitsperiode, n die Dauer der ersten Steuerfreiheitsperiode, nl die Dauer der zweiten Steuerfreiheitsperiode. y ist gegeben mit

welchem Zinseszinsungen praktisch

und bedeutet p jenen Prozentsatz, zu ausführbar sind.

Für die einperiodige Steuerfreihet ist E gegeben durch

36

d) Zeitwert der Steuerfreiheit. Unter Zeitwert der Steuerfreiheit ist jenes Kapital zu verstehen, welches am Wertbestimmungstage für das am Ende der steuerfreien Zeit zu erhoffende Kapital bezahlt werden kann.

Die mathematischen Ausdrücke für die Zeitwerte der Steuerfreiheit erhält man durch Eskomptierung der Endwerte der Steuerfreiheit.

Es sind sonach die Zeitwerte der Steuerfreiheit gegeben durch

e yn~l.

yn (?/ _ 1)

+ ei ■

ir —¹ _

yn1 (y — ¹)' yn

37

und

38

e yn~l ■

yn (y — i)

Die Anlage 43 enthält Beispiele über die Berechnung der Steuer und der Steuerfreiheitswerte.

Roettinger, Baubetriebslehre.

IY. Kapitel:

Li egen Schafts werte und Bestimmung derselben.

1. Feststellung des Begriffes.

Unter Wert versteht man die Bedeutung-, welche einem Gute mit Rücksicht auf die Bedürfnisbefriedigung des wirtschaftenden Menschen zukommt.

Ist das Gut ein Sachgut, dann zählt sein Wert zu den Realwerten im weiteren Sinne.

Die Werte unbeweglicher Sachgüter heißen „Realwerte im engeren Sinne“ oder „L i e g e n s c h a f t s w e r t e“. Hierher gehören also auch die Werte von Grundstücken und von Bauwerken.

2. Arten der Liegenschafts werte.

Faßt man die verschiedenen Anlässe, aus welchen Liegenschaftswerte bestimmt werden, genauer ins Auge, so erkennt man leicht, daß der Begritf „Liegenschaftswert“ nicht eindeutig feststeht und daß er einer Trennung und Scheidung bedarf.

Die verschiedenen Liegenschaftswerte lassen sich zwanglos in folgende Gruppen teilen:

I. Gruppe: Kosten werte.

1.    Urwert,

2.    Neuwert,

3.    Zeitwert und

4.    Versicherungswert.

II. Gruppe: Ertrags werte.

1.    Ertragswert im engeren Sinne,

2.    Handelswert,

3.    Liebhaberwert,

4.    Hypothekarwert.

III.    Gruppe: Buchwerte.

1.    Gemeiner Buchwert,

2.    Sonderinventurwert.

IV.    Gruppe : Grundwerte.

1.    Freiwert des Grundstückes,

2.    bedingter Grundwert.

3. Kostenwerte.

Kennzeichnend für die Gruppe der Kostenwerte ist, daß sie aus den Herstellungskosten des Bauwerkes abgeleitet werden, zunächst nur die Kosten des Bauwerkes enthalten und um den Wert des Grundstückes vermehrt werden müssen, wenn die Gesamtkosten der Liegenschaft in die Erscheinung treten sollen.

a) Urwert. Unter Urwert des Bauwerkes wird jene Kostensumme verstanden, welche zu seiner Erstellung aufgewendet werden mußte.

Die Urwertbestimmung erfolgt durch Aufstellung eines Nachausmaßes der baulichen Herstellungen und Verbindung desselben mit den Marktpreisen der Bauherstellungen am Erstellungstage.

Als Urwert des Baugrundes sind die Erwerbungskosten desselben anzustellen, wenn nicht für den Baugrund ein Liebhaberwert bezahlt wurde.

Sind u die Kosten der baulichen Herstellungen, b die Kosten für Entwurf und Bauleitung, f die Kosten für Kommissionen und Gebühren, l die während, der Bauzeit aufgelaufenen Zwischenzinsen für die Investierungen und ist

nt die Entschädigung des Bauherrn für die durch die Bauführung erwachsene Mühewaltung,

dann ist der Urwert des Bauwerkes gegeben mit

39

Ub — \u -f- (b + £ + $ + Kt)]

Ist ferner TJg der Urwert des von dem Bauwerke bestandenen Grundstückes, dann ist der Urwert der Liegenschaft

40

U = \u + (b-|-ï+i$⁻f-Kt)+ Uffl

Tage der Wertbestimmung neu zur Errichtung käme.

b) Neuwert. Unter Neuwert ist jene Kostensumme zu verstehen, welche ein aus früherer Zeit stammendes Bauwerk erheischen würde, wenn es am

Sind s die Kosten der baulichen Herstellungen, berechnet nach den Marktpreisen des Schätzungstages,

b die heute aufzuwendenden Kosten für Entwurf und Bauführung, ! die Kosten für Kommissionen und Gebühren, l die Zwischenzinsen und ist m die Mühewaltung des Bauherrn, dann ist der Neuwert des Bauwerkes gegeben durch

. 41

Sb = [s + (b + t + â + Kt)] .

Ist ferner Sg der Neuwert des von dem Bauwerke bestandenen Grundstückes, dann ist der Neuwert der L i e g e n s c h a 11

42

S = [s + (b + ! + l + m) + Sg] .

c) Zeitwert. Unter Zeitwert eines Bauwerkes versteht man den um die technische Entwertung verringerten Neuwert desselben. Nachdem die Kosten für Bauleitung, Kommissionen usw. sowie die Zwischenzinsen und die Mühewaltung des Bauherrn nicht entwerten, muß für sie

eine Amortisation eingeführt werden. Als Zeitwert des Grundstückes gilt der Neuwert.

Sind s die Neubaukosten der baulichen Herstellungen,

B die Entwurf- und Bauführungskosten, f die Kosten für Kommissionen und Gebühren, l die Zwischenzinsen und ist m die Mühewaltung des Bauherrn,

dann ist der Zeitwert des Bauwerkes gegeben mit

Eb — (s — E) -j-

- Ç6 + ! + è + m)

48

Für den Zeitwert der Liegenschaft findet man

7?

- (ü + ! + i + m) + 8g . . . . 44

N —

Hierin bedeutet

E die technische Entwertung für das Bauwerksalter n,

N die absolute Bestanddauer und Sg den Neuwert des Grundstückes.

d) Versicherungswert. Unter Versicherungswert versteht man den Zeitwert der zur Versicherung kommenden Bauwerke oder Bauwerksteile. Der Grundwert kommt heim Versicherungswert nicht in Betracht. Einer Gepflogenheit der Praxis folgend, wird die technische Entwertung auf den ganzen Neuwert des Bauwerkes Sb angewendet, so daß sich für den Versicherungswert des Bauwerkes die Gleichung

ergibt.

Vb = [* + (b + Î + a + w)] - E

45

4. Ertrags werte.

Für die Gruppe der Ertragswerte ist kennzeichnend, daß bei der Wertermittlung nicht allein der Wert des Bauwerkes, sondern auch der Wert des von dem Bauwerke bestandenen Grundstückes in der Wertziffer erscheint.

a) Ertragswert im engeren Sinne. Unter Ertragswert im engeren Sinne oder Ertragswert schlechtweg versteht man die Bedeutung, welche einem ertragbringenden Bauwerke mit Rücksicht auf den aus ihm zu ziehenden Ertrag beigemessen wird.

Ziffermäßig lassen sich nur die Ertragswerte solcher Bauwerke bestimmen, deren Erträge auch ziffermäßig angegeben werden können.

a) Rohertrag und Reinertrag. Der Rohertrag eines ertragbringenden Bauwerkes ist der von den Nutznießern an den Besitzer zur Abfuhr kommende Geldbetrag.

Dieser Rohertrag a ist aber nur zu erzielen, wenn der Liegenschaftsbesitzer Aufwendungen macht, welche der Besitz und der Betrieb der Liegenschaft erheischen.

Diese als „notwendige und nützliche Auslagen“ bezeichneten Aufwendungen c bestehen bei Miethäusern aus

den Kosten für die Hauswartung,

den Kosten für Wasserversorgung,

den Kosten für Beleuchtung,

den Kosten für Aufzugsbetrieh,

den Kosten für Zentralheizung,

den Kosten für Gebäudeerhaltung,

den Kosten für Gartenerhaltung,

den Auslagen für Steuern und Gebühren usw.

Nachdem das Bauwerk durch Alter und Gebrauchnahme zugrunde geht, also der stoffliche Teil desselben entwertet, außerdem auch seine Gebrauchstüchtigkeit sich durch Änderungen in den Anforderungen dasselbe verringert, muß der Neuwert Sb der baulichen Herstellungen amortisiert werden. Die Amortisationspost t ist dem Roherträge der Liegenschaft zu entnehmen, welcher dadurch in den Reinertrag übergeht und die Form

an

annimmt.

r — a — (c -j— t)

46

ß) Einfachste mathematische Form des Ertragswertes. Wird der in Gleichung 46 dargestellte Reinertrag kapitalisiert, so erhält man den Ertragswert in roher Form mit

47

—- [a — (c + *)]

jr

100

Hierin bedeutet p den Kapitalisierungsperzentsatz.

y) Ermittlung desKapitalisierungsperzentsatzes. Der Kapitalisierungsperzentsatz p besteht aus

p dem Perzentsatz für gefahr- und mühelose Kapitalsanlage, p dem Mühewaltungsperzentsatz und y dem Gefahrenperzentsatz.

Es ist sonach

48

Die mit dem Besitze eines Miethauses verbundene Mühewaltung nt besteht in der Verwaltung des Hauses, die mit dem Besitze eines Miethauses verbundene Gefahr 3 besteht in Mietverlusten durch Leerstehung oder Uneinbringlichkeit und in Schäden, welche aus dem Betriebe des Bauwerkes entspringen. Der Kapitalisierungsperzentsatz läßt sich leicht mathematisch genau ermitteln nach der Gleichung

49

Für städtische Miethäuser wird er zwischen 4 und 5% liegen. Häuser in Orten, wo das Vermieten nicht Regel, sondern nur Ausnahme ist, bringen fast niemals einen vollen Mietertrag und dürfen daher auch nicht nach dem Ertrage bewertet werden.

d) Berücksichtigung der Steuerfreiheit der Liegenschaft. Nach Früherem ist der Zeitwert der Steuerfreiheit gegeben durch

yn — 1

⁶ ' yn(y — 1)

+ ei

yn i — 1

yni (*/ — !) ' yn

37

oder

yn — i

G‘ yn (y — i)

38

je nachdem die Steuerfreiheit zweiperiodig oder einperiodig ist.

Es wird sich der Ertragswert demnach strenger erfassen lassen durch die Gleichung

100

— [a — (c + /)] + Z

50

s) B e r ü c k s i c h t i g u n g des Alters des Bauwerkes. Ist das Bauwerk nicht mehr neu, sondern n Jahre alt, dann hat der Besitzer desselben in der Zeit n an Spargut gesammelt

-t

nt — Sh

Cr

T—t

Bei einer Besitzübertragung wird der Besitzübergeber dem Besitzübernehmer diese Spargutmasse nicht übergeben, obwohl sie doch ein zu Geld gewordener Teil des Bauwerkes ist. Dem Besitzübernehmer kann diese Nichtausfolgung des Spargutes gleichgültig sein, wenn er aus dem Ertrage des Bauwerkes eine Altersquote e ausscheidet, welche Zins auf Zins gelegt in der restlichen Dauer {d — n) des Bauwerkes ihm das Spargut des Besitzvorgängers wieder schafft.

Es muß also sein

und

V

O

Ob —r

d

y —¹

y — 1

d n ' yd~n — 1

Sb

52

Wird diese Altersquote in die Gleichung für den Ertragswert eingeführt, dann ergibt sich dieser abermals in strengerer Form mit

100

53

£) Rücksichtnahme auf den Erhaltungszustand des Bauwerkes und auf das Vorhalten eines Betriebskapitals. Ist das Bauwerk in der Erhaltung vernachlässigt und sind Erhaltungsauslagen h aufzuwenden, um das Bauwerk auf den normalen Erhaltungszustand zu bringen, dann sind diese von dem ermittelten Ertragswerte in Abzug zu bringen.

Ein Gleiches hat zu geschehen, wenn der Betrieb der Liegenschaft das Vorhalten eines Betriebskapitals Je erfordert.

Geschieht dies, dann nimmt die Gleichung für den Ertragswert die strengste Form an mit

. . 54

{yt- [« - (e + l + «)] + Z - (4 + 4)}

jj = W_ü .

55

b)    Handelswert. Der Han dels wert einer Liegenschaft ist jene Bedeutung, welche derselben bei zweiseitigem Mitwerben von den Mitwerbern beigemessen wird.

Der Handeswert läßt sich nur innerhalb bestimmter Grenzen festlegen.

Der Verkäufer einer Liegenschaft wird, wenn er nicht zum Verkaufe gezwungen wird, den Ertrags wert der Liegenschaft fordern.

Der Käufer wird nur den Zeitwert der Liegenschaft zubilligen wollen.

zu-

Je mehr nun der Wunsch, die Liegenschaft abzustoßen oder zu erwerben, bei dem einen oder anderen Mitwerber in den Vordergrund tritt, um so mehr wird der Verkäufer seine Forderung erniedrigen beziehungsweise der Käufer sein Angebot erhöhen, bis schließlich eine Einigung stände kommt und der Handelswert in die Erscheinung tritt.

c)    Liebhaberwert. Der Liebhaberwert ist der um die besondere Vorliebe vermehrte Handelswert. Er kann nur in die Erscheinung treten, wenn dem Verkäufer die besondere Vorliebe des Käufers bekannt ist.

d)    Hypothekarwert. Unter Hypothekar wert versteht man die Bedeutung, welche ein Gläubiger der als Pfand gestellten Liegenschaft in Ansehung des richtigen Einganges der vereinbarten Darlehensraten und Darlehenszinsen beimißt.

a) Hypothekar gläubiger und Hypothekarschuldner. Jene physische oder juristische Person, welche gegen Stellung eines Beal-pfandes und Erfüllung der gesetzlichen Formalitäten dem Eigentümer der Bealsache ein Darlehen gewährt, heißt Hypothekargläubiger. Der Besitzer der Realsache, welchem das Darlehen gewährt wird, heißt Hypothekarschuldner.

ß) Hypothekarobjekt, Hypothekarkraft und Hypothekareigenschaft. Jede unbewegliche Sache, welche als Realpfand gestellt wird, heißt Hypothekarobjekt.

Der Grad, in welchem ein Realpfand aus seinem tatsächlichen oder möglichen Ertrage Sicherheit für Darlehenszinsen und Darlehenskapital bietet, heißt Hypothekarkraft.

Die Eignung als Pfand zu dienen, ist selbstverständlich für verschiedene Objekte verschieden und wechselt auch für ein und dasselbe Objekt in Beziehung zum Gläubiger. Ein städtisches Miethaus wird jedem Geldgeber als Pfand genehm sein, denn selbst wenn ihm dasselbe infolge Zahlungsunfähigkeit oder Zahlungsunwilligkeit des Schuldners durch richterliche Intervention zugesprochen werden sollte, wird die Weiterveräußerung oder die Verwaltung desselben keine Schwierigkeiten bieten. Für den städtischen Kapitalisten wird ein Fischteich oder ein Gipsbruch wenig Interesse haben, während ein Fischzüchter oder ein Gipsmüller der Nachbarschaft die genannten Liegenschaften gerne belehnen wird, denn eine möglicherweise notwendig werdende Erwerbung der Objekte bat für ihn nichts Erschreckendes. Man erkennt also leicht, daß nicht alle Liegenschaften die gleiche Fähigkeit besitzen, als Realpfand zu dienen und bezeichnet das Maß dieser Fähigkeit als Hypothekar ei gen Schaft.

y) Theoretischer Hypothekarwert. Verpflichtet sich ein Liegenschaftsbesitzer den ganzen Reinertrag r seiner Liegenschaft einem andern auszufolgen, so wird dieser andere in der Zeit d ein Kapital

56

yd

y —¹

Dieses Kapital hat einen Jetztwert von

r. —

sammeln.

57

r yd~ ¹

yd{y~ 1)

und gibt die Größe des Darlehens, welches der Empfänger des Reinertrages, der Hypothekargläubiger, dem Überweiser des Reinertrages, dem Hypothekarschuldner, gewähren kann.

Hierin bedeutet d die Zeit, auf welche das Darlehen gegen Tilgung gewährt wurde, und ist worin p den Darlehenszinsfuß angibt.

d) Absoluter Hypothekarwert. Der Darlehensgeber muß aber mit der Möglichkeit rechnen, daß er gezwungen wird, die von ihm belehnte Liegenschaft durch richterliche Intervention zu erwerben. Er wird daher sein Darlehen nicht höher bemessen, als der Übernahmswert des Pfandes dies zuläßt.

(H

Der jeweils kleinere der beiden Werte, theoretischer Hypothekarwert und Übernahmswert, wird als „absoluter Hypothekarwert“ bezeichnet und es ist

58

s) Relativer Hypothekarwert. Wird der absolute Hypothekarwert mit dem Hypothekarkoeffizienten a <i 1 multipliziert, so ergibt sich der „relative Hypothekar wert,“ das ist die Höhe des Darlehens, welches seitens des Gläubigers mit Rücksicht auf die Hypothekareigenschalt, welche er dem Pfände zuerkennt, gegeben werden kann.

Der Hypothekarkoeffizient wird abhängig sein von der Art der Liegenschaft und von der Person des Gläubigers und ist der Ausdruck der Hypothekareigenschaft des Pfandobjektes. Er wird um so größer sein, je leichter das Pfand zu verwalten oder weiter zu veräußern ist. Für städtische Liegenschaften kann er unbedenklich mit 060 bis 0 75 bemessen werden. Die österreichischen Hypothekarinstitute sind statutarisch verhalten, die Belehnung innerhalb der mündelsicheren Grenze zu halten, das heißt a = 0*50 zu wählen.

Der relative Hypothekarwert ist gegeben durch

59

f fl )

a\ü]

5. Buchwerte.

Buchwerte sind rein interne Werte, welche im kaufmännischen Buchungs- und Verrechnungswesen zur Anwendung kommen. Sie enthalten, wie die Kostenwerte, die Werte der Bauwerke und des von diesen bestandenen Grundes in getrennten Ziffern.

a) Gemeiner Buchwert. Ist ein Bauwerk n Jahre alt und ist dessen wahrscheinliche Bestanddauer d, dann ist der Buchwert des Bauwerkes . gegeben durch

»(■-M

60

Bb =

Hierin bedeutet q eine Zahl kleiner als 1.

q ist ein Maß für die Intensität des Sparprozesses, welchen der Eigentümer der Liegenschaft mit Kücksicht auf die besonderen bestehenden Verhältnisse einzuleiten für gut befunden hat.

So wird es sich beispielsweise empfehlen, Bauwerke, welche der chemischen Industrie dienen und dem Fabrikationsgange angepaßt sind, so daß sie bei einer einschneidenden Umgestaltung des Fabrikationsvorganges nur schwer oder gar nicht den neuen Verhältnissen angepaßt werden können, intensiv zu amortisieren, das heißt q entsprechend klein zu wählen, während für Bauwerke der Textilbranche oder für landwirtschaftliche Bauwerke q nahezu gleich 1 angestellt werden kann.

Soll in dem Buchwerte auch der Wert des von dem Bauwerke bestandenen Grundes erscheinen, so gilt die Gleichung

. 61

b) Sonderinventurwert. Der Sonderinventurwert kommt bei besonderen Anlässen, wie bei Auflösungen von Besitzgemeinschaften und bei Eingängen solcher zur Aufstellung.

Hierbei ist im Gegensätze zum gemeinen Buchwerte die wahrscheinliche Bestanddauer einzuführen.

Der Sonderinventurwert ist für Bauwerke im allgemeinen gegeben durch

62

Ib =

Hier muß aber zwischen „b e t r i e b s r i c h t i g e n“ und „betriebsunrichtigen“ Bauwerken unterschieden werden. Ein Bauwerk ist betriebsrichtig, wenn es weder durch seine Lage zu anderen Bauwerken, mit welchen es betriebstechnisch zusammenhängt, noch durch einen übermäßigen Bauaufwand, kostspielige oder unzweckmäßige Konstruktionen Mehraufwände für Verzinsung, Amortisation, Erhaltung, Feuerversicherung oder Mehraufwände für Betriebs- oder Heizdampf erfordert oder endlich Mehrerfordernisse an Arbeitskraft erheischt, noch die Aufsicht und Übersicht erschwert.

„Betriebsunrichtig“ sind jene Bauwerke, welche den eben genannten Forderungen nicht entsprechen.

Ist m die Summe der durch das betriebsunrichtige Bauwerk jährlich verursachten Mehraufwände, d seine wahrscheinliche Bestanddauer und

n sein Alter, dann laufen die Mehrauslagen m durch die Zeit (d — n) und wachsen in dieser Zeit an auf

Der Zeitwert dieser Auslagen ist gegeben durch

yd-n _ i yd-n (jj _ !)

um welchen Betrag der Sonderinventurwert für das betriebsrichtig gedachte Bauwerk zu kürzen ist. Man findet demnach den Sonderinventurwert für das betriebsunrichtige Bauwerk mit

yd-n _ l

yd—n

{y — !)

63

und bei Einbeziehung des Grundwertes mit

I¹

yd — n__

yd~n (y — i)

6. Grundwerte.

a) Ereiwert des Grundstückes. Unter Freiwert des Grundstückes versteht man den Wert eines wirklich freien oder freigedachten Grundstückes.

Hier ist nun zwischen dem Höchstwerte des freien Grundstückes und dem Zeitwerte des Grundstückes zu unterscheiden.

a) Höchstwert des freien Grundstückes. Der Höchstwert des freien Grundstückes wird gefunden, wenn man von dem Ertragswerte der durch die höchste orts- und zeitmögliche bauliche Ausnutzung geschaffenen Liegenschaft die dafür aufgewendeten Investierungen in Abzug bringt.

Es ist sonach

65

Of= W-I

Sind bauliche Ausnutzungen nicht möglich, so ergäbe sich der Wert des Grundes nach der möglichen landwirtschaftlichen Nutzung.

ß) Zeitwert des freien Grundstückes. Ist die bauliche Ausnutzung zwar sicher, aber erst in der Zeit n zu erwarten, dann ist das Grundstück noch nicht baureif.

Ist Oy der Wert, welchen baureife Grundstücke gleicher Art wie das noch nicht baureife aufweisen, und ist n die Zeit, nach welcher die Baureife mutmaßlich eingetreten sein wird, dann ist der Wert des noch nicht baureifen Grundstückes gegeben durch

Gl =

!Jn

66

b) Bedingter Grundwert. Ist ein Grundstück bebaut, so wird sein Wert durch die Bebauung bedingt. Eine wirtschaftlich einwandfreie Ausnutzung des Grundes wird ihm seinen Höchstwert verleihen, eine schlechte

Ausnutzung’ kann seinen Wert wesentlich drücken, ja vielleicht völlig vernichten.

Der bedingte Grundwert ist gegeben durch

67

Gb = W—I. . .

worin W den Ertragswert der Liegenschaft und I den Sonderinventurwert der Investierungen bedeutet.

Beispiele über die Wertbestimmung von Liegenschaften enthält die Anlage 44.

V. Kapitel: Feuerversicherung.

1. Zweck der Versicherung.

Zweck der Versicherung ist die Verteilung des durch Brand, Blitzschlag oder Explosion an dem Gute des einzelnen entstandenen Schadens auf eine größere Anzahl anderer, welche ihrerseits den gleichen Zufällen ausgesetzt sind. Hierbei ist lediglich die Vergütung des Zeitwertes der vernichteten Sachgüter in Aussicht genommen und bilden die Verluste aus Betriebsstörungen und andere Folgeschäden keinen Gegenstand der Brandschadenversicherung. Ebenso besteht die Absicht, durch die ziemlich allgemein geltenden Versicherungsbedingungen eine Bereicherung des Versicherungsnehmers durch die Liquidationssumme hintanzuhalten.

2. Gegenstand der Versicherung.

Gegenstand der Versicherung sind alle beweglichen und unbeweglichen Sachen.

Ausgeschlossen von der Versicherung sind Geld und Wertpapiere. Ferner verlangen die meisten Versicherungsgeber, daß Gegenstände von besonderem Werte (etwa 1000 AT) ausdrücklich genannt werden und nicht in einer Sammelbezeichnung, wie Bilder, Möbel usw., angeführt werden. Endlich ist bei Sachgütern von Liebhaberwert dieser besonders anzugeben und zu versichern-

3. Versicherungsnehmer und Versicherungsgeber.

Derjenige, welcher einem andern das bindende Versprechen gibt, daß er für alle Schäden, welche dem Empfänger des Versprechens an seinem beweglichem oder unbeweglichem Besitze durch Brand, Blitzschlag oder Explosion erwachsen, aufkommt, heißt Versicherungsgeber.

Der Empfänger des Versprechens heißt Versicherungsnehmer.

4. Prämie und Polizze.

Der Versicherungsnehmer bezahlt an den Versicherungsgeber einen nach Art und Wert des versicherten Gutes verschiedenen Betrag in Barem, welcher Versicherungsentgelt oder Prämie heißt.

Der Versicherer bekennt sich schriftlich zur Ersatzpflicht des dem Versicherten erwachsenden Schadens durch Ausstellung eines Versicherungsvertrages oder einer Polizze.

5. Yersicherimgsunternehmer und Versicherung auf Gegenseitigkeit.

Ist der Versicherungsgeber eine Einzelperson oder eine Vereinigung mehrerer Personen, welche das Versicherungsgeschäft auf Gewinn betreiben, so spricht man von einem V e r s i c h e r u n g s u n t e r n e h m e r. Tritt die Gesamtheit der Versicherten als Versicherer auf, dann wird die Versicherung nicht auf Gewinn betrieben oder doch der sich ergebende Gewinn den Versicherten auf ihre Prämienzahlung in Abschlag gebracht. Man spricht dann von einer Versicherung auf Gegenseitigkeit oder auf Wechselseitigkeit.

Die Gefahr, welche mit jedem Versicherungsgeschäfte verbunden ist, trägt bei der Versicherungsunternehmung der Unternehmer oder ihre Gesamtheit, während bei der Versicherung auf Gegenseitigkeit die Versicherten selbst die Gefahr auf sich nehmen.

6. Versicherungsbedingungen.

Die ziemlich allgemein gebräuchlichen Versicherungsbedingungen lauten im wesentlichen:

§ 1. Die Gesellschaft versichert gegen den Schaden, welcher an versicherten Gegenständen durch Brand, Blitzschlag, Explosion von Leuchtgas sowie das durch solche Ereignisse veranlaßte Löschen, soweit der Schade in der Beschädigung oder Vernichtung der versicherten Gegenstände besteht.

Die Versicherung erstreckt sich nicht auf Schäden, welche durch Kriegsereignisse, Aufstand, Aufruhr, auf Verheerung gerichtete Zusammenrottung, behördliche, zu anderen Zwecken als zur Einschränkung des Brandes getroffenen Anordnungen oder Erdbeben verursacht werden.

§ 2. Geld, Wertpapiere, Urkunden und Schriften aller Art, Geschäftsbücher und solche Gegenstände, welche einen Liebhaberwert haben, sind in der Versicherung nicht einbegriffen.

§ 3. Bei Gebäuden kann sich die Versicherung erstrecken:

a)    Auf das ganze Gebäude,

b)    auf einzelne Teile desselben, als: Dach (Dachwerk),

e) auf alle Teile des Unterbaues ohne Mauern,

d) auf die Mauern allein.

Unter Versicherung eines ganzen Gebäudes werden alle Teile mit Ausnahme der Grund- und Kellermauern verstanden.

Die Versicherung des Dackwerkes begreift in sich: den Dachstuhl samt der Eindeckung, die Giebel Verschalung und den Dachfußboden sowie überhaupt alle Gebäudeteile über demselben mit Ausnahme der gemauerten Rauchfänge und der Feuer- und Giebelmauern.

Unter der Versicherung aller Teile des Unterbaues ohne Mauern wird die Versicherung aller Teile de3 Gebäudes vom Dachfußboden abwärts, welche einen baulichen Bestandteil des Gebäudes bilden, mit Ausschluß jedoch der Mauern und der steinernen Stiegen verstanden. Sturz-, Wickel- und Rohrböden werden, wenn dieselben vermittelst der Bundträme konstruiert sind, sowie diese zum Dachwerk gerechnet.

Die Versicherung der Mauern allein umfaßt alle Mauern des Gebäudes mit Ausschluß der Keller- und Grundmauern, begreift jedoch die steinernen Stiegen und Schornsteine in sich.

§ 4. Die Verpflichtung der Gesellschaft aus dem Versicherungsverträge bestimmt sich lediglich nach dem Inhalte der Versicherungsurkunde (Polizze, Erneuerungsschein, Veränderungsgenehmigung, Anhang, Nachtrag). Die Haftung der Gesellschaft beginnt, sobald das Versicherungsentgelt fällig und bezahlt ist.

§ 5. Das Versicherungsentgelt ist fällig an dem Zeitpunkte, welcher für den Beginn der Versicherung in der Versicherungsurkunde festgesetzt worden ist, bei mehrjähriger Versicherung mit jährlicher Zahlungsverpflichtung zu Beginn eines jeden Versicherungsjahres.

§ 6. Wer eine Versicherung beantragt (sich versichern lassen will), ist verpflichtet, alle Tatsachen und Umstände, welche er zum Zwecke des Versicherungsabschlusses der Gesellschaft angibt und welche zur Kennzeichnung der zu übernehmenden Gefahr dienen oder das rechtliche Interesse an den zu versichernden Gegenständen und an der Versicherung oder das Bestehen anderweitiger Versicherung betreffen, wahrheitsgetreu anzugeben.

Ist eine der Verpflichtungen nicht erfüllt, so hat die Gesellschaft im Schadenfalle keine Entschädigung zu leisten.

§ 7. Veränderungen an der Lagerung, dem Besitzstand, dem Zustande und der Brandgefahrerhöhung versicherter Gegenstände sind dem Versicherungsgeber anzuzeigen.

§ 8. Tritt ein Schadenfall ein, so ist der Versicherte verpflichtet:

a)    soweit es in seiner Macht steht, die versicherten Gegenstände zu retten. Zweckmäßige Auslagen bei der Erfüllung dieser Pflicht werden dem Versicherten ersetzt.

Ferner ist der Versicherte verpflichtet, von dem Eintritte des Schadenfalles Anzeige zu erstatten:

b)    der Gesellschaft binnen 24 Stunden;

e) der Ortspolizeibehörde binnen drei Tagen.

§ 9. Die Versicherung soll im Schadenfalle nicht zu einem Gewinn führen, sondern nur den Schaden an den versicherten Gegenständen nach ihrem wahren Werte zur Zeit des Schadenfalles — nicht auch den entgangenen Gewinn — ersetzen.

Behufs Ermittlung dieses Wertes wird demgemäß die schon vor dem Schadenfalle durch Alter, Gebrauch, Mode, Systemänderung, Betriebsstillstand oder durch andere Ursachen herbeigeführte Wertverminderung in Abrechnung gebracht.

§ 10. Die Gesellschaft ist berechtigt, eine jede auf den Schaden oder dessen Ursachen bezügliche Untersuchung eintreten zu lassen und über die Angaben des Versicherten von demselben Belege und sonstige Beweise, die er liefern kann, insbesondere auch die Vorlage der Geschäftsbücher zu fordern.

Bei Schäden aus beweglichen Gegenständen ist der Versicherte verpflichtet, eine postenweise Nachweisung der zur Zeit des Brandes in dem ergriffenen Raume befindlich gewesenen Gegenstände einzureichen.

§ 11. Die Gesellschaft ist verpflichtet, binnen vier Wochen nach dem Eintreffen der Schadensanzeige mit der Ermittlung des Schadens zu beginnen.

§ 12. Die Kontrahenten sind verpflichtet, die Höhe des Schadens durch Sachverständige festsetzen zu lassen. Die von den Sachverständigen schriftlich abzutassenden Abschätzungen müssen mindestens enthalten:

a)    den Wert des Gegenstandes unmittelbar vor dem Schadenfalle; bei Gebäuden und Maschinen außerdem noch den Neubauwert, beziehentlich den Neuanschaffungswert ;

b)    den Wert des Gegenstandes nach dem Schadenfalle oder den Wert der übriggebliebenen Teile und Materialien unter Berücksichtigung ihrer Verwendbarkeit für die Wiederherstellung.

§ 13. Haben die versicherten Gegenstände zur Zeit des Schadenfalles einen geringeren Wert als die darauf versicherte Summe, so wird die Ersatzberechnung nach dem geringeren Werte vorgenommen.    .    ....

Haben die versicherten Gegenstände zur Zeit des Schadenfalles einen höheren Wert als die darauf versicherte Summe, so wird der Schaden im Verhältnisse dieses höheren Wertes zu der versicherten Summe vergütet; wenn nur ein im voraus bestimmter Teil des zur Versicherung angegebenen Wertes von der Gesellschaft versichert wurde, so ist auch nur ein gleich hoher Teil der ermittelten Entschädigung zu leisten.

§ 14. Wenn der Versicherte:

a)    den Schaden vorsätzlich oder durch grobes Verschulden herbeiführt oder ver-

b)    böswillig den Vorschriften des § 8 lit. a zuwiderhandelt,

c)    die rechtzeitige Anzeige des Schaden unterläßt,

d)    die Beibringung der Belege, Beweismittel oder der von ihm verlangten Verzeichnisse unterläßt,

e)    bei Ermittlung des Schadens betrügerischer Angaben oder Verschweigungen sich schuldig macht,

f)    eine ihm in der Versicherungsurkunde zum Zwecke der Verhütung oder Ein-schränkuug des Schadens aufgetragene besondere Vorschrift nicht erfüllt hat,

so verliert er in den Fällen a bis einschließlich e jedes Recht auf Entschädigung für alle durch den Schadenfall betroffenen Gegenstände; im Falle f hat er nur dann Anspruch auf Entschädigung, wenn er nachweist, daß der Schadenfall durch Nichterfüllung der besonderen Vorschrift weder herbeigeführt noch vergrößert wurde.

§ 15. Es steht der Gesellschafft frei, die Entschädigung bar zu bezahlen oder die vom Schadenfalle betroffenen Gegenstände insgesamt oder einzeln wieder herzustellen oder in natura zu ersetzen.

§ 16. Die Entschädigung ist binnen Monatsfrist nach beiderseitiger Anerkennung der Schadensziffer bar auszuzahlen.

§ 17. Wenn auf versicherte Objekte Hypothekarschulden vor dem Schadenfalle eingetragen und dies der Gesellschaft durch die Anzeige auch nur eines Hypothekargläubigers vor Auszahlung der Entschädigung zur Kenntnis gelangt, so wird die Entschädigung nur behufs Wiederherstellung und nachdem letztere gesichert, bezahlt, die sämtlichen vor dem Schadenfalle eingetragenen Hypothekargläubiger müßten denn in die unbedingte Auszahlung willigen oder selbst zur Empfangnahme berechtigt sein.

Findet eine Wiederherstellung nicht statt, oder kann die Einwilligung sämtlicher Hypothekargläudiger zur Auszahlung der Entschädigung an den Versicherten von letzterem nicht nachgewiesen werden, so wird die Gesellschaft die Entschädigung auf Kosten des Bezugsberechtigten gerichtlich hinterlegen.

Geht der Entschädigungsanspruch durch Verschulden des Versicherten verloren, so verwendet die Gesellschaft, vorausgesetzt, daß das Versicherungetntgelt gemäß § 5 bezahlt worden ist, die Endschädigung, soweit nötig, zur Befriedigung der Hypothekargläubiger unter der Bedingung, daß dieselben ihre Rechte an die Gesellschaft abtreten.

§ 18. Nach einem Schadenfalle vermindert sich die Versicherungssumme der einzelnen beschädigten Gegenstände um die für dieselben zu leistenden Entschädigungsbeträge.

§ 19. Im Falle der Aufhebung des Versicherungsantrages wird die Prämie mit einem entsprechendem Teilbeträge rückvergütet.

Gerichtsstand

§ 20.

7. Versicherungsantrag.

Der Versicherungsantrag bildet die Grundlage des Versicherungs

vertrages.

Für die Antragsstellung auf Versicherung beweglicher Gegenstände sowie auf Versicherung städtischer Liegenschaften werden von dem Versicherungsgeber eigene Drucksorten zur genauen Ausfüllung vorgelegt.

Bei der Versicherung ganzer industrieller Anlagen oder landwirtschaftlicher Betriebe empfiehlt es sich, dem Versicherungsanträge eine ausführliche Vorschätzung beizugeben, welche zu enthalten hat:

d) Die Situation der ganzen Anlage,

b)    die Übersicht aller Bauwerke nebst Angabe ihrer Bauart, ihres Neu-und Zeitwertes,

c)    Angaben über Besitzverhältnisse, Art des Betriebes, Feuerstellen, Kauchverbot, Löscheinrichtungen usw.,

d)    die Zeitwertbestimmung für die einzelnen Bauwerke, nebst Grundrißskizzen, Schnitten und, wenn tunlich, photographischen Aufnahmen.

8. Prämiensätze.

Die Prämiensätze beziehen sich auf den Zeitwert der versicherten Gegenstände oder Liegenschaften. Sie sind abhängig von der Größe der Gefahr, des Risikos, weiches der Versicherungsgeber durch den Versicherungsvertrag übernimmt. Die Gefahr wächst mit der Feuergefährlichkeit der Objekte, der Feuergefährlichkeit der Betriebe und der Minderwertigkeit der Löscheinrichtungen.

Die Prämiensätze werden auf Grund der gemachten Erfahrungen und bestehenden Verhältnisse durch die Gesellschaften für ihr Arbeitsgebiet in Form von Tarifen festgestellt.

Der auf Seite 96 befindliche Tarif gibt einige Prämiensätze, um deren absolute Höhe und deren Abhängigkeit von der Größe der Gefahr zu erläutern.

9. Brandschadenermittlung.

Nach jedem Brande oder Blitzschläge hat der Versicherte die vorgeschriebene Anzeige an die Versicherungsgesellschaft zu erstatten.

Unter Leitung des Bevollmächtigten der Versicherungsgesellschaft tritt sodann die Schadenerhebungskommission zusammen. Dieselbe besteht aus dem Bevollmächtigten des Versicherers und dessen Sachverständigen sowie aus dem Versicherten und seinem Sachverständigen. Die Sachverständigen müssen unabhängige Fachleute sein und dürfen weder im Dienste des Versicherers noch des Versicherten stehen. Die Brandschadenerhebungskommission stellt den Schaden fest. Im Nichteinigungsfalle entscheidet das nach dem Versicherungsverträge zuständige Gericht.

10. Versicherungszwang und Annahmezwang.

Werden die einzelnen Personen durch höhere Verfügungsgewalt zur Versicherung ihrer Habe gezwungen, so spricht man von Versicherung s z w a n g. Dieser kann ein allgemeiner sein oder sich nur auf bestimmte Personen oder Güterarten erstrecken.

Im Falle des Bestehens eines Versicherungszwanges muß auch ein Annahmezwang bestehen, das heißt es müssen alle oder einige bestimmte Versicherer gezwungen sein, jeden Versicherungsantrag, mag die Gefahr noch so groß sein, anzunehmen.

YL Kapitel: Gebäudeverwaltung.

1. Feststellung des Begriffes.

Unter Gebäudeverwaltung versteht man alle Handlungen und Maßnahmen, welche notwendig sind, um den Bestand, die Nutzung und den Besitz des Bauwerkes zu sichern.

Der Bestand des Bauwerkes wird gesichert durch die sachgemäße Instandhaltung desselben.

Die Nutzung des Bauwerkes ist gesichert durch die Eigennutzung oder die Überlassung desselben an andere Nutznießer.

Der Besitz des Bauwerkes ist gesichert durch Erfüllung aller Leistungen, welche der Besitz desselben mit sich bringt, und die Vermeidung

Art des versicherten Okjektes oder Objektsteiles

Gebäude von Stein oder Ziegel

Gebäude von Bewegliche Gegenstände Holz

Laufende Zahl

NB.

Die Prämiensätze beziehen sich auf den Zeitwert der Objekte und sind in Prozenten desselben gegeben

Dachwerk

Verbrennliche Teile des Unterbaues

Mauern des Unterbaues

Ganzer Bauwert

In gewölbten Lokalen

In nicht gewölbten Lokalen, wenn Dachboden gepflastert

In anderen Lokalen

wenn Dacheindeckung

hart

weich

hart

weich

hart

weich

hart

weich

hart

weich

hart

weich

hart

weich

1. 'Städte mit massiven Häusern, strenger Feuerpolizei und organisierter Berufsfeuerwehr ......

0-12 0-35 0-08

0-10 0-05 0-06 0-18 0-35

0-06 0-06 0-10 0-18 0-12 0-85

2.

Städte mit massiven Häusern, minder strenger Feuerpolizei und gut organisierter freiwilliger Feuerwehr..........

0-15 0-45 0-10

0-18

0-06

0-10 0-20 0-45 0-08 0‘08 0-12

0-20 0-15

0-45

3.

Orte mit überwiegend massiven Häusern minder strenger Feuerpolizei und freiwilliger Feuerwehr .

0-18 0-50 012

0-35

0-08

0-20 0-25 0-50 0-10 0*18 0.15 035 0-18

0'50

4.

Orte in gemischter Bauart und mäßiger freiwilliger Feuerwehr ......- . .

0-20 0-60 0-18

0*45

0-12

0-25

0-30 0 60 0-12 0-25 0-18

0-45

0*20 0-60

5.

Orte mit landwirtschaftlicher Bevölkerung und Objekte außer größeren Ortschaften........

0-25 0-70 0-20

0-50

0-15

0-35

0-35 0-70 0*15 0-35 0-20

0-50

0-25

0-70

aller Handlungen und Unterlassungen, wodurch anderen oder der öffentlichen Gewalt nach den bestehenden Gesetzen das Recht erwüchse, den Besitz des Bauwerkes anzukämpfen.

2. Erwerbung von Liegenschaften.

Liegenschaften sind Grundstücke und Bauwerke und können in nachstehender Weise erworben werden:

a) Grundstücke und Bauwerke:

durch Schenkung, durch Erbschaft, durch Tausch, durch Kauf;

b) Bauwerke allein außerdem noch:

durch Bauführung.

a) Schenkung. Die Schenkung ist nach dem bürgerlichen Gesetze ein Vertrag, durch welchen jemandem eine Sache unentgeltlich überlassen wird. Aus einem bloß mündlichen Versprechen ohne wirkliche Übergabe des geschenkten Sachgutes entsteht für den Beschenkten kein Klagerecht.

Die Anlage 45 enthält ein Beispiel eines Schenkungsvertrages über eine

Liegenschaft.

b) Erbschaft. Die Erwerbung einer Liegenschaft durch Erbschaft kann unter der Voraussetzung der Erbsfähigkeit, durch besonderes Vermächtnis oder durch die im Gesetze begründete Erbsberechtigung erfolgen.

e) Tausch. Bei der Erwerbung von Liegenschaften durch Tausch erfolgt die Vergütung des Wertes der Liegenschaft durch Ausfolgung eines Sachgutes.

Die Sachgüter, welche zum Tausche gelangen, müssen genau bezeichnet und beschrieben werden.

Hat eines der zu tauschenden Güter einen höheren Wert als das andere, so ist auch die Geldsumme zu vereinbaren, welche zum Ausgleiche des Wertunterschiedes zu dienen hat.

Ein Beispiel eines Tausch Vertrages enthält die Anlage 45.

d) Kauf. Das bürgerliche Gesetzbuch versteht unter Kauf die Überlassung eines Sachgutes an einen andern gegen Zahlung einer vereinbarten Summe Geldes.

Der Kaufpreis darf weder unbestimmt noch gesetzwidrig sein. Der Kaufpreis ist gesetzwidrig, wenn er mehr als das Doppelte des wahren Wertes beträgt.

Der Käufer ist schuldig, die Sache bis zur Zeit der Übergabe sorgfältig zu verwahren und dem Käufer mit allem Zubehör, zu rechter Zeit, am gehörigen Orte und in eben dem Zustande, in welchem sie sich bei Schließung des Vertrages befunden hat, zu übergeben.

Der Käufer ist verbunden, die Sache sogleich oder zu der bedungenen Zeit zu übernehmen und den Kaufpreis sofort abzuführen.

nur

Bei Liegenschaften besteht die sofortige Übergabe wohl zumeist in der Ausfertigung des mit der Grundbuchsklausel versehenen Kaufvertrages.

Roettinger, Baubetriebslehre.

Wird bei einem Kaufe seitens des Käufers ein Angeld gegeben und kommt der Kauf durch Verschulden des Käufers nicht zustande, so verfällt das Angeld. Kommt der Kauf durch Verschulden des Verkäufers nicht zustande, so kann der Käufer die doppelte Summe des Angeldes vom Verkäufer zurück fordern.

Wird bei Verabredung des Vertrages ein Reugeld vereinbart, so verfällt dasselbe, wenn der Verkauf nicht zustande kommt.

Als Neben vertrage kommen in Betracht:

Das Recht des Wieder kaufe s, das Recht des Rückverkaufes, das Recht des Vorverkaufes, der Kauf auf Probe und

der Verkauf mit Vorbehalt eines besseren Käufers.

Das Recht des Wiederkaufes besteht in dem Vorbehalt des Wiederkaufes der veräußerten Liegenschaft und kann von dem Verkäufer nur für seine Lebenszeit, nicht aber für seine Erben ausbedungen werden.

Das Recht des Rückverkaufes besteht in dem Vorbehalt, daß der Verkäufer die Liegenschaft über Aufforderung wieder zurückzunehmen habe.

Das Recht des Vor Verkaufes besteht darin, daß der Käufer einer Liegenschaft sich verpflichtet, für den Fall des Weiterverkaufes dem Verkäufer die Liegenschaft zunächst anzubieten.

Beim Verkauf auf Probe wird dem Käufer eine bestimmte Zeit hindurch das Sachgut gleichsam nur zur Leihe gegeben.

Für Liegenschaften ist die Leihzeit mit einem Jahre festgesetzt.

Beim Verkauf mit Vorbehalt eines besseren Käufers wird bedungen, daß der Verkäufer, wenn sich innerhalb einer gewissen Zeit ein besserer Käufer meldet, befugt sei, diesen vorzuziehen. Ist die Zeit des Vorbehaltes nicht vereinbart, so gilt als solche ein Jahr.

Kauf und Verkauf sind ungesetzlich und bestreitbar, wenn der Käufer weniger als die Hälfte des wahren Wertes bezahlt oder der Verkäufer mehr als das Doppelte des wahren Wertes erhalten hat.

Ein Beispiel eines Kaufvertrages enthält die Anlage éo.

e) Ballführung. Über die Erwerbung eines Bauwerkes durch Bauführung wurde in den früheren Abschnitten gehandelt.

3. Belehnung von Liegenschaften.

Liegenschaften können wie Faustpfänder als Pfand für Darlehen gestellt werden und verbleiben im Gegensätze zum Faustpfande, dessen sich der Besitzer bis zur Tilgung der Schuld begeben muß, in der Verwaltung und Nutzung des Schuldners.

Die Tatsache, daß eine Liegenschaft als Pfand für ein Darlehen gestellt wurde, wird im Grundbuche vermerkt.

aus

Die Belehnung von Liegenschaften ist durchaus keine unwirtschaftliche Maßnahme, da Liegenschaften nicht selten einen höheren perzentuellen Ertrag liefern, als der Zinsfuß des Darlehens beträgt, und so dem Liegenschaftsbesitzer dem Unterschiede zwischen den Prozentsätzen ein Einkommen zufließt

Häufig sichert sich der Besitzer einer Liegenschaft den Standort für sein Gewerbe durch diesen Besitz, den er aber nicht schäften könnte, wenn er seine Liegenschaft ohne Belehnung halten müßte.

Wirtschaftlich von hohem Werte ist die Rückzahlung der Darlehen. Die Ruckzahlungsquoten sind verhältnismäßig niedrig, schaffen aber doch im Laufe der Zeit Ersparnisse, indem durch sie die Liegenschaften lastenfrei werden.

Die Gewährung von Darlehen auf Liegenschaften bildet das Hauptgeschäft der Sparkassen und das ausschließliche Geschäft vieler Geldinstitute. Die Darlehen werden auf Grund von Schuldscheinen gegeben, welche dann zur grundbücherlichen Vormerkung kommen.

4. Vermietung von Gebäuden und Gebäudeteilen.

Bei der Vermietung ganzer Bauwerke wird in der Regel ein Mietvertrag errichtet, welcher genau die Rechte und Pflichten des Mieters und Vermieters festlegt.

Bei der Vermietung einzelner Wohnungen wird von der Errichtung eines Mietvertrages zumeist abgesehen, was um so leichter möglich ist, da bei sorgfältiger Erkundigung über die aufzunehmenden Mieter und bei dem Umstande, daß die Wohnung einhalbjährig, einvierteljährig oder monatlich gekündigt werden kann, das eingegangene Risiko sehr gering ist.

Mietverträge auf längere Zeit, wie sie gewerblichen Betrieben, Kaufleuten und insbesondere Schank- und Kaffeehäusern gewährt werden müssen, werden durch den Verkauf der Liegenschaft aufgehoben, da sie nur persönliche Verpflichtungen beinhalten.

Sollen solche Verträge für den Mieter Wert haben, so müssen sie grundbücherlich vorgemerkt werden. Dadurch wird das Mietrecht des Mieters zu einem dinglichen, der Liegenschaft anhaftenden Rechte und kann innerhalb der vereinbarten Zeit nicht einseitig gelöscht werden.

Der Mieter verpflichtet sich bei Übernahme der Wohnung dieselbe bei Aufgeben des Mietverhältnisses in bewohnbarem Zustande dem Vermieter zurückzustellen. Dem Vermieter obliegt die Pflicht, dem Mieter die Wohnung in bewohnbarem Zustande zu übergeben und für die durch den normalen Gebrauch abgenutzten Bestandteile entsprechenden Ersatz zu schaffen oder die Arbeiten der Wiederordnung zu besorgen.

Die Anlage éd enthält Muster für Mietscheine für einhalb- und einvierteljährige Miet ab kommen.

5. Miettermine.

Im allgemeinen werden Mieten zu bestimmten Terminen geschlossen und gelöst. Zu den gleichen Terminen ist die Miete, der Mietzins, fällig. In Wien sind der 1. Februar, der 1. Mai, der 1. August und der 1. November als Miettermine üblich. Eine Ausnahme bildet der I. Wiener Gemeindebezirk, welcher nur zwei Miettermine, den 1. Mai und den 1. November aufweist. Vermietungen an minderbemittelte Kreise erfolgen auch in Monatsterminen.

6. Der Mietzins.

7*

Der Mietzins, welcher im vorhinein zu entrichten ist, wird zumeist als Bruttozins eingehoben, das heißt einschließlich aller Nebengebühren für Beleuchtung des Hauses, für Wasserversorgung, Aufzugbeistellung, Möbel- und Gartenbenutzung usw.

Der Mieter kann eine Bestätigung der Zahlung des Mietzinses verlangen. Diese ist stempelpflichtig. Es empfiehlt sich daher die Zahlung durch die Postsparkasse, wodurch der Mieter eine Bescheinigung für die Aufgabe des Mietzinses erlangt, welche seinen Zwecken in den meisten Fällen genügen wird.

7. Kündigung.

Der Mietvertrag gilt als geschlossen, sobald der Mieter die Wohnung in Benutzung genommen oder durch Beangabung und mündliche Zusage sich zur Mietung der Wohnung bekannt hat. Der Mietvertrag dauert fort, bis von einem der beiden im Vertragsverhältnis stehenden Teile eine Aufkündigung des Mietverhältnisses erfolgt. Die Aufkündigung kann eine mündliche sein, muß aber dann wohl vor Zeugen erfolgen, sie kann eine außergerichtliche, schriftliche sein und durch einfachen Briefwechsel erfolgen, «oder sie kann eine gerichtliche sein.

Die Kündigung hat in der Zeit vom 1. bis 14. Tage jedes Zinstermins zu erfolgen; die Räumung der halben Wohnung hat in den ersten 6, die Räumung der ganzen Wohnung innerhalb der ersten 12 Tage des Zinstermins zu geschehen.

Aufkündigungsvordrucke enthält die Anlage 47.

8. Hausbuchhaltung.

Die Buchhaltung für ein Miethaus ist außerordentlich einfach und aus den Beispielen in Anlage 48 ohne weitere Erläuterung zu erkennen.

9. Besteuerung der Gebäude.

Von der Besteuerung der Gebäude wurde bereits gehandelt. Es erübrigt nur noch, einige Drucksorten zur Vorführung zu bringen, wie solche bei den Steuerbehörden in Anwendung stehen. (Anlage 49.)

10. Einbekennung des Bruttozinses.

Die Besteuerung der Gebäude stützt sich, mit Ausnahme der der Hausklassensteuer unterliegenden Gebäude, auf den einbekannten Bruttozins. Die Zinsbekenntnisse werden jeweils für zwei Jahre eingegeben und müssen außer dem Zinserträge auch noch eine topographische Beschreibung des Hauses enthalten. Das in Anlage 50 gegebene Beispiel ist ohne weitere Erläuterungen verständlich.

11. Anzeigen von Wohnungsleerstehungen und von Wieder Vermietungen leergestandener Wohnungen.

Stehen Wohnungen leer, so entfällt die Pflicht der Steuerzahlung für den Zinsausfall, wenn die Anzeige der Leerstehung ordnungsgemäß erstattet wurde.

Bei Wiedervermietung der Wohnung ist eine Wiedervermietungsanzeige an die zuständige k. k. Steueradministration zu richten.

Die Anlage 51 zeigt diesbezügliche Beispiele.

Anlagen.

Anlage: 1.

Grundsätze für das Verfahren bei Wettbewerben im Gebiete der Architektur und des gesamten Ingenieurwesens.

(Aufgestellt vom Österreichischen Ingenieur- und Architekten-Verein.)

Vorbemerkung.

Die Gründe, welche zur Ausschreibung von Wettbewerben im Gebiete der Architektur und des gesamten Ingenieurwesens führen, sind zweierlei Art. Einerseits wird der Wettbewerbausschreiber bei Beteiligung einer größeren Anzahl tüchtiger Fachleute an dem Wettbewerbe mit Sicherheit darauf rechnen können, die besten Grundlagen für die Wettbewerbaufgabe zu erlangen, anderseits wird durch den Wettbewerb auch jüngeren Kräften Gelegenheit gegeben, ihr Können zu betätigen.

Die Vorteile, welche das öffentliche Wettbewerbverfahren für den Ausschreiber desselben wie für den Techniker bietet, können aber nur dann voll und ganz zur Geltung kommen, wenn das Wettbewerb verfahren in seiner Anlage und Durchführung so geartet ist, daß möglichst viele Fachleute in den Wettbewerb einzutreten sich veranlaßt sehen.

Der Österreichische Ingenieur- und Architekten-Verein hat daher zur Regelung des Wettbewerbwesens nachstehende „Grundsätze für das Verfahren bei Wettbewerben im Gebiete der Architektur und des gesamten Ingenieurwesens“ aufgestellt und empfiehlt allen Wettbewerbausschreibern die Beachtung derselben.

Den Mitgliedern des Österreichischen Ingenieur- und Architekten-Vereines wird empfohlen, an Wettbewerben, welche den nachstehenden Grundsätzen nicht entsprechen, weder als Preisrichter noch als Bewerber teilzunehmen.

Der Österreichische Ingenieur- und Architekten-Verein, beziehungsweise der ständige Ausschuß für Wettbewerbsangelegenheiten ist jederzeit bereit, dem Wettbewerbausschreiber mit fachmännischem Rate an die Hand zu gehen, wobei er an die Einhaltung der nachfolgenden Grundsätze gebunden ist.

Grundsätze für das Verfahren bei Wettbewerben im Gebiete der Architektur und des gesamten Ingenieurwesens.

I. Zweck der Wettbewerbe.

Zweck jedes Wettbewerbes im Gebiete der Architektur und des gesamten

Ingenieurwesens ist die Erlangung von Falle sind zur Ausführung fertige Arbeiten zu verlangen.

Ideen, Skizzen oder Entwürfen. In keinem

II. Arten der Wettbewerbe.

Die Wettbewerbe können allgemeine oder beschränkte sein. Bei beiden Arten ist zwischen Ideen-, Skizzen- und Entwurfswettbewerben zu unterscheiden.

Bei bautechnischen Aufgaben größeren Umfanges oder besonderer Eigenart empfiehlt es sich, dem Entwurfswettbewerbe einen Skizzenwettbewerb vorausgehen zu lassen.

A. Allgemeine Wettbewerbe.

Die allgemeinen Wettbewerbe können zur Ausschreibung gelangen als:

1.    Weltwettbewerbe: An Weltwettbewerben kann ausnahmlos jeder

Fachmann teilnehmen. Dieselben eignen sich für Aufgaben von besonderem monumentalem Charakter auf dem Gebiete des Hochbaues oder bedeutende Lösungen des Ingenieurwesens.    „    .    ...

2.    Österreichische Wettbewerbe: An denselben können nur Angehörige der im Reichsrate vertretenen Königreiche und Länder teilnehmen, welche in diesen ihren ständigen Wohnsitz haben.

8. Nationale Wettbewerbe: Diese sind nur fiir Angehörige einer bestimmten Nation offen. Bei deutschen Wettbewerben ist jeweilig anzugeben, ob sich die Ausschreibung auf Deutsch-Österreicher beschränkt oder auf deutsche Fachleute im allgemeinen, ohne Rücksicht auf ihre Staatsangehörigkeit und ihren Wohnsitz, bezieht.

4. Ortswettbewerbe: An solchen können sieb nur die in einzelnen Ländern, Landesteilen oder Orten ständig wohnenden oder dort geborenen Fachleute beteiligen. Die jeweiligen Beschränkungen sind in der Ausschreibung anzuführen.

Der Ortswettbewerb eignet sich, falls ausreichende .Kräfte in dem Ausschreibungsgebiete zu finden sind, besonders für Aufgaben, deren Lösung ohne genaue Kenntnis der örtlichen Verhältnisse schwierig ist.

B. Beschränkte Wettbewerbe.

Beschränkte Wettbewerbe sind solche, zu welchen nur einzelne Fachleute eingeladen werden.

Beschränkte Wettbewerbe sind empfehlenswert, wenn es sich um Aufgaben handelt, weiche besondere Fachkenntnisse und Erfahrung auf einem Spezialgebiete erfordern, wenn bekannt ist, daß nur einzelne Fachleute über diese Fachkenntnisse und Erfahrung in ausreichendem Maße verfügen und wenn der Gegenstand des Wettbewerbes einen Verkehr zwischen dem Wettbewerbausschreiber und dem an dem Wettbewerbe teilnehmenden Fachmanne unbedingt nötig macht.

Zu beschränkten Wettbewerben können allenfalls auch freiwillige Bewerber zugelassen werden, wenn für diese besondere Preise oder Honorare bestimmt sind und ihnen zugesichert wurde, daß für die Wahl zur Ausführung zwischen ihnen und den eingeladenen Bewerbern kein Unterschied gemacht werden wird.

III. Wahl des Preisgerichtes.

Der erste Schritt zur Einleitung eines Wettbewerbes hat darin zu bestehen, daß sich der Wettbewerbausschreiber des Preisgerichtes versichert, um mit diesem das Programm zu verfassen und das ganze Verfahren durchzuführen.

IV. Ausschreibung und Durchführung des Wettbewerbes.

Die Ausschreibung des Wettbewerbes muß folgende Hauptangaben enthalten:

a)    Die Personalien des Ausschreibers sowie den Gerichtsstand.

b)    Die Zusammensetzung des Preisgerichtes.

e) Das Programm.

d) Die Geschäftsordnung des Preisgerichtes.

a) Personalien des Ausschreibers.

Als Wettbewerbausschreiber ist jene physische oder juristische Person zu betrachten, welche durch geeignete Verlautbarung, Bekanntgabe ihrer Wünsche sowie der gegenseitigen Rechte und Pflichten Fachmänner zum Eintritte in den Wettbewerb einladet. Die Ausschreibung des Wettbewerbes muß Namen, Charakter und Wohnort des Ausschreibers und seines eventuellen Bevollmächtigten in unzweideutiger Weise enthalten und den Gerichtsstand ausdrücklich festsetzen.

Das Schiedsgericht des Österreichischen Ingenieur- und Architektenvereines kann zur Austragung von Streitigkeiten nur dann angerufen werden, wenn in der Ausschreibung ausdrücklich auf die Betretung des ordentlichen Rechtsweges verzichtet und eine gleichlautende Erklärung von jedem Bewerber verlangt wird.

b) Zusammensetzung des Preisgerichtes.

Die Gesamtzahl der Preisrichter muß eine ungerade sein und ist der Bedeutung der Aufgabe entsprechend zu wählen. Das Preisgericht hat mindestens zu zwei Dritteilen aus technischen Fachleuten jenes Spezialgebietes zu bestehen, auf welches sich der Wettbewerb bezieht. Den übrigen Mitgliedern des Preisgerichtes muß vermöge ihres Berufes und ihrer Kenntnisse zum mindesten ein sachliches Urteil über den Gegenstand des Wettbewerbes zustehen.

Bei Weltwettwerben werden auch Fachmänner des Auslandes zum Preisreichter-amte heranzuziehen sein.

Es wird empfohlen, gleichzeitig mit der Bestellung der Hauptpreisrichter, Ersatzpreisrichter nahmhaft zu machen.

Den Haupt- und Ersatzpreisrichtern ist die Beteiligung an dem Wettbewerbe untersagt. Sie haben sich jeder wie immer gearteten Beeinflussung der Preisarbeiten zu enthalten und sind verpflichtet, die Anonymität der Bewerber zu wahren. Ebenso ist die Beeinflussung der Preisrichter durch die Preiswerber unzulässig.

Die Ersatzpreisrichter haben an den Arbeiten des Preisgerichtes teilzunehmen. Ein Stimmrecht steht ihnen jedoch nur dann zu, wenn sie einen Hauptpreisrichter zu vertreten haben.

Die Ergänzung oder Erweiterung des Preisgerichtes durch Zuwahl ist unstatthaft.

Der Ausschreiber ist verpflichtet, in Gemeinschaft mit dem von ihm gewählten Preisgerichte das Programm und die Art des Wettbewerbes festzusetzen.

Sind seitens des Ausschreibers die Grundlagen für den Wettbewerb bereits erstellt worden, so haben sämtliche Mitglieder des Preisgerichtes dieselben zu prüfen und gutzuheißen. Sind sie dies zu tun nicht in der Lage, so haben sie auf die Mitwirkung im Preisgerichte zu verzichten.

Die Mitglieder des Preisgerichtes sind in der Ausschreibung zu nennen und angemessen zu honorieren.

c) Das Programm.

Für architektonische Arbeiten hat das Programm Aufschluß zu geben über:

1.    Die Art des Wettbewerbes.

2.    Den Ort und die Zeit der Einreichung der Wettbewerbarbeiten.

8. Den Bauplatz.

4.    Die Entwurfsgrundlagen.

5.    Den Stil.

6.    Die Zahl und Art der verlangten Pläne, Berechnungen und sonstigen

Schriftstücke.

7.    Die Baukosten.

8.    Die Kennzeichnung der Entwürfe.

9.    Die Eigentumsverhältnisse an den Wettbewerbarbeiten.

10.    Die Höhe und Anzahl der Preise.

11.    Den Ankauf nicht prämiierter Arbeiten.

12.    Die Verpflichtung zur Verteilung der Preise und zum Ankäufe nicht prämiierter Arbeiten.

13.    Die Ausfolgung der Preise.

14.    Die Wahl der zur Ausführung kommenden Arbeiten.

15.    Die Ausstellung der Wettbewerbarbeiten.

16.    Die Rücksendung der Arbeiten.

17.    Das Preisgerichtsprotokoll und

18.    Die Haftung des Wettbewerbausschreibers und die Kosten des Verfahrens. Für die übrigen Fachrichtungen haben diese Bestimmungen sinngemäß Anwendung

zu finden.

1. Art des Wettbewerbes.

Die Art des Wettbewerbes und die für die Beteiligung an demselben gesetzten Grenzen sind im Programme vollständig klar anzugeben.

Soll zunächst ein Skizzen-(Ideen-)Wettbewerb und erst nach dem Ergebnisse desselben ein Entwurfswettbewerb erfolgen, so ist genau zu bestimmen, unter welchen Bedingungen die Beteiligung an dem letzteren erfolgen kann und welche Rechte den Bewerbern in beiden Wettbewerben zuerkannt werden.

Im Falle eines beschränkten Wettbewerbes sind die zur Teilnahme eingeladenen Fachleute, deren Bereitwilligkeit vorher einzuholen war, nach Namen, Charakter und Wohnort anzuführen.

2. Ort und Zeit der Einreichung der Wettbewerb arbeiten.

Der Ort, an welchem die Wettbewerbarbeiten einzureichen sind, ist genau anzugeben. Der Zeitpunkt der Einreichung wird mit Rücksicht auf Umfang und Wesen der gestellten Aufgabe festzusetzen sein.

am an-

Eine nachträgliche Änderung des Einreichungstermins ist unstatthaft.

Bewerber, welche am Einreichungsorte wohnen, haben ihre Arbeiten gegebenen Tage bis zu einer festzusetzenden Stunde einzuliefern.

Auswärtige Bewerber haben ihre Arbeiten in der gleichen Zeit der Post portofrei zu übergeben und ist es wünschenswert, die Einreichungsstelle rechtzeitig telegraphisch zu verständigen, so daß mit Ablauf der festgesetzten Zeit das vollständige Verzeichnis aller Wettbewerbarbeiten vorliegt. Die auswärtigen Bewerber haben außerdem in einem eingeschriebenem Briefe den Aufgabeschein an die Einreichungsstelle einzusenden, deren Sache es ist, sämtliche angemeldete Arbeiten zu beziehen und für das Preisgericht bereit zu halten.

Verspätet eingelangte Wettbewerbarbeiten werden nur dann zur Wettbewerbung zugelassen, wenn die Verspätung nachweislich fremdem Verschulden zuzuschreiben ist.

3. B a u p 1 a t z.

Die Lage und Grenzen des Bauplatzes sind festzusetzen. Ein entsprechend kotierter und orientierter Lageplan mit Angabe des Niveaus, der Bodenbeschaffenheit, der Grund- und Hochwasserverhältnisse hat über alle Besonderheiten Aufschluß zu geben, welche auf Gestaltung des Entwurfes von Einfluß sein können.

4. E n t w u r f s g*r u n d 1 a g e n.

Die Zahl, Größe, Lage, wenn nötig auch die Orientierungs- und Beleuchtungs-weise sowrie der Zweck der geforderten Räume, deren Zusammenhang und Benutzungsart, das zu verwendende Bau- und Konstruktionsmaterial, der Grad der verlangten Solidität oder Monumentalität beziehungsweise die Ausführungsart, die Grundlagen für die statischen Berechnungen, die geforderte Leistungsfähigkeit des zu erstellenden Objektes sowie alle Daten, welche auf Anlage und Betrieb des Objektes maßgebenden Einfluß nehmen, sind anzugeben.

Bezüglich der gemachten Angaben ist zwischen unbedingten Forderungen und Wünschen zu unterscheiden und es sind erstere ausdrücklich als solche zu bezeichnen.

5. Stil.

Bei Werken der Architektur ist der allgemeine Charakter, welchen das Objekt zur Schau tragen soll, anzugeben. Wird ein bestimmter Stil gefordert oder ausgeschlossen, so ist dies im Programme ausdrücklich zu bemerken.

6. Zahl und Art der Pläne, Berechnungen und sonstigen Schriftstücke.

Die Zahl der geforderten Zeichnungen und der Maßstab derselben sind festzusetzen- auch ist anzugeben, ob Baubeschreibung, Motivenbericht oder rechnerische Nachweise beizubringen sind oder nicht.

In jenen Fällen, in welchen der sachkundige Preisrichter aus Darstellungen in kleinem Maßstabe den zum Ausdrucke gelangenden Baugedanken sicher beurteilen kann, sind durch das Preisausschreiben nur Skizzen in einfacher Darstellung zu fordern.

Bezüglich der Darstellungsweise können besondere Bestimmungen getroffen werden.

Für Skizzen von Hochbauten empfiehlt sich bei Anlagen größeren Umfanges der Maßstab 1 : 400, bei kleineren Objekten der Maßstab 1 : 200 und ist der gewählte Maßstab für Grundrisse, Fassaden und Schnitte in gleicher Weise anzuwenden. Für Hochbau e n tw ü r f e ist in der Regel über den Maßstab 1 : 100 nicht hinauszugehen, doch kann, wenn nötig, ein Fassadendetail in einem größeren Maßstabe gefordert werden. Für die Konstruktion der etwa verlangten Perspektive ist der Standpunkt des Beschauers festzulegen und soll der Aussehreiber womöglich eine von dem gewählten Standpunkte aus aufgenommene photographische Ansicht des Bauplatzes dem Programme beilegen.

In der Regel wird den Bewerbern freizustellen sein, selten angewendete oder ganz neue Konstruktionen in besonderen Blättern zu behandeln.

Bei Entwürfen aus dem Gebiete des Ingenieurwesens richtet sich die Zahl und der Maßstab der Zeichnungen oder der sonstigen Bewerbungsgrundlagen nach der Art der Aufgabe und hat das Programm genaue Angaben diesbezüglich zu enthalten.

Das Preisgericht hat bei der Aufstellung des Programms stets darauf zu achten, daß die den Bewerbern aufgebürdete Arbeitslast in allen Fällen auf das unbedingt notwendige Mindestmaß beschränkt werde.

7. Baukosten.

Bezüglich der Baukosten kann in der Ausschreibung entweder ein Betrag als unüber schreitbare Kostensumme des zu erstellenden Bauwerkes festgesetzt, ein Betrag als annähernd einzu haltende Kostensumme genannt oder ausgesprochen werden, daß die Einhaltung einer Kostensumme nicht gefordert wird.

Im ersten Falle macht eine Überschreitung der Kostensumme die Arbeit wettbewerbsunfähig.

Im zweiten Falle darf eine höhere Kostensumme bei der Beurteilung des Entwurfes nicht den alleinigen Grund für dessen Ablehnung abgeben.

Im dritten Falle hat das Preisgericht ausschließlich die künstlerische und technische Würdigkeit der Preisarbeit zu beurteilen und darf auf die Ausführungskosten keine Rücksicht nehmen.

Wenn Kostenausweise verlangt werden, sind darunter stets nur solche zu verstehen, die sich auf annähernde Berechnungen stützen.

Es ist Sache der dem Preisgerichte angehörenden Fachmänner, die Art der Ausstellung der Kostennachweise (Berechnungs weise) festzusetzen und für die Berechnungseinheit Angaben zu machen. Hierbei ist, wenn möglich, anzugeben, was die Berechnungseinheit an ausgeführten und allgemein bekannten Objekten gleicher Art an Kosten beansprucht hat, damit den Bewerbern dieselbe Beurteilungsbasis zu Gebote stehe, von welcher die Preisrichter bei ihrer Aufstellung ausgegangen sind.

Gebotenen Falles sind auch die ortsüblichen Einheitspreise der wichtigsten Baustoffe und Taglöhne anzugeben.

Arbeiten, bei welchen die Kostenberechnungen ersichtlich falsch oder so verfaßt sind, daß eine Prüfung ohne Neuaufstellung unmöglich sei, werden von dem Wettbewerbe ausgeschlossen.

8. Kennzeichnung der Arbeiten.

Bei allgemeinen Wettbewerben ist jeder Bestandteil der Wettbewerbarbeit mit einem Kennwort zu versehen. Das Kennwort ist außerdem auf einem verschlossenen Briefumschläge anzubringen, der die Angabe von Name, Charakter und Wohnort des Bewerbers zu enthalten hat. Kennzeichen sind unzulässig.

Auf dem Umschläge kann auch eine Adresse für die Rücksendung angegeben werden, welche jedoch die Anonymität nicht verletzen darf.

Die Arbeit desjenigen Bewerbers, der es unternehmen sollte, einzelnen Preisrichtern oder dem Preisgerichte gegenüber direkt oder indirekt das Autorengeheimnis in irgend einer Weise vor oder während der Arbeit des Preisgerichtes zu brechen, wird vom Wettbewerbe ausgeschlossen.

Bei beschränkten Wettbewerben ündet die Beteiligung unter vollem Namen statt und hat jeder Arbeitsbestandteil mit demselben versehen zu sein.

Auch bei allgemeinen Wettbewerben kann die Beteiligung unter vollem Namen verlangt werden.

9. Eigentumsverhältnisse an den Wettbewerbarbeiten.

Der Ausschreiber erwirbt durch die Preiszuerkennung oder den Ankauf von Entwürfen das Eigentumsrecht an den Zeichnungen, Plänen und Arbeitsstücken als Sachen, nicht aber an dem geistigen Inhalte derselben. Es ist dem Ausschreiber nicht gestattet, Gedanken aus mehreren der eingelangten Arbeiten bei Feststellung des Ausführuugsentwurfes zu verbinden, ohne vorher die Genehmigung des betreffenden Bewerbers eingeholt zu haben. Dem Bewerber bleibt das Eigentum an dem geistigen Inhalte seiner Arbeit uneingeschränkt gewahrt, so daß es ihm freisteht, auch eine prämiierte oder angekaufte Arbeit anderwärts zur Ausführung zu bringen, anderen Arbeiten zugrunde zu legen oder in beliebiger Weise zu veröffentlichen.

