Is the energy price premium spatially aggregated? A listing price analysis of the residential market in Barcelona
Wariant tytułu
Czy ceny za energoszczędność są jednolicie rozłożone przestrzennie? Analiza cen rynku mieszkaniowego w Barcelonie
Autor
Chen, Ai
Marmolejo-Duarte, Carlos
Opublikowane w
Technical Transactions
Numeracja
Vol. 115, iss. 7
Strony
5-19
Data wydania
2018
Miejsce wydania
Kraków
Wydawca
Wydawnictwo PK
Język
angielski
DOI
10.4467/2353737XCT.18.097.8792
Słowa kluczowe
Energy Performance Certificates (EPCs), housing price, spatial aggregation
Certyfikaty Efektywności Energetycznej (EPCs), ceny mieszkań, segregacja przestrzenna
Abstrakt
Building energy efficiency has aroused much discussion around the world. Energy Performance Certificates (EPCs) and relevant regulations and legislation have been established and enforced in the past 15 years due to the extreme 40% consumption of total energy and 38% of total CO2 emissions caused by residential buildings in Europe. This paper aims to confirm the energy premium in the Metropolitan Area of Barcelona (AMB) and the presence of spatial homogeneity of this energy premium with OLS hedonic prices and the GWR model. The results suggest that the energy premium causes a 12.2% housing price increase from Class G to Class A, or an implicit housing price rise of 1.9% with every ranking of EPC ordinal scale improvement. Furthermore, the areas with a higher incidence of energy labelling are situated in the middle and north-eastern parts of AMB that are inhabited by skilled professionals who more commonly have a higher university education.
Budowanie efektywności energetycznej wzbudzało liczne dyskusje na całym świecie. Świadectwa energetyczne (EPC) oraz odpowiednie przepisy i prawodawstwo zostały ustanowione i uchwalone w ciągu ostatnich 15 lat ze względu na ekstremalne 40% zużycie energii i 38% emisję CO2 w europejskim sektorze budowlanym. Niniejszy artykuł ma na celu udowodnienie , że ceny za wprowadzanie rozwiązań energooszczędnych są wyższe w regionie metropolitalnym Barcelony (AMB). Przebadano równocześnie przestrzenną jednorodność energooszczędności, przy pomocy hedonistycznych cen OLS i modelu GWR. Wyniki sugerują, że wyższa cena za energoszczędność powoduje wzrost ceny mieszkań o 12,2% z klasy G do klasy A lub domniemany wzrost cen mieszkań o 1,9% przy każdej poprawce w rankingu na skali porządkowej EPC. Co więcej, obszary o wyższym wskaźniku etykiet energetycznych znajdują się w środkowej i północno-wschodniej części metropolii, gdzie przeważają mieszkańcy o wyższym wykształceniu uniwersyteckim oraz lepiej wykwalifikowani pracownicy.
