Niskie standardy środowiska mieszkaniowego w nowych osiedlach deweloperskich na przykładzie wybranych osiedli rdzenia i strefy funkcjonalnej Obszaru Metropolitalnego Gdańsk-Gdynia-Sopot
Niskie standardy środowiska mieszkaniowego w nowych osiedlach deweloperskich na przykładzie wybranych osiedli rdzenia i strefy funkcjonalnej Obszaru Metropolitalnego Gdańsk-Gdynia-Sopot
Niskie standardy środowiska mieszkaniowego w nowych osiedlach deweloperskich na przykładzie wybranych osiedli rdzenia i strefy funkcjonalnej Obszaru Metropolitalnego Gdańsk-Gdynia-Sopot
Variant of the title
Low housing environment standards in new housing developments on the example of selected estates of the Gdańsk-Gdynia-Sopot Metropolitan Area’s core and functional zone
Author
Adamska, Weronika
Published in
Środowisko Mieszkaniowe = Housing Environment
Numbering
nr 47
Pages
67-96
Release date
2024
Place of publication
Kraków
Publisher
Wydawnictwo Katedry Kształtowania Środowiska Mieszkaniowego. Wydział Architektury Politechniki Krakowskiej
Language
Polish
English
ISSN
1731-2442
eISSN
2543-8700
DOI
https://doi.org/10.2478/he-2024-0014
Keywords
Obszar Metropolitalny Gdańsk-Gdynia-Sopot, standard mieszkaniowy, substandard mieszkaniowy, osiedle deweloperskie
Gdańsk-Gdynia-Sopot Metropolitan Area, housing standard, housing substandard, development estate
Abstract
W obrębie Obszaru Metropolitalnego Gdańsk-Gdynia-Sopot można spotkać zarówno osiedla oferujące znakomite warunki życia i szeroki dostęp do infrastruktury towarzyszącej, a także te wpisujące się w niski standard mieszkaniowy. Niskie standardy przyjmują różne formy w zależności od miejsca występowania – rdzenia lub strefy funkcjonalnej. Niekorzystna sytuacja na rynku mieszkaniowym nie zniechęca mieszkańców do zakupu substandardowych mieszkań; panuje wśród nich przekonanie o konieczności lokowania kapitału w nieruchomościach, najczęściej w celach inwestycyjnych. Jako metodę badawczą zastosowano badanie ankietowe, które pomogło poznać opinię mieszkańców substandardowych osiedli OMG-G-S na temat standardów występujących w ich miejscu zamieszkania oraz wywiady z ekspertami i przedstawicielami władz lokalnych. Celem pracy była wnikliwa analiza problematyki niskich standardów mieszkaniowych w nowych osiedlach deweloperskich oraz znalezienie rozwiązań, które mogłyby zapobiegać ich powstawaniu, co przyczyniłoby się do podniesienia komfortu życia mieszkańców zarówno w obszarach silnie zurbanizowanych, jak i w mniejszych miejscowościach oraz na wsiach.
Within the Gdańsk-Gdynia-Sopot Metropolitan Area (GGS MA) one can find both housing estates offering excellent living conditions and wide access to the associated infrastructure, as well as those that fall into the low housing standard category. Low standards take different forms depending on where they occur – the core or the functional zone. The unfavourable situation in the housing market does not prevent residents from buying substandard housing; there is a belief among residents that they need to invest capital in property, most often for investment purposes. As a research method, a survey was used to determine the opinion of GGS MA residents on the standards in their places of residence, as well as interviews with experts and representatives of local authorities. The aim of this study was to analyse in depth the problem of low housing standards in new housing developments and to identify solutions that could prevent them from occurring, which would contribute to increasing the living conditions of residents in highly urbanised areas, smaller towns and villages.