Dem Ausschreiber steht das Recht der Veröffentlichung der prämiierten oder angekauften Arbeiten nur mit Einwilligung des Verfassers und nur insoferne zu, als er damit einen gewerbsmäßigen Vertrieb nicht beabsichtigt.

10. Höhe und Anzahl der Preise.

Im allgemeinen hat als Regel zu gelten, daß die Gesamtsumme der Preise der nach dem Honorartarife des Osterr. Ingenieur- und

mindestens dem Doppelten Architektenvereines für die gleiche Leistung entfallenden bumme gleichzukommen habe; doch bleibt es Aufgabe des Preisgerichtes, bei Aufstellung des Programmes die den jeweiligen Umständen entsprechenden Bestimmungen zu treffen.

Die Anzahl der Preise soll bei kleineren Aufgaben drei sein, bei größeren Aufgaben je nach Bedeutung und Größe der letzteren steigen. Unter allen Umständen werden nicht mehr als drei Preiskategorien festgesetzt, und zwar erste, zweite und dritte Preise.

Ob eine Rangbestimmung innerhalb der Preiskategorien stattfinden wird oder nicht, ist in der Ausschreibung ausdrücklich zu sagen.

Es ist zu empfehlen, das Verhältnis der Preise zueinander mit

1 : 0-75 : 0-50

festzusetzen.

Wenn bei der Preisverteilung eine Veränderung in der ziffermäßigen Höhe oder in der Zahl der Preise gestattet sein soll, ist dies in der Ausschreibung zu verlautbaren.

Bei beschränkten Wettbewerben kann statt der Prämiierung durch abgestufte Preise eine gleichmäßige Honorierung aller über Einladung eingelieferter Arbeiten erfolgen.

Die Honorierung soll in diesem Falle für keinen der zum Wettbewerbe eingeladenen Bewerber weniger als 50°/₀ der durch den Honorartarif des Österr. Ingenieur-und Architektenvereines bestimmten Summe betragen. Wird bei beschränkten Wettbewerben die Prämiierung durch Preise gewählt, dann muß jede über Einladung eingelangte Arbeit mit einem Preise bedacht werden. In diesem Falle kann als erster Preis auch die Übertragung der Ausführung gelten, welche mindestens nach dem genannten Tarife zu honorieren ist.

11. Ankauf nicht prämiierter Arbeiten.

Hat der Ausschreiber in der Ausschreibung eine Summe zum Ankäufe nicht prämiierter Arbeiten bestimmt, dann ist er auch verpflichtet, dieselbe zum Ankäufe von Arbeiten zu verwenden, insoweit vom Preisgerichte Arbeiten als ankaufswürdig bezeichnet werden.

Dieser Ankauf ist als Auszeichnung zu betrachten und im Preisgerichtsprotokolle zu verzeichnen. Der Ankaufspreis nicht prämiierter Arbeiten soll mindestens 5O°/₀ des letzten Preises betragen, höchstens demselben gleich sein.

Dem Ankanfe anderer Arbeiten seitens des Ausschreibers steht nichts im Wege, doch darf dieser Ankauf, der dann nicht als ein Teil des Wettbewerbverfahrens, sondern als Privatsache erscheint, nicht aus der in der Ausschreibung gewidmeten Summe erfolgen.

Dem Bewerber steht unter allen Verhältnissen das Recht zu, den in Aussicht genommenen Ankauf seiner Arbeit abzulehnen.

12. Verpflichtung zur Verteilung der Preise und zum Ankäufe nichtprämiierter Arbeiten.

Die Verpflichtung und Berechtigung der Preiszuerkennung oder der Verwendung der für Ankäufe gewidmeten Summe besteht nur in Ansehung.solcher Arbeiten, welche den Anforderungen des Programms entsprechen und vom Preisgerichte als preis- oder ankaufwürdig bezeichnet werden.

13. A u s f o 1 g u n g der Preise.

Die Preise oder Honorare sowie die Beträge für angekaufte Arbeiten sind längstens vierzehn Tage nach Fällung des Preisgerichtsspruches an die Bezugsberechtigten auszufolgen.

14. Wahl der zur Ausführung kommenden Arbeit.

Liegt dem Wettbewerbe die Absicht zugrunde, die Ausführung einem der Bewerber zu übertragen, so sind die Bedingungen hiefiir im Programme anzuführen.

Mit Rücksicht auf den wertvollen fachmännischen Rat, der jedem Peisgerichts-spruche innewohnt, liegt es im Interesse des Ausschreibers, jenen Mitbewerber mit der Verfassung des Ausführungsentwurfes zu betrauen, welchen das Preisgericht mit dem ersten Preise auszeichnet, oder jenen, dessen Entwurf das Preisgericht ausdrücklich zur Ausführung empfohlen hat.

Derjenige Bewerber, dessen Entwurf seitens des Ausschreibers zur Ausführung bestimmt wurde, hat in der Regel die Verfassung der Ausführungspläne und die Bauleitung zu übernehmen und ist verpflichtet, sich mit dem im Honorartarife des Österr. Ingenieur- und Architektenvereines festgesetzten Satze zu bescheiden.

Sollte aber der Verfasser des zur Ausführung angenommenen Entwurfes nicht in der Lage sein, die Ausarbeitung der Ausführungspläne und die Bauleitung zu übernehmen, dann geht, nach angemessener vom Preisgerichte zu beantragender Entschädigung des Verfassers, der zur Ausführung bestimmte Entwurf auch bezüglich seines geistigen Inhaltes in das Eigentum des Ausschreibers über und kann derselbe einen andern Fachmann mit den weiteren Ausführungsarbeiten betrauen. In diesem Falle ist aus Gründen der Billigkeit und mit Rücksicht auf die bestmöglichste Auslegung des in bem gewählten Entwürfe enthaltenen Baugedankens dem Verfasser desselben der Vorschlag des mit den weiteren Arbeiten zu betrauenden Fachmannes zu gestatten.

Wenn der Ausschreiber durch den Wettbewerb nur Skizzen oder Ideen zu gewinnen trachtet, dagegen die Ausführung anderweitig zu vergeben beabsichtigt, so ist dies im Programme ausdrücklich hervorzuheben.

15. Ausstellung der We 11 b e w e r b a r b e i t e n.

Der Ausschreiber ist verpflichtet, nach der Preiszuerkennung nicht nur eine öffentliche Ausstellung sämtlicher Wettbewerbentwürfe an jenem Orte und für jene Zeitdauer zu veranlassen, welche im Preisausschreiben dafür bestimmt wurde, sondern auch den Zeitpunkt dieser Ausstellung in den Fach- und Tagesblättern rechtzeitig bekanntzumachen. Die preisgekrönten und angekauften Arbeiten sind unbedingt, die belobten und die übrigen Arbeiten nur über Wunsch der Bewerber unter vollen Namen auszustellen.

Die Veröffentlichung der preisgekrönten oder angekauften Arbeiten in einem heimischen Fachblatte ist wünschenswert.

16. Rücksendung der Wettbewerbarbeiten.

Die nicht preisgekrönten und nicht angekauften Arbeiten sind innerhalb vier Wochen nach Schluß der Ausstellung von den Bewerbern abholen zu lassen oder über Ersuchen derselben vom Ausschreiber an die von den Preisbewerbern angegebenen Adressen portofrei abzusenden.

Nach Ablauf der vier Wochen erlischt für den Ausschreiber die Haftung für jene Arbeiten, deren Rücksendung wegen mangelnder Adresse unmöglich wurde.

17. Preisgerichtsprotokoll.

Das Protokoll des Preisgerichtes ist zu vervielfältigen und den mit Preisen oder durch Ankauf ausgezeichneten Bew erbern bei Ausfolgung der Preise und Honorare, den übrigen Bewerbern bei Rückstellung ihrer Arbeiten zuzumitteln und hat während der Ausstellung der Arbeiten aufzuliegen.

Die Veröffentlichung des Protokolls in einem heimischen Fachblatte ist seitens des Preisgerichtes anzustreben.

Das Ergebnis des Wettbewerbes ist in jenen Blättern, in welchen die Bekanntgabe der Ausschreibung veranlaßt wurde, zu verlautbarcn.

18. Haftung des Wettbewerbausschreibers;

Kosten des Verfahrens.

Der Wettbewerbausschreiber übernimmt die Haftung für die strenge Einhaltung aller im Preisausschreiben gestellten Bedingungen und gemachten Zusagen. und hat für jeden Schaden aufzukommen, der durch Nichteinhaltung derselben dem einen oder andern Bewerber erwächst.

Die Entscheidung des Preisgerichtes darf w⁷edcr durch den Ausschreiber noch durch Vertrauensmänner desselben abgeändert werden.

Die Kosten des Wettbewerbverfahrens hat der Ausschreiber aus Eigenem zu tragen, demgemäß hat er die zur Verfassung der Arbeit erforderlichen Lnterlagen den Bewerbern kostenfrei zu überlassen.

Sollte bei Ausfolgung des Programms eine Gebühr erhoben werden, so ist diese allen Bewerbern nach Abschluß der Preisgerichtsarbeiten und jenen Personen, welche das Programm zurücksenden, ohne sich an der Bewerbung zu beteiligen, nach Einlangen desselben zurückzuerstatten.

(1) Geschäftsordnung des Preisgerichtes.

1. Übernahme der Wettbewerbarbeiten.

Längstens nach Ablauf der Wettbewerbfrist hat der Ausschreiber das Preisgericht einzuberufen, welches einen Vorsitzenden, dessen Stellvertreter und einen Schriftführer wählt.

Der Vorsitzende übernimmt von dem Ausschreiber oder seinem Bevollmächtigten das nach fortlaufenden Nummern geordnete Verzeichnis, in welchem die eingelangten Arbeiten eingetragen sind, sowie die Arbeiten selbst, eröffnet dieselben unter Mithilfe von mindestens zwei Preisrichtern, sieht nach, ob alle Arbeitsstücke mit dem Kennworte oder der Namenszeichnung ordnungsgemäß versehen sind und verwahrt die mit den Kennworten versehenen Briefumschläge.

2. Vorprüfung.

Ist eine Vorprüfung der Wettbewerbarbeiten notwendig, so hat dieselbe nunmehr zu erfolgen. Die Preisrichter haben anzugeben, worauf sich dieselbe erstrecken soll, und deren Art und Umfang zu bestimmen.

Die zur Vorprüfung berufenen Fachleute müssen Vertrauensmänner des Ausschreibers und des Preisgerichtes sein und haben dafür Sorge zu tragen, daß Unberufenen ein Einblick in die Arbeiten nicht gestattet werde.

Sobald das Ergebnis der Vorprüfung vorliegt und von den Preisrichtern überprüft wurde, beginnt die mit tunlichster Beschleunigung durchzuführende Beurteilung der Wettbewerbarbeiten durch das Preisgericht, und zwar einzig und allein nach der in der Wettbewerbausschreibung gegebenen Beurteilungsgrundlage.

3. Ausscheidung wettbewerbsunfähiger Arbeiten.

Zunächst werden die wegen Nichteinhaltung des Programms _ oder der Ausschreibungsbedingungen außer Betracht kommenden Arbeiten sowie jene, welche als geistiges Eigentum anderer Personen erkannt werden, ausgeschlossen.

Nicht verlangte Pläne, Schriftstücke oder Modelle, welche in der Ausschreibung ausdrücklich als unzulässig erklärt waren, oder welche zur Beurteilung der Arbeit als überflüssig erkannt werden, sind anszuscheiden und bei der Beurteilung der Entwürfe nicht zu berücksichtigen.

Die ausgeschiedenen Arbeiten und Arbeitsteile sind nebst Angabe der Ausscheidungsgründe im Preisgerichtsprotokolle zu verzeichnen.

4. Ausscheidung minderwertiger Arbeiten.

Der zweite Sichtungsgang betrifft die Ausscheidung der augenfällig minderwertigen Arbeiten. Ihre Ausscheidung muß mit mindestens ²/₃ Mehrheit erfolgen. Die ausgeschiedenen Arbeiten sind unter Anführung des Ausscheidungsgrundes im Protokolle zu verzeichnen.

Ist die Zahl der noch übrigen Arbeiten größer als die dreifache Anzahl der Preise, so erfolgt abermals ein Ausscheidungsgang, um, wenn möglich, die Zahl der Entwürfe auf die dreifache Anzahl der Preise herabzumindern. Auch in diesem Falle muß die Ausscheidung mit ²/₃ Mehrheit erfolgen und ist der Ausscheidungsgrund im Protokolle zu verzeichnen.

5. Überprüfung der übrig bleibenden Wettbewerbarbeiten d Klassifikation derselben.

Die übrig bleibenden Arbeiten sind nunmehr von den Preisrichtern eingehend zu prüfen und zu besprechen. Die Form der Prüfung zu bestimmen, ist Sache des Preisgerichtes und sind auf Grund dieser Prüfung die Preise zuzuerkennen. Ein zu empfehlender Vorgang bei der Preiszuerkennung ist der der Klassifizierung nach Einheiten. Bei Einhaltung desselben haben die Preisrichter die einzelnen Arbeiten in der Weise zu klassifizieren, daß jeder Preisrichter, jede Arbeit nach dem Grade der ihm erscheinenden Würdigkeit mit einer Anzahl von Einheiten belegt. Kein Preisrichter darf mehr als fünf Einheiten einem Entwürfe zuwenden. Die Anzahl der von den einzelnen Preisrichtern jedem Entwürfe zugewendeten Einheiten ist im Protokolle tabellarisch derart zu verzeichnen, daß daraus ersehen werden kann, wie viele Einheiten jeder einzelne Preisrichter jedem Entwürfe zugesprochen hat und welche Emheitensumme auf jeden Entwurf entfällt.

Nunmehr sind nach neuerlicher Beratung des Preisgerichtes so viele Arbeiten auszuscheiden, daß nur mehr Arbeiten in der doppelten Anzahl der Preise übrig bleiben.

Durch die arithmetische Ordnung der den einzelnen Entwürfen zugewendeten Einheitensummen ergibt sich nicht allein eine vorläufige Reihenfolge der Arbeiten, sondern auch ein beiläufiger Maßstab für den absoluten Wert derselben. Für Arbeiten mit gleicher Einheitenzahl hat das Preisgericht die Rangordnung durch Abstimmung festzusetzen.

Aus den übrig bleibenden Arbeiten werden nun durch Abstimmung jene gewählt, welche für die Zuerkennung der Preise, für den allenfalls zulässigen Ankauf und für eine lobende Anerkennung als geeignet erachtet werden. Die Entscheidung erfolgt durch Stimmenmehrheit und ist im Protokolle zu begründen.

6. Preiszuerkennung, Ankauf, Belobung.

Die Preiszuerkennung und Bestimmung zum Ankäufe oder zur Belobung erfolgen durch Abstimmung. In allen Fällen entscheidet die einfache Stimmenmehrheit.

Ist die Zahl der würdigen Arbeiten kleiner als die Zahl der Preise, so sind nur so viele Preise zu verteilen, als würdige Arbeiten vorliegen.

Das Preisgericht ist nicht berechtigt, einen Preis zuzuerkennen, wenn nur wettbewerbsunfähige oder minderwertige Arbeiten vorliegen, es ist aber verpflichtet, auf die nach dem ersten und zweiten Sichtungsgange übrig bleibenden Arbeiten sämtliche Preise zu verteilen, wenn die Anzahl der ersteren gleich oder größer ist als die Zahl der I’reise.

Hat der erste und zweite Ausscheidungsgang die Zahl der Arbeiten so sehr erniedrigt, daß die zum Ankäufe ausgeworfene Summe im Sinne des Punktes eil nicht oder nur teilweise verwendet werden kann, so steht den Preisrichtern über den verbleibenden Rest keine Verfügung zu.

7. Eröffnung der Briefumschläge mit den Kennworten.

Nach der Preiszuerkennung und der Entscheidung über Ankauf und Belobung hat das Preisgericht die mit den Kennwerten versehenen Briefumschläge der prämiierten Arbeiten zu öffnen und deren Inhalt zu Protokoll zu nehmen. Die Kennwortbriefe der für den Ankauf oder die Belobung gewählten Arbeiten dürfen erst geöffnet werden, wenn die betreffenden Bewerber hierzu ihre Zustimmung gegeben haben.

8. Gutachten des Preisgerichtes über dieWahl eines Entwurfes zur Ausführung oder über einen neuerlichen Wettbewerb.

Wenn in der Wettbewerbausschrcibung nicht ausdrücklich bestimmt ist, daß der durch Verleihung des I. Preises ausgezeichnete Entwurf zur Ausführung herangezogen werden wird, oder wenn in diesem Falle keiner der Entwürfe zur Zuerkennung des I. Preises geeignet befunden wurde, kann das Preisgericht sich darüber aussprechen, welcher Entwurf ihm als der für die Ausführung geeignetste erscheint, ob ein Entwurf durch Umarbeitung zur Ausführung geeignet gemacht werden kann oder ob keiner der vorliegenden Entwürfe für so reif erachtet wird, um ihn der Ausführung zugrunde legen zu können. Im letzteren Falle bleibt es dem Preisgerichte auch Vorbehalten, sich darüber zu äußern, ob eine neuerliche Wettbewerbausschreibung empfehlenswert erscheint, sei es mit Aufrechthaltung des ursprünglichen Programms oder unter Abänderung desselben. Hat es sich um einen Skizzen- (Ideen-) Wettbewerb gehandelt, dem ein engerer Entwurfswettbewerb folgt, so steht es dem Preisgerichte unter allen Umständen frei, nach dem Ergebnisse des Skizzenwettbewerbes für den Entwurfswettbewerb Änderungen im Programme vorzunehmen, welche allen zum engeren Wettbewerbe heranzuziehenden Bewerbern bei Einladung zu denselben, unter gleichzeitiger Nennung aller Eingeladenen, mitzuteilen sind.

9. Schluß des Protokolls.

Nach Beendigung der Arbeiten des Preisgerichtes ist das die Beurteilung der Arbeiten und die Entscheidung des Preisgerichtes enthaltende Protokoll zu schließen, von sämtlichen Preisrichtern zu zeichnen und dem Ausschreiber behufs Dnrchführung der Beschlüsse des Preisgerichtes zu übergeben.

Angenommen in der Geschäftsversammlung von 3. Mai 1902.

Der Vereinssekretär: C. v. Popp.

Der Vereinsvorsteher:

Gerstel.

Anlage: 2.

Entwurfsprogramm für das Hegerhaus am Junglierrn-

walde in Ternberg.

Bau : Hegerliaus am Jungherrnwalde in Ternberg. Bauherr: Gottfried von Zeno in Mara.

Entwurfersteller : Architekt Karl W a 11 e r in Kronberg.

Entwurfsprogramm.

1.    Baustelle. Als Baustelle für das Hegerliaus am Jungherrnwalde in Ternberg ist der südöstliche Teil der Parzelle 784, G.-E.-Z. 211, des Grundbuches Ternberg in Aussicht genommen. Die Parzelle ist in dem in Betracht kommenden Teile nahezu eben und grenzt an die Fahrstraße Waldheim—Oberternberg.

2.    Raumerfordernis. An Bäumen werden gefordert:

a)    Erdgeschoß: 1 Flur,

1 Wohnzimmer für den Heger,

1 Küche,

1 Schreibstube für den Heger, vom Flur aus unmittelbar zugänglich, und 1 Abort.

b)    Dachgeschoß:. 2 bewohnbare Kammern,

1 Abort und Dachbodenräume.

c) Keller:

1 Vorkeller,

1 Brennstoffkeller,

1 Lebensmittelkeller.

3.    Wasserversorgung. Die Wasserversorgung des Hegerhauses wird durch Anschluß an die Wasserleitung des benachbarten Mittermayerhofes bewirkt. Die Ergiebigkeit der den Mittermayerhof versorgenden Quelle ist eine sehr bedeutende und der Bedarf des Hegerhauses vollkommen gesichert.

4.    Entwässerung und Abfuhr der Abstoffe. Die Entwässerung erfolgt durch Anlage einer Sickergrube. Für die Ablagerung der Abstoffe wird eine Senkgrube in Aussicht genommen.

5.    Innere Ausstattung. Die innere Ausstattung ist bei einwandfreier Güte der Herstellungen in bescheidenen Grenzen zu halten.

6.    Äußere Formgebung. Bei der äußern Formgebung ist alles zu vermeiden, was die Erhaltungsarbeiten kostspielig machen könnte, und darauf Bedacht zu nehmen, daß sachkundige Gewerbetreibende in der nächsten Umgebung des Standortes des Hegerhauses nicht ansässig sind.

7.    Baukosten. Die Baukosten werden nicht festgelegb doch wird zielbewußte Sparsamkeit bei völliger Wahrung der Wohnlichkeit gefordert.

Kronberg, am 14. September 1912.

1912.

Genehmigt am

Gottfried

20. September

Zeno.

von

Anlage: 3.

Ergebnisse der Vorarbeiten für das Hegerliaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

Bau : Heger haus am Jung h er rnw aide in Ternberg. Bauherr : Gottfried von Zeno in Mara.

Entwurfersteller: Architekt Karl Walter in Kronb erg.

Ergebnisse der Vorarbeiten.

1. Sicherung des Bauplatzes. Der Bauherr Gottfried von Zeno hat die in seinem Besitze befindliche Parzelle 784, Grundbuch Ternberg, Einlagezahl 211 zur Erbauung eines Hegerhauses gewidmet.

2. Untersuchung des Bauplatzes. Die Baustelle liegt20 Minuten außerhalb der geschlossenen Ortschaft Ternberg an der von Waldheim nach Oberternberg führenden Bezirksstraße und ist durch diese sowie durch die nach Ternberg führende Straße nach allen Richtungen verbunden.

Der südöstliche Teil der Parzelle 784, welcher als Baustelle in Aussicht genommen ist, ist nahezu eben.

Die Form der Baustelle ist aus der anliegenden Skizze zu ersehen.

Über die Bo den beschaffen heit gibt das nebenstehende auf Grund einer Grabung festgestellte Profil Aufschluß.

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Der blaue Tegel ist, nach Erfahrungen beim Baue eines Brunnens am Grasbacher-

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hofe, von bedeutender Mächtigkeit und sonach als guter Baugrund zu bezeichnen, der mit 4 kg per 1 cm² beansprucht werden kann.

Das Grundwasser verläuft längs der wasserundurchlässigen Schicht in 3T0 m blauer TEDEL unter dem Gelände. Das Abfallen der Tegeloberfläche gegen Südost läßt eine Ansammlung von Grundwasser in der Sandschichte als ausgeschlossen erscheinen. Die trockene Lage des Hauses erscheint somit gesichert.

Die Wasserversorgung des Hegerhauses erfolgt durch Anschluß an die Wasserleitung des im Eigentum des Bauherrn stehenden Mitter-mayerhofes und soll das Wasserbezugsrecht für das Hegerhaus grundbücherlich gesichert werden.

Die Entwässerung des Objektes erfolgt bezüglich der Tagwässer durch offene Rinnsale nach dem Straßengraben der Bezirksstraße, bezüglich der Hauswässer durch eine Sickergrube und bezüglich der festen Abstofïe durch eine Senkgrubenaulage.

Die yorh err sc li enden Nor dost win de berühren die Baustelle nur wenig. Dieselben treten verhältnismäßig selten und nur in geringer Stärke auf. Im allgemeinen hat die Baustelle nach Aussage des ortskundigen Hegers sehr wenig unter Windanfall zu leiden.

Die Lage der Baustelle in bezug auf die Himmelsgegenden ist aus dem Lageplan zu entnehmen.

3.    Erhebungen über die behördlicherseits verlangte örtliche Stellung des Bauwerkes. Nach Erkundigung beim Bürgermeisteramte Ternberg als Bauerlaubnis erteilender Behörde werden bezüglich der örtlichen Stellung des Bauwerkes in bezug auf Baulinie und Höhenlage keine Ansprüche gestellt werden.

4.    Erhebung des Grundbuchstandes des Bauplatzes. Geldlasten haften auf dem Grundstücke keine. Zugunsten des Mittermayerhofes ist das Recht der Führung der Wasserleitung über das nordwestliche Stück der Parzelle eingetragen.

5.    Erhebungen über die unmittelbare und mittelbare Nachbarschaft der Baustelle. Die Baustelle grenzt nordöstlich an den Mittermayerhof, südöstlich an die Bezirksstraße Waldheim—Oberternberg, nordöstlich und südwestlich an landwirtschaftlich genutzte Grundstücke des Bauherrn. Im Umkreise von rund 1000 m finden sich keine Niederlassungen. Ein störender Einfluß durch die Nachbarschaft ist demnach nicht zu gewärtigen.

Kr on d or f, am 20. September 1912.

Zur

Kenntnis genommen

20. September IM-

Gottfried von

am

Zeno.

Arch. Karl Walter.

Anlage: 4.

Strichskizzen für das Hegerhaus am Jungherrnwalde

in Ternberg.

Bau: Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg. Bauherr : Gottfried von Zeno in Mara.

Entwurfersteller: Architekt Karl Walter in Kronberg.

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Strichskizze: 1.

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Maßstab.

Strichskizze: 2.

K i* o ii b e r g, am 10. Oktober 1912.

Oktober 1912.

Zeno.

Genehmigt am

15.

Arch. Karl Walter.

Gottfried

von

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Strichskizze: 3.

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Strichskizze: 4.

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Maßstab.

Strichskiïze: 5.

Entwurfskizze für das Hegerhaus am Jungherrnwalde

in Ternberg.

Entwurfskizze.

Bau : Heger haus am Jungherrnwalde in Ternberg. Bauherr: Gottfried von Zeno in Mara.

Entwurfersteller: Architekt Karl Walter in Kronberg.

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Einverstanden 25.

Gottfried

Oktober 1912. Zeno.

von

Arch. Karl Walter

Kronberg, 23. Oktober 1912.

Anlage: 6.

Entwurfspläne für das Hegerhaus am Jungherrnwalde

in Ternberg.

Anmerkung: Die Entwurfspläne für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg sind am Schluß des Bandes angeheftet.

Anlage: 7.

Statische Berechnung für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

Bau : Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg. Bauherr : Gottfried von Zeno in Mara.

Eutwurfersteller : Architekt Karl Walter in Krön her g.

Statische Berechnung.

1. Ermittlung der Tramstärken.

a) Träme der Erdgeschoßdecke.

Eigengewicht 250 kg für 1 m2 Nutzlast

Gesamtlast 500 Ag für 1 m Tramentfernung 80 cm von Mittel zu Mittel.

5‘20 m X 0’80 = 4T6 m²

Belastung:

250 kg für 1 m

Feldgröße Gesamtlast für einen Tram

Belastungsfall:

4-16 X 500 kg = 2080 kg

ZW-Ł-

r²

--5'2o--

--S3 <o---

Maximalmoment:

P+ G

Mmax - ^

2080

536 = 139360 cmlcg

Gleichgewichtsbedingung:

- Ws

139360 = W. 80 W = 1742 cm³

F-aA-i

Es entspricht Profil

mit W = 1728 cm³

Nach den Bestimmungen der Gemeinde Wien entspricht ein Profil von 18 X 26 cm.

Für die Träme über den Schreibstubenausbau wird ein Profil von 16 X 18 cm gewählt.

b) Träme der Dachgesclioßdecke.

Die Decke besteht aus 80 cm von Mitte zu Mitte verlegten Trämen mit aufgelegtem Sturzboden, 5 cm starker Sandschüttung und 3 cm starkem Lehmschlag.

Eigengewicht angenommen 200 kg

100 kg

Belastung:

Nutzlast

300 kg

Gesamtlast

Tramentfernung 80 cm von Mittel zu Mittel

Feldgröße Gesamtlast für einen Tram

5*20 X 0’80 = 4*16 m?

4* 16 X 300 kg = 1248 kg.

Belastungsfall:

PtG--l2.'48kę-

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-U----

---sa o--

53 t

Maximalmoment:

P+ O

1248

g 536 = 83616 cmkg.

Gleich gewichtsbeding u n g’:

Ws

M

JJLLmax

Es entspricht Profil

83616 = W =

W. 80 1045 cm³

-i-£L=»-4-

mit W = 1066 cm³

2. Berechnung der Träger.

a) Träger der Kellerdecke.

Vorraum.

Belastung: Eigengewicht der Decke für ein Feld samt Träger 4-85 X 1-34 X 480 kg =

6'50 X 480 kg = 3120 kg

Nutzlast der Decke für ein Feld

4-85 X 1-34 X 250 kg

6’50 X 250 kg = 1625 kg

4745 kg

Gesamtlast

Belastungsfall:

P+D” 474.5

JF

--4 85---

---S'lo---

3E-

Maximalmoment:

P+ G

4745

510 = 302500 cmkg.

Glcichgewichtsbedingung:

= Ws 302500 = W. 1000 W — 302-5 cm³

Es entspricht I Prof. Nr. 22 mit TF = 308-38 cm³

Keller.

Belastung: Eigengewicht der Decke für ein Feld samt Träger

4⁻85 X 1’09 X 480 kg =

5-29 X 480 kg — 2540 kg

Nutzlast der Decke für ein Feld

4-85 X 1-09 X 250 kg =

5-29 X 250 kg = 1323 kg

3863 kg.

Gesamtlast

Belastungsfall:

P+G = 5äfc3

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S'lo.

V//.

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Maximalmoment:

P+ o

3863

510 = 246270 cmlcg.

Gleichgewichtsbedingung:

Mrnax - H ^

246270 = W. 1000 W = 246-27 cm³

Es entspricht I Prof. Nr. 20 mit W = 240’20 cm³.

b) Träger der Erdgesclioßdecke. Belastung:

Dachlast (annähernd)

-i- X 11*55 X 9-95 (100 + 50 + 150) kg —

Dachgewicht

Schnee

last

Wind-

drnck

4-X 11*55 X 9*95 X 300=4- H5 X 300 =    =

4    4    4

5-00 X 0-45 X 4-00 X 1600 =

8600 kg

Mauergewicht

Deckenlast

14400 kg

5-00 X 1-30 (250    +    250) =

Eigen

gewicht

Nutz-

last

Eigengewicht der Träger gewählt

650 X 500 = 5-60 X 150 =

Gesamtlast

Belastungsfall:

3250 kg 840 kg 27090 kg

p+n- 27090

fff

So o-

- B 'So-

4PP

V// I

Maximalmoment:

P+ 6

27090

X 530 = 1 /94713 cmkg.

Gleichgew-ichtsbedingung:

Mmax Ws 1794713 W . 1000 W    1794*71 cm³

1794-71

= 598⁻24 cm³

Für 1 Träger ergibt sich — =

Es entsprechen demnach 3 T Prof. Nr. 28 mit W = 602-12 cm³.

Untersuchung der Auflager:

2T^⁾ = 13545 kg

40 X 45 cm = Fläche 1800 cm²

Au flagerdrücke Auflagersteine Spezifischer Druck

Die Auflager sind aus geschlemmten Ziegeln in Portlandzemeutmörtel

13545

1800

= 7-5 kg.

zu mauern.

c) Träger der Dachgesclioßdecke. Belastungsfall.

2*fc24ks    2,fe2^ke

«--8 o---

2    Z\(,2Jtks

--Bo--

---B'

-Bo-

— 2 80—-l* ---»oB

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ll

- -'t'Z.s---J-

Die Belastung durch Einzellasten ergibt sich aus den Auflagerftrücken der Deckenträme. Das Eigengewicht des Trägers wird vernachlässigt.

Stiitzenreaktione n:

PA 305 — 1248 X 283 — 1248 X 203 — 1248 X 123 — 1248 X 43 = 0 PA 305 = 1248 (283 + 203 + 123 + 43)

. 652

Pa =

1248

305

PÄ = 26ü8 hj

PB = 4992 — 2668 kg = 2324 kg.

Gefährlicher Querschnitt:

2668 = 1241 + 1248 + Teil der dritten Kraft. 2668 = 2496 + 172.

Der gefährliche Querschnitt liegt in C. Maximalmoment:

Bei Verwendung der rechten Träger hälfte findet man Mm = — 2324 X 123 + 1248 X 80 Mw* = — 285852 + 99840 Mmax = — 186012 cmkg. Gleichgewichtsbedingung:

Mmax - 41 S

186012 = W. 1000 W= 186 cm³

Es entspricht I Prof. Nr. 18a mit W — 26P53 cm³

d) Fensteriiberlagen in der Giebelmauer.

Belastungsfall unter Vernachlässigung des rlrägergewiclites.

2fc4>8kg-

-T*f

- 8 o--

---A'oo--

-i--

Maximalmoment:

71/    _

±u-vmx —    4

PI 2668

100 = 66700 cmkg.

G 1 e i c h g e w i c h t s b e d i n g u n g:

Mmax —WS 66700 = W1000 W = 66*7 m³

Für einen Träger ist — == 33*35 cm³

Es entsprechen 2 I Prof. Nr. 10 mit W — 41*16 cm³

3. Berechnung des Eisenbetonpfeilers der Laube.

Belastung:

Dachlast (annähernd) ~ (2*70 X 415) . (100    -f-    50)

Dach

gewicht

Schneelast

= -j 11*21 X 150 kg = 420 kg.

Pfeilereigengewicht und Trägergewicht: (0-45 X 0*45 X 2*45) -j-

/ 2-2

(0*40 X 0*45) f —

3*10

2400 kg —

= [0-20 X 2-45 + 018 X 2*68] 2400 kg = [019 -j- 018] 2400 kg = 0⁻97 X 2400 kg = 2328 kg.

Es ergibt sich somit eine Gesamtbelastung von 420 + 2328 kg — 2748 kg.

015 X 015 = 0*20 m².

Pfeiler quer schnitt:

= 1*37 kg.

Spezifischer Druck:

2748

2000

Die Armierung des Pfeilers ist nach den Ergebnissen der Rechnung überflüssig. Sie wird trotzdem mit 4 Rundeisen von 1 cm Durchmesser vorgesehen, welche in Entfernungen von 75 cm durch Haken verbunden sind.

Eigengewicht 0'45 X 0"40 X 3-25 X 2400 kg — 1400 kg Demnach Gesamtbelastung

kg 841 + 1400 = 2240 kg

4. Berechnung der Eisenbetonbalken.

Belastung:

Dachlast (annähernd)

-4(2-70 X 4-15) . (100    +    50)

U    J,_z._s    /_a_

Dach

gewicht

Schnee

last

4 11-21 x 150 = 4 ¹⁶⁸²

2i    à

= 841 kg.

P+D-2£Ao

fimm

-3-as

- - 3-bS

□EL

1p i

Armierung:

C.

Die Armierung erfolgt durch 4 Rundeisenstäbe yon 1 cm Der Beton ist im Verhältnis 1 : 4 gemischt.

Maximalmoment:

StäAte.

M —

JU-max —

5: |oo

2240

865

817600

M —

±u-rmx — y

Mmax = 102200 cmkg.

Ermittlung der neutralen Axe:

Die Lage der neutralen Faser ist gegeben durch die Gleichung

2 bhl nfe

oder wenn

gesetzt wird

Es ist

h¹ = 40 — 2 = 38 cm n = 15

-'f-

4-0

fe =

. (v Jt    ,    a nn K j

4 —— — 4 X 0-7854 4

demnach

15 X 3-1416

45

3-1416

= 1-0472.

Somit ist ferner x — T0472

(-1 + |/i +

2 X 38\ 1-0472

x = 1-0472 (— 1 4- yr+ 72-57)

* = 1-0472 (— 1 + 8-58) x— 1-0472 X 7-58 x = 7’938 cm.

Ermittlung der Eisenspannungen: Die Ei sen Spannungen ergeben sich mit

- M

Ge —

Ge

102200

3-1416 ^38 —

Ge —

102200

111-07

Zulässig erscheinen 900 kg.

= 920 kg.

Ermittlung der Betonspannungen: Für die Betonspannungen findet man

2 M

Gb —

bx -1)

Gb —

2 X 102200

45 X 7-938 (38 —

Gb =

204400

857-51 X 35-854 204400

<Jb 12629

= 16 kg.

Als zulässig erscheinen 37 kg.

Der gewählte Balken entspricht sonach reichlich.

Kr onberg, am 21. Jänner 1913.

Arch. Karl Walter.

Erläuterungsbericht zum Entwürfe für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

Bau: Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg. Bauherr: Gottfried von Zeno in Mara.

Entwurferstell er: Architekt Karl Walter in Kronberg.

Erläuterungsbericht.

1. Auftragerteilung. Am 1. September 1912 wendete sich der Bauherr Gottfried von Zeno in Mara an den Gefertigten mit dem Aufträge, ein Entwurfsprogramm für die Erbauung eines Hegerhauses am Jungherrnwalde in Ternberg aufzustellen.

Veranlassung zu der Bauabsicht des Auftraggebers war der Umstand, daß der Heger des Bauherrn in Ternberg nur mangelhaft untergebracht werden konnte und insbesondere die Tatsache, daß weder in Ternberg noch in Oberternberg jederzeit mit Sicherheit für den Jagdherrn und seine Gäste Unterkunft gefunden werden kann.

Nach Besichtigung der in Aussicht genommenen Baustelle und nach eingehender Besprechung der Erfordernisse hat der Gefertigte am 14. September 1912 dem Bauherrn ein Entwurfsprogramm vorgelegt, welches von diesem am 20. September 1912 genehmigt wurde.

Am gleichen Tage hat der Gefertigte dem Bauherrn die Ergebnisse der Vorarbeiten übermittelt, welche von diesem zur Kenntnis genommen wurden.

Am 15. Oktober 1912 legte der Gefertigte dem Bauherrn 5 Strichskizzen vor, von welchen der Bauherr die Skizze II ohne Abänderungswünsche genehmigte.

Ebenfalls ohne Abänderung angenommen wurde die am 25. Oktober 1912 vorgelegte Entwurfsskizze.

zur

Auf Grund der Entwurfsskizze wurden die Entwurfspläne ausgearbeitet, der vorliegende Erläuterungsbericht, eine Baubeschreibung und eine überschlägige Kostenbestimmung erstellt und unter dem heutigen Datum Vorlage gebracht. Ein Übereinkommen zwischen dem Bauherrn und dem Gefertigten betreffend die Honorierung der Entwurfserstellung und der Bauleitung wurde am 25. Oktober 1912 getroffen.

2. Örtliche Stellung des Bauwerkes. Das Gebäude wurde mit einer Seite parallel zur Bezirksstraße Waldheim—Oberternberg gestellt und gegen die Straße um 20 m zurückgerückt.

Hiedurch erhalten die Schreibstube und die Dachkammern südöstliche Lage und den Blick nach dem Tale und den Niederungen der Marbacher Ebene.

Durch die Rückrückung um 20-00 m von der Straße wird die Lage des Hegerhauses eine staubfreie.

3. Raumausteilung. Die Raumausteilung ist dem Programme entsprechend vo/genommen worden. Das Gebäude enthält:

Keller,

Erdgeschoß und Dachboden.

Keller. Der Keller enthält einen

breit    4*85 j 21 TO m²

zusammen Fläche . . .    47 3 2 m²

Die Kellerräume ergaben sich mit Ausnahme des Kohlenkellers von selbst. Die gesonderte Anlage des letzteren erschien dem Gefertigten aus hygienischen Gründen wünschenswert.

. . lang 5*20\

breit 3 40) 17*68 m²

Erdgeschoß. Das Erdgeschoß enthält eine Küche

welche geräumig angelegt, nach Westen gekehrt ist. Sie kann als Wohnküche bezeichnet werden und als Schlafraum für ein Kind des Hegers dienen. Das

Wohnzimmer . . lang 5*50)

breit 5*20 ) 28*60 m²

liegt mit seinen Fenstern nach Südwesten. Die Anordnung eines Fensters nach Südosten wurde vermieden, um den Aufenthalt in der Laube vor der Südostfront, welche dem Jagdherrn und seinen Gästen Vorbehalten ist, vor störenden Einflüssen zu schützen. In der Stube selbst ist durch Gewinnung einer vollen Wand die Möbelstellung wesentlich erleichtert. Küche und Wohnstube stehen miteinander in Verbindung und sind beide vom Flur aus unmittelbar zu betreten.

Die Schreibstube des Hegers lang 5 50)

breit 5*00) 2 7*50 m²

ist nur vom Flur aus zugänglich und steht mit den übrigen Räumen des Hauses in keiner Verbin Jung. Sie soll einerseits den Schreibarbeiten des Hegers anderseits als Aufenthaltsraum sowie als Speiseraum für den Jagdherrn und seine Gäste dienen. Sie bietet den Blick nach dem Tale und den Niederungen der Marbacher Ebene und wurde ihr eine Laube angegliedert, welche nur aus der Schreibstube betretbar ist und einen angenehmen Ruheplatz bieten wird. Die Schreibstube des Hegers kann als Schlafraum für ein Kind des Hegers in Verwendung kommen.

Der Flur ist verhältnismäßig geräumig gestaltet. Er mißt

lang 4'50)

breit 5*00 j 22‘50 m²

ist durch ein Fenster beleuchtet und muß als Wohnbestandteil angesehen werden. Jedenfalls ist er als Speiseraum und als Erholungsraum für den Heger und seine Familie sehr wohl verwendbar.

Im Erdgeschoß befindet sich ferner ein Abort.

Von der Anordnung einer Speisekammer wurde Umgang genommen, weil der Kellerraum als solche benutzt werden kann. Ihre Auslassung erfolgte mit Zustimmung des Bauherrn.

Dachgeschoß. Im Dachgeschoß sind zwei bewohnbare Kammern von lang 5*50)

und

verglichen breit 4’00/ 22,00 m2 lang 4 40)

verglichen breit 5'OOJ 22’00 in² vorgesehen. Sie haben durchaus gei’ade Wände und sind gegen den Dachbodenraum vollkommen isoliert. Ebenso ist die Decke der Dachkammern gut gegen Wärmeleitung geschützt, so daß letztere auch im Winter allen Anforderungen an Wohnlichkeit entsprechen werden.

Der Dachkammeiworraum ist mit gerader Decke versehen, vollständig ausgebaut und gegen die Dachräume durch eine eiserne Tür abgeschlossen.

Die Anordnung eines Abortes im Dachgeschoß erschien dem Gefertigten wünschenswert.

4. Nebenanlagen. Eingangslaube. Die Eingangslaube hat der Gefertigte so ausgestaltet, daß sie bei ihrer Lage nach Nordosten im Sommer einen angenehmen, kühlen Aufenthaltsplatz gewährt. Ihre Länge und Breite wurden so bemessen, daß ein mäßig großer Tisch von drei Seiten benutzt werden kann.

Laube an der Schreibstube. Die Anlage der Laube an der Schreibstube wurde bereits besprochen.

Einfriedung. Zur Einfriedung soll der südöstliche Teil der Bauparzelle

kommen.

Garten. Der eingefriedete Teil der Baustelle soll als Gemüse-, Blumen-und Baumgarten zur Verwendung kommen. Die Schaffung desselben soll durch den Heger und seine Familie geschehen, doch dürfte sich eine Beihilfe des Bauherrn zur Anschaffung der Kulturen empfehlen.

5. Höhenentwicklung. Die Höhenlage des Erdgeschosses mit 1T5 in über dem Gelände wurde einerseits mit Rücksicht auf die Erzielung guter Kellerräume, anderseits mit Rücksicht auf die Gründungsverhältnisse gewählt.

2T5 m

An Lichthöhen sind vorgesehen Keller

Erdgeschoß 3'00 m Dachgeschoß 3‘50 m

Die starke Entwicklung des Daches, welches mit seinem höchsten Punkte 11-68 m über dem Gelände liegt, war durch die Dachräume bedingt, sowie aue Schönheitsrücksichten geboten.

6. Beheizung. Für die Beheizung konnte nur Ofenheizung vorgesehen werden. Die Beheizung der meisten Räume erfolgt durch feststehende Öfen und für den Flur durch einen tragbaren Eisenofen, der im Winter auch den Dachbodenvorraum zu erwärmen haben wird.

7. Beleuchtung. Als Beleuchtung ist eine örtliche Beleuchtung in Aussicht:

genommen.

8.    Wasserversorgung. Die Wasserversorgung soll durch eine Zweigleitung von der den Mittermayerhof versorgenden Wasserleitung erfolgen. Außer einem freistehenden Brunnen hinter dem Hause soll im Erdgeschoß ein Wandbrunnen angeordnet werden. Die Spülung der Aborte mit Wasser ist vorgesehen.

9.    Entwässerung. Die Tagwasser sollen oberirdisch abgeleitet werden. Für die Abwasser des Haushaltes wird mit dem Wandbrunnen im Erdgeschoß ein Ausguß in Verbindung gebracht, der nach einer Sickergrube führt.

Die Abstoffe aus den Aborten werden nach einer Senkgrube geleitet.

Sickergrube und Senkgrube werden im südöstlichen Teile der Baustelle nahe der Straße angeordnet.

10.    Innere Ausstattung. Die innere Ausstattung wurde einfach gehalten, dabei jedoch auf Wohnlichkeit sorgfältig Bedacht genommen.

11.    Äußere Formgebung. Bei der äußern Formgebung wurde auf die Anwendung von Zierformen verzichtet und bei der Wahl der Baustoffe darauf gesehen, daß die Erhaltungskosten möglichst geringe werden.

Kronberg, am 21. Jänner 1913.

Zur

X. Feber 1913. Zeno.

Kenntnis genommen,

Gottfried von

Arch. Karl Walter.

Anlage: 9.

Schema für die Baubeschreibung von Hochbauten.

I.    Kaumumgrenzende Konstruktionen.

a)    Gründungen.

b)    Aufgehendes Mauerwerk jeder Art.

c)    Blockwände, Riegelwände.

d)    Sonstige Wandkonstruktionen.

II.    Raumdeckende Konstruktionen.

a)    Dachwerk samt Deckung und allem Beiwerk.

b)    Zwischendecken.

c)    Sonstige Dachungen und Deckwerke.

III.    Wandverschlüsse.

a)    Tore samt Beschläge, Anstrich, Verglasung und allem Beiwerk.

b)    Türen wie vor.

c)    Fenster wie vor.

d)    Sonstige Wandverschlüsse.

IV.    Fußbodenbildungen.

a)    Pflasterungen mit natürlichen oder künstlichen Steinen, Holz, Gußmassen, Stampfmassen usw.

b)    Dielungen jeder Art.

c)    Sonstige Fußbodenbeläge.

V.    Einrichtungen zur Versorgung des Gebäudes mit Wasser.

a)    Trink- und Nutzwasserversorgung.

b)    Wasch- und Badeeinrichtungen.

VI. Kochanlagen.

VII. Einrichtungen zur Ent Wässerung und Reinhaltung des Gebäudes.

a)    Kanalisierung und Ersatzvorkehrungen.

b)    Entwässerung des Daches.

c)    Abwasch-, Abort- und Pißanlagen.

d)    Müllabfuhr.

VIII. Einrichtungen zur Beheizung und Lüftung des Gebäudes.

a)    Heizanlagen.

b)    Lüftungsanlagen.

IX. Einrichtungen zur Beleuchtung des Gebäudes.

X. Einrichtungen zur Vermittlung des Verkehres.

a)    Stiegen- und Rampenanlagen.

b)    Aufzüge.

c)    Klingelanlagen.

d)    Sprechanlagen.

XI. Anlagen zum Schutze des Gebäudes.

a)    Anlagen zum Schutze gegen Durchfeuchtung durch Grundwasser und Schlagregen.

b)    Anlagen zum Schutze gegen Blitzschlag.

c)    Anlagen zum Schutze gegen Brandgefahr.

d)    Anlagen zum Schutze gegen Einbruch.

XII. Arbeiten zur Ausschmückung des Gebäudes.

a)    Ausbildung der Außenseiten.

b)    Ausschmückung der Gemeinsamkeiten.

c)    Ausschmückung der Innenräume.

XIII.    Verschiedene Arbeiten im Innern und am Äußern des Gebäudes.

XIV.    Umgebungsarbeiten.

a)    Hofausbildung und Hofentwässerung.

b)    Bürgersteigherstellungen.

c)    Gartenanlagen.

d)    Umwehrungen.

e)    Verschiedene Herstellungen.

Anlage: 10.

Annähernde Baubeschreibung für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

Bau : Hegerhaus am Jungherrnwaldein Ternberg. Bauherr : Gottfried von Zeno in Mara.

EntwurfersteHer: Arch. Karl Walter in Kronberg.

I. Raumumgrenzende Konstruktionen.

d) Gründungen. Die Güte des Untergrundes, welcher in einer Tiefe von 30cm bereits aus tragfähigem, rund drei Meter mächtigem, sandigem Lehm besteht, macht die Anordnung künstlicher Gründungen überflüssig. Das Gründungsmauerwerk wird aus Bruchsteinmauerwerk in Romanzementmörtel bestehen.

b)    Aufgehendes Mauerwerk jeder Art. Das aufgehende Mauerwerk besteht im Fundament und im Keller aus Bruchsteinmauerwerk in Romanzementmörtel. Die Kellermauern von 45 cm Stärke und darunter werden in Kientaler Ziegeln hergestellt. Das Mauerwerk des Erdgeschosses und des Dachgeschosses wird in Ziegeln und verlängertem Portlandzementmörtel ausgeführt.

Die Stützen der beiden Lauben sowie die Brüstung der Eingangslaube sind aus Stampfbeton geplant.

Der Verputz im Innern und am Äußern des Gebäudes wird in Weißkalkmörtel mit reschem Sand ausgeführt. Der Sockel ist als Hackelsteinmauer-werk gedacht. Der Innenputz ist zweimal zu weißnen.

c)    Blockwände, Riegelwände, Pfostenwände. Im Dachgeschoß sollen die Dachkammern durch Riegelwände gebildet werden. Ebenso soll der Dach-bodenvorraum an der Nordwestseite durch eine Riegelwand begrenzt werden. Die Riegelwände erhalten an den Innenseiten der Räume Stukkaturung auf Schalung.

d)    Sonstige Wandkonstruktionen. Alle Teilungswände mit Ausnahme der unter c behandelten sind Ziegelmauern.

II. Raumdeckende Konstruktionen.

den Außenseiten des Daches

d) Dachwerk samt Deckung und allem Zugehör. Der Dachstuhl sowie die Vordächer über den Lauben werden in Holz konstruiert. Die Eindeckung der Dächer erfolgt mit Ziegeltaschen auf Lattung. Firste, Grate, Ichsen werden in Ziegel ausgeführt und wie die glatte Deckung in Mörtel gelegt. Die Dachfenster erhalten Kupferdeckung. Die Einfassung der Schornsteine und der Dachfenster erfolgt in Zinkblech Nr. 13. Die Dachfenstergerüste sind aus Holz. Der Saum des Zeltdaches ist mit einem Zierladen zu sichern. Die Wasserabfuhr erfolgt durch Hängerinnen; die Abfallrohre werden an niedergeführt. Die Dachfenstergerüste werden braun, der Zierladen, die Hängerinnen und die Wasserabfallrohre grün, die gehobelte und mit Fugendeckleisten versehene Schalung der Gesimsuntersicht rot gestrichen.

b) Zwischendecken. Das Kellergeschoß ist durch Gewölbe zwischen eisernen Trägern, z. T. durch Gewölbe zwischen Mauern überdeckt. Die Decken des Erdgeschosses sind gewöhnliche Tramdecken, welche zum Teil einseitiges Trägerauflager haben.

Die Tramdecken über den Dachbodenräumen erhalten außer der üblichen

Sandbeschüttung zur Erhöhung der Feuersicherheit und der Isolierung einen Lehmbelag.

Die Decken der beiden Lauben sind Eisenbetondecken.

III. Wandverschlüsse.

a) Tore samt Beschläge, Anstrich, Verglasung und allem Beiwerk. Die Hauseingangstür ist gleich allen anderen Türen aus Fichten- oder Tannenholz gedacht. Das Beschläge ist Eisen, die feststehende verglaste Oberlichte durch ein schmiedeeisernes Gitter geschützt. Der Anstrich der Türe erfolgt in brauner Ölfarbe im Ton.

&) Türen samt Beschläge, Anstrich, Verglasung und allem Beiwerk. Der Beschlag der Kellertüren erfolgt mit Eisen, jener der Türen im Erdgeschoß und im Dachgeschoß mit Messing. Die Türen sind in brauner Ölfarbe im Ton zu streichen. Der Dachbodenraum ist mit einer schmiedeisernen, grau gestrichenen Tür verschlossen. Die Kaminputztürchen sind der Bauordnnng entsprechend konstruiert und ebenfalls grau gestrichen.

c) Fenster samt Beschläge, Anstrich, Verglasung und allem Beiwerk. Die Fenster des Kellergeschosses sind aus Schmiedeisen und mit Drahtglas verglast. Ihr Anstrich ist grau.

Die Fenster des Erdgeschosses haben nach innen aufgehende Flügel und äußere Fensterbalken. Die Fenster sind braun, die Fensterbalken blau gestrichen. Die Verglasung erfolgt mit Lagerglas.

Das Abortfenster ist als inneres und äußeres Fenster gedacht und vergittert

Das untere Stiegenhausfenster ist ein Holzfenster in Steingewände und an der Außenseite mit einem Eisengitter versehen.

Das obere Stiegenhausfenster ist ein inneres und äußeres Fenster mit teilweise feststehenden, teilweise beweglichen Flügeln.

Die Dachgeschoßfenster der Kammern sind den Erdgeschoßfenstern gleich gehalten. DasStiegenhausfensteristähnlicligeartet,jedoch mitSteingewände versehen.

Die Fenster sind mit Beschläge aus Messing ausgestattet; die Fensterbalken haben Eisenbeschläge. Die Verglasung erfolgt durchaus in Lagerglas. Der Anstrich der Gitter ist grau.

IV. Fußbodenbildungen.

Der Dachbodenraum ist mit liegenden Pflasterzicgeln in Weißkalkmörtel

a) Pflasterungen mit natürlichen oder künstlichen Steinen, Holz, Gußmassen, Stampfmassen usw. Die Pflasterung der Kellerräume erfolgt mit Ziegeln. Der Herd ist mit einem einfarbig gelben Pflaster aus Tonplatten umgeben. Ebenso ist der Abort im Erdgeschoß mit einfarbigen gelben Tonplatten gepflastert.

gepflastert.

Die beiden Lauben sind mit Asphaltflözen versehen.

V) Dielungen. Die Dielungen sämtlicher Erdgeschoß- und Dachbodenräume, mit Ausnahme der bereits früher genannten, bestehen aus Schiftböden.

V. Einrichtungen zur Versorgung des Gebäudes mit Wasser.

a) Trink- und Nutz Wasserversorgung. Die Trink- und Nutzwasserversorgung erfolgt durch Anlage einer Zweigleitung von der den Mittermayeihof versorgenden Wasserleitung. Außer einem freistehendem Brunnen hinter dem Hause ist in der Küche ein Wandbrunnen vorgesehen. Die Aborte werden mit Wasser gespült.

b) Wasch- und Badeeinrichtungen. Wasch- und Badeeinrichtungen sind keine vorgesehen.

VI. Kochanlage.

In der Küche ist ein verkachelter Herd mit zwei Topflöchern, einer Heiz- und Aschenfallgarnitur, zwei Bratröhren und einer Wasserwanne geplant. Die Rück- und Seitenwand soll über und neben dem Herde verkachelt werden.

VII. Einrichtungen zur Entwässerung und Reinhaltung

des Gebäudes.

aus

grube abgeleitet. Die Abfuhr der Abortwässer und der festen Abstoffe aus diesen erfolgt nach einer Senkgrube, welche im südöstlichen Teile der Baustelle nahe an der Straße angelegt werden soll. Die Leitungen sind durchaus als Steinzeugrohrleitungen geplant und werden Putzschächte in genügender Zahl angeordnet werden.

Die Senkgrube wird in Portlandzementbeton ausgeführt, innen sorgfältig eine möglichst vollkommene Wasserdichtigkeit zu erreichen. Die

a) Kanalisierung und Ersatz Vorkehrungen. Die Abfuhr der Tagwässer erfolgt in offenen Rinnsalen, welche in den Straßengraben münden. Die Abwässer dem Brunnen und dem Wandbrunnen in der Küche werden in eine Sicker-

geschliffen, um

Überdeckung derselben erfolgt durch Einwölbung und durch einen Einsteigschachtdeckel aus Stampfbeton mit Hebering. Für die Befahrung werden Steigeisen angeordnet.

Die Sichergrube wird ebenfalls in Portlandzementbeton ausgeführt, jedoch ohne Boden bis in den sandigen Lehm abgeteuft. Ihre Tiefe ist mit D50 m geplant und ihre Befahrung durch Steigeisen ermöglicht. Ihre Abdeckung erfolgt durch einen zweiteiligen Holzdeckel in Holzrahmen mit Hebering.

b)    Entwässerung- des Daches. Die Entwässerung des Daches erfolgt durch Hängerinnen und Abfallrohre und durch offene Rinnsale.

c)    Abwasch-, Abort- und Pißanlagen. Abwaschanlagen bestehen keine. Die Aborte sind Freisitzaborte mit Wasserspülung. Pißanlagen bestehen keine.

VIII. Anlagen zur Beheizung und Lüftung des Gebäudes.

a)    Heizanlagen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch Ortsheizung.

In den Wohnräumen sind Kachelöfen vorgesehen, im Flur soll ein Dauerbrandofen zur Aufstellung kommen. Der Dachbodenvorraum ist nicht beheizt.

b)    Lüftungsanlagen. Lüftungsanlagc kommt keine zur Ausführung.

IX.    Einrichtungen zur Beleuchtung des Gebäudes.

Einrichtungen zur Beleuchtung des Gebäudes bestehen keine.

X.    Einrichtungen zur Vermittlung des Verkehres.

a) Stiegen- und Rampenanlagen. Die Eingangsstiege ist aus feinkörnigem, hartem Rohrbacher Konglomerat, die Kellerstiege aus Portlandzementstampfbeton, die Dachbodenstiege aus Rotbuchenblockstufen gedacht. Alle Stiegen erhalten eiserne Anhaltstangen.

b) Klingelanlagen. Eine elektrische Klingelanlage von den Dachkammern und von der Hauseingangstür nach dem Flur ist vorgesehen.

XI. Anlagen zum Schutze des Gebäudes.

a) Anlagen zum Schutze des Gebäudes gegen Durchfeuchtung durch Grundwasser. Sämtliche Mauern sollen in der Höhe der Kellersohle und in der Höhe des Sockels durch Asphaltpappe isoliert werden. Die nicht unterkellerten Räume erhalten außerdem unterhalb des Fußbodens eine Betonlage, auf welcher Asphaltjute aufgebracht ist, die mit der Isolierung der Mauern verbunden werden soll.

b) Andere Schutzmaßnahmen. Andere Schutzmaßnahmen sind nicht

vorgesehen.

XII. Ausschmückung des Gebäudes.

a) Ausbildung der Außenseiten. Die Ausbildung der Außenseiten erfolgt durch Wechsel von glattem Putz und Spritzwurf sowie durch die bereits erwähnte Farbengebung. Dach- und Schornsteine sowie die Lauben sollen die äußere Erscheinung beleben. Ebenso soll der Steinsockel das äußere Ansehen heben.

b)    Ausschmückung der Gemeinsamkeiten. Gemeinsamkeiten bestehen keine.

c)    Ausschmückung der Innenräume. Die Ausschmückung der Innenräume besteht ausschließlich in der bescheidenen Bemalung derselben.

XIII. Verschiedene Arbeiten im Innern und am Äußern

des Gebäudes.

Die Stiege der Eingangslaube und die vordere Laube erhalten Holzgeländer mit rotem Anstrich; die Hauswand neben der vorderen Laube eine Traillage.

Die frei liegenden Stufen der Stiege nach dem Dachboden erhalten ein Holzgeländer.

XIV. Umgebungsarbeiten.

a) Hofausbildung und Hofentwässerung. Hof ist keiner vorhanden. Der um das Haus zu schaffende freie Platz ist mit Rieselschotter zu versehen.

b)    Bürgersteigherstellung. Bürgersteig ist keiner vorgesehen.

c)    Gartenanlage. Die Schaffung eines Ziergartens und eines Gemüsegartens ist vorgesehen, doch sollen seitens der Bauherrschaft nur die Wege und die Kulturflächen geschaffen werden. Die Anlage des Gartens soll durch die Bauherrschaft zwar gefördert, ihre Ausführung aber dem Heger überlassen werden.

d)    Umwehrungen. Als Umwehrung gegen die Straße ist ein Zaun aus Gatterwerk zwischen Betonpfeilern in Aussicht genommen. Der übrige Teil der Baustelle und des Gartens soll mit einem Stacheldrahtzaun auf Packstallen eingefriedet werden.

Kronberg, am 18. Jänner 1913.

Zur Kenntnis genommen,

von Zeno.

Gottfried

I, Feber 1913.

Arch. Karl Walter.

Anlage: 11.

Teil einer eingehenden Baubeschreibung für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

Bau: Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg. Bauherr: Gottfried von Zeno.

Entwurfersteller: Architekt Karl Walter in Kronberg.

Eingehende Baubeschreibung.

I. Raumumgrenzende Konstruktionen.

а)    Gründlingen lind sonstige Erdarbeiten. Einebnungen. Das Baugelände ist in der unmittelbaren Nachbarschaft des Gebäudes vollständig einzuebnen, die Erhöhungen sind abzustechen und die Vertiefungen aaszufüllen.

Ausgrabungen. Die für die Ausführung des Bauwerkes nötigen Ausgrabungen haben mit lotrechten Wänden zu erfolgen. Die nötigen Pölzungen sind sorgfältig auszuführen, so daß ein Verbruch der Wände ausgeschlossen ist.

Die Aushubsohle ist vor Beginn der Mauerung sorgfältig eben und wagrecht abzugleichen und zu reinigen.

Aufschüttungen. Die Aufschüttung der Räume unter der Küche und dem Wohnzimmer sowie unter der vorderen Laube hat mit reinem trockenen Aushubmateriale zu erfolgen. Das Aufschüttungsmaterial ist in Lagen von 20 cm Stärke aufzubringen und gehörig mit schweren eisernen Stößeln zu stampfen.

Verführung und Ablagerung des überschüssigen Aushubmaterials. Das überschüssige Aushubmaterial ist auf höchstens 50 m Entfernung zu verführen und nach Weisung der Bauleitung auf der Baustelle in einfachen geometrischen Körpern zu lagern.

Gründungen. Nachdem der tragfähige Boden in geringer Tiefe erreichbar ist, werden künstliche Gründungen nicht nötig.

б)    Aufgehendes Mauerwerk jeder Art. Gründungsmauerwerk. Das Gründungsmauerwerk ist aus lagerhaftem Rohrbacher Konglomerat in Romanzementmörtel in 60 cm hohen Schichten auszuführen. Zum Ansatz der Schichten sind ausgesuchte große Steine zu verwenden. Die Zwischenräume sind mit kleinen Steinen sorgfältig zu füllen. Der Mörtel ist im Verhältnis 1:3 zu mischen.

zu

Kellermauerwerk. Die Kellermauern von 60 cm Stärke sind genau wie für das Gründungsmauerwerk angegeben auszuführen. Die Kellermauern von 45 cm Stärke und darunter sind in Kientaler Ziegeln herzustellen. Für die sichtbaren Teile der Außenseiten des Kellermauerwerkes ist das Steinmaterial auf der Baustelle vom Steinmetz zuzurichten. Der Mörtel ist im Verhältnis 1 : 3 mischen. Als Sand ist reseller Flußsand zu verwenden. Die Ziegel sind vor dem Vermauern in Wasser zu tauchen.

Erdgeschoßmauer werk. Das Erdgeschoßmauerwerk ist aus gut gebrannten, scharfkantigen Kientaler Ziegeln in verlängertem Portlandzementmörtel auszuführen. Der Mörtel ist aus 1 Raumteil Portlandzement, 3 Raumteilen

Weißkalk und 12 Raumteilen rescliem Flußsand zu bereiten. Die Ziegel sind vor dem Vermauern durch Eintauchen in Wasser von dem anhaftenden Staube zu befreien.

Die Mauerteile unter den Trägern im Erker der Schreibstube sind auf die Länge von 1 m aus geschlemmten Ziegeln in Portlandzement herzustellen.

Dachgeschoßmauerwerk. Das Dachgeschoßmauerwerk ist in gleicher Weise wie das Mauerwerk des Erdgeschosses auszuführen.

Schornsteinmauer werk. Das vom Dachgeschoßmauerwerk Gesagte gilt auch für das Schornsteinmauerwerk.

Gewölbemauerwerk. Das Gewölbemauerwerk des Kellers ist in Kientaler Ziegeln auszuführen. Als Mörtel ist Romanzementmörtel mit rescliem Flußsand 1 : 3 gemischt zu verwenden.

Gesimsherstellungen. Die Gesimse sind durch Auslegen von Ziegeln zu bilden und hat sich die Mauerung der reinen Gesimsform so weit anzuschließen, daß der aufzutragende Putz nirgends mehr als 2 5 cm und nirgends weniger als 1 cm beträgt.

Stützen der Lauben. Die Stützen der Lauben sind in Eisenbeton auszuführen und für ihre Herstellung die staatlichen Vorschriften über Eisenbetonkonstruktionen zu beachten.

Brüstung der Eingangslaube. Die Brüstung der Eingangslaube ist in Eisenbeton herzustellen und sind die Außenflächen glatt zu verstreichen.

Ausführung des Innenverputzes. Der Innenverputz ist als grober und feiner Weißkalkputz genau lotrecht und eben auszuführen, mit feinem Mörtel zu überziehen und zu verreiben. Geputzt werden alle sichtbaren Mauerflächen in sämtlichen Geschossen sowie im Bodenraum und Keller einschließlich der Gewölbeuntersichten.

Weißigung. Der gesamte Innenplatz ist zweimal zu weißnen.

c) Blockwände, Riegelwände, Pfostenwände usw.

Anlage: 12.

Honorarbestimmungen für Hochbauten und architektonische Arbeiten.

(Aufgestellt vom Österreichischen Ingenieur- und Architektenverein in Wien.)

I. Allgemeine Bestimmungen.

§ 1.

Der Österr. Ingenieur- und Architekten-Verein hält es fiir geboten, daß zwischen seinen Mitgliedern und ihren Auftraggebern über die durchzuführenden Arbeiten ein Vertrag abgeschlossen oder ein Schlußbrief gewechselt werde, in welchem die Natur und der Umfang der Leistungen, dann die Bemessung des tlonorares angegeben, die Fälligkeitstermine des letzteren vor und während der Durchführung der Arbeiten festgestellt sind und die Austragung allfälliger Streitigkeiten durch das Schiedsgericht des Österr. Ingenieur- und Architekten-Vereines vorgesehen ist.

§ 2.

Als Grundlage fiir solche Abschlüsse oder Übereinkommen empfiehlt der Verein die im folgenden aufgestellten Bestimmungen zur Berechnung des Honorares für Arbeiten der Architekten.

Diese sind für die Vereinsmitglieder verpflichtend, sobald dieselben über Vorschlag oder Empfehlung des Vereines derartige Arbeiten für dritte Personen übernehmen oder als Schiedsrichter berufen werden.

Bei Empfehlungen von Mitgliedern seitens des Vereines über Ansuchen von Behörden ist den letzteren diese Verpflichtung als Bedingung für die Annahme des Amtes eines Sachverständigen oder Schiedsrichters vom Verein anzuzeigen.

Die Mitglieder des Österr. Ingenieur- und Architekten-Vereines halten es im Interesse des Standes für geboten, daß die Bestimmungen dieses Tarifes die Grundlagen für ihre Mindestansprüche bilden.

§ 3.

Eine nachträgliche Erhöhung der vereinbarten Entlohnung kann nur dann ein-treten, wenn eine Mehrarbeit entweder im Einvernehmen mit dem Auftraggeber geleistet wurde oder durch Umstände herbeigeführt worden ist, die erst später erkannt und wahrgenommen werden konnten. — Hingegen kann aber auch eine Verminderung des vereinbarten Honorares unter Anwendung der bezüglichen Einheitssätze in solchen Fällen stattfinden, in welchen weniger, als vereinbart war, geleistet wurde.

Falls eine Vereinbarung zwischen den Parteien vorher nicht stattgefunden hat, sind die Bestimmungen der in dieser Norm enthaltenen Honorartarife für beide Teile als bindend anzusehen.

§ 4.

Die nachfolgenden Honorarbestimmungen enthalten die Ansätze für die Entlohnung nur für die anfgewendete Zeit sowie die geistige und physische Tätigkeit des Architekten unter Ausschluß etwaiger Barauslagen, Reisekosten usw.

Insoferne die Einzeltarife keine gegenteiligen Bestimmungen enthalten, bleiben alle Pläne und Schriftstücke Eigentum des Architekten. Der Auftraggeber kann jedoch Kopien verlangen, darf diese aber ohne Einwilligung des Verfassers weder für sich noch für andere aufs neue benutzen.

Für jede andere Verwendung oder für eine wiederholte Anwendung des gleichen Projektes sind zwischen den Parteien neue Vereinbarungen zu treffen.

Unter allen Umständen bleibt aber dem Architekten das Urheberrecht gewahrt.

Alle Patent- und Erfinderrechte sowie daraus abgeleitete Ansprüche werden durch diese Honorartarife nicht berührt.

II. Arbeitshonorar.

§ 5.

Das Arbeitshonorar fiir Gesamtleistungen de3 Architekten wird gemäß der folgenden Honorartabelle in Prozenten der Kostenanschlagssumme beziehungsweise der Bausumme berechnet.

Der Prozentsatz für eine Kostenanschlags- beziehungsweise Bausumme, welche zwischen zwei in der Honorartabelle aufgeführten Abstufungen liegt, ist proportional den in der Tabelle angegebenen betreffenden Prozentsätzen zu bemessen*).

Das in der Tabelle festgesetzte Honorar enthält weder die Vergütung von Kommissionskosten, Stempelgebühren usw. noch eine Entschädigung für sonstige, mit dem Architektenfache nicht im unmittelbaren Zusammenhänge stehende Leistungen.

Bei Bauausfiihrungnn, welche ganz oder teilweise in eigener Regie des Bauherrn geführt werden, erhöhen sich die Honorarsätze für Ausführung und Abrechnung für den bezüglichen Teil nach besonders zu treffender Vereinbarung.

Für angefangene Arbeiten, welche ohne Verschulden des Architekten eingestellt wurden oder unvollendet geblieden sind, gebührt demselben der Ersatz der Vorauslagen und eine dem Fortschritte der Arbeiten angemessene Entschädigung, mindestens aber ein Viertel des vereinbarten Arbeitshonorares.

III. Zeitlionorar, Reise- und sonstige Gebühren.

§ 6.

Alle Arbeiten, welche in der folgenden Honorartabelle nicht angeführt sind, oder welche nicht nach Überschlagssummen berechnet werden können, wie die Mühewaltung bei Auswahl, Erwerb, Veräußerung, Benutzung und Belastung von Grundstücken, Baulichkeiten sowie bei Ordnung von Rechtsverhältnissen, Beratungen, Korrespondenzen, Berechnungen, Anfertigung einzelner Zeichnungen, Aufnahme bestehender Bauten (Objekte), Untersuchungen, schriftliche und mündliche Auskünfte, Inventuren, Rechnungsrevisionen ohne Bauausführung usw., werden nach dem Zeithonorare berechnet. Hierbei wird auch jene Zeit aufgerechnet, welche für Vorarbeiten, Reisen oder Fahrten an den Bestimmungsort oder Verhandlungsort, hin und zurück, aufgewendet wurde.

Die Mindestgebühr für den Architekten beträgt:

a) Im Wohnorte oder in der Kanzlei für einen Tag K 100.

Hieibei wird bemerkt, daß im Wohnorte ein ganzer Tag mit sechs und ein halber Tag mit drei Stunden Arbeitszeit zu bemessen ist. Bei kürzerer Inanspruchnahme werden für die erste Stunde K 30, für die nächste Stunde K 15 berechnet. Leistungen in der Zeit von 6 Uhr abends bis 9 Uhr früh werden mit den doppelten Ansätzen berechnet.

b)    Außerhalb des Wohnortes, für Reise- und Arbeitszeit für einen Tag K 150.

c)    Für einen Tag mit auswärtiger Übernachtung K 200.

Bei auswärtigen Arbeiten ist jeder bogonnene Tag voll zu rechnen.

Für Gutachten, Beratungen, Untersuchungen, Expertisen und Schätzungen, welche ein besonderes Maß von Kenntnissen und Erfahrungen erfordern, bei Reisen ins Ausland, sofern nicht etwa ein besonderes Übereinkommen getroffen ist, sind alle Ansätze a) bis c) nach der darauf verwendeten geistigen Arbeit, nach der fachlichen Stellung des Beauftragten und nach der wirtschaftlichen Bedeutung der Frage zu bewerten.

Die Gebühr für einen Hilfsarchitekten beträgt stets die Hälfte des dem Architekten in einem bestimmten Falle zustehenden Satzes.

Die Auslagen für die sonst verwendeten Hilfsarbeiter werden besonders verrechnet.

§ 7.

Wird von dem Architekten eine Arbeit außerhalb der Kanzlei geleistet, so ist derselbe berechtigt, nebst den tarifmäßigen Gebühren noch Fahrkosten zu verrechnen.

