Niniejszy artykuł stanowi drugą część badania nad rynkiem inwestycji prowadzonych przez małych, niekorporacyjnych deweloperów, w którym przeanalizowano przedmiot ich działalności inwestycyjnej. W badaniach przyjęto dwuetapową metodę badawczą – analizę materiałów źródłowych oraz analizę przypadku podsumowaną badaniami ilościowymi. Głównym celem przeprowadzonych badań była analiza potencjału nieruchomości gruntowych oraz cech działek pod kątem przydatności na cele inwestycji deweloperskich. W badanych przykładach inwestycje realizowane były na działkach o średniej powierzchni 2760 m2. Można wskazać, że intensywność zabudowy w tym wypadku nie różni się, niezależnie od wielkości działki i rodzaju zabudowy – dla większości z nich uzyskuje się ten sam stosunek powierzchni użytkowej mieszkań do powierzchni działki. Wynika z tego, że wielkość ta osiąga wartość zbliżoną do maksymalnej gęstości zabudowy określonej dla danego terenu. Charakterystyczną cechą deweloperów niekorporacyjnych jest inwestowanie w pośrednie rodzaje zabudowy – budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, dwulokalowe w układzie obok siebie lub w spiętrzonym. Sposoby zabudowy działek zazwyczaj polegają na wykorzystaniu w maksymalnym stopniu dopuszczalnej intensywności zabudowy.
The paper is the second part of the study conducted on the market of investments carried out by small, non-corporate developers, analysing the object of their investment activities. The study adopted a two-stage research method – analysis of source materials and a case study summarised by quantitative research. The main objective was to analyse the potential of land properties and the characteristics of land plots in terms of their suitability for development investments. In the examples studied, investments were made on plots of land with an average area of 2760 m2. It was observed that the built-up intensity in this case does not differ, regardless of the size of the plot and the type of development – for most of them the same ratio of the usable floor area of dwellings to the area of the plot is obtained. It is concluded that the size is close to the maximum density of development specified for the site. A characteristic feature of non-corporate developers is to invest in intermediate types of development – semi-detached two-unit (side-by-side orstacked) buildings. The development methods of the plots usually consist of using the maximum allowable built-up intensity.
