Modernistyczne osiedla mieszkaniowe stanowią istotny element krajobrazu miejskiego Europy. Ze względu na ich specyficzną formę urbanistyczną oraz charakter społeczno kulturowy, przekształcenia tych struktur – zwłaszcza związane z wprowadzeniem nowej zabudowy – budzą kontrowersje. W artykule przeanalizowano teoretyczne i praktyczne aspekty zabudowy uzupełniającej w osiedlach na przykładzie Ursynowa Północnego w Warszawie. Wykazano, że podczas gdy władze dążą do różnicowania funkcjonalnego, zaś inwestorzy – do realizacji celów ekonomicznych, mieszkańcy często opierają się nowej zabudowie, obawiając się utraty jakości życia. Spółdzielnie, jako pośrednicy w procesie transformacji, widzą w nowych inwestycjach możliwość generowania środków na modernizację zasobu mieszkaniowego oraz przestrzeni wspólnych. Nowa zabudowa może stanowić odpowiedź na problemy strukturalne miasta i osiedli, takie jak brak dostępnych mieszkań, potrzebę nowych usług czy zjawisko studentyfikacji. Podkreślono znaczenie „krytycznej rekonstrukcji” rzeczywistości urbanistycznej, która łączy cele polityczne, społeczne i ekonomiczne.
Modernist housing estates are a significant part of the urban landscape in Europe. Due to their specific urban form and socio-cultural characteristics, transformations of these structures— primarily through the introduction of new development—raise controversy. This article examines the theoretical and practical aspects of infill development in housing estates, using the example of Ursynów Północny in Warsaw. It demonstrates that while authorities aim for functional diversification and real-estate developers pursue economic objectives, residents often resist new construction, fearing a decline in their quality of life. Housing cooperatives, acting as intermediaries in the transformation process, view new developments as an opportunity to generate funds for modernizing the housing stock and shared spaces. New developments can address structural challenges cities and estates face, such as the lack of affordable housing, the demand for new services, or the phenomenon of studentification. The study emphasizes the importance of the ‘critical reconstruction’ of the urban reality, which integrates political, social, and economic objectives.