Dem Architekten ist bei Wagenfahrten die Verrechnung einer zweispännigen Fahrgelegenheit, bei Eisenbahn- und Dampfschiffahrten die Verrechnung der I. Klasse, dem Hilfsarchitekten bei Wagenfahrten die Verrechnung einer einspännigen Falir-

*) Um den Prozentsatz x für eine Kostenanschlagssumme B genau zu berechnen, sucht man in den Tabellen die beiden fixen Kostensummen A und C, zwischen welche die Summe B fällt, und die Prozentsätze m und n, welche diesen fixen Summen A und G für die betreffende Arbeit entsprechen. Man findet sodann den Prozentsatz x aus der Proportion:

daher

m — x:m — n — B — A : C — A,

(B — A) (m — n)

C—A

. gelegenheit, bei Eisenbahnfähren die Verrechnung der II. Klasse und bei Dampfschiffen jene der I. Klasse gestattet.

Bei Strecken auf dem Lande, welche reitend oder fahrend zurückgelegt werden müssen, sind die wirklich aufgelaufenen Kosten zu vergüten.

Außerdem sind die für die Beförderung des Reisegepäckes, der Instrumente usw. gezahlten Gebühren in Anrechnung zu bringen.

Die Fahrkosten der Hilfsarbeiter sind besonders zu verrechnen.

§ 8.

Die Schreib- und Zeichengebühren betragen:

JT—•-60.

Bei Anfertigung von Abschriften für je 25 Zeilen der amtlichen Papiergröße

Bei Kostenanschlägen und Kostenberechnungen für jede Seite Kl.

Seite K 1-50.

Bei tabellarischen und größtenteils aus Zahlen bestehenden Ausweisen für jede

Eine angefangene Seite wird für voll gerechnet.

Bei Kopien von Zeichnungen per Format in der Größe von 21/34 cm kommen folgende Gebühren zu verrechnen:

Bei Übertragung von Plänen auf Zeichenpapier, und zwar: für Situationen mit Terrain K 22, für Situationen ohne Terrain K 15.

Für Pläne bei Hochbauten K 16.

Für Pausen auf Pauspapier oder Pausleinwand bei Situationen mit Terrain 7T10, für Pausen auf Pauspapier oder Pausleinwand bei Situationen ohne Terrain K 6. Für Pausen bei den vorbezeichneten Bauten K 8.

Für das Handkolorieren von Lichtpausen K4.

Für Karten und Katastralmappen sowie mechanische Reproduktionen jeder Art sowie für das hierzu verwendete Schreib- und Zeichenpapier, für Pausleinwand, Buchbinderarbeit usw. kommen die wirklich aufgelaufenen Kosten zu verrechnen; ebenso die Auslagen für Postporto und Stempelmarken.

IV. Besondere Bestimmungen.

§ 9.

Grundlagen der Honorarberechnung.

Das Honorar von Leistungen bei Ausführung von Bauten wird sowohl

a)    nach dem Range des Bauwerkes wie

b)    nach der Bausumme sowie

§ io.

In die Baukostensumme sind alle auf den Bau bezüglichen und für diesen verwendeten Barauslagen, ferner der Wert jener Baumaterialien, welche vom Bauherrn oder in seinem Aufträge von einem Dritten in natura beigestellt wurden, und endlich der Wert der Naturalleistungen und Arbeiten dritter Personen, nach den ortsüblichen Preisen verrechnet, einzubeziehen; das Architektenhonorar, ferner alle Auslagen für Kommissions- sowie sonstige staatliche, Landes- oder Gemeindegebühren sind in die Baukostensumme nicht einzurechnen. Wenn und solange die Bauabrechnung nicht vorliegt, tritt an deren Stelle der Kostenvoranschlag und, solange auch dieser fehlt, an dessen Stelle die Kostenschätzung.

e) nach der Art und dem Umfange der aufgewendeten architektonischen Arbeitsleistung berechnet.

§ H-

Art und Umfang der architektonischen Leistung.

Die Tätigkeit des Architekten bei einer Bauausführung setzt sich im allgemeinen aus folgenden Leistungen zusammen:

1.    Skizzen beziehungsweise Vorprojekte. Anfertigung der nach Maßen aufgetragenen Skizzen (Grundrisse, Schnitte und Ansichten) höchstens 1 :200, nebst annäherungsweiser Kostenschätzung nach verbauter Fläche oder umbautem Raume und beiläufiger Rentabilitätsberechnung.

2.    Entwurf. Anfertigung des Bauprojektes im Grundrisse, in Ansichten und Durchschnitten und die Anfertigung der erforderlichen Einreichungspläne, im Rahmen des ursprünglichen Projektes.

8. Kosten Voranschlag. Anfertigung eines detaillierten Kostenvoranschlages oder einer den Kostenvoranschlag ersetzenden Baubeschreibung.

4.    Arbeitsrisse und Details. Anfertigung der Arbeitsrisse sowie der konstruktiven und dekorativen Detailzeichnungen.

5.    Ausführung. Die Einleitung der Offertausschreibung, Beistellung und Abschluß der Bau- und Lieferungsverträge, die Verfassung aller schriftlichen und zeichnerischen Anschaffungen, Führung des Baubuches, Prüfung der Teilrechnungen und Anweisung der Teilzahlungen, Oberleitung der Bauausführung und Überwachung der Bauarbeiten, ohne Beistellung eines Bauleiters.

6.    Revision. Prüfung und Richtigstellung der Schlußbaurechnungen. Mit der Vorlage der revidierten Schlußrechnungen werden die Verpflichtungen des Architekten als vollendet erklärt.

Bei Ausführung der ihm obliegenden Arbeiten hat der Architekt mit Eifer und Gewissenhaftigkeit die Interessen des Bauherrn zu wahren, den Bauherrn in technischer Beziehung den Behörden gegenüber zu vertreten und auch darauf zu achten, daß ohne Notwendigkeit der Bauplan nicht geändert und der Kostenvoranschlag nicht überschritten werde. Bei der Wahl von Künstlern und Professionisten hat der Architekt das Vorschlags- und Ablehnungsrecht.

§ 12.

Kosten, welche außerhalb des Architektenhonorares vom Bauherrn

zu vergüten sind.

Das Honorar des bei umfangreichen Bauten erforderlichen oder auf Wunsch des Bauherrn vom Architekten beizustellenden ständigen Bauleiters sowie der allenfalls hierfür erwachsende Reise- und Kanzleiaufwand; das Honorar eines nicht ständigen Bauleiters, nach Maßgabe des für den Bau nötigen Zeitaufwandes, desgleichen die Honorare der nach Bedarf mit statischen Berechnungen, Konstruktionen, maschinellen, elektrischen, Heizungs- und Ventilationsanlagen u. dgl. betrauten Fachleute sind in dem Architektenhonorar nicht inbegriffen. Ferner sind die bei Regiebauten oder bei Natu-ralbeistellungen von Baumaterialien erforderlichen Materialauszüge separat zu vergüten.

Für den Zeitaufwand bei Reisen im Interesse von Bauten, die dem Architekten ' nach der Tabelle vergütet werden, hat derselbe die Hälfte der im § 6 festgesetzten Taggelder zu rechnen. Die für Zwecke der Offertausschreibung notwendigen Unterlagen hat der Architekt in vier Exemplaren zur Verfügung zu stellen. Für weitere Exemplare sind die Kosten der Vervielfältigung vom Bauherrn zu vergüten.

Alle zu einer Bauausführung erforderlichen Grundlagen, als Terrainaufnahme, Lageplanaufnahme über die Beschaffenheit des Bodens, Grundwasserverhältnisse usw., sind vom Bauherrn dem Architekten zur Verfügung zu stellen oder zu vergüten. Taxen, Stempel und Kommissionsgebühren hat der Bauherr zu tragen.

§ 13.

Für den Fall, als über Wunsch des Bauherrn mehrere Skizzen von dem Architekten, angefertigt wurden, hat der Bauherr die vorgelegten Skizzen in folgender Weise zu honorieren:

Tarifsatzes.

Die erste Skizze nach dem Honorartarife, die folgenden mit je der Hälfte des

Sollten auf Grundlage eines geänderten Bauprogramms neue Skizzen beziehungsweise Vorprojekte, Einreichungspläne, Kostenanschläge im Aufträge des Bauherrn verfaßt werden, so ist liiefür, je nach dem Grade der Programmänderung, jedoch mindestens die Hälfte des im Honorartarife hiefür ausgesetzten Betrages zu rechnen.

Wird nur die Skizze (§ 11, Abs. 1) als eine in sich abgeschlossene Leistung geliefert, so erhöht sich das Honorar um 50°/₀.

Wenn die Ausführung (§ 11, Abs. 5) nicht durch den Verfasser des Entwurfes erfolgt und dessen Arbeiten, außer den Skizzen, Leistungen des § 11, Abs. 2, 8 und 4, umfassen, so erhöht sich das Honorar um 25°/₀ des sich jeweilig ergebenden Tarifsatzes.

Arbeiten für Adaptierungen und Zubauten sind um 30°/₀ höher als gleichartige Neubauten zu honorieren.

§ 14.

Abschlagszahlungen.

Im Falle, als keine andere Vereinbarung über die Abschlagszahlungen des Honorares getroffen wurde, ist dasselbe für die in Klasse I bis IV bezeichneten Baulichkeiten in vier Raten, -wie folgt, zu entrichten:

..    1. Rate nach Erteilung der Baubewilligung, längstens aber einen Monat nach

Übergabe der Einreichungspläne an den Bauherrn oder an die Behörden: ³/₁₀ des Honorars;

2.    Rate nach Herstellung der Hauptgleiche: ³/io des Honorars;

3.    Rate nach Erteilung der ersten Benutzungsbewilligung: ³/₁₀ des Honorars;

4.    Rate nach Vorlage der revidierten Schlußrechnungen: ¹/₁₀ des Honorars beziehungsweise der Restbetrag.

Die Entlohnung des Bauleiters ist monatlich im nachhinein zu zahlen.

Die aufgelaufenen Reiseauslagen sind bei den einzelnen Raten z\x begleichen.

Für Leistungen nach Klasse V sind dem Architekten Abschlagszahlungen nach Maßgabe des Arbeitsfortschrittes zu bezahlen.

Bei größeren Bauten mit einer Bausumme von über K 400.000 sind weitere Zwischenraten zu bestimmen.

Bei nicht pünktlicher Bezahlung der vereinbarten Raten ist der Architekt berechtigt, seine Tätigkeit einzustellen. Außerdem hat er wegen des für seine Arbeitsleistungen entgangenen Gewinnes und der durch die Einstellung der Bautätigkeit erlittenen anderweitigen persönlichen Nachteile Anspruch auf eine Geldentschädigung.

§ 15.

Der Architekt ist als Urheber der den Bau betreffenden architektonischen Arbeiten Eigentümer aller Zeichnungen, Pläne, Entwürfe und dergleichen. Über diese anderweitig zu verfügen, ist er allein berechtigt, und steht insbesondere dem Bauherrn kein Recht zu, ohne Zustimmung des Architekten auf Grund dieser architektonischen Arbeiten direkt oder indirekt andere Bauten auszuführen oder ausführen zu lassen, beziehungsweise bei Ausführung anderer Bauten einzelne Detailpläne oder Zeichnungen zu benutzen oder benutzen zu lassen.

Es ist dem Bauherrn auch nicht gestattet, Pläne, Zeichnungen oder Bilder vom Baue oder von einzelnen Teilen hiervon ohne Zustimmung des Architekten zu veröffentlichen.

§ 16.

Der Bauherr bevollmächtigt den Architekten, ihn in allen den Bau betreffenden technischen und künstlerischen Angelegenheiten vor Behörden zu vertreten, sowohl vor diesen als vor dritten Personen für ihn rechtsverbindliche Erklärungen abzugeben, in Ansehung des Baues mit Professionisten und sonstigen bei dem Bau interessierten Personen zu verhandeln und für ihn im Rahmen des Kostenvoranschlages abzuschließen, nach seinem besten Wissen und Gewissen jene Maßnahmen vorzukehren, die er im Interesse des Baues und im Interesse des Bauherrn für erforderlich und ersprießlich ansieht, und genehmigt der Bauherr im vorhinein alles, was der Architekt in Ansehung des Baues erklärt, beschlossen und vereinbart haben wird, in aller Form rechtsbindend. Für alle den Bau betreffenden Anschaffungen und Zahlungen haftet der Bauherr allein.

§ 17.

zu

Sollte der Architekt ohne sein Verschulden durch andauernde Krankheit, durch notwendige längere Abwesenheit von seinem Wohnsitze außerstande sein, den Bau pflicht- und vertragmäßig zu leiten und zu überwachen, und sollte es sich um Arbeiten handeln, bezüglich welcher es nicht angezeigt ist, dem Bauleiter die selbständige Disposition zu überlassen, dann ist der Architekt verpflichtet, einen mit gleichen Rechten und Pflichten ausgestatteten Substituten zu bestellen. Stirbt vor Vollendung des Baues der Architekt, dann haben seine Rechtsnachfolger auf eine im Verhältnisse dem vereinbarten Honorare stehende Entlohnung für die bis dahin vom Architekten geleisteten Arbeiten Anspruch.

Der Bauherr ist berechtigt, mit Umgehung des eventuell bestellten Substituten einem anderen Architekten die Bauvollendung zu übertragen.

Unterbleibt innerhalb eines Jahres nach Unterfertigung dieses Vertrages die Ausführung des Baues, oder wird nach Inangriffnahme desselben ohne Verschulden des Architekten der Bau nicht gehörig fortgeführt oder vollendet, dann gebührt dem Architekten für seine bis dahin geleisteten Arbeiten eine im Verhältnisse zu dem vereinbarten Honorare stehende Entlohnung mit einem Zuschläge von 20°/₀-

Miiulest-

Betrag

Gebäudearten nach ihrem Namen

Art der

Arbeitsleistung 10.000

20.000

I. Klasse:

Landwirtschaftliche Bauten aller Art von ganz einfacher Konstruktion (Scheuern, Remisen, Bauerngehöfte usw.), Gebäude für industrielle und gewerbliche Zwecke von ganz einfacher und gleichartiger Konstruktion (Werkstätten, Magazine, Speicher usw.).

0-60

Skizze . . .

Entwurf . . Kostenanschlag 0-60 Detailarbeit Ausführung Revision . .

1-20

0-90

1-20

0-50

0-564

1-128

0-564

0-846

1-128

0-470

Zusammen .

5-00

4-7

II. Klasse:

Gebäude für industrielle und gewerbliche Zwecke von schwieriger Anordnung und Konstruktion (Brauereien, Zuckerfabriken, Spinnereien, Glas-und Porzellanfabriken, Druckereien usw.), Wohngebäude einfachster Art (Arbeiterhäuser), einfache Stallgebäude, Nebenbauten auf Bahnhöfen (Güterschuppen, Lokomotiv- und Wagenremisen, Wassertürme usw.).

0-85

Skizze . . .

Entwurf . . Kostenanschlag 0⁻75 Detailarbeit

Ausführung Revision . .

Zusammen .

1-70

1-30

1-70

0-70

7-0

0-80

1-60

0-70

1-24

1-60

0-66

6-6

III. Klasse:

Einfach ausgestattete und konstruierte öffentliche Gebäude (Yolks- und Mittelschulen, Landkirchen, Kranken- und Armenhäuser, Turn- und Markthallen, kleine Aufnahmsgebäude auf Bahnhöfen, Amtsgebäude usw.), Ausstellungshallen, Pflanzenhäuser, Stallungen für Luxuspferde, Reitschulen. Einfach ausgestattete und konstruierte Privatgebäude (Yillen, Einfamilienhäuser in geschlossener Bauweise, Miethäuser usw.).

1 00

Skizze . . .

Entwurf . . Kostenanschlag 0-80 Detailarbeit .    2-40

Ausführung Revision . . .

Zusammen . .

200

2-00

0-80

9-0

0-945

1- 890 0-755

2- 265 1-890 0-755

8-5

IY. Klasse:

Alle unter Klasse III genannten öffentlichen und privaten Gebäude von reicherer architektonischer Ausstattung und schwierigerer Konstruktion (Kirchen, Kapellen, Hochschulen, Museen, Kurhäuser, Kurhallen, Theater, Saalbauten usw.), weiter: Klubhäuser, Paläste, Schlösser, Villen, Warenhäuser, Miethäuser usw.

Skizze .... Entwurf . . . Kostenanschlag Detailarbeit . Ausführung Revision . . .

OtOCOOMM tüds -jcios ob o o o o o o

1- 224

2- 448 0-848

3- 484 2 448 0-848

Zusammen . .    12-0

11-3

V. Klasse:

Dekorative Arbeiten aller Art (Möbel, Einrichtungsgegenstände in öffentlichen und privaten Gebäuden, Altäre, Kanzeln, Grabmäler, Wanddekorationen usw.).

Skizze . . . . Entwurf . . . Kostenanschlag Detailarbeit Ausführung Revision . . . Zusammen . .

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1.    Bei einer weiteren Erhöhung der Bausumme um je K 1,000.000 sinkt das Honorar um je 0-20% bis zur Bausumme von K 6,000.000, von da ab findet weiter keine Ermäßigung statt.

2.    Der Prozentsatz für eine Kostenanschlags- beziehungsweise Bausumme, welche zwischen zwei in der Honorartabelle aufgeführten Abstulungen liegt,

Hoiiorartabelle.

des Honorars in Prozenten bei einer Bausumme von Kronen

40.000    70.000

110.000 160.000

220.000

290.000

370.000

460.000

560.000

1,000.000

0-528

1-056

0-528

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0-492

0-984

0-492

0-738

0-984

0-410

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1-506

0-664

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1-506

0-620

0-607

1-214

0-536

0-929

1-214

0-500

0-558

1116

0-495 0-855 1-116 0-460.

0-51

1-02

0-45

0-78

1-02

0-42

0-474

0-918

0-417

0-723

0-948

0-390

0-437

0-874

0-386

0-669

0-874

0-360

0-401 0 802 0-353 0-612 0-802 0-330

0-364

0-728

0-322

0-558

0-728

0-300

62

5-8

5-4

5-0

4-6

4-2

3-9

3-6

3-3

3-0

0-889

1- 778 0-711

2- 133 1-778 0-711

0-833

1- 667 0-667

2- 000 1-667 0-666

0-778 1-556 0-622 1-866 1-556 0-622 •

0-722

1-444

0-578

1-734

1-444

0-578

0-667

1-334

0-533

1-600

1-333

0-533

0-622

1-244

0-498

1-494

1-244

0-498

0-578

1-156

0-462

1-386

1-156

0-462

0-533

1-067

0-427

1-280

1-066

0-427

0-489

0-978

0-391

1-173

0-978

0-391

0-444

0-888

0-356

1-067

0-889

0-356

8-0

7-5

7-0

6-5

6-0

5-6

5-2

4-8

4-4

4-0

1148

2- 297 0-795

3- 268 2-297 0-795

1- 078

2- 145 0-743

3- 052 2 145 0-743

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2- 368 0-666

3- 848 2 368 0 666

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2- 176 0-612

3- 536 2-176 0-612

0-992

1-984

0-558

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1- 408 0-396

2- 288 1-408 0-396

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2 08

1-28

0-36

7-8

7-2

6-6

60

ist proportional den in der Tabelle angegebenen betreffenden Prozentsätzen zu bemessen.

3. Bei Bausummen unter K 10.000 empfiehlt es sich, über die Höhe des Honorars eine spezielle Vereinbarung zu treffen.

Anlage: 13.

Vertrag zwischen dem Bauherrn Gottfried von Zeno und dem Architekten Karl Walter betreffend die Erstellung des Entwurfes für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

Bau: Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

Bauherr: Gottfried von Zeno in Mara.

Entwurfersteller und Bauleiter: Architekt Karl Walter in Kronberg.

Stempel

Vertrag,

i geschloss en am heutigen Tage zwischen Gottfried von Zeno in Mara als Bauherrn einerseits und Architekt Karl Walter in Kronberg als Entwurfersteller und Bauleiter anderseits.

§ 1. Gegenstand des Vertrages. Gegenstand des Vertrages ist die Erstellung eines Entwurfsplanes, fallweise auch die Übernahme der Bauleitung für ein Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

§ 2. Beauftragung. Der Bauherr Gottfried von Zeno in Mara beauftragt den Architekten Karl Walter in Kronberg mit folgenden Arbeiten:

a)    Aufstellung eines Entwurfsprogramms,

Vornahme von Vorerhebungen,

Anfertigung von Strichskizzen und Anfertigung einer Entwurfsskizze (Vorstudien)

für ein Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg

b)    Anfertigung eines Entwurfsplanes, einer statischen Berechnung, eines Erläuterungsberichtes, einer annähernden Baubeschreibung und einer annähernden Kostenberechnung (Entwurferstellung)

c)    Aufstellung eines genauen Kostenvoranschlages,

Anfertigung der Werkpläne,

Beschaffung der Leistungen und Lieferungen,

Überwachung der Bauausführung und Abrechnung mit den Unternehmern (Bauleitung)

§ 3. Übernahme des Auftrages durch Architekt Karl Walter und Ausmaß der Leistungen desselben. Architekt Karl Walter übernimmt den in § 2 gekennzeichneten Auftrag und verpflichtet sich, zu liefern:

bis 15. September 1912

77    20.    77

„    20. Oktober

77 ^0. „

1912

1912

1912

a) Das Entwurfsprogramm . . die Ergebnisse der Vorarbeiten mindestens drei Strichskizzen eine Entwurfskizze ....

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b)    Die Entwurfspläne bestehend aus sämtlichen Geschoßgrundrissen, zwei

bis 30. Jänner 1913.

Außenansichten und zwei Schnitten, eine statische Berechnung, einen Erläuterungsbericht, eine annähernde Baubeschreibung und eine annähernde Kostenberechnung.........

Ferner verpflichtet sich Architekt Karl Walter :

c)    die Aufstellung eines genauen Kostenvoranschlages, die Anfertigung der Werkzeichnungen, die Beschaffung der Leistungen und Lieferungen so rechtzeitig zu besorgen,

daß die Bauvollendung und die Benutzungsnahme des Bauwerkes mit 1. September 1913 gesichert erscheint, die Überwachung der Bauausführung gewissenhaft und unter sorgfältiger Wahrung der Interessen des Bauherrn zu führen und die Abrechnung mit den Unternehmern nach Maßgabe der in den Leistungs- und Lieferungsverträgen getroffenen Vereinbarungen zu besorgen.

§ 4. Phitlohnung des Architekten Karl Walter. Als Entlohnung für seine Arbeitsleistung erhält Architekt Karl Walter eine Gesamtvergütung von K 1800 (eintausendachthundert Kronen), und zwar in folgenden Barbeträgen:

a)    Acht Tage nach Übergabe des letzten Arbeitsstückes der „Vorstudien“

260 K

an den Bauherrn...................

b)    acht Tage nach Übergabe der Arbeitsstücke des „Entwurfes“ an

bO bo bo bO OK

den Bauherrn.....................

c)    am 15. Februar 1918.................

am 15. April 1913..................

am 15. Juni 1913...................

am 15. August 1913    .................

d)    vierzehn Tage nach Vorlage der überprüften Bauabrechnungen

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. 1800 K

an den Bauherrn........

womit die Gesamtentlohnung von ausgewiesen erscheint.

Eine Verringerung der Entlohnung infolge Verringerung der angenommenen Baukosten findet nicht statt; eine Erhöhung der Entlohnung nur in der Form der besonderen Vergütung für Planänderungen.

§ 5. Aufhebung des Vertrages. Dem Bauherrn steht das Recht zu,

zu lösen. Die Vertragslösung kann nur

den Vertrag ohne Angabe der Gründe nach Fertigstellung oder unter Berufung auf eine der in § 2 gekennzeichneten Arbeitsgruppen in der Weise erfolgen, daß der Bauherr die Inangriffnahme der noch ausständigen Gruppen von Leistungen schriftlich ablehnt.

Die Auflösung des Vertrages kann über richterlichen Ausspruch jederzeit erfolgen, wenn der Architekt Kai-1 Walter die in § 3 festgesetzten Fristen ohne stichhaltige Begründung um einen Zeitraum von vier Wochen überschreitet.

ier

Im Falle der Vertrag durch richterlichen Ausspruch gelöst wird, kann der Bauherr nach freier Wahl entweder die durch richterliche Erkenntnis anerkannten Forderungen des Architekten Karl Walter begleichen und ihn aus dem Vertrag entlassen oder die Entwurfs- und Bauleitungsarbeiten durch wen immer auf Kosten der Gegenseite fortführen und vollenden lassen. Die Berechtigung sonstiger Schadenansprüche und deren ziffermäßige Höhe ist durch richterlichen Ausspruch festzustellen.

Durch den Tod eines der vertragschließenden Teile erscheint der Vertrag gelöst.

§ 6. Vollmachterteilung. Der Bauherr Gottfried von Zeno verzichtet ausdrücklich auf jeden unmittelbaren Verkehr mit den an der Herstellung des Bauwerkes tätigen Baugewerbetreibenden und bevollmächtigt den Architekten Karl Walter, alle im Interesse des Bauvorhabens liegenden und durch dieses (notwendig werdenden Anschaffungen und Aufträge an diese in seinem Namen ergehen zu lassen und anerkennt die aus diesen Anschaffungen und Auftrag-erteiiungen erwachsenden Verpflichtungen als für ihn bindend.

Der Bauherr räumt dem Architekten Karl Walter das Recht ein, den an ■der Bauherstellung tätigen Baugewerbetreibenden Anzahlungen in einer den Verträgen mit diesen entsprechenden und nach den Leistungen angemessenen Höhe anzuweisen und verpflichtet sich zur zeitgemäßen Auszahlung derselben.

Der Bauherr behält sich den Verkehr mit den Baubehörden, soweit er ihm als Bauherrn zufällt, und die Annahme oder Ablehnung der Angebote der 'Unternehmer vor.

§ 7. Abänderungen des Bauplanes. Abänderungen des Bauplanes im (Einvernehmen der vertragschließenden Teile sind jederzeit zulässig. Die Kosten der Abänderung hat unter allen Umständen der Bauherr zu tragen.

Wird eine Einigung über die Entlohnung der Abänderungsarbeiten nicht ■erzielt, so ist die Höhe der Entlohnung durch richterlichen Ausspruch zu bestimmen.

Abänderungen, durch welche der Architekt eine Schädigung seines künstlerischen oder fachlichen Ansehens befürchtet, kann derselbe verweigern. Findet eine Einigung nicht statt, so ist der Architekt Karl Walter berechtigt, von dem Vertrage zurückzutreten und hat der Bauherr denselben aus allen seinen Verpflichtungen zu entlassen. Die Höhe der Entschädigungsansprüche des Architekten wird durch richterlichen Ausspruch festgelegt.

§ 8. Ankäinpfung des Vertrages wegen Verletzung über die Hälfte. Beide vertragschließenden Teile verzichten auf das Recht der Ankämpfung dieses Vertrages wegen Verletzung über die Hälfte des wahren Wertes.

§ 9. Gerichtsstand und Feststellungen. Sollten aus diesem Vertrage Streitigkeiten welcher Art immer entstehen oder behufs späterer Austragungen Feststellungen notwendig werden, so verzichten beide Teile auf die Betretung des ordentlichen Rechtsweges und unterwerfen sich dem Schiedssprüche des ständigen Schiedsgerichtes des österreichischen Ingenieur- und Architekten-Vereines, dessen Ausspruch unanfechtbar und vollstreckbar sein und die gleiche Rechtskraft wie ein vom ordentlichen Richter gefälltes Urteil haben soll.

Vorliegender Vertrag gilt zugleich als Schiedsvertrag.

Urkund dessen der vertragsschließenden Teile und zweier Zeugen eigenhändige Fertigung.

Kronberg, am 25. Oktober 1912.

Wilhelm Huber,

Kaufmann,

Gottfried von Zeno, Arch. Karl Walter.

Alois Berger,

Hausbesitzer, als Zeugen.

Schluß- und Gegenbrief, gewechselt zwischen dem Bauherrn Gottfried von Zeno und dem Architekten Karl Walter, betreffend die Erstellung des Entwurfes für das. Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

(Schlußbrief.)

Kronberg, am 25. Oktober 1912.

Sr. Hochwohlgeboren Herrn

Gottfried von Zeno

in Mara.

Wir haben heute vereinbart:

Sie beauftragten mich mit folgenden Arbeiten: a) Aufstellung eines Entwurfsprogramms, Vornahme von Vorerhebungen,

Anfertigung von Strichskizzen

für ein Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

Abrechnung mit den Unternehmern (Bauleitung)

Ich übernehme den vorbezeichneten Auftrag und verpflichte mich zu liefern

Als Entlohnung für meine Arbeitsleistung bezahlen Sie mir ein Gesamthonorar von K 1800 (eintausendachthundert Kronen) und

Ihnen steht das Recht zu, den Vertrag ohne Angabe der Gründe zu

usw.

Indem ich Sie bitte, mir den Inhalt des Vorstellenden gleichlautend zu bestätigen, zeichne ich

hochachtungsvoll ergeben

Arch. Karl Walter.

Mara, am 25. Oktober 1912.

(Gegenbrief.) ,

Wohlgeboren Herrn

Architekten Karl Walter

in Kronberg.

Ich habe heute von Ihnen den nachfolgenden Brief erhalten:

Kronberg, am 25. Oktober 1912.

Sr. Hochwohlgeboren Herrn

Gottfried von Zeno

in Mara.

Wir haben heute vereinbart:

Sie beauftragen mich mit folgenden Arbeiten:

a) Aufstellung eines Eutwurfsprogramms, Vornahme von Vorerhebungen,

usw.

Indem ich Sie bitte, mir den Inhalt des Vorstehenden gleichlautend zu bestätigen, zeichne ich

hochachtungsvoll ergeben Arch. Karl Walter m. p.

Ich erkläre mich mit dem Vorstehenden vollkommen einverstanden und

zeichne

in vorzüglicher Hochachtung

Gottfried von Zeno.

Anlage: 15.

Niederschrift der zwischen dem Bauherrn Gottfried von Zeno und dem Architekten Karl Walter getroffenen Abmachungen betreffend die Erstellung des Entwurfes für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

Herr Gottfried von Zeno als Bauherr und Herr Architekt Karl Walter als Entwurfersteller und Bauleiter haben heute vor mir nachstehende mündliche Vereinbarung- getroffen:

Herr Gottfried von Zeno beauftragt den Architekten Karl Walter mit folgenden Arbeiten

Beide Teile verzichten auf das Recht der Ankämpfung ihrer Vereinbaruug wegen Verletzung über die Hälfte des wahren Wertes.

und unterwerfen sich dem Schiedssprüche des ständigen Schiedsgerichtes

Sollten aus ihrer mündlichen Vereinbarung Streitigkeiten welcher Art immer entstehen oder behufs späterer Austragungen Feststellungen notwendig werden, so verzichten beide Teile auf die Betretung des ordentlichen Rechtsweges

vom

des österreichischen Ingenieur- und Architekten-Vereines in Wien, dessen Ausspruch unanfechtbar und vollstreckbar sein und die gleiche Rechtskraft wie ein ordentlichen Richter gefälltes Urteil haben soll.

Kronberg, am 25. Oktober 1912.

Arch. Wilhelm Zeiner,

tech. aut. Zivilingenieur für Architektur und Hochhau.

Anlage: 16.

Schema eines Vorausmaßes mit eingehender Massenberechnung für Hochbauten.

I.    Erd- und Felsarbeiten.

a)    Einebungen.

b)    Abgrabungen.

c)    Ausgrabungen.

d)    Anschüttungen.

e)    Aufschüttungen.

f)    Verführung und Ablagerungen.

g)    Verschiedene Erdarbeiten.

II.    Wasserschöpfen.

III.    Pölzungen und Rüstungen.

IV.    Arbeiten für künstliche

Gründung.

V.    Maurerarbeiten.

a)    Aufgehendes Mauerwerk.

b)    Gewölbmauerwerk.

. c) Gesimsherstellungen.

d)    Deckenbeschüttung.

e)    Pflasterungen mit Ziegeln.

f)    Verputzherstellungen.

g)    Weißigung und Färbelung.

h)    Versetzarbeiten.

Ü Kanallierstellungen in Ziegeln.

j) Verschiedene Mauerwerksherstellungen.

VI.    Arbeiten aus Beton und

Eisenbeton.

a)    Stützen, Rahmen und Wände.

b)    Träger.

c)    Decken und Gewölbe.

d)    Gesimsherstellungen.

e)    Verschiedene Beton- und Eisenbetonarbeiten.

VII.    Stukkatur- und Bildhauer

arbeiten.

a)    Glatte Stukkaturung von Decken.

b)    Glatte Stukkaturung von Wänden.

c)    Reichere Arbeiten nach Längenmaß.

d)    Reichere Arbeiten nach Flächenmaß.

e)    Reichere Arbeiten nach Stücken.

f)    Verschiedene Arbeiten.

VIII.    Steinmetzarbeiten.

a)    Arbeiten nach Längenmaß.

b)    Arbeiten nach Flächenmaß.

c)    Arbeiten nach Raummaß.

d)    Arbeiten nach Stücken.

e)    Verschiedene Arbeiten.

IX.    Zimmermannsarbeiten.

a)    Piloten und Spundwände.

b)    Roste, Durchzüge, Sättel, Säulen, Büge usw.

c)    Wandkonstruktionen.

d)    Dächer und Dachdeckungen in Holz.

e)    Deckenkonstruktionen.

f)    Dielungen und Schalungen.

g)    Stiegen und Treppen.

h)    Einfriedungen.

i)    Verschiedene Arbeiten.

X.    Spenglerarbeiten.

a)    Dachdeckungen und Herstellungen an Dächern.

b)    Abdeckung und Einfassung von Mauerwerksteilen.

c)    Herstellung von Rohren und Rinnen.

d)    Herstellung von Dachfenstern.

e)    Verschiedene Spenglerarbeiten.

XI.    Dachdeckerarbeiten.

a)    Ziegeldeckerarbeiten.

b)    Schieferdeckerarbeiten.

c)    Sonstige Dachdeckungen.

XII.    Bautischlerarbeiten.

a)    Tore und Türen.

b)    Fenster, Fensterbalken, Spalett-laden, Blindspaletten und Jalousieflügel.

d)    Wände und Wandtäfelungen.

d)    Deckenuntersichten.

e)    Dielungen und Schalungen.

f)    Stiegen und Treppen.

g)    Verschiedene Bautischlerarbeiten.

XIII.    Eisenkonstruktionen und Konstruktionseisen.

a)    Dächer.

b)    Wände und Stützen.

c)    Träger.

d)    Schließen und Verbandeisen.

e)    Verschiedene Eisenkonstruktionen.

f)    Verschiedenes Konstruktionseisen.

XIV.    Bauschlosserarbeiten.

d) Beschlagarbeiten.

b)    Kunstschmiedearbeiten.

c)    Gußeisenarbeiten.

d)    Tore, Türen und Fenster.

e)    Stiegen und Treppen.

f)    Öfen und Herde.

g)    Verschiedene Bauschlosserarbeiten.

XV.    Anstreicherarbeiten.

a)    Anstrich von Mauerwerk.

b)    Anstrich von Stein.

c)    Anstrich von Holz.

d)    Anstrich von Metallen.

e)    Verschiedene Anstreicherarbeiten.

XVI.    Glaserarbeiten.

a)    Verglasung von Türen und Fenstern mit leichten Glassorten.

b)    Verglasung von Türen und Fenstern mit schweren Glassorten.

c)    Zier- und Kunstvcrglasungen.

d)    Arbeiten aus Glasdachziegeln, Glasbausteinen, Drahtglas, Elektroglas usw.

e)    Verschiedene Glaserarbeiten.

XVII.    Hafnerarbeiten.

d) Lieferung und Aufstellung von Tonöfen.

b)    Verkachelungen.

c)    Verschiedene Hafnerärbeiten.

XVIII. Asphaltierarbeiten.

d)    Asphaltestriche und Asphalt-aufziige. "

b)    Arbeiten mit Asphalt- und Teerpappe.

c)    Verschiedene Asphaltarbeiten.

XIX. Zimmermalerarbeiten.

a)    Arbeiten nach Längenmaß.

b)    Arbeiten nach Flächenmaß.

c)    Arbeiten nach Stücken.

d)    Verschiedene Zimmermalerarbeiten.

XX. Tapeziererarbeiten.

XXI. Holzjalousien, Rolladen, Rollbalken und Pia eben.

XXII. Pflasterarbeiten.

d) Pflasterungen aus natürlichen Steinen.

b)    Pflasterungen aus künstlichen Steinen.

c)    Pflasterungen au« Stampfmasse.

d)    Pflasterungen aus Holz.

e)    Verschiedene Pflasterungen.

XXIII. W asserversorgungsarbei-

ten, Hausentwässerung, Aborte.

a)    Herstellung von Hausbrunnen.

b)    Wasserzu- und Wasserableitungsarbeiten.

c)    Aborte und Pißanlagen.

d)    Wasch- und Badeanlagen.

e)    Verschiedene Arbeiten.

XXIV.    Arbeiten für künstliche Beleuchtung.

a)    Gasbeleuchtung.

b)    Elektrische Beleuchtung.

c)    Arbeiten zur Verstärkung des Tageslichtes.

d)    Verschiedene Arbeiten.

XXV.    Arbeiten für Beheizung und Lüftung.

ä) Luftheizungen.

b)    Warmwasserheizungen.

c)    Dampfheizungen.

d)    Sonstige Zentralheizungen.

e)    Lüftungsanlagen.

f)    Verschiedene Arbeiten.

XXVI.    Arbeiten zur Vermittlung des Verkehres.

a)    Klingelanlagen.

b)    Sprechanlagen.

c)    Aufzüge, Rampen usw.

d)    Verschiedene Arbeiten zur Vermittlung des Verkehres.

XXVII. Arbeiten zum Schutze des Gebäudes.

d) Arbeiten zum Schutze des Gebäudes gegen Durchfeuchtung durch Bodenwasser und Schlagregen.

b)    Arbeiten    zum    Schutze    gegen

Brandgefahr.

c)    Arbeiten    zum    Schutze    gegen

Blitzschlag.

d)    Arbeiten    zum    Schutze    gegen

Einbruch.

XXVIII. Verschiedene Arbeiten.

Normen für die Ermittlung der Massen von BauherStellungen nach den Bestimmungen der Gemeinde Wien.

I. Berechnung der Erd- und Baumeisterarbeiten.

Berechnung des Aushubes.

Die Berechnung der Aushebung erfolgt nach dem Ausmaße des auszuhebenden Körpers. Für Volumen Vermehrung bei der Bewegung des Aushubmaterials wird keine Vergütung geleistet.

Hohlräume im auszuhebenden Körper werden von der Aushebung in Abzug gebracht.

Vorgefundenes altes Mauerwerk wird als abzubrechendes, eventuell auch durchzubrechendes Mauerwerk verrechnet und darf der kubische Inhalt dieses Mauerwerkes nicht noch einmal als Aushub in Rechnung gebracht werden.

Die Kubatur des in der Baugrube belassenen Pölzholzes wird bei der Berechnung der Anschüttung resp. Verführung nicht berücksichtigt.

Berechnung des Mauerwerkes.

A. Des geraden Mauer Werkes.

Die hier sowie im Abschnitt B angegebenen Maße sind im Rohbau gemessen

zu verstehen.

Für die Berechnung des geraden Mauerwerkes gelten folgende Bestimmungen:

a)    Bei durch Zwischendecken unterteilten Gebäuden wird die Höhe der einzelnen Geschosse von 15 cm unter dem Fußboden des einen Geschosses bis 15 cm unter dem Fußboden des nächsten Geschosses gerechnet.

b)    Bei Gebäuden, welche nicht durch Zwischendecken unterteilt sind, oder bei Räumen, deren lichte Höhe über 5 m beträgt, ist die Höhe von 4 m als Geschoßhöhe anzunehmen.

c)    Bei Berechnung des Mauerwerkes werden alle Öffnungen, wie: Tore, Türen, Fenster usw., deren Größe in der Fläche der Mauer gemessen, 04 w² übersteigt, mit der ganzen Mauerdicke in Abzug gebracht und wie folgt berechnet:

a) Öffnungen mit geradem Sturz, die Lichthöhe mit der Lichtweite.

ß) Öffnungen mit ungeradem Sturz, die Lichthöhe bis zum Bogenanlauf mit der lichten Weite.

Tür- und Fensterbögen, Fensterparapettmauern, Spalett-

y) Bei Öffnungen, welche mit Stöcken verkleidet sind, wird das Lichtmaß des Stockes, beziehungsweise bei ins Futter aufgehenden Türen die größere Futterlichte in Rechnung gezogen, im übrigen jedoch nach den in a und ß enthaltenen Bestimmungen vorgegangen.

Tor

herstellungen, Versetzung von Tor-, Tür- und Fensterstöcken, Gewände und dergleichen dürfen nicht separat verechnet werden, weil das Äquivalent für diese Leistungen bereits dadurch geboten wird, daß nach der unter a, ß und y festgesetzten Berechnung der Lichtöffnungen nur das Lichtmaß beziehungsweise nur das Maß bis zum Bogenanlauf in Abrechnung gebracht wird.

Nischen (worunter auch Blindtiir- und Blindfensteröffnungen gehören) werden, wenn deren Öffnung in der Mauerfläche 04 w² übersteigt, von der Mauerwerkskubatur mit ihrem wirklichen Ausmaße in Abzug gebracht. Fensterparapettnisclien werden nicht abgezogen, jedoch wird die in diese Nische fallende Beschüttung und eventuelle Ziegelpflasterung nicht vergütet.

Schläuche werden nur dann abgezogen, wenn der auf ihre Richtung orthogonal gemachte Querschnitt 04 m² übersteigt.

Ziegel-Kreuzgcharen bei Fundamentmauerwerk werden in die Kubatur desselben einbezogen.

d)    Steinverkleidungen an den Fassadeflächen werden mit ihrer verglichenen Dicke ohne Rücksicht auf Tor- oder Fensterleibungen von der Mauer in Abzug gebracht, dagegen wird auf die Einbindung einzelner Werkstücke keine Rücksicht genommen.

e)    Bei Berechnung der Umfangsmauern von runden Räumen, wie z. B. runden Stiegenhäusern usw., wird, wenn der lichte Raum 20 m² nicht übersteigt, dieser Hohlraum nur mit fünf Sechsteln seiner Grundfläche abgezogen. Übersteigt die Grundfläche des Hohlraumes das vorangegebene Ausmaß von 20 m², so ist derselbe mit dem vollen Flächenmaße in Abzug zu bringen.

/) Im Bogen laufende Mauern werden bezüglich ihrer Länge im äußern Umfange gemessen.

g) Bei Ausmauerung von Riegelwänden wird für die Anarbeitung der Ziegel an die dreieckigen Friktionslatten an den Mauerwerksbegrenzungen keine besondere . Vergütung geleistet, weil von dem Quadratmaße der Riegelwände die Holzstärken nicht in Abzug gebracht werden.

B. Des Gewölbinauerwerkes.¹)

Für die Berechnung des Gewölbinauerwerkes kommen nachstehende Regeln zur

Anwendung:

a)    Bei der Berechnung der Gurten und Tonnengewölbe ist als Umfang die Spannweite mehr der Pfeilhöhe mehr anderthalbmal verglichene Dicke anzunehmen.

Tonnengewölbe (Platzei) bis zur Pfeilhöhe von 30 cm und Stärke von 15 cm werden nach dem Flächenmaße der senkrechten Projektion auf die Anlaufebene verrechnet. Bei Ausführung dieser Gewölbe zwischen Traversen wird die Stegdicke nicht in Abrechnung gebracht.

b)    Bei Berechnung der Kreuzgewölbe wird wegen der schwierigen Arbeit und wegen besonderer Eingerüstung der Grate die eine der Durchkreuzungstonnen, und zwar diejenige nach der Längenachse des Gewölbes als ganz, die andere als halb angenommen.

c)    Die Berechnung der böhmischen Platzelgewölbe geschieht, indem man den Umläng als Länge, wie bei den Tonnen, die Breite jedoch ebenfalls als gekrümmte Linie annimmt, wobei die Steigung als Pfeilhöhe gilt.

d)    Kuppel- und Kappengewölbe werden berechnet, indem die innere Umfangslinie im Anlaufe des Gewölbes als Länge, die halbe Spannweite mehr der Pfeilhöhe mehr anderthalbmal verglichene Dicke als Breite zu gelten hat.

e)    Schilder werden bei keiner Gewölbsform separat verrechnet.

f)    Bei Berechnung der Gewölbsriissel (vorspringende Ge wölbsauf lager) wird die Länge mit der Ausladung und Höhe der Füssel als Prisma gerechnet.

g)    Allfällige Gewölbseinsätze (vertiefte Gewölbsauflager) in den Gurten und Mauern werden nicht separat vergütet.

h)    Ist das Gewölbe abgesetzt, d. i. die Herauswölbung aus dem Gewölbsfuße dicker als die Einwölbung am Schlüsse, so wird aus beiden Gewölbsdicken das Mittel genommen und als verglichene Gewölbsdicke in Rechnung gebracht.

i)    Die Gewölbsnachmauerung wird, wenn sich eine solche als notwendig herausstellt und von der Bauleitung in Anschaffung kommt, als gerades Mauerwerk ohne Verputz bezahlt.

k) Aufmauerungen auf Gurten werden als gerades Mauerwerk in Rechnung gebracht.

Berechnung der Gesimse, -Fassaden und Gerüste.

Bei der Berechnung der Gesimse wird zur Ermittlung des Querschnittes die volle rechteckige Figur, welche sich aus der ganzen Ausladung und der Höhe des Gesimses ergibt, angenommen.

Bei Gesimsen mit Konsolen oder Kragsteinen (Tragsteinen) wird die Höhe nur von der Simakante bis zur Unterkante jenes Gliedes gemessen, welches unmittelbar unter der Hängplatte sitzt. Das Architravglied wird für sich als Gesimse gerechnet, der Fries ist in die Höhe des Gesimses nicht einzubeziehen, das Versetzen der Konsolen und Tragsteine wird separat vergütet.

Die Länge der Gesimse, dieselben mögen gerade oder gekrümmt sein, wird in der Simakante des Gesimses gemessen. Für jede einspringende Widerkehr wird der doppelte, für jede ausspringende Widerkehr der einfache Gesimsvorsprung zur Länge des Gesimses hinzugerechnet.

Werden die Fassaden nach dem Flächenmaße verrechnet, so wird weder das Auslegen (Mauerwerk der Gesimse) noch das Ziehen der Gesimse separat vergütet.

Die Fläche der Fassade wird als Produkt der Fassadenhöhe von der Simakante des Hauptgesimses bis zum Trottoir, bei Steinsockel bis Sockeloberkante und der Länge derselben in der Vertikalprojektion verrechnet. Mit Portalen verkleidete Flächen von mindestens 12 m² Ausmaß werden von der Fassadefläche in Abzug gebracht. Öffnungen bis zur Größe von 5 m² werden nicht abgezogen und Seitenflächen erst bei einem Vorsprung der letzteren von mehr als 50 cm separat vergütet. Aufbauten ober dem Hauptgesimse werden mit ihrer Vertikalprojektion in die Fassadenfläche einbezogen.

Diese Berechnungsweise hat sinngemäß auch für Gerüste Anwendung zu finden.

Verputzen und Weißen.

Beim Verputzen, Weißen und Färbein wird, wenn sich diese Herstellungen mindestens auf eine ganze Mauerfläche erstrecken, das Ausmaß sowohl bei Fassaden wie im Innern der Gebäude nach dem wirklichen Flächenmaße ohne Abzug der Tür-, Fenster- oder sonstigen Öffnungen gerechnet, dagegen darf die Fläche der Fenster- und Türspaletten nicht verrechnet werden. Ein Abzug der Öffnungen findet nur dann statt, wenn die gesamte Ansichtsfläche der Öffnungen in je einer Wand mehr als die Hälfte der einseitig gemessenen Fläche der letzteren beträgt. Plafonds werden nur nach ihrer horizontalen Projektion, d. i. der Fußbodenfläche verrechnet; kleinere Verputzarbeiten werden nur nach dem wirklichen Außmaße vergütet. Bei gewölbten Bäumen gilt die größte lichte Kaumhöhe als Wandhöhe, als Äquivalent für die bloß in der Horizontalprojektion vergüteten Plafonds.

Bei Weißungen, Färbelungen bis zur Höhe von 8 m und bei Verputzherstellungen bis zur Höhe von 5 m über dem Fußboden wird eine Gerüstung nicht vergütet.

Pflasterungen.

Bei Pflasterungen mit anderen als mit Ziegelmaterialien wird an verputzten Mauerflächen der Eingriff unter die Putzfläche mit durchschnittlich 2 cm in Rechnung gebracht.

Berechnung der Kanal- und Rohrgrabenherstellungen.

a)    Das Aufreißen des Straßenpflasters sowie das Aufschichten der Steine in Figuren, selbst wenn sie mit Schiebtruhen verführt werden müssen, ist vom Unternehmer zu besorgen, wofür ihm die Aushebung und Anschüttung in der Pflasterdicke gerechnet wird. Bei Minierungen erfolgt die Verrechnung der Erdbewegung, und zwar der Ausgrabung und Anschüttung in derselben Weise wie bei einer licht ausgehobenen Kiinette; das oberhalb des ruinierten Profils liegende Material wird hierbei nur als gewöhnliches Erdmaterial in Rechnung gebracht, wenn es auch schwerer zu bearbeitendes Material sein sollte. Die Verführung wird nur mit dem Volumen des Kanalkörpers in Rechnung gestellt. Wenn ein neu zu erbauender Kanal in die Trasse eines bestehenden fällt, so wird dem Unternehmer die Erdbewegung, ohne Rücksicht auf den hohlen Raum und das beim Abbruch sich ergebende Ziegelmaterial, für voll gerechnet und vergütet.

b)    Ein Abzug der Öffnungen für die Kanalschachte bei dem Kanalgewölbe findet nicht statt, dagegen findet auch für die Gurtungen unter dem Schacht keine separate Vergütung statt.

e) Die Gewölbe werden in der angegebenen Art berechnet und werden die Öffnungen der Einsteigschachte nicht abgezogen.

d)    Die Höhe der Kanalschachte ist von der halben Gewölbedicke bis unter den Stock des Gitters oder Deckels zu rechnen. Der Lichtraum der Schachte wird ohne Unterschied des Querschnittes von 009 m² angefangen in Abzug gebracht; desgleichen auch bei Wasserläufen.

e)    Das muldenförmig stehende Pflaster wird nach der lichten Kanalbreite unter Zuschlag der Muldentiefe in Rechnung gebracht.

f)    Die Unterschieferung dieses Pflasters wird als gerades Mauerwerk vergütet.

g)    Kanäle und Wasserläufe werden ohne Unterschied ihres Gefälles im Niveau der Straßen gemessen. Die Länge der Kanäle wird von der äußern Vorkopfwand bis in die Längenachse jenes Kanals gemessen, in welche der Kanal einmündet,

dagegen darf fiir die Einbindungsarbeiten des neuen und alten Kanals keine separate Aufrechnung erfolgen. Bei der Kreuzung eines Kanals durch eine Mauer wird die Mauerdicke zur Kanallänge hinzugerechnet, dagegen die Lichtöffnung des Kanals von der Mauer nicht in Abzug gebracht.

h)    Pfeiler und Mauern zur Sicherung von Rohrleitungen werden nicht als Kanal-, sondern als Fundamentmauerwerk verrechnet.

i)    Ein Abzug der Rohrkörper, welche in das zur Sicherung der Rohrleitung hergestellte Fundament- oder Betonmauerwerk eingreifen, findet nur dann statt, wenn deren Querschnittsfläche 0 4 mP- übersteigt.

k) Die vorstehenden Bestimungen haben auch für Wasserleitungs- und Ventilationsherstellungen sinngemäße Anwendung zu finden.

Berechnung der Ab- und Ausbrechungen.

a)    Das Ausbrechen von Türen, Fenstern oder einzelnen Werkstücken darf nicht gesondert verrechnet werden, wenn die betreffende Mauer im ganzen abgebrochen und verrechnet wurde.

b)    Bei Abbrechungsarbeiten ist sowohl die erforderliche Gerüstung und Pölzung als auch die Überführung der entfallenden Bestandteile in ein städtisches Depot schon in den Preisen mit inbegriffen.

Berechnung der Versetzungen.

Bei Versetzarbeiten ist die erforderliche Gerüstung und Pölzung in den betreffenden Preisen enthalten.

Bei neuem Mauer werk ist das Versetzen der Tür- und Fenstersteine, der Tra-versenunterlagsteine, der hölzernen Tür- und Fenster stücke, der hölzernen Schließen, welche innerhalb der Fläche des Mauerwerkes liegen, ausgenommen eiserne Schließen und Traversen, schon in den betreffenden Mauerwerkspreisen mit inbegriffen.

Für das-Versetzen von steinernen Stufen, Werkstücken usw. sind die im Tarife hierfür angesetzten Preise für das volle Ausmaß dieser Stücke anzuwenden, wobei die den letzteren umschriebene, rechtwinkelige Figur der Berechnung zugrunde zu legen ist.

II. Berechnung der Stukkaturerarbeiten.

Für die Hohlkehle wird bei Bemessung des Plafonds, sowohl in der Länge als in der Breite des Plafonds, an jedem Wandanschlusse 15 cm zugeschlagen.

Der Querschnitt der Gesimse ist das Produkt aus der Breite oder Höhe des Gesimses und dem Sprunge (Ausladung'».

Bei vertikalen oder horizontalen Stukkaturungen werden Öffnungen, welche größer sind als 0-4 m² Querschnitt, von dem Flächenmaße der Stukkaturung in Abzug gebracht und zur Flächenausmittlung bei Türen und Fenstern die Stocklichte in Rechnung genommen.

III. Berechnung der Steinmetzarbeiten.

Die Berechnung der Arbeiten hat in folgender Weise zu geschehen:

a) ' Steine, deren Dimensionen nach zwei Richtungen nicht über 80 cm betragen, sowie Stufen und Rinnen werden nach Kurrentmaß,

b)    Steine, bei welchen nur eine Dimension nicht über 30 cm beträgt, werden nach Quadratmaß und

c)    Steine, deren Dimensionen nach allen drei Richtungen über 30 cm betragen, werden nach Kubikmaß berechnet.

d)    Werkstücke, bei welchen alle drei Dimensionen, Länge, Breite und Dicke unter 30 cm betragen, sowie solche Werkstücke, deren Dimensionen im Vergleiche zu den Herstellungskosten unbedeutend sind, wie z. B. Balluster, Säulenschäfte unter 30 cm Durchmesser, nebst den dazugehörigen Basen, Kapitellen und Postamenten usw., werden pro Stück in Rechnung gebracht.

e)    Bezüglich der nach Kurrentmaß zu verrechnenden Steine wird festgesetzt, daß Falze und einzumauernde Teile mitgemessen werden und daß im Bogen gearbeitete Steine, rücksichtlich ihrer Länge im äußern Umfange gemessen, andert-halbmal in Rechnung zu bringen sind. Bei Stufen ist für die Bestimmung des Querschnittes die größte Breite und Höhe in Berücksichtigung zu ziehen.

f) Bei Steinen nacli Quadrat- und Kubikmaß hat zur Feststellung des Ausmaßes der einzelnen Stücke stets die dem fertigen Werkstücke umschriebene kleinste rechteckige Figur zu gelten.

IV. Berechnung der Zimmermannsarheiten.

Für die Berechnung gelten folgende Bestimmungen:

A. Piloten- und Spundwände.

Die Piloten werden nach Kurrentmetern, und zwar in jener Länge verrechnet, in welcher sie bestellt, abgeliefert und angesetzt werden.

Für nicht der ganzen Länge nach einrammbare Piloten ist daher kein Abzug am Material zulässig, jedoch sind die Abfälle Eigentum der Gemeinde Wien und wird das Abschneiden der nicht eingerammten Pilotenköpfe nicht separat vergütet.

Das Einrammen der Piloten wird nach Quadratmetern der Pilotenmantelfläche, und zwar nur für den wirklich eingerammten Pilotenteil vergütet. Die Pilotenmantelfläche ist das Produkt aus dem mittleren Umfange der ganzen Pilote mit der Länge des eingerammten Teiles der Piloten.

Die Einrammungstiefe wird von der Künettensohle, welche beim Ansetzen der ersten Pilote vorhanden war, an gemessen und der durch das Pilotieren eintretende Auftrieb des Erdreiches nicht in Rechnung gebracht, dagegen auch für das freie Eindringen durch das Gewicht kein Abzug gemacht.

Pilotenschuhe und Nägel werden nach Gewicht separat vergütet.

B. Roste.

Grundroste, aus Lang- und Querschwellen bestehend, werden mit Inbegriff des Legens und der Anarbeitung nach Kurrentmetern der Länge ihrer einzelnen Bestandteile in Rechnung gebracht.

C. Deckenkonstruktionen.

Das Ausmaß der Tram- und Dippelböden wird, nach Quadratmaß der wirklichen lichten Fläche der überdeckten Räume vom vollständig geputzten Mauerwerk gemessen, mit Hinzurechnung eines 15 cm breiten Streifens an jeder Auflagseite berechnet.

Selbst bei einer das Maß von 15 cm übersteigenden Auflaglänge wird nur die Zuschlagbreite von 15 cm vergütet.

Bei Tram- und Dippelböden zwischen Traversen sind die Bäume über dem Traversenuntergurt mit Klammern zu verbinden und wird hierfür nur das Gewicht der Klammern zu dem Tarifpreise vergütet.

Bei einzelnen Traversen wird von der Fläche des Tram- oder Dippelbod< ns die Stegstärke der Traverse nicht in Abzug gebracht, bei gekuppelten Traversen hingegen wird von der Fläche der Decke die Fläche zwischen den beiden Traversen Stegen abgerechnet.

Die erforderlichen Auswechslungen werden nicht separat vergütet, hierbei aber die Weselklammern nach Gewicht verrechnet.

Hölzerne oder blecherne Tramkopfkasteln werden pro Stück verrechnet. Rastschließen, Rast-, Hirn- und Deckladen werden separat verrechnet und sind im Preise für die Deckenkonstruktionen nicht inbegriffen.

D. Dachstühle.

Die Berechnung des Ausmaßes bei allen Dachstühlen, mit Ausnahme derjenigen, bei welchen Attika-Aufmauerungen oder eingelegte Rinnen zur Anwendung kommen, geschieht nach Quadratmetern der horizontalen Projektion der Dachfläche, gemessen in der Dachsaumkante, und bilden die Eindeckung, Einschalung oder Einlattung gesonderte Verrechnungsposten. Für Ichsen und Grate wird pro Kurrentmeter ein Quadratmeter Dachstuhl vergütet.

Die zur Einschalung der Gesimse etwa erforderlichen Anziigel sind im Preise für den Dachstuhl inbegriffen.

Bei Dachstühlen mit Attiken wTird der horizontale Querschnitt der Attikamauer in die Fläche des Dachstuhles nicht eingerechnet, jedoch wird die außer der Attika liegende Gesimsschalung usw. separat berechnet.

Oberlichten, Liehthöfe und über das Hauptdach aufgemauerte Stiegenhäuser, welche in der horizontalen Projektion das Ausmaß von 4m² überschreiten, sind bei der Dachstuhlberechnung in Abzug zu bringen.

Bei über das Hauptdach aufgemauerten Stiegenhäusern über 4m² Horizontalfläche wird die Bedachung samt Gesimsvorsprung separat in Rechnung gebracht.

Abgekappte Ecken und Abrundungen bei den Dachstühlen, welche, am Mauergrunde gemessen, eine Länge von 4m nicht überschreiten, wobei bei Abrundungen die Sehne der Krümmung zu messen ist, werden als voll berechnet.

Teilweise und ganz abgerundete Dächer sind nach dem umschriebenen Rechtecke zu verrechnen.

E. Dacheinlattungen und Ein Schalungen.

Diese werden nach der Länge und Breite der einzelnen Dachflächen in der Dachneigung gemessen und in Quadratmetern berechnet, wobei Öffnungen bis zu lm² als voll gelten.

Die Einlattung und Einschalung wird nur nach dem Ausmaße der wirklich ein-gelatteten oder eingeschalten Fläche berechnet.

Rinnenausschalungen (Zwuseln) sind nach Quadratmeter in der abgewickelten Fläche zu verrechnen.

F. Schindeleindeckungen.

Die Schindeleindeckungen sind zweierlei Art, und zwar entweder als direkte Dachdeckung oder als Unterlage für Schiefereindeckung oder Dachpappe und werden immer nach der Dachneigung gemessen und berechnet. Schindeleindeckungen, die als Unterlage für Schiefer dienen, werden nur nach der wirklich eingedeckten Fläche ohne jeden Zuschlag verrechnet. Bei Schindeleindeckung als direckte Dachdeckung wird für jeden Kurrentmeter First, Grat oder Ichse lm², für 1 Kurrentmeter Säume, Feuermauereinfassung oder Halbfrist ein halber Quadratmeter zugeschlagen,

G. Sonstige Objekte an Dächern.

Dachbodenrinnen und Rohrleitungsschutzkästen werden nach Kurrentmeter, und zwar nach der größten abgewickelten Länge gemessen, verrechnet.

Dachbodenlauftreppen sind nach Quadratmeter zu verrechnen und sind deren Unterstützungen im Preise mit inbegriffen.

Dachbodenabteilungswände werden inklusive Gerippe und Türen nach Quadratmeter verrechnet; Türbeschläge sind nicht mit inbegriffen.

Stufen über Bundträme und Bodenrinnen gehören nicht zu den Lauftreppen und werden separat verrechnet.

Schneetreppen werden nach Quadratmaß verrechnet.

H. Fußbodenbelegungen.

Bei Fußböden wird die Fläche innerhalb der rein verputzten Mauer gemessen, wobei Öffnungen bis zu lm² als voll gelten; für den Untergriff' an jeder Mauerfläche werden 2cm zugeschlagen.

I. Riegelwände, Pfostenwände usw.

Die Berechnung der Riegelwände usw. erfolgt nach dem Kurrentmaß der verwendeten Hölzer, samt Zapfen und Verbindungsteilen gemessen, wobei das Abbinden und Aufstellen sowie der Transport zur Baustelle im Einheitspreise inbegriffen ist.

Die zu den Holzwänden erforderlichen Eisenteile, wie Klammern und Schrauben, sind separat zu vergüten.

J. Einfriedungen.

Einfriedungen jeder Gattung sind nach Kurrentmeter zu verrechnen und sind Tore und Türen separat zu vergüten.

Für diese Tore und Türen wird die doppelte Länge mit dem Einheitspreise der betreffenden Einfriedungsgattung vergütet. Hingegen ist die Beistellung der erforderlichen Erdstreben bei den Torpfeilern, das Teeren der eingegrabenen Säulenteile sowie das Aufstellen inklusive der Erdarbeit im Einheitspreise inbegriffen.

V. Berechnung der Spenglerarbeiten.

a)    Arbeiten, welche im Kurrentmaße verrechnet werden, sind immer in der größten Länge zu messen.

Ablaufrohre und Dunstrohre werden nach Maßgabe des Durchmessers nach Kurrentmaß verrechnet und sind die Befestigungshaken im Preise mit inbegrilfen. Bei den Dunstrohren wird die Abdeckungsscheibe vergütet, dagegen das Rohr nur mit seiner wirklichen Länge verrechnet.

Bei Rinnen, Abfall- oder Dunstrohren, Mansardgesimsen, Simas, Graten usw. werden für jeden Winkel 50cm zur Länge zugeschlagen.

b)    Arbeiten nach dem Quadratmaße.

Das Ausmaß der Dachflächen und Dachsaumeindeckungen wird ohne Verstreckung der Leisten und Falze ermittelt. Saumstreifen und der über dieselben zurückgeschlagene Umbug werden separat gemessen.

Dachfenster und aus der Dachfläche herausragende Mauerwerkskörper werden bis einschließlich lm² von der Dachfläche nicht abgezogen und wird die senkrechte Einfassung in Rechnung gestellt.

Bei Gesimseindeckungen wird bei jeder Widerkehr die Größe des Vorsprunges zur Länge geschlagen, dagegen werden die Wasserabweiser nicht separat vergütet.

Stirnbleche werden nach dem Quadratmaße aus der größten Horizontal- und Vertikaldimension gerechnet.

Bei neuen Rinnen sind die Vorköpfe im Einheitspreise inbegriffen.

VI. Berechnung der Ziegeldeckerarbeit.

Die einzelnen Dachflächen sind nach ihrer wirklichen Begrenzung zu rechnen und wird dem so berechneten Außmaße für schwierigere Arbeit noch zugeschlagen:

d) Für einen Kurrentmeter Doppelfirst, Grat oder Ichse lm², für 1 Kurrentmeter Fuß- oder Ortsaum, Halbfirst, Halbgrat oder Halbichse ein halber Quadratmeter.

b)    Wetter- und Feuermauerleisten sind bei Neueindeckungen und Umdeckungen im Preise inbegrilfen.

c)    Bei mit Ziegeln gedeckten Dachfenstern bis zu 80 cm Breite darf für die Herstellung der erforderlichen Eindeckung nichts abgesondert in Rechnung gebracht werden, jedoch wird fiir jedes solche Uachfenster ein Zuschlag von 4m² vergütet ; größere Dachfenster (Erker) werden nach ihrem wirklichen Ausmaße nach dem Verrechnungsmodus Punkt a) vergütet, dagegen die von solchen Fenstern in der Dachresche eingenommene Fläche in Abzug gebracht.

d)    Öffnungen bis zur Größe von 4m² bei Blechdachfenstern, Oberlichten, Rauchfängen und sonstigen Schläuchen usw. werden vom Flächenmaße des Daches nicht in Abzug gebracht, dagegen darf jedoch die Einsäumung bei denselben nicht separat in Rechnung gebracht werden.

e)    Blechichsen werden als Öffnungen behandelt.

f)    Die Berechnung der Öffnungen geschieht nach Länge und Breite von Ziegel zu Ziegel, somit unter Berücksichtigung der außer der Ziegeldeckung bleibenden Blechdeckung.

g)    Runde oder kuppelförmige Dachflächen werden mit dem Eineinhalbfachen ihrer wirklichen ohne Zuschlag ermittelten Fläche berechnet.

h)    Bei Abtragung eines Ziegeldaches ist nur das wirkliche Ausmaß ohne Berücksichtigung der unter Punkt a), e) und g) normierten Zuschläge in Rechnung zu nehmen, dagegen werden Öffnungen bis zur Größe von 4 rn² nicht in Abzug gebracht.

VII. Berechnung der Schieferdeckerarbeit.

Bei Neu und Umdeckungsarbeiten wird zum wirklichen Ausmaße der eingedeckten Fläche für schwierigere Arbeiten noch hinzugerechnet:

a)    Für jeden Kurrentmeter Doppelfirst, Grat oder Ichse 1 m², für jeden Kurrent

meter Fuß- oder Ortssäunie, Halbfirst, Halbgrat, oder Halbichse ein halber Quadratmeter.    ..

b)    Dagegen sind dort, wo statt der gewöhnlichen 5 cm-Überdeckung der Firste und Grate mit Schiefer, First- oder Gratbleche zur Verwendung kommen, diese, und zwar von verzinntem Eisenblech in der Breite von 20cm samt Kreuznägeln unentgeltlich beizugeben und zu befestigen.

c)    Für die Herstellung der Eindeckung von mit Schiefer zu deckenden, stehenden Dachfenstern bis zu 80 cm lichter Breite (innere Wandentfernung) wird zur vollen Dachfläche ein Zuschlag von im² pro Fenster gerechnet, dagegen dürfen Umsäumungen usw. nicht in Rechnung gebracht werden; größere Dachfenster (Erker) werden nach ihrem wirklichen Ausmaße nach dem Verreehnungsmodus Punkt a) vergütet, dagegen die von solchen Fenstern in der Dachresche eingenommene Fläche in Abzug gebracht.

Rauch-

d)    Öffnungen bis zur Größe von 4m² bei Blechdachfenstern, Oberlichten längen und sonstigen Schläuchen usw. werden vom Flächenmaße des Daches nicht in Abzug gebracht, dagegen darf jedoch auch die Einsäumung bei denselben nicht separat in Rechnung gebracht werden.

e)    Blechichsen werden als Öffnungen behandelt.

/) Die Berechnung der Öffnungen geschieht nach Länge und Breite von Schieferende zu Schieferende, somit unter Berücksichtigung der außer der Schieferdeckung bleibenden Blechdeckung.

g)    Runde oder kuppelförmige Dachflächen werden mit dem Eineinhalbfachen ihrer wirklichen, ohne Zuschläge ermittelten Fläche berechnet.

h)    Bei Abtragung eines Schieferdaches ist nur das wirkliche Ausmaß ohne Berücksichtigung der im Punkt a), c) und g) normierten Zuschläge in Rechnung zu nehmen; dagegen sind Öffnungen bis zur Größe von 4 m² nicht in Abzug zu bringen.

VIII. Berechnung der Kupferschmiedarbeiten.

a)    Die Berechnung von Neueindeckungen mit Kupfer erfolgt nach dem Gewichte des tatsächlich aufgewendeten Materials.

b)    Die Herstellung von Reparaturen an Dachdeckungen wird nach dem wirklichen Flächenmaße der umgedeckten Teile verrechnet und es wird das Ausmaß ohne Verstreckung der Leisten und Falze ermittelt. Saumstreifen und der über denselben zurückgeschlagene Umbug wTerden separat gemessen.

IX. Berechnung der Tischlerarbeiten.

Die Türen und Fenster werden nach dem Lichtmaße der beireffenden Stöcke, dieselben mögen aus Holz, Eisen oder Stein sein, bezw. der Futterlichten in Quadratmaß verrechnet. Bei ins Futter aufgehenden Türen ist die größere Futterlichte bezw. jener Türstock mit den größeren Dimensionen für die Stocklichte in Rechnung zu bringen. Bei neuen Fenstern dürfen Kämpfer und senkrechte Mittelteile des Fensterstockes nicht besonders verrechnet werden.

Die Mehrarbeiten der Türfutter über ein Vielfaches von 15 cm, wTelche sich durch den stärkeren Verputz der Mauer ergeben, werden nicht vergütet.

Fußböden werden in ihrem Außmaße nur innerhalb der rein geputzten Mauerflächen gemessen und für den Untergriff unter dem Putz bei Längen- und Breitendimensionen an jeder Mauerfläche 2 cm zugeschlagen.

Die zur Befestigung von Parapettstöcken, Türbekrönungen, Abteilungswänden und Windfängen erforderlichen Winkel- und Bankeisen sind in den Tarifpreisen nicht inbegriffen.

X. Berechnung der Anstreicherarbeiten.

Fenster werden in der Stocklichte von einer Seite voll gemessen.

Das Steinfutter, der Stock und das Fensterbrett werden separat gemessen.

Bei Fenstern mit ungeradem Sturz gilt die größte Höhe als lichte Stockhöhe. Glaswände, Glastüren und Windfänge werden in der Höhe des Parapetts voll und beiderseits gerechnet, während die verglaste Höhe nur auf einer Seite voll berechnet wird.

Die Kämpfer und Parapettstöcke werden separat berechnet.

Bei Türen, welche in der Stock- bezw. Gewände- oder Futterlichte gemessen werden, dann bei Blindspaletten, Spalettläden, Mauern und Holzwänden werden die sämtlichen Flächen, und zwar stets in ihrer Projektion voll berechnet. Es werden daher größere oder kleinere Gesimsausladungen, Kehlungen, Vorsprünge usw. nicht besonders berücksichtigt.

Bei Fassaden werden Fenster- und Türöffnungen nicht in Abzug gebracht.

Einfache Fenster-und Türgitter aus geradlinigem Flach- oder Rundeisen und einfache Stiegengeländer, welche beiderseits gestrichen sind, werden nur von einer Seite voll berechnet.

Verzierte Gitter und Stiegengeländer werden nach dem vollen Aufimaße beiderseits voll berechnet.

Liegende Gitter mit bis 4 cm breiten LichtöfFnungen sowie Jalousien werden mit dem dreifachen Ausmaße einer Fläche berechnet.

Drahtschutzgitter und gestrickte Einfriedungsgitter werden in ihrem vollen Ausmaße beiderseits berechnet.

Staketengitter werden beiderseits voll gerechnet.

XI. Berechnung der Glaserarlbeiten.

Die Berechnung des Ausmaßes, mit Ausnahme jener-des Spiegelglases, geschieht:

d) Bei Holzfenstern nach der Stocklichte.

b)    Bei Eisenfenstern nach der Lichte der Mauer-, Stein- oder Eisengewände (Rahmen) mit einem Zuschläge von 25 Prozent. In beiden Fällen werden die Holz- oder Eisensprossen und Flügelrahmen nicht abgezogen.

c)    Glaswände und Glastüren werden voll gerechnet und wird hiervon die Fläche des Parapettes (d. i. Länge mit der Höhe bis zum Falz) und des Kämpfers abgezogen.

d)    Friese, über 10c«z breit, werden mit der Mehrbreite in Abzug gebracht.

e)    Runde und nicht rechtwinkelig begrenzte Teile werden in der Fläche des umschriebenen Rechteckes berechnet.

f)    Polygonförmig eingeteilte Gisslichten aus Holz erhalten einen Aufschlag von 20 Prozent, solche aus Eisen einen Aufschlag von 40 Prozent, wobei jedoch der unter b) bestimmte Zuschlag bereits berücksichtigt ist.

Spiegelscheiben werden unter Berücksichtigung der unter e) enthaltenen Bestimmung in der Lichte des Kittfalzes gemessen und werden hierbei überdies zur Länge und Breit je 2 cm zugeschlagen.

Verglasungen mit Guß- und Gußschnürlglas sind stels nach dem Quadratmaße zu verrechnen, wobei Tafelübergreifungen im Ausmaße zugeschlagen werden.

