Features of the historical residential development of Kyiv Podil and modern problems of use
Autor
Ivashko, Yulia
Ivashko, Oleksandr
Kuzmina, Hanna
Dmytrenko, Andrii
Twardowski, Grzegorz
Opublikowane w
Środowisko Mieszkaniowe = Housing Environment
Numeracja
nr 56
Strony
18-28
Data wydania
2026
Miejsce wydania
Kraków
Wydawca
Wydział Architektury Politechniki Krakowskiej, Katedra Kształtowania Środowiska Mieszkaniowego
Język
angielski
ISSN
1731-2442
eISSN
2543-8700
DOI
https://doi.org/10.2478/he-2026-0010
Słowa kluczowe
features, historical residential development, Podil, modern problems, use
cechy, historyczna zabudowa mieszkaniowa, Podół, problemy współczesne, użytkowanie
Abstrakt
The article examines the challenges of preserving and adapting the Podil historical residential development for modern use. Podil is one of Kyiv’s oldest residential areas (the capital of Ukraine), known since the time of Kyivan Rus’. Historically, it was a centre of trade and crafts, with low-rise buildings. Unlike other historical districts of Kyiv, Podil has preserved the authentic character of its original development to the greatest extent. Several brick churches and stone houses from the 17th–18th centuries have survived, and their locations reflect the original layout. Most of the development dates to the 19th–20th centuries, and houses in the historicist style predominate. The problems associated with their use are outlined. These include non-compliance with modern standards for comfortable housing, enfilade planning, division into “front” and “back” zones, inconspicuous courtyard houses within the boundaries of former estates, and closed courtyards without insolation and aeration. At the same time, the main problem is the mismatch between these low- and medium-rise buildings and Kyiv’s growth rates, and therefore the need to increase housing volume. Examples of confrontation between developers and activists who advocate the preservation of historical buildings are given. The authors propose a vision for solving this problem, based on an analysis of the experience of other cities and countries.
Artykuł jest poświęcony zachowaniu i problemom współczesnego użytkowania historycznej zabudowy mieszkalnej Podołu. Podoł jest jedną z najstarszych dzielnic mieszkalnych Kijowa, znaną jeszcze z czasów Rusi Kijowskiej. Historycznie był to ośrodek handlu i rzemiosła o niskiej zabudowie. W przeciwieństwie do innych historycznych dzielnic Kijowa, Podół w największym stopniu zachował swój autentyczny charakter starej zabudowy. Z XVII–XVIII wieku zachowało się kilka ceglanych cerkwi i kamienic, których położenie wskazuje na pierwotny układ. Większość budynków pochodzi z XIX–XX wieku, z przewagą budynków w stylu historyzującym. Opisano problemy związane z ich użytkowaniem. Jest to niespełnienie współczesnych standardów komfortowego zamieszkania, układ amfiladowy, podział na strefę „główną” i „poboczną”, niepozorne podwórka w obrębie granic dawnych osiedli oraz zamknięte podwórze bez nasłonecznienia i przewietrzania. Jednocześnie głównym problemem jest niespójność tych niskich i średnich budynków z tempem rozwoju Kijowa, a tym samym z potrzebą zwiększenia liczby mieszkań. Przytoczono przykłady konfrontacji między deweloperami a aktywistami opowiadającymi się za ochroną zabytków. Przedstawiono autorską wizję rozwiązania tego problemu.