XII. Berechnung der Asphaltiererarheiten.

Bei Asphaltierungen in Lokalitäten wird der Eingriff unter der Putzfläche mit 2 cm in Rechnung gebracht. Für die Herstellung von Wandleisten werden bei Bemessung der Fußbodenfläche sowohl in der Länge als in der Breite bei jedem Wandan-schlusse 5 cm zugeschlagen.

Alle Öffnungen, Lisenen und Objekte, deren Querschnitt 0 4 m² und darüber beträgt, werden von der Asphaltfläche in Abzug gebracht.

Für die zu den Haustoren herzustellenden Einfahrtsrampen (zwischen Fahrbahn und Randstein) wird keine besondere Vergütung geleistet.

XIII. Berechnung der Zimmerinalerarbeiten.

Bei Berechnung der Malerarbeiten weiden die Fenster, Türen und sonstigen Öffnungen von dem Flächenmaße nicht abgezogen. Der Plafond wird zum Flächenmaße des Zimmers hinzugerechnet, er ist nach den Bestimmungen der bezüglichen Tarifposten auszuführen. Ebenso sind die Fensterparapette und Spaletten entsprechend der Malerei, jedoch ohne weitere Aufrechnung herzustellen, weil hierfür in dem Nichtabzuge der Fensteröffnungen die Kompensation geboten ist.

Gewölbte Plafonds werden mit dem Eineinhalbfachen ihrer Horizontalprojektion

berechnet.

Werden Plafonds, wie in spalierten Zimmern, nur allein gemalt, so werden dieselben mit dem Eineinhalbfachen ihres Flächenausmaßes in Rechnung genommen. Ebenso werden die Wandstreifen, welche sich zwischen dem Flafond und der oberen Begrenzung der Spalierung ergeben, mit dem eineinhalbfachen Ausmaße vergütet. Werden Wandflächen in ihrem untern Teile wegen Vorhandenseins von hölzernen oder gestrichenen Sockeln usw. nicht gemalt, so tritt ein Abzug dieser Wandteile nur dann ein, wenn deren Höhe über 100 cm beträgt.

Bei bogenförmiger oberer Begrenzung der Wände wird zur Ausmittlung der Wandfläche die größte Höhe in Rechnung gezogen.

XIT. Berechnung von Holzjalousien.

Bei Ausmittlung des Flächenmaßes der Jalousien wird die Futter-, bezw. Stocklichte des Fensters in Rechnung genommen. Seitenblenden werden separat vergütet.

XY. Berechnung der Holzstöckelpflasterung.

Alle Öffnungen, Lisenen und Objekte, deren Querschnitt 0*2 m² und darüber beträgt, werden von der Holzstöckelfläche abgezogen.

Für die bei den Haustoren herzustellenden Einfahrtsrampen wird keine besondere Vergütung geleistet.

XYI. Berechnung von Ton- und Steinzeugwaren.

Pflasterungen werden nach dem Naturmaße vergütet. Es werden jedoch kleine, in der Pflasterfläche befindliche Aussparungen (z. B. für Säulen, Blechdeckel u. dgl.), welche ein Hacken der Platten und dadurch Materialverlust bedingen, wenn das Ausmaß für eine einzelne solche Fläche 0'4 m² nicht überschreitet, bei der Berechnung nicht in Abzug gebracht.

Die Berechnung von Wandverkleidungen erfolgt genau nach Projektionsfläche, Höhe mal Breite mehr einem Zuschläge von 10 cm in einer Richtung für abgerundete Fassonstücke an ein- oder ausspringenden Ecken. Die bei Plasterungen geltende Bestimmung bezüglich kleiner, ausgesparter Flächen kommt sinngemäß auch bei Wandverkleidungen zur Anwendung.

Bei Rohrleitungen werden die Fassonstücke in die Baulänge mit eingemessen und ist die Länge bei gekrümmten Stücken immer nach dem größten Radius zu messen. Außerdem wird für jedes der in der Leitung enthaltenen Fassonstücke der im Preistarife normierte Zuschlag vergütet, wobei bei T-Stücken, Zweigrohren und Gabelrohren das größte am Fassonstücke vorkommende Rohrkaliber für den Zuschlag als Basis genommen wird. Bei Abzweigungen wird von der Mitte des Hauptrohres weg gemessen.

Erläuterungen zu der Berechnung der Gewölbe.

a) Gurten und Tonnengewölbe.

s — Spannweite p = Pfeilhöhe.

d — Gewölbedicke am Schluß.

D = Gewölbedicke am Anlauf.

J = Verglichene Gewölbedicke.

I — Länge des Gewölbes senkrecht zur Zeichenfläche.

1= Inhalt des Gewölbes.

Es ist

,-°±ś

und

Ô Öl.

b) Kreuzgewölbe.

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c) Böhmisches Platzeigewölbe. (Aus einer Kugel.)

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ff

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-cM

a — Steigung des Gewölbes

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Es ist

d) Kuppel- und Kappengewölbe.

in

I = 5 JT

(i+/-+4-î)

2(Ä + s) + p +-|" ô) ô

Anlage: 18.

¹

Siehe die Erläuterungen am Schlüsse der Anlage.

Vorausmaß für die Maurerarbeiten zur Erbauung des Hegerhauses am Jungherrnwalde in Ternberg.

Bau : Heger ha us am Jungherrnwalde in Ternberg. Bauherr: Gottfried von Zeno in Mara.

Bauleiter : Architekt Karl Walter in Kronberg.

Vorausmaß für die Maurerarbeiten.

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Einzeln Zusammen

Meter

Meter

Maurerarbeiten, a) Aufgehendes Mauerwerk.

Gründungsmauerwerk aus lager festem Rohrbacher Konglomerat in Romanzementmörtel gemauert. Das Mauerwerk ist in 60 cm hohen Schichten auszuführen. Zum Ansätze der Schichten sind ausgesuchte große Steine zu verwenden. Die Fugen sind mit kleinen Steinen sorgfältig zu füllen. Der Mörtel ist im Verhältnis 1:3 zu mischen.

•!|

Mauern von 60 cm Stärke im unterkellerten Teile: 2 Mauern 2 Mauern

1    Mauer

2    Mauern

2 X 13-20 = lang 26-40 2 X 4-85 = lang 9⁻70 lang 4-30 2X 1-65 = lang 330 zusammen lang 43-70 dick 0-60

26 22

Mauern von 45 cm Stärke im unterkellerten Teile:

Stiegenspindel

2 Mauern 1 Mauer

Stiegenseitenmauer

2X0-70 = lang 1-40 lang 0-75 lang 1-70 zusammen lang 3-85 dick 0-45

73

Mauern von 30 cm Stärke: Stiegenabschlußmauer Scheidemauer

lang 4-85 lang 4-85

zusammen lang 9-70 dick 0-30

91

Post-Nr.

j Dimen-I sionen

Massen

Einzeln Zusammen

|l Meter

Meter

Übertrag

30

86

Abrundung der Stiegenecke

t<--» oo--

annähernd 2.—^ 1-00 = Fläche

zusammen Fläche tief

00

31

86

80

25 49

co

Mauern von 60 cm Stärke im nichtunterkellerten Teile: 1 Mauer

lang 10T0 0-30 — 0-15 = tief 0-65

57

Die Hauptmauern im Anschlüsse an den unterkellerten Teil:

SoS.

---lis--

2 Mauerteile

2 Mauer teile

2 Mauerteile

Die Mauern der vorderen Laube

2 X 1'68 = lang 3‘36 0‘80 — 0’15 = tief 0‘65 2 X l *68 = lang 3‘36

1- 60 — 0-15 = tief 1-45

2 X 1‘69 = lang 3'38

2- 40 — 0T5 = tief 2-25

lang 1-75 lang 2-25 zusammen lang 4-00 0’80 — 0T5 = tief 0'65 zusammen Fläche dick

CC TtH

«<J

<N

CO

CM

OO    D—    rH

rH    OQ    CQ

Ci OOI Ci O COl O

Mauern von 45 cm Stärke : Mauern der Eingangsstiege

lang 2'00 0-80 — 0-15 = tief 0-65

dick

Mauern von 30 cm Stärke: Scheidemauerfundament

O io I CO ^ I

58

lang 5-05 0-80 — 0T5 = tief 065

dick

CO o

co co

o oo

98

zusammen Menge

Keilermauerwerk aus Rohrbacher Konglomerat in Romanzementmörtel. Mörtelmischung 1 : 3. Das Mauerwerk ist in 60 cm hohen Schichten auszu-

35

41

35

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Einzeln Zusammen

Meter

Meter

Übertrag

führen. Ein Unterschied zwischen einseitiger oder zweiseitiger Lichtmauerung wird nicht gemacht. Öffnungen kommen in Abzug. Für die sichtbaren Teile des Kellermauerwerkes an den Außenseiten wird das Steinmateriale auf der Baustelle vom Steinmetz zugerichtet. Die Mauerung hat mit engen geraden Fugen zu geschehen. Die Vergütung für die schwierigere Arbeit der Sockelaußenseiten wird gesondert angestellt.

41 35

DO

Mauern von 60 cm Stärke im unterkellerten Teile: 2 Mauern 2 Mauern

1    Mauer

2    Mauern

2 X 13-20 = lang 26-40 2 X 4-85 = lang 970 lang 4-30 2 X D65 — lang 3-30

zusammen lang 4370 hoch 2*55

Kn

44

Mauern von 60 cm Stärke im nichtunterkellerten Teile:

1    Mauer

2    Mauern 1 Mauer 1 Mauer

lang 1010 2 X 5 05 = 1 mg 10-10 lang 1-75 lang 2-25

zusammen lang 24 20 hoch 1-15

zusammen Fläche dick

} 27

139

83

27

60

Hievon ab Öffnungen:

1 Öffnnng zum Kohlenkeller

zusammen Menge

OO OO

05 05

Cnl cn Qj I Qj

hoch D90 breit 1-10

09

Kellerfenster im Kohlenkeller

2 X 0-525 + 0-15 = breit 1-20

2 Fenster im Lebensmittelkeller

1 Fenster im Abortraum

2 X 0-85 = breit 170 breit 0-40

zusammen breit 3-30 hoch 0-40 zusammen Fläche dick

32

41

60

V erbleibt Menge

DO I

O |iC

Cd I—I OO

B r uch stein m au er w er k

DO OO DO I—¹

rH

IO

Sl

CO

Mauerwerk im Keller aus gut gebrannten, scharfkantigen Kientaler Ziegeln in Romanzementmörtel. Mörtelmischung 1: 3. Als Sand ist rescher Flußsand zu verwenden. Die Ziegel sind in regelrechten Verband zu legen und vor dem Vermauern in Wasser zu tauchen.

Mauern von 45 cm Stärke usw.

wie beim Kostenvoranschlag in Anlage 19.

Anlage: 19.

Kostenvoranschlag für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

Bemerkungen: Die Massenberechnung des folgenden Kostenvoranschlages ist nicht nach den Festsetzungen der Anlage 17, sondern in teilweise abweichender Weise vorgenommen worden. Die Einschaltung von Postnummern, wie 75a, 106a usw., wurden teilweise durch nachträgliche Einschaltungen, teilweise durch nachträglich notwendig werdende Berufung verursacht und sind durchaus zulässig.

Bau: Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg. Bauherr: Gottfried von Zeno in Mara.

Bauleiter: Architekt Karl Walter in Kronberg.

Kostenvoranschlag für die Erbauung des Hegerhauses am Jungherrnwaide in Ternberg.

Post-Nr.

Dirnen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln ! Zusammen

Meter

Meter

\h

I. Erd- und Felsarbeiten, a) Einebnungen.

Einebnung des Baugeländes in unmittelbarer Nachbarschaft des Bauwerkes. Die Einebnung besteht aus Abstich des Bodens in verglichen 15 cm Höhe und Füllung der Vertiefungen durch einmaligen Schaufelwurf auf 3 m Entfernung. Die Fläche mißt annähernd

vi¹

240 00 0

20

48

00

b) Ausgrabungen.

Ausgrabungen in weiten Räumen für den Kelleraushub. Das Aushub-material besteht aus leichtem Boden. Aushub an aller Handarbeit samt fallweise nötiger Pölzung.

1 Teil

lang 13-20 \ breit 6-Ö5 /

1 Teil

lang 4-30 breit 2-25

79 86 } 9 68

zusammen Fläche tief

zusammen Menge Übertrag

89

54

60

H-1    »—4

CO

co i co I CM

136

10

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

K ! l,

Übertrag

3 Aushub in engen Räumen der Post 2.

Mauern von 60 cm Stärke im unterkellerten Teile:

2 Mauern 2 Mauern

1    Mauer

2    Mauern

184 101

2X13-20= lang 26-40 2X 4’85=lang 9⁻70 lang 4-30 2 X 1*65 = lang 3-30

zusammen lang 43⁻70 dick 0-60

>26

22

Mauern von 45 cm Stärke im unterkellerten Teile:

Stiegenspindel

||

----T65--

i i

—----*-4-

2 Mauern 1 Mauer Stiegenseitenm auer

2X0'70=lang T40 lang 0 75 lang 1-70

zusammen lang 3-85 dick 0-45

1 73

Mauern zu 30 cm Stärke: Stiegenabschlußmauern Scheidemauern

lang 4-85 lang 4-85

zusammen lang 9-70 dick 0-30

91

Abrundung der Stiegenecken

■j

.0°

1-00

annähernd 2 .- 1-00 = Fläche

zusammen Fläche tief

00

31

86

080

} 25

49

Mauern von 60 cm Stärke im nichtunterkellerten Teile:

1 Mauer

lang 10-10 0-80 —0-15 = tief 0-65

}₆

57

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Meter I Meter

Einzeln Zusammen

I-i—

K h \ Â' h

184 10;

Übertrag 6 57    25

Die Hauptmauern im Anschlüsse an den

unterkellerten Teil:    i

-cifie — »4-« - o'6c. —    - öfi» - J-

-i-j

2 Mauerteile

2 Mauerteile

2 Mauerteile

2X1-68= lang 8-36 0-80 — 0-15= tief Q-65

2X1-68 = lang 3 36

1- 60 — 015= tief 1-45

2 X 1 69 = lang 3-38

2- 40 —0-15= tief 2 25

OO    l>-

r-H    OQ

Die Mauern der vorderen Laube

lang D75 lang 2-25

zusammen lang 4-00 0-80 —0-15= tief 0-65

zusammen Fläche dick

23

! Oi OO 1 05

I O OO I o

Mauern von 45 cm Stärke. Mauer der Eingangsstiege

lang 2-00 0-80 — 015= tief 0 65

dick

Mauern von 30 cm Stärke.

GO

Scheidemauerfundament

lang 5-05 0-80 — 0-15= tief 065

}₈

dick

no O

CM CO

zusammen Menge

00 I iO OS I CO

1 20

49 62

c) Aufschüttungen.

Aufschüttung der Räume unter der Küche und dem Wohnzimmer mit reinem trockenen Aushubmateriale. Die Aufschüttung hat in Lagen von 20 cm zu erfolgen. Die einzelnen Lagen sind mit schweren Eisenstößeln zu stampfen.

Post-Nr.

Dimensionen j

1=

Preis

Betrag

Zusammen

Meter

ii

Übertrag

233

72

Reiner Fußboden Beschüttung

Beton

rl

'//

f.r

Aufschüttung

spätes

-f

Gewachsener Boden

1 Fläche 1 Fläche

lang 3⁻25 lang 5-35

zusammen lang 8*60 breit 5*05

/43

43

hoch

84

CO

11

Aufschüttung in der vorderen Laube Asphalt Beton

---

Aufschüttung

•f ■

lang 2-25 breit L15

hoch

C5 CO iQ Ci CM o

zusammen Menge

05

001 to

|gl£

60

23

88

12

d) Verführung und Ablagerung.

Das überschüssige Aushubmateriale ist auf höchstens 50 m Entfernung zu verführen und nach Weisung der Bauleitung auf der Baustelle in einfachen geometrischen Körpern abzulagern.

Der Aushub beträgt

CO

Die Aufschüttung beträgt Verbleibt zur Verführung

m³

I CC CO I QJT Ci

^ 00 o

X CO rjt

H    r-H

<1100 Oi toi t-L

80

116

58

373

Summe der Erdarbeiten

CO ICO

cr> ko

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

Übertrag

13

II. Wasserschöpfen.

G rund wasserandrang ist nicht zu erwarten. Das in der Baugrube ein-dringende Tagwasser hat der Unternehmer kostenlos zu entfernen.

Es entfallen daher Ansätze für Wasserschöpfen.

Summe für Wasserschöpfen

14

III. Pölzungen und Rüstungen.

Pölzungen und Rüstungen, welche für die Herstellung der vorgesehenen Bauarbeiten nötig sind, hat der Unternehmer als Nebenleistung unentgeltlich zu bestreiten. Besonders zu veranschlagende Pölzungen lind Rüstungen sind nicht vorhanden.

Summe für Pölzungen und Rüstungen

15

IV. Arbeiten für künstliche Gründung.

Arbeiten für künstliche Gründung fehlen.

Summe der Arbeiten für künstliche

Gründung

IG

V. Maurerarbeiten, a) Aufgehendes Mauerwerk.

Gründungsmauer werk aus lagerhaftem Rohrbacher Konglomerat in Romanzementmörtel gemauert. Das Mauerwerk ist in 60 cm hohen Schichten auszuführen. Zum Ansatz der Schichten sind ausgesucht große Steine zu verwenden. Die Fugen sind mit kleinen Steinen sorgfältig zu füllen. Der Mörtel ist im Verhältnisse 1:3 zu mischen. Das Gründungsmauerwerk hat die Kubatur wie:

Posten 3 — 6 Post 7 Post 8 Post 9

Dl³

zusammen Menge

21

60

893 16

17

Keller in au er werk aus Rohrbacher Konglomerat in Romanzementmörtel. Mörtelmischung 1:3. Das Mauerwerk ist in

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

18

Übertrag

60 cm hohen Schichten auszuführen. Ein Unterschied zwischen einseitiger oder zweiseitiger Lichtmauerung wird nicht gemacht. Öffnungen kommen in Abzug. Für die sichtbaren Teile des Kellermauerwerkes an den Außenseiten wird das Steinmateriale auf der Baustelle vom Steinmetz zugerichtet. Die Mauerung hat mit engen geraden Fugen zu gesuhehen. Die Vergütung für die schwierigere Arbeit der Sockelaußenseiten wird gesondert angestellt.

Mauern von 60 cm Stärke im unterkellerten Teile:

2 Mauern 2 Mauern

1    Mauer

2    Mauern

893 16

2 X 13-20= lang 26-40 2 X 4-85 = lang 9'70 lang 4-30 2 X 1-65 = lang 3-30

zusammen lang 43-70 hoch 2-55

>U1

44

19

Mauern von 60 cm Stärke im nicht unterkellerten Teile:

1    Mauer

2    Mauern 1 Mauer 1 Mauer

lang 10-10 2 X5'05 = lang 10-10 lang 1*75 lang 2-25

zusammen lang 24*20 hoch 1*15

} 27

83

zusammen Fläche dick

zusammen Menge

139

27

60

83 56

83

20

Hievon ab Öffnungen:

1 Öffnung zum Kohlenkeller

hoch 1-90 breit 1*10

09

Kellerfenster im Kohlenkeller

2 X 0*525 + 0 15 = breit 1-20 2 Fenster im Lebensmittelkeller

2X0-85 = breit 1-70

1 Fenster im Abortraum

breit 0-40

zusammen breit 3-30 hoch 0-40

zusammen Fläche dick

Verbleibt Menge Übertrag

1-1 CO o

32

41

60

2 05

81

51

22

50

1833

2727

98

14

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

21

22

Übertrag

Mauerwerk im Keller aus gut gebrannten, scharfkantigen Kientaler Ziegeln in Romanzementmörtel. Mörtelmischung 1: 3. Als Sand ist rescher Flußsand zu verwenden. Die Ziegel sind in regelrechten Verband zu legen und vor dem Vermauern in Wasser zu tauchen.

Mauern von 45 cm Stärke: Stiegenspindel

2727

14

r—---jj

•0

---Î

—°'7S- T

2 Mauern 1 Mauer Die Stiegenseitenmauer

2 X 0'70 = lang 1-40

0-75

lang D70

zusammen lang 3 85 dick 0-45

23 Mauern von 30 cm Stärke:

hoch

EO 8—1 C< -A QT 00

41

Scheidemauer zwischen Küche und Wohnzimmer

lang 5⁻05 dick 0-30

hoch

r—I rH

CM

75

Die Scheidemauer im Keller lang 4*85 Stiegenmaner

lang 4-85

zusammen lang 9 70 dick 0-30

CA

24

Mauerwerk der Ausrundung der Stiegenecken

+---1-00--»+

"1

2 1-00² — vr

5    1-00² X 3-14

<)

5 814

= 2 100 —

= 2 [ 1-00 — 0-65 ] = 2 X 0-35

Fläche zusammen Fläche hoch

CH5

CD

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

JA

Übertrag

15

37

2727 14

25

Mauerwerk der Wange der Eingangsstiege

-j----r5h---

ir~

_J________

,t_

t*---1 ?*±---«J-

o'-TS

1 Teil

(0-30-f 0-15)+ (1-30-f 0-15)

1 Teil

Xü94= 0-40 (1-30 +0-15 = wa

1 84

0 58

zusammen Fläche dick

2 42

0 30

0 73

zusammen Menge

16 10

26

Hievon ab Öffnungen: 1 Türe zum Abortraum

hoch 1-70 breit 0-75

1 28

der Spindelnische

hoch 2-00 breit 0-75

1 50

der Stiegenaufgang

hoch 2-15 breit F00

2 15

die Türe in der Scheidemauer hoch T80

breit 085

62

zusammen Fläche dick

55

0 30

1 97

Verbleibt Menge

14 13

30 00

423

90

27

Mauerwerk im Erdgeschoß aus gut gebrannten, scharfkantigen Kientaler Ziegeln in verlängertem Portlandzementmörtel mit reschem Bachsand gemauert. Die Mörtelmischung hat aus l Kaumteil Zement, 3 Raumteilen Weißkalk und 12 Raumteilen Sand zu bestehen. Die Ziegel sind vor dem Vermauern durch Eintauchen in Wasser von dem anhaftenden Staube zu befreien.

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

Übertrag

3151

04

OO

CM

Mauern von 45 cm Stärke:

1    Mauer

2    Mauern 2 Mauern 2 Mauern

lang 9-95 2 X 13*05 = lang 26-10 2 X 5-20 = lang 10-40 2 X 5-00 = lang 10⁻00

zusammen lang 56-45 \

dick 0'45 |/2ö

to

O

Mauern von 30 cm Stärke:

Stiegenspindel

2 X (0-55 + 0-30) = 2X0-85=--

lang 1-70 lang 090

Stiegenseitenmauer

1-85 -[- 0*15 = lang 2-00

zusammen lang 4-60 dick 0-30

1 38

Mauer von 15 cm Stärke:

1 Mauer 1 Mauer 1 Mauer

lang 4-45 lang 5-00 0*90 —f— 1*15 = lang 2-05

zusammen lang 11-50 dick 0-15

1 73

CO

Die Stiegenausrundungen

'I-1S—»t

-b —

4-1

2 1*15²

5 1'15² X 3*14

CO

ÜO

= 2 1-32

5 4-14

6    4    ~~~

- 2 [1-32 — 0-86] = 2 X 0-46 =

Fläche

0 92

zusammen Fläche hoch

29 48

3 45

101 53

Die Aufmauerung beim Abschluß des aufgehenden Stiegenarmes gegen den Keller (Schnitt AB) ist

lang 1*15 verglichen hoch 0⁻50

dick

OO 1

O r—I I

09

62

101

101 62

3151 04

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter f Meter

33 J! Hievon ab Öffnungen: Eingangstüre

Übertrag

101 62

3151

04

hoch 2-55 breit 1-15

2 93

Türe zur Küche, zum Wohnzimmer und zur Laube

hoch 2-00 3 X 0-85 = breit 2-55

5 10

|j Fenster

hoch 1-65 \

8X0-85= breit 6-80 11122

Unteres Stiegenfenster

hoch P00 breit 1-20

1 20

Oberes Stiegenfenster

hoch L20 breit 1-20

1 44

Abortfenster

hoch 0*80 breit 0⁻40

0 32

zusammen Fläche 22 21 dick 0 45

9 99

Türen in den Scheidemauern hoch 2-00 2 X 0-85= breit P70

3 40

Kellertiire

hoch 1-90 breit 0-85

1 62

Aborttüre

hoch T90 breit 0-75

1 43

zusammen Fläche    6 45 1

dick    0 15 *    0 97

Verbleibt Menge

90 66

30

50

2765

13

34

Aufzahlung von Mauer werk aus gewöhnlichen Ziegeln auf Mauerwerk aus geschlemmten Ziegeln in Portlandzementmörtel.

Dieses ist

2X1-00 = lang 2*00 t breit 0-45 >

90

hoch I 3 45

3 11

IO    O

CO    CO

[K43-00 — 30-50] zusammen Menge

Mauer werk im Dachgeschoß wie Post 27 beschrieben.

3 11

12 50

38 88

Mauern an den Dachsäumen

9-05 + 0’45 = lang 9'50 lang 5*20 lang 10-40

zusammen

lang 25*10 \ dick 0-45 1

11 30

1-40+ 015 = hoch 155

Übertrag

17 52 I 17 52

5955 05

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Einzein Zusammen

Meter

Meter

I⁷'

Übertrag j[

17

521

5955

05

87

Die vordere Giebelmauer hat Fläche:

t”

+-■

9 5°

-►ł

•5

°~r

u.

--5oo r o'A6

9-50-1 11-55

(3-50+ 0-30+ 0-15) =

21-05

. 3-95 =

Fläche

41

57

1 Teil

1 Teil

lang 11-55 1-40 + 0-15= hoch 1-55

5-00 -)- 045 = lang 5-45 hoch 0'30

>17

90

38

Die Mauer über dem Erkerausbau der Schreibstube fällt vollständig in das Erdgeschoß.

39

Die Mittelmauer hat Fläche:

----*••««---

J,

-■4~

8-13 —

1 Teil

lang 4*25 4-40 -f 0-15 = hoch 4 55

19 34

1 Teil

(4-40 -f. Q-15) _[_ (3-50 -I- Q-15)

1 Teil

2-53 =

lang 1-35 3-50 + 0-15= hoch 3 65

10 37

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter Meter

Übertrag

95 75    17 52

5955 05

Die Stiegenzentralmauer hat Fläche: --------—

r----

4-10 + 5-90

É +

--S'90-----^ Ï

1 Teil

Fläche

lang 5-90 1-40 + 0-15 = hoch 1-55

2-10 =

CO

zusammen Fläche dick

|H    Ol

Qi O I Qi    O

CO

ÖS

Die Stiegenseitenmauer ist

1-85 -f- 0-15 — lang 2-00 dick 0-30

05 ro

Die Abortmauer ist

lang 0-90 dick 0T5

O    -rjH

CO    iH

Die Stiegenausrundung hat Fläche wie Post 38

Fläche

zusammen Fläche 3‘50 -f- 0-15 = hoch

zusammen Menge

CM I CO lO OS I CO CO Ol HW

05

Hievon ab Öffnungen: Türen

hoch 2-00 2X0-85 = breit 1-70

CO

Stiegenhausfenster

Giebelfenster

hoch 1-50 2 X 0-525 + 0-15 = breit 1-20

hoch T50 8X0-80 = breit 2-40

00

Aborttüren

zusammen Fläche dick hoch 1-90 breit 0 75

dick

O I    O    IO    I    CO    io

CO 1    GO    ^    1    TjH    T—I

CO I    00    O    I    H    o

CO

g

05

Verbleibt Menge

Übertrag

S I TO II

31

00

2211 54

8166 59

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

49

Übertrag'

Schornsteinmauerwerk innerhalb und außerhalb der Dachfläche wie Post 27. Die Ausbildung der Köpfe wird besonders berechnet.

8166 59

--O^i

H-

1 Teil

lang 1-20 hoch 3-20

1 Teil

lang 0-75 025 -j- 0-65 = hoch 090

zusammen Fläche dick

zusammen Menge

00 I CM iO OO    gQ 1 lQ

CO    ONO

2 03

2 03

31 50

63 95

50

51

52

b) Gewölbmauerwerk. Gewölbmauerwerk im Keller aus Kientaler Ziegeln in Romanzementmörtel. Mörtelmischung 1 : 3.

Der Vorkeller ist Der Keller ist

lang 4-35 lang 5-35

zusammen lang 9-70 breit 4'85

53

Der Abortraum ist

lang 1-70 breit 0-75

54

55

56

Der Stiegenspindelraum ist lang 0-75 0-55 — 0*30 ⁼⁼ breit Q-25

zusammen Fläche Das Gewölbe im Kohlenkeller hat Inhalt: r    3 i

1 = a —|— p —|— "g⁻ d dl

oo

Cn I h-*    DO    O

DO I ZD    QO    Qt

6 00    291 12

= 1-65+0-30+ 2 0T5 0-15X3-00 = = 2-18X0-15X3-10 —

1 01

35 35 8557 01

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

Übertrag

8557

01

57

c) Gesimsherstellungen.

Gesimse an den Giebeln berechnet nach der Länge, ohne Rücksicht auf die Widerkehren. Auslegen und Ziehen samt allen Nebenleistungen. Hauptgiebel

Stiegenhausportal

lang 9-60 2 X lang 2-60 = lang 5-20 lang 4T0 2X2-60 = lang 5-20

zusammen lang 24-10

4 50    108

45

58

59

d) Beckenbeschüttung. Beschüttung mit erdfreiem gewaschenem Bachsand samt Beistellung desselben 8 cm hoch im Mittel ausgeführt Beschüttung im Erdgeschoß.

Die Decken über den Kellerräumen messen

lang 4-50 lang 5-50

zusammen

Decke im Abortraume

lang 10-00 breit 5-00

/50

lang 1-85 breit 090

Die Decke im Stiegenspindel lang 0 90

breit 0 55

Die Decke über dem Kohlen keller

lang 3-40 breit 188

05

CO

Vordere Laube

2-55 -|- 0-15 = lang 2'70 1-15 + 0-15 = breit 1-30 Beschüttung in der Küche lang 3-40

lang 5-50 zusammen lang 8‘90 breit 4-45

im Wohnzimmer

^39

zusammen Fläche

101

05    05

QO I t—*

50

152 52

60

Beschüttung im Dachgeschoß.

Beschüttung der Decken im Dachgeschoß wie Post 58.

1 Teil

1 Teil

1 Teil

Abortraum

lang 9-05 breit 5-20 1-50 + 1-20 = lang 2-70 breit 0-45 lang 10-40 breit 5-00 lang 1-85 breit 0-90

147

}ö2

COI OÎ    O    tO    O

Qi I «sl    O    DO 05

GO

SS

Cfq

CD

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Einzeln

Zusammen

Mater

Meter

K It

Übertrag

101 95

8817

98

61

Beschüttung über den Lauben.

Vordere Laube samt Erker

8-75 — 2 X 0-45 = lang 7-85 breit 1*80

14 13

Eingangslaube

lang 4'15 breit 2-25

zusammen Fläche

9 34

125 42

1 70

213 21

62

Beschüttung über den Dachgeschoßräumen wie Post 58, jedoch nur 4 cm hoch.

1 Teil

1 Teil

1 Teil

5-50 + 0-15= lang 5-65 5-20 — (0 85 — 0-20) = breit 4-55

1*50 + 1-20 —lang 2-7« breit 0‘45

lang 10 40 4-17 + 0-20 = breit 437

rO

CQ

zusammen Fläche

I (M

CO I    to

oo I vt to

lg

72 38

63

Lehmschlag über dem Vorraum und den Dachkammern 4 cm stark unter Beimengung von Stroh. Die Fläche ist gleich jener per Post 62    m²

Ot

cc

Io

72 38i

64

e) Pflasterungen mit Ziegeln.

Pflasterung mit stehenden Ziegeln in Portlandzementmörtel im Kohlenlang 3-10 breit P65

keller

Ot

CsT

Schwelle der Öffnung

lang 1-10 breit 0-60

65

zusammen Fläche

Pflasterung mit liegenden Mauerziegeln und Romanzementmörtel:

Raum unter dem Abort im Keller

lang 1-70 breit 0-75

O I lO

I OL

cc I r~

lo.

27 74

Spindelraum im Keller

lang 0-75 breit 0-55

Vor keller Lebensmittelkeller

lang 4-35 lang 5*35

zusammen lang 9 70 breit 4'85

zusammen Fläche

io i olt-

to

Hg •

126 72 9330 41

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

A' i h

CO

co

Übertrag

Dachbodenpflaster mit Pflasterziegeln, trocken gelegt und mit Weißkalkmörtel vergossen.

1 Teil

9380 41

lang 9⁻05 breit 0'85

69

1 Teil

lang 3-55 5-20— 0-85 = breit 4-35

Tiirschwelle

lang 0-85 breit 0*60

1 Teil 10-40 —(1-85+ 0-15)= 8-40

breit 8-30

/ 15 44 } 0 51 } 6 97

zusammen Fläche

30

61

2 20

67

34

OO <^0 zo

f) Verputzherstellungen.

Verputz im Innern des Gebäudes.

Grober und feiner Verputz in Weißkalkmörtel genau lotrecht und eben aus-gefiihrt samt Aufzug von feinem Mörtel und Verreiben desselben.

Oi

CO

Verputz im Keller. Abortraum

Vorkeller

2X1-70 = lang 3-40 2X0-75 = lang 1-50 2 X 4‘35 = lang 8"70 2X4-85 = lang 9-70

Lebensmittelkeller

Kohlenkeller

Spindelraum

2X5-35 = lang 10-70 2X4-85 = lang 9-70 2X3-10 = lang 6 20 2X1-65 = lang 3-30 2X0-55 = lang MO IX 0-75 = lang 0-75

zusammen lang 55 05 hoch 2-15

118

36

Putz im Stiegenraum

2X1-70 = lang 3-40

annähernd

l-00+0-45 + 0-75 + 0-45 + l-00=3-65 die Spindel

0-45 + 0-55= 1-00 0-45 + (0-55 — 0 30) = 0-70 2X0-45 + 0-75= 1-65

2-15+ [0-40 — 0-15]

zusammen lang 10-40

= hoch 1-20

) 12

48

130 84 9528 59

co

Anlage

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

Übertrag

Verputz der Gewölbeuntersichten. Diese haben Fläche wie Post 55.

Das Gewölbe im Kohlenkeller hat Fläche:

9528 59

48

Post 56    1-01

0.15

0-15

m²

zusammen Fläche

55

20 66

30

Verputz im Erdgeschoß.

Grober und feiner Verputz wie Post 68.

lang 1-15

1-15+2X0-30+0-90+1-15 = 3-80 2(0-55 + 0-30)= 1-70 0-30 + 0-90 + 0-30 = 1-50

zusammen lang 11*85 hoch 3-45

zusammen Fläche

Küche

Flur

Abort

Spindel

Verputz im Dachgeschoß. Die Hauptgiebelwand hat Fläche

mm

950+11-55

• 2-10 = Fläche 11-55 X 1-40 = Fläche Übertrag

Ol

CD

CO +-

CO I O

i— i oo oo I oo

00

299

18

GM CD I 00 CM i—i I CO

to j i—¹ t—‘ -I I -1 o

fl

©

fcJD

OS

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter j| Meter

Die Mittelmauer ist

Übertrag

38

27

9894

07

2 (8-15 — 1*35) = lang 18-60 1*85 — 045 = lang 0-90 lang 045 zusammen lang 14-95 annähernd hoch 8 50

152

33

Im Abortraum

lang 1-85 2X0-90= 1-80

zusammen lang 3 65 verglichen hoch 2-80

ho.

22

Das Stiegenhaus annähernd

2 X (1-85 + 0 15)= 4-00 lang 3⁻00 zusammen lang 7'00 3-50 + 015 = hoch 3-65 Die Wände im Bodenraum

0-85 — 0-20 ==■ lang 0'65 lang 9-05 lang 5-20 zusammen lang 14 90 hoch 140

hs

55

ho

86

zusammen Fläche

147

1 20    176 68

73

Verputz des Schornsteinmauerwerkes über den Dachbodenräumen und innerhalb des Daches wie Post 68.

-f

---1

—Ais---

—L—•- —-lio — — -168—

--i <S*o o--

i-

2 Flächen 2. 2 Flächen

4-25 + 6-00

0-60 =

15

„ (1-20+ 0-90)+1-20 2

1-20 =

96

1 Fläche

lang 0⁻60 lang 1-40 1-20    0-90 = lang 2-10

lang 1-20 lang 1-65 zusammen lang 6-95 breit 0-45

}₃

13

18 54 10089 29

Post-Nr.

Dirnen- |j sionen

Massen Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter Meter

/<

74

Übertrag

Verputz und Ausgestaltung der Außenseiten des Gebäudes.

10089 29

75

Sockelausbildung. Ausbildung des Sockels einschließlich der Hilfeleistung des Steinmetzen berechnet nach Flächenmetern der Ansicht.

Der Sockel ist

lang 2-80 lang 1-75 lang 8-75 lang 13-05 lang 0‘65 lang 225 lang 5-90 lang 1-35 lang 5-65 lang 9-95

zusammen lang 52-10 hoch 1-15

/59

92

Die Stiegenwand

lang 2-00 — hoch 0-58

u -

zusammen Fläche

16

61

08

4 00

244 32

76

Verputz des Erdgeschosses und des Dachgeschosses, bestehend aus grobem und feinem Verputz, Ziehen der Faschen und Spritzwurf. Der Verputz ist in Weißkalk mit reschem Bachsand, der Spritzwurf mit 4 mm großem Kiesel auszuführen.

Süd-West-An sicht:

1 Fläche

3-80 + 2-30

to

1-20=    3

66

---a».--

«fl

«0

4t.

t-—2a°—-+

98

lang 2*80 \ hoch 2-85 ’ 7

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln Zusammen

Meter

Meter

Il

Übertrag

10333 61

-f*-”1 o o

~o'6o—

X-

1 Fläche 1 Fläche

1-00

S"'0-60 =

lang 2⁻85 lang 1-75 2-00 + 1-90 + 2-00 = lang 590

co

o

zusammen lang 10-50 hoch 2-85

Giebelfläche

9-60 4-11-55

2-48 =

to to

OS CO

CO co

Nord-West-Ansicht: 1 Fläche

lang 1-75 hoch 2-85

CS

--6 85--

----t-

-4

U)

4

53 o

in

rj

--Säo---

1 Flächenteil 1 Flächenteil

6-85 4- 5-30

. 1-20 = m²

lang 5-80 hoch 2-85

«<i

co

1 Fläche

lang 4-15 hoch 2-85

1 Fläche

2-40 4- 0-85

1-20 =

co

t“

o ss* -

lang 1-35 hoch 2-85

co

JUL

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter Meter

K\h

Nord-Ost-Ansicht:

Übertrag

lang 5-90 lang 1*35 lang 5-65

10333 61

zusammen lang 12*90 hoch 4-05

Giebel

5-90 + 4-10

2-48 = »^²

t—I    Cn

CO    CO

CO

O cn

Süd-Ost-Ansicht:

lang 9⁻95 hoch 4-05

zusammen Fläche

IO

CO I o

3 00    658

47

77

Ausgestaltung der Schornsteinköpfe.

Flächenputz

-K- d’30--

o'8o

1-----

"l'oo —

Ul

X—W-

in

'o

+—j— -1Î.O -

i*—

*4o-45-+*

T-

₀ 1*30+1-80 2

g.¹« ° +1 00 0-4.5=    .

0-75 =

m²

CO

CO _00 ^

"f

lang 1 *30 lang 0-80 lang 1*20

zusammen lang 3 30 breit 0'45

zusammen Fläche

Ci I r—I ^ 1 00

50

16

84

Ausgestaltung eines Kopfes

Ausgestaltung Kopfes

zweischlotigen Stück

eines einschlotigen Stück

30 00

20 00

30

00

20

00

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen Preis

Betrag

Einzeln Zusammen

Meter Meter

I"

Übertrag

11058

CO

CO

g) Weißigung.

78 : Zweimalige Weißigung des gesamten innern Putzes.

Das Ausmaß ist gleich demjenigen der Posten 69

70

TO²

71

TO²

72

m²

73

130 84 55 25 299 18 147 23

13 24

zusammen Fläche

645 74

io

co

Ol

79

80

81

82

h) Versetzarbeiten.

Versetzen der Eisenbetonstufen für die Kellerstiege

Versetzen der Eisenbetonruheplatte w²

Versetzen der Gewände der Keller- und Stiegenhausfenster an aller Handarbeit und Material

Versetzen des Sockelgesimses wie Post vor

^15

CO I OS

o 1 o

26 10

c® I on

CO

Ol CO 00

lang 52T0

I CO    I o

1 o    1 o

05    CJT

CO    CO

Ol    CO

ro    o

83

Versetzen der Stufen der Eingangsstiege an aller Handarbeit und Material

lang 11-20

CO

84

Versetzen von 2 Trägerunterlagssteinen

Stück

85    Versetzen der Rotbuchenholzstufen der

Dachbodenstiege

86    Versetzen der eisernen Träger 86a Versetzen eiserner Schließen

lang 33*35

kg

kg

zusammen kg

Verlegen der Trägerunterlagsplatten kg Versetzen der eisernen Bodentüre Stück Versetzen der eisernen Rauchfangtürchen

Stück

j) Verschiedene Mauerwerksherstellungen.

Aufmauerung und Verkacheln des Küchenherdes samt Rückwand und Seitenwand, Versetzen aller Herdteile einschließlich der Beigabe aller Maurermaterialien und der Kacheln.

Der Herdkörper ist

lang 1-20 breit 0-80

hoch

Summe der Maurerarbeiten Übertrag

2042 20

172 40 25 00

197 40

97 50

0 96

0 70

o 1 CO

Ol Ol OlCOl Ol O 1 io 1 o 1

CO Od CO CO    00 CO

CO CO    O    05

-1 00    o    o

001 ol O

o Io Io I 81

00 CO <1

CO

20| 11545 ~11545

66

19.

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

Übertrag

VI. Arbeiten aus Beton und Eisenbeton,

a) Stützen, Rahmen und Wände.

Stützen aus Eisenbeton, genau nach den geltenden Vorschriften über Beton und Eisenbetonkonstruktionen ausgeführt. Die Außenseiten sind glatt zuzustreichen.

Stützen aus Eisenbeton in der vorderen Laube

lang 0 45 breit 0-45

hoch

O oq

IS g

Stützen aus Eisenbeton an der Eingangslang 0-45 2 X 0⁻45 = breit 0-90

laube

hoch

r-H O

O CM

zusammen Menge

I ot I o I CO 1 CO

70 00

o

T“H

cr>

co

Brüstung in der Eingangslaube nach Zeichnung aus Eisenbeton. Die Außenseiten sind glatt zuzustreichen

lang 0⁻45 lang 3 25 lang L80

zusammen lang 5-50 0'90 -f- 0T0 = hoch 1-00

zusammen Fläche

15 00

oo

CO

co

co

lang 2-85 lang P30

co

b) Träger.

Träger aus Eisenbeton wie in Post 90 beschrieben auszuführen.

Träger der vorderen Laube

zusammen lang 4T5 breit 0 45

Träger der Eingangslaube

hoch

I ł£-    00

I QT -J

Ë.

2X2-25 = lang 4‘50 lang 3-25

zusammen lang 7 75 breit 0-45

hoch

o co

zusammen Menge

!i Ife &

toi

70 00

168 70 358 80

95

c) Decken und Gewölbe.

Eisenbetondecken 5 cm stark nach den amtlichen Vorschriften ausgeführt. Die Unterlichten sind glatt zuzustreichen.

Eisenbetondecke der vorderen Laube

lang 2-40 breit USO

3 12

JO

Crç

o

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

K \h

Übertrag

358

30

96

Eisenbetondecke der Eingangslaube

lang 3*25 breit D80

5 85

zusammen Fläche

8 97

7 00

62 79

97

lang 3-25 lang 5-35

98

d) Flöze.

Flöz aus Komanzementbeton.

1:2:4 gemischt unter Küche und Wohnzimmer, 20 cm stark.

1 Fläche 1 Fläche

zusammen lang 8*60 breit 5 05

zusammen Fläche

CO I CO i CO I CO I

I§

173

72

Flöz aus Portlandz ementbeton. 1:2:4 gemischt in der vorderen Laube. 20 cm stark.

lang 2-25 breit U15

zusammen Fläche

I to I to

I OT I ot I CO I CO

Ox

iS

14 25

99

Flöz aus Portlandzementbetou.

1:2-2 gemischt in der Eingangslaube als Unterlage für den Asphaltboden. Zirka 10 cm dick

lang 3⁻40 breit 1-88

Fläche

05 I 05

co I co

CO I CO

§1

39 62

e) Stufen.

100

Stufen und Kuheplatte aus Portlandzementstampfbeton mit Eiseneinlagen. Die Stufen sind beiderseits je 15 cm aufgelagert. Der Spiegel ist zu glätten, der Auftritt zu stocken. Stufenhöüe annähernd 17 cm.    _

Post-Nr.

Anlage 19.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

648 68

Übertrag

rl

Die Stufen sind

14 X 1'40 = lang

19

00

156 80

Die Ruheplatte mißt im Lichten anannähernd

4-

oA

—°<ï.u—o ■*+

Jang 1-20 \ breit 1 -00 > I

Fläche

Summe der Arbeiten aus Beton und Eisenbeton

oJ_o

30

00

36

00

841

841

48

48

VII. Stukkatur und Bildhauerarbeiten.

o

I—*

a) Glatte Stukkaturung der Decken.

Doppelte glatte Stukkaturung der Deckenunterlicliten in Weißkalkmörtel mit Zusatz von Gips. Der Putz ist in die lange Latte zu ziehen und an den Maueranschlüssen holilkchlenartig auszurunden.

Küche

Wohnzimmer

lang 3'40 lang 5'50

zusammen lang 8’90 breit 5-20

146

Abort

lang 1-85 breit 0-90

Flur

Schreibstube

lang 4-50 lang 5*50

zusammen

lang 10 00 X breit 5'00 150

Die Decken im Dachgeschoß messen: Abort verglichen

Yorraum

lang P85 breit 0'40

4-78+ 1-15 = lang 588 breit 4'75

127

Dachkammer

lang 4-40 \ breit 4-17 018

Übertrag

1-50 + 1-20 = lang 2-70 breit 0-45

5-20 — 0-8.5 = lang 4*35 breit 5-50

144 97

Posj-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln Zusammen

Meter

Meter

102

103

zusammen Fläche

17'

306

22

b) Glatte Stukkaturung von Wänden.

Glatte Stukkaturung von Wänden und inneren Dachreschen. Arbeit, wie bei Post 101 beschrieben. Die Wände messen.

1 Wand

lang 5-50 5-20 — 0-85 = lang 4-35 2 X 0-83 + 0-12 = lang 1*78 2 (1-50 + 1-20) + 0-12 = lang 5-52 2X4-17 = lang 8-34 lang 10-40

zusammen lang 35-89 hoch 3-68

Die Dachresche im Abort lang 185 verglichen breit 0 90

132 08

1 67

zusammen Fläche 133 75

2 00

5

CM

c) Glatte Stukkaturung der Stiegenuntersicht.

Einfache glatte Stukkaturung der Untersicht der Dachbodenstiege; annähernd

lang 8'50 i\ breit 115 j/ 9

Summe der Stukkaturerarbeiten

78

4 00

05

CO

612

84

612 84

Till. Steiiimetzarbeiten.

104

Gewände der Kellerfenster und der Stiegenhausfenster genau nach Zeichnung gearbeitet 15 X 15 cm Querschnitt aus feinkörnigem, hartem ßohr-bacher Konglomerat samt allen Vorkehrungen für das Versetzen.

Im Lebensmittelkeller:

4 X (0-85 + 2X0-15) = lang 4-60 4X0-40 = lang 1*60

Im Kohlenkeller:

2 (2 X 0-525 + 3 X 0-15) =--—

lang 3-00 3X0-40 = lang 1-20

crç

CD

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

Übertrag lang 10-40

Im Abortraum :

2 X (0-40 + 2 X 0-15) = lang 1-40 2X0-40 = lang 0-b0

Unteres Stiegenfenster:

2 (2 X 0-525 -f 3 X 0T5) ----—

lang 3-00 3X1-00 = lang 3-00

Stiegenfenster im Giebel:

2(2 X 0-525 + 3 X0-15)=----

lang 3'00 3 X 1*50 = lang 4-50

zusammen lang 26-10

5 00

130

50

105

Sockelgesimse aus feinkörnigem Rohrbacher Konglomerat genau nach Zeichnung ausführen.

r--25--

Die Länge ist gleich jener des Sockels

m 52-10

Post 75

7 00

CO

CO

105a

105b

Stufen der Eingangsstiege aus hartem feinkörnigem Rohrbacher Konglomerat, genau nach Zeichnung. Die Stufen sind samt 15 cm Eingriff in die Seitenmauern lang

7 [1-30 + 2 X 0-15] = lang 11-20

Trägerunterlagssteine aus hartem feinkörnigem Rohrbacher Konglomerat 0-40 X 0-45X0-30

4*- oA 5 -*4-

Stück 2

10 00

3 00

CO

05

i-r

'A a

105C

Beistellen von annähernd 15kg Klammern zu den Steingewänden nach Anschaffung

kg

15

0 45

05

Summe der Steinmetzarbeiten Übertrag

05    05

TH »~

CO CO

O 1 ÇO en I ot

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

CO

lang 1040 5-50 + 0 15 = lang 5*65

cu

Übertrag

IX. Zimmermanîisarbeiten.

a) Wandkonstruktionen.

Holzwände im Dachgeschoß aus 12 X 12 cm starken Staffeln samt allen nötigen Aussteifungen, Wechseln, Bügen und Aufstellen im Bauwerke.

1 Wand 1 Wand

zusammen lang 16-05 hoch 3-68

59 06

3 00    177

18

1 Wand wie vor aus 10 X 10 cm Staffelholz 5-20 — (0-85 — 0-20) = lang 4-55 hoch 8-68

>16

74

80|    46

87

Holzwände wie vor aus 8 cm starkem Staffelholz:

1 Wand 1 Wand 1 Wand

lang 4-17 0-83 + 012 = lani 0'95 1-50 + 1-20 = lang 2-70 zusammen lang 7-82 hoch 3-68

Beistellen und Anbringen aller Klammern, Schrauben, Bügel und sonstiger Eisenteile zur Befestigung der Wände der Posten 106, 106 a und 107 annähernd

28 78

60    74

83

kg

40 00

0 45

18

00

CD

b) Dächer.

Dachstuhl genau nach Zeichnung aus rein kantig behauenem oder geschnittenem Fichten- oder Tannenholz ab-binden, zuführen und aufstellen, samt Anbringung aller Verbindungs- und Befestigungsmitte]. Die Ausmaßermittlung erfolgt von Saum zu Saum.

4—--Sfe*-->4«—--7*0---

JL

+*-

az-jb

-»+

13*

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln Zusammen

Meter

Meter

K \h K I h

1 Teil

Übertrag

lang 1M5 \ breit 12-75 >142 16

2

CO

38

1 Teil

lang 7-10 \ breit T35 >    9 59

o_

zusammen Fläche 157 75

110

Vordach an der vorderen Laube

lang 9-95 \ breit 2-35 / 23 38

111

Vordach an der Eingangslaube

lang 4-15 breit 2-75

11 41

zusammen Fläche

34 79

112

Verbandeisen, Klammern usw.

kg

100 00

45

tf»    OS

OT    CO

O    ÜT

O    00

113

c) Dacheinlattung.

Dacheinlattung für doppelte Ziegeleindeckung, Latten von 4X7 cm Stärke 20 cm weit verlegt samt Beistellung der Nägel und aller Handarbeit. Die Flächen werden nach der Resche und nach ihrem geometrischen Ausmaße in Rechnung gestellt.

114

Süd-West-Ansicht:

22

Teil 1

-U-

»L

5o4 s '

----9 95---

—4*7*-----

Teil 2

ü-

rost-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

Übertrag

1188 66

H’Sof

r*—2.0 0 —

U — 2-0

+■---2 55--»f

H----2’3 5---v

Teil 3

Teil 4

Teil 1

9-45

— 5⁻80 = m²

27

41

Teil 2

11-55-f 12-75

0⁻70 = m²

51

6-45 -1-9-95

2 00 = m'L

16 40

Teil 3 und Teil 4

₀ 2 35 + 0-50 2

2-00 — m²

5 70

Nord-West-Seite:

-U--o "7o -

Teil 5

- O-fc o--

■■■i

|ffffiggp

wmmMm

■ys)

Teil 6

Po st-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

JïoU

Übertrag

^‘5oU

58

02

1188

66

r--2'7S----*

t*---2ys----+

Teil 7

Teil 8

Teil 5

0-70

~~2~ °'60 =

111¹

Teil 6

8-80

-g— 5*80 =

in¹

25 52

2-50 X 2-60 = m1 11-30 X 2-50 = m1 11-30 + 12-50

6 50 28 25

0-70 = m¹

33

2-75 + 4-15

il

2⁻30 — ni¹

94

Teil 7 und Teil 8

2-75 + 0-50 Ł 2

1-80 = m¹

5 85

Nord-Ost-Ansicht:

---T

ii

nj

4-t--

— 3‘8o —

Teil 9

-2 6o

-4-

U---

--565---

----I

Teil 10

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

Übertrag

140

62

1188

66

-1—

— °9?--*t

i---Z'So---Y

Teil 11

f-- — 2'5 o—

'//A

-j«—-ras —4-

Teil 12

--565--

-25o

4----

.---565--

Teil 18

£j--

--590

j----

--JA O---

Teil 14

Teil 9

Teil 10

2-60 = m2 ^ 3-20 = w²

94

04

Teil 11

Teil 12

5-65 X 2-60 = w2 2-50 X 2-60 = m2 2-50 4-1-35

2-50 = w?²

35

50

81

Teil 13 Teil 14

T35 X 0"70 = vi2 5-65 (2-50 4- 0-70) = w2 5-90 4-7-10

0-70

95

18

08

55

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen Preis

Betrag

Einzeln ! Zusammen

_ll_

Meter | Meter

Süd-Ost-Seite:

Übertrag 196

Il88 66

1.

---9'io---

Teil 15

-t

Teil 16

Teil 15

910

Teil 16

9-10 + 9-95

g— 5'80 = mP-2⁻50 = mP

26 39

23 8l

9^95 + 11-15

0'70 = m²

7 39

zusammen Fläche

254 43

0 40

lOl 77

ll4

d) Deckenkonstruktionen.

Tramdecke über dem Erdgeschoß aus 18 X 24 cm starken Tränten, 80 cm von Mittel zu Mittel verlegt, einschließlich aller Auswechselungen an den Schornsteinen. Die Träme sind mit 3 cm starkem Sturzboden und Fugendeckleisten zu überdecken und mit einer 2 cm starken gesprengten Stukkaturschalung zu versehen. Die Träger in der Schreibstube sind zu Unterschalen. Küche

Wohnzimmer

lang 3’40 lang 5'50

zusammen lang 8-90 breit 5 20

Uß 28

Flur

Schreibstube, Teil

lang 4⁻50 lang 3 75

zusammen lang 8-25 breit 5⁻00

zusammen Fläche

IO ICO CM |iQ

3 loo

6 50

568 95

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln j Zusammen

Meter

Meter

I*

115

Übertrag

Tramdecke wie vor, jedoch mitl6X18cm starken einseitig in Traversen eingeschnittenen Trämen. Die Träme sind an drei Stellen durch genagelte Schlagschließen mit dem Trägeroberflansch zu verbinden.

1859

g§

Der Teil der Schreibstube ist

Abort

lang 5*00 \ breit T30 f 6

lang 1*85 \ breit 0*90 >

zusammen Fläche

CO

00    49

116

117

118

119

Tramdecken im Dachgeschoß wie Post 115

1 Raum

lang 5⁻50 \ 5-20 — (0-85 — 0-20) = breit 4*55 /25

1 Teil

1 Raum

1*50 -f- 1*20 — lang 2*70 \ breit 0-45 >

lang 10⁻40 \ annähernd breit 4T7 /

zusammen Fläche

Cb l-P“-CO CO

An Eisenteilen für die Deckenkonstruktionen

kg 60

IO    I Cb I CO    to    o

I o_I to 1 ^3_ro_co_

CO

50    452

45    27

CO

io

e) Schalungen.

Stukkaturschalung im Abort des Dachgeschosses annähernd    m² 2

40    2

Schalung der Wände am Dachboden. Rauhe 3 cm starke Schalung mit Fugendeckleisten an den Außenseiten der Kammer- und Vorraumwände.

1 Wand 1 Wand 1 Wand

lang 10*40 5*50+ 0*15 = lang 5*65 (5*20 — 0*65) = lang 4*55

zusammen

lang 20*60 \ hoch 3*68 /75

zusammen Fläche 75

00 I CO

>—Ł \ I—I

70    128

00

QO

Stukkatur Schalung aus 2 cm starken gesprengten Laden, Fläche wie Post 102

m² 133

35    180

CO I l>

iO I 1—I

123

/J-

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

121

Übertrag

Schalung der Untersicht; beim Stiegenaufgang im Dachboden. Gehobelt und gefugt.

2700 17

l⁻85 -(- 0-15 = lang 2-00 stehend lang 0-55

zusammen

lang 2-65 \ breit 0-83 > 2

20

zusammen Fläche

-0,

3 00

6 60

122

Schalung der Untersicht der Gesimse aus 2 cm starken gehobelten in halber Feder und Nut liegenden Laden mit Zierstoß.

Die Gesimsuntersichten sind lang. Südwestseite

4-50

2-35

Nordwestseite

9-95

2-95

7-50

4-15

2 X 2-75 = 5-50

2-60

Nordostseite

7-10

1-35

Südostseite

5-63

1-65

9-10

0-50

zusammen

lang 64-83 |\ breit 0*60 138

90

zusammen Fläche

38

90

4 00

155

60

f) Stiegen

Blockstufen aus Rotbuchenholz für die Stiege zum Dachgeschoß. Genau nach Zeichnung annähernd licm hoch. Eingriff in die Mauer beiderseits je 15 cm.

23 X (1*15 + 2 X 0-15) = 23 XH5 = = lang 33-35

00

133 40

g) Dachfenster.

124

Dachfenster bestehend aus dem Rahmenwerk ohne Flügel, der Schalung der Seitenwände und der Beistellung der Schalung für die Kupferdeckung samt vollständigem Einbau in das Dachwerk.

*T

oq

CD

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Zusammen

Meter

Meter

125 Südwestfenster

Übertrag

breit 1-40 hoch 0 50

Stück

2995

77

70

00

00

126

Nordostseite

Abortfenster

breit 0⁻50 hoch 0-90

Stück

0 45

4 00

00

127

Fenster im Dachbodenraum breit 1.40

hoch 0-50

Stück

>0

70

00

00

127aII Deckladen am Zeltdachsaum

lang 11-60 lang 2-50 lang 565 lang 9‘20

zusammen lang 38-95 Summe der Zimmermannsarbeiten

00

77

90 3087

8087

ISIS

lang 1-50 breit 2-10

X. Spenglerarbeiten.

a) Dachdeckungen.

128! Eindeckung der Dachfenster mit Kupferblech im beiläufigen Gewichte von 4 kg pro 1 m² Blech. Die Eindeckung wird nach der Besehe verrechnet und ist samt allen Nebenstoffen, Haften und sonstigen Behelfen verstanden.

Fenster an der Südwestseite.

Deckung

15

Fenster des Abortes

lang 0 65 breit 0-85

55

Fenster des Bodenraumes lang 150

breit 085

zusammen Fläche

28

98

12

00

59

76

b) Abdeckung und Einfassung von Mauerwerksteilen.3

129 Einfassung der Schornsteingruppe mit Zinkblech Nr. 12 samt Beistellung aller Befestigungsmittel und Nebenstoffe 40 cm im Umbug breit.

TM

+----

Der stehende Teil

2Xl‘40 = lang 280 2 X 0-45 = lang 0-90

Der liegende Teil

2XD80 = lang 8’60 2X0-45 = lang 090

zusammen lang 8*20 breit 0-20

1 64

*°/

'S

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

Übertrag

59

76

j! Die Einfassung mißt

zusammen Fläche

00

8 20

180

Bildung der Ichsen bei den Dachfenstern aus Zinkblech Nr. 13, 60 cm im Umbug messend

2X1-40 = lang 2-80 2 X 1-40 = lang 2-80 2X2-20 = lanï 4-40

zusammen

lang 10-00 \ breit 0-60

00

5 00

30 00

131

c) Herstellung von Rohren und Rinnen.

Hängerinnen genau nach Zeichnung aus Zinkblech Nr. 13 samt den verzinkten Eisenhaken zur Befestigung.

Die Rinnen sind lang wie Post 122

64 83

00

388 98

132

Abfallrohre genau nach Zeichnung wie Post 131.

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln Zusammen

Meter

Meter

!:

Übertrag

Dieselben sind bis zum Gelände ohne Vorstreckung gemessen

4 (4-05-1-1-15) = 4X5-20= ~~~ lang 20-80

2 (2-85 + 1-15) = 2X4-00=---

lang 8-00

4c6 94

zusammen lang 28-80

3 50

100 80

132 Dunstrohr beim Abort samt Einfassung aus Zinkblech Nr. 13 und Abdeckscheibe. Das Kohr ist vom Abortschlauch ab gemessen

lang 4-50

3 00

Summe der Spenglerarbeiten

13 50    601 24

601 24

133

XI. Dacluleckerarbeiten.

Eindeckung der Dachflächen mit Ziegeltaschen in doppelter Lage in Mörtel gelegt samt aller Arbeit, allen Haupt- und Nebenstoffen. Die einzudeckenden Flächen haben das Ausmaß der Post 113

m²

254 43

3 90

992 28

134!

Herstellung der Firste, Grate, lclisen und Säume.

Die Firste sind lang Die Grate messen:

2-50

3 00

7 50

2 X 7*40 = lang 14-80

4-40

2 X 3-00 = lang 6-00 2 X 2*50 = lang 5 00 2X2-50 = lang 5-00 lang 2-40 6 X 0"90 = lang 5*40

Die Ichsen messen

zusammen lang 43-00

lang 2-80 lang 2-80 lang 0-90

zusammen lang 6 50

3 00

4 00

129 00

26 00

Die Säume sind gleich der Länge der

m 64-83

Post 122 =

Ferner die Giebelsäume lang wie Post 58

m 24-10

zusammen lang 88⁻93 Summe der Dachdeckerarbeiten Übertrag

4 00

355 72 1510

Ol I Ol

olo

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen ij Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter Meter

Übertrag

co

Ot

XII. Bautischlerarbeit en. a) Tore und Türen.

Eingangstüre aus 4 cm Fichten- oder Tannenpfosten zweiflügelig mit feststehender Oberlichte genau nach Zeich-

hoch 2-55 breit IT5 Stück

nung

81 1

Kellertüren.

18

co

Türe zum Lebensmittelkeller aus 4 cm starken Pfosten gestemmt mit Füllungen aus in Nut und Feder liegenden Friesen

hoch P90 breit 0-85

co

Türe zum Abort

Stück hoch 1-70 breit 075 Stück

rH it—I

i-H i t-H

CO    I    I 05

00    1    I co

o!

00

O:

05

CO

co

Türen im Erdgeschoß.

Türen mit 45 cm Futter aus gestemmten 4 cm starken Pfosten mit Füllungen aus in Nut- und Feder liegenden Friesen    hoch 2-00

breit 085 Stück

Türen wie vor, jedoch mit nur einem gehobelten Stock

t-H ICO

Türe zum Abort wie vor

Stück

hoch P90 breit 075 Stück

T—I ICM

18 1 18

CO

co

05

Türe zum Keller wie Post. 139

Ig

i®

hoch P90 breit 0-85

Stück

rH I t-H

CM

CC

Türen im Dachgeschoß.

Türe mit 45 cm Futter wie Post 138 m²

Stück

Türen in die Holzwände einpassen, sonst

' m2 fctück

wie Post 139

Aborttüre wie Post 140

m²

Stück

Übertrag

rH I OT I «"H I T—“t

si i g ii gi 1%

18

co

18

co

CO ISO O 1 CO

81 81'

co

co

g| g S Sl § g

Post-Nr.

Dimen- { sionen |

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter ij

Übertrag

369 00'

b) Fenster und Fensterbalken.

Fenster im Erdgeschoß.

8Hügelige innere und äußere Fenster. Die unteren Flügel nach innen zu öffnen. Die äußeren oberen Flügel sind Steckflügel, die inneren nach innen zu öffnen. Die Fenster haben äußere Fensterladen. Flügel aus 4 cm starkem Fichtenholz in Pfostenstock genau nach Zeichnung. Die Fenster erhalten Fensterbrett.

hoch P65 breit 0-85

Stück

IOO

Sl I

52 00

416

00

CO

Unteres Stiegenhausfenster. Innere und äußere Fenster nach einwärts aufgehend. Die inneren Fenster schlagen an das Steingewände. Fensterbrett

hoch P00 breit P20

Stück

io

36 00    36 00

Oberes Stiegenhausfenster; innere und äußere Flügel. Die oberen äußeren Flügel und die unteren äußeren Band-fliigel stehen fest. Die oberen inneren Flügel sind Steckfliigel. Die unteren inneren Flügel gehen nach innen auf und sind die Kandflügel durch Kantenschubriegel festzustellen. Das Fenster hat Fensterbrett

hoch 1*20 breit 1-20

Stück

J_J£

42

00

42 00

Abortfenster, inneres und äußeres Fenster

hoch 0 80 breit 0⁻40

Stück

CN I

CO I

00

00

CO

Fenster im Dachgeschoß.

Fenster im Giebel wie Post 145 hoch P50

breit 080

Stück

CO

io

48

00

144

00

ZC

Fenster im Stiegenhaus wie Post 145, jedoch mit 4 feststehenden oberen Flügeln und 4 nach einwärts aufgehenden unteren Flügeln, deren innere am Steingewände anschlagen    hoch 140

2 X 0-525 + 0-15 = breit 1-20

Stück

62

00

62

00

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln 'Zusammen

Meter

Meter

150

Übertrag-

Fensterflügel des Dachfensters an der

hoch 0*40 breit 0-50 Stück

Südwestseite

lg

00

1077 00

6 00

151

Fensterflügel des Dachfensters an der Nordostseite

hoch 0-40 breit 0 50

Stück

ESI O

152

Innerer und äußerer Flügel des Abortfensters

hoch 0-75 breit 0-40

Stück

O |rH

§11    03 I I

00

00

5 00

5 00

153

c) Dielungen.

Schiffböden aus 10 cm breiten, 26 mm starken weichen Friesen samt 80 cm von Mittel zu Mittel verlegten 5 X 8 cm starken Polsterhölzern. Die Friese sind über jedem Polsterholz zu nageln, der Boden ist nach dem Legen abzuziehen und längs der Wände sind dreieckige Sesselleisten anzubringen.

Küche

Wohnzimmer

lang 3-40 lang 5 50

zusammen lang 8-90 breit 5-20

05

Spindelraum

lang 0’90 breit 0-55

oo    o

CM    XQ

Flur

Schreibstube

lang 4-50 lang 5⁻50

zusammen lang 10-00 breit 5-00

Dachkammern: 1 Teil

lang 5⁻50 5‘20 — 0‘85 == breit 4-55

1 Teil

1-50 + 1-20 = lang 2-70 breit 0-45

CO" O-f t—¹    Cn    O

CO    g    g

1 Teil Vor raum

lang 4‘40 laug 3-80

zusammen lang 8⁻20 breit 4-17

Abort

lang P85 breit 0-90

Spindelraum

Ab Herdfläche

lang P20 breit 0‘90 zusammen Fläche lang 1-80 breit P40 Verbleibt Fläche

Il ^Jl co__

Il osi ot    oo| co    os    i^T

II ŁOI CO    OT 1 gs    -J

co

Si

20

508 46

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

Übertrag

d) Verschiedene Bautischlerarbeiten.

1597 46

154

Stiegengeländer an der'Eingangslaube samt Anfang- und Mittelsäule, einschließlich Versetzen und Beigabe aller Versetzmittel

lang 1-90 lang 0-30

zusammen lang 2⁻20

8 00

17

60

155

Geländer an der vorderenLaube sonst wie Post 154

lang 2-40 lang 1-30

zusammen lang 3-70

00

22

20

156

Stiegengeländer beim Aufgang zum Dachboden samt Anfangsäule wie

lang 1*10

Post 154

00

80

157

Stiegenabschlußgeländer am Dachboden

lang 0 90

1-50

0-80

0-40

158

zusammen lang 3*60

Blumenbretter bei den Giebelfenstern genau nach Zeichnung samt Anmachen und Beigabe aller Befestigungsmittel

Stück

Summe der Bautischlerarbeiten

00 21

60

00

15

00 1682

1682

66

66

XIII. Konstruktionseisen und Eisenkonstruktionen.

159

a) Träger.

Walzeisenträger in den angeschafften Längen liefern, nach Anschaffung lochen und mit Rostschutzfarbe streichen.

8X5-35 = lang 16-05 29-14

8X5-85 = lang 16-05 34-52

Profil 20;

Gewicht per 1 m

Profil 22;

Gewicht per 1 m

467

554

Profil 28;

Gewicht per 1 m

3 X 5-60 = lang 16-80 53-27

894

Ol    iO I    Ttt I

D- I    O I    Ol

Profil 18 a;

1-50 + 1-20 -f- 2 X 0-25 = lang 3-20

32-00

Gewicht per 1 m

102

Profil 10;

Gewicht per 1 m

2 X 1*20 = lang 2-40

9-63

} 23

Zusammen Gewicht

2042

25

00

510 55

Po st-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln Zusammen

Meter Meter

K I I,

Übertrag

55

b) Schließen.

160    Schließen samt Schubern auslOX^Oww

Flacheisen genau nach Anschaffung liefern.

I Die Schließen sind lang

2 [13-05 -f- 2 X 1-00] = lang 3010 9-95 + 2 X 1-00= lang 11-95 2 [5-90+ 2 X 1-00] = lang 15-80 5-65 + 0-45 + 2 X 1-00= lang 8-10 5-65 + 0-45 + P00 = lang 7*10 zusammen lang 73’05 Gewicht für 1 m 2-36

161    Schlagschließen samt Schubern

Stück

Gewicht annähernd

172 40

25 00

162 Schlagklammern

Stück Gewicht annähernd

168

164

Sonstiges Verbandeisen annähernd kg zusammen Gewicht

Trägerunterlagsplatten aus Kesselblech von 10 mm Stärke 80 X 30 cm Stück 15 Gewicht annähernd kg 6⁻5 Summe für Konstruktionseisen und

Eisenkonstruktionen

im Gevierte

10 00 30 00

237 40

97 50

30

20

00

71

22

00    19

50

601

27

601

27

165

XIV. Bauschlosserarbeiten, a) Beschlagarbeiten.

Anliefern der vollständigen Beschlaggarnituren samt allem nötigen Kleinzeug, der Befestigungsmittel und sonstigen Nebenstoffe. Ausführung der Stemm- und Beschlagarbeit. Die Verwendung von Nägeln ist ausgeschlossen, das Nageln der Schrauben verboten. Patentschraubennägel sind zulässig,doch müssen die letzten vier Umdrehungen mit dem Schraubenzieher erfolgen.

Beschlagarbeit für die Eingangstüre Post 135, bestehend aus:

Aufsatzbänder 30 cm lang Kantenschubriegel samt Schließlblech Einstemmschloß samt Schlüssel Eiserne Drücker samt Rosen Schlüsselschilder

Stück

Preis

CO CM

60

00

70

60

Garnitur

Übertrag

i\

26

Post-Nr.

Dimen

sionen

co

V)

CD

13

Preis

Betrag

Einzeln Zusammen

Meter

Übertrag

26 30

05

CO

Beschläge der Kellertüre Post 136: Aufsatzbänder 18 cm lang Einstemmschloß samt Schlüssel Eiserne Drücker samt Rosen Schlüsselschilder

Stück

.2

<b

O c- o

o o    o

05 Cd    Cd

M <1 INO

Garnituren

¹ DOI O

O O O O IO    I

(M t> rjt IO    1

12 00

Beschläge zur Türe des Abortraumes Post 137:

Aufsatzbänder 18 cm lang Einstemm schloß samt Schlüssel Eiserne Drücker samt Rosen Schlüsselschilder

o o o

Ci(M Cd

O O o O IO

00(^3 1^^ U

Garnituren

11 10

or

Beschläge zu den Türen Post 138,139 und 141 : Aufsatzbänder 20 cm Einstemmschloß samt Schlüssel Messingdrücker samt Rosen Schlüsselschilder

l-H C- O

o O O I co Cd po I

MCO <1 CO

Garnituren

05

co

Beschläge zu der Abortttire Post 140: Aufsatzbänder 1* cm Einstemmschloß samt Schubriegel und Schlüssel

Messingdrücker samt Rose Schlüsselschild

C7T    05    CO

o    o    o

|0 ZO I—

Garnituren

- Kl

o_

Türen im Dachgeschoß Posten 142 und 143: Aufsatzbänder 18 cm Einstemmschloß samt Schlüssel Mesingdrücker samt Rosen Schlüsselschilder

O C- o

I o o o 1 05 Cd XQ

j-¹ co -G ro

Garnituren

I—•

Aborttüre wie Post 169

Garnituren

ICO CO |Cd —i

T—I    T“H

O O O O IO    I    O    O O O |0    I    OOOOIO    IO    I

O Cd O O li-H    I    00    tp O ^ Icd    I    b-fNOO I05    IO    I

90 60

Cd

ZO    —d

o    o

cq

Beschläge der inneren und äußeren Erdgeschoßfenster samt Fensterladen Post 145 : Sclieinhaken Aufsatzbänder 15 cm Nußbänder 8 cm Schubriegel mit Messingknopf Zungenreiber mit Messingknopt_

Cd 05 CO -rft Cd CO

O O O 1-t o

00 DO Ol ot ł—L

o o o o o

CO CÛ CC ^ rn

00

C5 I Ci CO o o to

o I o o o o o

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln Zusammen

Meter

Meter

K\h

IC

\h

Übertrag

00

Stück

Preis

Fensterfeststeller Schubriegel aus Eisen Haken zum Heben der Steckflügel Haken zur Einlage des Querholzes für die Offenstellung der Fensterladen

OHO

H(MO

178

Garnituren

Beschläge des unteren Stiegenhausfensters Post 146:

Scheinhaken Aufsatzbänder 15 cm Zungenreiber mit Messingknopf Doppelvorreiber mit Streichblech Fensterfeststeller

CO

00 14^1 co

rf^io OS O CO Ol O OOP

16

o o oo co

Ulljg

Garnituren

174 Beschläge des oberen Stiegenhauslensters: Scheinliaken Aufsatzbänder 15 cm Kantenschubriegel Zungenreiber mit Messingknopf Haken zum Heben der Steckflügel

eo

oo

O O rH O O

o o o

OO 00 CO

t—‘

Garnituren

I—l| CD CO CO O 00 Ol o o o o o

oo

175

Beschläge des Abortfensters Post 147: Scheinhaken Aufsatzbänder 12 cm Zungenreiber mit Messingknopf Haken mit Kloben

00 ^ CO

O O O IO I rHlClCOrH I

Garnituren

OWMO ICO i—I

00 o § CO Iso i

176

Beschläge der henster im Dachgeschoß Post 148 :

Beschläge wie Post 172

Garnituren

so

(M

L_o

co

Beschläge des Fensters im Stiegenhause (Giebel) Post 149:

Scheinhaken

Aufsatzbänder 15 cm

Nußbänder 8 cm

Zungenreiber mit Messingknopf

Fensterfeststeller

Haken für das Ladenholz

IPtOOOOłCoS

O O O O O rH

o o ö o o

H10 00(X)>00

i—i so co

Garnituren

Il I-* Oui CO

[f

CM

IO

DO I 1—1

CD I 00

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln I Zusammen

Meter

Meter

Übertrag

178 Beschläge der Dachfenster Post 150 und

151:

Scheinhaken Aufsatzbänder 12 cm Vorreiber mit Haken

Stück

529

90

Garnituren

179 Inneres und äußeres Abortfenster Post 152: Beschläge wie Post 175

I g

O H O [H

7 20

Garni tur en

i—^ Ci

b) Kunstschmiedearbeiten.

180 Gitter beim Stiegenfenster im Erdgeschoß nach Zeichnung aus Rundeisen und Flacheisen in Flacheisenrahmen. Der Rahmen ist an dem Steingewände durch eingekittete Bolzen zu befestigen

Meter

hoch 1-00 breit 0-53

0 58

Stück

10

00 20

00

181

Gitter wie Post 180 im Abort. Der Gitterrahmen ist mit dem Fensterstock zu verschrauben

hoch 0-80 breit 0-40

0 32

Stück 1

00 8

00

181a

Gitter für die Oberlichte der Einganstüre wie Post 181

hoch 0‘50 breit 1-10

0 55

Stück 1

12

00 12

00

182

Gitter beim Stiegenfenster im Erdgeschoß (Post 146) wie Post 180

hoch P20 breit P20

1 44

Stück 1

25

00    25

00

c) Tore, Türen und Fenster.

Kellerfenster aus Fenstereisen Profil Nr. 30 mit je 4 Glaslichten, von welchen die beiden mittleren einzeln zu öffnen sind, genau nach Zeichnung mit Rahmen. Der Rahmen ist mit Dornen in das Steingewände einzukitten.

Fenster im Kohlenkeller

hoch 0-40 breit 0-53

0 21

Stück

Übertrag

00

624 40

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

Übertrag

624 40

184

Fenster im Lebensmittelkeller

hoch 040 breit Q-85 Stück

34

10 00

20 00

185

Fenster im Abortraum

hoch 0-40 breit 0 40 Stück

0 16

5 00

5 00

185a

Eiserne Tiiro am Dachboden in Eisenrahmen mit Eisenpratzen versehen. Die Türe ist mit einem aufgesetzten zweitourigen Schloß und Schlüssel auszustatten.

hoch DOO breit 0-85

70

Stück

53 00    53 00

186

Doppelte eiserne Kaminputztürchen genau nach den Vorschriften der Bauordnung samt allem Zugehör

Stück

2 00

12 00

187

d) Ofen und Herde.

Dauerbrandofen für den Flur. Der zu beheizende Raum beträgt unter Rücksichtnahme auf die Miterwärmung des Dachbodenraumes 100 w³

Stück

210 00

210 00

188

1 Gemauerter verkachelter Herd mit verkachelter Rück- und Seitenwand, enthaltend eine Heizgarnitur, eine Aschen-garnitur, zwei Bratröhre und eine kupferne Wasserwanne. Die Herdplatte ist mit 2 Topflöchern versehen.

Stück

60 00

60 00

e) Verschiedene Bauschlosserarbeiten.

189

Eiserne Stiegena'nhaltstangen samt Mauerstützen. Die Anfänge sind nach Anschaffung umzubiegen. Eingangsstiege Kellerstiege Bodenstiege

lang 2-30 lang 7⁻00 lang 700

zusammen lang 16‘30

1 50

24 45

1008

85

Summe der Schlosserarbeiten

1008 85

XV. Anstreicherarbeiten, a) Anstrich von Mauerwerk. Anstrich des Mauer Werkes im Erdgeschoßabort. Der Mauerputz ist abzuschleifen,

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

lA

Übertrag

mit heißem Leinöl zweimal einzulassen und dann mit steingrauer Ölfarbe zweimal zu streichen. Als Abschluß ein 1 cm breiter rotbrauner Streifen zu ziehen.

Flächen sind

2 X 1-85 = lang 3-70 2 X 0-90 = lang 1-80

zusammen lang 5⁻50 hoch 150

00

"io

CM

191

Anstrich wie vor bei der Wasserleitungsmuschel in der Küche

lang 1-00 hoch 1-50

zusammen Fläche

CO

glffl

CO

192

b) Anstrich von Holz.

Die zu streichenden Holzflächen sind mit einer dünnflüssigen Leinölfarbe zu grundieren, die Sprünge auszukitten, dann zweimal, fein abzuschleifen und zweimal mit Ölfarbe zu streichen. Der Anstrich erfolgt in Ton und sind die gestrichenen Flächen mit durchsichtigem Kopalfirnis zu überziehen.

193

Anstrich der Eingangstüre. Flügel, Futter und Verkleidungen Farbe braun Post 135.

Fläche in der Futterlichte rri¹

Stück

H-* I CO

I

I CO

io

l—J¹

194

Türe zum Lebensmittelkeller. Flügel, Stock, Verkleidungen, Farbe braun Post 136.

195

Fläche in der Stocklichte m2 Stück

Türe zum Abortraum Post 137 wie vor Fläche in der Stocklichte m²

Stück

_CO_

1§

196

Türen im Erdgeschoß 45 cm Futter Post 138. Flügel, Futter, Verkleidungen Farbe braun

Fläche in der Futterlichte m²

Stück

CO

197

Türen Post 139 wie vor

Fläche in der Stocklichte m²

Stück

lg I Io

1 DO

i§

CO

CO

CO

00

CO

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen ; Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter Meter

Übertrag

cc

198Î

Aborttüre Post 140 wie vor

Fläche in der Stocklichte m²

Stück

8 00

199

Türe zum Keller Post 139 wie vor.

Fläche in der Stocklichte m²

Stück

9 00

200

Türen im Dachgeschoß mit 45 cm Futter. Post 142. Flügel, Futter, Verkleidungen. Farbe braun.

Fläche in der Futterlichte m²

Stück

12 50

12

Türen in den Holzwänden. Flügel, Stock, Verkleidungen wie vor.

Fläche in der Stocklichte m²

70

202

203

204:

Stück

00 18

Aborttiire Post 144 wie vor.

Fläche der Stocklichte m²

Stück

8 00

Fenster im Erdgeschoß Post 145. Flügel, Stock, Fensterbrett. Farbe braun. Fensterbalken und Teil des Fensterstockes außen blau.

Fläche in der Stocklichte m²

Stück

Unteres Stiegenhausfenster Post 146. Flügel.

Fläche in der Gewändlichte m2 hoch P00 breit P20

1 40

11 80

94

20

Stück

4 50

205

Oberes Stiegenhausfenster Post 146a.

Fläche in der Stocklichte m²

1 44

Stück

7 50

Abortfenster Post 147. Flügel, Stock, Fensterbrett. Farbe braun.

Fläche in der Stocklichte m²

0 32

Stück

80

Fenster im Giebel. Post 148 wie Post 203.

Fläche in der Stocklichte m²

20

Stück

10 50

31

Pobt-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

Übertrag

208 Fenster im Stiegenhaus Post 149. Farbe braun, Fensterbalken blau.

Fläche in der Stocklichte to²

DO

CO

CC

CO

68

Stück 1

00

<N___

Dachfenster samt Rahmen und Seitenwänden an der Außenseite. Fenster an der Südwestseite. PostlöO. Farbe braun.

Stück

”BT

CO

to

210    Dachfenster wie vor an der Nordostseite.

Stück

211    Inneres und äußeres Fenster im Abort

samt Rahmen und Außenseiten. Stück

to

to

IB Ig 1 g

to    to    to

S    §    g

212 Anstrich der Schalung Post 121. Farbe braun

m² 2

20

2 00    4 40

|213 Anstrich der Schalung der Untersicht der Gesimse. Farbe rot.

Fläche wie Post 122. to²    38

90

2 00    77 80

213 a Anstrich des Zierladens am Zeltdach-j säum. Farbe rot.

214; Anstrich des Stiegengeländers Post 154. Farbe rot.

215    Anstrich des Laubengeländers Post 155.

Farbe rot.

216    Anstrich des Stiegengeländers zum Dach

boden Post 156. Farbe rot.

217    Anstrich des Geländers am Dachboden.

Farbe rot.

218    Anstrich der Blumenbretter bei den

Giebelfenstern. Farbe blau.

38 95 m

2-20 m

3⁻70 m

110 TO

3'60 to

Stück

c) Anstrich von Metallen.

219 Anstrich der Fenstergitter, der eisernen Kellerfenster, der eisernen Dachbodentüre und der Rauchfangputz-türchen. Grundierung mit rostschiitzen-der Farbe und zweimaliger Anstrich mit silbergrauer Ölfarbe.

Fenstergitter Post 180 haben

Fläche m²

53

50    19 48

4 00    8 80

4 00    14 80

4 00    4 40

3 50    12 60

j 2 00

6 00

Stück

! 2 00    4 00

Abortfenstergitter

Fläche

Stück

Übertrag

32

J_1 501_1 50

45471

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

\h

Übertrag

t-H

Gitter beim Stiegenfenster

w,²

Stück

Gitter der Oberlichte der Eingangstüre

OT

Stück

Kellerfenster Post 183

ni¹

Stück

Kellerfenster Post 184

ni¹

Stück

Kellerfenster Post 185

m²

Stück

mIq I tc Iq |ta |q|m lo

DO

DO

DO

I o

_©__1*0

do

DO

Eiserne Türe am Dachboden

io

Kaminputztürchen

Fläche m2 Stück Stück

gl I !

CTS

O I DO

o 1 o

o o

Cvi O

220

Anstrich der Dachrinnen und Wasserabfallrohre mit grüner Ölfarbe. Hängerinnen Abfallrohre

lang

lang

zusammen lang1 Summe der Anstreicherarbeiten

oo i co «DO) O)

CTS I CO 00

CO I o CO

1 00    93 63|    573 34

573 34

221

XVI. Glaserarbeiten.

Verglasung der Kellerfenster mit Drahtglas. Die Tafeln sind in Miniumkitt zu legen.

2 X Fläche Post 183 = 2 X 0-21 = m2 2 X Fläche Post 184 = 2 X 0*34 = m²

= m}

zusammen* Fläche

Fläche Post 185 =

O O O Irl

(M GOîD ICO I tJh CO |çg I

9 00

11

34

222

<5

srglasung mit reinem knöpf- und wellenfreiem ebenem 1*5 mm starkem Tafelglas. Die Tafeln sind locker einzupassen gut zu verstiften und mit Ölkitt einzukitten.

Oberlichte der Eingangstüre

breit 1*10 hoch 0*50

16 X Fläche Post 145 = 16 X 1*40 =m2 2 X Fläche Post 146 — 2 X 1‘20 =w2 2 X Fläche Postl46a = 2 X 1*44 =ml .    2 X Fläche Post 147 = 2X0’B1=w²

DO

DO O

010)0

oo

<M

00 I C7Ï 00 tf*. tł*. or

I OC O O Qr

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen | Preis

Betrag

Einzeln Zusammen

Meter

Meter

\h

Übertra g

6 X Fläche Post 148 = 6XD20=m2 2 X Fläche Post 149 = 2 X D68 = w2 2 X Fläche Post 150 = 2X0'20=m2 2 X Fläche Post 151 = 2X0’20=m2 2 X Fläche Post 152 = 2 X 0-30 =m²

DO

GO

zusammen Fläche

u- o CO O O O ICO QO Cd CO Tfi rfl CO IGO

CO

DO

00

CO

Summe der Glaserarbeiten

CO I QO 1

101

101

XVII. Hafnerarbeiten.

Kachelöfen in brauner oder grüner IJ Farbe nach Wahl mit gußeisernen Heiz-und Aschenfallgarnituren samt Aufstellen.

Öfen Sockelbreite 63 cm im Viereck gesetzt

co

Stück

90 00    360

00

360

Summe der Hafnerarbeiten

360

XVIII. Asplialtiererarbeiteii.

224 Isolierung der Umfassungsmauern mit Asphalt-Steinpappe, und zwar auf dem Fundamentabsatz und in Sockelhöhe.

22 Die Mauern haben Fläche wie Post 6 22    ferner

26

22

lang KHO 2 X 5'05 — lang 10T0

zusammen lang 2020 dick 0’60

>12

12

227 In Sockelhöhe

Fläche wie Post 6 Fläche wie Post 226 zusammen Fläche

26

12

22

76

12

68

_1 20    92

02

228 Asphalt-Jutebelag auf dem Betonflöz unter der Küche und dem Wohnzimmer. Die Asphaltjute ist auf heißen Teerguß zu legen und mit Teer zu bestreichen. Die Verbindung mit der Mauerisolierung ist mit heißem Asphalt zu bewerkstelligen

lang 3'35 lang 0'30 lang 5-35

zusammen lang 8'90 breit 5-05

zusammen Fläche

229 A sphaltflöze 2 cm stark in der vorderen Laube und in der Eingangslaube aus natürlichem Gußasphalt. Die ausge-

>44

95

44

95

3 00

134

85

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

Übertrag

breitete Asphaltschicht ist mit Asphal-tiererriesel zu bestreuen und dieser in die noch weiche Schichte einzuwalzen. Vordere Laube

226

87:

lang 2'40 \ breit 1-30 i

3 12

Eingangslaube

lang 3'25 \ breit P80 f

5 85

zusammen Fläche j| Summe der Asphaltiererarbeiten

8 97

!    5 00

44 85

271 72

271 72

230

XIX. Ziiumermalerarbeiten.

Malerarbeiten in den Räumen des Erdgeschosses und des Dachgeschosses. Die Decken sind einschließlich der Wände 0-80 m abwärts weiß zu streichen. Die Wände sind mit guter Leimfarbe glatt zu streichen, dann mit lichterer oder dunklerer Farbe nach Wahl zu spritzen und gegen die weiße Fläche mit einer aus 2 bis 3 Patronen gebildeten Borte abzuschließen. Die Stege der Patronen sind freihändig zu übermalen.

231'

Wände der Räume im Erdgeschoß:

2X3-40 = lang 6-80 2X5-20 = lang 10-40 2 X 5"50 = lang 1P00 2 X 5-20 = lang 10-40 2X5-50 = lang 1P00 2 X 5'00 = lang 10⁻00 2X4-50 = lang 9-00 2X5-00 = lang 10-00

Küche

Wohnzimmer

Schreibstube

Flur

zusammen lang 78-60 hoch 3-00

235 80'

Räume im Dachgeschoß:

1 Kammer 2(5-20 — 0-85) = 2X4-35 = lang 8-70 2 X 4-40 = lang 8-80 2X5-50 = lang 11-00 2X4-17= lang 8-34 2X3-38 = lang 6-76

zusammen lang 54-60 hoch 3-50

2X5-50 = lang 1P00

1 Kammer

Vorraum

191

10

zusammen Fläche

426

90,

20

85

38

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln Zusammen

Meter Meter

Übertrag

85 38

233 Stiegenhaus.

Stiegenwände annähernd

die Spindelwände

2 X 2-00 = lang 4-00 lang 3-70 lang 4’00

zusammeu lang 11-70 \

hoch 6 90 180 73

Fläche m² 80 73

20

16 15

234

Deckenuntersiehten.

Küche

Wohnzimmer

lang 3’40 lang 5 50

zusammen lang 8⁻90 breit 5 20

46 28

Flur

Schreibstube

lang 4-50 lang 5-50

zusammen lang 10-00 breit 5-00

50 00

Abort

lang 1*85 breit 0-90

1 67

Dachkammern und Vorraum. 1 Fläche

1 Fläche

1 Fläche

5-20 — 0-85 = lang 4-35 breit 5-50

1-50 + 1-20 = lang 2-70 breit 0-45

lang 10-40 annähernd breit 4-17

23 93

1 22

43 37

zusammen Fläche

166 47

15

21 97

235

Die Wände des Erdgeschoßabortes über dem Ölanstrich weiß herausstreichen.

2 X 1-85 = lang 3-70 2X0-90 = lang 180

8 25

zusammen lang 5’50 hoch 1-50

Die Wände des Dachgeschoßabortes.

2X1-85 = lang 3-70 2X0-90 = lang 1-80

zusammen lang 5-50 verglichen hoch 3 50

|}l9

25

zusammen Fläche

27 50

I! o

15

13

130

Summe der Zimmermalerarbeit.

130

Ob 1 Ob CO 1 CO

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

! Einzeln .Zusammen

Meter Meter

K A II K

|A

235a:

236

237

Übertrag

XX. Tapeziererarbeiten.

Tapeziererarbeiten sind keine vorhanden.    _

Summe der Tapeziererarbeiten

XXI. Holzjalousien, Plachen, Rolladen und Rollbalken.

Plachen aus starkem, ungebleichtem Leinen samt Beschnürung und Aufzugsvorrichtung. Fläche ist gleich jener der Fenster.

8 X Post 145 = 8X1-10 = Fläche 3 X Post 148 = 3 X 1-20 = Fläche

zusammen Fläche m²

Summe für Plachen

XXII. Pflasterarbeiten.

Pflasterung aus unigelben Tonfliesen auf die Beschüttung in steifen Portlandzementbrei verlegt.

Fläche beim Herd lang

P20 -f- 0'60 = lang P80 lang 0'80

zusammen lang 2-40 breit 0-60

Pflasterung im Erdgeschoßabort.

lang 1*85 breit 0'90

zusammen Fläche

Summe der Pflasterarbeiten

11

20

60

14

80

44

67

11

3 20j

50

47

36

CO I CO CO 1 CO

23

33

CO I CO <M CM

CO I CO CO 1 CO

XXIII. Wasserversorgiingsarbeiten, Hausentwässerung, Aborte.

238

239

Für die Wasserversorgungsarbeiten wird eine Pauschale von vorgesehen.

Für die Hausentwässerung wird ein Pauschale von angestelP.

Freisitzaborte mit Hochspülung. Abortschale aus weißem Steingut mit aufklappbarem Sitz. Das gußeiserne Hochreservoir ist mit Holz zu ver-;j schalen. Anliefern und Aufstellen samt I allem Kleinzeug

200

00

300

00

Stück

21

80

00

160

00

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

241

242

243

Übertrag

Steinzeugabortrohre samt Abzweigstücken 15 cm im L;chten, annähernd lang

Für die Anschlußarbeiten an die Senkgrube ein Pauschale von

Für die Anlage der Senkgrube ein Pauschale von

660

00

6-00

24

00

100

00

700

00

244

Für die Anlage einer Sickergrube ein Pauschale von

Bemerkung: Die Einsetzung der Pauschalbeträge für die Posten 238, 239, 242, 243 und 244 erfolgte aus dem Grunde, weil eine genaue Aufzählung und Ausmessung der notwendig wer-dendrn Arbeiten zurzeit nicht möglich ist. Diese erfolgt so bald als tunlich und wird ihre Vergebung an den Unternehmer unter allen Umständen gesondert erfolgen.

Summe der Arbeiten für Wasserversorgung

400

oo;

1884

oo

1884

00

245

XXIV. Arbeiten für künstliche Beleuchtung.

Arbeiten für künstliche Beleuchtung sind keine vorgesehen.

Summe der Arbeiten für künstliche Beleuchtung

246

XXV. Arbeiten für Beheizung und Lüftung.

Die Arbeiten für Beheizung sind bei den Schlosserarbeiten und den Hafnerarbeiten behandelt. Lüftung ist keine vorgesehen.    _

Summe der Arbeiten für Lüftung

ii.

XXVI. Arbeiten zur Vermittlung des Verkehres.

Stiegen sind bereits behandelt. Außerdem wird angeordnet:

1    Taster an der Hauseingangstüre.

2    Taster in den Dachkammern.

1 Rassel im Flur.

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter Meter

Übertrag

Die nötigen Leitungsdrähte und die elektrischen Elemente. Hiefiir ein Pauschale von

Summe der Arbeiten für Vermittlung des Verkehres

20 00

20 00

20 00

248

XXVIII. Arbeiten zum Schutze des Gebäudes.

Die Arbeiten zum Schutze des Gebäudes gegen Durchfeuchtung wurden behandelt.

Andere Schutzarbeiten fehlen.

Summe der Schutzarbeiten

249

XXYIII Verschiedene Arbeiten.

Ausbetonierung einer zirka 150 m2 messenden Fläche vor der Ein^angs-stiege in Portlandzementbeton 20 cm stark. Einsäumung mit zugerichteten scharfkantigen 20 X 20 X 20 cm messenden würfelähnlichen Bruchsteinen aus hartem feinkörnigem Rohrbacher Komglomerat und Lieferung und Montierung eines versenkten aufklappbaren Fußabstreifgitters von 1-30 X 060 cm

C7T

DO

DO

250

Traillage an der Südwestseite aus 3X2 cm starken Latten samt Befestigen an der Mauer und Anstreichen mit grüner Ölfarbe.

Die Traillage hat Fläche

lang P30 ht hoch 3-00 / 3

90

lang 0-60 hoch 1-80

1 08

Zusammen Fläche Summe der verschiedenen Arbeiten

98

ISIS

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

Zusammenstellung.

I Erd- und Felsarbeiten Wasserschöpfen Pölzungen und Rüstungen Arbeiten für künstliche Gründung Maurerarbeiten

VI    Arbeiten aus Beton und Eisenbeton

VII    Stukkatur- und Bildhauerarbeiten

VIII    Steinmetzarbeiten Zimmermannsarbeiten

il Spenglerarbeiten

XI    Dachdeckerarbeiten

XII    Bautischlerarbeiten

XIII    Konstruktionseisen und Eisen

konstruktionen

XIV    Bauschlosserarbeiten

XV    Anstreicherarbeiten

XVI    Glaserarbeiten

XVII    Hafnerarbeiten XVIII Asphaltiererai beiten

XIX    Zimmermalerarbeiten

XX    Tapeziererarbeiten

XXI    Holzjalousien, Plachen, Rolladen und

Rollbalken

XXII    Pfiasterarbciten

XXIII    Wasserversorgungsarbeiten, Haus-

entvvässerung, Aborte

XXIV    Arbeiten für künstliche Beleuchtung

XXV    Arbeiten für Beheizung und Lüftung

XXVI    Arbeiten zur Vermittlung des

Verkehres

XXVII    Arbeiten zum Schutze des Gebäudes XXVIII Verschiedene Arbeiten

373 63

11545 66 841 4 612 84 619 95 3087 67 601 24 1510 50 1682 66

8¹

601 27 1008 85 573 34 101 17 360 00. 271 72 130 63

ÇO co DA CO CO ^ Ol

1884 00

25969 22

II

Anlage: 20.

Berechnungseinheiten für Kostenüberschläge.

Kosten von Hochbauten

Laufende Zahl

Kosten für

Gegenstand

1 m¹

verbauter

Fläche

1 m³

umbauten

Baumes

Kronen

die

Nutzeinheit

Art der Nutzeinheit

Altersheime, Siechen-häuser, Stifte

14-24

2400—4300

1 Bett

Badeanstalten.

Kleine Badeanstalten mit Wannen- und Brausebädern

Größere Badeanstalten mit Hallenschwimmbad Große Badeanstalten mit allen Badearten

150-220

240-360

360—600

1400-2900

1 Bad

Bedürfnisanstalten.

Abortgebäude an öffentlichen Straßen Pißanstalten an öffentlichen Straßen

240—360

48—100

2400-3600

720—1200

1 Sitz

1 Stand

4 Behördenhäuser.

I Dienstgebäude, Gerichfs-bauten, Amtshäuser für oberste Behörden für mittlere Behörden für Ortsbehörden

26—34

24—30

22—24

5 Gasthöfe.

Keichste Ausstattung Mittlere Ausstattung Einfachste Ausstattung

60

42

24

12000

6600

1200

1 Bett 1 Bett 1 Bett

6 Gefängnisse.

Kleine Anstalten: 50 Gefangene ; Mittlere Anstalten:

300 Gefangene I Große Anstalten: 1000 Gefangene

1900— 2800

16—18

1200— 2400

960- 1450

1 Gefangener 1 Gefangener 1 Gefangener;

7 Genesungsheime

480

18-36

2400—12000

1 Bett

Laufende Zahl

Kosten für

Gegenstand

1 m²

verbauter

Fläche

1 mz

umbauten

Raumes

die •

Nutzeinheit

Art der Nutzeinheit

Kronen

10

8    I Geschäftshäuser.

Reichste Ausstattung Mittlere Ausstattung Einfachste Ausstattung

9    Hochschulen.

Reichste Ausstattung Gute Ausstattung

Höhere Schulen.

Realschulen, Gymnasien, Fachschulen

42—48

80—42

24—30

30

21-50-24-00

24—26

360— 720

1 Schüler

11    Kasernen.

Mannschaftsgebäude Wohngebäude für Verheiratete

Wirtschaftsgebäude Pferdeställe mit massiven Decken

12    Kirchen.

230

240

96

14-50

17

15

15-60

600—1800

7200—9600

600—1200

1 Mann

1 Mann

1 Pferd

Kleine Dorfkirchen, ohne Turm:

100—200 Sitze Mittlere Kirchen: 800-600 Sitze Städtische Kirchen: 600—1500 Sitze

120—180

145—220

240—600

14-50-21-50

84-150

1 Sitz

17—24

120—200

1 Sitz

Schiffe

Turm

19—26

30-85

240—720

1 Sitz

18

Krankenhäuser.

Kleine Krankenhäuser: 200 Betten

Mittlere Krankenhäuser: 450 Betten

Große Krankenhäuser: 500 Betten und mehr

21-50 bis 26-50

3600— 6000

4800— 7200

7200-10000

1 Bett

1 Bett

1 Bett

14 Markthallen. Markthallen

540—660

220-260

1 m² Verkaufsstand 1 m² innere Grundfläche der Halle

Markthallen ohne Galerie Markthallen mit Galerie

180—220

270-330

17

20-50

Laufende Zahl

Gegenstand

1 m²

verbauter

Fläche

Kosten für

1 m³

umbauten

Baumes

Kronen

die

Nutzeinheit

15

Mieten.

Mietenschuppen aus Holz mit Dachpappe gedeckt bei 4000 m³ Inhalt bei 10000 m³ Inhalt über 10000 m³ Inhalt

1-70

1-60

1-45

1 to³ Inhalt 1 m³ Inhalt 1 m³ Inhalt

16 Museen.

Museen in monumentaler Ausstattung

34—42

17

Pferdeställe.

Pferdeställe auf Gutshöfen:

mit Balkendecken mit Massivdecken

Fiillenställe

Mannschaftspferdeställe

Offizierspferdeställe

Herrschaftliche Pferdeställe

Gestütspferdeställe

42—54 44-50—60 36— 60 72— 84 96—120

240—720 60— 96

6-00— 8-40 6-60— 9-00 6-00— 8-40 12-00—14-50 18-00—21-50

9-60—12-00

480—960

480—960

480

840—1200

1200—2400

4800—7200

1550—2150

1 Pferd 1 Pferd 1 Pferd 1 Pferd 1 Pferd

1 Pferd 1 Pferd

18 Pflegeanstalten.

Heil- und Pflegeanstalten für Geisteskranke, Schwachsinnige, Blinde, Taubstumme, Trunksüchtige, Krüppel und Sieche

3600—7200

1 Pflegling

19 Rindviehställe.

Ri ndviehställe mitFutter-boden über Balkendecke Desgl. mit Futterboden über Massivdecke Desgl. ohne Futterboden

33-50—50

4-80—7-20

240—480

1 Rindvieh

42—60

24-31

6-00—8-40

4-80—8-40

800—540

145—190

1 Rindvieh 1 Rindvieh

Saalbauten.

Einfache Saalbauten mit Avenig Nebenräumen

Konzertsäle

14-50—21-50

21-50—26-50

240-360

480-720

1 Besucher 1 Besucher

Laufende Zahl

Gegenstand

1 m²

verbauter

Fläche

Kosten für

1 in³

umbauten

Raumes

Kronen

die

Nutzeinheit

Art der Nutzeinheit

21 Schafställe.

Schafställe mit Futterboden über Balkendecke Desgl. mit Futterboden über Massivdecke Desgl. ohne Futterboden

29—48

8-40—13-00

25-42

1 Schaf

33-50—50-50

24-00-38-50

9-60—14-50 7-20-11-00

29-43

22—86

1 Schaf 1 Schaf

22 Scheunen.

Offene Scheunen ohne Tennen aus Fachwerk mit Pappdach bis 4000 m³ Inhalt bis 10000 m³ Inhalt über 10000 m³ Inhalt

Fachwerksscheunen mit Bretterverschalung bis 4000 m³ Inhalt bis 10000 m³ Inhalt über 10000 m³ Inhalt

Fachwerksscheunen mit Ausmauerung bis 4000 m³ Inhalt bis 10000 m³ Inhalt über 10000 m³ Inhalt

Massive Scheunen

4000 m³ Inhalt 10000 m³ Inhalt über 10000 m³ Inhalt

14-50

13-20

12-00

24-00

21-50

19-00

27-50

25-00

23-00

bis

bis

33-00

30-00

27-00

1-70

1 55

1-45

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1 m³ Bansenraum

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1 m³ Bansenraum

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1 m³ Bansen-raum

1 m³ Bansen raum

23

Schuppen für Wagen und Maschinen.

Offene Schuppen aus Holz mit Pappdach Schuppen 3-00—3-50 m im Lichten hoch, massive Wände, hartes Dach, gedielter Boden ohne Keller mit Keller

12—18

36—42

60-72

12-00

19-00

Schweineställe.

Schweineställe mit Futterboden über Balkendecke Desgl. mit Futterboden über Massivdecke Desgl. ohne Futterboden

54—66

60—72

34-43

7*20— 9-60

8-40—11-00

8-40—11-00

180—230

190—240

145—190

1 Schwein

1 Schwein 1 Schwein

Laufende Zahl

Kosten für

Gegenstand

1 m²

verbauter

Fläche

1 m³

umbauten

Raumes

Kronen

die

Nutzeinheit

25 : Theater.

Kleine Theater in guter Ausstattung :

500—800 Zuschauer Größere Theater in reicher Ausstattung:

800—1500 Zuschauer I Große Theater in sehr | j |i reicher Ausstattung:

1500—2500 Zuschauer

260— 860

380— 600

600—1450

14-50—19-20

19-20—26-50

30—48

360— 720

1 Sitzplatz

480—1200    1 Sitzplatz

1800—4800

1 Sitzplatz

26 jj Turnhallen.

Turnhallen mit Galerien in durchaus guter Ausstattung

85-110

12—17

360—480

1 Turner

27

Volksschulen.

Landschulen mit Lehrerwohnung.

Eingeschossige Schulen :

1 Schulzimmer für 30—40 Schüler 1 Schulzimmer für 45—70 Schüler ! 1 Schulzimmer für 80—90 Schüler

Zweigeschossige Schulen: Schulhäuser mit 2 Schul-zimmern

Schulhäuser mit mehr als 2 Zimmern Schulhäuser ohne Lehrerwohnung

Städtische Volksschulen: In Städten

über 100000 Einwohner In Städten

von 50000—100000 Einwohnern In Städten

unter 50000 Einwohner

300—420

1 Schüler

72—120

110—170

15-50

14-50

16-80—18-60

17-40

13-20—16-80

220-340

1 Schüler

190—240

145—220

120—180

100—110

9600—11000

8400

7200-8400

1 Schüler

1 Schüler

1 Schüler

1 Schüler

1 Lehrzimmer

1 Lehrzimmer 1 Lehrzimmer

Waisenhäuser.

Waisenhäuser in moderner Ausstattung

24—29

4000

1 Kind

Laufende Zahl

Kosten für

Gegenstand

1 m²

verbauter

Fläche

1

umbauten

Raumes

Kronen

die

Nutzeinheit

Art der Nutzeinheit

29 Werkstätten und Fabriken.

Gebäude mit Balkendek-ken, Holzstützen und Holzträgern

' eingeschossig unter- zweigeschossig kellert dreigeschossig viergeschossig

60— 72 72—110 96—120 120—145

7- 20— 8-40

8- 40—12-00

9- 60—14-50 12-00-16-80

Gebäude mit massiven Decken, Eisenstützen und Eisenträgern

eingeschossig unter- zweigeschossig kellert dreigeschossig viergeschossig

Shedbauten, 4 m hoch, mit Eisenausbau ohne Keller mit Keller

!i

84—110

96—120

120-145

145—180

31—42

47—66

12- 00—14-50

13- 20—16-80

14- 50—18-00

15- 60—19-20

30 Wohnhäuser.

Kosten nach der Zahl der Zimmer.

Einfache Ausstattung: lzimmerige Wohnung 2zimmerige Wohnung 3zimmerige Wolinung 4zimmerige Wohnung Szimmerige Wohnung

Bessere Ausstattung: Szimmerige Wohnung 6zimmerige Wohnung 7zimmerige Wohnung Szimmerige Wohnung

Wohnhäuser in einfacher Ausführung mit Wohnungen von 1—5 Zimmern von etwa 30 m2 Fläche und 2-50—3-50m Geschoßhöhe eingeschossig zweigeschossig dreigeschossig viergeschossig fünfgeschossig

2400- 3600 3600— 6000 4800— 9600 6000—13200 7200—16800

Für 1 Wohnung Für 1 Wohnung Für 1 Wohnung Für 1 Wohnung Für 1 Wohnung

18000—36000

21600—43200

25000—50000

29000—58000

Für 1 Wohnung Für 1 Wohnung Für 1 Wohnung Für 1 Wohnung

60— 96 96—156 130—220 170—280 200—340

11-00—15-50

13-20—18-00

15-60—20-50

Auf dem Lande In Mittelstädten In größeren Städten

Laufende Zahl

Kosten für

Gegenstand

1 m²

verbauter

Fläche

1 m³

umbauten

Raumes

Kronen

die

Nutzeinheit

Wohnhäuser in besserer Ausführung; Wohnungen mit 3—10 Zimmern, Geschoßhöhe 3-0—4-0 m eingeschossig zweigeschossig dreigeschossig viergeschossig fünfgeschossig

Wohnhäuser in vornehmer Ausstattung; Wohnungen mit 5 und mehr Zimmern, 3’5—4'5 m Geschoßhöhe eingeschossig zweigeschossig dreigeschossig viergeschossig fünfgeschossig

Wohngebäude in reichster Ausstattung; 3‘5 bis 5-0 m Geschoßhöhe eingeschossig zweigeschossig dreigeschossig-viergeschossig

96—130

150-210

200—290

260—370

310—450

170-250

265—400

360—540

460-685

530-830

250— 480 400— 790 540— 960 720-1200

14-50-19-20

>16-80—21-60

19-20—24-00

Auf dem Lande In Mittelstädten In größeren j Städten

24—36

36—72

Überschlägige Kostenbestimmung für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

Bau: Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg. Bauherr: Gottfried von Zeno in Mara. Entwurfsersteller: Architekt Karl Walter in Kronberg.

Überschlägige Kostenbestimmung.

1. Verbaute Fläche. Das Hegerhaus hat im Erdgeschoßgrundriß gemessen verbaute Fläche

a) 1 Teil

lang 9*95 ) breit 5*65 J

56’22 m²

b) 1 Teil

13-05 — 1-75 = lang 11-30 \ breit 5*90 j

66*67 m²

c) Erkervorbau

Vordere Laube

Eingangslaube

lang 5‘90 \ breit 1-75 f 10*33

lang 2*85 | breit 1*75 f    4*99

lang 4*15 )

breit 2*25 )    9*34 24*66 rn²

d) Eingangsstiege . .

lang 2*00 ) breit 1*60 j

3*20 m²

Bedeckte Fläche

150*75 m²

2. Umbauter Raum. Die Höhe der Verbauung kann für

a) mit

3*50

1*15 + 4*05 H--=

2

1*15 + 4*05 + 1*75 = 6*95 m

angenommen werden, wobei der Ausbau des Dachgeschosses in der letzten Post berücksichtigt ist; für

b)    mit

wobei wieder in der letzten Post der Ausbau des Dachgeschosses in der ersten Post die Unterkellerung berücksichtigt ist; für

c)    mit und für

0*60 + 1*15 + 4*05 + 3*50 = 9*30 m

1*15 + 2*85 = 4*00 m

d) mit......

angestellt werden.

Demnach ergibt sich umbauter Raum

zu

d)

zu b) zu c)

zu

CÎ)

56-22 X 6-95 = 390'78 m3 66-67 X 9-30 = 620*03 m3 24-66 X 4-00 = 98-64 m3 3-20 X 2-00 —

6*40 m³

Zusammen . .    1115*80 m³

3. Kosten der Bereclinnngseinheit. Nach den vom Gefertigten in jüngster Zeit ausgeführten ähnlichen Arbeiten sowie auf Grund von Mitteilungen der Fachzeitschriften kann 1 m³ umbauten Raumes mit

23-00 K

angestellt werden.

4. Überschlägige Kostensumme. Die überschlägige Kostenberechnung ergibt demnach eine Summe von

1115-80 X 23-00 K— 25660*00 K.

Kronberg; am 18. Jänner 1912.

Zur

am

Kenntnis genommen Februar VOM

1913.

Arch. Karl Walter.

Gottfried

Zeno.

Anlage: 22.

Eingaben an die Baubehörde behufs Erwirkung der Bauerlaubnis.

Beispiel: Ansuchen um Bekanntgabe der Baulinie und des Niveaus. Adolf Wenger, Hauseigentümer, Wien, TI., Blacliygasse Nr. 9. An den

Magistrat der k. k. Reickskaupt- und Residenzstadt

Wien.

Betrifft: Bekanntgabe der Baulinie und des Niveaus.

1 -K-

Stempel.

Der ergebenst Gefertigte, laut zuliegendem Grundbuchsauszuge Eigentümer der Liegenschaft Wien, VI., Kornelius-Kraus-Gasse Nr. 4, Konskriptionsnummer 408, Grundbuchseinlagezahl 408 des Grundbuches Mariahilf, Katasterparzelle 217, bittet um Bekanntgabe der Baulinie und des Niveaus.

Wien, am 12. Juli 1912.

1 Beilage.

Adolf Wenger, Hauseigentümer,

wohnhaft: Wien, VI., Blacliygasse Nr. 9.

Beispiel: Ansuchen um Bauerlaubnis.

Ferdinand Scliwabel, k. k. F i n a n z o b e rk o minis s iir, Wien, YII., Kirclibühel Nr. 1.

An den

Magistrat der k. k. Reichshaupt- und Residenzstadt

Wien.

Betrifft: Ansuchen um Baubewilligung.

1-K-

Stempel.

Der ergebenst Gefertigte, laut zuliegendem Grundbuchsauszuge Eigentümer der Liegenschaft Wien, VII., Johann-Walter-Platz Nr. 8, Grundbuchs-einlagezahl 412 des Grundbuches Neubau, bittet um Erteilung der Baubewilligung für den nach den heiligenden Plänen auszuführenden Umbau der genannten Liegenschaft.

Wien, am 22. Oktober 1910.

Beilagen:

1 Grundbuchsauszug, 3 Parien Pläne.

Ferdinand Schwabe 1,

k. k. Finanzoberkommissär, wohnhaft: Wien, VII., Kirclibühel Nr. 1

Beispiel: Ansuchen um Bauerlaubnis.

Wilhelm Mannheimer, Hufschmied in Aigern, Niederösterreich.

An das

Aigern, am 14. Juli 1913.

Gemeindeamt Aigern

Niederösterreich.

Betrifft:

Umbau des Hauses Nr. 17 in Aigern.

1-K-

Ich beabsichtige, das mir laut zuliegendem Grundbuchsauszuge eigentümliche Haus Aigern Nr. 17, Grudbucheinlagezahl 312 des Grundbuches Aigern, Katasterparzellen 714/1 und 714/2, abbrechen und umbauen zu lassen. Die Baupläne liegen in 2 Parien bei.

Stempel.

Beilagen:

1    Grundbuchsauszug,

2    Planparien.

Ich bitte, nachdem der Bau an einer öffentlichen Strafte zur Ausführung kommt, um Genehmigung der von mir beantragten Baulinie samt Niveau, um Erwirkung der Zustimmung der k. k. Bezirkshauptmannschaft und um Erteilung der Baubewilligung.

Wilhelm Mannheimer, Hufschmied,

Wohnung: Aigern Nr. 34.

Beispiel: Ansuchen um Bauerlaubnis auf fremdem Grunde.

Karl Schwer, Fabrikant, Wien, XXI., Hohlweggasse Nr. 104.

An das

magistratische Bezirksamt für den XXL Wiener Gemeindebezirk

Wien XXI.

Betrifft:

Erbauung von Arbeiterhäusern.

Der Gefertigte beabsichtigt nach den in drei Gleichheiten zuliegenden Plänen 24 Arbeiterhäuser auf Grundbucheinlagezahl 1074 des Grundbuches Hirschau, Katasterparzellen 2114, 2141/1, 2141/2 und 2164 zu errichten.

1-K-

Stempel.

Die Grundbucheinlagezahl 1074 des Grundbuches Hirschau ist Eigentum des Herrn xVdam Leber, was durch den zuliegenden Grundbuchsauszug erwiesen ist.

Die Zustimmung des Grundeigentümers zu der beabsichtigten Bauführung liegt ebenfalls bei.

Nachdem der Gefertigte hiemit den Forderungen des § 17 der Bauordnung für Wien entsprochen hat, bittet er um Erteilung der Bauerlaubnis.

Karl Schwer,

Fabrikant,

Wohnung: Wien, XXT., Hohlweggasse 104.

Wien, am 2. August 1913.

Beilagen:

1 Grundbuchsauszug,

1 Zustimmung des Grundeigentümers, 3 Gleichheiten Pläne.

Beispiel: Ansuchen um Bauerlaubnis namens Dritter.

Anton Wernberg, Kaufmann, Wien, I., Aimaberggasse Nr. 3. An den

Magistrat der k. k. Reichshaupt- und Residenzstadt

Wien.

Betrifft:

Umbau des Hauses Wien, 1., Wolfsteingasse Nr. 13 G.-E.-Z. 407.

1-7T-

Stempel.

Der ergebenst Gefertigte beabsichtigt, das Haus Wien, I., Wolfsteingasse Nr. 13 nach den in drei Parien zuliegenden Plänen nmzubauen. Laut dem anliegenden Grundbuchsauszuge ist dasselbe zu \ Eigentum des Gefertigten, zu a Eigentum des eigenberechtigten Dr. Fritz Wernberg, Wien, I., Annabergasse Nr. 3 und zu i Eigentum seiner Mündel, der Minderjährigen Elsa und Herbert Fried.

Die Vollmacht des Dr. Fritz Wernberg und die Zustimmung der Obervormundschaftsbehörde zu der beabsichtigten Bauführung liegen zu.

Der Gefertigte bittet um Baubewilligung.

Anton Wernberg, Kaufmann,

Wohnung: Wien, L, Annaberggasse Nr. 8.

Wien, am 12. August 1912.

Beilagen:

1 Grundbuchsauszug,

1 Vollmacht Dr. Fritz Wernberg,

1 Zustimmung der Obervormundschaft, 3 Parien Baupläne.

Beispiel: Ansuchen um Bauerlaubnis auf Baurechtsgrund.

Wilhelm Raff, Spenglermeister, Wien, XIV., Leopohlergasse Nr. II.

An das

magistratische Bezirksamt für den XIX. Wiener Gemeindebezirk

Wien XIX.

Der ergebenst Gefertigte beabsichtigt, auf Grundbucheinlagezahl 407 des Grundbuches Nußdorf, Katasterparzelle 1072 nach den in 3 Parien zuliegenden Plänen ein Wohnhaus zu erbauen.

Der laut anliegendem Grundbuchsauszuge dem Chorherrenstifte Asing eigentümliche Baugrund wurde ihm im Baurechte verliehen.

Die beglaubigte Abschrift des Baurechtsvertrages wird angeschlossen.

Der Gefertigte bittet um Baubewilligung.

Wilhelm Raff,

Spenglermeister,

Wohnung: Wien, XIV., Leopoldergasse Nr. 44.

Betrifft:

Ansuchen um Bauerlaubnis für G.-E.-Z. 407.

l-K-

Sfempel.

AVien, am 13. August 1913.

Beilagen:

1 Grundbuchsauszug, 1 Baurechtsvertrag,

3 Parien Pläne.

Beispiel: Anzeige einer Baliabänderung.

Friedrich Schönlierr, Hausbesitzer, Wien, L, Michaelberggasse Nr. 13.

An den

Wien.

Magistrat der k. k. Reichshaupt- und Residenzstadt

Betrifft: Abänderungsarbeiten im Hause Wien, L, Michaelberggasse Nr. 13.

1 -K-

Stempel.

Der ergebenst Gefertigte bringt zur Anzeige, daß er in dem ihm eigentümlich gehörigen Hause Wien, I., Michaelberggasse Nr. 13 eine Türe zwischen den Wohnungen 10 und 11 des ersten Stockwerkes durchbrechen lassen will, nachdem diese beiden Wohnungen zu einer Wohnung vereinigt werden sollen.

Wien, am 14. August 1913.

Friedrich Schönherr, Hanseigentiimer,

Wohnung: Wien, I., Michaelberggasse Nr. 13.

Beispiel: Anzeige einer erfolgten Abänderung bei einem isolierten Industriebau.

Ferdinand Großmann, Fabrikant, Wien, XXI., Salzergasse Nr. 14.

An das

magistratische Bezirksamt für den XXL Wiener Gemeindebezirk

Wien XXI.

Betrifft:

Anzeige über vorgenommene Abände-rungsarbeiten.

1 -K-

Stempel.

In Befolgung des § 74 der Bauordnung für Wien bringe ich zur Anzeige, daß ich in meinem isolierten Industriebau, und zwar in dem Ver-packungs- und Versandgebäude bauliche Veränderungen vorgenommen habe. Dieselben erstrecken sich auf die Vergrößerung von Türöffnungen, die Vermauerung und anderortige Aufmachung von Fenstern, den Abbruch und die Aufführung nicht tragender Mauern.

Wien, am 14. November 1912. Ferdinand Groß mann,

Fabrikant,

Wohnung: Wien, XXI., Salzergasfe Nr. 14.

Beispiel: Anzeige der Ausbesserung der Außenseite eines Hauses.

Eduard Sattler, Stadtmaurermeister, Wien, XII., Beerenstraße Nr. 21.

An den

Magistrat der k. k. Reichshaupt- und Residenzstadt

Wien.

B e trifft: Ausbesserungsarbeiten mit Hängegerüsten.

1-K-

Stempel.

Der ergebenst Gefertigte zeigt an, daß die Liegenschaft Wien, VII., Ardannergasse Nr. 18 an den Außenseiten mit Hängegerüsten ausgebessert und gefärbelt wird.

Eduard Sattler,

Stadtmaurermeister.

Wien, am 14. Mai 1913.

Beispiel: Ansuchen um Grundabteilung.

August Weriiherr, Gutsbesitzer, Wien, I., Lichtweg Nr. 34.

An den

Magistrat

der k. k. Reichshaupt- und Residenzstadt

Wien.

Betrifft: Parzellierung desNuß-berggutes, Wien, XXI.

l-/i-

Stempel.

Der ergebenst Gefertigte, laut den zuliegenden 3 Grundbuchsausziigen Eigentümer des Nußberg-gutes, Wien, XXL, bestehend aus den Grundbuchseinlagen Zahl 1017, 1018 und 1021 des Grundbuches Nußdorf, beabsichtigt die Abteilung des Gutes auf 34 Baustellen.

Die in 5 Psrien vorgelegten, den Bestim-

des § 4 der Bauordnung für Wien ent-

Beilagen:

3 Grundbuchsauszüge, 5 Planparien.

mungen

sprechend verfaßten Abteilungspläne sehen die Eröffnung von 2 neuen und die Verlängerung von 3 bestehenden Gassen vor.

Der Gefertigte bittet, der Magistrat wolle seinem Ansuchen willfahren.

Wien, am 14.

Juli 1913.

August Wernherr, Gutsbesitzer,

wohnhaft: Wien, I., Lichtweg Nr. 34.

Beispiel: Ansuchen um Grundabteilung:.

Fritz Walter, Hauseigentümer, Wien, XIY., Baimundgasse Nr. 21.

An den

Magistrat der k. k. Reichshaupt- und Residenzstadt

Betrifft:

Abteilung der Liegenschaft Wien, XL, Adamygasse Nr. 74 auf Baustellen.

1 -K-Stempel.

Wien.

Der ergebenst Gefertigte, laut zuliegendem Grundbuchsauszug Eigentümer der Liegenschaft Wien, XL, Adamygasse Nr. 74, Grundbucheinlagezahl 1072 des Grundbuches Kaiserebersdorf, bittet um Bewilligung zur Abteilung des aus den Parzellen 701, 702, 703 und 704/1 bestehenden Grundstückes auf 3 Baustellen.

Der nach den Bestimmungen des § 4 der Bauordnung für Wien verfaßte Abteilungsplan liegt in 5 Gleichheiten bei.

Wien, am 12. September 1913.

Beilagen:

1 Grundbuchsauszug, f) Plangleichheiten.

Fritz W a 11 e r, Hauseigentümer, wohnhaft: Wien, XIV., Raimimdgasse Nr. 21.

Anlage: 23.

Bau : Heger haus am Jungherrnwalde in Ternberg. Bauherr : Gottfried von Zeno in Mara.

Bauleiter : Architekt Karl Walter in Kronberg.

Bauprogramm für die Erbauung des Hegerhauses am Jungherrnwalde in Ternberg.

Für die Erbauung des Hegerhauses am Jungherruwalde in Ternberg wird nachstehendes Bauprogramm aufgestellt:

1. März 1913. 15. März 1913.

Erwirkung der Bauerlaubnis..........

Vergebung der Baumeisterarbeiten .......

Vollendung der Fundierung und Vergebung aller

30. März 1913. 20. April 1913. 15. Mai 1913.

übrigen Bauarbeiten...........

Erreichung der Hauptgleiche..........

Dachaufstellung und Eindeckung........

Vollendung der Deckenbeschüttung, Versetzen der

Tischlerarbeiten, innerer und äußerer Putz . . 30. Mai 1913.

1. August 1913.

Sonstige Ausbauarbeiten ............

1. September 1913.

Vollendungsarbeiten und Erwirkung der Benutzungserlaubnis ................

Kronberg, am 2. Februar 1913.

Arch. Karl Walter.

Bail : Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg. Bauherr : Gottfried von Zeno in Mara.

Bauleiter : Architekt Karl Walter in Kronberg.

Maurerarbeiten.

V erdingungsanschlag.

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

«o

Maurerarbeiten, a) Aufgehendes Mauerwerk.

Gründungsmauerwerk aus lagerfestem Kohrbacher Konglomerat in Romanzement gemauert. Das Mauerwerk ist in 60 cm hohen Schichten auszuführen. Zum Ansätze der Schichten sind ausgesucht große Steine zu verwenden. Die Fugen sind mit kleinen Steinen sorgfältig zu füllen. Der Mörtel ist im Verhältnis 1:3 zu mischen.

Mauern von 60 cm Stärke im unterkellerten Teile:

2 Mauern 2 Mauern

1    Mauer

2    Mauern

2 X 13-20 = lang 26-40 2X 4-85 == lang 9-70 lang 4-30 2 X 1-65 = lang 3-30

zusammen lang 43-70 dick 0*60

}26 22

Mauern von 45 cm Stärke im unterkellerten Teile:

Stiegenspindel

!'§Ü-

2 Mauern 1 Mauer Stiegenseitenmauer

2 X 0*70 = lang 1-40 lang 0-75 lang 1*70

1 73

zusammen lang 3*85 dick 0-45

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter Meter

Übertrag 27

95

Mauern von 30 cm Stärke:

Stiegenabschlußmauer

Scheidemauer

lang 4*85 lang 4-85

zusammen lang 9 70 dick 0-30

91

Abrundung der Stiegehecken

annähernd 1-00

--»4

2 . —l'OO — Fläche

zusammen Fläche tief

31

00

86

80

} 25

49

Mauern von 60 cm Stärke im nichtunterkellerten Teile:

1 Mauer

lang 10T0 0-80 —0T5= tief 0-65

}«

57

Die Hauptmauern im Anschlüsse an den unterkellerten Teil:

5o5-

2 Mauerteile

2 Mauerteile

2 Mauerteile

2 X 1 '68 = lang 3'36 0*80 — 015= tief 0-65

2X1'68 = lang 3-36

1- 60 — 0-15= tief 1-45

2 X 1'69 = lang 3-38

2⁻ 40 — 0T5 = tief 2-25

},

Die Mauern der vorderen Laube

lang L75 lang 2-25

zusammen lang 4*00 0'80 — 0-15 = tief Q-65

zusammen Fläche dick

23

O I CO o

CD I OO CD

} 14

30

16*

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter

Meter

Übertrag

39 79

Mauern von 45 cm Stärke:

Mauern der Eingangsstiege lang 2 00 0-80 —015= tief 0 65

dick

130 I 0 45 »

0 58

Mauern von 30 cm Stärke:

Scheidemauerfundament

lang 5⁻05 0-80 —0-15= tief 0 65

dick

3 38 [ 0 30 I

0 98

Zusammen Menge

41 35

17

Kellermauerwerk aus Rohrbacher Konglomerat in Romanzementmörtel. Mörtelmischung 1: 3. Das Mauerwerk ist in 60 cm hohen Schichten auszuführen. Ein Unterschied zwischen einseitiger oder zweiseitiger Lichtmauerung wird nicht gemacht. Öffnungen kommen in Abzug. Für die sichtbaren Teile des Kellermauerwerkes an den Außenseiten wird das Steinmaterial auf der Baustelle vom Steinmetz zugerichtet. Die Mauerung hat mit engen, geraden Fugen zu geschehen. Die Vergütung für die schwierigere Arbeit der Sockelaußenseiten wird gesondert angestellt.

18

Mauern von 60 cm Stärke im unterkellerten Teile:

2 Mauern 2 Mauern

1    Mauer

2    Mauern

2 X 13-20 = lang 26-40 2X 4-85 = lang 9-70 lang 4-30 2 X 1-65 = lang 3-30

zusammen lang 43-70 hoch 2 55

/111 44

19

Mauern von 60 cm Stärke im nichtunterkellerten Teile:

1    Mauer

2    Mauern 1 Mauer 1 Mauer

lang 10-10 2 X 5 05 = lang 10*10 lang 1-75 lang 2-25

zusammen lang 24-20 hoch 1-15

} 27

43

zusammen Fläche dick

139

27

60

} 83

56

Zusammen Menge

83

56

Post-Nr.

Dimen

sionen

Massen

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

Meter Meter

\h

Übertrag

83

56

20

Hiervon ab Öffnungen:

1 Öffnung zum Kohlenkeller hoch 1-90

breit 1*10

09

1 Fenster im Abortraum

Kellerfenster im Kohlenkeller

2 X 0-525 + 0-15 = breit 1-20 2 Fenster im Lebensmittelkeller

2X085 = breit 1-70 breit 0'40

zusammen breit 8-30 hoch 0-40

1 32

zusammen Fläche dick

co o

05

Verbleibt Menge

81

51

21

Mauerwerk im Keller aus gutgebrannten, scharfkantigen Kientaler Ziegeln in Romanzementmörtel. Mörtelmischung 1:3. Als Sand ist rescher Flußsand zu verwenden. Die Ziegel sind in regelrechtem Verband zu legen und vor dem Vermauern in Wasser zu tauchen.

Usw.

Jungherrnwalde in Ternberg.

Bau : Heger haus Bauherr : Gottfried von Zeno.

Bauleiter: Architekt Karl Walter in Kronberg.

V erdingungsanschlag.

Maurerarbeiten.

Post-Nr.

Maßgattung

Quantität

Preis

Betrag

Einzeln

Zusammen

I*

16

17

bis

20

Maurerarbeiten, a) Aufgehendes Mauerwerk.

Grl’iindungsmauerwerk aus lagerhaftem Rohrbacher Konglomerat in Romanzementmörtel gemauert. Das Mauerwexk ist in 60 cm hohen Schichten auszuführen. Zum Ansätze der Schichten sind ausgesucht große Steine zu verwenden. Die Fugen sind mit kleinen Steinen sorgfältig zu füllen. Der Mörtel ist im Verhältnis 1: 3 zu mischen

Kellermauerwerk aus Rohrbacher Konglomerat in Romanzementmörtel. Mörtelmischung 1:3. Das Mauerwerk ist in 60 cm hohen Schichten auszuführen. Ein Unterschied zwischen einseitiger oder zweiseitiger Lichtmauerung wird nicht gemacht. Öffnungen kommen in Abzug. Für die sichtbaren Teile des Kellermauerwerkes an den Außenseiten wird das Steinmateriale auf der Baustelle vom Steinmetz zugerichtet. Die Mauerung hat mit engen, geraden Fugen zu geschehen. Die Vergütung für die schwierigere Arbeit der Sockelaußenseiten wird gesondert angestellt

Mauerwerk im Keller aus gutgebrannten, scharfkantigen Kientaler Ziegeln in Romanzementmörtel. Mörtelmischung 1 :3. Als Sand ist rescher Flußsand zu verwenden. Die Ziegel sind in regelrechten Verband zu legen und vor dem Vermauern in Wasser zu tauchen _

m³

m³

41

35

81 51

14

13

Post-Nr.

Maßgattung

Quantität

Preis

Einzeln

Zusammen

Übertrag

Mauerwerk im Erdgeschoß aus gutgebrannten, scharfkantigen Kientaler Ziegeln in verlängertem Portlandzementmörtel mit reschem Bachsand gemauert. Die Mörtelmischung hat aus 1 Raumteil Zement, 3 Raumteilen Weißkalk und 12 Raumteilen Sand zu bestehen. Die Ziegel sind vor dem Vermauern durch Eintauchen in Wasser von dem anhaftenden Staube zu befreien

34    Aufzahlung von Mauer werk aus

gewöhnlichen Ziegeln auf Mauerwerk aus geschlemmten Ziegeln in Portlandzementmörtel

35    Mauerwerk im Dachgeschoß wie Post 27.

il 27

bis

II 33

bis

48

49

Schornsteinmauerwerk innerhalb und außerhalb der Dachbodenfläche wie Post 27

b) Gewölbmauerwerk.

m³

vi³

m³

90 66

3 11

71 34

2 03

Ss-S

Gewölbmauerwerk im Keller aus Kientaler Ziegeln in Romanzementmörtel. Mörtelmischung 1:3; 15 cm Gewölbe zwischen Trägern nach der Grundfläche berechnet

vi²

48

52

56 Gewölbemauer werk wie vor 0T5 cm stark nach dem Rauminhalte berechnet

01

c) Gesimsherstellungen.

57 Gesimse an den Giebeln berechnet nach der Länge, ohne Rücksicht auf die Widerkehren. Auslegen und Ziehen samt allen Nebenleistungen

24

10

d) Deckenbeschüttung.

00

Beschüttung mit erdfreiem, gewaschenem Bachsand samt Beistellung desselben 8 cm hoch im Mittel ausgeführt.

Beschüttung im Erdgeschoß

} Beschüttung im Dachgeschoß

ni¹

101

125

68

42

Po st-Nr.

Maßgattung

Quantität

Preis

Einzeln

Zusammen

\h

05

t>0

CO

co

Übertrag

Beschüttung über den Dachgeschoß-ränmen wie Post 58, jedoch nur 4 cm hoch

Lehmschlag über dem Vorraum und den Dachbodenräumen, 4 cm stark, unter Beimengung von Stroh. Die Fläche ist gleich jener der Post 62.

mP

72

38

72

38

CO

05

OT

CO

co

05 O h cq CO ÎO l> I> I> I>

§ri-w

e) Pflasterung mit Ziegeln.

Pflasterung mit stehenden Ziegeln in Portlandzementmörtel im Kohlenkeller

Pflasterung mit liegenden Mauerziegeln in Romanzementmörtel

Dachbodenpflaster mitPflaster-ziegeln trocken gelegt und mit Weißkalkmörtel vergossen

f) Verputzherstellungen.

Verputz im Innern desGebäu-des. Grober und feiner Verputz in Weißkalkmörtel genau lotrecht und eben ausgeführt, samt Aufzug von feinem Mörtel und Verreiben desselben.

Verputz im Keller

Verputz der Gewölbeübersichten

Verputz im Erdgeschoß

Verputz im Dachgeschoß

Verputz des Schornsteinmauerwerkes über den Dachbodenräumen und innerhalb des Daches wie Post 68

Verputz und Ausgestaltung der Außenseiten des Gebäudes

Sockelbildung. Ausbildung des Sockels einschließlich der Hilfeleistung des Steinmetzen berechnet nach Flächenmetern der Ansicht

Verputz des Erdgeschosses und des Dachgeschosses bestehend aus grobem und feinem Verputz, Ziehen der Faschen und Spritz- }

■ 5 78

48 74

m²

mP

m²

m²

mP

30 61

130

84

55

25

299

18

147 23

13

61

24

08'

Post-Nr.

Maßgattung j Quantität

Preis

Einzeln

Zusammen

Übertrag

wurf. Der Verputz ist in Weißkalk mit reschem Bachsand, der Spritzwurf mit 4 mm großem Riesel auszuftihren

Ausgestaltung der Schornsteinköpfe. Flächenputz

Ausgestaltung eines zweischlo-tigen Kopfes

Ausgestaltung eines einschloti-gen Kopfes

m²

m²

Stück

Stück

fj

219

49

81

g) Weißigung.

Zweimalige Weißigung des gesamten innern Putzes.

h) Versetzarbeiten. Versetzen der Eisenbetonstufen für die Kellerstiege

Versetzen der Eisenbetonruheplatte

Versetzen der Gewände der Keller und Stiegenhausfenster an aller Handarbeit und Material Versetzen des Sockelgesimses wie Post vor.

83    j Versetzen der Stufen der Eingangs

stiege an aller Handarbeit und Material

84    Versetzen von zwei Trägerunterlags

steinen

85    I Versetzen der Rotbuchenholzstufen

der Dachbodenstiege

86    Versetzen der eisernen Träger

86a Versetzen eiserner Schließen    |

86b Verlegen der Trägerunterlagsplatten

87    Versetzen der eisernen Bodentüre 83 Versetzen der eisernen Rauchfang-

putztürchen

j) Verschiedene Mauerwerksherstellungen.

89 Aufmauern und Verkacheln des Küchenherdes samt Rückwand und Seitenwand, Versetzen aller Herdteile einschließlich der Beigabe aller Maurermaterialien. Rauminhalt des Herdmauer werk es

m²

645

74

3»

OO OO

H-l O CO

OO

Summe der Maurerarbeiten

19

60

m²

20

26

10

52

10

11

20

Stück

33

35

■!

kg

kg

kg

»Stück

Stück

tri³

2042

197

97

20

40

50

67

j:

Anlage: 26.

Bau : Heger haus am Junglierrnwalde in Ternberg. Bauherr: Gottfried von Zeno in Mara.

Bauleiter : Architekt Karl Walter in Kronberg.

Allgemeine Bedingnisse.

1.    Gegenstand der Bauführung. Gegenstand der Bauführung ist das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

2.    Ort der Bauführung. Ort der Bauführung ist der südöstliche Teil der Parzelle 784 Grundbucheinlagezahl 211 des Grundbuches Ternberg.

3.    Bauherr. Bauherr ist Gottfried von Zeno in Mara.

4.    Bauleitung. Die Bauleitung und die Bauaufsicht liegen in den Händen des Architekten Karl Walter in Kronberg.

Die Bauleitung umfaßt:

a)    Die Mitwirkung bei der Vergebung der Leistungen und Lieferungen.

b)    Die Ausarbeitung aller Werkpläne.

c)    Die Erlassung aller Anschaffungen, wozu ausdrücklich bemerkt wird, daß sich der Bauherr jedes unmittelbaren Verkehres mit den am Bau tätigen Baugewerbetreibenden enthalten wird und daß von ihm ergangene Anschaffungen und Aufträge unter Umständen von der Bauleitung nicht anerkannt werden können.

d)    Die Überwachung der Bauausführung in Ansehung der Einhaltung der Baupläne, der vertragsmäßigen Beschaffenheit der Baustoffe und der Herstellungen und der Güte der Arbeitsausführung.

e)    Die Feststellung aller Massen und Mengen der Leistungen und Lieferungen.

f)    Die Erteilung von Aufträgen für ergänzende Arbeiten soweit sie sich für das Bauvorhaben als notwendig erweisen und dem Bauherrn hieraus in jedem einzelnen Falle nicht mehr als 100 K Kosten erwachsen.

g)    Die Abänderung der Bedingnisse und sonstigen Vereinbarungen soferne diese Abänderungen den Bauherrn in jedem einzelnen Falle nicht mit mehr als 100 K belasten.

lî) Die Überprüfung der Teilrechnungen und deren Anweisung zur Zahlung.

i) Die Überprüfung der Schlußrechnung und deren Anweisung zur Zahlung.

Die unter a genannten Handlungen vollzieht der Bauherr unter Beratung durch den Bauleiter.

Zu den unter f und g genannten Handlungen ist die Zustimmung des Bauherrn erforderlich, sobald dieselben eine über das festgesetzte Maß hinaus gehende Belastung mit sich bringen. Die nicht seitens des Bauherrn genehmigte Überschreitung der festgesetzten Grenze entbindet den Bauherrn der Zahlungspflicht für den die Grenze überschreitenden Betrag.

Zu allen übrigen vorangeführten Handlungen und Maßnahmen wird durch Aufstellung dieser Bedingnisse dem Bauleiter Vollmacht verliehen.

5.    Gegenstand der Unternehmung. Gegenstand der Unternehmung bilden die in den Angeboten enthaltenen und von der Bauleitung zum Zwecke der Durchführung des Bauvorhabens aufgetragenen Leistungen und Lieferungen.

6.    ArbeitsVergebung. Die Arbeitsvergebung erfolgt freihändig auf Grund von Einheitspreisen gegen Nachmaß.

Dem Anbotsteller steht im Falle der Ablehnung seines Angebotes keinerlei Anspruch auf irgend welche Entschädigung zu.

7.    Anbotstellung. Grundlagen für die Anbotstellung sind die Entwurfspläne und die sie ergänzenden zeichnerischen Darstellungen, welche von der Bauleitung als Angebotsgrundlagen bezeichnet werden, die allgemeinen und besonderen Bedingnisse und die Verdingungsanschläge, in welchen bei den einzelnen Arbeiten genau Art und Umfang beschrieben sind. Zur Anbotstellung sind, wenn die Bauleitung nicht ausdrücklich anderes verfügt, die von derselben verfaßten Verdingungsanschläge zu verwenden.

Der Einreichungstermin für die Angebote wird durch die Bauleitung bestimmt.

8.    Anbotstellung auf Taglohnarbeiten. Der Unternehmer hat in seinem Angebote Taglohnsätze für seine Arbeiter und Einheitspreise für alle möglicherweise zur Verwendung kommenden Bau- und Hilfsstoffe anzubieten und in die angebotenen Arbeitslöhne alle Zuschläge für allgemeine Unkosten, Arbeiter-Versicherung, Gerätebeistellung, Aufsicht usw. einzubeziehen, so daß weder zu den Taglohnsätzen noch zu den Einheitspreisen Zuschläge welcher Art immer zur Aulfrechnung kommen dürfen.

9.    Unternehmer. Als Unternehmer gilt jene physische oder juristische Person, welcher auf Grund eines eingereichten Anbotes die Arbeitsausführung übertragen wurde, welche sich zur Ausführung der übernommenen Arbeiten bereit erklärt hat und behufs Regelung der gegenseitigen Rechte und Pflichten ein rechtsgültiges und verbindliches Übereinkommen mit dem Bauherrn geschlossen hat.

10.    Unternehmung durch mehrere Personen. Wenn mehrere nicht eine Firma bildende Personen oder mehrere Firmen ein gemeinsames Angebot einbringen, so haften die einzelnen dem Bauherrn zur ungeteilten Hand, das heißt einer für alle und alle für einen, und sind dem Bauherrn in gleicher Weise zur Erfüllung der eingegangenen Verbindlichkeiten verpflichtet. Es ist jedoch einer der Anbietenden als Geschäftsträger namhaft zu machen, welcher zum Empfange von Zuschriften, Aufträgen und Geldern sowie zum Eingänge neuer oder zur Lösung alter Verbindlichkeiten berechtigt ist.

11.    Stellvertreter des Unternehmers. Der Unternehmer hat, wenn er nicht jederzeit zu den ihm obliegenden Handlungen an die Baustelle berufen werden kann, einen Stellvertreter zu bestellen, welcher berechtigt ist, an seiner Stelle bei Arbeitsabnahmen mitzuwirken, Eintragungen im Bautagebuch rechtsverbindlich anzuerkennen, Weisungen, Schriftstücke, Verständigungen, Urkunden

usw.

entgegenzunehmen und mit den Organen der Bauleitung zu verkehren. Der Stellvertreter kann aber in allen Fällen, welche seine Verantwortung dem Unternehmer gegenüber zu einer hochgradigen machen, verlangen, daß die Bauleitung mit dem Unternehmer persönlich verkehre, wenn derselbe innerhalb der nächsten 12 Arbeitsstunden auf der Baustelle oder im Amtslokale der Bauleitung erscheint. Ausgenommen sind Fälle, bei welchen Gefahr im

Verzüge ist. Ob eine Gefahr im Verzüge ist, entscheidet der Stellvertrer des Unternehmers allein, übernimmt aber die volle Verantwortung und Haftung für Sachschäden zu Lasten des Unternehmers. Trifft die Gefahr im Verzüge die Gesundheit oder das Leben der Arbeiter, so sind von dem Stellvertreter sofort die geeigneten Maßnahmen zu treffen.

Der Stellvertreter^ ist im Angebote zu nennen oder daselbt zu erklären, daß der Angebotsteller selbst der Bauleitung jederzeit zur Verfügung steht.

Wird der Stellvertreter abberufen, so hat der Unternehmer binnen 24 Stunden einen andern Stellvertreter namhaft zu machen.

Findet der Bauherr oder die Bauleitung, daß die Tätigkeit des Stellvertreters des Unternehmers dem Bauvorhaben zum Nachteile gereicht, so kann er ohne Angabe von Gründen die Entfernung des Stellvertreters und dessen Ersatz durch eine andere Persönlichkeit verlangen und hat der Unternehmer diesem Verlangen innerhalb 24 Stunden nachzukommen.

Der Seilvertreter ist mit einer entsprechenden Vollmacht seitens des Unternehmers auszustatten, welche die Bauleitung in das Bautagebuch einzutragen hat.

12. Beistellung einer sachkundigen Aufsicht. Der Unternehmer hat zur Leitung der Ausführung der von ihm übernommenen Arbeiten und zur Überwachung und Anleitung seiner Arbeiter eine sachkundige Aufsicht, als Poliere, Partieführer, Vorarbeiter usw., zu bestellen und erst abzuberufen, wenn alle von ihm übernommenen Arbeiten vollendet sind.

Es steht dem Bauherrn oder der Bauleitung frei, ohne Angabe der Gründe die Entfernung der Aufsichtsperson und deren Ersatz durch eine andere zu verlangen, wenn ihre weitere Verwendung für das Bauvorhaben als nachteilig erscheint.

13.    Afterunternehmer. Der Unternehmer ist berechtigt, übernommene Arbeiten, Leistungen und Lieferungen, deren Ausführung nach den bestehenden Gesetzen nicht in seinen Berechtigungsumfang fällt, anderweitig zu vergeben.

Die Weitervergebung von Arbeiten des eigenen Berechtigungsumfanges ist unstatthaft.

Die Unternehmer der weitervergebenen Arbeiten, Leistungen und Lieferungen sind dem Bauherrn rechtzeitig bekanntzugeben. Diesem steht das Hecht zu, die bekanntgegebenen Afterunternehmer ohne Angabe von Gründen abzulehnen.

Für die Arbeiten, Leistungen und Lieferungen der Afterunternehmer haftet der Hauptunternehmer wie für seine eigenen.

14.    Arbeiter. Die Beistellung der Arbeiter, ihre Aufnahme, Entlohnung und Entlassung ist Sache des Unternehmers; doch stellt es dem Bauherrn oder der Bauleitung frei, zu verlangen, daß ihm nicht geeignet erscheinende Arbeiter von der Baustelle entfernt werden.

15.    Geltung des Angebotes. Der Anbotsteller verzichtet bei Stellung seines Angebotes auf die Geltendmachung der Rechtsbestimmung der Artikel 318 und 319 des Handelsgesetzes über die Annahme eines Antrages und bleibt dem Bauherrn durch 14 Tage, gerechnet vom Tage der Überreichung des Angebotes, im Wort.

16.    Haftgeld. Der Erlag eines Haftgeldes bei Einbringung der Angebote (Vadium) entfällt. Der Unternehmer hat aber 5°/₀ des Betrages der richtiggestellten Schlußrechnung als Haftgeld durch zwei Jahre, vom Tage der Erteilung

des Benutzungskonsenses an gerechnet, in den Händen des Bauherrn zu belassen. Die Verzinsung des Rücklasses erfolgt mit 4'5⁰/₀-

Es steht dem Unternehmer frei, den 5°/₀igen Rucklaß gegen mündelsichere Wertpapiere auszutauschen.

17. Meldung des Unternehmers hei der Bauleitung. Der Unternehmer hat sich binnen 24 Stunden nach Übertragung der Arbeiten, welche durch Abschluß eines Übereinkommens erfolgt, bei der Bauleitung persönlich zu melden, um deren Weisungen über die Unterlagen der Arbeit, deren Beginn und Fortgang entgegenzunehmen.

18. Bautagebuch. Die Bauleitung führt ein Bautagebuch, in welchem alle Vorfälle während der Bauzeit, alle Arbeitsaufmessungen und sonstigen Feststellungen, die Witterungsverhältnisse, die Arbeiterzahl, die Anzahlungen usw. der Zeitfolge nach einzutragen sind. In das Bautagebuch sind auch alle nach Vertragsabschluß getroffenen auf die Abrechnung, die Zahlungsverpflichtung oder die sonstigen Rechte und Pflichten der vertragschließenden Teile Bezug habenden Abmachungen einzutragen.

Das Bautagebuch ist von dem Unternehmer mindestens wöchentlich einmal zu unterfertigen, wodurch die Anerkennung der Eintragungen erfolgt. Die unterlassene Eintragung gilt als Anerkennung. Dem Unternehmer steht es frei, zu verlangen, daß Gegenbemerkungen seinerseits in das Bautagebuch aufgenommen werden.

Die Anfertigung einer Abschrift des Bautagebuches ist dem Unternehmer gestattet.

19.    Abänderung des Bauplanes oder des Bauwerkes. Abänderungen des Bauplanes beziehungsweise des Bauwerkes muß sich der Unternehmer gefallen lassen beziehungsweise ausführen.

Haben die Abänderungen Mehr- oder Minderleistungen im Gefolge, so sind diese nach den bezüglichen Bestimmungen der vorliegenden Bedingnisse zu beurteilen.

Findet der Unternehmer die Abänderungen so weit gehend, daß hiedurch die Grundlage seiner Preisstellung geändert erscheint, so hat zunächst eine Feststellung der Abänderung im Bautagebuche zu erfolgen; sodann hat der Unternehmer jene Ansprüche zu stellen, welche er aus dem Grunde der Planoder Bauwerksänderung stellen zu müssen glaubt. Ist zwischen der Bauleitung oder dem Bauherrn und dem Unternehmer eine Einigung nicht zu erzielen, so hat es bei der Feststellung der Tatsachen zu bleiben und ist die Austragung der Unstimmigkeiten dem vereinbarten richterlichen Verfahren vorzubehalten.

Unterläßt es der Unternehmer, seine Ansprüche in der vorgedachten Weise sofort geltend zu machen, so verliert er hiedurch nicht das Recht, mit denselben bei Legung der Schlußrechnung hervorzutreten.

20.    Eigenmächtige Abweichung von den Ausführungsplänen. Hat sich der Unternehmer einer eigenmächtigen Abweichung von den Bauplänen schuldig gemacht, so kann der Bauherr verlangen, daß die abweichenden Herstellungen entfernt und der planmäßige Zustand erstellt werde. Die Entfernung der nichtplanmäßigen Arbeiten fällt dem Unternehmer zur Last und werden ihm nur die planmäßigen Herstellungen vergütet.

Findet die Bauleitung, daß die abweichenden Herstellungen belassen werden können, so werden dieselben dem Unternehmer voll vergütet, wenn sie billiger zu stehen kommen als die planmäßigen Ausführungen.

Stellen sich die abweichenden Herstellungen teurer als die planmäßigen, so werden sie nur mit den Kosten der planmäßigen bezahlt.

Erwächst dem Bauherrn aus der eigenmächtigen Abweichung des Unternehmers von den Bauplänen ein Schaden, so ist dieser auf dem vereinbarten Rechtswege festzustellen und vom Unternehmer zu tragen.

21.    Vom Unternehmer verlangte Abänderung der Ausführungspläne.

Glaubt der Unternehmer, daß er für die ihm aufgetragenen Ausfiihrungsweisen die Haftung in Ansehung der tadellosen Bewährung der Leistung nicht übernehmen kann, so hat er der Bauleitung eine Abänderung der Ausführungsweise in Vorschlag zu bringen.

Kommt eine Einigung über die Abänderungsvorschläge nicht zustande und ist durch die von der Bauleitung angeordnete Ausführung nur ein Sachschaden zu gewärtigen, so hat der Unternehmer seine Bedenken iu das Bautagebuch einzutragen. Diese Eintragung entbindet ihn bei Eintritt des Schadens der Schadenersatzpflicht, wenn seine Arbeiten sonst sachgemäß und in vertragsmäßiger Güte ausgeführt waren.

Befürchtet der Unternehmer, daß durch die vorgeschriebenen Ausführungsweisen die Festigkeit des Bauwerkes, die Feuersicherheit oder die Gesundheitsverhältnisse des Bauwerkes leiden könnten, so kann er mit Rücksicht auf seine Haftung für die Sicherheit der Bauausführung die Herstellung der von ihm beanständeten Ausführungen verweigern.

Es steht ihm das Recht zu, die Anzeige an die Baupolizeibehörde zu erstatten und einen Ortsaugenschein zu verlangen, dessen Kosten der ins Unrecht gesetzte Teil zu tragen hat. Bei dem Ausspruche der .Baupolizeibehörde hat sich der Unternehmer zu beruhigen.

22.    Mehr- oder Minderleistungen. Mehr- oder Minderleistungen bis zum Betrage von 20°/₀ der im Angebot enthaltenen Leistungen hat der Unternehmer zum Angebotspreise auszuführen beziehungsweise sich ohne Anspruch auf irgend welche Vergütung gefallen zu lassen.

Über das vorangegebene Maß hinansgehende Mehrleistungen sind als „unvorhergesehene Arbeiten“ zu betrachten und wie diese zu behandeln.

Für Minderleistungen, deren Ausmaß 20°/o des im Angebot enthaltenen Ausmaßes unterschreitet, gilt das über „Widerrufung von Arbeitsaufträgen“ Gesagte.

28. Unvorhergesehene Arbeiten. Arbeiten, w-elche im Angebote nicht enthalten sind, fallen außer den Verpflichtungsumfang des Unternehmers. Die Bauleitung hat zunächst den Unternehmer zur Übernahme der Arbeiten und zur Abgabe eines Nachtragsangebotes aufzufordern und die getroffene Vereinbarung im Bautagebuch zu vermerken.

Kommt eine Einigung zwischen dem Bauherrn und dem Unternehmer nicht zustande, so steht der Bauleitung das Recht zu, die gegenständlichen Arbeiten anderweitig zu vergeben. Der so gewonnene Unternehmer ist bezüglich seiner Rechte und Pflichten wie jeder andere am Bauwerke beschäftigte Gewerbetreibende zu betrachten.

Unterläßt es der Unternehmer, für unvorhergesehene Arbeiten rechtzeitig um Preisgenehmigung anzusuchen, so steht der Bauleitung das Recht zu, den Preis nach Angemessenheit festzusetzen.

Im Falle der Unternehmer mit dieser Preisanstellung nicht einverstanden sein sollte, ist die Festsetzung des Preises auf dem vereinbarten Rechtswege zu suchen.

24.    Widerruf ergangener Arbeitsaufträge. Werden dem Unternehmer übertragene Arbeiten widerrufen, so ist der Bauherr verpflichtet, dem Unternehmer den erweislichen Schaden zu ersetzen. Eine Vergütung des entgangenen Gewinnes an der widerrufenen Arbeit oder des Entganges an Gewinn, den der Unternehmer durch Nichtiibernahme eines Auftrages von anderer Seite erlitten haben will, findet nicht statt.

25.    Benutzung der Gerüste. Der Unternehmer der Maurerarbeiten muß die von ihm hergestellten Gerüste allen übrigen am Bau beschäftigten Gewerbetreibenden zur unentgeltlichen Benutzung überlassen, solange sie von ihm selbst benutzt werden. Er ist aber auch gehalten, von ihm nicht mehr benutzte Gerüste weiterbestehen zu lassen, wenn einer der am Bau beschäftigten Baugewerbetreibenden seine bereits begonnenen Arbeiten auf ihnen vollenden will. In diesem Falle kann er von der Bauleitung verlangen, daß sie dem betreffenden Gewerbetreibenden eine angemessene nach Taggeldern zu bemessende Beitragsleistung für den Weiterbestand und die Weiterbenutzung der Gerüste auferlege. Die Bauleitung erhebt, ob die Rüstung für den Unternehmer der Maurerarbeiten tatsächlich entbehrlich ist, und bestimmt die Höhe des vorgedachten Taggeldes gegen welche Maßnahmen der Bauleitung ein Einspruch unzulässig ist.

Behufs Durchführung der oben getroffenen Bestimmungen hat der Unternehmer der Maurerarbeiten die Bauleitung jeweils zu verständigen, wenn er den Abbruch eines Gerüstes beabsichtigt oder ein bestehen bleibendes Gerüst für seine Arbeiten nicht mehr benötigt.

Unterläßt er die Verständigung von dem Abbruche eines Gerüstes, so hat er dem fallweise vorhandenen Anspruchberechtigten ein Ersatzgerüst zu stellen, für welches die Bauleitung das Entgelt in jener Höhe zu bemessen hat, welche dem Weiterbestand des Gerüstes entspricht.

Unterläßt er die Anzeige, daß ein bestehendes Gerüst von ihm nicht mehr benötigt wird, so begibt er sich bis zur Erstattung der Anzeige des Rechtes auf Zuerkennung des Entgeltes für den Weiterbestand des Gerüstes.

Die Bauleitung ist verpflichtet, durch entsprechende Eintragungen in das Bautagebuch die Grundlagen für die Ansprüche des Unternehmers der Maurerarbeiten sowie der Schuldigkeit der Mitbenützer der Gerüste zu sichern.

Die Aufstellung von Gerüsten für die ausschließlichen Zwecke anderer am Bau tätiger Baugewerbetreibender durch den Unternehmer der Maurerarbeiten ist Sache des freien Übereinkommens.

26.    Erfüllung gesetzlicher Vorschriften und behördlicher Verordnungen. Der Unternehmer ist verpflichtet, alle durch die Gesetze getroffenen und durch Verordnungen eilassenen Verfügungen, welche auf Bauführungen und die bei solchen in Verwendung stellenden Beamten, Hilfskräfte und Arbeiter Bezug haben, auf seine Kosten genau zu erfüllen.

27.    Lagerplätze für Baustoffe und Bauwaren. Es obliegt dem Unternehmer, für die Beschaffung der erforderlichen, geeigneten Lagerplätze für Baustoffe und Bauwaren Vorsorge zu treffen. Alle aus dieser Beschaffung erwachsenden Leistungen und Lasten treffen den Unternehmer.

28.    Vollendungsfrist. Für die Vollendung des Bauwerkes ist der 1. September 1913 in Aussicht genommen. Die Fristen für die Arbeiten der einzelnen Unternehmer werden durch die besonderen Bedingnisse festgesetzt.

29. Strafgelder für Fristüberschreitungen. Überschreitet der Unternehmer die ihm durch die besonderen Bedingnisse gesetzten Baufristen, so kann der Bauherr Strafgelder in Aufrechnung bringen. Die Höhe der Strafgelder wird durch die besonderen Bedingnisse geregelt.

Die Verpflichtung zur Zahlung der Strafgelder kann nur durch Ausspruch des vereinbarten Gerichtes festgestellt werden.

30. Art der Verrechnung. Für die Art der Verrechnung der geleisteten Arbeiten ist die Art der Arbeitsvergebung maßgebend, welche in Punkt 6 genau gekennzeichnet ist.

Bezüglich der „Mehr- oder Minderleistungen“ sowie bezüglich der „Widerrufung ergangener Arbeitsaufträge“ ist in den Punkten 23 und 24 gehandelt worden.

Die daselbst getroffenen Bestimmungen sind bei der Abrechnung sinngemäß zu berücksichtigen.

31. Massenermittlung. Über die Massenermittlung der einzelnen Arbeiten enthalten die besonderen Bedingnisse eingehende Bestimmungen.

32. Teilzahlungen. Dem Unternehmer steht das Recht zu, während der Bauausführung Teilzahlungen zu verlangen. Die Anweisung und Auszahlung der Teilzahlungen erfolgt auf Grund von Teilrechnungen oder Verdienstausweisen, welche unter Vermeidung aller umständlichen Anstellungen die wichtigsten Arbeitsleistungen mit möglichster Annäherung zur Anstellung bringen.

Die Teilrechnungen werden von der Bauleitung überprüft und ist ein Einspruch gegen die von der Bauleitung gemachten Abstriche unstatthaft. Weder die gemachten Abstriche noch das Nichtstreichen einer Aufrechnung darf für die Schlußrechnung als Ab- oder Anerkennung eines Anspruches geltend gemacht werden.

Die Teilrechnungen sind immer an Samstagen bis 12 Uhr mittags bei der Bauleitung einzureichen und gelangen an dem der Einreichung unmittelbar folgendem Samstage bis 12 Uhr mittags mit 90 vom Hundert der richtiggestellten Summe zur Auszahlung. Die Fristen für die Einreichung der Teilzahlungen werden für die einzelnen Unternehmer durch die besonderen Bedingnisse festgesetzt.

33.    Schlußrechnung, Prüfungsfrist für dieselbe und Schlußzahlung.

Der Unternehmer hat nach völliger Fertigstellung seiner Arbeiten, spätestens aber zwei Monate nach Erteilung der Benutzungserlaubnis für das Bauwerk seine auf Abrechnungspläne oder sonstige Abrechnungsgrundlagen gestützte ..Schlußrechnung zu legen.

Schlußrechnungen, welche durch Unvollständigkeit, Uniibersichtlickeit oder unvollständige Belegung die Überprüfung erschweren, sowie Schlußrechnungen, welche vor völliger Fertigstellung der Arbeiten überreicht werden, sind von der Bauleitung zurückzuweisen.

Bie Bauleitung ist verpflichtet, die Schlußabrechnung innerhalb vier Wochen nach deren Überreichung zu überprüfen.

Die Auszahlung der überprüften Schlußrechnung erfolgt sechs Wochen nach deren Überreichung an die Bauleitung mit 95% der richtiggestellten Summe.

34.    Versicherung der Arbeiten und Lieferungen. Der Bauherr wird mit dem Beginne der Mauerung das Bauwerk auf seinen vollen Bauwert gegen Feuer, Blitzschlag und Explosion versichern. Die Versicherung des Gerüstholzes, dann aller Gegenstände, welche nicht Bestandteile des Bauwerkes sind, sowie der angelieferten Waren, welche, weil noch nicht mit dem Bauwerke sachgemäß verbunden, im Falle eines Brandes als nicht zum aufgehenden Bauwerke gehörig und daher möglicherweise als nicht versichert betrachtet werden könnten, haben die bezüglichen Unternehmer aus Eigenem zu besorgen.

35. Sicherung der Arbeiten. Die Sicherung der Arbeiten gegen Beschädigungen welcher Art immer ist Sache jedes einzelnen Unternehmers.

Ausnahmen hievon bilden alle jene Arbeiten, welche durch den Unternehmer der Maurerarbeiten oder einen andern Unternehmer zur Versetzung kommen. In diesen Fällen übernimmt der die Versetzung der Arbeiten besorgende Unternehmer deren Sicherung.

36. Haftung für fertiggestellte oder in Ausführung begriffene Arbeiten. Für fertige oder in Ausführung begriffene Arbeiten haftet, mit der bezüglich der Sicherung gemachten Einschränkung, der Unternehmer derselben.

Die Haftung erstreckt sich in Ansehung seiner Arbeiten auf alle Schäden, welche infolge der Verwendung minderwertiger Baustoffe oder infolge mangelhafter Ausführung oder fehlerhafter Gesamtanordnung sich ergeben, ferner auf alle Beschädigungen durch Zufall, Feuer, Wasser, Wind, Hagel usw., soweit dieselben nicht durch die von dem Bauherrn abgeschlossenen Versicherungen gedeckt sind.

Der Unternehmer haftet auch für böswillige oder zufällige Beschädigungen der Arbeiten anderer, sofern seinen Arbeitern ein Verschulden zur Last gelegt werden kann.

Böswillige Beschädigungen, deren Urheber nicht ausfindbar sind, treffen bei ihrem erstmaligen Vorkommen den Bauherrn. Im Wiederholungsfälle treffen die Schäden die Unternehmer in ihrer Gesamtheit, soweit sie zur Zeit des Schadenfalles am Bau tätig sind, und haben sie die Schadensumme im Verhältnis ihrer Angebotsumme zu tragen.

Die dem Bauherrn nach dem Einschneiden und der Übernahme der Glaserarbeit aus Glasbruch erwachsenden Schäden haben alle an der Herstellung des Bauwerkes tätigen Gewerbetreibenden im Verhältnis ihrer Verdienstsumme zu tragen. Die Aufteilung und Aufrechnung des Schadens erfolgt durch die Bauleitung und ist gegen diese Aufteilung und Aufrechnung eine Berufung unstatthaft.

Der Bauherr ist berechtigt, die auf die einzelnen Baugewerbetreibenden entfallenden Beträge aus ihrer Verdienstsumme auszuscheiden.

Glaubt der Unternehmer, daß Maßnahmen und Anordnungen der Bauleitung die ihm durch die vorstehenden Festsetzungen auferlegte Haftung vergrößern oder ihm neue Gefahrenquellen erwachsen, so kann er verlangen, daß ihm eine Ei îtragung in das Bautagebuch gestattet werde, in welcher er auf die Gefahrenvergrößerung oder auf die neuen Gefahren hinweist, welche ihm durch die Anordnung der Bauleitung entstehen. Der Unternehmer ist der Haftung entbunden, falls durch Nichtbeachtung seiner Erinnerung Schäden entstehen, die er ausdrücklich in seiner Eintragung feststellte.

37. Abnahme von Leistungen und Lieferungen. Der Unternehmer hat bezüglich aller Leistungen und Lieferungen, deren Maßhaltigkeit sich im fertigen Bauwerke nicht mehr feststellen läßt, die Bauleitung zur Abnahme rechtzeitig aufzufordern. Die Ergebnisse der Abnahmen, bei welchen der Unternehmer selbst anwesend sein oder durch seinen Vertreter mitwirken muß, sind im Bautagebuch vorzumerken.

17

Roettinger, Baubtriebslehre.

Unterläßt es der Unternehmer um die Abnahme der Leistungen und Lieferungen anzusuchen oder bei der Abnahme mitzuwirken, so begibt er sich dadurch jedes Einspruchsrechtes gegen das von der Bauleitung festgesteilte oder in der Schlußrechnung anerkannte Ausmaß.

Werden durch verspätete Massenfeststellungen Abbruch- oder Aufbrecharbeiten oder sonstige Maßnahmen notwendig, so fallen diese zu Lasten des Unternehmers, wenn ihn ein Verschulden an der Verspätung der Feststellung trifft. Die Abnahme der Taglohnarbeiten erfolgt täglich durch Übergabe von Taglohn- und Baustofflisten an die Bauleitung, welche deren Inhalt nach Anerkennung in das Bautagebuch einträgt. Unstimmigkeiten über das Ausmaß oder die Anspruchsberechtigung von Taglohnarbeiten sind zunächst nach Tunlichkeit auszugleichen. Im Nichteinigungsfalle ist die sofortige richterliche Feststellung zu veranlassen.

38.    Übergabe der fertigen Arbeiten. Die Unternehmer haben ihre Arbeiten nach Fertigstellung der Bauleitung zu übergeben. Etwa sich zeigende Mängel sind sofort zu beheben. Weigert sich der Unternehmer, die von der Bauleitung festgestellten Mängel zu beheben oder bestreitet er ein Verschulden seinerseits, so kann der Bauherr nach richterlicher Feststellung der Tatsache die Behebung durch wen immer auf Kosten des schuldigen Unternehmers vornehmen lassen.

39.    Prüfung der Baustoffe. Es steht der Bauleitung jederzeit frei, die verwendeten Baustoffe einer Überprüfung unterziehen zu lassen, ob dieselben den Bestimmungen der besonderen Bedingnisse entsprechen. Die Kosten dieser Überprüfung treffen den Unternehmer nur dann, wenn eine Minderwertigkeit der Baustoffe erhoben wird.

40.    Übereinkommen zwischen dem Bauherrn und den Unternehmern.

Das Übereinkommen zwischen dem Bauherrn und den Unternehmern wurd durch Wechsel von Schluß- und Gegenbriefen geschlossen.

41.    Kosten des Abschlusses des Übereinkommens. Die Kosten des Abschlusses des Übereinkommens tragen die beiden vertragschließenden Teile je zur Hälfte. Die Kosten einer fallweisen rechtsfreuudlichen Beratung trägt jeder Teil a'lein.

42.    Verletzung über die Hälfte. Die vertragschließenden Teile verzichten auf die Anfechtung des Übereinkommens wegen Verletzung über die Hälfte des wahren Wertes.

43.    Stempel und Gebühren. Stempel und Gebühren, welche in Erfüllung der für Bauführungen bestehenden Gesetze und Verordnungen erforderlich werden, trägt der Bauherr allein.

44.    Aufhebung des Vertrages. Tod, Konkurs- oder Kuratelverhängung. Geht der Unternehmer während der Vertragszeit mit Tod ab, gerät er während dieser Zeit in Konkurs oder unter Kuratel, so ist der Bauherr, unbeschadet seines vollen Rechtes auf Schadloshaltung, berechtigt, nach freiem Ermessen entweder mit den Erben oder Rechtsnachfolgern beziehungsweise mit der Konkursmasse oder dein Kurator den Vertrag fortzusetzen oder ihn für aufgelöst zu erklären. In letzterem Falle steht den Erben oder Rechtsnachfolgern beziehungsweise der Konkursmasse oder dem Kurator kein wrie immer gearteter Entschädigungsanspruch wider den Bauherrn zu; wohl aber sind die Erben,.

Rechtsnachfolger und die Konkursmasse im Falle ihrer Weigerung, in den Vertrag einzutreten, für jeden dem Bauherrn dadurch erwachsenden Schaden haftbar. Der in Konkurs oder unter Kuratel geratene Unternehmer hat nach Aufhebung von Konkurs und Kuratel keinen Anspruch, das Wiederaufleben des erloschenen Vertrages und die Fortführung der Arbeiten durch ihn zu verlangen.

Haben mehrere Personen ein gemeinsames Angebot gestellt, so bleiben in dem Falle, als einer von ihnen mit Tod abgeht, in Konkurs oder unter Kuratel gerät, die übrigen zu ungeteilter Hand verpflichtet, den eingegangenen Verbindlichkeiten nachzukommen.

Säumnis. Wenn der Unternehmer innerhalb der ihm gesetzten Frist die übernommenen Arbeiten nicht beginnt und eine zweimalige in Zwischenräumen von drei Tagen erfließende schriftliche Mahnung der Bauleitung erfolglos bleibt, so kann der Bauherr nach Verlauf von weiteren neun Tagen mit der Aufhebung des Vertrages vorgehen oder die Arbeiten auf Kosten des Unternehmers durch wen immer und zu welchem Preise immer ausführen lassen.

Bezüglich solcher Arbeiten, welche zunächst in der Werkstätte des Unternehmers begonnen werden, steht es dem Bauherrn frei, die Inangriffnahme derselben in der Werkstätte festzustellen und gilt bezüglich des weiteren Vorganges das oben Bestimmte.

Macht sich der Unternehmer in der Ausführung der Arbeiten schwerer Säumnisse schuldig, so daß eine Verschleppung der Bauvollendung zu befürchten ist, so kann der Bauherr nach zweimaliger in Zeiträumen von drei Tagen erfolgter schriftlicher Vermahnung am neunten Tage nach der letzten Vermahnung und nach richterlicher Feststellung der Säumnis mit der Aufhebung des Vertrages vorgehen oder die Arbeiten auf Kosten des säumigen Unternehmers durch wen immer und zu welchem Preise immer ausführen lassen.

Sollten bei der Weitervergebung der Arbeiten an einen andern Unternehmer Ersparungen erzielt werden, so hat der säumige Unternehmer keinen Anspruch auf diese.

Unfähigkeit. Zeigt sich der Unternehmer in technischer oder finanzieller Beziehung der Bauaufgabe nicht gewachsen oder liegt seine Unverläßlichkeit offen zutage, so kann der Bauherr den Vertrag mit dem Unternehmer lösen und ihn von der Baustelle entfernen. Hiezu ist der Ausspruch eines Feststellungsausschusses notwendig, welcher aus dem in Punkt 46 genannten Schiedsgerichte, einem von ihm berufenen Unternehmer und einem behördlich autorisierten Zivilingenieur des in Betracht kommenden Arbeitsgebietes zu bestehen hat. Der Ausspruch ist wie ein Schiedsspruch mit allen Rechtsfolgen eines solchen zu fällen.

Der entlassene Unternehmer kann alle vorrätig liegenden Baustoffe, Werkzeuge, Geräte und Maschinen und alles unverbaut liegende Gerüstholz, soweit die genannten Gegenstände sein Eigentum sind, abführen lassen, muß aber alle verbauten RUsthölzer und Behelfe bestehen lassen. Die Bauleitung wird gemeinsam mit dem abtretenden und dem antretenden Unternehmer die am Bau verbleibenden Rüsthölzer und anderen Behelfe aufnehmen und bezeichnen. Bezüglich der Entschädigung für den Fortbestand der Rüstungen gilt das über die „Benutzung der Gerüste“ Gesagte. Bie Bauleitung übernimmt keine Haftung dafüi', daß dem abtretenden Unternehmer die gleichen Rüsthölzer und Behelfe zurückgestellt werden, wohl aber dafür, daß ihm die gleiche Menge mittlerer Güte nach Abrüstung ausgefolgt wird. Verständigen sich der antretende und der abtretende Unternehmer über die entgeltliche Überlassung der verbauten Rüsthölzer, so entfällt die Aufnahme des Bestandes.

Andere Ursachen der Aufhebung des Vertrages. Andere Ursachen der Aufhebung des Vertrages als die vorstehend genannten dürfen nicht geltend gemacht werden.

45.    Schlußüberprüfungen und Erfolglassung des Haftgeldes. Nach Ablauf der Haftzeit bildet eine Schlußüberprüfung des Bauwerkes statt, bei welcher der Bauleiter oder ein vom Bauherrn zugezogener Fachmann, der Unternehmer und der Bauherr mitzuwirken haben. Werden bei dieser Schlußüberprüfung Mängel festgestellt, welche dem Verschulden des Unternehmers entspringen, so hat derselbe diese Mängel innerhalb kürzester Frist zu beheben. Nach Feststellung der Behebung dieser Mängel, welche in gleicher Weise wie die Feststellung des Bestehens von Mängeln erfolgt, ist dem Unternehmer das Haftgeld auszufolgen.

46.    Vorgehen bei Unstimmigkeiten und in Streitfällen. Die beiden vertragschließenden Teile erklären ansdrücklich, daß sie bei allen Unstimmigkeiten und bei allen Streitfällen, welche aus dem gegenständlichen Bauvorhaben entstehen sollten, auf die Betretung des ordentlichen Rechtsweges verzichten und sich dem Ausspruche des ständigen Schiedsgerichtes des österreichischen Ingenieur- und Architekten-Vereines in Wien unterwerfen, dessen Entscheidungen, Weisungen und Feststellungen unanfechtbar und vollstreckbar sein und dieselbe Rechtskraft haben sollen wie die im ordentlichen Rechtswege aufgenommenen Beweissicherungen, Entscheidungen und Urteile.

Die Anrufung des Schiedsgerichtes steht jedem der beiden Vertragsteile zu.

Das Schiedsgericht entscheidet ausschließlich nach seinem Wissen und Gewissen, ohne an eine bestimmte Form gebunden zu sein, und hat sich bei seiner Tätigkeit die Bestimmungen der §§ 577 bis 599 der Zivilprozeßordnung vor Augen zu halten.

Es steht dem Schiedsgericht insbesondere frei, ob es bei Anrufung während der Bauführung seine Erkenntnis sofort bekanntgeben oder nur mit einer Weisung vorgehen und die Fällung des Schiedsspruches bis nach Vollendung der Bauführung verschieben will. Die Kosten der schiedsrichterlichen und sonstigen im Interesse des Bauvorhabens geleisteten Dienste bestimmt das Schiedsgericht allein und verteilt sie nach seinem Ermessen auf die beiden vertragschließenden Teile.

Kronberg, am 10. März 1913.

Gelesen, verstanden und anerkannt:

Adolf Wenger,

Baumeister.

Bau: Heger haus am Jungherrnwalde in Ternberg. Bauherr : Gottfried von Zeno in Mara.

Bauleiter : Architekt Karl Walter in Kronberg.

Maurerarbeiten.

Besondere Bedingnisse.

1.    Gegenstand der Bauführung. Gegenstand der Bauführung ist das Hegerliaus am Jungherrnwalde in Ternberg.

2.    Ort der Bauführung. Ort der Bauführung ist der südöstliche Teil der Parzelle 784 Grundbucheinlagezahl 211 des Grundbuches Ternberg.

3.    Bauherr. Bauherr ist Gottfried von Zeno in Mara.

4.    Bauleitung. Die Bauleitung und die Bauaufsicht liegen in den Händen des Architekten Karl Walter in Kronberg.

5.    Gegenstand der Unternehmung. Gegenstand der Unternehmung ist die Ausführung der Maurerarbeiten für den Neubau des Hegerhauses am Jungherrnwalde in Ternberg.

6.    Umfang der Unternehmung. Der Umfang der Unternehmung ist durch das Angebot und das Übereinkommen geregelt.

Ausdrücklich wird bemerkt, daß überall, wo nichts anderes verfügt wird, der Unternehmer zur vollständigen, vertragsmäßig vereinbarten Fertigstellung seiner Leistungen und Lieferungen alle Haupt- und Nebenstoffe beizustellen hat und daß diese Beistellung als in den angebotenen Preisen enthalten angenommen wird.

7.    Hauptleistungen des Unternehmers. Die Hauptleistungen des Unternehmers umfassen alle für das Bauvorhaben nötigen, durch den Umfang des Unternehmens gegebenen und von der Bauleitung aufgetragenen Maurerarbeiten.

8.    Nebenleistungen des Unternehmers. Als unentgeltliche Nebenleistungen hat der Unternehmer zu besorgen beziehungsweise zu tragen:

a)    Das Vorhalten, die Zu- und Abfuhr aller Werkzeuge, Geräte, Maschinen und Rüsthölzer sowie aller sonstigen Behelfe, welche die Ausführung der übernommenen Arbeiten erheischen;

b)    die Ausführung, Unterhaltung und Wiederentfernung aller Rüstungen, Pölzungen, Karrenbahnen, Treppen usw.;

c)    den Verlust an Rüst- und Pölzholz durch Verschnitt;

d)    die Beistellung von Bau- und Trinkwasser für seine Arbeiten und seine Arbeiter;

e)    die Bereitung des Mörtels sowie das Löschen und Lagern der Bindemittel;

f)    die Erfüllung aller, behördlicherseits zum Schutze der Bauarbeiter getroffenen Bestimmungen;

g)    das Abladen, Vertragen und Lagern der Baustoffe und Baugegenstände, welche von ihm weiter verarbeitet oder versetzt werden, einerlei wer als Unternehmer derselben erscheint;

h) die Bestellung einer sachkundigen Aufsicht als Haupt- und Hilfspoliere,

welche erst nach völliger Beendigung der übernommenen Leistungen

abzuberufen sind, so daß keine der vertragsmäßig übernommenen Arbeiten

ohne Aufsicht zur Ausführung kommt.

9.    Übergabe des Bauplatzes. Der Unternehmer der Maurerarbeiten liât gemeinsam mit dem Unternehmer der Erdarbeiten den Bauplatz von der Bauleitung zu übernehmen.

Die Bauleitung wird eine genaue Aufnahme des Bauplatzes in wagrechtem und lotrechtem Sinne vornehmen, die Ergebnisse der Aufnahme in das Bautagebuch eintragen, wenn nötig die Grenzen des Bauplatzes bezeichnen und den Hauptwagriß festlegen.

10.    Abstecken des Bauwerkes. Der Unternehmer der Maurerarbeiten hat zum Abstecken des Bauwerkes die erforderliche Rüstung und Hilfeleistung unentgeltlich beizustellen. Die Schnurgerüste sind so anzulegen und auszuführen, daß sie weder durch Zufälle noch durch Mutwille verschoben oder in ihrer Höhenlage verändert werden können.

Die Bauleitung legt nur die Hauptaxen oder die Hauptfluchten fest und ist die Absteckung der Einzelheiten Sache des Unternehmers der Maurerarbeiten, welcher auch über Aufforderung seitens des Unternehmers der Erdarbeiten die von diesem benötigten Absteckungen vorzunehmen hat.

Das Abstecken des Bauwerkes nach der Höhe findet durch Angabe eines Hauptwagrisses statt, zu dessen Auftragung der Unternehmer der Maurerarbeiten die nötigen Ständer unentgeltlich beizustellen hat. Alle Aufstiche von diesem Ilauptwagriß für seine Arbeiten und für die Arbeiten des Unternehmers der Erdarbeiten hat der Unternehmer selbst zu besorgen.

Für Schäden und Schadensansprüche Dritter, welche dem Bauherrn aus falscher Ausführung der Anlage und des Absteckens des Bauwerkes erwachsen, haftet der Unternehmer voll und ganz.

11.    Statische Berechnungen. Die für die Feststellung der Abmessungen der Baukonstruktionen nötigen und von der Baubehörde geforderten statischen Berechnungen werden von der Bauleitung verfaßt und sind von dem Unternehmer der Maurerarbeiten zu überprüfen, da er nach den geltenden Gesetzen die Haftung für die Bauherstellung in Ansehung ihrer statisch richtigen Abmessungen und Anordnungen der Baubehörde gegenüber zu übernehmen hat.

12.    Hilfeleistung für andere Baugewerbetreibende. Der Unternehmer der Maurerarbeiten hat über Auftrag der Bauleitung anderen Baugewerbetreibenden zu ihren auf der Baustelle auszuführenden Arbeiten Arbeitskräfte, Bau- und Hilfsstoffe beizustellen. Die Bezahlung dieser Leistungen erfolgt durch den Bauherrn.

13. Baustoffe. Bruchsteine. Bruchsteine müssen lagerhaft und trocken, in Frost und Nässe beständig sein und in Stücken von 60 bis 80 kg angeliefert werden. Mehr als ein Drittel der Bruchsteine darf nicht unter das angegebene Gewicht fallen. Rollsteine aus Fluß- oder Bachbetten sind unter allen Umständen ausgeschlossen. Ebenso werden tonhaltige Bruchsteine sowie ausgewitterte Steine und Abraumsteine zurückgewiesen. Die Steine müssen sich mit dem Mörtel gut binden.

Ziegel. Die zur Vermauerung kommenden Ziegel müssen das durch die Bauordnung vorgeschriebene Maß haben, scharfkantig und hart gebrannt sein,

Schlemmsteine. Schlemmsteine müssen eine vollkommen glatte Oberfläche, reine gleiche Färbung haben und dürfen keine Flecken und unscharfe Kanten aufweisen. Der Bruch muß muschelig und vollkommen gleichmäßig im Gefüge sein.

hell klingen und dürfen keine Einschlüsse von Kalkoxydstücken, Mergel oder Kiesel enthalten. Windschiefe oder verzogene Ziegel sind von der Verwendung ausgeschlossen. Die Oberfläche der Ziegel darf keine Haarrisse und keine Auswitterungen zeigen. Die Ziegel müssen im Bruche ein gleichmäßig dichtes Gefüge zeigen. Die Wasseraufnahme der Ziegel darf ihres Trockengewichtes nicht übersteigen.

Weiß kalk. Der Weißkalk muß frisch gebrannt sein und ist in mindestens 10 X 10 X 10 cm großen Stücken anzuliefern. Der Kalk ist sorgfältig mit hinreichenden Wassermengen zu löschen und in gemauerten Gruben zu lagern. Das Kalkhydrat darf weder durch übermäßigen Wasserzusatz ersoffen noch durch zu geringen Wasserzusatz verbrannt sein. Das Hydrat muß beim Ablassen in die Grube flüssig sein und darf keine ungelösten Steine oder Knollen von Kalkoxyd enthalten. In der Grube muß der Kalk bis zur völligen Erstarrung zu Butterkonsistenz ablagern und in dieser an der Oberfläche 2 cm breite Risse zeigen.

Romanzement und Portlandzement. Die zur Verwendung kommenden hydraulischen Bindemittel müssen von einwandfreier Güte sein und in allen Belangen den Bestimmungen des österreichischen Ingenieur- und Architektenvereines in Wien entsprechen.

Sand. Als Sand ist ausschließlich Flußsand oder, wo dies nicht ausdrücklich untersagt ist, rescher reiner Grubensand zu verwenden. Reseller Sand muß sich scharf anfühlen, beim Zusammenballen in der Hand knirschen und beim Öffnen der Hand zerfallen. Grubensand, welcher beim Waschen starke Erdbeimengungen zeigt, ist von der Verwendung ausgeschlossen.

Schotter. Der zu Beton- oder Eisenbetonarbeiten verwendete Schotter muß in allen Belangen den Vorschriften über die Herstellung von Beton- und Eisenbetonbauwerken entsprechen.

14. Mörtel. Weißkalkmörtel. Weißkalkmörtel hat, wo die Vordersätze des Verdingungsanschlages nicht ausdrücklich anderes bestimmen, aus 1 Raumteil Kalk und 3 Raumteilen Sand zu bestehen. Für Putzarbeiten ist das Verhältnis 1 : 2'5 zu wählen. Der Weißkalkmörtel ist spätestens innerhalb 24 Stunden nach seiner Bereitung zu verarbeiten. Älterer Mörtel ist von der Verwendung ausgeschlossen.

Grober Mörtel darf keine Sandkörner von mehr als 08 cm Korngröße

enthalten.

Die Korngröße des Sandes für feinen Mörtel richtet sich nach der Verwendung des Mörtels und ist überall so zu halten, daß der durch die Vordersätze des Kostenvoranschlages verlangte Erfolg erreicht wird.

Romanzement-, Portlandzement- und verlängerter Portlandzementmörtel. Die genannten hydraulischen Mörtel sind genau nach dem in den Vordersätzen des Kostenvoranschlages angegebenen Verhältnissen zu mischen und dürfen nicht länger als 1 Stunde vor ihrer Verwendung bereitet werden. Ein Rasten über Nacht oder über arbeitsfreie Tage ist ausgeschlossen.

15. Ausführung der Arbeiten. Die Arbeiten sind ausnahmslos nach den Anstellungen des Kostenvoranschlages und Angebotes in einwandfreier Güte nach allen Regeln der Technik und des Gewerbes auszuführen. Insbesondere ist folgendes zu beachten:

Gründungsmauerwerk. Bei Ausführung des Gründungsmauerwerkes sind die Steine durch Rutschen oder mittels anderer geeigneter Vorrichtungen in die Baugrube hinabzulassen. Das Hinunterwerfen der Steine in die Baugrube ist untersagt. Die Mauerung hat auf wagrechter Fundamentsole zu beginnen und ist in Schichten auszuführen. Zum Ansätze der Schichten sind ausgesucht große Steine zu verwenden. Die Zwischenräume sind mit Steinen auszufüllen und nicht mit Mörtel allein vollzugießen. Die Anwendung von Ziegelkreuzscharen an der Fundamentsole ist verboten. Die Gründungsmauern müssen an die Aushubwände voll anschließen und sind Löcher der Aushubwände, welche durch Verbruch entstehen, auszumauern.

Bruchsteinmauerwerk. Das Bruchsteinmauerwerk ist als Schichtmauerwerk auszuführen und sind zum Ansätze jeder neuen Schichte ausgesucht große Steine zu verwenden. Die Steine sind auf ihr natürliches Lager zu legen und hat der Ansatz der Schichte auf einem Mörtelbett zu erfolgen. Steine, welche nach oben oder nach unten keilförmig zulaufen, sind entsprechend zu lagern oder der keilförmigen Foim durch Zuschlägen zu entkleiden.

Hackelsteinmauer werk. Das Mauerwerk des Sockels ist an seiner sichtbaren Außenseite als Hackelsteinmauerwerk mit geraden engen Fugen auszuführen und sind vorwiegend wagrechte und lotrechte Fugen anzuordnen.

Aufgehendes Ziegelmauerwerk. Die Ziegel sind genau nach den allgemein geltenden Regeln in Verband zu legen. Zur Verwendung dürfen nur ganze Steine und, wo es der Verband fordert, Dreiviertelsteine, Kopfstücke und Riemstücke kommen. Die Vermauerung von Brocken ist verboten.

Die Ziegel sind vor dem Vermauern von dem lose anhaftendem Staube zu befreien, bei Verwendung von hydraulischen Bindemitteln ausgiebig zu nässen. Die Fugen dürfen die Stärke von 1 cm nicht übersteigen. Alle Fugen sind gehörig mit Mörtel zu füllen und die Ziegel beim Ansetzen in das ausgebreitete Mörtelbett einzureiben.

Die Scharen sind wagrecht, die Fluchten im Lot zu halten.

Gewölbmauerwerk. Das Gewölbmauerwerk ist genau nach den Angaben der Pläne in handwerksgerechtem Verbände mit engen nach dem Krümmungsmittelpunkt der innern Leibung laufenden Fugen auszuführen.

Gesimsmauerwerk. Die Gesimse sind durch Auslegen von Ziegeln zu bilden. Das Mauerwerk hat sich der zum späteren Ziehen der Gesimse verwendeten Eisenlehre so weit auzuschließen, daß die Putzschichte nach dem Ziehen der Gesimse nirgends mehr als 2*5 cm und nirgends weniger als 1 cm beträgt.

Schornsteine. Die Schornsteine sind mit besonderer Sorgfalt in gutem Verband zu mauern und im Innern durch Anwurf oder durch Auf- und Abziehen der Formen zu verputzen. Sie haben in allen Belangen den Anforderungen der Bauordnung zu entsprechen.

Versetzen von Hausteinen. Das Zubringen und Versetzen der Hausteine jeder Art hat mit größter Sorgfalt zu geschehen. Die Behebung von Schäden und die fallweise notwendig werdende Auswechselung von Hausteinen, welche durch unsachgemäße Versetzarbeit notwendig wird, fällt dem Unternehmer der Maurerarbeiten zur Last. Zur Unterfütterung der Werksteine behufs richtiger Lagerung vor dem Ausgießen der Fugen sind Zinkblech- oder Walzbleiabschnitte zu verwenden.

Beschüttung der Decken. Die Beschüttung der Decken hat mit dem im Kostenvoranschlage oder Angebote bestimmten Materiale zu erfolgen. Das Beschüttungsmaterial ist trocken aufzubringen. Nasses Material ist von der Verwendung ausgeschlossen. Die Beschüttung der Holzdecken darf erst dann

vorgenommen werden, wenn die Bauleitung unter Zuziehung des Unternehmers der Zimmermannsarbeiten die Trockenheit des Holzes und des Beschüttungsmateriales festgestellt hat.

16.    Aussparung von Schlitzen für Gas-, Wasser-, elektrische Leitungen und andere Anlagen. Schlitze für Gas-, Wasser-, elektrische Leitungen und andere Anlagen sind nach den Angaben der Bauleitung ohne besondere Aufrechnung auszusparen. Einer besonderen Aufrechnung nach Längenmetern unterliegen nur solche Schlitze, welche im unverputzten oder verputzten Mauerwerk nachträglich ausgestemmt werden. Das Vermauern beziehungsweise auch das Verputzen der Schlitze wird nacli Längemetern bezahlt, wenn die letztere Arbeit nicht gleichzeitig mit der Ausführung des Wandputzes erfolgen konnte. Die Feststellungen sind jeweils im Bautagebuch zu machen.

17.    Feststellung von Mängeln an Lieferungen. Wenn Steinmetzarbeiten, Bildhauerarbeiten, Steinzeugwaren oder andere Leistungen und Lieferungen auf die Baustelle gebracht, vom Unternehmer der Maurerarbeiten abgeiaden, gelagert und später versetzt werden, so kann dieser von der Bauleitung verlangen, daß sie alle Schäden an den angelieferten Gegenständen feststelle und im Bautagebuch vermerke. Unterläßt er diese Feststellung, so haftet er für alle sich später zeigenden Beschädigungen.

18.    Ausmaßermittlung der Leistungen. Für die Ausmaßermittlung der Leistungen gelten die bei der Massenermittlung im Kostenvoranschlage angewendeten und im Verdingungsanschlage ersichtlichen Berechnungsweisen. Eine Berufung auf eine andere Übung ist unstatthaft.

19.    Ergänzende Festsetzungen. In allen Fällen, in welchen die vorliegenden Bedingnisse lückenhaft oder unklar befunden werden, ist der Ausspruch des in Punkt 46 der allgemeinen Bedingnisse genannten Schiedsrichters einzuholen, welcher unter Berücksichtigung ähnlicher Bestimmungen der vorliegenden Bedingnisse nach freiem Ermessen entscheidet.

20.    Arbeitsbeginn und Arbeitsförderung. Der Unternehmer hat nach Arbeitsübertragung, welche durch den Abschluß des Übereinkommens erfolgt und nach an ihn ergangener Aufforderung seitens der Bauleitung, welche frühestens 8 Tage nach Arbeitsübertragung an ihn ergehen wird, mit den Arbeiten zu beginnen und dieselben ohne Unterbrechung zu fördern.

21. Arbeitsfristen. Die Arbeitsfristen werden wie folgt festgesetzt:

acht Tage vierzehn Tage vierzehn Tage vierzehn Tage

Gründungsmauerwerk ..............

Kellermauerwerk................

Erdgeschoßmauerweik..............

Dachgeschoß mauerwerk...............

dreißig Tage 1. September 1918.

Deckenbeschüttung und Versetzen der Tischlerarbeit nebst

innerem und äußerem Putz...........

Gänzliche Bauvollendung.............

In diesen Zeitraum sind außer den Sonn- und Feiertagen noch 20 Tage eingerechnet, an welchen wegen Frost und Regen nicht gearbeitet werden konnte. Sind nach den Eintragungen des Bautagebuches mehr als 20 Frost

und Regentage zu verzeichnen, so verlängert sich die Hauptbaufrist um so viele Tage, als die Zahl der Frost- und Regentage die Zahl 20 übersteigt.

22.    Strafen. Der Unternehmer der Maurerarbeiten hat für jeden Tag, um welchen er die festgesetzten Nebenfristen sowie die festgesetzte Hauptfrist, und zwar jede einzeln gerechnet, überschreitet, ein der richterlichen Ermäßigung nicht unterliegendes Strafgeld von K 50 (fünfzig Kronen) zu bezahlen, welches der Bauherr aus der Verdienstsumme des Unternehmers auszuscheiden berechtigt ist.

23.    Sicherung der Arbeiten gegen Frostschäden. Außer den Festsetzungen der allgemeinen Bedingnisse über die Sicherung und den Schutz der Bauarbeiten wird hier noch besonders bestimmt, daß der Unternehmer der Maurerarbeiten den Schutz seiner Arbeiten gegen Frostschäden sowie den allenfalls eintretenden Frostschaden selbst aus Eigenem zu tragen hat.

24.    Baukanzlei. Der Unternehmer der Maurerarbeiten ist verpflichtet, der Bauleitung sobald als möglich in dem aufgehendem Bauwerke kostenlos eine mindestens einfenstrige Baukanzlei zu erstellen, welche versperrbar und heizbar sein muß und in jeder Beziehung den Anforderungen an eine vorübergehende Unterbringung genügt. Beheizung, Beleuchtung, Reinigung und Bedienung hat der Unternehmer gegen Vergütung zu leisten.

25.    Bewachung der Baustelle. Die Bewachung der Baustelle hat der Unternehmer der Maurerarbeiten unentgeltlich zu besorgen. Eine Haftung für Geräte, Baustoffe und Bauwaren anderer Unternehmer trifft den Unternehmer der Maurerarbeiten nicht.

26.    Reinhaltung der Baustelle. Während der Bauführung hat der Unternehmer der Maurerarbeiten die Baustelle in allen ihren Teilen sowie die sie begrenzenden Verkehrswege rein zu halten und allen diesbezüglichen bau-und sicherheitspolizeilichen Bestimmungen aus Eigenem zu entsprechen.

27.    Arbeiteraborte. Der Unternehmer der Maurerarbeiten hat für die Errichtung von Arbeiteraborten zu sorgen. Verunreinigungen der Baustelle und des Gebäudes selbst sind strenge hintanzuhalten.

28.    Schutz bestehender Anlagen. Die auf der Baustelle befindlichen Bäume sind, soweit sie nicht entfernt werden müssen, vor Beschädigungen zu sichern. Die Bauleitung verfügt alle nötigen Vorkehrungen, wie Einfriedungen, Umhüllung mit Pfosten oder Kantholz, und vereinbart mit dem Unternehmer eine entsprechende Entschädigung für Herstellung und Abbruch der Vorkehrungen. Die Unterhaltung der Vorkehrungen hat der Unternehmer für die Dauer der Bauführung aus Eigenem zu leisten. Im übrigen finden auf die zu schützenden Anlagen die Bestimmungen des Punktes 36 der allgemeinen Bedmgnisse sinngemäße Anwendung.

29.    Ausheizen des fertigen Bauwerkes. Erscheint es dem Bauherrn nötig, einzelne Räume des fertigen Bauwerkes behufs rascherer oder vollkommenerer Austrocknung ausheizen zu lassen, so hat der Unternehmer der Maurerarbeiten diese Arbeit gegen zu vereinbarende Vergütung zu übernehmen, doch steht es dem Bauherrn auch zu, diese Leistung anderweitig zu vergeben und durch wen immer durchführen zu lassen und von dem Unternehmer der Maurerarbeiten nur die Hilfeleistung nach Taglohnsätzen zu verlangen.

30.    Reinigung des fertigen Bauwerkes. Das fertige Bauwerk ist von dem Unternehmer der Maurerarbeiten vollständig zu reinigen und hat derselbe allen entstehenden Schutt von der Baustelle zu entfernen. Die Kosten der Reinigung, welche nach Taglohnsätzen und unter Anrechnung des aufgewendeten Materials erfolgt, trägt vorläufig der Bauherr, welcher die Kosten auf die einzelnen BaugewTerbetreibenden im Verhältnis ihrer Verdienstsumme aufteilt.

31.    Haftung des Unternehmers für die Einhaltung der bau- und sicherheitspolizeilichen Vorschriften. Der Unternehmer ist verpflichtet, die bau- und sicherheitspolizeilichen Vorschriften in allen ihren Belangen einzuhalten.

Dies gilt insbesondere von der Vornahme der Fundamentbeschau, der Rohbaubeschau, für alle Planauswechselungen und alle wie immer Namen habenden Amtshandlungen, welche von der Baubehörde zu erbitten sind.

Der Unternehmer der Maurerarbeiten ist verpflichtet, die Bauleitung auf möglicherweise in den Plänen enthaltene Verstöße gegen die Bauvorschriften aufmerksam zu machen und haftet im Falle der Unterlassung dem Bauherrn für den entstandenen Schaden.

Kronberg, am 10. März 1913.

Gelesen, verstanden und anerkannt: Der Unternehmer der Maurerarbeiten:

Adolf Wenger,

Baumeister.

Anlage: 28.

Angebot auf die Maurerarbeiten für den Neubau des Hegerhauses am Jungherrnwalde

in Ternberg.

Der Gefertigte überreicht angeheftet:

1.    Einen mit Angebotpreisen versehenen Verdingungsanschlag über die Maurerarbeiten für den Neubau des Hegerhauses am Jungherrnwalde in Ternberg;

2.    den von ihm unterfertigten Entwurfsplan für das Hegerhaus;

3.    die von ihm unterfertigten allgemeinen Bedingnisse für das gleiche Bauvorhaben und

4.    die von ihm unterfertigten besonderen Bedingnisse für Maurerarbeiten.

Er erklärt hiemit ausdrücklich, daß er die genannten Stücke als Grundlagen seines Angebotes gelesen und verstanden hat, daß ihm vollkommen klar ist wie die im Verdingungsanschlage angeführten Arbeiten auszuführen sind, was von ihm gefordert wird, und anerkennt alle in den Angebotsgrundlagen gestellten Forderungen für ihn bindend, wenn sein Angebot, mit welchem er ab heute durch drei Wochen im Worte bleibt, angenommen werden sollte.

Kronberg, am 3. März 1913.

Adolf Wenger m. p.,

Baumeister.

Bau : Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg. Bauherr : Gottfried von Zeno.

Bauleiter : Architekt Karl Walter in Kronberg.

Angebot des Baumeisters Adolf Wenger in Kronberg.

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Maurerarbeiten.

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Keller mau er werk aus Rohrbacher usw. wie in Anlage 25. gesondert angestellt

Mauerwerk im Keller aus gut gebrann-usw. wie in Anlage 25.

Wasser zu tauchen.

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Versetzen der eisernen Bodentüre

Versetzen der eisernen Rauchfangputz-tiirchen.

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j) Verschiedene Mauerwerksherstellungen.

Aufmauern und Verkacheln des Küchenherdes samt Rückwand und Seitenwand, Versetzen aller Herdteile einschließlich der Beigabe aller Maurermaterialien. Rauminhalt des Herdmanerwerkes

Summe der Maurerarbeiten.

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Adolf Wenger m. p.,

Bau : Hegerhaus am J u n g li e r r n w a 1 d e in Temberg. Bauherr : Gottfried von Zeno in Mara.

Bauleiter : Architekt Karl Walter in Kronberg. Unternehmer: Baumeister Adolf Wenger in Kronberg.

Betrifft : Erd- und F e 1 s a r b e i t e n, Maurerarbeiten.

Stempel

Vertrag,

: geschlossen am heutigen Tage zwischen dem Herrn Gottfried von Zeno in Mara als Bauherrn einerseits und Baumeister Adolf Wenger als Unternehmer anderseits:

1.    Gegenstand des Vertrages. Gegenstand des Vertrages ist die Übernahme der Ausführung der Erd- und Felsarbeiten und der Maurerarbeiten für den Bau des Hegerhauses am Jungherrnwalde in Ternberg.

2.    Grundlagen des Vertrages. Grundlagen des Vertrages und zugehörige Bestandteile desselben bilden die angehefteten

Allgemeinen Bedingnisse,

Besonderen Bediugnisse für Erd- und Felsarbeiten,

Besonderen Bedingnisse für Maurerarbeiten,

Entwurfspläne, enthaltend Kellergeschoß,

Erdgeschoß,

Dachgeschoß,

Dachwerksatz,

2 Schnitte,

4 Ansichten,

ferner das Angebot auf die Erd- und Felsarbeiten und das Angebot auf die Maurerarbeiten.

Die genannten Vertragsteile wurden von dem Baumeister Adolf Wenger eigenhändig gefertigt.

Kronberg, am 10. März 1913.

Wilhelm Huber,

Kaufmann,

Gottfried von Zlno.

Adolf Wenger,

Alois Berger,

Hausbesitzer, als Zeugen.

Schluß- und Gegenbrief, gewechselt zwischen dem Bauherrn Gottfried von Zeno und dem Baumeister Adolf Wenger, betreffend die Ausführung der Erd- und Maurerarbeiten für das Hegerhaus am Jungherrnwalde

in Ternberg.

(Schlußbrief.)

Mara, am 10. März 1913.

Wohlgeboren Herrn

Baumeister Adolf Wenger

in Kronberg.

Ich bestätige Ihnen hiermit unsere heute getroffene mündliche Abmachung. Ich übertrage Ihnen die Ausführung der Erd- und Felsarbeiten sowie der Maurerarbeiten für den Bau meines Hegerhauses am Jungherrnwalde in Ternberg auf Grund der in beglaubigter Abschrift angehefteten

Allgemeinen Bedingnisse,

Besonderen Bedingnisse für Erd- und Felsarbeiten, Besonderen Bedingnisse für Maurerarbeiten, Entwurfspläne, enthaltend Kellergeschoß,

Erdgeschoß,

Dachgeschoß,

Dachwerksatz,

2 Schnitte,

4 Ansichten,

ferner Ihres Angebotes für die Erd- und Felsarbeiten und Ihres Angebotes für die Maurerarbeiten.

Indem ich Sie bitte, mir den Inhalt des Vorstehenden zu bestätigen

zeichne ich

achtungsvoll

Gottfried von Zeno.

Ich erhielt heute von Ihnen das nachstehende Schreiben:

Mara, am 10. März 1913.

Wohlgeboren Herrn

Baumeister Adolf Wenger

in Kronberg.

Ich bestätige Ihnen hiermit unsere heute getroffene mündliche

Abmachung.

Ich übertrage Ihnen die Ausführung der Erd- und Felsarbeiten

Indem ich Sie bitte, mir den Inhalt des Vorstehenden zu bestätigen, zeichne ich

achtungsvoll

Gottfried von Zeno m. p.

in Mara.

(Gegenbrief.)

Kronberg, am 10. März 1913.

Sr. Hochwohlgeboren Herrn

Gottfried von Zeno

Indem ich meinem Schreiben die obengenannten Schriftstücke in Urschrift anhefte, erkläre ich mich mit dem Inhalte Ihrer Zuschrift einverstanden und zeichne

hochachtungsvoll ergeben

Adolf Wenger,

Anlage: 31.

Geschäftsbrief des Baumeisters Adolf Wenger, womit ër die Übertragung der Erd- und Maurerarbeiten für das Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg anzeigt.

Kronberg, am 10. März 1913.

Stempelfrei nach T.-P. 44aa und 60, Punkt 4 Gebührengesetz.

Sr. Hochwohlgeboren Herrn

Gottfried von Zeno

in Mara.

Über Wunsch bestätige ich Ihnen, daß mir Herr Architekt Karl Walter in Gegenwart des Herrn behördlich autorisierten Zivilingenieurs für Architektur und Hochbau Wilhelm Zeiner mündlich mitgeteilt hat, daß Sie mir die Erd-und Felsarbeiten sowie die Maurerarbeiten für den Bau Ihres Hegerhauses am Jungherrnwalde in Ternberg übertragen haben.

Hochachtungsvoll ergeben

Adolf Wenger,

Baumeister.

Anlage: 32.

Niederschrift der zwischen dem Bauherrn Gottfried von Zeno und dem Baumeister Adolf Wenger getroffenen Abmachungen betreffend die Ausführung der Erd- und Maurerarbeiten für das Hegerhaus am Jungherrnwalde

in Ternberg.

Herr Gottfried von Zeno und Herr Baumeister Adolf Wenger haben heute vor mir folgende mündliche Vereinbarung getroffen:

Herr Gottfried von Zeno überträgt und Herr Baumeister Adolf Wenger übernimmt die Ausführung der Erd- und Felsarbeiten sowie der Maurerarbeiten für die Erbauung des Hegerhauses am Jungherrnwalde in Ternberg auf Grund der mir in Urschrift übergebenen

Allgemeinen Bedingnisse,

Besonderen Bedingnisse für die Erd- und Felsarbeiten,

Besonderen Bedingnisse für die Maurerarbeiten,

Entwurfspläne, enthaltend Kellergeschoß,

Erdgeschoß,

Dachgeschoß,

Dachwerksatz,

2 Schnitte,

4 Ansichten,

ferner des Angebotes des Baumeisters Adolf Wenger auf die Erd- und Felsarbeiten und des Angebotes auf die Maurerarbeiten.

Kronberg, am 10. März 1913.

Arch. Wilhelm Zeiner,

beh. aut. Zivilingenieur für Architektur und Hochbau.

Bau : Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ternberg. Bauherr : Gottfried von Zeno in Mara.

Bauleiter: Architekt Karl Walter in Kronberg.

Anschaffung.

Kosten-Yoranschlag Tost 104, 105 c.

Steinmetzarbeiten.

1. Gewände der Kellerfenster im Lehensmittelkeller.

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2. Gewände des Kellerfensters im Kohlenkeller,

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3. Gewände des Fensters im Abortraum.

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4. Unteres Stiegenhausfenster.

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5. Oberes Stiegeiihausfeiister.

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Kosten-voranschlag Post 105.

6. Sockelgesimse.

Einspringende Ecke.

Ausspringende Ecke.

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Kostenvoranschlag Post 105 a.

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7. Stufen der Eingaiigsstiege.

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Kosten-voransclilag Post 105 b.

8. Trägerunterlagssteine.

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Zusammenstellung.

Steine: Zeichen a

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Klammern: Type 1 .

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Steinmetzarbeiten.

Bemerkungen

Sämtliche Gewände sind an der Außenansicht und im Futter zu säumen.

Löcher für

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Gegenstand

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104    1 Gewände der Kellerfenster

im Lebensmittelkeller

Type

Type

Klammern

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104 2 Gewände der Kellerfenster im Kohlenkeller

Type

Type

Klammer

105c

104    3 Gewände des Fensters im

Abortraum

Type

Type

Klammern

105c

Gewände für das untere Stiegenhausfenster

Solbank (Teil des Sockelgesimses)

Klammern

Type

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Sämtliche Stufen sind am Auftritt und am Spiegel zu säumen. Kante abfasen.

Karl Walter.

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Gewände für das obere Stiegenhausfenster

Type

Type

Klammern

Sockelgesimse. Ausspringende Ecken Einspringende Ecken Ecke an der Eingangsstiege

Laufende Gesimse Seite I Seite II Seite III Seite IV Seite y Seite VI Seite VII Seite VIII

Seite IX Seite X Seite XI

7 Stufen der Eingangsstiege Austritt

8 Trägerunterlagsteine

Kronberg, am 10. März 1913.

104

105c

105

105a

105b

Bau: Hegerhaus am Jungherrnwalde in Ter

Bemerkungen

Grundierung

Lochung

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Auflager

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Träger

nach den Normalprofilen des österreichischen Ingenieur- und Architekten Vereines.

Sämtliche

1 Stück

2 Stück

mit rostschützender Farbe

mit rostschützender Farbe

mit rostschützender Farbe

mit rostschützender Farbe

mit rostschützender Farbe

Arch. Karl Walter.

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1913.

Profil

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Trägeranschaffung.

Kellerdecke

Kellerdecke

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Dachgeschoß

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Dachgeschoß (F ensterüberlage)

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Laufende

Zahl

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159 1

Beispiele von Eingaben an die Baubehörde während der Bauausführung. Eingaben des Bauherrn.

Beispiel: Ansuchen um Genehmigung einer Planauswechselung.

Wilhelm Frizzi, Stadtbaumeister, Wien, TI., Amraingasse Nr. 37. An den

Magistrat der k. k. Reichshaupt- und Residenzstadt

Wien.

Betrifft:

Planauswechslung.

1 -K-

Stempel.

An dem mit M.-Z. 1471 vom 12. Mai 1912 genehmigten Umbau der Liegenschaft Wien, VIII., Ankergasse Nr. 73, Grundbucheinlagezahl 1201 des Grundbuches Josefstadt, sollen gegenüber den genehmigten Plänen die in den beiliegenden Auswechselungsplänen gekennzeichneten Veränderungen vorgenommen werden.

Der ergebenst gefertigte Bauführer ersucht um Vornahme eines Ortsaugenscheines und Genehmigung der Planauswechselung.

Wilhelm Frizzi Stadtbaumeister.

Wien, am 10. Juni 1912.

Einverständlich:

Adolf G e r i n i,

Bauherr.

Beispiel: Anzeige des Wechsels des Bauführers.

Alois Eipeldauer, Kaufmann, Wien, VII., Bandgasse Nr. 78. An den

Magistrat der k. k. Reichshaupt- und Residenzstadt

Betrifft:

Bauführerwechsel.

1 -K-

Stempel.

Wien.

Der ergebenst Gefertigte zeigt hiemit an, daß er die Führung des Umbaues des Hauses Wien, VII., Bandgasse 83, Grundbucheinlagezahl 477 des Grundbuches Neubau, genehmigt mit M.-Z. 72 1. Februar 1913, dem Baumeister Gustav Wernheim VI., Grundberggasse 24, abgenommen und mit der Weiterführung des Baues den Baumeister Willy Brenner, Wien, VII., Berkeleygasse Nr. 7, betraut hat.

vom

Wien, am 14. Mai 1913.

Alois Eipeldauer, Kaufmann,

Wohnung: Wien, VII., Bandgasse Nr. 78.

Beispiele von Eingaben an die Baubehörde während der Bauausführung. Eingaben des Unternehmers.

Beispiel: Ansuchen lim Aussteckung der Baulinie und des Niveaus.

Karl Stefantal, Stadtbaumeister, Wien, IX., Große Tallerngasse Nr. 74. An den

Magistrat der k. k. Reichshaupt- und Residenzstadt

Wien.

Der ergebenst gefertigte Bauführer bittet um Aussteckung der Baulinie und des Niveaus für den mit M.-Z. 1247 vom 12. Mai 1912 genehmigten Umbau der Liegenschaft Wien, IX., Hospitalgasse Nr. 104, Grundbucheinlagezahl 274 des Grundbuches Alservorstadt.

Betrifft:

Aussteckung der Baulinie und des Niveaus.

1 -K-

Stempel.

Wien, am 14. Mai 1912.

Karl Stefantal, Stadtbaumeister,

Wien, IX., Große Tallerngasse Nr. 74.

Beispiel: Anzeige eines Baubeginnes.

Karl Stefantal, Stadtbaumeister, Wien, IX., Große Tallerngasse Nr. 74.

An den

Magistrat der k. k. Reichshaupt- und Residenzstadt

Wien.

Der ergebenst gefertigte Bauführer zeigt hiermit an, daß er die Ausführung des mit Baubewilligung vom 12. Mai 1912, M.-Z. 1247, genehmigten Umbaues Wien, IX., Hospitalgasse Nr. 104, Grundbucheinlagezahl 274 des Grundbuches Alservorstadt, übernommen hat und mit den Arbeiten 18. Mai 1912 beginnen wird.

B et r iff t:

Anzeige des Baubeginnes.

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Stempel.

am

Wien, am 16. Mai 1912.

Karl Stefan ta 1,

Stadtbaumeister,

Wien, IX., Große Tallerngasse Nr. 74.

Beispiel: Ansuchen um Fundamentbeschau.

Ingenieur Karl Willert, behördlich autorisierter Zivilingenieur, Wien, XIY., Heckendorfgasse Nr. 12.

An das

magistratische Bezirksamt für den XIY. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim

Wien XIY.

Betrifft:

F undamentbeschau.

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Stempel.

Der ergebenst Gefertigte bittet um Fundamentbeschau für den laut Baubewilligung vom 12. April 1910, M.-Z. 4718 genehmigten Zubau auf der Area der Liegenschaft Wien, XIV., Marchtalgasse Nr. 18, Grundbucheinlagezahl 1044 des Grundbuches Braunhirschen.

Wien, am 10. Mai 1910.

Ingenieur Karl Wiliert,

behördlich autorisierter Zivilingenieur, Wien, XIY., Heckendorfgasse Nr. 12.

Beispiel: Ansuchen um Rohbaubeschau.

Karl Steiner, Stadtbaumeister, Wien, YIIL, Laudongasse Nr. 105.

An den

Magistrat der k. k. Reichshaupt- und Residenzstadt

Wien.

Betrifft:

Rohbaubeschau.

Der ergebenst Gefertigte bittet um Vornahme der Rohbaubeschau bei dem mit Baubewilligung 14. Mai 1911 M.-Z. 40611 genehmigten und

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Stempel.

vom

auf Grund der Abänderungserlaubnis vom 24. Juni 1911 abgeänderten Umbau der Liegenschaft Wien, IX., Kematergasse Nr. 42, Grundbucheinlagezahl 476 des Grundbuches Alservorstadt.

Wien, am 15. Juni 1911.

Karl Steiner, Stadtbaumeister,

Wien, VIII., Laudongasse Nr. 105.

19

üoettinger, Baubetriebslehre.

Beispiel: Ansuchen um Bekanntgabe der Trottoirbreite und des Trottoirniveaus.

Yinzenz Einenkel, Stadtbaumeister, Wien, Y., Yiktoriastraße Nr. 14.

An den

Magistrat der k. k. Reichshaupt- und Residenzstadt

Wien.

Betrifft'.

Trottoirherstellung.

1 -K-

Stempel.

Der ergebenst gefertigte Bauführer bittet um Bekanntgabe der Trottoirbreite und des Trottoirniveaus für den mit der Baubewilligung vom 17. Februar 1912, M.-Z. 1547 genehmigten Neubau Wien, X., Mannheimerplatz Nr. 7, Grundbucheinlagezahl 2408 des Grundbuches Favoriten.

Wien, am 12, Februar 1913.

Vinzenz E i n e n k e 1, Stadtbaumeister,

Wien, X., Viktoriastraße Nr. 14.

Vordrucke für Lohnlisten.

Anlage: 36.

Monat:

Nr.

Lohn-Liste

von

bis

über:

Rekapitulation.

Post-

Nr.

Konto

Bruttobetrag

Kranken

kassa

Unfall

versicherung

Nettobetrag

Nr Name des Arbeiters

Geburtsjahr

Beschäftigung

Sonntag

Montag

Dienstag

Mittwoch

] Donnerstag

Freitag

Samstag

Sonntag

Montag

Dienstag

Mittwoch

Donnerstag

Freitag

Samstag

Anzahl der

Lohn

Tage

Stunden

hü

Stunden

Betrag

Kran-

ken-

Kassa

Unfall-

Ver-

siche-

rung

Vor

schuß

Rest-

Betrag

Summe

der

Abzüge

Ausbe

zahlter

Bar

betrag

Anmerkung

Er-

sr-

Zahlungsliste

Post-Nr.

Name und Beschäftigung

Sonntag

Monntag

Dienstag

Mittwoch

Donnerstag

Freitag

Samstag

Sonntag

Montag

Dienstag

Mittwoch

Donnerstag

Freitag

Samstag

Summe

Lohn

der

per

Datum

vom

bis .

Maße und Gattung

Akkord-

Preis

Gesamt-

Verdienst

Abzüge für

Summe

der

Kranken

kassa

Unfall

versiche

rung

Woh

nung

Vor

schüsse

Abzüge

Aus

zahlungs

betrag

Anmerkung

Anlage: 37-

Beispiel einer Angebotspreisermittlung.

Beispiel: Ermittlung des Angebotspreises für 1 m³ Ziegelmauerwerk in Romanzementmörtel im Erdgeschoß.

Annahmen : Der Unternehmer rechnet auf einen Jahresumsatz von 800.000 K und erwartet, daß hievon 200.000 K auf Arbeitslohn für Arbeiten seines Gewerbes, der Rest von 600.000 K auf Baustoffe und Lieferungsarbeiten entfallen.

An Gehalten für technische und kaufmännische Hilfskräfte werden 7000 K zur Auszahlung kommen.

Das umlaufende Barkapital beträgt 60.000 K.

Der Buchwert des Inventars ist 20.000 K, der jährliche Verschleiß 10%.

Das stehende Kapital besteht aus einem Lagerplatz und Schuppen. Grundwert 6000 K, Bauwerke 2000 K, Verschleiß der Bauwerke 10%.

Allgemeine Unkosten 6000 K.

Entschädigung für die Mühewaltung des Unternehmers 5500 K.

Unternehmergewinn 10%.

a) Baustoffaufwand.

I—¹ CO CO

ÇJI qö

o © ©

260 Stück Ziegel zu 50 K für 1000 —    .

0*095 m³ Romanzement zu 40 K für 1 m³ = 0-25 m³ Sand zu 6 K für 1 m³ = . . . .

zusammen

. . K 18-30

b) Arbeit.

0-85 Maurertagschichten zu 5 K =    .

1*35 Handlangertagschichten zu 3Z =

NN

© tö cn cn

zusammen

. . K 8*30

c) Aufsicht. Wird angenommen, daß zu

K100-00 K 90-00

20 Maurern zu 5 K =    .........

30 Taglöhnern zu 3 K —........

zusammen

ein Hauptpolier mit ein Nebenpolier mit

K 10-00 K 7-00

zusammen

. . K 17 00

notwendig ist, so ergeben sich die Kosten für die Aufsicht, bezogen auf den Arbeitslohn, mit

17-00 : 190-00 = 0’089 Teilen.

d) Technische und kaufmännische Führung. Nach den Annahmen erstreckt sich die technische und kaufmännische Führung auf den Jahresumsatz. Es ist demnach zu rechnen

7000 : 800.000 = 0-009 Teile.

e) Umlaufendes Barkapital. Für das umlaufende Barkapital sind zunächst als Kosten 4% zu berechnen. Es ist sonach

60.000 ,

.....4

100

= 2400 K.

Das umlaufende Barkapital befruchtet den ganzen Jahresumsatz und ergibt demnach einen Zuschlag auf denselben von

2400 : 800.000 = 0-003 Teilen.

f) Inventar. Die Zinsen für das im Inventar steckende Kapital betragen 20.000

100

K 800-00

Für Verschleiß ist zu rechnen .

K 2000-00

. K 200 00

Die Erhaltungskosten können mit .

angestellt werden, so daß sich zusammen

als Inventarspesen ergeben. Werden diese auf den Arbeitslohn von 200.000 K verteilt, so ergibt sich ein Zuschlag auf denselben von

K 3000-00

3000 : 200.000 = 0-015 Teilen.

g) Stehendes Kapital.

6000 + 2000 .

-—-4 = .

Zinsen

Verschleiß......

Erhaltung der Bauwerke

10U

K 320 00

K 200-00

K100-00

zusammen

. . K 620 00

Die Verteilung auf den Arbeitslohn ergibt

620 : 200.000 = 0-0031 Teile.

h) Allgemeine Unkosten. Die allgemeinen Unkosten sind auf den Jahresumsatz zu verteilen und man findet

6000 : 800.000 = 0-0075 Teile.

i) Mühewaltung des Unternehmers. Die Mühewaltung des Unternehmers ist auf den Jahresumsatz zu verteilen und man findet

5500 : 800.000 = 0*007 Teile.

angestellt.

j) Unternehmergewinn. Der Unternehmergewinn wird mit 10%

Vereinigt man die gewonnenen Ergebnisse sinngemäß, so findet man: Baustoffaufwand Arbeitslohn

K18-30

K 8-80 K 26 60

Zuschläge auf den Arbeitslohn aus c, f und g (0-089 + 0-015 + 0-0031) X 8‘30 = 0-1071 X X 8-30 =...............

Zuschläge auf den Jahresumsatz, aus d, e, h und i berechnet in Unkenntnis dessen auf die bereits ermittelten Selbstkosten

(0-009 + 0-003 + 0-0075 + 0 007) X X (26-60 + 0-89) = 0-0265 X (26-60 + 0-89) =

Demnach Selbstkosten . . . .

K 0-89

K 0-73

K 28-22

K 2-82

Hiezu 10% Unternehmergewinn .

Angebotspreis

Soll die fehlerhafte Berechnung nunmehr mit dem bekannt gewordenen Jahresumsatz von K 3104 wiederholt werden, so ergäbe sich:

Baustoffaufwand...............

Arbeitslohn.................

Zuschläge zum Arbeitslohn...........

Zuschläge zum Jahresumsatz'0-0265 X31-Q4 = . .

Demnach Selbstkosten ....

K 31-04

K 18-30

K 8-30 K 26-60 K 0-89 K 0-82

K 28-31 K 2-8,3

Hiezu 10% Unternehmergewinn .

Angebotspreis

Eine nochmalige Wiederholung der Rechnung würde einen Preisunterschied von etwa ATO'Ol ergeben, was sicher vernachlässigt werden kann.

Die berechneten Zuschläge werden in der Praxis häufig auf alle Bauherstellungen gleichmäßig angewendet und auf den Arbeitslohn allein bezogen. Sie werden einer Neuberechnung erst dann bedürfen, wenn sich die Verhältnisse des Unternehmens wesentlich ändern.

K 3P14

Auf das in Behandlung stehende Beispiel angewendet, werden sich die Zuschläge rechnen mit:

Aufsicht..........

Technische und kaufmännische Führung.......

vom Arbeitslohn

0-9°/

800.000

0*3%

Umlaufendes Kapital .

Inventar......

Stehendes Kapital . .

Allgemeine Unkosten .... 0‘7°/₀

⁰ 200.000 800.000

200.000

800.000

vom Arbeitslohn

8-9%

3-6%

Mühewaltung des Unternehmers 0*7°/o

200.000

800.000

vom Arbeitslohn

vom Arbeitslohn vom Arbeitslohn

vom Arbeitslohn

1‘2%

1’5%

0'3%

3-0%

200.000

vom Arbeitslohn

2-8%

zusammen . .

. . vom Arbeitslohn 21 -3%

dies ergibt

8*30

100

21-3 = K177.

Man fände sonach:

Baustoffkosten ....

Arbeitslohn.....

Zuschläge......

K18-30 K 8-30 K 1-77

Demnach Selbstkosten .

K 28 07

10% Unternehmergewinn .

. K 2-84

Angebotspreis

. K 31*21

was

mit den früher ermittelten K 3D14 ziemlich übereinstimmt.

Anlage: 38.

Verordnung des Handelsministers im Einvernehmen mit dem Minister des Innern vom 7. Februar 1907,

R.-G.-Bl. Nr. 24,

mit welcher Vorschriften zur Verhütung von Unfällen und zum Schutze der Gesundheit der Arbeiter bei der gewerblichen Ausführung von Hochbauten erlassen werden.

Bei der gewerblichen Ausführung von Hochbauten und von mit solchen, im Zusammenhänge stehenden anderen Bauarbeiten sind, unbeschadet der einschlägigen Bestimmungen der Bauordnungen, die folgenden Vorschriften zu beobachten.

I. Vorschriften zur Verhütung von Unfällen.

1. Fundamente.

§ 1. Bei der Aushebung von Fundamenten sowie bei Erdarbeiten überhaupt ist auf eine sichere Pölzung besondere Sorgfalt zu verwenden. Das Untergraben des Erdreiches ist unzulässig. Der Rand der Grube muß in der Breite von mindestens einem halben Meter von aller Belastung durch Erde, Material u. dgl. frei bleiben.

Ist Regen wetter eingetreten, so sind die Wände beziehungsweise die Pölzungen vor Beginn der Arbeit und während derselben von Zeit zu Zeit auf ihre Festigkeit zu untersuchen und nach dem Ergebnisse die erforderlichen Sicherungsmaßregeln zu treffen.

Neben vorhandenen Bauten dürfen, wenn diese weniger tief fundiert sind als der Neubau, neue Fundamente und der dazu nötige Bodenaushub nur stückweise, und zwar jeweilig in einer 2 m nicht überschreitenden Länge ausgeführt werden.

2. Brunnenschächte, Kanäle und Senkgruben.

§ 2. Brunnenschächte mit quadratischem Querschnitte müssen unter allen Umständen ausgezimmert werden. Runde Schächte dürfen ohne Ausmauerung nur in vollständig festem Boden abgeteuft werden.

Bei der Ausmauerung eines Brunnens darf bei horizontaler Lage der Verschalungspfosten auf einmal nur je ein Pfosten, rrnd zwar erst dann entfernt werden, wenn die Mauerung bis an die Ünterkante dieses Pfostens fest hinterfüllt ist. Bei sehr losem Boden, Gerolle usvv. darf auf die ganze Höhe der losen Bodenschichte die Zimmerung überhaupt nicht entfernt, sie muß vielmehr mit der Hinterfüllung verschüttet werden. Bei Triebzimmerung muß die Hinterfüllung des Mauerwerkes eines Feldes bis zum nächsten horizontalen Kranze hergestellt sein, bevor die vertikalen Triebpfosten (Schalungspfosten) beseitigt werden.

Die Hinterfüllung der Ausmauerung muß immer festgestampft werden.

Im Brunnenschächte ist dicht über der Kopfhöhe der Arbeiter eine Schutzdecke anzubringen, unter die die Arbeiter zum Schutze gegen herabfallende Gegenstände treten können.

§ 3. Vor dem Einfahren oder Einsteigen in einen Brunnen oder Brunnenschacht muß ohne Rücksicht auf seine geringere oder größere Tiefe, ebenso wie vor dem Einsteigen in bereits gebrauchte Senkgruben und alte Kanäle festgestellt werden, ob sich darin keine Stickluft befindet. Diese Feststellung ist durch langsames Hinablassen einer gewöhnlichen Laterne mit brennendem Lichte oder auf sonst verläßliche Weise vorzunehmen.

Ist durch das Erlöschen des Lichtes oder durch das Ergebnis der etwa vorgenommenen anderweitigen Probe das Vorhandensein von Stickluft festgestellt, so ist diese mittels Luftpumpen oder Ventilatoren, in Ermangelung solcher durch Eingießen von heißem Wasser oder durch Hinablassen von Eimern mit ungelöschtem, vorher mit Wasser begossenem Kalk zu beseitigen.

Ist das Vorhandensein explosibler Gase im Schachte anzunehmen, so darf eine Probe mit brennendem Lichte nicht vorgenommen werden.

Die Luftprobe ist jedenfalls bis zu einem anstandslosen Ergebnisse zu wiederholen.

3. Kalkgruben und andere Vertiefungen.

§ 4. Kalkgruben und andere den Verkehr am Bauplatze gefährdende Vertiefungen sind durchbruchsicher zu bedecken oder genügend fest zu umwehren.

4. Gerüste.

a) Im allgemeinen.

§ 5. Jede Einrüstung ist aus gesundem, dem Zwecke entsprechend starkem und durch eine vorherige Benutzung in seinem Querschnitte nicht geschwächtem Holze in sicherer, dem Fortschritte des Baues entsprechender Weise fachgemäß herzustellen.

Für das Abtragen von Gerüsten sind geeignete Einrichtungen zu treffen, damit Balken, Pfosten, Riegel, Klammern und sonstige große und schwere Gerüstbestandteile in sicherer Weise abgeseilt oder auf andere Weise ohne Gefährdung der unter dem Gerüste befindlichen Personen hinabbefördert werden können.

Aus dem Holzwerke vorstehende Nägel sind, wenn irgend möglich, vor dem Transporte, jedenfalls aber vor der weiteren Benutzung des Holzwerkes zu beseitigen oder umzuschlagen.

Bei der Lagerung von Material auf Gerüsten ist dafür zu sorgen, daß der Verkehr dadurch nicht behindert wird.

b) Langtennengerüste.

§ 6. Bei Langtennengerüsten müssen die Ständer einen festen Stützpunkt und die Querriegel ein sicheres Auflager erhalten; bei seitlicher Inanspruchnahme des ganzen Gerüstes oder einzelner Teile desselben ist eine hinreichend starke Kreuzverstrebung anzubringen. Außergewöhnliche Geriistungen, zum Beispiel solche für Türme, für ausgedehnte Versetzungen u. dgl., müssen kunstgerecht abgebunden werden.

In allen Gerüstgeschossen ist ein entsprechend dichter, starker und breiter Bretterbelag anzubringen, dessen Enden nicht Überhängen dürfen. Zur Sicherung gegen Absturz von Menschen und Herabfallen von Material oder Werkzeugen sind Brustwehren und nach außen hin Fußpfosten anzubringen.

Die Kommunikation zu den verschiedenen Gerüstgeschossen und zwischen denselben ist mittels Laufbrücken, Treppen, Leitern, jedoch stets so einzurichten, daß die Gerüste und Arbeitsbühnen nur von Stockwerk zu Stockwerk erstiegen werden können.

c) Ausschußgerüste.

§ 7. Bei Ausschußgerüsten müssen die Ausschußbäume innen durch sichere Verspreizungen niedergehalten oder außen durch hinreichend starke Verstrebungen gegen die Mauer gestützt werden; auch ist ein seitliches Ausweichen durch entsprechende Versteifungen zu verhindern.

.d) Leitergerüste.

§ 8. Leitergerüste sind mittels Diagonalwindlatten zu versteifen und zur Sicherung gegen Absturz durch Brustwehren nach außen und, wenn der frei bleibende Raum zwischen dem Gerüstwege und der Gebäudewand breiter als 0'4m ist, auch nach innen ab-z uschließen.

Die Laufbretter müssen auf den Sprossen aufliegen und sollen beiderseits um wenigstens 0*2 m überragen.

Die Verbindung der Leitern mit den Ausschußbäumen sowie auch jene der Schutzbretter (Brustwehren) mit den Leiterruten (Holmen) hat in sicherer, haltbarer Weise zu erfolgen.

e) Hängegerüste.

§ 9. Hängegerüste dürfen nur an genügend starken und sicher befestigten Ausschußriegeln und mittels Seilen aufgehängt werden. Bei Montierungen können statt der Seile auch Ketten und starre Eisenstangen von genügender Festigkeit verwendet werden. Die Höchstzahl der auf das Hängegerüst zuzulassenden Arbeiter und die zu-

lässige Mindeststärke der Tragseile ist an leserlich ersichtlich zu machen.

Jede Winde muß mit Sperrklinke und Bremse versehen, jedes Zahngetriebe mit Schutzkappen überdeckt sein.

Jedes Hängegerüst ist durch geeignete Vorrichtungen gegen Schwankungen zu

den Hängegerüsten bleibend und deutlich

versichern.

f) Bock(Schragen)gerüste.

§ 10. Böcke (Gerüstschragen) ohne Längsversteifung sind unzulässig; eine solche Versteifung muß wenigstens durch Strebehölzer erfolgen, die mit Klammern verhängt sind.

Bei Aufstellung der Böcke auf dem Erdboden ist für eine genügend feste Unterlage zu sorgen; bei Aufstellung auf Gerüsten dürfen die Böcke niemals auf offener Balkenanlage, sondern müssen auf einer dichten und genügend starken Pfostenunterlage aufsitzen.

Bei Schragengeriisten von 1-9 m Höhe oder darüber sowie bei Aufeinanderstellung von zwei Bockgerüsten ist der Pfostenbelag mit aufgestellten Fußpfosten abzuschließen und außerdem müssen noch Brustwehren angebracht werden.

(j) Lehrgerüste.

§ 11. Bei Lehrgerüsten ist — abgesehen von deren fachgemäßer Konstruktion — für eine entsprechende Sicherung der Aufstiege und der Arbeitsplätze am Gerüste Sorge zu tragen. Auch das Ausschlagen der Lehrgerüste darf nur unter fachmännischer Leitung vorgenommen werden.

h) Untersuchung der Gerüste.

§ 12. Die Gerüste sind wenigstens alle vierzehn Tage, insbesondere jedoch nach Sturmwind und nach jeder längeren Baunnterbrechung auf ihren ordnungsmäßigen Bauzustand fachmännisch zu prüfen; Hängegerüste sind vor jedesmaliger Benutzung, die Befestigung von Ausschußbalken derselben ist täglich zu untersuchen. Vorgefundene Mängel sind vor Beginn der Arbeit zu beheben.

i) Belastung der Gerüste.

§ 13. Die Gerüste dürfen nur in einer ihrer Bauart entsprechenden Weise belastet werden. Ausschuß-, Leiter- und Hängegerüste dürfen zur Montierung von Eisen-und Holzkonstruktionen nur dann verwendet werden, wenn sie der besonderen Belastung entprechend konstruiert sind. Im übrigen dürfen solche Gerüste nur zu solchen Arbeiten benutzt werden, die keine Ansammlung von Arbeitern und keine Anhäufung von Materialien bedingen, also nur zu Anstreicherarbeiten, Färbelungen u. dgl.

Aj Geriistöffnungen.

§ 14. Die zur Materialförderung in den einzelnen Geschossen notwendigen Geriist-öffnungen sind mit schacht artigen Bretterverschlägen zwischen den Gerüstgeschossen zu versehen, die bis zum untersten Ende der Förderungsanlage reichen müssen und hier sowie in den Geschossen nur an jenen Stellen offen sein dürfen, an welchen jeweilig die Aufladung oder Entnahme des Fördergutes erfolgt. Ebenso darf an der obersten Gerüstöffnung nur die zur Entnahme des geförderten Materials benutzte Stelle ohne Umfriedung gelassen werden.

5. Leitern und Treppen.

§ 15. Leitern und Treppen sind vor ihrer Verwendung auf ihre Sicherheit zu untersuchen. Vorgefundene Mängel sind sofort zu beseitigen. Das Ersetzen fehlender Sprossen durch aufgenagelte Latten ist nicht gestattet.

Wenn bei Bauten von mehr als Stockwerkshöhe die Kommunikation von Stockwerk zu Stockwerk mittels Leitern hergestellt wird, sind diese stets paarweise, die eine für den Auf-, die andere für den Abstieg, und zwar tunlichst so anzubringen, daß beim Auf- oder Abstieg die Wendung stets nach derselben Seite erfolge; auch müssen sie eine solche Länge besitzen, daß sie die Stockwerksbühne, zu welcher sie führen, um mindestens P5 w-, in der Kichtung der Leiter gemessen, überragen.

Leitern dürfen nicht derart übereinander stehen, daß herabfallende Gegenstände den unteren Leitergang treffen können.

Leitern müssen auf dem Boden fest aufsitzen und überdies durch Klammern am Gerüste gut befestigt sein. Auf Gerüsten dürfen Leitern nur auf eine Unterlage von mindesten 5 cm starken Pfosten aufgestellt werden.

Im Falle der Verwendung außerhalb der Gerüstgeschosse stehender und direkt zu einem derselben führender Leitern muß für einen genügend breiten und sicheren Zutritt beziehungsweise Austritt gesorgt werden.

Doppelleitern (Maler-, Treppen- und Stufenleitern) müssen mit einer Vorrichtung gegen ein zufälliges Auseinandergehen versehen sein.

6. Laufbrücken.

§ 16. Laufbrücken sind tunlichst in einer solchen Breite anzulegen, daß sie das Ausweichen zweier Personen gestatten.

Die Steigung der Laufbrücken soll möglichst 1 : 3 oder weniger betragen, darf aber keineswegs größer als 1:2 sein.

Die Aufgangsfläche muß der Breite nach in Schrittweite Trittleisten erhalten und bei schlüpfriger Bahn mit Asche, Sand oder dergleichen bestreut werden.

An jeder Lauf brücke müssen an der Außenseite und an etwa daneben liegenden Fenstern und Türöffnungen Geländer angebracht sein; ebenso sind an der Innenseite Geländer dann anzubringen, wenn die Laufbrücke vom Mauerwerk mehr als 04 m absteht.

7. Seile und Ketten.

§ 17. Bei Bauarbeiten dürfen außer Ketten nur flexible Seile aus Hanf, Baumwolle oder Draht verwendet werden.

Die tadellose Beschaffenheit und Tragfähigkeit der Seile und Ketten ist von Zeit zu Zeit durch fachmännische Untersuchung sicherzustellen. Schadhafte Ketten und Seile sind sofort fachgemäß auszubessern oder, falls dies nicht mit genügender Sicherheit möglich ist, auszuwechseln.

Nicht genügend tragfähige Ketten und Seile sind von der Verwendung aus

zuschließen.

Zur Materialbeförderung mittels Fördergefäßen dürfen Seile mit einfachen Haken nicht verwendet werden.

8. Aufzüge und Hebezeuge.

a) Im allgemeinen.

§ 18. Die Benutzung von Materialaufzügen zum Auf- und Abfahren von Personen ist unzulässig. Nur beim Baue von Brunnen und hohen Kaminen dürfen Aufzüge auch zur Personenbeförderung benutzt werden, falls sie hiefiir genügende Sicherheit bieten.

§ 19. Bei sämtlichen Materialaufzügen müssen die Lade- und Entladeöffnungen gegen Absturz von Personen und Material entsprechend gesichert und ausreichend belichtet oder beleuchtet sein. Bei jeder solchen Öffnung ist eine Warnung betreffend das Vorbeugen und das Verbot der Benutzung des Aufzuges durch Personen deutlich ersichtlich zu machen.

§ 20. Die Antriebsmechanismen der Aufzüge, Becherwerke, Kräne u. dgl. sind, falls sie nicht schon durch ihre Lage geschützt sind, zu umwehren. Alle im Verkehrsbereiche gelegenen oder einer unbeabsichtigten Berührung ausgesetzten Zahnradgetriebe sind zu verdecken.

Bei Benutzung elektrischer Aufzüge sind die stromführenden Leitungen, ebenso wie die Apparate in sicherer Weise gegen die Berührung durch Unberufene zu verwahren.

Aufzüge, Becherwerke und alle derartigen Hebevorrichtungen sollen so beschaffen sein, daß eine Gefährdung der unterhalb beschäftigen Personen durch das Herabfallcn von Materialien ausgeschlossen ist; in dem untersten Geschosse ist ein entsprechend starkes Schutzdach herzustellen.

§ 21. Unter freischwebenden Lasten ist der Verkehr auf das unbedingt erforderliche Maß einzuschränken.

b) Mörtelaufzüge.

§ 22. Bei gewöhnlichen Mörtelaufzügen (Rad an der Welle mit zwei an Seilen hängenden Fördergefäßen) muß sich die Welle so hoch über dem Standorte der Arbeiter befinden, daß sie von diesen selbst mit ausgestreckten Händen nicht erreicht werden kann, oder die Welle ist derart zu verdecken, daß die Arbeiter sie nicht berühren können. Vor der Aufzugsöffnung ist der Pfostenbelag des Gerüstes mit angenagelten Latten (Fußleisten) zu versehen und in Brusthöhe ein durchlaufender Riegel oder eine Handhabe anzubringen, an welche sich die Seilführer mit der freien Hand anhalten können.

c) Kräne und Winden.

§ 23. Kräne und Winden sind mit Sperrklinke und Bandbremse oder anderen verläßlich wirkenden Bremsvorrichtungen zu versehen. Soll die Last durch ihr Eigengewicht herabgelassen werden, so muß bei zweierlei Gängen eine Fallklinke angebracht sein, welche das Selbsteinrücken des Schnellganges verhindert.

Laufkräne, auf denen sich Arbeiter befinden, sollen gegen Absturz von Menschen und Material genügend sichere und umwehrte Bühnen oder Galerien erhalten.

zu machen.

An jedem Krane ist seine Tragfähigkeit in Kilogrammen deutlich sichtbar

9. Transporteinrichtungen.

a) Verschiebedienst.

§ 24. Bei Verschiebung von Eisenbahnwagen auf Betriebsgeleisen mittels Menschenkraft oder Zugtieren sind den Verschiebern Bremsknüttel, Bremsschuhe, Unterlagskeile oder dergleichen beizustellen. Wenn auf demselben Geleise gleichzeitig noch andere Wagen mittels Menschenkraft bewegt werden, so ist ein Arbeiter zur Verfügung zu halten, der vor dem zu verschiebenden Wagen zu gehen und darauf zu achten hat, daß die betreffende Strecke frei und betriebssicher ist.

Bei Verschiebung mittels Zugtieren sind Zugketten oder Zugseile von mindestens 2 5 m Länge zu verwenden. Finden solche Verschiebungen auf Geleisen im Gefälle statt, so ist außer dem Lenker noch mindestens ein Arbeiter zur Verfügung zu halten, der die in Bewegung befindlichen Wagen nötigenfalls durch geeignete Mittel zum Stillstände zu bringen hat.

Erfolgt der Verschiebedienst mittels motorischer Kraft, so sollen die für einen ordnungsmäßigen Bahnbetrieb erforderlichen Einrichtungen getroffen sein.

§ 25. Auf Materialbahnen, die im Gefälle liegen, ist für eine verläßliche Bremsung durch Beistellung der genügenden Anzahl bremsbarer Fahrzeuge vorzusorgen.

§ 26. Drehscheiben und Schiebebühnen müssen in ihrer richtigen Lage durch geeignete Vorrichtungen feststellbar sein.

b) Transport schwerer Lasten.

§ 27. Der Transport sowie das Auf- und Abladen schwerer Lasten hat unter fachkundiger Überwachung zu erfolgen. Für den betriebssicheren Zustand der Transport- und Lademittel, der Fahr- und Hebezeuge, der Geleise u. dgl. ist derart zu sorgen, daß weder die Sicherheit des Verkehres noch jene der Arbeiter oder fremder Personen getährdet wird.

Die zum Auf- und Abladen verwendeten Gleitschienen oder Gleitpfosten sind gegen ein zufälliges Abrutschen oder Umkanten zu sichern und im Winter abzueisen sowie mit Sand, Asche oder dgl. zu bestreuen. Die Fahrzeuge sind gegen das Umkippen durch geeignete Vorrichtungen zu sichern.

§ 28. Kippwagen müssen mit verläßlichen, gefahrlos zu bedienenden Arretiervorrichtungen versehen sein.

§ 29. Beim Transporte von Walzen, Rohren, Zylindern, Fässern u. dgl. sind gegen das Abrollen derselben geeignete Schutzmaßnahmen zu treffen.

10. Vorkehrungen im Innern von Bauten.

§ 30. Zur Sicherung der Arbeiter gegen Absturzgefahr im Innern eines Gebäudes sind entweder die Deckenträger (Traversen, Träme) unmittelbar nach dem Verlegen voll zu überdecken oder die zu unbedeckten Tramlagen führenden Öffnungen in den Umfassungswänden, ebenso wie jene, die unmittelbar in Höfe, Schächte und unvollendete Stiegenhäuser führen, sicher abzuschranken.

Bei bereits versetzten Stiegen sind, solange die definitiven Stiegengeländer nicht angebracht sind, provisorische Schutzgeländer anzubringen.

Verbindungen (Gänge, Treppen) unter nicht abgedeckten Räumen sind mit Schutzdecken gegen heräbfallende Gegenstände zu versehen.

Sollen auf Sturzdecken Materialien transportiert oder gelagert werden, so müssen hiefür Gänge oder ein voller Belag auf Pfosten hergestellt werden.

11. Dacharbeiten und ähnliche gefährliche Arbeiten.

§ 31. Bei gefährlichen, namentlich bei Dachdecker- und Schneeabräumarbeiten, bei Blitzableiterinstallationen, bei gefährlichen Spengler- und Glaserarbeiten sind die Arbeiter mit einem Sicherheitsgurt und einem Seil auszurüsten.

Bei Neueindeckung von Glasdächern muß unter diesen ein mit Brettern fest abgedecktes Gerüst aufgestellt werden; Glasabfälle sind sofort wegzuschatfen.

12. Demolierungen.

§ 32. Bei Demolierungen ist das Umwerfen ganzer Mauerteile in der Regel

unzulässig.

Nur freistehende Mauern, Giebelwände, Essen u dgl. dürfen, wenn sie isoliert stehen, unter ständiger fachmännischer Leitung umgeworfen oder gesprengt („geschossen“) werden.

Auch das Abbrechen von Gewölben darf nur unter ständiger fachmännischer Leitung erfolgen. Der unterhalb des abzubrechenden Gewölbes befindliche Raum ist abzuschließen und, wenn es die Konstruktion des Gewölbes fordert, ist eine entsprechende Unterfütterung herzustellen.

Bauwerke, die zur Demolierung anstoßender Bauten ihre Stütze verlieren, sind fachgemäß zu sichern.

Behufs Verhinderung belästigender Staubentwicklung sind das Mauerwerk und der Schutt wiederholt zu bespritzen und bei der Hinabbeförderung des Schuttes Holzschläuche zu verwenden, die am unteren Ende in einen offenen Sack auslaufen.

13. Sonstige Sicherheitsvorscliriften.

§ 38. Während der in die Dunkelheit fallenden Arbeitsstunden sind die Arbeitsstellen sowie deren Zugänge ausreichend zu beleuchten; desgleichen ist für eine entsprechende Beleuchtung aller ungenügend belichteten Arbeitsstellen vorzusorgen.

Die Leitungsdrähte der elektrischen Beleuchtung müssen zum Schutze gegen Berührung durchwegs isoliert sein.

Sämtliche Beleuchtungskörper müssen sicher aufgehängt werden. Lampen für leicht flüchtige Brennstoffe mit unterhalb des Leuehtstoffbehälters angebrachten Brennern sind überdies derart aufzuhängen, daß eine stärkere Erhitzung dieses Behälters vermieden wird. In Räumen, in denen sich Arbeiter dauernd aufhalten, dürfen solche Lampen sowie der für dieselben verwendete Brennstoff nicht aufbewahrt werden.

§ 34. Bei Arbeiten, die für die betreffenden Arbeiter die Möglichkeit einer Gefährdung der Augen in sich schließen, sind die Arbeiter mit Schutzbrillen, Schutzschirmen oder Gesichtsmasken auszustatten. Zum Schutze anderer, in der Nähe beschäftigter Arbeiter sind erforderlichen Falles Schutzwände oder Schutznetze anzubringen.

Arbeiter, für die infolge ihrer Beschäftigung eine besondere Gefährdung durch Durchnässung oder Verletzung der Füße besteht, sind mit zweckentsprechenden Fußbekleidungen auszustatten.

Arbeiter, die mit dem Transporte scharfkantiger oder spitzer Gegenstände beschäftigt sind, sind mit festen Handledern oder mit Handschuhen aus widerstandsfähigem Materiale auszurüsten.

§ 35. Das Zuwerfen von Baumaterial („Schupfen“) ist nur im Erdgeschosse zulässig. Die Beförderung von Ziegeln durch auf Leitern stehende Arbeiter ist höchstens von Stockwerk zu Stockwerk gestattet.

§ 36. Wo Materialien in größerer Menge übereinander geschlichtet werden, ist durch geeignete Vorkehrungen Vorsorge zu treffen, daß ein Zusammenbruch des gelagerten Gutes hintangehalten wird.

§ 37. Reparaturen an Gebäuden (Tünchen, Anwerfen, Anstreichen der äußeren Fensterrahmen u. dgl.) dürfen auf einfachen Leitern nur an ebenerdigen oder'an einstöckigen Gebäuden vorgenommen werden; an mehrstöckigen Gebäuden sind Ausschuß-, Leiter- oder Hängegerüste zu verwenden.

§ 38. Alle bei Bauarbeiten zur Verwendung gelangenden Arbeitsgeräte und maschinellen Einrichtungen sind stets in gutem und vollkommen gebrauchsfähigem Zustande zu erhalten.

§ 39. Das Betreten von Gerüsten durch beim Baue nicht beschäftigte Personen, z. B. zum Zwecke des Zutragens von Speisen und Getränken, ist strengstens zu untersagen.

§ 40. Personen, von denen dem Arbeitgeber bekannt ist, daß sie an Fallsucht, Krämpfen, zeitweiligen Ohnmachtsanfällen, Schwindel, Schwerhörigkeit oder an anderen körperlichen Schwächen oder Gebrechen in dem Maße leiden, daß sie dadurch bei gewissen Arbeiten einer außergewöhnlichen Gefahr ausgesetzt wären, dürfen zu Arbeiten dieser Art nicht verwendet werden. Trunkene sind überhaupt von der Arbeit fernzu

halten.

20

Koettinger, Baubetriebslehre.

Hochschwangere Frauen dürfen nur zu leichteren Arbeiten, niemals aber auf Leitern und an Materialaufzügen Verwendung finden.

II. Vorschriften zum Schutze der Gesundheit.

§ 41. Auf Bauplätzen, wo mehr als zehn Arbeiter beschäftigt sind und die räumlichen Verhältnisse es gestatten, ist ein der Anzahl der Arbeiter entsprechend großer, im Bedarfsfälle heizbarer Unterkunftsraum zu schaffen, in welchem auch die zur Durchführung der ersten Hilfeleistung notwendigen Vorkehrungen zu treffen sind.

§ 42. Auf jedem Bauplatze soll für die Beschaffung genügender Mengen frischen Trinkwassers, und zwar in allen Geschossen, in welchen gearbeitet wird, unter Beistellung von Trinkgefäßen versorgt werden.

§ 43. Auf jedem Bauplatze ist eine, der Zahl der Arbeiter und den sanitären Vorschriften entsprechende Abortanlage beizustellen. Die Aborte sind so einzurichten, daß von außen nicht hineingesehen werden kann; sie sind, falls mehr als zehn Personen beschäftigt sind, nach dem Geschlechte der Arbeiter zu trennen und durch Aufschriften kenntlich zu machen.

Die Aborte und Pißräume sind stets in reinem und möglichst geruchlosem Zustande zu erhalten sowie nach Erfordernis zu desinfizieren.

§ 44. Bäume, die mittels Heizvorrichtungen ohne Eauchabzug ausgetrocknet werden, dürfen den Arbeitern weder zum Arbeiten noch zum Aufenthalte zugewiesen werden.

§ 45. Für die erste Hilfeleistung bei Unfällen müssen auf Bauplätzen, auf denen mehr als zehn Arbeiter beschäftigt sind, und auf Bauplätzen, die mehr als einen Kilometer von der nächsten Apotheke entfernt sind, ohne Rücksicht auf die Zahl der beschäftigten Arbeiter, Kästen mit blutstillenden und antiseptischen Mitteln und dem notwendigen Verbandzeuge sowie Labemittel bereitgehalten werden.

§ 46. Die Namen und Wohnorte der Krankenkassenärzte sind den Arbeitern durch Anschläge auf den Bauplätzen bekanntzumachen.

III. Schlußvorschriften.

§ 47. Die nachfolgenden Verhalts Vorschriften für die Arbeiter sind diesen vollinhaltlich zur Kenntnis zu bringen und zu diesem Zwecke mindestens durch Anschlag an einer allgemein zugänglichen Stelle des Bauplatzes, nach Bedarf auch an mehreren Stellen, bleibend und deutlich leserlich ersichtlich zu machen.

Auf den Punkt 22 (Unfallsanzeigen) ist jeder Arbeiter bei seinem Eintritt in die Arbeit besonders aufmerksam zu machen.

1.    Es ist untersagt, Werkzeuge, Hölzer, Ziegel, Steine und sonstige schwere Gegenstände von Gerüsten oder sonst vom Baue hinabzuwerfen.

2.    Das Lockern von Klammern hat derart zu erfolgen, daß sie weder abspringen noch fortgeschleudert werden.

3.    Jede eigenmächtige Entfernung von Gerüstteilen, Leitern, Pfosten, Riegeln, Klammern, Böcken, Belagen usw. wie überhaupt jede eigenmächtige Veränderung an den Betriebseinrichtungen ist untersagt.

4.    Beim Aufziehen und Herablassen von Hängegerüsten sind die Windenvorrichtungen derart gleichmäßig zu handhaben, daß jede Schiefstellung des Gerüstes vermieden wird. Die Kurbeln der Winden sind außer der Zeit ihrer Verwendung festzustellen oder abzunehmen.

5.    Der Aufenthalt auf den Gerüsten — mit Ausnahme von hohen Turm- und Essengerüsten — während der Mittagspause ist unzulässig.

6.    Unterhalb der für die Materialaufzüge bestimmten Gerüstöffnungen ist während des Aufzugbetriebes der Aufenthalt von Personen unzulässig. Während der Zeit, als ein solcher Aufzug außer Betrieb steht, muß der Schacht vollständig geschlossen sein.

7.    Bei der Bedienung von Hebezeugen ist die Last sorgfältig und verläßlich zu befestigen beziehungsweise derart zu lagern, daß das Ladegut nicht herabfallen kann.

Fördergefäße dürfen nicht so vollgefüllt werden, daß bei Schwankungen derselben Fördergut herabfallen oder überfließen kann.

8.    Das Einschütten des Mörtels in die Butten und Fässer hat derart zu geschehen, daß das Spritzen möglichst vermieden wird.

9.    Beim Herablassen einer Last mittels Kranen und Winden darf die Bremse erst gelöst werden, nachdem die Kurbeln abgezogen wurden oder, wo dies nicht möglich ist, die Arbeiter zur Seite getreten sind.

Das Auffangen in Bewegung befindlicher Windenkurbeln ist unzulässig.

Beim Aufwinden der Last soll die Sperrklinke stets im Sperrade liegen.

10.    Bei Verschiebung von Eisenbahnwagen haben sich die Arbeiter der beigestellten Bremskniittel, Bremsschuhe, Unterlagskeile u. dgl. zu bedienen.

Bei Verschiebung mittels Menschenkraft dürfen die Verschieber nie vorne schieben und nie auf den Schienen gehen. Wenn auf demselben Geleise gleichzeitig noch andere Wagen bewegt werden, dürfen die Verschieber nur an der Längsseite der Wagen schieben und nicht zwischen dieselben treten.

Bei Verschiebung mittels Zugtieren sollen diese stets mit der Hand und tunlichst außerhalb des Geleises geführt werden.

11.    Drehscheiben und Schiebebühnen sind, bevor darüber gefahren wird, in ihrer richtigen Lage zu sichern.

12.    Auf Geleisen befindliche Eisenbahnwagen sind bei Stillstand so festzustellen, daß sie nicht von selbst in Bewegung geraten können.

13.    Beim Transporte schwerer Lasten auf Geleisen im Gefälle und innerhalb der Bauplätze ist besondere Vorsicht anzuwenden.

14.    Die Arbeiter sind gehalten, sich bei gefährlichen, namentlich bei Dachdecker- und Schneeabräumarbeiten, dann bei Blitzableiterinstallationen, bei gefährlichen Spengler- und Glaserarbeiten der ihnen beigestellten Sicherheitsgurte und Seile zu bedienen. Solche Seile müssen, wenn nicht besondere Einrichtungen an der Dachdecke deren Befestigung ermöglichen, in sichererWeise an dem gewerbsüblichen Leitergerüste befestigt werden.

15.    Das Betreten unbeleuchteter Bauobjekte ist unzulässig.

16.    Lampen für leichtflüchtige Brennstoffe mit unterhalb des Leuchtstoffbehälters angebrachten Brennern sind derart aufzuhängen und zu tragen, daß eine stärkere Erhitzung dieses Behälters vermieden wird. Die zur Aufbewahrung solcher Lampen sowie des für dieselben verwendeten Brennstoffes dienenden Bäume dürfen nur für kurze Zeit betreten werden.

17.    Räume, die mittels Heizvorrichtungen ohne Bauchabzug ausgetrocknet werden, dürfen nur bei offenen Türen oder Fenstern und nur für ganz kurze Zeit betreten werden.

18.    Bei Arbeiten, die für die betreffenden Arbeiter die Möglichkeit einer Gefährdung der Augen in sich schließen, haben sich die Arbeiter der beigestellten Schutzbrillen, Schutzschirme oder Gesichtsmasken zu bedienen.

19.    Jede Beschädigung oder auffällige Erscheinung an den Betriebseinrichtungen ist dem von dem Unternehmer mit der Aufsicht betrauten Organe sofort anzuzeigen.

20.    Die Benutzung der Arbeits- und Schutzvorrichtungen zu anderen Zwecken als zu jenen, für die sie bestimmt sind, ist unzulässig.

21.    Es ist den Arbeitern untersagt, sich an Arbeitsgeräten, maschinellen Einrichtungen, elektrischen Leitungen u. dgl., deren Bedienung, Benutzung oder Instandhaltung ihnen nicht obliegt, zu schaffen zu machen und durch den Zwecken des Baubetriebes zuwiderlaufende Beschäftigungen, durch Spielereien, Neckereien, Zänkereien und sonstige mutwillige Handlungen sich oder andere zu gefährden.

22.    Von jedem Betriebsunfälle ist seitens des hievon Betroffenen oder, wenn dieser hiezu außerstande wäre, von den Zeugen des Unfalles sofort dem Vorgesetzten Aufsichtsorgane Meldung zu erstatten.

vom

§ 48. Übertretungen der Bestimmungen dieser Verordnung werden, insoferne sie nicht unter das allgemeine Strafgesetz oder unter die Strafbestimmungen der Gewerbeordnung oder unter jene einer Bauordnung fallen, gemäß der Ministerialverordnung

30. September 1857, R.-G.-Bl. Nr. 198, mit Geldstrafen von 2 bis 200 Kronen oder mit Arrest von 6 Stunden bis zu 14 Tagen geahndet.

§ 49. Diese Verordnung tritt am 1. März 1907 in Wirksamkeit.

Fort m. p.

Bienertli m. p.

20*

Anlage: 39.

Tabelle über absolute, wahrscheinliche und buchmäßige Bestanddauer, Amortisation und Erhaltung von Bauwerken.

CD

C:

=3"

bO

bo

CD

Ct>

O"

05

JZ

er

03

Laufende Zahl

Bezeichnung des Gebäudes

Absolute

wahrscheinliche

buchmäßige

Amortisation

Erhaltung

Absolute

wahrscheinliche

buchmäfiige

Amortisation

Erhaltung

Bestanddauer

Bestanddauer

Jahre

7₀ des

Neuwertes

Jahre

7o des

Neuwertes

a)    Kultusgebäude.

1    I Große städtische Gottes

häuser

2    I Mittlere städtische Gottes-!j häuser, Kirchen und j! Tempel am Lande

3    Kleine Kirchen und Ka

pellen am Lande

4    lj Klöster in Städten und

am flachen Lande

b)    Wohngebäude.

5    i| Einfache ländliche Wohn

gebäude für Arbeiter, Bauern, kleine Pächter

6    ! Bessere Wohngebäude j auf dem Lande, Villen,

Herrenhäuser Wohnhäuser in kleinen I Städten

7    j Einfache

Wohnhäuser

8    Bessere städtische Wohn

häuser

9    Reiche städtische Wohn

häuser

10    Paläste des Adels

c) Gebäude für Massenbeherbergung.

11    Einfache Gebäude, wie

Kasernen, Spitäler, Gefangenhäuser, Massenquartiere

600

400

300

800

o    o

O    iß

CO    rH

ji

und

städtische

200

250

250

250

275

350

200

o    o    o    o    o

iß    O    O    iß    iß

T-t    T—I    T—<    r-H    cq

0-222 0-500

0-383 0-500

0-667 0-750

0-500 0-750

200

200

o    o

o    o

T—I    r-H

1-000

1-000

1-000

1-200

80

1-250 1-500¹ 150

80 1-250

80 1-250

80 1-250

100 1-000 200 0-500

120 0-833

V.

2-000 2-000

1-000

0-750

0-500

0-500

0-500

0-750

150

2-000 1-500

Anlage 39.

Gute Ausführung angenommen

Massivbau

Holzbau

Laufende Zahl

Bezeichnung des Gebäudes

Absolute

wahrscheinliche

buchmäßige

Amortisation

Erhaltung

Absolute

wahrscheinliche

buchmäßige

Amortisation

Erhaltung

Bestanddauer

Bestanddauer

Jahre

°/o des Neuwertes

Jahre

% des

Neuwertes

CO

co

00

CO

to PO    to

to r—    o

Bessere Gebäude: Gasthöfe, Militär-, Lehr- und Erziehungsanstalten

Reich ausgestattete Gebäude : Gasthöfe, Kuranstalten, Sanatorien

d)    Gebäude mit zeitweiligem Massenverkehr.

Einfache Schulen, kleine Bahnhöfe (Aufnahmsgebäude), Amtshäuser

Bessere Gebäude, wie Mittelschulen, Bahnhöfe, Amtshäuser, kleine Rathäuser, einfache Theater, Tanzsäle, Restaurationsgebäude, Markthallen

Reich ausgestattete Gebäude:    Hochschulen,

Rathäuser, Ständehäuser, wissenschaftliche Institute, Theater

e)    Gebäude für Lagerungszwecke.

Güterschuppen, Wagenremisen, Scheunen, Geräteschuppen

Ställe für Pferde, Rinder, Schweine und Schafe

Luxusställe für Pferde

f)    Industriegebäude.

Gemauerte Fabrikschornsteine

Blechschornsteine

Gebäude, welche weder Dämpfen noch Nässe oder Erschütterungen ausgesetzt sind

250

300 150

200

H

oT

to

CM

O

o

o

o

it

o o Cd o

r-t Cd

200

30

O Ci    00

o o    o

o o io Cd

200 150

120 0-833

loo rooo

80 1-250

80

100

0-750

0-500

0 750

40 2-500

1-500

1-250 0-750

1-000 0-500

50 2-000

30 3-333 80 1-250

80 1-250 15 6-667

0-600

0-700

0-750

0-100

0-100

100 1-000 1-000

CO

40 2-500

1-200

20 5 000 1-400

60 1-667

2-000

310

Anlage 39.

35

■<

cs

g angenomm e n Holzbau

Laufende Zahl

Bezeichnung des Gebäudes

Absolute

wahrscheinliche

buchmäßige

Amortisation

Erhaltung

Absolute

wahrscheinliche

buchmäßige

Amortisation

Erhaltung

Bestanddauer

Bestanddauer

Jahre

°/o des Neuwertes

Jahre

7o des

Neuwertes

23    'J Gebäude, welche Wasserdämpfen, Säuredämpfen

oder großer Nässe ausgesetzt sind

24    Gebäude, welche starke

Erschütterungen erfahren ,

25    Gebäude, welche sowohl

Dämpfen als großer Nässe und Erschütterun-lj gen ausgesetzt sind

150

130

90

80

40 2-500

80    40

1-500

30 3 333

2-500

2 500 1-500

30 3-333

3-000

60    30 3 333 1-800

30 3-333 3-500

g) Verschiedene Gebäude.

26    || Reitbahnen

27    Abortgebäude bei Schu- jj

len und Fabriken    75

30

75

50

50

50 2-000 1-000

30

3-333 1-000

20

5-000 2-000

20 5-000

2-000

28    : Back- und Dörrofengebäude

29    jj Waschhäuser

30    Schlachthäuser

31    Molkereien und Milch- |

häuser

32    Gewächshäuser

20

20

80

50

40

80

150

40

50

40

5-000 0-700 2-500 1-000 2-500 1-500

100

80

30

20

1-250

5-000

0-600

1-000

I o o o o

I ^    00 CO

20 5-000 20 5-000

1- 500

2- 000

30

20

3-333 1-200 5-000 2-000

Beispiele über Entwertung, Amortisation und Erhaltung.

Annahme.

Ein Bauwerk habe einen Neubauwert S= 74640 K, ein Alter n = 40 Jahre, eine absolute Bestanddauer A =150 Jahre und eine wahrscheinliche Bestanddauer d = 100 Jahre. Als buchmäßige Bestanddauer wird mit Rücksicht auf die Verwendung des Bauwerkes ein Zeitraum von 75 Jahren angenommen. Der durchschnittliche Erhaltungsperzentsatz ist — 0‘6°/Oj

Beispiel 1.

Für das in Behandlung stehende Bauwerk ist die Gesamtentwertung nach den drei vorgeführten Methoden zu bestimmen.

a) Proportionalmethode. Nach Gleichung 2 ist

E = 74640 .

40

150

E = 19904 K

b) Methode Eytelwein. Nach Gleichung 5 ist

S . -5

N²

E — 74640.

40L>

150*

E = 5308 K

c) Methode Unger. Hier gilt die Gleichung

₀ n (n-j- N) 2 N²

E = 74640.

40 (40 -b 150)

2 X 150*

E = 74640 .

7600

45000

E= 12606 K

Beispiel 2.

Für das in Behandlung stehende Bauwerk ist die G-esamtentwertang für das 80. Bestandjahr zu bestimmen.

a) Proportionalmethode. Es ist

E= S .—

E— 74640 .

80

150

E = 39808 K

b) M e t li o d e E y t e 1 w e i n.

E = 74649

80²

150²

E— 21231 K

c) Methode Unger. Nach Methode Unger ist

E = 74640 .

80 (80 + 150)

2 X 150‘²

E = 74640 .

18400

2 X 22500

E = 30520 K

Beispiel 3.

Für das angenommene Bauwerk ist die Entwertung im abgelaufenen 40. Bestandjahre zu bestimmen.

a) Proportionalmethode. Anzuwenden ist die Gleichung 3.

74640 150

© =r 498 K

b) Methode Eytelwein. Nach Gleichung 6 ist

2« — 1

iY²

© = 74640

2 X 40 — 1

150²

© = 74640

79

22500

© = 262 K

c) Methode Unger. Nach Methode Unger ist

2 Y²

s (2n+N—l)

©    74640

(2 X 40 4- 150 — 1)

2 X 150²

© = 74640

229

2 X 22500

© = 380 K.

Beispiel 4.

Für das in Behandlung stehende Bauwerk sind die Amortisationsquoten unter Anwendung der wahrscheinlichen und unter Anwendung der buchmäßigen Bestanddauer zu berechnen, wenn einfache Spargutsammlung angewendet wird.

a) Für die wahrscheinliche Bestanddauer ist

nach Gleichung 9

74640

100

t = 746 K

b) Für die buchmäßige Bestand dau er ist

qd 74640

75

t — 995 K.

Beispiel 5.

Es sind für das gegenständliche Bauwerk die Amortisationsquoten zu bestimmen, wenn Spargutsammlung mit Zinseszinsung von Jahresquoten angenommen wird.

a) Für die wahrscheinliche Bestanddauer ist

S--Ç-T

T — 1

*i =

nach Gleichung 10

ty == 74640

1-04 — 1

1-04¹⁰⁰—1 tL = 74640 X 0-00081 ty — 60 K.

b) Für die buchmäßige Bestanddauer ist

— 1

ty=S.^

ißd— 1

10

ty — 74640 .

1-04—1

1-04⁷⁵ — 1 ty = 74640 X 0-00223 ty — 166 K.

Beispiel 6.

Es sind die Gesamterhaltungskosten des in Behandlung stehenden Bauwerkes bis zum Ende des 40. Bestandjahres nach den drei vorgeführten Methoden zu bestimmen.

a) Methode des reinen Durchschnittes. Nach der Methode des reinen Durchschnittes ist

Ze =

Ze — 40 .

n-WÖP‘ ■ 74640

12

100

0-6

Ze = 40 X 746-40 X 0-6

24; = 17914 K.

b) Methode der Zeitenquadrate. Zur Anwendung kommt die Gleichung

N² ' 100

15

Ze =

40”    74640

Ze —

150²

1600

100

0-6 X 150

150

746-40 X 0-6

Ze = 4-976 X 960

Ze = 4777 K

c) Methode Unger. Nach Methode Unger ist

2e = Tööp‘

74640

S    n(N-\-n)

20

2e =

100

0-6 .

40(150 +40)

2 X 150

He = 447-84 X

7600

300

He = '1*4928 X 7600

He = 11345 K.

Beispiel 7.

Es sind an Gesamterhaltungskosten für das gegenständliche Bauwerk bis zum Ende der Bestanddauer zu ermitteln.

Für alle drei Methoden ist

He =

100

13, 18, 21

He =

74640

100

0-6 X 150

He = 74640 X 0-9 2^ = 67176 K.

Beispiel 8.

Es sind für das in Behandlung stehende Bauwerk die Erhaltungskosten im 40. Bestandjahr zu berechnen.

a) Methode des reinen Durchschnittes.

Nach Gleichung 11 ist

11

0-6

100 Pl 74640

100

e = 448 IC.

b) Methode der Zeitenquadrate. Hier ist Gleichung 17 anzuwenden.

S Pj N . 100 74640    0-6

150 *1ÖÖ

en = 4‘976 X 0"6 X 79 en = 236 IC.

en —

en —

(2 n — 1)

(2 X 40 —1)

c) Methode Unger. Nach Methode Unger ist

74640

en =

8    (N+2n—l)

19

100

0-6 .

(150 + 2 X 40 — 1)

2 X 150

en = 447-84 X

229

300

en = 1-4928 X 229 en = 342 K.

Beispiel 9.

Für das angezogene Bauwerk sind die Erhaltungskosten für das 80. Bestandjahr zu ermitteln.

a) Methode des reinen Durchschnittes. Es ist

100

Pi •

11

74640

100

0-6

e = 448 K.

b) Methode der Zeitenquadrate. Hier ist die Gleichung 17 anzuwenden.

N'lOi)

Pl {2n— 1)

. 17

(2 X 80 —1)

e80 -

74640 0.6 150 IÖÖ e₈₀ = 4*976 X 0*6 X 159 e₈₀ = 2-9 8 5 6 X 159 eso = 475 K.

c) Methode Unger. Es ist

6n -

100

Pi-

(N 2 n — 1 )

ß80 -

74640

100

0-6 .

(150 + 2 X 80 - 1)

309

300

e₈₀ = 447-84 X

<?₈₀ = 1-4928 X 309 e₈₀ = 461 K.

Beispiel für die Ablösung von Bau- und Erhaltungs-

Verpflichtungen .

Annahme.

Eine Gemeinde hat ein Fachschulgebäude errichtet und sich dem den Schulbetrieb führenden Staate verpflichtet, das Schulgebäude dauernd aufrecht und in Stand zu halten. Die Gemeinde will diese Verpflichtung durch eine Kapitalzahlung ablösen.

Es werden erhoben:

Neuwert S des Schulgebäudes 478000 K. Absolute Bestanddauer N des Gebäudes 250 Jahre. Im Wege der Vereinbarung wird diese Ziffer auf 150 Jahre ermäßigt. Alter des Gebäudes n — 80 Jahre. Erhaltungsprozentsatz = 0*7°/₀• Der Zinsfuß p wird mit 4°/₀ angenommen. Die Erhaltungskosten sind nach Methode Unger vorauszubestimmen.

a) Ablösung der Bauverpflichtung.

Das Ablösungskapital für die Bauverpflichtung wird ermittelt nach Gleichung 23. Es ist

yN n yv — 1

478000

1-04150 — 30 * ^.Q4l50 _ l

478000    358-9232

110-6613 ’ 357-9232 a = 4318-58 X 1-0028 a — 4331 K.

1-04¹⁵⁰

b) Ablösung der Erhaltungsverpflichtung.

cc) Anwendung der Methode des reinen Durchschnittes.

Nach Gleichung 25 ist

Pi

100 ' (y — 1) 478000;

100    ■ (1-04 — 1)

0-7

23

b — 4780 .

0-7

b = 83650 K.

ß) Anwendung der Methode der Zeitenquadrate. Anzuwenden ist Gleichung 34.

Es ist

¹ 1 <

N 100 \(y — If (yN— 1)

yN

+ 2 n —

• y — i

• (y — i) — 2]>

N—n

[yN+1 + yN - (2AT + 1) (y — l) — 2] +

I_ [wiV— w+l i „.N—n

(y - 1)* li/    + V

— (2N — 2n + 1) •

34

Die Gleichung läßt sich schreiben

b = I (II [HI] + IV + Y [Vi]}

und es ist

Pi

yN

* N 100

1-04150 — 30 •

478000    0*7

150 IÖÖ

. 22-31

110-6613

I = 0-2016.

ferner

II ==

(y- i)⁸(^-D

(1-04 — l)² (1-04¹⁵⁰ — 1)

¹¹    0-04² X 357-9232

11 =

0-5727 II = 1-746

III = [^+1 4- yN— (2 N+ 1) {y — 1) — 2]

III = [1-04¹⁵¹ + 1-04¹⁶⁰ -(2 X 150 + 1) (1-04 — 1) — 2J III = [373-2801 H- 358-9232 — 301 X 0‘04 — 2]

III = [732-2033 — 12-04

2]

III = 718-1633

„ yN~ 2 n . -

iv =

IV = 2 x 30 .

1-04150 — 30 _ 1

IV = 60 .

109-6613

0-04

Laufende

Zahl

Steuergattung

Tabelle über die Gebäudesteuerverhältnisse in der Gemeinde Wien.

Besteuerung der vor dem 31. Dezember 1911 begonnenen Bauten

Besteuerung der nach dem 31. Dezember 1911 begonnenen und vor Ende 1916 vollendeten Bauten

Besteuerung der nach dem 31. Dezember 1911 begonnenen und bis 1920 vollendeten Bauten

Besteuerung der nach dem 31. Dezember 1911 begonnenen und nach 1916 vollendeten Bauten

Besteuerung der nach dem 31. Dezember 1911 begonnenen und nach 19?0 vollendeten Bauten

Alle Häuser außer den in den Spalten 4 und 5 angegebenen

Umbauten, welche aus sanitären Gründen oder aus Verkehrsrücksichten wünschenswert waren

Bauten auf den Gründen der ersten Stadterweiterung

Neubauten, Umbauten, bei welchen das Grundstück 3 Jahre brach lag, Umbauten mit iVifach größerer Wohnfläche und Sanierungsbauten

Zubauten

und

Aufbauten

Gänzliche und teilweise Umbauten mit Ausnahme der unter 6 genannten

Neubauten, Umbauten, bei welchen das Grundstück 3 Jahre brach lag, Umbauten mit iVafach größerer Wohnfläche, Sanierungsumbauten und andere gänzliche Umbauten

Zubauten

und

Aufbauten

Teilweise

Umbauten

Neubauten, Umbauten, bei welchen das Grundstück 3 Jahre brach lag, Umbauten mit l'/îfach größerer Wohnfläche, Sanierungsbauten und andere gänzliche Umbauten

Zubauten

und

Aufbauten

Teilweise

Umbauten

Neubauten, Umbauten, bei welchen das Grundstück 3 Jahre brach lag, Umbauten mit l’/afach größerer Wohnfläche, Sanierungsbauten, Zu- und Aufbauten

Gänzliche und teilweise Umbauten mit Ausnahme der unter 15 genannten

Neubauten, Umbauten, bei welchen das Grundstück 3 Jahre brach lag, Umbauten mit l'/dach größerer Wohnfläche, Sanierungsumbauten, Zu- und Aufbauten und andere gänzliche Umbauten

Teilweise j Umbauten

Neubauten, Umbauten, bei welchen das Grundstück 3 Jahre brach lag, Umbauten mit iVafach größerer Wohnfläche, Sanie-rungsbauten. Zu- und Aufbauten und andere gänzliche Umbauten

Teilweise

Umbauten

ohne Kleinwohnungen

Kleinwohnungshäuser

Fürsorgefondsbauten

ohne Kleinwohnungen

Kleinwohnungsbauten

Fürsorgefondsbauten

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

In de r

len

Besteuern

T-Î

CO

Landesfürstliche Steuer (Staatssteuer) von je 100 K richtiggestellten Zinses nach Abzug des gesetzlichen Prozentsatzes für Amortisation und Erhaltung........

28°/n Landesumlage berechnet von der landesfürstlichen Steuer.......................

25% Gemeindeumlage berechnet von der landesfürstlichen

Steuer .......................

8¹/₄°/₀ Zins- und Schulheller berechnet vom richtiggestellten

Zinse .......................

1% Wassergrundgebühr berechnet vom richtiggestellten

Zinse.....................

0-1% Militärbequartierungsbeitrag berechnet vom richtiggestellten Zinse ..................

100—15

100

262/3

— 22-6667

22-6667

22-6667

100—15

100

• 19 = 16-1500

16-1500

16-1500

100-15

22-6667

100

22-6667

100

co    co

Cl    00

= 6-8467

= 5-6667

8-2500

1-0000

0-1000

100

= 14-4500

14-4500

14-4500

100—15

6-8467

5-6667

8-2500

1-0000

o-iooo

6-3467

5-6667

8-2500

1-0000

0-1000

16-1500

100

- 28 = 4-5220

16-1500

100

25

4-0375

8-2500

1-0000

o-iooo

4-5220

4-5220

14-4500

100

15

12-7500

12-7500

12-7500

16-1500

16-1500

14-4500

14-4500

12-7500

12-7500

100

= 4-0460

4-0460

4-0460

12-7500

100

28

= 3-7500

3-7500

3-7500

4-5220

4-5220

4 0460

4-0460

3-7500

3-7500

4-0375

4-0375

14 4500

8-2500

8-2500

100

25 = 3-6125

3-6125

3-6125

12-7500

100

25

3-1875

3-1875

3-1875

4-0875

4-0375

3-6125

3-6125

3-1875

3-1875

8-2500

8-2500

8-2500

8-2500

8-2500 :

8-2500

8-2500

8-2500

8-2500

8-2500

8-2500

8-2500

1-0000

1-0000

1-0000

1-0000

1-0000

1-0000

1-0000

1-0000

1-0000

1-0000

1-0000

1-0000

1-0000

1-0000

0-1000

0-1000

0-1000

0-1000

01000

0-1000

0-1000

0-1000

01000

o-rooo

0-1000

o-iooo

o-iooo

o-iooo

Zusammen . .

Ab 12%% Rückvergütung von der Staatssteuer . .

22-6667

44-0301

44-0301

44-0301

34-0595

34-0595

34-0595

31-4585

31-4585

31-4585

29-0375

29-0375

29-0375

34-0595

34-0595

31-4585

31-4585

29-0375

290375

100

12*/.= 2-8333

2-8333

2-8333

Verbleibt Steuersatz . .

41-1968

41-1968

41-1968

34-0595

34-0595

34-0595

31-4585

31-4585

31-4585

29-0375

29-0375

29-0375

34-0595

34-0595

31-4585

31-4585

290375

29-0375

In der

Zeit

(1 e r

Sten

e r f i- e i

heit

30 Jahre

00

Dauer der Steuerfreiheit

12 Jahre

18 Jahre für Bauteile bis 25-00 m hinter der Baulinie

Die ersten 10 Jahre

Die letzten 20 Jahre

10 Jahre

6 Jahre

6 Jahre

10 Jahre

6 Jahre

6 Jahre

10 Jahre

6 Jahre

6 Jahre

6 Jahre

6 Jahre

6 Jahre

6 Jahre

6 Jahre

6 Jahre

ci

Landesfürstliche Steuer

100—15

O ri N cd T)i».Ó

t—I H H r—I t—I r—I

Landesumlage....................

Gemeindeumlage...................

8%% Zins- und Schulheller..............

1% Wassergrundgebühr................

0-1% Militärbequartierungsbeitrag...........

5% Staatssteucr von den aus dem Titel der Bauführung zeitlich befreiten Häusern..............

100—15

100

6-3467

5-6667

8-1500

1*0000

o-iooo

8-2500

1-0000

0-1000

8-2500

1-0000

O-ICOO

5-6667

8-2500

1-0000

0-1000

- 5 = 4-2500

4-2500

4-2500

4-2500

100

5 = 4-2500

4-2500

4-2500

4-2500

4-2500

4-2500

4-2500

4-2500

4-2500

4-5220

4-0375

8-2500

1-0000

0-1000

4-5220

4-0375

8-2500

1-0000

0-1000

4 5220 4-0375 8-25(0 1-0000 0-1000

4-0460

3-6125

8-2500

1-0000

o-iooo

4-0460

3-6125

8-2500

1-0000

0-1000

4-04G0

3-6125

8-2500

1-0000

0-1000

3-7500

3-1875

8-2500

1-0000

0-1000

3-7500 3-1875 8 2500 1-0000 01000

3-7500 3-1875 8 2500 1-0000 0-1000

4-5220 4-0375 8-2500 1 0000 01000

4-5220

4-0375

8-2500

1-0000

0-1000

4-0460

3-6125

8-2500

1-0000

0-1000

4-0160

3-6125

8-2500

1-0000

0-1000

3-7500

3-1875

8-2500

1-0000

0-1000

3-7500

3-1875

8-2500

1-0000

0-1000

Landesumlage von der 5%igen Staatssteuer

4-2500

33 = 1-4025

1-4025

1-4025

Gemeindeumlage von der 5%igen Staatssteuer . . . .

4-2500

100

30 - 1-2750

1-2750

00

Zusammen . . . Rückvergütung von der Staatssteuer . . .

25-6134

16-2775

16-2775

20-6692

22-1595

17-9095

22-1595

21-2585

17-0085

21 2585

20-5375

16-2875

20-5375

17-9095

22-1595

17-0085

21-2585

16-2875

20-5375

Verbleibt Steuersatz . . .

25-6134

16-2775

16-2775

20-6692

22-1595

17-9095

22-1595

21-2585

17-0085

21-2585

20-5375

16-2875

20-5375

17-9095

22-1595

17-0085

21-2585

16-2875

20-5375

GÏ

T—I

Jährliche Steuerersparnis pro 100 K richtiggestellten Zinses    c = ...........

Endwert der Steuerfreiheit pro 100 A richtiggestellten

„ yn— 1

E — e ■ --= .

y— 1

Zinses*)

15-5834

21-9193

24-9193

20-5276

11-9000

16-1500

11-9000

10-2000

14-4500

10-2000

8-5000

12-7500

8-5000

16-1500

11-9000

14-4500

10-2000

12-7500

8-5000

234

639

655**)

611

143

107

79

122

96

68

102

85

56

107

79

96

68

85

56

1266

i—H

Zeitwert der Steuerfreiheit pro 100 K richtiggestelten

yn-1

?Az/—i) ........ ’ * *

Zinses*)

146

315

302

86**'*)

97

85

62

83

76

53

69

67

45

85

62

76

53

67

45

Fiir y = 1-04; **) E = 24-9193 .

1-04¹⁰—1

1-04—1

1-042°.

20-5276

ro4jj⁰—i 1-04—1 ' 1-04³⁰'

BÜ

■

I

f,~» -

W

■

'

IV = 1500 X 109-6613 IV = 164491-95

Gy — i)² (1-04 — l)² 0 04² 0-0016

V = 625-0000

und endlich

VI = [yN~n +¹ + yN~n — (2N— 2n + 1) (y — 1) — 2]

VI — [l-04¹⁵°-³⁰ + ¹ + l-04¹⁵°-[0—(2 X 150 — 2 X 30 + 1)(1*04 — 1) — 2] VI = [115-0878 + 110-6613 — 9‘64 — 2]

VI = 214-1091 demnach ist

b = 0-2016 (1-7461 [718-1633] + 164491-95 + 625 [214-1091]} b — 0-2016 (1253-9849 + 164491*95 + 133818*1875} b = 0-2016 (299564-1224} b = 60390 K.

y) Anwendung der Methode Unger.

Nach der Methode Unger ergibt sich der Wert für b aus dem Mittel des unter a und ß berechneten Beträge mit

b = -i- (83650+ 60390)

U

b — — 144040 b — 72020 K.

c) Ablösung der Bau- und Erhaltungsverpflichtung.

gegeben mit

Das Kapital für die Ablösung der Bau- und Erhaltungsverpflichtung ist K= a + b — 4331 + 72020 = 76350 K.

Anlage: 42.

Tabelle über die Gebäudesteuerverhältnisse in der Gemeinde Wien.

Anmerkung: Die Tabelle über die Gebäudesteuerverhältnisse in der Gemeinde Wien ist am Schluß des Bandes angeheftet.

Beispiele über die Berechnung der Steuer und der Steuerfreiheitswerte.

Annahme.

Ein Wiener Wohngebäude bringt einen Bruttozins von 27600 IC.

An Beleuchtung werden 300 IC, an Wasserbezug ohne die Wassergrundgebühr 300 K, an Kosten für den Betrieb des elektrischen Aufzuges 400 K verausgabt. Das Gebäude ist 6 Jahre alt, unterliegt der 26²/g%igen Steuer und genießt eine 12 jährige Steuerfreiheit.

Beispiel 1.

Es sind für die vorstehenden Annahmen die Zinsbegriffe zu entwickeln.

Bruttozins .....

Hievon ab: Beleuchtung .

Wasserbezug .

Aufzugsbetrieb

27600 K

300 K 300 „ 400 „

1000 „

Verbleibt reduzierter Bruttozins

Hieraus 874% zins' und Schulheller 1    °/₀ Wassergrundgebühr

26600 K

26600 1 —

⁹74% ersibt 100

-^ = 26600(1—0-9153) = 26600X0-0847 =

109-25

Verbleibt richtiggestellter Zins .......

Hievon ab 15% für Amortisation und Erhaltung, das sind

24347

2253 K

24347 IC

100

15 =

3652 K

Verbleibt steuerpflichtiger Zins

20605 IC

Beispiel 2.

Es ist die Gesamtsteuerleistung für das in der Annahme angegebene Wohnhaus für die Zeit der vollen Besteuerung zu berechnen.

26%% landesfürstliche Steuer vom richtiggestellten Zins nach,

Ausscheidung von 15% für Amortisation und Erhaltung, das sind

100 - 15

26%= .

100

28% Laudesumlage berechnet von der landesfürstlichen Steuer das sind

22-6667

226667

100

28 = .

6-3467

Übertrag

29-0134

Übertrag

25% Gemeindeumlage berechnet von der landesftirstlichen

22 6667 100

8%% Zins- und Schulheller berechnet vom richtiggestellten Zins l°/₀ Wassergrundgebühr berechnet vom richtiggestellten Zins 01% Militärbequartiorungsbeitrag berechnet vom richtiggestellten Zins.................

29-0134

Steuer, das sind

25 =

5-6667

8-2500

1-0000

0-1000

Zusammen

44-0301

Hievon ab 12¹/2°/o Rückvergütung von der landesfürstlichen Steuer

22-6667

100

12-5 — .

2-8333

Sonach Steuersatz

41-1968

Die volle Steuer des gegenständlichen Wohnhauses beträgt sonach

24347

100

41-1968 = .

10030 K

Beispiel 3.

Es sind die einzelnen Steuerbeträge zu berechnen, aus welchen sich die in Beispiel 2 ermittelte Steuersumme zusammensetzt.

a) Landesfürstliche Steuer.

26%% vom steuerpflichtigen Zins

20695 100

oder aus dem richtiggestellten Zinse

24347

. 26% = 206-95 — =

5519 K

100

22-6667 =

5519 K

6) Landesumlagen. 28% der landesfürstlichen Steuer

5519

100

28 = .

1545 K

c) Gemeindeumlagen. 25% der landesftirstlichen Steuer

5519

100

25 =    .

1380 K

d) Zins- und Schulheller. 8%% vom richtiggestellten Zins

24347

100

87₄ =

2009 K

é) Wassergrundgebühr. 1% vom richtiggestellten Zins

24347

100

243 K

f) Militärbequartierungsbeitrag. 0'1% vom richtiggestellten Zins

24347

0-1 =

100

g) Rückvergütung von der Staatssteuer.

24 K

12-5 =

12% % Rückvergütung von der landesfürstlichen Steuer

5519

100

690 K

oder aus dem richtiggestellten Zinse

24347

100

2-8333 =

690 K

Man findet demnach: Landesfürstliche Steuer .

Landesumlage.....

Gemeindeumlage .... Zins- und Schulheller . . Wassergrundgebühr . . . Militärbequartierungsbeitrag

5519 K 1545 1380 2009

243

Ab Steuerrückvergütung

10720 K 690 „

10030 K

Beispiel 4.

Es ist die Gesamtsteuerleistung in der steuerfreien Zeit für das in der Annahme behandelte Bauwerk zu berechnen.

26²/3% landesfürstliche Steuer entfällt . . .

6-3467

5-6667

8-2500

1-0000

0-1000

28°/₀ Landesumlage wie früher......

25% Gemeindeumlage wie früher.....

8%% Zins- und Schulheller wie früher . .

1% Wassergrundgebühr wie früher ....

0*1% Militärbequartierungsbeitrag wie früher

21-3634

4-2500

Zusammen

100 — 15

5°/₀ Staatssteuer für die aus dem Titel der Bauführung zeitlich befreiten Häuser berechnet vom richtiggestellten Zins nach Ausscheidung von 15% für Amortisation und Erhaltung, das sind

100

Zusammen

25-6134

Steuerrückvergütung entfällt

25-6132

Demnach Steuersatz

Beispiel 5.

Es ist die jährliche Steuerersparnis für das in der Annahme behandelte Wohnhaus zu ermitteln.

10030 K 6236 „

Volle Steuer Ermäßigte Steuer

3794 K

Die Steuer beträgt sonach

24347

100

256134 = .

6236 IC

Jährliche Steuerersparnis

Beispiel 6.

Es ist der Endwert der Steuerfreiheit für die eingangs gemachten Annahmen zu ermitteln. Das Gebäude ist 6 Jahre alt; es stehen demnach noch 6 steuerfreie Jahre aus. Nach Gleichung 36 ist

für p = 4 und y = 1‘04 ist

E = 3794

1-04⁶ — 1

E — 3794

1-04 — 1 1-2653 — 1

1-04 — 1

E = 3794

0-2653

0-04

E == 3794 X 6-6325 E = 25164 IC.

Beispiel 7.

Wie groß war der Endwert der Steuerfreiheit im Gebäudealter Null?

yn — 1

C • y _ l"

1-04¹² — 1

E= 3794 .

E= 3794 .

1-04 — 1 1-6010 — 1

1-04 — 1

E = 3794 .

0-6010

0-04

E= 3794 X 15-025

E = 57005 IC.

Beispiel 8.

Es ist der Zeitwert der Steuerfreiheit für das gegenständliche Bauwerk zü bestimmen.

Nach Gleichung 38 ist

yn — 1

e ' yn(y — i)

Z = 3794

1-04⁶ — 1

l-04⁶ (l-04 — 1) Z = 3794 X 5-2421

Z = 19889 K.

Beispiel 9.

Wie groß war der Zeitwert der Steuerfreiheit im Gebäudealter Null?

yn — 1 c ' yn (y — i)

Z— 3794

1-04¹² — 1

1.04¹² (1-04 — 1) Z = 3794 X 9-3851

Z = 35607 K.

Anlage: 44.

Beispiele über Wertbestimmung von Bauwerken.

Annahme.

Ein Wiener Wohnhaus bringt einen Bruttozins von 46800 K. Aus vorliegenden Plänen wird der umbaute Raum mit

15174 m³

erhoben.

Das Gebäude ist 10 Jahre alt.

Der Wert des Baugrundes kann nach der Marktlage mit 120000 K bemessen werden.

Das Haus genießt die 18jährige Steuerfreiheit, die Vermietbarkeit ist eine gute, die Zinse sind angemessen.

Der Bauzustand und der Erhaltungszustand sind gut; die Güte der Bauausführung ist einwandfrei.

Beispiel 1.

Es ist der Urwert des in der Annahme behandelten Wohnhauses zu bestimmen. Zur Anwendung kommt die Gleichung

40

TF=[f* + (6 + ! + j + m)+ üg]

Nach den vorhandenen Baurechnungen betrugen die Kosten der Bauherstellungen 305700 K.

Für Entwurf und Bauleitung wurden 12000 K bezahlt.

Die Auslagen für Kommissionen und Gebühren sind mit A 612 verbucht. Die Bauzeit dauerte 1 Jahr.

Für den Baugrund, der sich im Besitze des Bauherrn befand, wurden ihm zur Zeit der Bauführung 115000 bis 120000 K geboten.

4-5 = 5400 K

Die Zwischenzinsen rechnen sich demnach mit 120000

100

305700 + 12000    4’5

für den Baugrund und für die Bauherstellungen und die Entwurfskosten samt Bauleitung mit

100

= 7150 K

wenn angenommen wird, daß etwa die Hälfte des Baugeldes und der Kosten für Entwurf und Bauleitung 1 Jahr auf Zinsen ausstanden..

Die Mühewaltung des Bauherrn wird mit 3% der Baukosten, das ist mit

= 9171 K

305700    „

-3

100

angestellt.

Sonach ist

U= [305700 +(12000 + 612 + 5400 + 7150 + 9171) + 120000] TJ = [305700 + 34333 + 120000]

£7 = [340033 + 120000]

U = 460000 K.

Beispiel 2.

Der ITrwert des in der Annahme behandelten Wohngebäudes ist zu bestimmen. Aufzeichnungen oder Buchungen sind keine vorhanden.

Es wird auf Grund einer Aufnahme erhoben, daß das Bauwerk einen umbauten Raum von

15174 m³

hat. Die Kosten für 1 m³ umbauten Raumes wurden mit

20 K

angenommen, welcher Preis der Marktlage der Erbauungszeit entspricht. Es ergibt sich demnach an Baukosten ein Betrag von u = 15174 X 20 K u = 303480 K.

Die Kosten für Entwurf und Bauleitung werden mit 13000 K angestellt. Die Aufwände für Kommissionen und Gebühren können mit 500 K eingeschätzt werden.

Die Bauzeit bis zur Vollvermietung wird mit ⁵/₄ Jahren bemessen.

5

. 4-5 — = 6470 K

Die Zwischenzinsen betragen für den mit 115000 K eingeschätzten Baugrund 115000

100

und für die Bau- und Bauleitungskosten 303480 + 13000

4'5

2X4

316480    22-5 _ 7120800

100    ' “IT” “ ' 800

100

= 8900 K

wobei angenommen wird, daß im Durchschnitte die ganzen Bau- und Bauleitungskosten durch die halbe Bauzeit ohne Ertrag aushaften.

Es ist sonach

â = 6470 + 8900 = 15370 K

Für die Mühewaltnng des Bauherrn werden 2¹/₂°/₀ der Baukosten als angemessen betrachtet. Sonach ist

nt =

303480

100

2-5 = 7587 K

Zur Anwendung kommt die Gleichung

40

TI = \u -f- (& + f -j- § -f- nt) + Ug\...........

. U= [303480 + (13000 + 500 + 15370 -f- 7587) + 115000] U= [303480 H- 36457 + 115000]

U= [339937 + 115000]

JJ= 454900 K.

Beispiel 3.

Für das in der Annahme behandelte Wohnhaus ist der Neuwert des Bauwerkes zu ermitteln.

Eine genaue Nachmaßaufstellung nach vorhandenen und zunächst richtiggestellten Plänen hat für die baulichen Herstellungen einen Wert

s = 371600 K

ergeben.

Die Entwertung E ist nach der Methode Unger

21V²

das ist mit

Die Kosten für Entwurf und Bauleitung sind mit 5°/₀ der Baukosten, 371G00 c

= 18580 K

einzuscliätzen.

Für Kommissionen und Gebühren werden 700 IC als angemessen betrachtet. Die Bauzeit wird mit 1 Jahr angestellt und betragen demnach die Zwischenzinsen für den mit 120000 K zu bewertenden Bauplatz

120000

100

4*5 = 5400 IC

Für die Bau- und Bauieitungskosten ergeben sich 371600 + 18580 4‘5

100

— = 8779 K

u

demnach ist

5 = 5400 + 8779 = 14176 K.

Die Mühewaltung des Bauherrn beträgt 3% der Baukosten, somit 371600

100

3 = 11148 K.

Es findet sich sonach

Sb = [s + (& 4~ f + S m)l.........

Sb = [371600 + (18580 4- 700 4- 14179 4 11148)] Sb = [371600 + 44607J Sb = 416200 IC

41

Beispiel 4.

Es ist der Zeitwert des in Beispiel 3 behandelten Bauwerkes unter der Annahme zu bestimmen, daß dasselbe 40 Jahre alt sei und ihm eine absolute Bestanddauer von 150 Jahren zukomme.

Anzuwenden ist die Gleichung

Zb— (s — E) 4"

n

— (6 4- ! + s 4- nt)

43

s n in + N)

2 X 22500 E = 371600 X 0-1689 E = 62760 IC

E= 371600 .

E= 371600 .

40 (40 4- 150) 2 X 15Ö2 7600

Es ist somit

(371600 — 62760)4

Zh =

Zb =

Zb =

Zb = 341500 K.

150 — 40

150

308840 + 0-7333 X 44607] [308840 4-32710]

(18580 4- 700 4- 14179 4- 11148)

Beispiel einer Ertragswertbestimmung.

Beispiel 5.

Wertbestimmung für die Liegenschaft Wien, III., Karnertgasse 36.

Zweck der Wertbestimmung: Schaffung von Grundlagen für Ankaufsverhandlungen.

Zeit der Wertbestimmung: 5. Mai 1912.

Auftraggeber: Fritz Mayerhold, Kaufmann, Wien, IV., Naumberggasse 117. Beauftragter: Ingenieur Prof. Josef Roettinger in Wien.

Wertbestimmung für die Liegenschaft Wien, IIL, Karnertgasse 36.

1.    Auftragserteilung. Am 1. Mai 1912 erteilte Herr Fritz Mayerhold, Kaufmann, Wien, IV., Naumberggasse 117, dem Gefertigten den Auftrag, die Liegenschaft Wien, III., Karnertgasse 36, zu bewerten.

2.    Bewertungsgrundlagen. An Bewertungsgrundlagen wurden dem Gefertigten ausgefolgt:

3 Stück Pläne, enthaltend: Kellergrundriß,

Erdgeschoßgrundriß,

Mez/.anin-

I.-

II.

Stock-

Gru lidriß,

III.

Dachgeschoßgrundriß, Höhenschnitt, Außenansicht und Lageplan.

Eine nichtamtliche Zinsaufstellung.

Ein Steuerbogen für die Jahre 1905 und 1906.

3. Bezeichnung der Liegenschaft.

Ort: Wien.

Bezirk: III. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Gasse: Karnertgasse.

Orientierungsnummer: 36.

Grundbuchs-Einlagezahl: 5271. Katasterparzelle: 471.

4. Eigentumsverhältnisse. Eigentümer der Liegenschaft sind: Emil Laugner .

Fanni Heim . .

Anna Giertl . .

Karl Giertl . .

Rudolf Giertl . zusammen .

7b

1/ '

•    zn V.

•    zu V«

5.    Lastenstaud. Die Liegenschaft ist mit 300000 K zu 4¹/₄% zugunsten der Pfandbriefanstalt „Frohe Hoffnung“ in Altensattel belastet. Hach Angabe der Hauseigentümer ist diese Last bis auf 147862*14 K abgezahlt. Der Nachweis hierüber ist zu erbringen.

6.    Feuerversicherung. Die Liegenschaft ist bei der „Feuerversicherungs-Aktiengesellschaft“ auf den vollen Bauwert ordnungsmäßig versichert.

7. Grundausmaß. Das Grundausmaß der Baustelle beträgt

895-76 m*

Die Angaben des Lenobelschen Katasters stimmen mit einer Nachrechnung des Gefertigten auf Grund des vorgelegten Lageplanes vollkommen überein.

8. Terhaute Fläche. Die verbaute Fläche setzt sich nach dem Lageplan zusammen, wie folgt

1 Teil lang 36*10 \

breit 12-501 m¹ 451*25

189-80

1 Teil lang 1460) breit 13-00)

48-71

1 Teil Jang 12-75) breit 3*82 /

689*76

22-00 m

9. Höhe der Verbauung. Die rechnungsmäßige Höhe der Verbauung wird mit Rücksicht auf die teilweise Ausnutzung des Keller- und Dachgeschosses mit

angestellt.

10.    Umbauter Raum. Der umbaute Raum berechnet sich mit

689*76 X 22*00 = m³ 15174.

11.    Ausstattung des Gebäudes. Die Ausstattung des Gebäudes ist eine gut bürgerliche. Die Wohnzimmer haben Eichenfriesen und Kachelofen, nach einwärts aufgehende Fenster mit Blindspaletten, die Küchen haben Kachelherde. Badezimmer und Abort sind bei jeder Wohnung-vorhanden. Die Gänge sind mit Tonfliesen gepflastert, Die freitragende Stiege ist aus Karstmarmor. Gas, Wasser und elektrisches Licht sind eingeleitet. Aufzug besteht. Waschküche und Bügelkammer sind am Dachboden untergebracht.

12.    Bauausführung. Die Bauleitung des Objektes lag in den Händen der Architekten Werner und Wolf, die Baumeisterarbeiten wurden von der Firma Salva und Röhn, die Zimmermeisterarbeiten von G. Herbecks Wwe., die Tischlerarbeiten von der Tischleiwaren-Aktiengesellschaft ausgefiihrt. Die genannten Firmen genießen einen guten Ruf. Soweit die Güte der Bauausführung ohne eingehende Untersuchung beurteilt werden kann, muß sie als eine einwandfreie bezeichnet werden

13.    Erhaltungszustand. Der Erhaltungszustand des Bauwerkes ist ein sehr guter.

14.    Bestimmung des Bau- und Grundwertes.

Grundwert. Der Grundwert kann mit 140 AT für 1 w?² angestellt werden und ergibt sich sonach mit

895-76 X 140 K= 125400.

Das Grundstück wurde seinerzeit mit 120 K für 1 m², das ist mit 107000 K erworben.

In nächster Nähe vollzogene Verkäufe der letzten Zeit ergaben Grundpreise von 120, 125, 145 und 170 K fur 1 m². Es erscheint der angenommene Preis von 140 K mit Rücksicht auf Form und Lage des Grundstückes angemessen.

Bau wert. Die Baukosten für 1 umbauten Raumes können mit 24’50 K angestellt werden. Es ergibt sich sonach eine Baukostensumme von

15174 X 24-50 = 372000 K

An Entwurfs- und Bauleitungskosten werden 4-5% der Baukosten,

das sind

372000

100

4-5 = 16700 K

angenommen.

An Zwischenzinsen laufen auf

125400

100

4-5 = 5600 K

372000 + 16700 4-5

—- = 8750 K.

Die Mühewaltung des Bauherrn wird mit 2% der Baukosten, das

100

ist mit

100

372000

-—- U

=7440 K

bemessen.

Es ergibt sich

denmacli ein Neuwert der Liegenschaft von

Bauwert

12540!) K 372000 Bauleitungskosten 16700 (5600 18750 7440 „

Grundwert

Baukosten

Zwischenzinsen

Mühewaltung

iS

iS

Neuwert der Liegenschaft . . 535890 K

15.    Alter des Bauwerkes. Die Bauerlaubnis wurde im Herbste 1901 erwirkt und das Objekt im Herbste 1902 bezogen. Das Bauwerk hat demnach ein Alter von annähernd 10 Jahren.

16.    Zeitwert der Liegenschaft. Die Amortisationspost der Liegenschaft beträgt bei Annahme einer wahrscheinlichen Bestanddauer von 80 Jahren

372000 16700 5600 8750 7440

Es ergibt sieb sonach ein Zeitwert des Bauwerkes von 410490 — 10 X 5131 =

410490 — 51310 = 359180 K und ein Zeitwert der Liegenschaft von

359180 + 125400 = 484580 K.

17.    Vermietbarkeit. Die Vermietbarkeit der Liegenschaft ist eine einwandfrei gute, da ein starkes örtliches Wohnungsbedürfnis besteht.

18.    Ziliserträgnis. Das Zinserträgnis wurde dem Gefertigten mit

46800 K

Nach Erhebungen des Gefertigten entspricht dieses den tatsächlichen Verhältnissen und sind die Mietzinse der einzelnen Wohnungen angemessen.

angegeben.

Bruttozins

: 80 =

410490

80

- = 5131 K.

19. Bestimmung der Steuer für die Zeit der vollen Besteuerung.

46800 K

Hievon ab: Beleuchtung . .

Wasserbezug . . Aufzugbetrieb . . Verbleibt reduzierter Bruttozins

400 K

1460 K

45340 K

Hieraus 8¹/₄% Zins- und Schulheller 1    °/o Wassergrundgebühr

zusammen 9¹/₄% ergibt 100

45340 1 _

109*25

= 45340 (1 — 0*9153) =

= 45340 X 0*0847 = .

3840 K

41500 K

Verbleibt richtiggestellter Zins

Hievon sind in der Zeit der vollen Besteuerung an Steuern zu entrichten:

26Vs% landesfürstliche Steuer von je 100 K richtiggestellten Zinses nach Abzug von 15°/₀ für Amortisation und und Erhaltung, das sind

100 — 15

267₃ =

100

28% Landesumlagen, berechnet von der landesfürstlichen Steuer, das sind

22*6667

22*6667

100

28 . .

6*3467

25% Gemeindeumlagen, berechnet von der landesfürstlichen Steuer, das sind

22*6667

100

25 ==

5*6667

87₄% Zins- und Schulheller, berechnet vom richtiggestellten Zins.............. • - •

8*2500

Übertrag

42*9301

Übertrag

1% WassergrundgebUhr, berechnet vom richtiggestellten Zins 0,1% Militärbequartierungsbeitrag, berechnet vom richtiggestellten Zins.................

42-9301

1-0000

0-1000

Zusammen

44-0301

Hievon ab 12¹/₂% Rückvergütung von der landesfürstlichen Steuer, das sind

22-6667

100

12-5 = .

2-8333

41-1968

Sonach Steuersatz

41-1968 = 17097 K

Die Steuer berechnet sich sonach mit 41500

100

20. Bestimmung der Steuer in der Zeit der Steuerfreiheit.

Die Liegenschaft genießt nach dem Gesetze vom 5. April 1893, R.-G.-B. Nr. 54, die 18jährige Steuerfreiheit.

Von dem richtiggestellten Zinse im Gesamtbeträge von 41500 K

und

unterliegen 38010 K der 18jährigen Steuerfreiheit 3490 K der 12jährigen Steuerfreiheit.

d) Steuer für die 12 Jahre steuerfreien Zinsbeträge.

26²/₃ Landesfürstliehe Steuer . .

28% Landesumlage......

25% Gemeindeumlage.....

8V₄% Zins- und Schulheller . .

1% Wassergrundgebühr ....

0-1% Militärbequartieiungsbeitrag

6-3467

5-6667

8-2500

1-0000

o-iooo

Zusammen

21-3634

5% Steuer für die aus dem Titel der Bauführung zeitlich befreiten Häuser

4-2500

100 —

100

Sonach Steuersatz

25-6134

und Steuer

3490 ;

100

25-6134 = 894 K

b) Steuer für die 18 Jahre steuerfreien Zinsbeträge.

26%% Landesfürstliche Steuer

28% Landesumlage.....

8-2500

1-0000

0-1000

25% Gemeindeumlage ....

8%% Zins- und Schulheller 1% Wassergrundgebühr . . .

0-l%Militärbequartierungsbeitrag

9-3500

Übertrag

22. Zeitwert der Steuerfreiheit.

ö) Aus den 12 Jahre steuerfreien Zinsbeträgen. Die Steuerersparnis läuft für die 12 Jahre steuerfreien Zinsbeträge noch 2 Jahre. Es ist demnach

yn — 1 yn (y — i)

Z= 544 .

Übertrag

5% Staatssteuer für die aus dem Titel der Bauführung zeitlich befreiten Häuser

9-3500

100 — 15

100

4-2500

33% Landesumlage von der 5%igen Staatssteuer

4-2500

100

33 =

1-4025

30% Gemeindeumlage von der 5%igen Staatssteuer

4-2500

100

30 =

1-2750

und Steuer

Sonach Steuersatz

16-2775

38010

100

. 16-2775 = 6187 K

21. Jährliche Steuerersparnis.

a) Aus den 12 Jahre steuerfreien Zinsbeträgen.

Voller Steuersatz Ermäßigter Steuersatz 25-6134

Perzentuelle Ersparnis 15-5834

41-1968

Totalersparnis

3490

100

15-5834 = 544 K.

b) Aus den 18 Jahre steuerfreien Zinsbeträgen.

Voller Steuersatz Ermäßigter Steuersatz 16-2775

Perzentuelle Ersparnis 24-9193

41-1968

Totalersparnis

38010

100

24-9193 = 9472 K.

1-04² — 1

1-04² (1-04 — 1)

Z= 544 X P8861

1026 K.

c) Summe derZeitwerte der Steuerfreiheit. Die Summe der Zeitwerte der Steuerfreiheit ergibt sich mit

1026 K 63772

64798 K.

23. Ermittlung des Reinertrages für die Zeit der vollen Besteuerung.

a) Strenger Reinertrag.

46800 K

b) Aus den 18 Jahre steuerfreien Zinsbeträgen. Die Steuerersparnis läuft für die 18 Jahre steuerfreien Zinsbeträge noch 8 Jahre. Es ist demnach

Z = E.

yn— 1

yn {y — i)

Z= 9472 .

104⁸ — 1

104⁸ (1*04 — 1)

Z= 9472 X 6-7327 Z= 63772 K

Bruttozins

Ab: Hausmeisterwohnung .... 200 K Beleuchtung ....

Wasserbezug ....

Aufzugsbetrieb . . . Erhaltungskosten . .

400

. 460

600

. . 1800

Verschiedene Auslagen . . .    300

3760

Amortisationsquote

Altersquote

5131

141    9031 \

Steuer 17097 I

26129 K

Strenger Reinertrag

20671 K

Die Altersquote ergibt sich aus folgender Erwägung. Im Falle der Besitzübei tragung muß der Besitzübernehmer das von seinem Vorgänger bereits geschaffene Spargut

nt — 10 X 5131 nt = 51310 K

durch Entnahme einer Altersquote e aus dem Ertrage und Zinseszinsung derselben in der restlichen Bestanddauer

(80 — 10) = 70 Jahren

neu schaffen.

Es muß also sein

= nt

c = nt.

y¹¹ — i

e == 51310

1-04 — l

1-04⁷⁰ — 1 e = 51310 X 0-00275 e = 141 K.

b) Erweiterter Reinertrag. Der erweiterte Reinertrag entsteht aus dem strengen Reinertrag durch Nichtausscheidung der Amortisationsund Altersquote. Es ist sonach

20671 + 5131 + 141 == 25943 K.

Dieser, jeder kaufmännischen Einsicht widersprechende Vorgang ist beim Handel mit Wiener Liegenschaften üblich, muß daher in Rücksicht gezogen werden.

24. Ermittlung des Ertragswertes für die Zeit der vollen Besteuerung. Wird als angemessen angenommen

4°/₀ für gefahr- und mühelose Kapitalsanlage V₄% für Mühewaltung und v₄% für Gefahr

zusammen

so ergehen sich a) Strenger Ertragswert.

2067100 : 4*5 = 459000 K

b) Erweiterter E r t r a g s w e r t :

2594300 : 4-5 = 576500 K.

25.    Ermittlung der Jetztwerte. Die Jetztwerte erhält man aus den bisher ermittelten Werten durch Berücksichtigung der Steuerfreiheit und fallweise vorhandener Erhaltungsrückstände, welch letztere im vorliegenden Falle nicht bestehen.

Es ist sonach

Bau- und G r u n d-J e t z t w e r t [484580 -j- 64796] = 549376 K.

[459000 + 64796] = 523796 K. [576500 + 64796] = 641296 K

26.    Ermittlung der Übernahm swerte. Die Übernahmswerte berechnen sich aus den Jetztwerten durch Ausscheidung einer 4⁻5%igen Quote für Übernahmskosten und man findet

Bau- und Grundübernahmswert

Strenger Jetztwert Erweiterter Jetztwert

549376 1 —

4-5

100

= 525000 K

Strenger Übernahmswert-523796 (l — Erweiterter Übernahmswert

4-5

100

= 500000 K

641296 1 —

4-5

100

= 612000 K.

27. Erkenntnis. Auf Grund der vorstehenden Berechnungen kommt der Gefertigte zu der Erkenntnis, daß sich die Zubilligung des Käufers zwischen den Grenzen

bewegen kann.

Der Gefertigte empfiehlt, als höchste Zubilligung anzucelimen.

612000 und 500000 K

556000 K

Wien, am 5. Mai 1912.

Ing. Prof. Josef Roettinger

Sachverständiger und Schatzmeister für das Hochbaufach des Je. Je. Landesgerichtes und Je. Je. Handelsgerichtes Wien.

Annahme.

Ein Wohngebäude bringt einen Brnttozins von 46800 K. Der aus dem Gebäude fließende Reinertrag ist 20671 K und bei Verzicht auf die Amortisation 25943 K. Das Bauwerk soll mit einer Satzpost belastet werden.

Beispiel 6.

Es ist der theoretische Hypothekarwert für das in der Annahme angezogene Wohngebäude zu ermitteln.

Nach Gleichung 57 ist

nd — 1

r . —j--

r (y —

1)

57

d, die Zeit der Darlehenstilgung, ist 50 Jahre. y — 1'05, das heißt die Verzinsung des Darlehens erfolgt zu 5%. Der theoretische Hypothekarwert rechnet sich mit

1-0 5 ⁵⁰ — 1

H = 25943 .

1-05⁵⁰ (1-05 — 1)

H— 25943 X 18-2559 H = 473600 K.

Beispiel 7.

Die Annahmen des Beispieles 6 werden dahin abgeändert, daß d = 30 und y — 106 genommen wird. Es ist sodann

yd — 1

11= x .

yd(y — 1)

57

H= 25943 .

1-06³⁰ — 1

r06so(l*06 — 1) H= 25943 X 13-7648 H= 357000 K.

Beispiel 8.

Es ist der theoretische Hypothekarwert für die Annahme d = 70 und y = 1-0425 zu ermitteln.

H— r .

yd — 1

yd (y — 1)

57

H = 25943 .

1-0 4 2 5 ⁷⁰ — 1

H= 25943 X 22-2521 H= 577000 K.

1-0425⁷⁰ (1 0425 — 1)

Beispiel 9.

Für das gegenständliche Bauwerk ist der absolute Hypothekarwert auf Grund der Annahme des Beispieles 8 zu bestimmen.

Nach Beispiel 8 ist

H= 577000;

nach Beispiel 5 ist

Nach Gleichung 58 ist

und da

Ü = 556000. ft — J I

4) - , J •    •

#> r/

© = ö

£ = 556000 K.

58

Beispiel 10.

Der absolute Hypothekarwert ist auf Grund der Annahme des Beispieles 7 zu bestimmen. Es ist

Ü<H

demnach ist

357000 < 556000 •6 = H = 357000 K.

Beispiel 11.

Für das gegenständliche Wohnhaus ist der relative Hypothekarwert zu bestimmen, wenn

d= 50 y = 1-05

und der Hypothekarkoeffizient a — 0'5 ist. Nach Gleichung 59 ist

Da

so ist

H<Ü, h = a . H h = 0-5 X 473600 h = 236800 K.

Annahme.

Ein industrielles Bauwerk hat einen Neubauwert Sj, — 18000 K. Seine absolute Bestanddauer W = 80 Jahre, seine wahrscheinliche Bestanddauer d — 40 Jahre, sein Alter n = 12 Jahre. *

Beispiel 12.

Es ist der Buchwert des in Behandlung stehenden Bauwerkes unter Rücksichtnahme darauf zu bestimmen, daß der in demselben stattfindende Betrieb starken technischen Veränderungen unterworfen ist.

Der Koeffizient q wird = ¹/₂ gewählt.

Es ist nach Gleichung 60

JBb = Sf, (l

Bh = 18000 1

12

JBb = 18000 (1 — 0-6) Bb = 18000 X 0*4 Bb = 7200 K.

V. X 40

Beispiel 18.

Es ist der Sonderinventurwert für das gegenständliche Bauwerk zu be

stimmen.

Jb — Sb 1 —

ns

62

12

40

Jh — 18000 ^1

Jb = 18000 (1 — 0-3N, Jb = 18000 X 0-7 Jb = 12600 IC.

Beispiel 14.

Das in Behandlung stehende Bauwerk ist infolge der Betriebsänderungen betriebsunrichtig geworden. Die hieraus entspringenden jährlichen Auslagen betragen 122 IC. Es ist der Sonderinventurwert zu bestimmen.

Nach Gleichung 63 ist

Jb'

yd-n(y — l)

Jh> = 18000 1

12

40

— 112 .

1*04⁴°-¹² — 1

₁.₀₄4ü-12 (1-04 — 1)

Jh' = 12600 — 112 X 16-6631 Jb' = 12600 — 1870 Jb' — 10730 IC.

Beispiel 15.

Die jährlichen Auslagen, welche durch die Betriebsunrichtigkeit des Bauwerkes erwachsen, betragen 1240 IC. Es ist der Sonderinventurwert zu bestimmen.

d — n

Jb' = Sb 1 —

§ ns

Jb' — 18000 1

12

40

yd~n(y — i)

— 1240 X 16-6631

63

Jh’ = 12600 — 20700 Jb’ = — 8100 IC.

Das heißt: Das Bauwerk bringt durch seinen Bestand Verluste, welche einem Kapital von 8100 IC entsprechen.

Nachdem das Bauwerk mit 7200 K zu Buch steht, sein Abbruch demnach einem Verluste von 7200 IC gleichkäme, der Fortbestand aber 8100 IC Verlust bringt, so ist der Umbau und der Ersatz des betriebsunrichtigen Gebäudes durch ein betriebsrichtiges eine wirtschaftliche Handlung.

Schenk-, Tausch- und Kaufverträge.

Zur Gebührenbemessung vorzulegen.

1 -K-

Stempel

Notariatsakt.

Heulte am 16. Juni 1914 erschienen vor mir Josef Maller von Maliern, k. k. Notar, Wien, XII., Wolfstettengasse 104, der mir persönlich bekannte

Franz Kinzel, Anstreichermeister, Wien, XII., Kirchtalgasse 13, und Ferdinand Goller, Ingenieur, Wien, II., Berlinerstraße 15, dessen Identität durch die mir persönlich bekannten Zeugen:

Rudolf Wallner, Kaufmann, Wien, XII., Kirchtalgasse 13, und Michael Himmelberg, Gastwirt, Wien, XII., Amberggasse 10, bestätigt wurde, und errichteten nachstehenden

Schenkungsvertrag.

1.    Franz Kinzel schenkt hiermit das ihm grundbücherlich zugeschriebene Haus, Wien, IL, Berlinerstraße 15, Grundbuch-Einlage-Zahl 778 des Grundbuches Leopoldstadt, im Werte von K 34000 seinem Neffen Ingenieur Ferdinand Goller und nimmt dieser die Schenkung bindend an.

2.    Die Schenkung ist für Franz Kinzel unwiderruflich.

3.    Ingenieur Ferdinand Goller übernimmt alle auf dem Hause haftenden Lasten zur Selbsttilgung und verpflichtet sich, die Kosten der Errichtung dieses Schenkungsvertrages sowie der daraus erwachsenden Gebühren und die Kosten der grundbücherlichen Durchführung dieses Vertrages aus Eigenem zu tragen.

4.    Die Übergabe beziehungsweise die Übernahme des gegenständlichen Hauses in den Besitz des Ingenieurs Ferdinand Goller ist durch Fertigung dieses Vertrages als vollzogen anzusehen.

5.    Die vertragschließenden Teile bewilligen, daß bezüglich des gegenständlichen Hauses das Eigentumsrecht des Ingenieurs Ferdinand Goller grundbücherlich eingetragen werde.

Hierüber wurde der vorliegende Notariatsakt von mir Josef Maller von Maliern, k. k. Notar in Wien, XII., Wolfstettengasse 104, aufgenommen, den vertragschließenden Teilen Franz Kinzel und Ingenieur Ferdinand Goller in Gegenwart der mitgefertigten Zeugen vorgelesen, von dem Geschenkgeber und von dem Geschenknehmer als willengemäß erkannt und vor mir von den vertragschließenden Teilen, den Zeugen und mir selbst unterfertigt.

Franz Kinzel m. p. Ingenieur Ferdinand Goller m. p.

Josef Maller von Maliern m. p., k. k. Notar.

Wien, am 16. Juni 1914.

Rudolf Wallner m. p., Michael Himmelberg m. p., als Zeugen.

(1-AT-Stempel für jeden Bogen.) Zur Gebühr enbemessung vorzulegen.

* 1-K-Stempel

Tauschvertrag.

;    1. Schilossermeister Karl Weingertshofer übergibt seine Liegenschaft Perch-

toldsdorf, Hochstraße 256, Grundbuch-Einlage-Zahl 1198 des Grundbuches Perehtoldsdorf, mit allem Zugehör an mauer-, niet- und nagelfesten Bestandteilen dem Zimmermeister Adolf Holterer, Wien, XIII., Abelegasse 38, in das unumschränkte Eigentum.

2. Zimmermeister Adolf Holterer übergibt seine Liegenschaft, Wien, XIII., Manaberggasse Nr. 25, Grundbuch-Einlage Zahl 97 des Grundbuches Oberst. Veit, mit allem Zugehör an mauer-, niet- und nagelfesten Bestandteilen dem Schlossermeister Karl Weingertshofer in das unbeschränkte Eigentum.

5. Zum Ausgleiche der Werte der beiden Liegenschaften übergibt Schlossermeister Karl Weingertshofer dem Zimmermeister Adolf Holterer K 40000 bar bei Unterfertigung des vorliegenden Tauschvertrages. Der Geldempfang wird durch Unterfertigung des vorliegenden Tausch Vertrages bestätigt.

4.    Die Übergabe der gegenständlichen Liegenschaften samt Nutzen und Lasten erfolgt sofort nach Unterfertigung des Tauschvertrages.

5.    Als Tag der Verrechnung wird der 1. Februar 1914 bestimmt.

6.    Keiner der vertragschließenden Teile haftet dem anderen für eine besondere Beschaffenheit oder einen besonderen Bauzustand der übergebenen Liegenschaft.

7.    Beide vertragschließenden Teile verzichten auf die Anfechtung des Vertrages wegen Verletzung über die Hälfte des wahren Wertes.

8.    Die Kosten der Eigentumsübertragung trägt jeder Teil für die übernommene Liegenschaft aus Eigenem.

9.    Die Kosten der Errichtung dieses Vertrages tragen beide Teile je zur Hälfte.

10. Beide Teile sind einverstanden, daß ohne weitere Zustimmung die bücherliche Eintragung der neuen Besitzer vorgenommen werde.

Urkund dessen der vertragschließenden Teile und zweier Zeugen Unter

schriften.

Wien, am 5. Jänner 1914.

Karl Weingertshofer m. p. Adolf Holterer m. p.

Michael Lautner m. p., Anton Wimmer m. p., als Zeugen.

(1-ÜL-Stempel für jeden Bogen.) Zur Gebiihreubemessung vor zulege 11.

l-K-

Stempel

Kaufvertrag,

welcher iam heutigen Tage zwischen dem Herrn Alois Murrman, Kaufmann, Wien, VÏÏI., Florianigasse 256, als Verkäufer einerseits und Herrn Ludwig . Brunner, Privatier, Wien, XII., Anton-Läffing-Gasse, als Käufer anderseits geschlossen wurde, wie folgt:

1.    Alois Murrman verkauft dem Privatier Ludwig Brunner und Herr Ludwig Brunner kauft von Herrn Alois Murrman die dem letzteren gehörige Liegenschaft, Wien, VIII., Florianigasse Nr. 256, Grundbuch-Einlage-Zahl 652 des Grundbuches Josefstadt, nebst der nach dem Inhalte des Grundbuches zugehörigen Gartenparzelle 345/2 samt allem mauer-, niet-und nagelfestem Zugehör um den vereinbarten Kaufpreis von K 425000.

2.    Die Berichtigung des Kaufschillings erfolgt in nachstehender Weise:

K 195672

a) Der Käufer übernimmt die auf der gegenständlichen Liegenschaft zugunsten der Ersten österreichischen Sparkasse lastende Satzpost im ursprünglichen Betrage von K 210000 zu dem noch aushaftenden Betrage von..............

zur Selbstzahlung und Verzinsung vom Verrechnungstage an;

. K 150000 . K 79328

&) erlegt der Käufer bei Unterfertigung des Vertrages einen Teilbetrag von......

c) den Restbetrag von......

K 425000

womit der Gesamtkaufschilling von beglichen erscheint, verpflichtet sich der Käufer in 8 jeweils am 1. November eines jeden Jahres fälligen Jahresraten zu bezahlen, so daß die Schuld am 1. November 1921 vollständig getilgt ist.

3.    Der Käufer erteilt seine vorbehaltlose Bewilligung, daß der Kaufschillingsrest zugunsten des Verkäufers auf der gegenständlichen Liegenschaft grundbücherlich vorgemerkt werde, und verpflichtet sich, den jeweiligen Kaufschillingsrest mit 5°/₀ im vorhinein zu verzinsen. Die Nichteinhaltung einer vereinbarten Kapitals- oder Zinsenrate hat die Verpflichtung zur Entrichtung 5⁰/₀iger Verzugs- eventuell Zinseszinsen und den Terminsverlust zur Folge.

4.    Der Käufer verpflichtet sich, die bestehende Versicherung der Liegenschaft bei der Wechselseitigen niederösterreichischeu Brandschadenversicherungsanstalt aufrecht zu erhalten und sich darüber auf Verlangen dem Verkäufer gegenüber auszuweisen.

5.    Der Verkäufer Alois Murrman erteilt seine unbedingte Zustimmung zu der grundbücherlichen Anschreibung des Käufers auf die Liegenschaft Florianigasse 256.

1. Mai 1914 erfolgen,

6.    Die Übergabe des Besitzes der Liegenschaft wird am welcher Tag auch der Abrechnung zugrunde zu legen ist.

7.    Der Verkäufer leistet dafür Gewähr, daß außer der unter 2 genannten Satzpost im gegenwärtigen Betrage von K 195622 keinerlei Lasten, insbesondere keine Steuerrückstände und andere ein gesetzliches Vorzugspfandrecht genießenden öffentlichen Lasten aushaften, und verpflichtet sich, den Käufer diesfalls vollkommen klag- und schadlos zu halten.

8.    Beide Teile verzichten auf das Recht, diesen Vertrag wegen Verletzung über die Hälfte des wahren Wertes anzufechten.

9.    Die Kosten der Errichtung dieses Vertrages und die Kosten der Über-tragungsgebühren und der grundbücherlichen Vormerkungen trägt der Käufer allein.

Urkund dessen der beiden vertragschließenden Teile Fertigung und Be

glaubigung.

Wien, am 15. März 1914.

Muster von Mietscheinen.

1-Krone-Stempel ¹)

Mietschein.

1.

Mietverträge am

hat (haben) nach dem mündlich geschlossenen

die Wohnung

19

Nr.

im Hause Nr.

gemietet und ist (sind) berechtigt, diese Wohnung am

19

bei Einhaltung der im Punkte 2 enthaltenen Verpflichtung zu beziehen. Jedoch steht es dem Vermieter frei, innerhalb zweier Tage von dem Mietverträge abzustehen und die gezahlte Angabe von .......................... Kronen zurückzustellen.

2.    Der Mietzins ist vor dem Einziehen in die gemietete Wohnung voll zu entrichten, da sonst dem Vermieter das unanfechtbare Recht zusteht, entweder vom geschlossenen Mietverträge zurückzutreten und die Angabe zu behalten oder auf Grund des geschlossenen Mietvertrages den Mietzins einzuklagen. Der Mietzins ist halbjährig im vorhinein, und zwar stets am 1. Mai und 1. November, jedesmal bis längstens 6 Uhr abends, zu bezahlen.

3.    Wird der Zins nicht pünktlich zu diesen Terminen bezahlt, so ist der Vermieter, unbeschadet des ihm in § 1118 des A. b. G.-B. eingeräumten Rechtes, berechtigt, jedoch nicht verpflichtet, zu verlangen, daß die Miete vom ersten Tage jenes Zinsquartals gerechnet, in welchem vom Vermieter das Verlangen gestellt wird, in eine Monatsmiete übergehe und ist somit in diesem Falle der Mietzins statt halbjährig im vorhinein monatlich im vorhinein zu entrichten sowie auch statt der halbjährigen Kündigung wechselseitig die für die Auflösung von Monatsmieten geltende vierzehntägige Kündigung Platz zu greifen hat.

4.    Solange Absatz 3 nicht in Anwendung kommt, ist die gegenseitige Kündigungsfrist eine halbjährige und kann nur gerichtlich zu den gesetzlich bestimmten Terminen erfolgen. Nach erfolgter Kündigung ist die gefertigte Mietpartei verpflichtet, im Sinne der Statthaltereiverordnungen vom 14. Februar 1898, Z. 12.430, und vom 3. September 1904, Z. XVI, 2861/03, das gekündete Objekt Wohnungssuchenden Parteien in den Bezirken I—IX an Wochentagen von 10—12 Uhr vormittags und von 3—5 Uhr nachmittags, in den Bezirken

X — XXI an Wochentagen von 11—1 Uhr vormittags und von 5—7 Uhr nachmittags, in allen Bezirken an Sonn- und Feiertagen von 11 — 1 Uhr vormittags besichtigen zu lassen; falls die Mietpartei die Besichtigung der WohnuDg aus welchem Grunde immer verhindert, so ist dieselbe schuldig und einverstanden, infolge der verhinderten Weitervermietung für das nächste Quartal den Mietzins zu bezahlen.

5.    Das Mietobjekt kann während der vereinbarten Mietzeit ohne ausdrückliche Zustimmung des Vermieters weder ganz noch teilweise an jemand anderen übertragen werden. Desgleichen ist die Haltung von Aftermietern oder Bettgeliern nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Hausverwaltung gestattet. Im Nichtbefolgungsfalle dieser Bestimmungen steht dem Vermieter das Recht zu, an jedem beliebigen Tage vierzehntägig gerichtlich zu kündigen und sodann im Weigerungsfälle zu delogieren. Die Räumung des Mietobjektes hat bis zur Mittagsstunde des letzten Tages der Mietzeit zu erfolgen. Endet die Miete an einem Sonn- oder Feiertag, so hat die Räumung bis zur Mittagsstunde des nächstfolgenden Werktages zu erfolgen.

6.    Das Mietobjekt ist in dem Zustande, wie es übergeben wurde, bei Ablauf der Miete wieder zurückzustellen und jede Beschädigung, sei es an Mauerwerk, Malerei, Herd, Tür, Fenster oder wo immer, ohne Rücksicht darauf, auf welche Art dieselbe entstanden ist, auf Kosten des Mieters in ordnungsmäßigen Stand zu setzen, eventuell die auf die Herstellung entfallenden Kosten an die Hausverwaltung zu vergüten. Der Tod des Mieters beendet diesen Vertrag nicht vorzeitig, vielmehr treten die Erben oder die Verlassenschaftsmasse an dessen Stelle. Dasselbe gilt für den Fall der Konkurseröffnung.

7.    Die sämtlichen Mietsräume, deren Zubehör und Bestandteile gelten als gut und gebrauchsfähig beim Antritt des Mietsverhältnisses und sind in diesem Zustande zu erhalten.

8.    Bauliche Veränderungen darf der Mieter nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Hauseigentümers vornehmen.

9.    Etwaige Gegenforderungen kann der Mieter nur im Klagewege geltend machen und verzichtet ausdrücklich auf jede Befugnis, aus diesem Grunde den Mietzins ganz oder teilweise zurückzubehalten.

10.    Der Mieter verpflichtet sich, für sich und seine Angehörigen sowie für seine etwaigen Aftermieter das übliche Sperrgeld im Betrage von 20 Hellern für jedesmaliges Öffnen des Haustores zur Nachtzeit von 10 Uhr abends bis 5, eventuell 6 Uhr früh dem Hausbesorger zu entrichten und das vereinbarte Reinigungsgeld zu den Zinsternainen zu bezahlen.

11.    Zugleich bestätigt die gefertigte Mietpartei, daß sie eine Kopie dieses Mietscheines erhalten sowie die Hausordnung, welche im Zinsbiichel enthalten ist, genau gelesen hat, mit derselben einverstanden ist und den diesbezüglichen Bestimmungen sich fügt.

Wien, am

19

Gelesen und einverstanden:

Name: ..............................

Familienstand: ............

Charakter: .....................

Derzeitiger Wohnort:

Mietschein.

1-Krone-Stempel ²)

1.

19

im Hause Nr.

hat (haben) am

die Wohnung Nr.

gemietet und ist (sind) berechtigt, diese Wohnung am

19

bei Einhaltung der im Punkte 2 enthaltenen

Verpflichtung zu beziehen. Jedoch steht es dem Vermieter frei, innerhalb zweier Tage von dem Mietverträge abzustehen und die gezahlte Angabe von

Kronen zurückzustellen.

2. Der Mietzins ist vor dem Einziehen in die gemietete Wohnung voll zu entrichten, da sonst dem Vermieter das unanfechtbare Recht zustelit, entweder vom geschlossenen Mietverträge zurückzutreten und die Angabe zu behalten oder auf Grund des geschlossenen Mietvertrages den Mietzins einzuklagen. Der Mietzins ist vierteljährig im vorhinein, und zwar stets am 1. Februar, 1. Mai, 1. August und 1. November, jedesmal bis längstens 6 Uhr abends, zu bezahlen.

3.    Wird der Zins nicht pünktlich zu diesen Terminen bezahlt, so ist der Vermieter, unbeschadet des ihm in § 1118 des A. b. G.-B. eingeräumten Rechtes, berechtigt, jedoch nicht verpflichtet, zu verlangen, daß die Miete vom ersten Tage jenes Zinsquartals gerechnet, in welchem vom Vermieter das Verlangen gestellt wird, in eine Monatsmiete übergehe und ist somit in diesem Falle der Mietzins statt vierteljährig im vorhinein monatlich im vorhinein zu entrichten sowie auch statt der vierteljährigen Kündigung wechselseitig die für die Auflösung von Monatsmieten geltende vierzehntägige Kündigung Platz zu greifen hat.

4.    Solange Absatz 3 nicht in Anwendung kommt, ist die gegenseitige Kündigungsfrist eine vierteljährige und kann nur gerichtlich zu den gesetzlich bestimmten Terminen erfolgen. Nach erfolgter Kündigung ist die gefertigte Mietpartei verpflichtet, im Sinne der Statthaltereiverordnungen vom 14. Februar 1898, Z. 12.430, und vom 3. September 1904, Z. XVI, 2861/03, das gekündete Objekt Wohnungssuchenden Parteien in den Bezh'ken I—IX an Wochentagen von 10—12 Uhr vormittags und von 3—5 Uhr nachmittags, in den Bezirken X — XXI an Wochentagen von 11—1 Uhr vormittags und von 5—7 Uhr nachmittags, in allen Bezirken an Sonn- und Feiertagen von 11 — 1 Uhr vormittags besichtigen zu lassen; falls die Mietpartei die Besichtigung der

Wohnung ans welchem Grunde immer verhindert, so ist dieselbe schuldig und einverstanden, infolge der verhinderten Weitervermietung für das nächste Quartal den Mietzins zu bezahlen.

5.    Das Mietobjekt kann während der vereinbarten Mietzeit ohne ausdrückliche Zustimmung des Vermieters weder ganz noch teilweise an jemand anderen übertragen werden. Desgleichen ist die Haltung von Aftermietern oder Bettgehern nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Hausverwaltung gestattet. Im Nichtbefolgungsfalle dieser Bestimmungen steht dem Vermieter das Recht zu, an jedem beliebigen Tage achttägig gerichtlich zu kündigen und sodann im Weigerungsfälle zu delogieren. Die Räumung des Mietobjektes hat bis zur Mittagsstunde des letzten Tages der Mietzeit zu erfolgen. Endet die Miete an einem Sonn- oder Feiertag, so hat die Räumung bis zur Mittagsstunde des nächstfolgenden Werktages zu erfolgen.

6.    Das Mietobjekt ist in dem Zustande, wie es übergeben wurde, bei Ablauf der Miete wieder zurüekzustellen und jede Beschädigung, sei es an Mauerwerk, Malerei, Herd, Tür, Fenster oder wo immer, ohne Rücksicht darauf, auf welche Art dieselbe entstanden ist, auf Kosten des Mieters in ordnungsmäßigen Stand zu setzen, eventuell die auf die Herstellung entfallenden Kosten an die Hausverwaltung zu vergüten. Der Tod des Mieters beendet diesen Vertrag nicht vorzeitig, vielmehr treten die Erben oder die Verlassenschaftsmasse an dessen Stelle. Dasselbe gilt für den Fall der Konkurseröffnung.

7.    Die sämtlichen Mietsräume, deren Zubehör und Bestandteile gelten als gut und gebrauchsfähig beim Antritt des Mietsverhältnisses und sind in diesem Zustande zu erhalten.

8.    Bauliche Veränderungen darf der Mieter nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Hauseigentümers vornehmen.

9.    Etwaige Gegenforderungen kann der Mieter nur im Klagewege geltend machen und verzichtet ausdrücklich auf jede Befugnis, aus diesem Grunde den Mietzins ganz oder teilweise zurückzubehalten.

10.    Der Mieter verpflichtet sich, für sich und seine Angehörigen sowie für seine etwaigen Aftermieter das übliche Sperrgeld im Betrage von 20 Hellern für jedesmaliges Öffnen des Haustores zur Nachtzeit von 10 Uhr abends bis 5, eventuell 6 Uhr früh dem Hausbesorger zu entrichten und das vereinbarte Reinigungsgeld zu den Zinsterminen zu bezahlen.

11.    Zugleich bestätigt die gefertigte Mietpartei, daß sie eine Kopie dieses Mietscheines erhalten sowie die Hausordnung, welche im Zinsbüchel enthalten ist, genau gelesen hat, mit derselben einverstanden ist und den diesbezüglichen Bestimmungen sich fügt.

Wien, am

19

Gelesen und einverstanden:

Name:

Familienstand: ............

Charakter: .....................

Derzeitiger Wohnort :

Anlage: 47.

¹

Hier ist über die Stempelmarke noch vor Unterfertigung zu schreiben: „Herr

²

Hier ist über die Stempelmarke noch vor Unterfertigung za schreiben: „Herr

Drucksorte für Wohnungskündigungen.

K. k. Bezirksgericht

Abteilung

Gegenseite :

Aufkündigende Partei:

Bezirk,

Straße

gasse

Bezirk,

straße jq-gasse

Ich

künde..........der Gegenseite

die von

ihr

mir

in dem Hause

Bezirk,

straße

Nr.,

gegen vertragsmäßige

gasse

Kündigung gemietete

Wohnung Nr. samt Zugehör

für.

und beantrag.............:

Das k. k. Bezirksgericht wolle die Gegenseite von dieser Aufkündigung benachrichtigen und ihr auftragen, den oben bezeichneten Bestandgegenstand zur angegebenen Zeit, das ist am

bei Exekution — mir — ....................................................................................................................

zu übergeben — zu übernehmen — oder gegen die Aufkündigung Einwendungen anzubringen.

Als Zustellungsbevollmächtigter wird................................................:..........................

;......................................bestellt.

Bei allen Eingaben ist nachstehende Geschäftszahl anzugeben.

Geschäftszahl K

19

Dem Gegenteile zur Kenntnisnahme zuznstellen, der Aufkündigung rechtzeitig Folge zu leisten oder seine Einwendungen gegen die Aufkündigung binnen der unerstreckbaren

aC^r. Tagen bei diesem

Frist von

drei*)

Gerichte schriftlich zu überreichen

oder mündlich anzubringen, widrigens nach Ablauf dieser Frist keiner Einwendung mehr stattgegeben und die Aufkündigung in Wirksamkeit treten würde.

Gegen diesen Antrag ist ein Rechtsmittel nicht zulässig.

K. k. Bezirksgericht

Wien, am

.19

*) § 562 des Gesetzes vom 1. August 1895, R.-G.-Bl. Nr. 113 (Zivilprozeßordnung).

crq

H <M 00 io CO

Beispiele für Hausbuchhaltungen.

Mai 1914.

Saldovortrag K

Zinsansclilag.

Soll

147

40

Hat

Adolf Wieser Leopold Kraus Friedrich Berger Amalie Kuhn Gustav Stift Karl Wollner Emanuel Griin

420 — 360 — 360 — 440 — 480 — 600 — 710 —

420

360

360

440

400

600

710

CC CO p-

OO 00

00

K 3370 —

3290

Anlage: 48.

Mai 1914.

Auslagen.

Steuer Wassergeld

Gasrechnung für April

An Glaser M.Bauer

An Schlosser K. Albin

An Hauseigentümer

Beispiel 1.

974 60 71 10

14 10

7 11

14 12

2000

3081

03

Rückstände.

30.

VII.

Abrechnung.

5 Gustav Stift K    80 —

5 Rest bezahlt 12./V.

80

3370

Saldovortrag Zinseingang Auslagen Neuer Saldo

147

3370

3081

03

436

37

3517

3517 40

Datum

Jahr I Monat | Tag

1914

Mai

1.

Mai 1914.

Vorfall

Saldovortrag vom Vorquartal

Zinsanschlag.

Wohnung

Mieter

Soll

Beispiel 2.

Eingang || Ausgang

IC h 1 IC h

K 147 40

Hat

1    Adolf Wieser

2    Leopold Kraus

3    Friedrich Berger

4    Amalie Kuhn

5    Gustav Stift

6    Karl Wollner

7    Emanuel Grün

420

360

S60

440

480

600

710

Summe 3370

—    420

360

360

440

400

600

710

3290

3290

1914

Mai

Mai

1.

12.

5 Gustav Stift, Rest 5 Rest bezahlt

80

80

80

Auslagen.

1914

Mai

Mai

Mai

Mai

Mai

Mai

3.

3.

7.

8.

8.

8.

1914

Juli

30.

Steuer

Wassergeld

Gasrechnung für April An Glaser M. Bauer An Schlosser K. Albin An Hauseigentümer Saldo

IC

974

60

71

10

14

10

11

14 ,12

2000

436

37

IC

3517

40

3517

40

Beispiel

Abhub

\h

3830

2000

2000

5830

Hypothe

karzinsen

11

700

111

700;

Verschie

denes

80

80

12

12

Betrieb

IG

65

16

65

Er-

Haltung

60

153

12

14

23

83

21

174

Versiche

rung

15

40

15

40

Licht

13

01

10

23

09

14

14

74

Wasser

09

10

10

70

142!

71

71

Mai 1914.

Steuer

20

1949

109

09

80 213

974!

974

12923

Auslagen

Vortrag ab l./XI. 1913

Steuer Wassergeld Gasrechnung für April An Glaser M. Bauer An Schlosser K. Albin An Hauseigentümer

Summen

Vortrag ab 1./XI. 1913

Datum

> > > > î> >

—"— '—\ \ ~~-~

co oi i> co oó co

co i> o o co

IS

o o o o o o o ca to co o o T—i cc co -cH -sfH co i>

3290

80

3370

3081

436

8517

Soli

420

360 !

360

440

480

009

710

13370

80

14740

3370

3517 40

Mieter

Saldovortrag

Adolf Wieser Leopold Kraus Friedrich Berger Amalie Kuhn Gustav Stift Karl Wollner Emanuel Grün

Rückstände.

Gustav Stift Rest bezahlt 12./V.

Verrechnung.

Saldo

Zinseingang Auslagen Neuer Saldo

Steuer urkunden.

Von der k. k. Steueradministration für den.?/??Bezirk.

Wien, am.

10. November

P. T.

Herrn

Frau

Josef Karlnuer

als Eigentiimer(in) des Hauses:

Wien,.....

.Bezirk,

K.-Nr. 1948

E.-Z.

Steuergemeinde

Kr afft -

Gasse, Straße, Platz, Orientierungs-Nr.

136

Zugestellt am.

191

durch

Zahlungsauftrag betreffend die

Hauszinssteuer und fünfprozentige Steuer vom Ertrage zeitlich hausziussteuer-freier Gebäude samt den hierauf entfallenden gesetzlichen Zuschlägen für die

Jahre 1911 und 1912.

Bei Einzahlungen auf die Schuldigkeit der oben bezeichneten Jahre wird der im Artikel VIII beziehungsweise IX, Z. 3, lit. a, des Gesetzes vom 25. Oktober 1896, E.-G.-Bl. Nr. 220, von der auf die Staatssteuer entfallenden Quote gewährte Nachlaß bis zu seiner definitiven Festsetzung im provisorischen Ausmaße von 127₂ Prozent in Abrechnung gebracht werden.

Im Falle einer bei der definitiven Festsetzung dieses Nachlasses notwendig werdenden Änderung im Ausmaße desselben, welche im Reichsgesetzblatte kundgemacht werden wird, erfolgt die bezügliche Richtigstellung der Beträge auf Seite 3 durch die Abteilung des städtischen Steueramtes.

Die Hauszinssteuer und die fünfprozentige Steuer samt den hierauf entfallenden Zuschlägen sind in den gesetzlichen vier Zahlungsraten, und zwar am 1. Februar, 1. Mai, 1. August und 1. November jedes Jahres bei der städtischen Steueramtsabteilung für denBezirk in Wien zu entrichten.

Wenn mit Beginn eines neuen Steuerjahres die Steuerschuldigkeit für dieses Jahr noch nicht definitiv vorgeschrieben werden konnte, so sind die Steuern nach der Gebühr des unmittelbar vorausgegangenen Steuerjahres auf die Dauer der verfassungsmäßigen Bewilligung insolange zu entrichten, bis die neuen Schuldigkeiten vorgeschrieben sind, m welche dann die geleisteten Einzahlungen eingerechnet werden (§ 5 des Gesetzes vom 9. März 1870, R.-G.-Bl. Nr. 23).

Die Folgen des Zahlungsversäumnisses rücksichtlich der Steuern sind durch die Gesetze vom 9. März 1870, R.-G.-Bl. Nr. 23, und vom 23. Jänner 1892, R.-G.-Bl, Nr.26, bestimmt

Steuerzahlungen können auch im Wege der k. k. Postsparkasse, und zwar mittels der zuliegenden Erlagscheine, eventuell mittels der bei den Postanstalten und Postwertzeichenverschleißern erhältlichen Einzahlungsscheine geleistet werden.

Nach § 10 der mit dem Hotkanzleidekrete vom 26. Juni 1820 in. ö. Prov. Ges.-Sammlung, Band 2, Nr. 170) erlassenen Belehrung hat der Hauseigentümer jede Wohnung sowie die besonders an eine bestimmte Partei vermieteten einzelnen Bestandteile des Hauses (z. B. ein Gewölbe, welches allein an eine bestimmte Partei vermietet ist) mit einer eigenen Nummer zu versehen.

Der Hauseigentümer ist verpflichtet, die Nummer an dem Eingänge zur Wohnung oder zum Gewölbe usw. kennbar und leicht leserlich, zugleich aber haltbar anheften oder zeichnen zu lassen.

Ein allfälliger Rekurs gegen die nachstehend dargestellte Bemessung und Yorschrei-bung der Staatssteuernist im Sinne des Gesetzes vom 19. März 1876, R.-G.-Bl. Nr. 28, binnen 30 Tagen, von dem auf die Zustellung dieses Zahlungsauftrages nächstfolgenden Tage an gerechnet, bei der oben bezeichneten k. k. Steueradministration einzubringen.

23

Boettinger, Baubetriebslehre.

Darstellung der Bemessung und Vorschreibung der Hauszinssteuer und der 5 prozentigen Steuer

im

steuerpflichtigen

Objekte

im ohne Nebensteuern steuerfreien Objekte

im samt Nebensteuern steuerfreien Objekte

Zusammen

1.    Einbekannter \ zins aus dem ( .

2.    Eichtiggestellter) Zinsjahre 1909) .

12470 91

3.    Einbekannter

4.    Eichtiggestellter / Zinsjahr 1910 ) . (Post 1 bis 4 nach Ausscheidung von Zins- und Schulhellern, Wassergebühren, Beleuchtungskosten usw.)

5.    Eichtiggestellter Durchschnittszins dieser zwei Jahre

Hievon werden die 15 prozentigen Erhaltungskosten in Abrechnung gebracht und wird von dem sohin verbleibenden Nettozinse bemessen :

6.    die 26²/₃prozentige Hauszinssteuer:

a)    für das Steuerjahr 1911 mit

Hiervon kommt (unter Vorbehalt

der Eichtigstellung nach Bekanntwerden des definitiven Ausmaßes der Eealsteuernach-lässe) in Abzug der provisorisch mit 12¹/₂ Prozent festgesetzte Nachlaß mit.........

verbleibt zahlbare Hauszinssteuer

b)    für das Steuerjahr 1912 mit .

Hiervon kommt (unter Vorbehalt

der Eichtigstellung nach Bekanntwerden des definitiven Ausmaßes der Eealsteuernachlässe) in Abzug der provisorisch mit 12V₂ Prozent festgesetzte Nachlaß mit...........

verbleibt zahlbare Hauszinssteuer

7.    und die 5 prozentige Steuer:

a) für das Steuerjahr 1911 mit .

b) für das Steuerjahr 1912 mit .

Zins aus dem j .

12.470

2826

91

74

353 34

2473 40 2826 74

353 34

2473 40

Berstl m. p.

Der Zins wurde auf Grund der Lokalunteruschung vom.

.191.

12470

12470

91

91

2826 74

2826 74

richtiggestellt:

bei Wohnung

im steuerpflichtigen Teile

im ohne Nebensteuern steuerfreien Teile

im samt Nebensteuern steuerfreien Teile

Nr.

von

auf

von

auf

von

auf

Anmerkung

Vom magistratischen Bezirksamte für den.......Ł......Bezirk im übertragenen und

selbständigen Wirkungskreise.

19 b?;.....

Wien, am.

2. Jänner

Vorschreibung der Schuldigkeit

Laut vorstehender Darstellung an anfänglicher Vorschreibung

Landes

fürstliche

Steuer

Landesum

lagen:

1.    28 Prozent von der I. f.

Hauszins

steuer

2. JJProzent von der I. f. öprozentigen

Steuer

I Gemeindeumlagen:

!. 25 Prozent von der l.f. Hauszinssteuer

2.    S¹/* Prozent vom richtiggestellten Zinse

3.    30 Prozent von der I. f. 5prozen-tigen Steuer

Bei-

trag für die

Ge-

wölb

wache

Miiitär-bequar-tierungs-beitrag 01 Prozent vom richtig-

Kanal-

räu-

mungs-

gebühr

Wasser-

bezugs-

gebiihr

Zu-

sammen

ge

stellten

Zinse

I. Für das Jahr 1911:

ä) Hauszinssteuer (Staatsgebühr unter Berücksichtigung des provisorischen Nachlasses) .... Infolge Richtigstellung des provisorischen Nachlasses von I2V2 Prozent auf den definitiv

richtiggestellten von.....Prozent

kommen hierzu........

Sonach sind einzuzahlen.....

b) 5 prozentige Steuer.....

Von den vorstehenden Vorschreibungen entfällt auf die I. und II. Hauszinssteuerrate je . .

III.    Hauszinssteuerrate......

IV.    Hauszinssteuerrate......

I., II. u. III.5 prozentigeSteuerrateje IV. 5 prozentige Steuerrate . . .

2473

40

791 49    1735 35

12 47

28 20 254 71

5295 80

1324

1323 80

II. Für das Jahr 1912:

a) Hauszinssteuer    (Staatsgebühr unter Berücksichtigung des provisorischen Nachlasses) . . . .

Infolge Richtigstellung des provisorischen Nachlasses von IZVaProzent auf den definitiv richtiggestellten

von.....Prozent kommen hierzu

Sonach sind einzuzahlen.....

b)    5 prozentige Steuer.....

Von den vorstehenden Vorschreibungen entfällt auf die

I. und II. Hauszinssteuerrate je . .

ill. Hauszinssteuerrate.....

IV. Hauszinssteuerrate.....

I. II. u. III. 5 prozentige Steuerrate je IV. 5 prozentige Steuerrate . . .

2473

40

791 49

1735 53

12

47

28 20 254 71 5295

1324

80

1323 80

Den Mietparteien obliegt die Zahlung der städtischen Umlage

vom Zinse im Jahre 1912.

von.

<j?VłProzent vom Zinse im Jahre 1911 und von

Prozent

Der Bezirksamtsleiter:

Dr. Jaklitsch

Mag.-Sehr.

Datum

Betrag

Abstattung

Empfangsbestätigung Datum

Betrag

Empfangsbestätigung

Formulare Gr I.

Gemeinde: Wien.

Bezirk:

...gasse — straße Nr...

Konskr.-Nr. (Einl.-Z.)

Ausweis

über die im Sinne des § 12 des Gesetzes über die Einführung der Gebäudesteuer vom 23. Februar 1820 (Hofkanzleidekret vom 29. Februar 1820, Z. 351) und § 7 des Gesetzes vom 9. Februar 1882 (Reichsgesetzblatt Nr. 17 ex 1882) aus dem Titel der Wohnungsleerstehung bewilligte Abschreibung an Hauszinssteuer und 5%iger Steuer samt Landeserfordernis- und Kommunalbeiträgen

für das obbezeichnete Gebäude.

Bemerkung. Leerstehungsanzeigen, welche nicht binnen 14 Tagen vom Tage, von welchem angefangen die WohnuDg leer steht und dafür kein Zins entrichtet wird, bei der zuständigen Steuerbemessungsbehörde eingebracht werden, sind nur von dem Tage, an welchem sie bei derselben einlangen, zu berücksichtigen, und es hat mithin für die frühere Zeit eine Vergütung der Steuer nicht einzutreten (Hofkanzleidekrete vom 18. Juli und 14. August 1821, Z. 1058 und 1386; dann 14. Jänner 1824, Z. 2424 [Pol. Ges.-Samml. Bd. 40, 51]).

CO

oo

Anlage 49.

ro

ho I » I

12_J

13 I 14

Tag, an dem

Die Abschreibung betrifft

Post-Nr.

die Leerstehungsan-zeige eingelangt ist

die Leerste-hung nach der amtlichen Konstatierung

be-

auf-

gönnen

hat

gehört

hat

die Wiedervermietung angefangen hat

die Wohnung oder den Bestandteil

die

Zeitperiode

den für diese Zeit entfallenden Zinsbetrag im

nach dem Bekenntnisse für die Zinsjahre

Wohnungs-

Nummer

Topograph.

Nummer

im Durchschnittszinse von

vom

ohne Nebensteuern steuerfreien Teile

K I h K I h

steuer-pflichtigen DIS Teile

samt Nebensteuern

Teile K I h

15

I 16    1 I? i 18 I 19    1    20 I 21    1    22 I 23    1 24 I 25

26

Der Abfall beziffert sich

für das Steuer-

jahr

an der landesfürstlichen Hauszinssteuer

abzüglich

des

Nach

lasses

von

somit im Nettobeträge

von

an

Landes-

er-

fordernis

beitrag

an

an

Gemein

deum

lagen

Militär-

bequar-

tierungs-

beitrag

zu-

an

sam-raen Kol, 18 bis 21

an

5°/₀iger

Steuer

Landes-

erforder-

nis-

beitrag

an

Ge-

meinde-

umlagen

zu-

sam-men Kol. 23 bis 25

K.\h

K \h

G. Z.

Wird de

in

Wien,

.Bezirk,

mit Beziehung auf die inbezeichnete Leerstehungsanzeige mit dem Beifügen zugestellt, daß ein allfälliger Rekurs gegen diese Abschreibungsbewilligung in Gemäßheit des Gesetzes vom 10. März 1876, R-G.-Bl. Nr. 28, innerhalb 30 Tagen von dem auf die Zustellung nächstfolgenden Tage an gerechnet, bei der gefertigten Steueradministration einzubringen ist.

den

K. k. Steueradministration für Bezirk.

Wien, am

Hinsichtlich der Kolonnen 20, 21 und 25 ergänzt.

Bezirk - im selb-

Tom magistratischen Bezirksamte für den

ständigen Wirkungskreise.

Wien, am........................................

Der Bezirksamtsleiter:

Beispiel eines Mietzinsbekenntnisses.

Land: Niederösterreich.

des Hauses Einlags-Nr.

Wien

Beschreibung

und

Zinsertrags-Bekenntnis

1214 Wieden

2215

(Gemeinde

(alte Konskript.-Nr. Garelly-

Straße

Gasse

) im

IV.

Bezirk

vom 1. November

1912

Orientierungs-Nr.

1913

bis 31. Oktober

174

1913

bis 31. Oktober

1914

und vom 1. November

für die Steuerjahre

Karl Wernherr, Ingenieur, Wien, VII., Kerngasse 3

1915

und

1916

Eigentümer (eventuell Wohnungsadresse de.

... Eigentümer).

Emilie JBaltauff, Wien, VII., Kerngasse 3. Marie Thum, Wien, IX., Salxgasse 14.

ISTur für Amts/wecke:

Einbekannter

RichtiggestellterJ

Einbekannter j

Richtiggestellter /

Somit richtiggestellter Durchschnittszins dieser zwei Zinsjahre..................

Hiervon sind samt Nebensteuern steuerfrei bis ... .

ohne

Mietzins des 1. Zinsjalires

Mietzins des 2. Zinsjalires

11

11

11

Nummer

Der Bestandteile

der Bestandteile

des

der

des

Hauses

Hofes

Stiege

Lage

Bestimmung

Nummer der Wohnung, zu welcher der Bestandteil vermietet oder benutzt wird

Anmerkung

Keller

Gas- u. Wassermesser

71

Vorkeller u. Stiege

gemeinsch.

VI

V)

Keller

Y>

11

V)

VI

V)

V!

11

V)

11

10

Erdgescli.

Hauseingang

gemeinsch.

11

Stiege und Gang

12

Vorzimmer

13

V)

Küche

14

11

Zimmer

15

Abort

16

11

Vorzimmer

17

Küche

18

71

Dienerzimmer

19

11

Bad

20

11

Speis

21

Abort

22

Zimmer

23

24

11

25

Kabinett

26

I. Stock

Stiege und Gang

gemeinsch.

28

11

Vorzimmer

29

Küche

30

Dienerzimmer

31

11

71

Nummer

Der Bestandteile

der Bestandteile

des

der

des

Hofes

Hauses

Stiege

Lage

Bestimmung

Nummer der Wohnung, zu welcher der Bestandteil vermietet oder benutzt wird

Anmerkung

33

I. Stock

Abort

34

35

Badezimmer

36

Zimmer

37

38

39

40

Usw.

ILO

Dachboden

Vorboden

gemeinsch.

111

Waschküche

112

Y)

Bügelzimmer

113

Yi

JParteienboden

114

115

116

Usw.

Nummer der Wohnung oder der besonders vermieteten Bestandteile des Hauses

Lage

der

Woh

nung

Bestandteile, aus welchen die Wohnung zusammengesetzt ist

Vor- und Zuname dann Charakter (Beschäftigung) der Parteien (und eventuell Wohnungsadresse derselben)

Jährlicher Brutto-

in der Miet-zinsperiode vom 1. November bis 31. Oktober des Zinsjahres

im

im

im

ersten zweiten Quartal Quartal

dritten

Quartal

Erdgeschoß

12, 13

14

113

16—25

114

1912/13

Anton S lama

August Binder,

Kaufmann

1913/14

1912/13

1913/14

Leopold Mach, 1912/13

50    50    50

50    50    50

500    500    500

500    500    500

I.

Stock

28—40

Ingenieur

700

700    700

115

Fritz Kauth, 1913/14

Fabrikdirektor

740

740    740

Usw.

Zins

Zusammen fiir das

im

vierten

Quartal

1. Zinsjahr

2. Zinsjahr

Bestätigung der Richtigkeit der Angabe durch die eigenhändige Unterschrift der Zinsparteien

Anmerkung

50

200

Anton Slama m. p.

Hausmeister. Der Hausmeister bezahlt keinen Zins.

50

200

500

2000

August Binder m.p.

500

2000

740

2840

Fritz Kauth m.p.

740

2960

Am 1. August 1913 wurde die Wohnung um den Zins von 4 X 740 — 2960 K an Fabrikdirektor Fritz Kauth vermietet.

Nummer der Wohnung oder der besonders vermieteten Bestandteile des Hauses

Lage

der

Woh

nung

Bestandteile, aus welchen die Wohnung zusammengesetzt ist

Yor- und Zuname dann Charakter (Beschäftigung) der Parteien (und eventuell W ohnungsadresse derselben)

Jährlicher Brutto-

in der Miet-zinsperiode vom 1. November bis 31. Oktober des Zinsjahres

im

im

im

ersten

Quartal

zweiten

Quartal

dritten

Quartal

Zins

Zusammen für das

im

vierten

Quartal

1. Zinsjahr

2. Zinsjahr

Bestätigung der Richtigkeit der Angabe durch die eigenhändige Unterschrift

Anmerkung *

IC

der

Zinsparteien

Sämtliche in Ansatz gebrachte Zinse sind Bruttobeträge.

Ausscheidung für die Zinsjahre

1922/23    1913/14

Für die Hausbeleuchtung, und zwar; ^

a)    für 4 Gasflammen (à 31 K 50 h) . .

b)    für.. elektr. Flammen (ft — K .. h) . .

c)    für — Öllampen (à 26 K 25 h) . .

Für den Bezug von Hochquellenwasser, und zwar:

d)    zum normalen Bedarf und Wassergrundgebühr (laut Steuerbogen) . .

e)    für Wassermehrverbrauch ....

126 K — h 126 K — h

K ... h

K ... h

213 K 44 h

24 K 60 h

f)    für Regieauslagen aus der Beistellung des Aufzuges (Lift)

erwachsend . . .    360 K — h

g)    für Gewölbewache .

— K ... h

..... K ... h

..... K ... h

..... K ... h

Summe der Ausscheidungsposten . . .    724 K 04 h

— K ... h

— K ... h

213 K 44 h

30 K 40 h

371 K 60 h

— K ... h

..... K ... h

..... K ... h

..... K ... h

741 K 44 h

Gesamtbrultozins . . 13255 K — h 13410 K — h Hiervon ab die Summe der Ausscheidungsposten im obigen

Betrage von . . .    724 K 04 h 741 K 44 h

Bleibt reduzierter

Bruttozins . . . 12530 K 96 h 12668 K 56 h Hieraus betragen die

Zins-und Schulheller 954 K 86 h 965 K 34 h Hierzu die obigen Ausscheidungsposten zusammen per . .

Gesamtsumme der Aus-'

Scheidungen

724 K 04 h 741 K 44 h

. . 1678 K 90 h 1706 K 78 h

lcli

ich

EndesgefertigteL. erkläre.... hiermit, daß Zinserträgnisse der Wahrheit getreu und gewissenhaft angesetzt, die Beschreibung des Hauses genau angegeben und    dabei die Bestimmungen des

§11 der Zirkularverordnung vom 1. März 1820 gegenwärtig gehalten habe......

Urkund dessen    eigenhändige Unterschrift.

die vorstehenden

Ing. Karl Wernherr.

Drucksorten

für Leerstehungs- und Wiedervermietungsanzeigen.

Löbliche k. k.

Steueradministration !

Eigentümer (Administrator) des Hauses

Nr..

zeigt die Leerstehung inangeführter Wohnung seines Hauses an.

I Bezirk:

Straße: Gasse: Platz:

Orientierungs-Nr.

Von

der Hausverwaltung auszufüllen:

Konskriptions-Nr.

Löbliche k. k. Steueradministration!

Endesgefertigter zeigt an, daß die nachfolgende Wohnung seines Hauses Nr.

bereits leer stellt,

dafür kein Zins bezogen, auch sonst auf keine wie immer geartete Weise weder von ihm noch von jemand anderem benutzt wird.

Im Interesse der Beanitshandlung der Anzeigen empfiehlt es sich, diese Anzeigen für jede leerstehende Wohnung abgesondert einzubringen, *^ü

Wohnungs-Nr.

Topographische Nummern, aus welchen die Wohnung zusammengesetzt

Lage der unvermietet gebliebenen Bestandteile

Bisheriger jährlicher oder monat licher Zinsbetrag

ist

Zeit, von welcher die Leerstehung cingetreten ist

Anmerkung

, am

191.

Hauseigentümer (Administrator) :

24

Roettinger, Baubetriebslehre.

Löbliche k. k.

Steueradministration !

Eigentümer (Administrator) des Hauses

Nr.

zeigt die Wiedervermietung inangeführter Wohnung seines Hauses an.

Bezirk :

Straße: Gasse: Platz:

Orientierungs-Nr.

Von

der Hausverwaltung aus-

zu füllen:

Konskriptions-N r.

Löbliche k. k. Steueradministration!

191

Endesgefertigter zeigt an, daß die nachstehende, unterm als leerstehend angezeigte Wohnung seines Hauses Nr.

nunmehr vermietet ist.

IPP* Im Interesse der Beanitsliandlung der Anzeigen empfiehlt es sich, diese Anzeigen für jede vermietete Wohnung abgesondert einzubringen.'^ü

Wohnungs-Nr.

Topographische Nummern, aus welchen die Wohnung zusammengesetzt

Lage der vermieteten Bestandteile

j Jährlicher 'oder monat-; licher Zinsbetrag

Zeitpunkt der Vermietung

Unterschrift der neueinge-zogenen Partei

ist

am

191

Hauseigentümer (Administrator) :

BiBUBTEKA PCtilEGäMIGZIA

KRAKÓW

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Biblioteka Politechniki Krakowskiej

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